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  • 每坪200萬以上豪宅 交易倍增

    每坪200萬以上豪宅 交易倍增

     通膨壓力加大,資金前進高端房產!實價登錄統計顯示,今年迄今已有16件單價跨越每坪200萬元的豪宅交易,比去年同期的七件,大增逾一倍。其中,最新一筆信義計劃區豪宅「冠德信義」15樓一口氣成交二戶,總金額達7.86億元,單價每坪200萬元,成為今年以來第六個躋身「200萬俱樂部」的豪宅社區。

  • 一戶死整棟賠葬?貼公告轟5樓要求外送上樓 內行人:事有蹊蹺

    一戶死整棟賠葬?貼公告轟5樓要求外送上樓 內行人:事有蹊蹺

    為了防疫,現在社區大樓幾乎都要求,外送只能送到管理室或1樓,由住戶自己下樓來領。不過有網友控訴,社區某住戶特別要求外送員將餐送上樓,已經被他撞見多次,怒轟難道要「一戶死整棟賠葬?」,更說若不幸染疫,務必將此事告知疫調人員。方便日後求償提告。不過有網友發現該公告「怪怪的」,懷疑是外送員不想爬樓,自製公告。 「一戶死,整棟陪葬?」一名網友在臉書《外送員的奇聞怪事》貼出一張公告,上面指控5樓某住 戶「特別指示外送員要送上樓,已經被我撞見很多次」,該公告指目前Delta非常恐怖,這位住戶依然故我遵守防疫規定下樓取貨,提醒鄰居「日後如果不幸染疫,做疫調的時候務必要告知疫調人員此事,方便日後求償提告」,最後並屬名「好心人留」。 這篇貼文引發網友熱烈回應,紛紛表示:「懶到被鄰居駡也不簡單」、「他根本不出門,看不到公告啊」、「終於看到有住戶靠北其他住戶叫外送員送上樓」、「5樓2的住戶平時一定很GY,不然怎麼會被這樣昭告天下」、「中原街一公寓貼公告表示要求住戶下樓取餐,否則罰500清潔費」。 不過更多人直接表示:「感覺是外送員自己貼的」、「外送員新招?」、「這個可能是外送自製的,在不同的地方看過,會有幾樓之幾的通常是有管理員的住家,如果是管理員貼的應該要有管委會章,如果是鄰居不爽,應該直接寫紙條,或者直接打一整篇的印出來,不會有填空格」、「90%是外送員,印個100張留下空格隨時可填」、「這招真的很妙,我還真的曾經思考如何對付強制上樓的客戶」。 ★《中時新聞網》提醒您:因應新冠肺炎疫情,疾管署持續加強疫情監測與邊境管制措施, 如有疑似症狀,請撥打:1922專線,或 0800-001922, 並依指示配戴口罩儘速就醫,同時主動告知醫師旅遊史及接觸史,以利及時診斷及通報。

  • 《傳產》北市這條路淪賠售大戶 中山富御2戶降價賣

    據近期台北市實價登錄資料,位於中山區中山北路二段的豪宅「中山富御」又出現降價轉售交易,13樓二戶在今年5月同一天交易,一戶降價1060萬元,另一戶降1650萬元,該豪宅2018年15、16樓戶轉售降價6092萬元,同樣位於中山北路二段遠雄富都、璞真詠真也都出現過降價出售的交易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,中山北路為台北市貫穿南北的主要道路,豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍,但房市盤整後價格下修,加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多,故市場回溫後,該區價格卻未回升。 據實價資料,中山富御在2016年以前的成交單價每坪約在90~120萬元,之後則落在85~100萬元,這次13樓二戶交易,一戶成交總價1.08億元,比賣方買入價格少1060萬元,另一戶這次成交總價1.09億元,跟前次移轉相比降價1650萬元,二戶總共降價2710萬元,一樣位於中山北路二段的遠雄富都8樓戶在前年轉售降價3655萬元,去年2月也出現賠售1123萬元的交易。郎美囡分析,雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸,從前年開始回暖,不過從市場成交價格觀察,若非指標性豪宅,買方議價多參考豪宅盤整後的行情,追價意願不高,且賣方入手多在市場高點,因此出現多筆降價出售的交易。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為房市重要指標,豪宅近年成為政府打房的首要對象,也從未放鬆過豪宅選擇性信用管制,讓豪宅買家財務槓桿受限,對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意,帳面上賠售,也意味著將另闢戰場。

