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  • 龔照勝遺產風波 法院判小媽佔房產 得付原配子租金

    龔照勝遺產風波 法院判小媽佔房產 得付原配子租金

    曾擔任第一屆金管會主委的龔照勝,2016年3月間與友人聚餐時心肌梗塞死亡,原配的兒子不滿小媽凌美琦佔據房產,向法院請求返還不當得利,但凌認為,房產的債務龔子也要負擔829萬。士林地院審結,認為龔子不僅不需負擔債務,小媽若要繼續住在「愛巢」,自龔死後每月支付3萬2929元給龔子。 \n \n龔照勝在2004年到2006年擔任首任金管會主委,曾被媒體拍到與時任友邦信用卡財務長凌美琦出雙入對,標題更以「地下戀情」,形容兩人手牽手漫步在內湖的街道,龔當時稱已經和元配離婚,並未說明是否與凌已經結婚,而爭產官司的房屋就是出入的「愛巢」。 \n \n龔照勝與黑松張家的千金自1987年結褵16年,育有一子,2016年3月18日與友人聚餐時,因心肌梗塞去世,死後留下內湖成功路一間小豪宅讓小媽居住,兒子自美國返國後,認為房屋是父親遺產,應該與他平分,並向法院請求返還不當得利。 \n \n凌主張,房產是兩人居住的住所,龔死後她也是公同共有人,且房屋還有向銀行貸款,短短半年時間,他清償了1659多萬元,如果龔子要將房屋當作遺產平分,也要共同負擔債務。 \n \n但龔子起訴主張,父親的遺產是他和小媽共有,在沒有詢問過他的意見下,就擅自償還部分債務,當時他人在美國,無從得知小媽已經償還1659萬的債務,也不知道父親將房子作為抵押向銀行貸款,不願負擔債務。 \n \n法官認為,債務部分是凌要和龔子一起商量,再進行償還,縱使是龔生前的債務,也不能由凌一人決定,因而不能抵消債權,龔子因此不須負擔。而且龔的遺產是龔子、小媽一人一半,判決龔死後就應該共同分產,若不搬出,依租金行情,必須負擔一半的資金給龔子,全案仍可上訴。

  • 房仲業首創!太平洋房屋推買屋送地震基本險

    房仲業首創!太平洋房屋領先同業推出「買屋就送150萬地震基本險」活動,太平洋房屋副總章克勤指出,目前全台六成六的房屋未投保地震險,凸顯出民眾分散風險降低地震損失的觀念不足,太平洋房屋推出此活動,除提升國人對地震險的重視,更重要是將服務延伸。 \n \n2月6日的花蓮強震造成許多災情,讓不少民眾對居住安全堪憂,房仲老字號品牌太平洋房屋率先推出3月份買屋成交,就送一年期住宅地震基本險之新台幣1,350元保費補貼金。 \n \n章克勤表示,台灣地理位置處在地震板塊交界,近年來發生過不少6級以上的強震,在921地震過後,建商也逐漸重視房屋的耐震條件;但相較於中古屋來說,房屋的耐震程度令人堪憂,加上國人對於住宅地震保險的概念較缺乏,根據金管會統計,截至2017年12月底止,全台約有289萬戶投保,投保率約為33.55%。 \n \n章克勤表示,全台六成六的房屋未投保地震險,凸顯出民眾分散風險降低地震損失的觀念不足,目前住宅地震險保額最高150萬元,臨時住宅費用20萬元,每一保戶每年保費為1,350元,平均下來,每月僅需支出112.5元,負擔並不重,但卻是一間房屋,同時也是一個家庭的多一份保障。

