借名買房風險大！兒暗槓增貸820萬不還屋 老媽怒告討回

母親小薰指控次子阿得（均化名）背著家人增貸房屋、甚至謊稱「權狀遺失」企圖補發，以便取得房屋控制權。法院審理後認定，房子雖登記在阿得名下，但真正出資、管理、繳貸款的全是母親和兄姊，屬典型「借名登記」。法院判決小薰勝訴，阿得必須將房子歸還給母親。

判決書指出，事情可追溯至2007年，當時家人為購屋需求商量後決定，由剛開始經營網拍、貸款程序較容易的阿得「出名」購屋，也就是以他的名義登記，但由小薰負責出資與使用。

小薰表示，她當年為全家買下一戶房地，長子尚在求學，長女與次女則長駐國外，而她與丈夫因其他事件纏訟中，不便以自己名義購屋。因此由仲介協助議價後，阿得「出名」簽約，她就辦理貸款560萬元，自己還擔任連帶保證人。頭期款90萬元由長女名下帳戶匯出，而該帳戶實際由她掌控。

購屋後，一家同住多年，所有權狀始終由她保管，連房貸、水電瓦斯、管理費、稅金，也都是她每月固定匯入3至4萬元至阿得名下銀行帳戶，再由該帳戶扣繳。

直到2015年，長女準備移民需籌措資金，於是全家再次達成共識，將房貸轉至一家銀行，以阿得名義申貸1200萬，其中理財貸款822萬由長女逐月匯款償還，並在2022年全數清償；剩餘378萬房貸及稅費、水電等，也由長女與其他兄姊共同支應。

然而小薰萬萬沒想到，阿得因債務纏身，竟看準「抵押權未塗銷」這個漏洞，未經同意就向銀行偷偷增貸820萬，並直接向地政事務所謊稱「權狀遺失」，企圖補發新權狀拿回控制權。

小薰收到通知後大驚失色，立刻帶著原本的權狀向地政所提出異議，地政所查明「權狀並未遺失」後，駁回阿得的申請。母子關係至此撕裂。官司開打後，三名兄姊全到庭作證，三人證詞一致，明確指出：「房子是媽媽買的，登記在阿得名下只是為了貸款方便。」

法官認定，證據與證詞均指向同一事實，房子是小薰出資並持有、管理，但借名登記於兒子阿得名下。而阿得提出「頭期款是我借大姊的，我有還50萬」等辯解，但法官調閱帳戶後認為，匯款紀錄無法證明確實存在借款關係，且大姊也明確否認。

法官認為，雙方之間的確存在借名登記契約，而阿得擅自增貸、申請補發權狀，已破壞信任基礎，母親小薰得依法終止契約，並請求將所有權移回自己名下。日前依法判決，小薰勝訴。