  • 危老整合建商 勿執著高富帥

    危老整合建商 勿執著高富帥

     危老都更案往往一整合7、8年,甚至10年,昇樺建設總經理谷念勝以過年來人經驗指出,這些整合案如同男女朋友以結婚為前提談戀愛,參與的地主、屋主猶如女方,總希望男友是「高、富、帥」的一級建商,但這些一級建商購地直接興建較簡單,也較快回收,不一定有耐性一戶戶談,反到是有專業技術、一定資本的中等帥哥(建商),願一戶戶磨合、協商,往往是最後走入結婚禮堂的新郎。  總銷15億的危老案「微笑昇樺」日前動土,成功整合令谷念勝滿心喜悅,不過,他也透露,這一步步走來的艱辛歷程。  谷念勝透露,其實這塊基地,前面是由一家大建商自2014年即開始整合,但那建商等不下去,又不想冒風險最後選擇放手,他則是看好汐止為台北巿外圍第一環,區域房價符合剛性需求,橫下心投入1億元,一戶戶談,也陸續收購等不下去的地主、屋主持分,終於整合達一定規模。  他說,住戶的需求有時沒法預期,這個案子全街廓800坪,但只推600坪,主因基地前面一排店面受建蔽率影響,重建後持分因店面戶數有限,最後無法成功整合納入,且因許多住戶老人家等不到往生了,囿於合約,只能就已整合的600多坪興建。  但整合完還有許多挑戰,近來興建成本大幅攀升就是一項挑戰。他指出,都更危老整合時間非常長,短則4、5年,長則7、8年,甚至長達10餘年,這期間物價的波動,不是建築開發商所能控制,像是今年這一波造價大漲,嚴格來講,已漲逾30%,像是鋼筋,當初談危老時每噸只有1.6萬,現在已漲至2.1至2.2萬元,若將時間拉長,2年來已飆漲40%至50%。  谷念勝說,接觸危老都更,就像在交女朋友,不像素地買了就可興建,危老都更需要與住戶好好談,好好磨合、協商,過程很久,談完後不是賣斷,是委託建築開發商來蓋,這有點像男女朋友談婚嫁,女生(地主、屋主)多希望遇到高富帥的一級建商或一級營造廠,但事實上,多數一級建商、營造廠沒有耐性,在這裡慢慢與僅持有7、8坪土地的屋主協商,若條件太差,可能屋主又看不上,也因此,最後能勝出的,往往是有專業、具一定實力的中型建商能整合成功。

  • 果真天龍國!大安區開價嚇死人 平均一戶要價7000萬

    果真天龍國!大安區開價嚇死人 平均一戶要價7000萬

    根據住展雜誌統計,北台灣各縣市行政區Q1新建案每戶總價(以開價計)最貴前十名,依序為大安、中正、松山、文山、北投、信義、南港、永和、士林、中山等區。其中,總價最高的大安區平均每戶新房子要6,847.8萬元,要價近7000萬。 住展雜誌研發長何世昌表示,新建案每戶總價最貴的地方大多被台北市行政區所囊括,而北市因房價持續上揚、且坪數放大,許多區域總價因而提高。不過,購屋族不必氣餒,或可考慮新北、桃園等地有捷運建設的地方購屋,仍有部份區域每戶總價在600萬元以內。 【大安門牌金貴 一戶要近7000萬】 大安區房價原本就不便宜,新建案成交均價已漲逾130萬元/坪,又逢建案坪數持續放大,平均價總快速拉高至近7000萬元,比去年同期平均每戶約3,771萬元大漲逾8成。何世昌指出,雖然大安區建案由去年的小坪數轉為中等坪數,但建商還是很務實,不少個案把總價巧妙控制在央行豪宅定義(7000萬元),與北市府豪宅稅定義(8000萬元)的總價範圍之內。 排名第2、第4、第5名的中正、文山、北投等區,每戶總價均逾4000萬元以上,主因與大安區狀況雷同,都是受到單價上漲與坪數放大所致;當中又以文山區每戶總價比去年同期大漲約125%最多,主因是文山區今年房價漲勢凌厲,且有諸多高價案開賣所帶動。但第3名的松山區每戶總價雖高達近5000萬,但因少了億元級豪宅案加持,比去年同期9,375萬縮水許多。 每戶總價前十高的行政區中,北市以外行政區僅有永和進榜;永和近期新建案房型坪數雖然變化不大,但因均價已漲破6字頭,單價上漲促使每戶總價升高。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,特別的是雖然前幾名行政區都由台北市與新北市蛋黃區永和區包辦,但像是文山區、北投區、南港區都不是傳統房市高價區塊,反而如中山區、士林區的名次還排在永和之後,推測不脫高價、中大坪數個案拉升平均數據,相對也讓中山、士林應有小宅產品而讓平均價位顯的偏低,也可看出區域住宅風貌的走向。 【這裡總價最低 一戶不到500萬】 至於北台灣每戶總價最低的行政區,很意外的落在新北市三峽。三峽近年房價雖然不斷上漲,但因今年Q1房價較高的北大特區內沒有新建案,全區唯一新案位在舊市區邊陲、且規劃小坪數產品,因此平均每戶總價僅約446.8萬元,連大安區的零頭價都不到。 龜山則是總價第2低的區域,原因是龜山推案集中於A7重劃區,2字頭單價與2房產品多,所以總價相當親民。而總價最低第3名到第10名,依序為頭城、壯圍、新埔、五結、冬山、觀音、宜市、蘇澳,除了宜蘭市之外,其他多屬於偏鄉,房價多在1字頭或2字頭,所以總價相對不高。 何世昌認為,以今年Q1各行政區的平均每戶總價帶來看,台北市房價水準依然高不可攀,每戶動輒要3000萬至6000多萬元,比較適合口袋較深的換屋族。而預算較有限的首購族,仍可以選擇總價相對低、但有捷運建設的三峽、龜山等地,同樣可以一圓購屋夢。