  • 有巢氏房屋李素芬2年還完房貸  再拚出一間有巢氏加盟店

    有巢氏房屋李素芬2年還完房貸 再拚出一間有巢氏加盟店

    甫拿下有巢氏房屋「2017年度個人總業績第8名」肯定的有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東李素芬,她開心地表示,中年轉職,讓我下定決心要拚出一番成績!所以,我入行永慶2年後,就還完房貸,年收入更是突破百萬元;永慶集團的品牌助力,幫了大忙。更開心地的,我還賺到了陪伴孩子長大的時間! \n \n李素芬店東回憶,小時候家裡務農,造就了她踏實、不怕吃苦的性格。在嫁到台中大里區後,有了2個孩子、又買了新房後,開始思考要轉換工作,因為原先會計工作的固定收入,已經無法支應生活所需。因此,在2006年決定轉職當任房仲經紀人,更發願要在2年內還完房貸,並在心中暗自決定,如果平均年收入沒有突破100萬元,就不要做了。 \n \n而她也順利在永慶完成她的目標,並在7年後自己創業,加盟有巢氏房屋至今!李素芬說,永慶房產集團跟有巢氏房屋,是她實現理想並發揮所長的地方。 \n \n李素芬店東進一步分享,當初選擇永慶的原因,是把自己變身消費者,並設身處地思考~如果自己要買房子,會選擇哪個品牌來為自己服務。她笑說,原因就是如此單純、簡單,也強調,永慶除了品牌形象大又好之外,現在,i智慧系統的建置,也讓她工作上越來越輕鬆,「在永慶集團工作,是真正能落實彈性工時的地方!像我,雖然,周末時間都在陪伴孩子,但是,在服務效率提升的環境及助力下,我們甚至能創造更好的業績。」 \n \n另外李素芬店東也說,永慶大品牌的好處,是對於招募房仲新人非常有幫助!因為出去陌生拜訪時,不用多作解釋,對方都會認得「永慶房產集團」!而有巢氏房屋的文化,更讓她如魚得水!在台中大里康橋加盟店裡,李素芬店東和同仁有良好的合作默契,可以讓她全心全意處理業務工作!另一個合夥店長范益彰,則負責帶領團隊、培育新人。合作無間的同時,在其他方便,也能體諒與適時支援,她微笑著說,這樣的工作環境,以及大家的支持,讓她感到很窩心,直說這裡是她第二個家。

  • 積富房屋歡慶8周年 將擴大徵才

    積富房屋歡慶8周年 將擴大徵才

     即將在3月8日歡慶創立8周年慶的積富房屋集團,今年度將擴大辦理徵才活動,積富房屋總經理呂原富強調,今年度積富集團的目標,就是總營收及同仁總人數都要再成長50%,成為桃園區房仲業的最強銷售團隊,他也歡迎其他仲介團隊一起加入積富集團的大家庭,由競爭對手成為合作夥伴。 \n 積富房屋於民國99年3月8日創立,呂原富說,第一間積富房屋只有4位夥伴(其實是原始股東),當時在同業間並不起眼,更不被看好,8年來,在房仲市場上,每一年都會聽到房仲從業人員謠傳積富要倒了、積富撐不下去了。 \n 而事實卻是,積富房屋一年比一年的成長茁壯,工作夥伴不斷地增加、直營門市也一間間的拓點展開,跌破同業眼鏡,尤其在這3年來,房地產市場進入冰河期,報章新聞大都是報導房仲業的慘況,收了幾百家的的店面門市,從業人員動輒半年、一年沒收入而轉行,唯獨積富房屋逆勢成長,成為房仲產業界的奇蹟。 \n 呂原富指出,積富集團目前旗下擁有超過10家的子公司,集團總營收超過新台幣2億元,每月成交件數幾近桃園區房市總成交量的1/10,也就是桃園區的房子,10間就有一間是積富集團售出的。 \n 他強調,積富房屋能夠在房仲業中,一枝獨秀創造驚人的成長,主因在於其定位為幫客戶投資房地產理財規畫的營運策略,有別於傳統房仲業者只是單純的仲介買賣、租賃業務,更加強化客戶對於積富房屋的信任度,也是這8年來推升積富不斷成長茁壯的動力。

