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  • 小宅穩居主流 九建商押對寶

    小宅穩居主流 九建商押對寶

     住展雜誌26日公布最新統計指出,去年房市回溫,換屋族回籠,不少建商紛紛「順時中」-順時勢推出中間坪數房型;未料今年疫情大爆發,首購客層重回主流,堅守小宅陣營的九家建商剛好押對寶,符合疫情下的房市胃口,至於主力坪數都下修到30坪以內。

  • 楓樺台一渡假村董座大推採果農家樂吸客

    楓樺台一渡假村董座大推採果農家樂吸客

    新冠肺炎疫情衝擊南投觀光旅遊產業,不僅日月潭國家風景區的旅遊人潮明顯減少,就連埔里、魚池等周邊觀光產業,同樣受到波及!結合農場、民宿、旅館、餐廳的「楓樺台一渡假村」,近期住房率也因此下滑到3成。搶救業績大作戰,擁有4萬坪園區的楓樺台一渡假村,3月起推出採果農家樂吸客!

  • 理想大地3/15前預約 贈活動四選二

    理想大地3/15前預約 贈活動四選二

     真的不必要為了躲疫情悶在家,現在就到花蓮感受好山好水、大口呼吸新鮮空氣吧!即日起至3月15日,只要預約理想大地渡假飯店3月任一住房優惠,不限房型,每房可再享釣魚、射箭、生態竹筏、單車騎乘等四選二的免費體驗,一同徜徉在藍天白雲、青山碧水中,讓身心靈充滿正能量。

  • 三立廖筱君與名嘴黑李佳芬胞弟 李明哲:廖丟西螺人的臉

    三立廖筱君與名嘴黑李佳芬胞弟 李明哲:廖丟西螺人的臉

     三立電視政論節目主持人廖筱君與名嘴張宇韶日前一搭一唱抹黑雲林縣議員李明哲「選區在二崙、西螺,卻用縣府經費建設維多利亞學校周邊綠美化、路燈」,李明哲13日在總質詢中公開他歷屆爭取的建設數據,沒有一筆用在斗六,他痛罵廖筱君也是西螺人,抹黑不用本錢,丟西螺人的臉,三立電台是最大假新聞來源。 \n \n 李明哲13日在總質詢播放該影片,名嘴張宇韶日前上廖筱君的節目指稱,維多利亞向台糖租地的租金每坪一個月8元,相較對面的環球科大一坪要95元。他又說,李佳芬的弟弟李明哲是西螺、二崙選出來的縣議員,但縣議員的工程補助款卻用在斗六,舉凡維多利亞學校週邊的綠美化、綠燈、造橋鋪路都是李明哲做的。 \n \n 李明哲拿出數據一一打臉張宇韶,痛批名嘴抹黑成本最低、效果最大,無憑無據誣衊別人,損人人格為樂,死後一定會下地獄。 \n \n 李明哲出示公文表示,蘇貞昌在擔任行政院長任內,針對台糖租金價格問題答覆財政部,每坪租金以公告地價10%作為租給任何一個辦學單位的計價方式;維多利亞20年的權利金800多萬元,租金是一年170多萬元,每坪校地租金約120元,和環球科大幾乎是相等的,名嘴應該去調高苑的租金看看再來打。 \n \n 李明哲氣憤說,他目前擔任第三任議員,第17屆議員任內爭取1億5700多萬元、第18屆爭取8000多萬元、第19屆到目前為止580多萬元,全數用在西螺鎮、二崙鄉、崙背鄉,沒有沒有一毛錢是用在斗六市維多利亞學校周邊,歡迎名嘴來雲林縣府查一查。 \n \n 李明哲話鋒一轉說廖筱君也是西螺鎮下湳里人,這支影片他傳給里民看,下湳里一片罵聲「這個廖筱君是在幹什麼」,下湳里的道路、監視器、社區入口意象,從他父親李日貴、胞姊李佳芬到他,哪一個沒有爭取過?「抹黑不用本錢,靠一張嘴,還賺通告費, 道德無下限,抹黑無上限,禮義廉恥讀到背上去了,丟西螺人的臉,三立不只是製造業,更是假新聞來源。」 \n \n 李明哲說,電視台講話都不用憑證據的,仗著有媒體的發聲管道,想講什麼就怎麼講,反正對方也找不到機會澄清,今天如果不是有縣議會直播,他是要去跟誰澄清?難道他要一個一個去跟鄉親解釋,解釋完選舉也結束了,他將對張宇韶、廖筱君提告。 \n \n 縣長張麗善表示,她全然支持告到底,子虛烏有的指控在製造社會紛亂, 不應縱容媒體如此張冠李戴、製造假新聞、扭曲事實,應該向電視台提出嚴正的抗議或是到法院申告,就算電視台有頻道的發聲管道,也不能夠混淆視聽,她相信抹黑的手段最後會破功,民眾會越來越有智慧和判斷力。 \n \n 主席副議長蘇俊豪表示,選舉選到混淆社會價值觀、撕裂社會,是非常不可取的。 \n \n