  • 《傳產》大安門牌金貴 新建案一戶要近7千萬

    住展雜誌統計,北台灣各縣市行政區Q1新建案每戶總價(以開價計)最貴前十名,依序為大安、中正、松山、文山、北投、信義、南港、永和、士林、中山等區。其中,總價最高的大安區平均每戶新房子要6,847.8萬元。住展雜誌研發長何世昌表示,新建案每戶總價最貴的地方大多被台北市行政區所囊括,而北市因房價持續上揚、且坪數放大,許多區域總價因而提高。不過,購屋族不必氣餒,或可考慮新北、桃園等地有捷運建設的地方購屋,仍有部份區域每戶總價在6百萬元以內。 何世昌認為,以今年Q1各行政區的平均每戶總價帶來看,台北市房價水準依然高不可攀,每戶動輒要3千萬至6千多萬元,比較適合口袋較深的換屋族。而預算較有限的首購族,仍可以選擇總價相對低、但有捷運建設的三峽、龜山等地,同樣可以一圓購屋夢。 至於北台灣每戶總價最低的行政區,很意外的落在新北市三峽。三峽近年房價雖然不斷上漲,但因今年Q1房價較高的北大特區內沒有新建案,全區唯一新案位在舊市區邊陲、且規劃小坪數產品,因此平均每戶總價僅約446.8萬元,連大安區的零頭價都不到。 龜山則是總價第二低的區域,原因是龜山推案集中於A7重劃區,2字頭單價與二房產品多,所以總價相當親民。而總價最低第三名到第十名,依序為頭城、壯圍、新埔、五結、冬山、觀音、宜市、蘇澳,除了宜蘭市之外,其他多屬於偏鄉,房價多在一字頭或二字頭,所以總價相對不高。

  • 特別的一桿進洞獎 捐一戶房子

    特別的一桿進洞獎 捐一戶房子

    由永陞建設主辦,新潤建設、長耀建設、鉅陞建設、海悅國際開發協辦的耀陞建築慈善高爾夫球賽,預計5月5日在桃園大溪高爾夫俱樂部登場,而名字取自永陞、長耀、鉅陞3家建築公司名字的耀陞建築高球隊除了和受邀球友競桿,亦發起愛心捐款,全力支持台灣弱勢團體。 耀陞建築高球隊第3屆會長、永陞建設股份有限公司董事長李金生指出,球隊首次開辦耀陞建築慈善高爾夫球賽,期望藉由高球賽結合慈善公益,邀請每位參與球賽的球友們攜手捐款、共同為社會盡一點棉薄之力,「滴水之恩萬心暖」希望能將這樣的理念傳達給更多的人。 耀陞建築慈善高爾夫球賽主辦單位永陞建設提供「一桿進洞獎」,喊出「你打一桿進洞,永陞捐一戶房!」口號,當日参與球賽的貴賓在指定球洞打進一桿進洞,永陞建設便會捐贈「汐止優陞學」一戶房屋,其中的十分之一的售價作為一桿進洞貴賓的獎金,其餘款項永陞建設全數捐捐贈慈善單位。 高爾夫一向是政商名流聯絡感情的媒介,李金生表示,當初創立高球隊的想法非常單純,只因和球友們彼此對高爾夫志趣相投、時常往來互動,為了維繫彼此情誼所組成,並起名為「耀陞建築高球隊」,籌備這次球賽前,曾因台灣新冠肺炎疫情擴大而猶豫是否延期舉行,直到今年3月疫情穩定,才確定賽事如期舉行,李金生也期許這次的慈善高爾夫球賽順利展開並圓滿落幕。

  • 華航實施分組居家辦公 機組員居檢一人一戶

    華航實施分組居家辦公 機組員居檢一人一戶

    中華航空機師染疫風暴擴大,華航稍早宣布,除嚴格遵照防疫指引,先前已執行的分區辦公,5月起擴大至華航園區各單位,減少人員接觸、降低傳染風險。機組員今日起也朝機組員返台居家檢疫處所一人一戶的方向進行,並依機組員需求安排檢疫旅館,後續將依疫情指揮中心政策滾動調整。 華航表示,以更嚴謹的態度檢視每個防疫環節及管理作業,並依指揮中心評估建議,28日起朝機組員返台居家檢疫處所一人一戶的方向進行,並依機組員需求安排檢疫旅館,後續將依指揮中心居家檢疫政策滾動調整。 華航要求各外站及地勤代理人員務必落實防疫措施,所有空地勤與代理商人員進入航機必須佩戴口罩及必要防護裝備,減少地勤代理商進入機艙的流程,維護機組員安全。 機師擴大採檢作業及施打疫苗方面,符合第3順位的空勤組員及機務、貨運、機場服務等一線地勤員工,已陸續在公司設置的疫苗接種站完成施打。華航強調,組員有任何防疫諮詢,都可以透過健康自主管理系統及防疫專線詢問。 華航表示,公司加強宣導衛教資訊,提醒所有員工在辦公場所佩戴口罩及勤洗手,注意自身健康狀況,所有辦公區域、航機、車輛、檢疫居所、採檢及疫苗接種站等,均持續加強消毒範圍及增加清消頻率。