  • 假買屋真詐財 警疑是「組織性騙局」

    假買屋真詐財 警疑是「組織性騙局」

    一名曾姓女子月前出售名下位在新北市土城區一棟房屋,買方只付了一成訂金及頭款,就假藉辦銀貸名義取走房屋權狀,擅將房屋過戶,並將房子設定給地下錢莊貸款1440萬元,曾女因而向檢警控告對方詐騙,大同警分局受理查辦,買方另因以同樣手法在北市大安區購屋被告詐騙,並發現買方是由金主、土地代書及假買主多人組成,懷疑是組織性騙局,正擴大偵查中。 \n \n 警方表示,這個由陳姓男子為首的購屋集團,名下有一間國際興業公司開設在北市大同區,同一個地址另設有一家土地代書事務所,但警方並未查到代書事務所的營業登記。此外,陳姓男子還在北市大安區光復南路,另設有一家物業管理公司,不過,陳某處理房屋買賣簽約,都是在大同區公司進行。 \n \n 家住新北市土土城區的曾姓女子,與丈夫努力多年,繳清名下房屋貸款後,月前另購新宅,因此,有意出售原本居住的舊宅,並在591租屋網上刊登廣告,結果被陳某集團看見選為目標。 \n \n 106年8月間,一對自稱夫妻的簡姓、趙姓男女,打電話給曾女約定到土城看屋,買方假裝討價還價,至106年9月26日,簡、趙同意以1500萬元購下曾女房屋,曾女對此價格相當滿意,隔兩天,簡、趙透過一名自稱姓郭的土地代書,交付10萬元訂金,並在一星期後,相約在陳某大同區公司訂約,並當面交付140萬元頭期款給曾女。 \n \n 曾女是首次賣屋,缺乏經驗,買方在房屋買賣契約中訂定尾款是在107年1月15日才要付清,曾女不查買方故意將付款期限拖延3個半月,就在合約上簽名。並且,簽約當時,郭姓土地代書以辦理銀行貸款為由,需曾女提供房屋所有權狀,曾女不疑有它交出權狀、印鑑。 \n \n 不料,到了10月12日,曾女在土城家中,突然有聲稱是某地下融資公司人員,要來查看屋況,曾女質疑對方,錢莊人員表示陳某以曾女房子向其錢莊設定貸款,錢莊核貸前派人確定屋況,曾女一聽大驚,前往地政事務所查證,發現房屋在10月5日簽約當天,就立刻就被過戶到陳某名下。並且地下錢莊派員查房後,陳某等人就在10月17日將房子設定給錢莊貸款1440萬元,但曾女並未收後續屋款。 \n \n 曾女找來律師陪同前往陳某公司理論,陳某等人藉詞拖延,還聲稱尾款交付期限未到,公司毋須提前清償,曾女因此憤而具狀向士林地檢署控告陳某等人涉嫌詐欺,士檢於是將全案發交至大同分局偵查隊查辦。 \n \n 警方受理調查,又發現陳某等人另在北市大安區,向一名林姓屋主購買一間價值2300萬元的房屋,在付出一成的訂金及頭期款後,就將房屋私下過戶到陳某名下,幸林某較有經驗,每天都在檢查房屋權狀有無被過戶,結果當房子被過戶,林某立即查覺,隨趕往陳某公司理論,並向轄區大同分局及士檢提告,同由大同分局偵查隊負責查辦。 \n \n 警方依法傳喚陳某等人前來受詢,但陳某一度藉言身體不適請假,警方嚴詞要求陳某到案,深入追查陳某等人是否涉及組織性行騙。

  • 北市單一自住戶降稅 拚今年上路

     台北市房屋稅利多柯P拚今年上路!台北市政府擬編列預算補助,讓僅擁有一房者的單一自住房屋稅率從1.2%調降到1%。因需經過提送自治條例和編列預算等程序,原訂明年才上路,但近日市長柯文哲私下透露,「今年就想做」,認為政策既已確定,就應盡快實施,預算部分可動用二備金支應。 \n 依目前房屋稅制,自住戶擁有3戶以內房屋,均適用最低的房屋稅率1.2%,但柯文哲認為,擁有3房的「包租公」與僅有1房者,不應採相同稅率。北市先前多次向財政部建議修法降稅,都「碰釘子」,且財政部也表示,其他縣市無意願,所以柯文哲索性不甩中央,擬編列公務預算,針對北市單一自住戶補貼6分之1稅額。 \n 財政局粗估,符合設籍北市、全國僅1間房約22萬戶,其中,2014年7月前的舊屋影響較小,假設一間40坪老屋每年需繳5,000多元房屋稅,補助為數百元到千元;但2014年7月後適用新制房屋稅的房屋,則因房屋稅暴衝,40坪可能需繳6萬元房屋稅,補貼就可能逾萬元;至於單一自住的豪宅(8,000萬以上),補助更則可獲數萬元。市府預估全年補助金額約2億多。 \n 財政局先前指出,該項政策需先將自治條例提送議會,有法源依據才能編列預算,最快明年實施。不過,柯文哲上周在非公開場合透露,明年實施要等很久,房屋稅5月開徵,今年就希望上路。 \n 市府幕僚表示,柯文哲認為很多計畫都是隔年編預算、後年才執行,時程會拖延,若有正當理由和申請二備金的空間,都該嘗試看看,柯也多次在市府會議提及,減稅的推動應「愈快愈好」;北市府發言人劉奕霆則說,柯文哲認為政策大方向已確定,推動時程會交由財政局規畫。 \n 財政局長陳志銘表示,市長尚未與他討論今年實施的可行性,就法源依據部分,不必非得趕在5月前通過,假設議會6月通過自治條例,市府仍可先收房屋稅,事後再補貼。不過,他也說,今年沒有預算可支應,若動支二備金,議會恐怕會有疑慮,必須要再多溝通。

