洪正吉文章總覽

  • 過戶後貸款息 禁列房地稅成本

    過戶後貸款息 禁列房地稅成本

     買賣房地時要小心,如果是取得房地所有權後,才繳納的借款利息,因為屬於使用期間的相對代價,不得列為費用。之後再出售房子並申報房地合一稅時,就不能列為成本扣除。  一位王姓女子於民國110年8月,出售她在106年8月買入的台北市一處大樓房子,之後自行申報成交價額680萬元,並列報銀行貸款利息支出30萬餘元,課稅所得11

  • 未上市櫃股票交易 免證交稅

    未上市櫃股票交易 免證交稅

     台股交易熱,8月證交稅的稅收連四紅,除了上市櫃公司,許多投資人也喜歡買賣獲利空間更大的未上市櫃股票。中區國稅局表示,未上市櫃股票只有經由擔任股票發行簽證人的銀行簽證發行,才要繳證交稅,否則都直接由賣股票的一方申報財產交易所得稅。  依證交稅條例規定,除各級政府發行的債券外,買賣有價證券依法應課徵證券交易稅。所謂「有

  • 繼承境外保單 要課遺產稅

    繼承境外保單 要課遺產稅

     有些人會透過境外保單將資產隱藏在海外,此時要特別小心,因為境外保單非屬我國合法保險,未來繼承保險金匯回台灣時,必須納入遺產課徵遺產稅。日前有就民眾在生前刻意用境外保單移轉上億元資產,結果被國稅局補課2千多萬元的遺產稅,得不償失。  一位黃姓男子日前繼承父親的遺產後,申報遺產總額5,680萬餘元,遺產淨額1,418萬

  • 出售舊制房屋 小心被追稅

     個人出售適用舊制的房屋時,過去民眾都會用房屋評定現值計算所得,如此就能省下大筆所得稅。不過,現在房屋買賣資訊愈來愈透明,只要讓國稅局掌握到實際交易成本,即使已依評定現值繳稅,仍會被要求補稅,甚至處罰。  有民眾在110年度綜所稅結算申報時,以房屋評定現值的28%申報財產交易所得1百餘萬元,後來經國稅局查獲,該民眾實

  • 自用住宅優惠稅率 兩屋打通合併也適用

     土地上相鄰2棟房屋打通合併使用,但僅有1處設有戶籍,只要符合地價稅要件,可全部適用自用住宅優惠稅率。  新竹市稅務局表示,自用住宅優惠稅率須符合建物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,無出租或供營業使用,土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記等要件,且土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬以一處為限。

  • 管理員代收稅單 屬依法送達

     大樓社區管理員或保全通常都會代收郵件,如果遇到行政文書就要特別小心,因為管理員代收等同本人收件,若有生效期限,會直接起算。有民眾賣屋未申報房地合一稅,只因管理員代收國稅局處分通知這個動作,結果過了可訴願期,被國稅局連補帶罰追了約3,850萬元。  一位許姓男子的母親,於民國105年繼承許父位在台北市北投區的一塊土地

  • 發票開錯別擔心 向稽徵機關報備即可

     台北國稅局表示,營業人開立二聯式統一發票記載錯誤,無法收回作廢重開時,只要檢具相關資料向稽徵機關報備,就可依實際交易金額申報當期營業稅,不用擔心小額消費開鉅額發票後被處罰。  依據統一發票使用辦法規定,發票如果有應行記載事項未依規定記載或所載不實,依營業稅法規定,應按統一發票所載銷售額,處1%罰鍰,金額不得少於1,

  • 商業區買房當住家 小心遭罰

     買房時要特別留意房地使用的管制規定,以免買了房還不能住。有民眾購入台北市商業區內的房子後,直接拿來當自住房屋使用,房屋稅也適用自用稅率,結果被北市府開罰還要求限期恢復商用,主因就在商業區的房子不能拿來自住用。  一位曾姓男子多年前購入台北市一處位於都市計畫商業區內的房屋,曾男取得後拿來當作自用住宅使用,並向稅捐機關

  • 公設地免土增稅 過戶不用申請

     都市計畫內的公共設施保留地,在尚未徵收前移轉,依法都可免徵土地增值稅,而且移轉過戶時,即使沒有提出申請或提交證明文件,稅捐機關也不能按一般用地稅率逕行課徵較高的土增稅。  郭姓男子等3人於民國98年繼承新北市的一筆公同共有土地,該土地為「中和都市計畫」劃定的公共設施用地,郭男等人並於107年以信託移轉為原因,移轉登

  • 違法廠房 不適用房屋稅減半

     廠房合不合法,房屋稅差了1倍!合法登記供直接生產使用的自有廠房,房屋稅可向稅捐稽徵機關申請按營業用稅率減半徵收,但如果屬於無使用執照的違章房屋,因不符合法登記工廠的範圍,則無減半的適用。  新竹市稅務局日前執行房屋稅籍清查作業時,發現轄內有間公司,於數年前將原有廠房部分增建、部分拆除後重建,誤以為沒有取得使用執照的

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