  • 這裡買房最狂 每百戶超過一戶買房

    這裡買房最狂 每百戶超過一戶買房

    雖然去年末央行祭出房市管制,但依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數,統計第一季六都的家戶購屋比發現,各都買氣持續走升,均創房地合一上路以來同期新高,其中以桃園市及台中市買氣最為強勁,桃園市家戶購屋比1.33%、台中市1.25%。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年首季延續去年房市熱潮餘溫,買賣雙方都趁政府打房新政確定前交易,而桃園及台中話題多、新成屋多,成為房市熱點。 【六都買氣增溫,南部首季回升】 今年第一季六都家戶購屋比顯示各都買氣走強,桃園市及台中市表現最為亮眼,桃園市第一季家戶購屋比1.33%,跟去年同期相比增加0.16個百分點,台中市1.25%、年增0.19個百分點,雙北也有成長,台北市家戶購屋比0.74%、年增0.10個百分點,新北市0.95%、年增0.12個百分點,南部先降後升,去年首季家戶購屋比都下滑,今年一同站上同期高點,台南市家戶購屋比0.78%、年增0.03百分點,高雄市0.86%、年增0.14個百分點。 郎美囡分析,桃園市及台中市重劃區多、新案多、話題多,且就業機會及人口成長,容易拉抬區域買氣。雙北受高端買盤進駐市場,交易表現不俗。而台南市近期房價一路走揚,買方追高乏力,因此成交量受限,家戶購屋比成長幅度小,至於高雄市尚有諸多區域房價基期相對低,故有期待空間。 【房地合一2.0將上路,積極議價買好屋】 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該數據仍不脫去年全台瘋房市所致,除了桃園、台中之外,新北市也來到0.95%,都是重劃區數量多的直轄市,今年抑制房價政策上路,預期將有效降溫,目前已傳出帶看量能有增溫之兆,原本看好房市熱潮堅守價格的賣方,逐步出現議價空間,嗅到有利進場空間的買方,加上低利狀態持續,對於自住客與資產豐厚的族群來說均為下手好時機。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,新制上路後影響最大為短期持有的非自用型屋主,但相較於奢侈稅無論賺賠都課重稅,新版房地合一是有賺才課,換言之,賣方若願讓利,有助提高成交率,建議買方可積極看屋、多方參考,以利掌握合理價格。

  • 《傳產》六都最狂 桃市每百戶超過一戶買房

    雖然去年末央行祭出房市管制,但依據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數,統計第一季六都的家戶購屋比發現,各都買氣持續走升,均創房地合一上路以來同期新高,其中以桃園市及台中市買氣最為強勁,桃園市家戶購屋比1.33%、台中市1.25%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,今年首季延續去年房市熱潮餘溫,買賣雙方都趁政府打房新政確定前交易,而桃園及台中話題多、新成屋多,成為房市熱點。 今年第一季六都家戶購屋比顯示各都買氣走強,桃園市及台中市表現最為亮眼,桃園市第一季家戶購屋比1.33%,跟去年同期相比增加0.16個百分點,台中市1.25%、年增0.19個百分點,雙北也有成長,台北市家戶購屋比0.74%、年增0.10個百分點,新北市0.95%、年增0.12個百分點,南部先降後升,去年首季家戶購屋比都下滑,今年一同站上同期高點,台南市家戶購屋比0.78%、年增0.03百分點,高雄市0.86%、年增0.14個百分點。 郎美囡分析,桃園市及台中市重劃區多、新案多、話題多,且就業機會及人口成長,容易拉抬區域買氣。雙北受高端買盤進駐市場,交易表現不俗。而台南市近期房價一路走揚,買方追高乏力,因此成交量受限,家戶購屋比成長幅度小,至於高雄市尚有諸多區域房價基期相對低,故有期待空間。

  • 饒慶鈴率先捐1月所得 挹注太魯閣出軌「一戶一社工」專案

    饒慶鈴率先捐1月所得 挹注太魯閣出軌「一戶一社工」專案

    台東縣長饒慶鈴4日上午再度前往台東殯儀館慰問家屬,現場氣氛十分哀戚。饒表示,將捐贈1個月所得給「一戶一社工」計畫。此外,縣府團隊持續掌握最新狀況,截至4日中午12時台鐵提供資料顯示,台東籍乘客共76人,已知死亡8人、傷者36人、尚有8人仍住院。 饒慶鈴表示,0402太魯閣事故中,目前已清查出76位設籍台東鄉親,台東縣政府啟動「一戶一社工」專案輔導持續關懷協助。並將捐贈1個月所得給「一戶一社工」計畫,直接協助最需要的台東鄉親,期讓捐款發揮最大效應。 饒對此次台鐵408太魯閣意外深感痛心,為盡早使家屬、縣民走出事故陰霾,縣府即刻啟動災後人道關懷服務機制,對罹難者親人與受傷鄉親給予主動電話關懷,「一戶一社工」專案輔導持續關懷及協助鄉親,並提供保險、醫療費用等諮詢;縣府另設立「安心諮商專線」協助後續諮商與心理輔導。 社會處將於5日上午起進行慰助金發放事宜,若有未盡事宜需協助,社會處會指派專責社工協助,盼鄉親盡早恢復日常生活。 另外,民眾若有親友是否搭乘408車次需要協尋,可洽台鐵協助專線電話0800-765-888、02-2191-0096、02-2383-1384;或可至台灣鐵路局官網-「0402台鐵408次太魯閣號事故」專區,專區內有照片或行李清冊可供家屬參考尋找連結如下:https://reurl.cc/g8pMLV 此外,若鄉親為搭乘本次0402太魯閣408車次乘客,有任何需求均可撥打1999縣民專線或使用需求表單反應相關事宜,連結如下:https://reurl.cc/pm4Zpr 另外,如民眾欲捐款協助傷患後續醫療、生活重建相關費用,可利用台東捐款專戶捐款:【台東縣政府社會救助捐款】帳號:023-038-295107 台灣銀行台東分行(指定用途:0402太魯閣鐵路事故關懷)