  • 北市房舍冒濃煙 傳有人受困

    台北市消防局今早8時15分獲報,在東華街1段22巷一間房屋1樓冒出濃煙,且傳出有人受困,消防人員派遣人車到場。1051214 \n

  • 上海房屋月租金 大陸最貴

    58同城發布的「2016上半年租房市場報告」顯示,在一間房屋的租金方面,上海、北京、深圳的月租金均超出4,000元人民幣(下同)。其中,上海以5,134元成為月租最貴的城市,緊接著為北京、深圳,分別為4744元、4086元。

  • 深圳三房兩廳改裝成30床 還有販賣部

    中國大陸深圳市警方近來查獲一社區內一間三房兩廳的房屋改裝成擁有15個上下鋪雙人床,裡面竟然還有一個販賣部,販售飲料、冰品等。 \n 大陸深圳特區報報導,深圳市南山區派出所日前查處一社區的「房中房」14家。 \n 報導說,這個社區大門口隨處可見招租公告,有的寫著床位招租,有的寫著包月招租。 \n 員警進入社區的其中一棟樓,在一樓的一間三房兩廳的房屋裡,因窗戶都被擋住,室內光線昏暗,須借助手電筒燈光,走進房間後,令人驚訝的是,三房兩廳房屋中竟然有一個販賣部,還有貨架等。 \n 在這個三房兩廳房屋中,共擺了15個高低床(上下鋪雙人床)。 \n 員警還發現,一家小型超市的後面也被「改裝」,裡面用木板隔離成了4個小房間。 \n 當地警方已對上述14家「房中房」進行停水停電處分,並要求一週內自行拆除違建,逾期未拆除者,將遭到強制拆除。1050904 \n

  • 祕魯南部地震 含美籍旅客已9死 另有55傷

    祕魯南部地震 含美籍旅客已9死 另有55傷

    祕魯南部週一晚間發生的地震雖不大,但已造成 9人死亡、55人受傷,死者中有一人是美國籍的旅客,目前已發生多起餘震,許多村落聯繫中斷。 \n \n根據法新社(AFP)報導,祕魯南部城市阿雷基帕(Arequipa)周日晚間發生5.3級的地震,造成當地50多間房屋倒坍,許多地區的道路和電線斷裂。受災嚴重區域之一Yanque村落的居民John Rivera說,官方已經盡速將傷者送出這個區域,目前村內雖無電可用,但是仍有自來水,當地約有60%的房屋倒塌。一名66歲美國籍旅客,不幸死於當地一間受損嚴重的飯店中。 \n \n這起地震造成震央附近損失龐大的主因是,地震發生的地區離地表只有8公里遠,地震中心距離卡伊尤瑪省(Caylloma)的首都奇瓦伊市(Chivay)也只有10公里遠,地震在該省科爾卡峽谷(Colca Valley)造成相當大的損害。卡伊尤馬市長Romulo Tinta說,無法和當地周邊村落取得聯繫,已經準備大型機具要挺進災區。 \n \n阿雷基帕省省長Yamila Osorio表示,超過80間住宅已經無法居住,但無人能聯繫居住在地震中心地區,祕魯總理薩瓦拉(Fernando Zavala)因此宣布該區進入緊急狀況。祕魯公路警察表示,已經開始清除阻塞前往奇瓦伊市的兩條主要道路上的阻礙物,以方便救災人員抵達災區。 \n \n2007年在祕魯中部海岸城市皮斯科(Pisco)發生的震度7.9級的地震,造成595人死亡。去年11月祕魯東部靠近巴西地區也發生兩起震度7.6級的地震,雖然許多南美洲國家都有感受到搖晃,但祕魯並無傳出重大傷亡。 \n

