央行昨(19)日推出第7波選擇性信用管制措施,自然人名下有房者,第1戶購屋貸款不得有寬限期,第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,消息一出造成房市、股市大地震。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,第四季房價確實有鬆動的可能,且8月份台北市房價已率先鬆動。他還指出,賣方只要肯降價,買方就有撿便宜的機會,最重要是準備好充足的銀彈。

央行昨宣布第七波房市信用管制措施,包括名下有房者取消寬限期及第2戶購屋成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。同時還升存準率一碼,被外界視為「斷金流」。

針對第七波房市信用管制措施,何世昌今日在臉書發文表示,「今天的新聞,滿滿的金龍」,並分析房市發展。他指出,未必是蛋白區跌比較凶,8 月份信義房價指數就顯示,台北市房價已率先鬆動,反而比蛋白、蛋殼區更早跌。原因可能是新青安買盤的緣故。不少使用新青安的民眾買在相對低價的蛋白區,「所以蛋白、蛋殼區房價會不會跌,以及跌多少,也許還要看賣壓與新青安買盤二者之間的變化才能更清楚。」

至於外界傳出房市年底檔期推案量超大,何世昌則回應,不少指標案都延後公開了。至於房價會不會跌,他則表示,今年第四季房價確實有鬆動的可能,鬆動幅度可能在5%以內,中古屋與預售屋同樣會受到影響,但房市會不會從多頭轉為空頭呢?目前還不明朗,還得要看股市與明年經濟情況而定。

而現在是否為買房撿便宜的機會?何世昌稱,看房價歷史走勢,每次央行下狠手打房、且成功打下房價,都是房價相對低點。但對買方而言,賣方只要肯降價,就有撿便宜的機會,至於降幾個百分點才算便宜,每個人對於「甜甜價」的期待不同,需要自行判斷。總而言之,買方的機會來了,準備好充足的銀彈,多多去看房子才有撿便宜的機會,好康的物件不會憑空掉到手上的。

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