  • 【太魯閣出軌】饒慶鈴:8死37傷設籍台東 以一戶一社工關懷

    【太魯閣出軌】饒慶鈴:8死37傷設籍台東 以一戶一社工關懷

    太魯閣事故中台東人死傷數字3日再度變動,台東縣政府公布的最新數據是,實際乘客311人,其中68人設籍台東。已確認身分罹難者48位,其中8人設籍台東,比預期的台東人死傷狀況,大幅降低。 台東縣長饒慶鈴與台東市長張國洲3日早上、下午兩度前往台東殯儀館慰問家屬並上香。饒慶鈴表示,,截至15:30分向台鐵取得的最新資訊,乘客總人數共311人,身分證V字頭的有139人,其中有59人設籍台東。而傷者177人中,身分證V字頭的有66人,其中37人設籍台東,並有6人仍在花蓮住院中。 台東車站站長楊舜安說明,這輛列車是花東人優先,V字頭或設籍台東均可優先訂票,但1個證號可訂4張票,有些人會幫別人訂票,所以訂票與實際搭乘者的身分會有落差。 饒慶鈴表示,已指示社會處應主動關懷服務、一戶一社工關心服務等,並設置24小時心理安心諮詢專線089-336575、24小時台東縣太魯閣事故關懷專線089-307731,希望家屬能夠早日走出此次的傷痛。 縣府社會處指出,已知台東縣籍死亡名單8名。預計3日晚間再有2具遺體返回台東,目前民政處及社會處台東市立殯儀館追遠廳附近設置溫馨告別關懷小站,社工及服務人員隨時陪伴家屬提供必要的協助。

  • 桃建商公會:缺工嚴重 延期交屋違約衝擊建商

    桃園市建商公會24舉行會員代表大會,桃園建商公會理事長李文科表示,營建缺工嚴重造成工期延長,愈來愈多建案將無法如期交屋,目前看來,在建工程工期可能延長三至六個月,除了工料雙漲問題之外,延期交屋的違約金,對建商成為新的負擔。 李文科表示,桃園建築業缺工的問題日趨嚴重,工程愈晚發包的建案更是如此,尤其以結構工程的工種缺工最嚴重,目前看來,已會有些工地會延後交屋,以每天已付款萬分之5的違約罰金來說,延後三個月可能一戶就要多付十多萬。 這二年來營建工資漲四至五成、材料漲二至三成,工程找得到工,只是貴還好,缺工再持續,有些建案可能得會停工,對於建商來說,負擔更為沉重。 李文科表示,近期桃園房市受到政府打炒房的影響,看屋量並沒有太明顯的減少,不過成交的時間拉長,都要回籠看個三至五次才會成交。 近來政府加碼打炒房,李文科指出,支持政府「打炒房」,但政府不應該「無厘頭」的打房,第三戶以上貸款額度限縮,仍有值得商討空間,不少人是自己住一戶、買一戶給父母住、一戶給子女住,另外,也應思考年輕首購族的利息補貼,加重限貸將會壓縮資金的流動性、不消貴,甚至讓資金外流到國外。 而房地合一稅2.0若回溯,更會造成閉鎖期拉長,也讓交易量變少、政府稅收稅降低。讓資金留在台灣、讓資金能夠流動循環,才會帶動國力的提升。

  • 冠德微山丘 實現北市庭院別墅夢

    冠德微山丘 實現北市庭院別墅夢

     「離塵不離城」是居住環境的渴望,位於文山區萬坪基地上的「冠德微山丘」,以一棟兩戶的樓中樓「重疊別墅」規劃,1、2樓為一個單位能享有專屬的庭院,3~5樓為另一單位,享有星空花園的空間,個案如同陽明山郊區般的環境,卻距離台北市大安區、信義區僅15分鐘車程,對正處壯年的自營商與高管的換屋族來說,正是另類實現市中心庭園別墅夢的首選,兼具抗跌性與增值性,賣一戶就少一戶,全案推出以來隨即熱銷,社區內的花園洋樓產品已全部完銷,目前「重疊別墅」剩下10來戶,進入倒數階段。  冠德微山丘鄰近捷運文湖線、萬芳醫院、政大學區、老街傳統市場,無論是交通、生活、學區以及醫療機能,均比過往山區別墅案完善。冠德微山丘採低密度開發,享有絕對棟距,且大片自然悠閒步道與環境,包括仙跡岩生態園區、道南河濱公園,無須迢迢千里就能到達,是「信義區的後花園」。  此外,「冠德微山丘」還有日本國寶級建築大師高松伸設計外觀的900坪休閒會館,4層樓內包含圖書館、輕食供餐區、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室、視聽室、KTV室、棋藝室、泳池(含烤箱、蒸氣室)、SKY BAR到屋頂烤肉區等多項公共設施,讓住戶天天就像住在度假村。  冠德微山丘總銷80億元,萬坪基地上僅規劃177戶,目前剩下重疊別墅銷售倒數,面積落在100~110坪,單價約在6字頭左右。不動產業者分析,這不僅是空前絕後的作品,更是目前新建案的合理價格,應證該案推出以來的熱銷關鍵。