  • 房屋稅檢討 財政部明發函各地方稅局

    房屋稅調高飽受批評,財政部確定檢討,明天將通函各地方稅捐稽徵處,要求回報房屋評定現值調整狀況,了解是否對自用住宅造成衝擊。但針對囤房族,財政部仍堅持調高稅率。 \n 前行政院長、東吳大學講座教授陳(沖)多次公開表示,房屋稅有違法違憲問題,調高房屋稅導致自住民眾負擔加重,是剝奪人民居住權,必須要檢討。 \n 財政部高層表示,房屋稅雖屬地方稅,由地方政府依房屋稅條例進行調整,但近期引起廣大討論,財政部身為賦稅主管機關,自然無法「置身事外」。未來將從檢討重行評定房屋標準價格的期程、自住房屋稅負是否合理,並與內政部推動房地稅基查估機制3大方向研議、檢視房屋稅條例。「即使涉及修法,也要看到底怎麼修」。 \n 陳(沖)認為,房屋稅調高不該衝擊一般自住民眾,財政部高層也認同,「有些民眾一生才一間房,稅負太重確實不合理」。因此明天將通函各地方稅捐稽徵處,要求回報房屋標準單價、路段率等影響房屋評定現值要素的調整狀況,了解是否對自用住宅造成衝擊。 \n 財政部表示,影響房屋稅稅基的房屋標準單價30幾年未調整,當時的物價水準與現在差距甚大,卻用同一套標準並不合理,因此才會要求地方政府依法調高房屋標準單價,讓房屋評定現值較趨近於實價,房屋稅因而變高,但目前只有台南市政府表示要回溯15年舊屋,其他地方政府並未回溯。 \n 此外,財政部也澄清,所謂回溯,並非是將15年舊屋拉進來適用最新的房屋標準單價,而是會按年份去調整,「越舊的房子,房屋標準單價會越低」,舊屋調整的幅度絕對比新屋小很多。 \n 而針對豪宅稅議題,財政部高層指出,目前僅台北市訂有豪宅稅,並非通例,因此財政部不介入,由台北市政府自行決定是否調整。此外,對於近期有飯店業者公開抨擊房地稅過高,財政部高層則表示,當時該業者興建飯店時,已獲得地方政府所給予的相關優惠獎勵,地方政府是依評定結果課稅。1050731 \n \n

  • 房屋稅課多少 囤房大戶與自住族差很大

    政府調高房屋稅稅基引起民怨,財政部與內政部將研議提升房地稅基查估的正確性與合理性。但一般民眾可能不知道,房屋稅調高,囤房、豪宅族與自住客要繳的稅,其實差很大。 \n ●房屋稅原則:地段好、新屋稅率較高 \n 根據房屋稅條例,房屋稅的計算,是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分,住家用房屋最低為1.2%,最高不得超過3.6%;非住家用房屋,則依是否作為營業使用,最低為1.5%,最高不得超過5%。 \n 至於房屋評定現值,是由「房屋標準單價」乘上(1-房屋折舊年數X折舊率),再乘上房屋面積與路段率,所算出來的房屋價值。 \n 其中,核定單價與建材的價格與樓層有關,磚造、鋼筋混凝土或鋼骨結構,以及樓層的高低,算出來的核定單價都不同;路段率則是由地方政府的「不動產評價委員會」通盤檢討各街路房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況後,所作出的調整。 \n 簡單來說,民眾每年繳的房屋稅,理論上會隨著房屋折舊年數的增加而降低,但因物價上漲導致建材價格上漲,房屋核定單價會隨之調整。此外,地方政府推動公共建設帶動區域發展,導致居住環境逐漸繁榮,路段率也會逐步調高,因此新房子的房屋稅會比舊房子高,地段好的房子,房屋稅也會比地段差的房子高。 \n ●房屋標準單價竟30餘年未調 \n 依房屋稅條例規定,房屋標準單價每3年調整一次。但事實是,自1984年後,地方政府已經30幾年沒有調整過房屋標準單價,因此房屋評定現值早已偏離市價,且近幾年才落成的新房,與30年前的老房採用同一套房屋標準單價,從物價上漲幅度來看,被視為不合理,也認為對老房子不公平。 \n 因此,在政府推動財政健全並遏止囤房的目標下,各地方政府紛紛開始讓房屋稅「回歸正軌」,調整房屋標準單價,財政部表示,2019年以前,全國須完成將房屋標準單價調整至合理造價的40%至50%,其實仍遠低於市價。 \n 此外,為兼顧自住民眾居住需求,減少重稅衝擊,財政部明定,個人自用住宅房屋稅可享1.2%最低稅率,上限3戶以內,持有超過3戶者視為非自用住宅,稅率由地方政府自行決定,最高不得超過3.6%。 \n 台北市政府在2014年調整房屋稅稅基與稅率,先將新屋(2014年7月1日後取得使用執照)的房屋標準單價大幅調高、平均調幅達1.6倍外,也調整了99條路段率,並將持有2戶內非自用住宅的稅率提高到2.4%,持有3戶提高到3.6%。另外還針對高價住宅(豪宅)課徵豪宅稅,房屋標準單價提高為3倍。 \n ●新房、囤房族增稅多;舊房、自住族影響小 \n 若同時符合好地段、且為非自用住宅,又是2014年7月1日後落成的豪宅,房屋稅確實可能暴增2、30倍。但台北市稅捐稽徵處表示,同時符合上述條件的房屋非常少,而且都是億元以上的豪宅,因此是非常極端的狀況。相反的,只有一間舊房子的民眾幾乎無影響,房屋稅還將因折舊而減少。 \n 以位於台北市中正區羅斯福路四段的15年30坪(約100平方公尺)公寓4樓為例,房屋標準單價為每平方公尺2280元,乘上路段率230%,房屋評定現值為52萬4400元,乘以1.2%房屋稅率後,應繳房屋稅為6293元。 \n 而在台北市提高房屋稅稅基後,由於該房在2014年7月1日前取得使用執照,仍適用舊版房屋標準單價,路段率調高為240%後,去年房屋評定現值增為54萬7200元,應繳房屋稅為6566元,較前一年增加273元。但若考量房屋折舊,實際繳的稅可能比前一年還少。對照台北市中正區舊公寓動輒2、3千萬元的高房價,房屋稅相對輕微。 \n 此外,根據財政部財政資訊中心的資料顯示,全台持有房產的852萬人中,超過99%持有戶數在3戶以內,皆適用1.2%的優惠稅率,僅不到1%持有超過4戶以上的房產大戶,才會被調高稅率。1050729 \n