  • 中壢新站核心 大時代看漲

    中壢新站核心 大時代看漲

     看好明(2020)年動工、占地74公頃的中壢體育園區將帶動區域發展,恩至建設「大時代」透天別墅案首度釋出園區第一排、捷運綠線GE04預定站前店面電梯別墅,84~129坪,四大套房加黃金店面,強勢站上增值線。 \n 桃園市長鄭文燦指出,中壢體育園區緊鄰中壢車站,面積涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路,預計規畫可容納6,000席、符合亞奧運賽事等級的多功能室內體育館,以及籃球場、網球場、極限運動場、自行車道以及表演劇場等,預計三年內興建完成,園區周邊住宅區、商業區、公園、兒童遊樂園、停車場、學校、機關,還有捷運站場連接站、聯外道路,將串起中壢火車站、中原大學商圈成為黃金三角地。 \n 「大時代」由恩至建設投資興建,張金城建築師事務所規畫設計,基地面積4,435.9坪、建蔽率55.93%、公設10%,採地下室停車,規畫地上3.5層、4層,地下1層建築,休閒設施有接待大廳、會議室、閱覽室、健身房,強調防水五年保固、全棟防水、結構18年保固,格局坪數規畫4房地坪(26~33坪)、建坪(84~105坪),每坪開價27萬元起。 \n 恩至「大時代」正臨中壢體育園區(中山東路)一側,該案專案副理郭展誠表示,該案地區挾「中壢車站A23站」發展優勢與「體育園區計畫」以及「捷運綠線延伸線GE04預定站」」、「中原創業村」,也讓中壢後站地段後市看漲。 \n 郭展誠強調,南桃園大都是住宅大樓類型的產品,但在區域內透天產品則相對稀缺,看準該區域後市,「大時代」總銷約40億元,第一期產品規畫84~105坪電梯別墅,共132戶,採城堡式社區管理、人車分道,並有百米中庭花園,吸引區域高端換屋客層。 \n 大時代接待中心在桃園市中壢區中山東路二段325號,洽詢電話:(03)436-8768。

  • 漁村小旅行 來去科窟啊

    漁村小旅行 來去科窟啊

     來去漁村住一晚!傳統漁村的養殖戶在準備飼養下一池魚前,會先「科窟啊」,且通常會動員全家人在天亮前作業,連小朋友也逃不了,因此不少人戲稱此為童年噩夢,但佳冬養殖戶吳國振將其發展成漁村小旅行並獲得熱烈回響,連旅行社都想談合作。 \n 吳國振指出,「科窟啊」簡單來說就是整理魚塭,養殖戶習慣在要飼養下一池魚前,先將魚塭的水放掉,再進入魚池裡將未捕撈的魚撿乾淨,且要趁天亮前、魚還沒被曬死前全部撿完,好讓這些魚可以續養,而等撿拾乾淨後再清淤並殺菌,之後才能繼續養殖作業。 \n 吳國振說,「科窟啊」其實很費工,一池近千坪大、清理時間需2小時,且天未亮就要開始作業,這對小朋友來說簡直是童年噩夢。但他打趣地說,「噩夢卻成了特色,且還有人願意付錢來幫忙」,原本只是想讓自己的小孩體驗,但沒想到會被旅行社相中。 \n 他說,去年有旅行社找他合作,想開發「科窟啊團」,但因時間問題難以配合,後來不了了之,但還是有不少遊客直接詢問他,所以日前成功開了首團,吸引高雄、屏東等地10多人報名參加,大小朋友在魚池裡玩得不亦樂乎,還有人抓到螃蟹開心不已。 \n 他說,漁村的面貌很多樣,若因此發展成地方小旅行,翻轉外界對漁村的觀感,也是好事一樁,所以他正積極規畫「來去漁村住一晚」的漁村小旅行方案,透過遊玩讓大家看見更不一樣的小漁村。

  • 鼎泰豐 Q3開信義商圈第三店

    鼎泰豐 Q3開信義商圈第三店

     全球最密集的百貨商圈信義區,甫開出45%餐飲占比的美食百貨微風南山後,緊接著第三季還有遠百A13搶進,目前一樓除蘋果旗艦店(FLAGSHIP),國內排隊名店鼎泰豐也確定進駐A13的一~二樓,開出商圈內第三店,營運規模達250坪與101店同列大店。 \n 鼎泰豐目前在信義商圈擁有全台業績最高的台北101店、新光三越信義新天地A4店,據稱,鼎泰豐看好遠百給予最佳位置一~二樓,亦從101與A4店翻桌率來看,還能容納第三店的空間,而決定在A13開出大型店,預計規畫一樓50坪將作為點心廚房與外帶,而二樓約200坪座席。 \n 據業界評估,鼎泰豐最大店101一天翻桌率最高18次,預估第三店加入後,光是信義商圈三家店就能創造出約10億元營業額。 \n 據101統計,今年101觀景台人次上看260萬人次,預計從首季人潮增兩位數,加上第二季大陸觀光客人次回流,今年信義商圈人潮成長估在8%~10%間,除了國外觀光客,微風南山新開話題,及第三季遠百A13的蘋果旗艦店開幕,其外觀與2017年在芝加哥密西根大道開出的「Apple Michigan Avenue」蘋果旗艦店極為相似,無論碳纖維屋頂還是平面獨立外觀皆引來信義商圈上班族測目,預估將帶來朝聖人潮,加上威秀影城最頂級旗艦店、鼎泰豐旗艦店等均有助人潮狂吸作用。 \n 目前在信義商圈百貨群分居雙雄的新光三越、微風集團,各在該區分擁有四家店與三家店,業績規模與營業規模均居龍頭的新光三越,早在四年前為迎來國際觀光景點特質,除了改裝迎來250家餐飲業,也使得餐飲營收占比逾20%,較之十年前倍數增長,且呼應「食尚」潮流獨家推出百貨界「深夜食堂」,光是A9、A11就有20餘家深夜用餐據點,且家家大有來頭,教父牛排鄧有癸更首度在信義商圈開兩家大店,業者強調,食尚舞台的信義商圈讓知名餐廳在同一商圈開二~三家店勢必成趨勢。