  • 「全錄大樓」變身敦北最貴危老案 一戶要價億元起跳

    「全錄大樓」變身敦北最貴危老案 一戶要價億元起跳

    國內知名品牌建商忠泰建設與永沛開發聯手,今日正式公開位在台北市敦化北路120巷的「全錄大樓」危老案「衍見築」,總銷55億元,規劃48~84坪,每坪開價180~200萬元,成交均價165萬元,每戶要價1~1.5億元,是忠泰近年最高價新推建案,也是敦北在地最貴指標案。負責銷售的璞園建築團隊副總林世成表示,「衍見築」很吸引地緣性區域客購屋,且多數一次買2戶以上,因此1月進場潛銷至今銷售4成,預計8月撤場、9月動工,對建案銷售相當有信心。 忠泰建設成立33年,主打每一棟都是獨樹一格的國際建築,此次與永沛開發首度合作,邀請被紐約時報譽為「獨創建築藝術印記」的美國AIA建築團隊Oyler Wu Collaborative打造,忠泰集團副董事長李彥良表示,「衍見築」融合藝術與建築設計,以數位科技構成的立體曲面,每一戶的外觀都不一樣,將打造敦北首座17層SC鋼骨國際建築新地標,並成為新世代國際建築藝術品。 「衍見築」前身為全錄大樓,2012年遠雄建設以20.88億元買進,持有6年後於2018年以22.5億賣給永沛開發、鉅曜投資,2019年12月通過危老審議,永沛開發與忠泰建設合力推出「衍見築」。 「衍見築」基地位台北市敦化北路120巷8號,面積約395坪,規劃地上17樓、地下4樓,共45戶純住家,每戶規劃48、59、75、84坪,每坪開價180~200萬元,單坪成交均價165萬元,停車位共規劃71個坡道平面車位,每個360~500萬元,每戶總價1~1.5億元。林世成指出,潛銷期間銷售反應佳,很吸引有地緣性的二代購屋,且多數一次買2戶,因此全案銷售達4成,並以48、59坪產品銷售速度最快,預計今年9月動工。

  • 編‧輯‧室‧報‧告-豪宅價格定錨有用嗎?

    編‧輯‧室‧報‧告-豪宅價格定錨有用嗎?

     去年國內房市不畏新冠疫情,全年全台建物買賣移轉棟數達32.6萬棟,創下七年來新高,房市表現風風火火,堪稱是疫情衝擊下最不受影響的產業之一;但今年農曆春節剛過,卻傳出國內最受矚目的超級豪宅「陶朱隱園」封盤不賣,在如今超低利率、資金氾濫、台股創新高等諸多有利房地產的大環境下,號稱史上最貴的豪宅「陶朱隱園」為何賣不出去?是富豪買不起?還是不想買?頗值得玩味!  位於北市信義計畫區的超級豪宅「陶朱隱園」,基地面積約2,468坪,興建地上21層、地下4層,每戶約300坪,除了以獨特的旋轉外型著名以外,還號稱超跑可直接搭電梯到自家門口,更被CNN評選為全球九大城市地標,種種令人咋舌的噱頭,不僅吸引媒體目光,其真實身價更是外界矚目的焦點。  「陶朱隱園」2018年取得使用執照至今,僅7樓出現一戶自家人交易,該筆交易雖沒有實價揭露的官方認證,但市場以過戶謄本資料推算,每坪單價約600~750萬元、總價18~22億元。如此驚人的天價,加上買方又是威京集團的關係企業,為「陶朱隱園」價格定錨的意味不言可喻。  開發商業主為自家豪宅價格定錨,「陶朱隱園」並非首例;2013年潤泰集團總裁尹衍樑以總價8.8億元、單價260萬元,買進自家豪宅「松濤苑」12層頂樓戶之後,其餘各戶交易大致都維持在單價260萬元以上的水準,護「價」效果似乎不錯,去年最新一筆成交的7樓戶,總價約4.9億,換算單價約260萬,仍維持相當水準,但「松濤苑」去化速度緩慢,平均一年交易一戶。  位在北市松山區的知名豪宅「華固名鑄」,2019年8月也出現華固建設董座鍾榮昌,用太太李桃珍及鍾山投資的名義,買下自家豪宅23層頂樓二戶,總價達5.87億元,拆算車位後單價達223、225萬元,創下該案最高價。  而據實價登錄資料顯示,自2019年董座為豪宅定錨後,「華固名鑄」共有七戶交易,除了最新一筆去年9月的20樓交易,以總價2.1億、單價204萬,成功守住高樓層每坪200萬元的身價外,其餘7、10、11、14等中低樓層戶,成交單價約160~200萬,均符合該案當前的中低樓層行情。  此外,新北淡水的知名豪宅「天境ellipse360」,在2019年10月出現31樓、34樓兩筆交易,買方為玉蘭投資、新杰投資,也就是該豪宅建商「南國建設」的相關企業,這兩戶成交總價合計4.4億元,扣除車位後單價約84.4萬元,也是「天境ellipse360」睽違四年再傳出交易,更是自2014年後高樓層再度有8字頭出現,然而至今該案已有兩年未傳出任何交易。  從「松濤苑」、「華固名鑄」的案例來看,業主為自家豪宅價格定錨,確實有達到「守價」的效果,但為何「陶朱隱園」定錨後,卻至今一戶也賣不出去?一位專賣豪宅的地產業者不諱言指出,「價格」、「太獨特」、「隱私」是三大主因。  他說,「陶朱隱園」地段沒有問題,但600萬元的定錨價,已大幅超出國內豪宅價格的想像,他接觸過許多高端客戶買豪宅,但從來沒有人指名要看「陶朱隱園」;其次,獨特的旋轉造型雖很有創意,但與國內傳統豪宅意象也有很大差距,感覺旋轉豪宅應該蓋在杜拜、不會蓋在台灣;最後就是「隱私權」,國內不少富豪都有實力買「陶朱隱園」,但因該案受到市場強力關注,只要誰買了,祖宗八代都會被媒體挖出來。  業主為自家豪宅價格定錨雖以「守價」為目的,但卻必須承擔銷售好壞的風險,業主的思考模式為其主要關鍵;以「松濤苑」來看,該案定錨後,雖成功守住該案身價,但2013年完工後,七年來,至今只賣出8戶,不到總戶數20戶的一半,不過對家大業大的潤泰集團尹衍樑來說,或許「松濤苑」一案在集團中算是小項目,當藝術品收藏、賣一戶少一戶,恐才是最重要的。  不過以「華固名鑄」案例來看,華固建設為上市公司,每年都有其完銷入帳業績的考量,高週轉率才是最重要,因此,該案在定錨後,中低樓層售價合乎市場行情,也因建商讓利,華固分回的25戶也順利完銷。  「陶朱隱園」因為價格、獨特的造型引起市場極大關注,傳出因賣不出去而封盤的消息後,雖業者已出面澄清,因遇疫情及公設重新設計整改才暫停開放,預計今年第三季完工後,就會開放符合資格的客戶賞屋,不可能不賣。  「陶朱隱園」不管何時正式開賣,其驚人的定錨價格,賣不賣得出去,一舉一動市場都睜大眼睛看;不過,有句至理名言「沒有賣不出去的產品、只有賣不出去的價格」,正如「陶朱隱園」的業者所說:「價格只在真正買家的心中」。

