金龍海嘯發威！土地巿場受波及 部分地區地價腰斬

建築成本攀升，加第7波選擇性信用管制上路後，房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩，鄉林建設董事長賴正鎰透露，政府達到打炒房的目的，土地巿場已受波及，部分地區甚至地價減半腰斬。

基於建築成本持續上漲，多數開發商都會保守經營，甚至有中小型建商會拋售土地。賴正鎰預估，部分蛋白區的房價可能將有10至15％的降幅，去年全國總推案量約2.4兆元，他推估今年推案總量約減3成，總銷剩1.8兆元，呈現「量縮、價穩」格局。

在土地價格方面，他認為多數開發商這兩年來購地已經「吃飽飽」，在政府持續打炒房情況下，土地降價風四起，而開發商為保持現金流，今年將會優先去化手頭上的土地，所以開發商購地數量將會減少，土地交易量預估約減少五成。

他舉例，去年9月19日至今，台中巿不包含標售部分，建商只有交易7塊土地，6塊台北建商買，台中只有1家買，2025年將維持這樣現況。

不過賴正鎰指出，土地降價對鄉林來說是利多，他將加快購地計畫，尤其是新北市泰山區與新莊區的塭仔圳重劃區正在試配地，他看好塭仔圳重劃區發展潛力，也會在三重等地區持續開發土地。台中也計畫今年購入三塊土地，增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近20筆都更案進行中，可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間。