  • 台日融合豚骨味 慢來呷嘸

    台日融合豚骨味 慢來呷嘸

     位於台中市豐原大道的「枟一拉麵」,5坪大店面僅提供蒜味、辛味、赤味增等5款拉麵,價格僅120元至130元,口味屬於台日融合的豚骨湯頭,每碗有2大片叉燒、糖心蛋、筍乾、海苔、木耳、蔥花等,被饕客形容「CP值破表」,而且慢一步就賣完吃不到了。 \n 「枟一拉麵」開業3年,由洪桂棟及妻子經營,洪桂棟說,店面小是為了省下店租、人事成本,讓客人吃到最棒的食材,叉燒肉特別挑選溫體母豬臀部梅花肉,醬滷2小時再冰鎮泡滷6小時,溏心蛋也是自己做,需冰鎮泡製3天才能入味。 \n 年僅30歲卻有多年日本料理經驗的洪桂棟說,他改良友人的豚骨湯頭,使用豬骨、豬皮及豬頭熬煮8小時,另比較過2家麵廠10餘款麵條,決定選用彈牙帶勁的細麵,每天約可供應100碗拉麵,傍晚5點半開賣,賣完為止。 \n 「拉麵控」張進順說,吃拉麵第一口要先試湯頭,「枟一」口味介於台式清淡與日式濃郁之間,鹹淡剛好的好湯透過細麵挾帶入口,讓人回味無窮。 \n 地址:台中市豐原區豐原大道二段640號 \n 電話:0988610413 \n 營業時間:下午5點半至晚間9點半,周一公休、農曆春節另行公告 \n 售價:蒜味、辛味、赤味增等5款拉麵,120元至130元

  • 元大金四大總部大樓 成型

     元大的標單在上周以限時掛號寄出,國產署昨天最後也以郵局蓋章為憑,判元大銀行得標。在元大銀出手以高價82.01億元標下空軍軍官俱樂部,不僅給足國產署面子,也讓元大銀行省下可觀的銀行辦公室租金費;更重要的是,自此之後,銀行也可比照金控、證券及人壽子公司,進行合署辦公。 \n 至此,元大金控算是拚完分別位於敦南、南京、民生、仁愛等精華路段旗下四大總部大樓的最後一哩路,未來金控也更有可觀的資產題材。 \n 元大金強調,元大看好在台灣的長期發展,並對這塊土地有信心才會全力投入標案。 \n 元大金高層指出,願意出82.01億元的高價,元大銀行不論是在可使用坪數、未來租金收益,以及元大銀因而可省下的外租辦公室費用,都精密估算過。 \n 包括元大金估算,要讓整個銀行總行部室合署辦公,至少要有1萬坪,而空官俱樂部可興建的建坪為12,000坪,符合元大銀未來業務、人員整體發展需求,極具使用效益,且距元大金控大樓、元大證券事業大樓均在2公里以內,更具有集團整合管理的效益。 \n 元大金過去幾年都在空軍軍官俱樂部召開股東常會,非常了解該地的地利優勢。元大金高層指出,願出該價格,先前已和包括中壽台北學苑大樓、南山人壽在信義計劃區的新大樓、合庫中崙總部新大樓等,全部比價過。 \n 元大銀行評估,由於銀行的資金成本,會比建商必須向銀行借錢完成土建融低,因此,元大銀行對於該大樓,未來一坪的資金成本約在2,800~3,000元,「絕對不像外傳必須要租6千元才能回本」。 \n 此外,銀行法規定該大樓未來50%以上必須由元大銀自用,因此,元大銀全部的辦公處所移入之後,使用率將高達83%,省下龐大的現行租金費用,另還有約2千坪空間可出租。

  • 台中高鐵之星 站前唯一住辦商務行館

    台中高鐵之星 站前唯一住辦商務行館

     全台第二大台中高鐵,站前特區唯一住辦商務行館!16-18坪菁英套房、24-34坪自住兩房、30-44坪致富雙套!坐擁三鐵共構、前瞻計畫、烏日副都心、民間百億投資,捷運綠線通車、新光傑仕堡飯店、ATT購物娛樂城利多在即,出門就進站,到站就到家,「台中高鐵之星」,先搶先贏。 \n 「台中高鐵之星」擁有4大投資金鑰價值:(一)親民24-34坪優質兩房,輕鬆入主,讓「自住圓夢」。(二)專業代租代管、享亮眼投報,雙套房格局「收租獲利」。(三)區內唯一雙效商務住宅,是居室,也是工作室,擁有「商務辦公」效應。(四)軌道經濟利多、站前唯一身段,穩據「置產增值」利基。地址:站區二路185號,洽詢電話:(04)2346-1777。