  • 這是「船」還是「房屋」?民眾全都看傻了眼

    提到水上人家,通常會聯想到倚水為生的漁民。但你知道嗎,近日在俄羅斯莫斯科西部的一條運河上,有民眾拍到河上出現一間隨「水」漂流的房屋,可謂名副其實的「水上人家」,令人超驚訝! \n近日,網路上流傳一段影片,有民眾在莫斯科的一條運河上,看到一艘酷似房屋的船,從相片中可見,其橘色外牆上方,蓋有一個淺紅色三角屋頂,而甲板則為草綠色,遠遠地看,彷彿就似一間在水中漂浮的房屋,但其實仔細一看,會發現船屋的後方有水流波動,船尾也有引擎推動,原來只是一艘普通的船隻。 \n這般奇景引來岸旁的人駐足觀看,有人更拍成短片準備放到網路上分享。而從鏡頭中可以看見,正坐在船頭、赤裸上身曬日光浴的船主,在看到旁人圍觀後,船主還很得意地向大家揮手。

  • 市府推 房屋生產履歷 購屋有保障

    市府推 房屋生產履歷 購屋有保障

     台南維冠大樓倒塌引發民眾對房屋結構安全恐慌,高市府工務局為此推動房屋生產履歷認證,詳實記錄興建過程,經審核通過建案始發給使用執照,建商只要拿得出使用執照,民眾就可放心購屋。 \n 高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義表達支持,要求所屬建商即日起配合實施,同時公會也將成立住屋安全委員會,讓消費者安心。 \n 工務局長趙建喬表示,房屋生產履歷認證是要讓興建過程透明化,民眾買一間房子是一輩子的事,希望從混凝土材料品質、鋼筋綁紮,水電配管等各個環節都詳實記錄,不僅提升房屋價值也提供民眾更多房屋資訊及知的權利。 \n 工務局自民國103年開始聯合高市土木技師、結構技師、建築師三大公會,每年舉辦新建建築物工程品質金質獎選拔,經過比賽、專家評核、工地業者直接互動,監督施工品質。 \n 他指出,營建產業是高雄要持續進步發展的領頭羊,以前業者施工品質看不見,現在公部門要加強管理與查核,強化行政與技術分立責任,公私部門共同合作才能落實建築物安全。 \n 張永義說,多數民眾存一輩子錢才能買一棟房子,建商當然有責任要蓋安全房子,公會將配合工務局成立住屋安全委員會(籌備中),預計4月28日召開第1次理監事會,成立後對消費者更有保障。