  • 國產署衝都更宅標脫 昇陽文薈九五折出售

     財政部國產署24日公告招標2021年首批都更宅,共十案、29戶,其中以北市大安區「明日博」最受矚目,惟國產署考慮北市豪宅市場回溫未再降價,但新北市板橋區「昇陽文薈」本次打九五折出售,國產署力求標脫。  此次標售都更宅包括「明日博」七戶、文山區「忠順大院」四戶、萬華區「全坤威峰」一戶、內湖區「昇陽樹也」及大安區「清歡」各一戶;而新北市則有新店區「友座臻美」六戶、板橋區「昇陽文薈」五戶、永和區「勝開大地」二戶、淡水區「漢皇丰川」一戶、三重區「翔譽雙子星」一戶。  依照招標資料,「昇陽文薈」位於板橋高中旁、鄰近林家花園,經國產署打折後,總價降至2,299萬至2,975萬,每坪單價約47萬元。而「明日博」總價為0.9億~1.14億元,為本次總價王,每坪單價約95萬元。「清歡」則座落於東門商圈旁的杭州南路,屬北市精華地段,總價約1億、每坪單價約112萬元,為本次都更宅單價王。「全坤威峰」因鄰近西門商圈地段,總價為5,098萬元、每坪單價約94萬元。  「忠順大院」位於景文高中附近,總價2,810萬~3,020萬,每坪單價約53萬元,附近另有景美女中與政大,為文山熱門學區。「昇陽樹也」鄰近內湖站,附近有碧湖步道與公園,總價為2,674萬、每坪單價約57萬元。  「友座臻美」位於捷運大坪林站旁,總價約2,495萬~4,378萬,每坪單價約55萬元。「勝開大地」位於永和仁愛公園旁,靠近頂溪商圈,總價約1,855萬~3,709萬,每坪單價約47萬,為本次總價最低者。而「漢皇丰川」靠近關渡大橋與竹圍站,總價為2,632萬元、每坪單價僅41萬元。「翔譽雙子星」則鄰近三重運動中心與河堤,總價為2,012萬元、每坪單價為40萬元,為本次單價最低者。