  • 股王業績新爆點 估在2020年

     智慧型手機朝高畫素及3顆鏡頭趨勢逐漸成型,愈來愈多手機廠開始設計7P(塑膠鏡片)、潛望式鏡頭及三鏡頭,大立光執行長林恩平證實,採用全P(塑膠鏡片)設計的的潛望式鏡頭已開始出貨,明年度7P鏡頭也會出貨,至於三鏡頭的開發案則不少,目前的產能是「呈現滿載」。 \n 眾所周知,大立光斥資超過200億元的台中精機園區二期廠區,甫於去年下半年完工,今年開始設備陸續進駐並投產,龐大的產能已經將競爭對手遠遠拋在後面。 \n 令外界高度意外的是,何以大立光目前的產能已「呈現滿載」?而林恩平在之前股東會透露出還要尋覓一塊面積高達4萬坪,等於是比現有廠區(兩期廠房合計的1.84萬坪)再大一倍,為何還要如此驚人的產能?消息一出更是造成震撼。 \n 大凡一家公司大舉擴產,一定要先有訂單需求。先從智慧型手機來看,在手機的眾多功能當中,拍照功能一向是最被看重的一環,也是各家手機品牌廠商做出市場區隔的重點。由於有越來越多的品牌繼導入「雙鏡頭」之後,又朝向「三鏡頭」邁進,未來似乎有「雙鏡頭」是一般機種、「三鏡頭」才是高階機種的意味,這也透露出,就算智慧型手機的總需求不變,但鏡頭的數量依然是暴增。 \n 另外,從規格來看,除了手機背面的主鏡頭朝向2,000-4,000萬超高畫素發展之外,包括7P(塑膠)、潛望鏡鏡頭等「新面孔」也將陸續登場。而規格的拉高,不僅帶來更多的製程、也要有更多的廠區空間。另外,規格拉高也會推升產品單價(ASP)向上,如此一來,等於是「量」、「價」同增,替大立光未來的業績成長打包票。 \n 再者,當自駕車和ADS(行車駕駛輔助系統)的導入比例越來越高,車用鏡頭的需求也會慢慢提昇,雖不至於像是智慧型手機的暴增,但以一台新車目前已配備4顆鏡頭、未來還會拉高到8顆、12顆來看,這趨勢同樣是「回不去」。如此看來,大立光持續大擴廠,自有道理。 \n 對於新廠的定位,林恩平昨日雖略有鬆口,表示會「導入新的光學鏡頭生產技術」,但相關技術要等到2020年才會看到。令外界好奇的是,究竟是誰有這麼大的影響力或號召力,能請得動大立光現在就來準備蓋新廠?或許這謎題還要一陣子才能解開。但以此推估,大立光的下一個業績成長爆發點,也就會落在2020年囉!

  • 大立光7月 滿手訂單

     台股股王大立光昨(12)日舉行股東常會,執行長林恩平一口氣釋出多項喜訊!他表示,6月訂單雖與5月相當,但7月份就已全滿,除努力提升良率之外,去年底啟用的新廠持續擴充新產能。林恩平指出,就算手機的數量不變,但光學鏡頭的需求還在增加,他還透露大立光正在積極尋找「總面積約3~4萬坪、比目前廠區大一倍」的土地蓋廠,並希望能獲得政府協助。 \n 此外,大立光在新的鏡頭設計和新的鏡頭應用,都大有斬獲。林恩平坦言,手機鏡頭長期以來採用「直立式」設計,但已有越來越多的客戶將「潛望鏡式」的鏡頭設計納入,該公司明年就有機會開始出貨。至於最熱門的3D感測鏡頭,林恩平強調,大立光除了「接收端鏡頭」已經出貨之外,採用全塑膠設計的「發射端鏡頭」,成本比起現有的wafer lens設計少了一半,也已送樣給客戶。 \n 大立光斥資200億元,在台中精密機械園區所興建的二廠,甫於去年底完工啟用,一、二廠的面積合計達2萬坪,累計大立光在台中地區已經擁有10個廠,其中6個都是自地自建。 \n 原本,外界預期大立光在經過此次建廠和擴產之後,短期內應可滿足訂單的成長,但林恩平先是在今年初釋出還要尋求約4,000坪土地的意願,但沒想到了昨日,卻是一口氣上調目標到4萬坪,等於是現有兩個廠區的總和,也大出外界意料之外,但無疑也透露出大立光長線營運的擴產目標。 \n 儘管蘋果iPhone今年的出貨表現不佳,但大立光5月份的營收43.19億元、月成長率卻高達24.6%、遠優於市場預期,主要就在於非蘋體系如華為的貢獻。事實上,華為在推出全球首款「三鏡頭」手機P20 Pro之後,已經吹起全球新一波智慧型手機鏡頭的升級號角。林恩平坦言,為因應低照度、高解析的需求,已經有越來越多的手機客戶要求設計三鏡頭機種,明年度導入的機種會更多。 \n 更重要的是,過去兩年大立光之所以無法將獲利拉高、與競爭者拉開差距,主要還是在於鏡頭畫素以往的快速升級出現停滯,包括iPhone在內多款手機鏡頭畫素都停在1200萬,也讓技術始終保有一段領先的大立光,優勢逐步縮小。但林恩平證實,目前已有許多手機品牌廠開始設計4000萬畫素鏡頭,還將光圈擴大到F1.5;且鏡頭也不只要縮減Z軸的厚度,連XY軸的面積也要縮減,難度更是大幅提昇。 \n 