  • 花千萬買到凶宅?8種不能買的房子

    買到凶宅估計沒人能忍受,而且半夜還飄蕩著陰森恐怖、面目猙獰男子的鬼魂嚎叫,這是不是令人很抓狂?近日,某位女士的兒子今年將結婚,本想著幫他物色一間房子,作為兒子的新房,就通過仲介購買一間房屋,該名女士花了1400萬元,為兒子買了一套66坪的房子做新房,但是她萬萬沒想到,自己準備買來當新房的二手房,竟然是「凶宅」,該女士表示,當時房內放著副擔架,仲介解釋說是老人家用的,所以也沒多想。 \n她也曾明確告知仲介,自己買的是新房,一定不能是凶宅,不能有人在房內往生,而仲介也很肯定的否認了。誰知道房屋過戶之後,在裝修階段才聽說,鄰居說前男房主在這家房子裡被活活燒死,而且半夜經常聽到哀嚎聲,相當恐怖,該女士一聽,當場傻眼了。 \n【什麼是凶宅?】 \n1.一般來說,曾發生過非正常死亡事件。 \n2.不吉利或總出事的房子,住在該宅的人,都已非正常死亡。 \n3.五行八卦中的氣不順,位不正,死門以及踩在鬼門線上的屋宅,可以統稱為凶宅。 \n【8種不能買的房子】 \n準備買房子的朋友,在選購房屋或者租房屋住的時候,如果發現有下列情形存在,表示房子有風水上的問題,所以不應該把房子列入考慮。 \n1.首先要採光充足,有些不良仲介或黑心仲介,會把房子裡亂隔間,所以整個房子都弄得暗暗的,即使大白天也得開燈,提醒您,這樣房子有可能朝凶宅的方向轉變,特別所在社區,建在不良土地上的,更是容易出現問題,多迴避此類房子為好。 \n2.如果租住的地方,總容易出現幻聽的感覺,要及早換房,或在第六感覺得不好的房子,要迴避入住,已入住的朋友可以放上避邪風水物。 \n3.看房子時也要注意氣味,切莫有陰暗潮濕味的房子,此也主不利的凶宅現象,如果已入住了此類房子,可通過薰香或者粉刷牆壁之類的來改善。 \n4.孤樓不住,這裡說的,是在相對的空間只有1幢樓,這類的房屋容易出現不利的狀況,特別是租房者看房時間短,又不會看風水,建議不如放棄這樣的樓房為好。 \n5.犯了最基本的風水禁忌的房子,如靠醫院、法院、橋、變電箱之類的房子,此類房子雖不致於是凶宅,但風水上主不利,難交吉運。 \n6.房屋的周圍如果花草衰敗,地氣衰敗,這樣的房子地氣不旺,多不易使人順利。 \n7.地形上講,四周圍高,但是房子比較低的建築,這類房子切莫入住,因為成為凶宅的機率是比較高的,認為容易積聚陰氣。 \n8.切莫租住沒有窗戶的房間,這是成為凶宅機率比較高的風水之相,所住的地方,如果空氣不流通,那鐵定是容易出現問題的房子,輕則運氣不利,重則官災事非。

  • 調非自住稅率 房仲:應先定義

     立法院財政委員會今天初審通過非自住房屋最低稅率,由現行1.2%調高到1.5%。房仲表示,財政部應先定義清楚何謂「非自住」,否則夫妻各擁一棟房屋的普遍情形均會被加稅。 \n 立法院財政委員會今天初審通過房屋稅條例修正草案,房屋稅率由房屋現值1.2%增加 0.3個百分點,成為1.5%。 \n 台灣房屋表示,政府應釐清何謂「非自住」房屋,夫妻婚前各買一間房屋,婚後夫妻名下共有兩間房屋的普遍情形也稱為「囤房」?或是繼承外縣市老家的房屋,但自己在大都會工作也買一間房,就代表「囤房」? \n 台灣房屋指出,「非自住」的定義以及排除條款要訂清楚,否則豈不成了「全民加稅」。 \n 信義房屋表示,以目前地方政府對自住或非自住的房屋稅率一律採 1.2%計算,未來「非自住」房屋稅率最低限由 1.2%增加到 1.5%,以一般房屋一年5000元左右的房屋稅,年增約新台幣1250元,若採用最高上限的3.6%來計算,一年增加約 1萬元,對屋主負擔不算太重。1030423 \n

  • 陸6兄妹爭遺產 法官判孝子獨得3成

    為爭奪父母百餘萬(人民幣,下同)遺產,廣東樂昌市朱氏6兄妹互不相讓而對簿公堂,該市人民法院11日一審判決,孝順的兒子朱昌一人分得父母30%的遺產。 \n中國新聞網報導,據樂昌市法院通報,原告朱榮、朱敏、朱國、朱蘭、朱錫(已故)與被告朱昌(均為化名)是6兄妹。1993年母親去世後,其父隨被告朱昌生活至2008年10月去世,並遺留房屋一棟,且該房屋自2000年起至被拆遷時由被告朱昌居住。 \n2010年2月該房屋被拆遷,6兄妹共獲得商鋪一間、住房一套及現金48.8萬元的拆遷補償。此後,6兄妹對補償的財物分配始終未能達成共識。日前,5兄妹將朱昌告上法院,要求平均分配。 \n樂昌市法院一審判決認為,原、被告的父親一直與被告共同生活,被告對被繼承人盡到了主要的贍養義務,所以,被告對被繼承人的遺產可以多分,應佔總遺產的30%為宜,而原告朱榮、朱敏、朱國、朱蘭各佔14%,朱錫的妻子及子女合佔14%。