  • 國產署首批都更宅29戶 今公告招標

     國產署24日將公告招標2021年首批都更宅,總共十案、29戶,標的包括「明日博」、「忠順大院」、「友座臻美」等豪華建案,3月24日開標。但官員指出,因房市火熱,本次多數標的未再降價,但明日博與昇陽文薈價格有望調整。  官員指出,2021年首批都更宅標的包括台北市大安區「明日博」七戶、文山區「忠順大院」四戶、萬華區「全坤威峰」一戶、內湖區「昇陽樹也」及大安區「清歡」各一戶;而新北市則有新店區「友座臻美」六戶、板橋區「昇陽文薈」五戶、永和區「勝開大地」二戶、淡水區「漢皇丰川」一戶、三重區「翔譽雙子星」一戶。  至於國產署的大安區豪宅「耕曦」四戶,因外交部需辦公廳舍,國產署研議撥給外交部、未再列標。而中正區「正隆天第」原本為列標六戶,但總價多為5千萬元以上,必須經審計部核准才能列標,預計列在第二批次招標。  2020年受惠於房市交易熱絡,國產署都更宅標售51戶、年增逾三成,進帳28.6億元約年增55%,主要為案量增加、資金寬鬆、房貸利率正處低檔等因素。  國產署趁勝追擊,2021年規劃推出五批次都更宅標售、搶搭房市商機,有望為國庫進帳30億元。  2021年國產署都更宅標售案以第二批的北市文山區辛亥站旁的「南方莊園」建案最受矚目,根據實價登錄統計顯示,南方莊園坪數多為27坪~56坪,每坪單價約60萬~70萬元,總價多在2,000萬~4,000萬元左右,因國產署手握71戶、光是該案標的就能進帳15億元以上,其他建案合計也上看15億元左右,總計為30億元。  根據國產署統計,自2004年至2020年底,國有土地累計參與都市更新案件達1,517件,面積達83.85公頃,都更分回房地已標售178戶,標租一戶,而且有九個社區建案如北市中正區「千荷田」、內湖區「碧湖君鄰」、大同區「永德言葉」等全數標脫,為國庫入帳88.4億元。

  • 群益金鼎證 再推新戶回饋

     群益金鼎證券致力於提供多樣化的數位服務給每一位優質的群益客戶,至1月為止成果豐碩。分戶帳專戶「群益一戶通」總共開戶近十萬戶,餘額衝破百億。專業貼心的理財管家「群益[email protected]」更是接近20萬人加入。於今年3月開始,群益再度推出大型新戶回饋活動「群益聯盟」,各項任務獎勵豐沛,投資人可以解任務,拿好禮。  「群益聯盟」期望能吸引更多投資人一起享受群益證的優質理財服務。投資人新開戶入金並使用[email protected]下單滿額即可獲贈300元商品卡,新開信用戶交易滿額也有超過1,000元的多重獎勵,推薦好友開戶交易更是可以雙雙領獎,每個任務名額有限。  群益證藉著2020年熱鬧非凡的大型活動「新戶群友會」,讓分戶帳專戶一戶通餘額一舉衝破百億。「百萬擂台賽」也吸引新戶交易量超過600億,顯示出群益證數位服務和行銷戰果豐碩,客戶佳評如潮。  群益證2021數位服務再升級,「群益一戶通」APP全新改版,效能升級,交易資訊和帳戶餘額整合同一介面,帳務資訊一目瞭然。市場廣受好評的「群益[email protected]」服務,除了下單服務和查詢資產功能以外,近期兩波快閃活動,更新增了超過5千位客戶,讓群益數位化服務更廣泛推廣到台股市場投資人。  未來,群益金鼎證券將持續耕耘FinTech服務,強化及推廣每個平台的功能來滿足台股投資人的需求。期望能藉由數位服務的提升,將旗下各項業務更緊密結合,讓群益客戶理財更加完整即時。

  • 陪睡居檢女友 醫自提辭呈

    陪睡居檢女友 醫自提辭呈

     台中市南屯區20多歲女子日前居家檢疫期間,2度讓醫師男友留宿,台中市長盧秀燕氣得在防疫會議上怒斥「連2周都忍不住、可惡至極!」市府重罰該女20萬元並強制安置到集中檢疫所繼續檢疫。台中市衛生局5日對其男友2度採檢,二採結果也是陰性,依規定可立即回院上班,但院方指稱,該醫師已自提辭呈,不會再回醫院。  家住台中南屯區的20多歲女子上月26日自大陸返台,27、28日2度讓醫師男友留宿,時間長達24小時,明顯違反中央流行疫情指揮中心要求自1月15日起,入境居檢者需一戶一人的規定。  女被取消補助  該女子遭台中市府重罰20萬元,2月4日對她進行採檢,並安置到集中檢疫所繼續隔離檢疫,不但被取消居家檢疫每日1000元補助,還要日付3000元檢疫住宿等費用。  該女聲稱,其男友是到住處為他打掃,全程有戴口罩。但已明顯違反一戶一人檢疫規定,而其男友身為醫護人員卻明知故犯,也遭外界撻伐。  事發後衛生局立即要該男暫停上班、自主健康管理至少7日,1月29日進行採檢,一採為陰性,二採結果5日出爐,也是呈陰性。  二採結果陰性  由於該女採檢為陰性,醫師男友二採也皆為陰性,加上已自主健康管理7日期滿,依規定他可回醫院上班。唯院方5日指稱,原本要召開人評會對其做出懲處,但該醫師因生涯規畫,早已計畫在年後離職,發生這件事後,他也立即提出辭呈,應該不會再回醫院上班了。  台中市衛生局長曾梓展重申,居家檢疫民眾務必遵守不得外出及一人一戶的規定,如有違規必定嚴懲重罰,絕不寬貸。  居家檢疫期間如有相關需求,可洽市府關護中心或1999市民專線,市府將全力協助民眾度過檢疫期。

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