  • 綠營民調柯支持度高 孫大千估:年底綠營不會自提參選人

    綠營民調柯支持度高 孫大千估:年底綠營不會自提參選人

    被視為「親綠」的台灣民意基金會昨天公布一份民調,現任台北市長柯文哲面對藍綠候選人,支持度都最高,且還有過半民眾支持他「兩岸一家親」、「不全面拆除蔣介石銅像」等說法。對此,擬爭取國民黨台北市長候選人提名資格的前立委孫大千今早受訪直言,從民調結果可以看出,綠營與柯文哲,應該很快會達成共識,民進黨年底不會提人。 \n \n孫大千指出,台灣民意基金會的民調替民進黨中央解決很多障礙,過去綠跟柯文哲有3個矛盾,包括擔心2020柯文哲選總統,這部分柯已經巧妙利用柯媽媽來澄清;第二部分關於兩岸一家親的言論,雖然黨內人士無法容忍,但的確獲得5成民意支持;最後,就是柯文哲願不願意如2014年一樣,扮演同樣角色、與綠軍緊密結合。而他相信,雙方應該很快就會達成共識。 \n \n孫大千直指,從這份民調可以看得很清楚,民進黨年底不會自提參選人,接下來就是要看柯文哲願意扮演多綠的角色,畢竟禮讓會有條件,例如只能幫綠議員站台,或是到外縣市幫其他候選人站台。 \n \n反觀藍軍現在有至少5人表態要參加黨內初選,要如何與柯文哲抗衡?孫大千表示,藍綠基本盤都在急速萎縮情況下,要掌握中間這塊,這也就是柯文哲能夠站穩的原因。比方說,柯文哲的政績都靠發言在累積,大家很容易想出他精彩的20句話,但5個精彩政績可能就提不出來,不過,在網路世代一句話確實就容易很強的流傳。 \n \n因此,國民黨如果要打贏柯文哲,最關鍵不在於候選人本身,而是人能不能變。孫大千表示,包括他在內,明天要跟柯文哲選,都選不贏,但如果能夠加速強化、轉型調整,並有一個平台展現態度,未必不可能一戰,例如透過初選過程,一關關走、打造戲劇效果,讓選民看見想法和政見。 \n \n孫大千還說,國民黨候選人在態度上應該越貼近柯文哲越好,比方說針對衛生紙議題,他一句「每人只有一個屁股」,一針見血講法,立刻被瘋傳,這是政治人物要轉型的地方;但在柯最弱的解決問題、提出實質政策能力部分,則是可以取勝的地方,例如他自己下周就要針對大巨蛋怎麼解決、如何一坪換一坪、內湖交通問題等提出解方。孫認為,如此一來,既可爭取50歲以下選民,也能保持50歲以上選票。

  • 孫大千提都更「有條件一坪換一坪」 但網友最有感的是這點

    孫大千提都更「有條件一坪換一坪」 但網友最有感的是這點

    (14:00更新 補入孫大千回應)台北市長柯文哲談都市更新,指「不要幻想一坪換一坪」,讓都更議題再度被熱議,繼丁守中後,孫大千也拋出政見「有條件一坪換一坪」,其中提青年住宅、垂直化公共設施,被網友評為最有感。孫大千後回應「我也對大家的反應超有感」。 \n \n孫大千昨晚在臉書提出,「改造台北八部曲」之一的「有條件的一坪換一坪」都更政策,有四個步驟,指這個折衷方案,供內政部都更官員和柯文哲參考。 \n \n北市老舊建物多,花蓮強震後,更凸顯都市更新刻不容緩。孫大千有條件「一坪換一實坪」,其中一項是,建物須符合高危險潛勢的「都更策略區」,且符合「急迫預防性防災型都更」。 \n \n網友簡單整理孫大千都更政策,指「建商可以多蓋,回饋居民更多坪數,但是要多蓋青年住宅,這不就是條件?」而過去在北市都更常換超過一坪,怎會做不到... \n \n有的網友說,特別喜歡第三步,尤其是青年住宅,以及後面「立體/垂直化」的方式,但希望知道更多的「大台北生活品質」該有的條件是什麼,特別是先進的綠能環保品質方面! \n \n \n以下為孫大千臉書全文: \n《孫大千的【改造台北八部曲】之一:「有條件的一坪換一坪」都更政策。》 \n \n針對都更條件,柯文哲市長明白表示「一坪換一坪」是不可能的。丁守中市長擬參選人則是強調,當選後要讓台北市都更能「一坪換一實坪」。柯文哲的看法,其實是代表了許多政府官員、學者及專家的意見,也是產官學多年執行都更事業所得出的經驗。然而,丁守中先生的堅持,也確實反映出廣大民眾的心聲。彼此都有其考量和道理。 \n \n我的市政團隊試圖在這兩個極端的立場之間,提出一個折衷方案,稱之為「有條件的一坪換一實坪」。供內政部都更官員及柯文哲市長參考,希望能夠成為最大共識。 \n \n推動的步驟如下: \n \n第一步,先進行台北市都市計劃通檢,針對公共設施容受力進行評估,進行基準容積之全面檢討。 \n \n第二步,劃設「都更策略地區」,藉由公共設施通檢了解公共設施的需求,預計未來於都更時提升公共設施質量,同時以公私合作關係共同進行都市更新。 \n \n第三步,在不影響大台北生活品質的條件下,以總量容積管制的原則進行基準容積調整,除了達到不減損原生活空間質量外,也可以一定比例之増額容積創造青年住宅,解決舊的居住品質,創造新的生活價值。 \n \n第四步,符合下列兩項條件的都更案件,得以達到「一坪換一實坪」的目標: \n \n(1)屬高危險潛勢之「都更策略區」,且符合「急迫預防性防災型都更」的各種必要條件。 \n \n(2)該案件以提供「垂直化公共設施」的方式爭取增額容積,並且藉由建築及都市設計手段,調整周邊之微氣候,達到提升周邊舒適度及降低自身的碳排放,不會減損原生活空間質量。 \n \n \n

