民眾黨主席柯文哲以4300萬元購入商辦,但契約書上的「買賣價款總金額」欄只寫61萬,引發外界熱議。對此,不動產估價師陳碧源解釋,目前顯示的文件顯然是建物買賣的公契,上面的金額是政府稅務機關評定的房屋評定現值,和真的買賣私契不一樣。
民眾黨昨(6日)拿出來柯文哲購買商辦的買賣契約書,上面的「買賣價款總金額」欄位只寫了61萬多,遭外界批評沒有將資訊全數公布。民眾黨表示,該文件為「所有權買賣移轉契約書」其中的一份,因此只呈現部分權狀買賣金額。
對此,陳碧源今天在臉書發文解釋,民眾黨展示的文件顯然是建物買賣的公契「建物買賣移轉契約書」,上面寫的金額是由政府稅務機關評定的房屋評定現值,「至於為什麼那麼低,那是因為政府評定就是那麼低,房屋稅和契稅才繳得少。」
陳碧源表示,除了這張建物買賣的公契,另外還會有一張土地買賣移轉契約書,上面的金額是寫公告土地現值,這也和真的買賣私契不一樣。
根據相關規定,房屋買賣需要公契、私契,公契主要用於跟政府機關辦理物權登記,做為產權移轉的根據,政府有公定格式,通常會委託代書辦理;至於私契則要詳細書寫買賣內容,後續買賣雙方依此契約行使權利義務,違約罰則、成交總價、分期付款方式、交屋條件等交易細節都會記錄在私契上。
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