《傳產》屋主讓利見效！11月房市交易量止跌回升

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，隨著銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的施行，逐漸扭轉了民眾對於房價持續上漲的預期。一些屋主開始意識到堅持高房價可能導致出售時間延長，甚至需要更大幅度的讓利。因此，許多屋主心態轉為接受小幅降價，以更具吸引力的價格吸引買方進場。對於有自住需求且具備購屋能力的買家而言，只要物件符合需求且價格有適度折讓，成交機會便大大增加，這也是推動11月交易量小幅上升的主要原因。

與去年11月相比，全台房市交易量年減30%。其中，台北年減32%，新北量縮27%，桃園年減25%，新竹縣市減少38%，台中年減37%，台南與高雄分別年減21%及34%。房市交易量已連續四個月呈現年減趨勢。

展望未來，陳金萍表示，房市仍存在諸多變數，包括房市政策的持續性、全球政經局勢的變化、國內經濟表現及市場信心等因素。短期內，房貸緊縮的現象難以緩解，加上民眾對房價上漲的預期已經改變，若賣方能適時讓利，將有助於房市交易逐步回穩。因此，買賣雙方在價格上的博弈將成為影響交易量增減的關鍵。

陳金萍進一步說明，根據內政部的最新統計，今年1至10月全台建物買賣移轉棟數為29.7萬棟，年增21%。雖然銀行房貸緊縮及央行第七波選擇性信用管制對成屋交易產生壓力，但由於今年有大量新屋交屋潮挹注，抵消了部分影響，預計2024年全年交易量可達33.6至34.4萬棟，年增率在9.5%至12.1%之間。