  • 義大開發案 義聯集團:市府企圖矇蔽社會大眾

    針對高雄市政府11月24日新聞稿內容及11月28日高雄市議會市政總質詢,一再以超額容積情事舊調重提,企圖矇蔽社會大眾,「義大世界」開發案各業主就其所提爭議逐條回應如下: \n \n一、市府有義務遵照最高行政法院確定判決意旨,以個別建築基地檢討容積率,不得為全面禁止開發行為之管制。 \n高雄市政府一再指稱最高行政法院102年度判字第795號、102年度判字第805號以及103年度判字第324號等3件最高行政法院確定判決,認定「義大世界」開發案有超額容積建案,惟建物有超額容積情形,業主等得按確定判決認定之容積率120%,依建築法規申請變更設計解決,高雄市政府理應亦尊重確定判決予以准許。而對其他建物,高雄市政府亦應參照最高行政法院105年度判字第262號確定判決意旨,應以個別建築基地檢討容積率,准許業主等所提相關建築程序之申請。然高雄市政府於市議會答詢時竟表示:「超容的11萬平方公尺,相當於3萬4千坪,那它剩餘的土地,拿來補這邊都不夠了,其它的土地如何再開發呢?」,完全違反最高行政法院105年度判字第262號確定判決意旨,應以個別建築基地檢討容積率。高雄市政府執意堅持全面禁止開發行為之管制,如此曲解法令及不尊重最高行政法院確定判決,卻還指謫業主曲解最高行政法院判決!違法行政,莫此為甚。 \n \n二、「義大世界」開發案早已經兩次開發計畫變更核准在案,完全合法開發。 \n高雄市政府工務局於市議會答詢表示,建議議員把75年的區域計畫的開發案的計畫書拿到現場去核對一下,指謫「義大世界開發案未依據開發計畫書內容進行開發,違法增加容積」,並非實在。 \n查「義大世界」開發案之開發,係由原開發人於民國75年取得開發許可後進行整地雜項工程及變更原土地利用計畫,並於78年完成取得雜項使用執照,據以辦理土地使用編定變更及登記,原75年許可之土地利用計畫,已經由主管機關核准變更成目前「義大世界」開發案土地使用現況。且高雄高等行政法院103年度訴字第533號判決高雄市政府敗訴,認定不需依75年原土地利用計畫內容設立全區汙水處理廠,而高雄市政府亦認同未再上訴,即可證明75年許可開發之土地利用計畫已不存在。因「義大世界」開發案各業主取得土地後,其開發內容完全係依據78年完成變更後之土地利用計畫內容,並於98年進行兩次開發變更,均經主管機關進行環境影響評估審查合格,並召開「非都市土地開發計畫審查會」審議通過予以正式核准,且報請內政部核備在案,作為購物廣場、遊樂場、劇院、兩家飯店等經營使用。高雄市政府要求「義大世界」開發案各業主應辦理開發計畫變更,事實上,業主等早已在98年即完成2次開發計畫變更,那有需要再辦理變更!請高雄市政府主管官員仔細了解「義大世界」開發案歷年變更過程,不要再斷章取義。 \n又兩次核准並報內政部核備之變更開發內容,其准許之總樓地板面積為392,630.54 平方公尺,已遠遠超過原75年許可開發之建築內容,並均係依法向主管機關申領核發建照執照後,依所核發之建照執照興建、勘驗合格並取得使用執照,完成所有權登記,沒有一坪是違章建築,那有違法增加容積之情形!而高雄市政府於市議會答詢時一再提到「義大世界」開發案建物有超額容積:「包括皇冠、包括義大廣場,那個超額容積都達到,一個建案都達到2萬平方公尺,甚至達到3萬平方公尺」。倘高雄市政府認定「義大世界」開發案建物之超額容積係屬違章建築,請高雄市政府立即依法來執行拆除,切勿一再以超額容積情事,濫用公權力;無限擴張行政權,使業主近七年來飽受超額容積之凌遲,難道一定要逼迫業主走上絕路,高雄市政府才肯罷休嗎? \n \n三、市府違法撤銷部分使用執照,應儘速依國家賠償法規定辦理。 \n高雄市政府縱認「義大世界」開發案內部分建造執照有超額容積情事,撤銷超額容積樓地板面積部分使用執照於法有據,但撤銷處分仍應依行政程序為之,方為合法。依最高行政法院88年度判字第427號、97年度判字第773號、100年度判字第2273號、101年度判字第83號、102年度判字第799號等5項其他案件之確定判決:「建造執照之核發縱於法不合而有撤銷原因,但未經依法撤銷,其效力依然存在」、「未撤銷建造執照之前,不得撤銷使用執照」之判決意旨,高雄市政府竟在建造執照效力依然存在下,逕行撤銷「義大世界」開發案各該建物超容積部分之使用執照,其違法行政,至為明顯。此撤銷部分使用執照案目前正上訴最高行政法院審理中,仍須由法院做最後判決決定,並不是由高雄市政府單方面說了就算。請高雄市政府詳讀業主等所提國賠請求書內容,本次「義大世界」開發案業主所提國賠內容包括兩項,第一項為撤銷部分使用執照案之國家賠償約55億元及損害補償請求約112億元;第二項為全區管制案之國家賠償請求金額約91億元。即使撤銷部分使用執照案訴訟最終判決業主敗訴確定,但由於業主因信賴政府核發之使用執照及完成產權登記,花費鉅額資金所設置消防、水電工程、相關裝潢及必要設施等等,將全然無用,形同廢墟,故各業主等得依信賴保護原則請求損害補償,目前請求補償金額共新台幣112億餘元,若有其他損失將另行請求。請高雄市政府依國家賠償法相關規定,儘速依法辦理。 \n \n四、近七年市府只會違法管制,從未提供業主任何具體協助方案。 \n高雄市政府指稱近七年來已陸續對「義大世界」開發案業主提出改善計畫並協助業主,但業主不主動辦理云云。事實上,近七年來「義大世界」開發案已遭全區管制,各業主已停止進行建築工程,但高雄市政府工務局仍持續不斷地派員進行巡視檢查,並未提供業主任何具體協助方案。倘若高雄市政府真有心要協助業主的話,又怎會於民國104年10月間對「義大世界」開發案中早已取得使用執照、完成所有權登記並已使用後營運多年之建物,予以撤銷超容積部分使用執照之處分,嚴重損害業主的權益?又業主依據最高行政法院105年度判字第262號確定判決意旨,主動於106年8月22日及9月18日,兩次函請高雄市政府工務局釋示何時可以進行相關建築程序,乃高雄市政府工務局於106年10月26日函覆,竟認應整體容積管制為由,否准「義大世界」開發案各業主提出任何建築程序申請,進行全面禁止開發行為之管制。那有市政府所稱提出改善計畫協助業主之情事!又最高行政法院105年度判字第262號確定判決已明確闡明,應以個別建築基地檢討容積率,並無整體容積管制之規定。請高雄市政府依法行政,尊重最高行政法院105年度判字第262號確定判決意旨,具體函釋業主如何提出變更設計等相關建築程序之申請,使業主的損失不再持續擴大,避免國賠請求金額再增加,徒然浪費納稅義務人的錢。