  • 借款人安身所 銀行6年不能賣

     如果借款人若僅剩一間屋子安身立命,銀行6年內不得拍賣該房產。金管會主委陳裕璋昨(3)日表示,目前銀行針對已成為逾放的案件,若借款人抵押品是其唯一的房屋,則銀行必須再展延還款期限6年,這部分將訂入借款的定型化契約。 \n 昨天財委會有立委不斷質詢銀行債務催收、拍賣民眾唯一的一間房屋,陳裕璋表示,除了嚴禁銀行非法催收,針對借款人唯一的一間房屋,已有寬限的作法。 \n 銀行局長桂先農表示,目前這項作法已是銀行公會的自律規範,現在將進一步要求寫入銀行購車及購屋貸款定型化契約中,以進一步保障借款人,這項契約條文仍待行政院消保會核准,才能正式啟用。 \n 桂先農解釋,這項規定即是若借款人已無法定期償還借款,但其抵押品確定為借款人唯一的一間房屋,銀行不得立即法拍或接收此擔保品,必須再展延貸款6年。 \n 他指出,由於期間延長,還款金額即會下降,可以讓借款人獲得一定的喘息期或增加其還款機會。 \n 桂先農表示,各銀行已在執行此一自律規範,現在要求納入定型化契約,進一步確保借款人的權益,目前正交由銀行公會確定文字內容,再送行政院核定。

  • 市容整頓 成效遭評不及格

     基隆市大力推動市容整頓工程,市議員張芳麗昨質詢指出,雖然愛三路看起來有整齊清潔之感,卻無法感受市容整頓的成效,只給不及格的四十分。 \n 市長張通榮表示,基隆市給人「攤販城」的刻板印象,為了整個城市商機、生活品質提升,交由專案小組推動市容整頓,若民代提出建言,市府願意接受建言交由專案小組檢討,在不妨礙商機下,市容整頓將持之以恆繼續推動。 \n 張芳麗針對基隆市景觀指出,基隆市因開發較早,道路狹隘,仁愛區老舊房屋比比皆是,礙於法令無法改建,因一改建一間房子就只剩半間,很多屋主寧可搭著棚子把一樓出租營業,也不願意花錢把老屋更新,她建議都發處一定要有誘因,突破現行法令限制,讓老舊房屋樂於更新。 \n 至於市府近日推動市容整頓,張芳麗表示,雖然騎樓整頓後,愛三路變整齊,但人潮也跟著不見了,因此她只給市容整頓打四十分,並提醒市府省思,市容整頓是否有達到效果? \n 張芳麗說,仁愛區商家開門做生意,騎樓前停滿整排機車,動也不動,建議仁愛區應擴大廟口夜市,選擇部分街道闢為行人徒步區,給民眾一個安全舒適購物空間,帶動基隆商機。

  • 讀者大聲說-居住正義做半套

     立法院日前三讀通過「地政三法」修正案,未來房地產買賣須「實價登錄」,但又留了一個但書,「實價登錄」不等於「實價課稅」。如此一來實價登錄豈不成為紙老虎,對目前高漲的房價恐怕難以產生遏止的作用。 \n 身為一個無殼蝸牛,在台北打混了十幾年,仍過著租屋的生活,最近想定下來,就四處看屋,但只要一聽到房仲的報價,就不得不打退堂鼓,隨便一間中古屋,報價動輒上千萬,對我這種領薪水的上班族來說,簡直是難以承受的重。 \n 想想那就找政府標售的房子,總會比較便宜吧,於是上網搜尋,看到北市都發局標售市有房地,一看內容,乖乖!成功國宅近30年的中古屋,小小15坪,標售底價竟然高達703萬,平均一坪逼近50萬。公家標屋都如此貴了,遑論民間。 \n 其實遏止炒房,最有效的辦法就是實價課稅,炒房有多好賺,只要看看房仲業的佣金就曉得了,行規是賣方負擔佣金百分之四,買方百分之二,一間總價千萬元的房屋,房仲業就抽掉60萬元,幾乎是我整年的薪水,要是炒房客轉個幾次手,房價焉能不貴? \n 其實「實價課稅」對一般自住型的購屋族而言,影響輕微,即使想換屋,不但有一生一屋只課地價稅漲價10%的優惠,更有兩年內重購住宅退稅的優惠。但實價課稅將大大墊高炒房者的交易成本,可有效防止房市不正常炒高後的泡沫化。 \n 房價高漲是貧富兩極化的催化劑,也將使年輕人不敢結婚、不敢生孩子,希望政府加點油,不要讓居住正義淪為「只做半套」。

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