  • 義大世界開發案申請國賠 義聯集團今要求市府依法行政儘快處理

    義大世界開發案申請國賠 義聯集團今要求市府依法行政儘快處理

    針對高雄市長陳菊日前在議會總質詢時,答覆劉德林市議員有關「義大世界」國賠案之說法,「義大世界」開發案各業主回應澄清如下: \n一、「義大世界」開發案完全是靠著民間的資金在私有的土地上,依法一點一滴建立起來的,所有取得使用執照之建物,均係依主管機關核發之建造執照興建而取得使用執照,及完成所有權登記在案,並沒有一坪是屬違章建築。今高雄市政府工務局未依法行政,作成違法行政處分,造成「義大世界」開發案各業主損失巨大,業主等依法請求國家賠償,自屬正當。所提請求國賠金額係經具公信力之專業鑑價公司精算評估,並委請專業律師團隊按國家賠償法之規定依法提出,一切有憑有據。陳市長怎能說國賠沒有公道?難道高雄市政府違法行政,侵害人民合法權益才算公道嗎? \n \n二、「義大世界」開發案所有已興建完成之建物,均係依法向政府申請建造執照後,依政府核發之建造執照按圖施工,興建完成後經政府勘驗無誤而核發使用執照,並為所有權登記在案,何違法之有? 且「義大世界」開發案內最後一張取得之使用執照,為高雄市政府工務局於101年2月1日所核發,怎有違法增加容積?今高雄市政府卻一再指控「義大世界」開發案違法開發,且對「義大世界」開發案內其他合法建案或土地為全面禁止開發行為之處分,哪有如陳市長所說:「自縣市合併以來,每個環節皆依法行政」? \n \n三、「義大世界」開發案早於民國87年起到民國99年間,向改制前之高雄縣政府申請核發建造執照,經建管單位認可後才按圖施工。為何前任地方政府建管單位相同的審核人員,早在多年前對原本已核定的建造執照,卻於民國99年12月24日縣市合併前夕突然又改口表示違法?前任地方政府所核發之合法建築開發,怎能因縣市合併,一夕之間原本合法卻變成非法?若「義大世界」開發案真有違法情事,為何前任地方政府建管單位所有承辦人員經調查均無違法,又其兩位審核主管會由縣市合併後之高雄市政府予以升官,豈不有違常理?政府行政應有一貫性,後任政府推翻前任政府所核發相關執照,不僅破壞政府威信,更讓人民無所適從,降低企業到高雄投資意願。全台灣有哪一個地方政府會如此獨斷擅權,恣意行政,為所欲為呢?「義大世界」開發案所有建照執照、使用執照和產權登記都完整存在,希望高雄市政府應依法行政,慎重處理此次國賠申請案。雖然陳市長於答覆議員時提到:「我願意面對,承擔所有責任」,然而國賠請求對象為高雄市政府,且政務官具有任期制,職務隨任期而異動,未來若司法判決高雄市政府須賠償業者等損失,屆時不知是誰擔任市長而須面對此案,而非由現任陳市長面對。請高雄市政府務實面對國賠請求案,儘速處理勿再拖延,不要將應負的責任留給以後的人處理。即便近七年來「義大世界」開發案為了維護自身權益與伸張公義,須不斷與地方政府進行相關訴訟,遭受不平對待,但義联集團仍然在高雄進行多項重大商業投資,已投資金額和計畫投資金額超過400多億元,申請中之投資案預計投資100多億元,員工增加人數已超過2000名,並且還計畫未來在屏東縣要投資醫療產業和縮小版之義大世界,預計投資金額約130~140億元。試問在這段時間內,高雄市有哪個民間企業還有如此重大的商業投資?義联集團員工、眷屬、往來廠商、客戶等等關聯10幾萬人,為高雄市的經濟貢獻乃社會有目共睹,相信所有的一切社會自有公評。

  • 一坪125萬 大直良茂京都4年漲逾3成

     北市大直區豪宅「良茂京都」出現3筆最新實價資訊,其中12樓最高總價1.93億,拆算車位後單價為125.4萬,是該社區102年交屋以來第一次轉手交易,和當年94.6萬的預售價相比,房價漲幅超過3成。 \n 台北市實價登錄揭露大直區大坪數豪宅「良茂京都」,今年3月和4月分別交易12樓2戶和11樓1戶共3戶交易,其中,12樓2戶總價皆約1.9億,拆算車位後單價約125.4萬;11樓1戶總價1.86億,拆算車位後單價為122.4萬元。與102年預售相較,12樓房價漲幅達32.6%,11樓漲幅也有17.7%。 \n 根據地籍謄本資料顯示,3戶皆登記為境外法人公司,分別為塞席爾商德意投資、塞席爾商愛德傑投資、塞席爾商天頌投資,從3家公司均在今年3月才成立來看,應是為購買豪宅所設立,據房仲業者透露,買方為直銷業者。 \n 台灣房屋大直加盟店經理陳泰源表示,「良茂京都」成交價和市場行情相當,不過該社區是大直少數要收帶看費的社區,因此房仲帶看率不高,這是交屋後4年第一次有交易,而且一次出現3筆,買家有可能是住戶親友,一起購買同住。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,觀察今年中山區億元豪宅交易,截至4月已有27筆,其中因為「華爾道夫第三期」交屋潮,共有15筆交易在長春路上,朱崙街的「鈞藏」也有5筆交易;而大直區有5筆豪宅交易都集中在樂群二路,除了3筆「良茂京都」,另外2筆分別是「帝景水花園」和「國美大真」。

  • 青埔房市快訊-帝一莊捷運A17 到站即到家

    高鐵特區A17捷運站正對面的帝一莊,基地面積1,700坪,規畫120戶55-65坪崗石會館,2-3房高坪效,大棟距、大視野,以40米大道相隔A17捷運站,鄰近OUTLET時尚生活圈、大園國際多語高中生活圈,往南一站銜接高鐵,緊接著A19國際棒球場、亞洲矽谷計畫區及世貿展覽館,往北三站則到國際航廈,串聯北台灣捷運路網,佔有關鍵性地位,增值空間大。洽詢電話:(03)381-4567。

  • 風水媲美皇室!葉國一砸4億買全台最貴陰宅

    風水媲美皇室!葉國一砸4億買全台最貴陰宅

    企業家生活多講究,一般人恐怕很難想像。週刊報導,英業達集團會長葉國一連準備身後事也毫不手軟,與友人集資10億元買下頂級陰宅,要當作家族墓園,葉國一個人就出資4億元,這麼大手筆就是希望能將身後事辦得隆重莊嚴,也期盼好風水可以庇佑子孫。 \n壹週刊報導,全台灣最貴的頂級陰宅誕生,龍巖推出的這座頂級墓園是由這座由日本建築大師安藤忠雄設計,不僅匯集了企業家最愛的4種靈穴,命理師更大讚其地理風水媲美皇室,每坪價格介於180萬元~220萬元。而背後的神秘買家就是英業達集團會長葉國一,葉與2位企業家友人集資10億元,豪邁包下8大區中的「俯學園」,總坪數約500多坪,歡喜當鄰居。 \n報導指出,不只葉國一,很多企業家都期盼能尋找到風水極佳的頂級墓地,包含台塑創辦人王永慶、霖園創辦人蔡萬霖等,對此都非常講究。另外,像是元大金控董事長馬志玲、華碩董事長施崇棠等人,也仔細為父母及家族成員購買風水寶地,就是希望買下擁有好風水穴位的福地,為後代子孫添福氣。

  • 北市大巨蛋部分復工「下周二討論」

    北市大巨蛋部分復工「下周二討論」

     台北高等行政法院裁定大巨蛋工程涉及安全部分可復工,台北市長柯文哲昨天認為「合理」,否決遠雄集團訴求「全面復工」。都發局長林洲民說,針對鋼構鏽蝕、水浮力等公安問題,遠雄可先提出改善方式,下周二市府再與遠雄、技師公會代表討論。 \n 林洲民昨上廣播節目接受專訪,被問到若北市不滿意遠雄提出的內容,都發局是否準備好參考方案?他說,以除鏽來說,過去遠雄提出的都是局部鏽點面積,不是通盤檢討,但這些問題,專業的人坐下來,會有合理解法。 \n 北市府第一時間即表達肯定法院裁定結果,柯文哲昨說,和市府預期差不多,也代表停工命令有效,若涉及公安部分要遠雄去修補,這很合理。 \n 對於遠雄屢次批評市府「私設刑堂」,柯文哲昨天沒好氣地說,環評、都審現場都公開,大部分還是外聘委員,這樣還說市府會私設刑堂,「你要被害妄想我也沒辦法。」 \n 他還說,7項公安標準不是做不到,只要容留人數減一點、商業面積少一點,再增加逃生路徑、地下停車場做防火區劃;他知道大巨蛋一坪大概150萬元,遠雄寧願「賺到滿」也不願改善公安。 \n 遠雄集團公共事務室經理楊舜欽則反擊,商業面積過去經12次議約、已有規範,也在前市長郝龍斌時遭刪除15.36%;BOT的精神本來就是以營運支撐公共建設,不是市府一毛都不出,還要「勒索」企業。 \n 他也說,市府的7項基準根本是做不到也不能做,因為於法無據還涉及違法,中華民國有防火避難法規和驗證工具,不需引用來源可能違法的基準。

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