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台中專攻頂級富豪圈的超豪宅產品,近五年億級交易案逐年攀升,其中「寶璽天睿」、「聯聚瑞和大廈」戶戶破億元;而「寶輝秋紅谷」億元交易筆數最多、「聯聚信義大廈」則是屋齡最久的資深億級豪宅。
中台灣豪宅一哥聯聚建設,甫完工落成的「聯聚瑞和大廈」,不僅是目前中台灣最高的住宅大廈,也成為台中十大豪宅榜首!據最新一期實價登錄,聯聚瑞和40樓和41樓由同家族購買,總價高達5.855億元,41樓單價不計雨遮達88萬元,突破七期毛胚屋單價紀錄,預計第二季正式對外銷售。
受惠全球QE政策、台商大量回流,在熱錢挹注下,不動產成為保值的最佳標的。去年不少企業主回流,將部份產能及總部移回台灣,進而增加土地、廠辦的購買需求,同時助攻台中頂級豪宅買氣迅速升溫,尤其是具特殊設計的產品最受青睞。
七期園道第一排的豪宅案稀有珍貴,再加上品牌加持,價格往往較鄰近區域個案貴上二至三成,即使屋齡已達20年以上,仍極具保值性。
貿易戰加速台商大量回流,帶動去年包括土地、廠辦、商辦、豪宅等置產需求明顯暴增;尤其是台中,不僅七期土地交易量暴增,去年七期商辦交易量翻倍成長、豪宅交易量年增逾25%,成交單價年增達5.4%。
後疫情時代來臨,台商大量回流,不少企業主與台商積極將產能移回台灣,包括土地、廠辦、自住型等置產需求同步驟增。其中,台中不僅土地交易量暴增,2020年七期商辦交易量較前年翻倍成長,而豪宅類型產品交易量2020年相較前年成長逾25%,平均成交單價在短短一年內更有5.4%增幅,整體房地產市場呈現價量俱揚的空前盛況。
台中七期被喻為是台中豪宅聚落、中部房市指標,在環境、建築、商業發展上領先其他區段;而位於中清路旁的「水湳經貿園區」整體規劃包括中央公園的綠覆率、面積,都超越七期的夏綠蒂園道,更有多座普立茲克獎得主設計的世界級建築,被喻為「下一個七期」。
隱身於黃金地段內的「靜巷名宅」,總是吸引名人、企業家置產入住。根據實價登錄顯示,台中靜巷豪宅不僅交易穩定且更保值,如七期的府會園道、市政北二路、單元二的大墩12街,均具有「名人巷」鬧中取靜的特徵。
台中市七期的府會園道、市政北二路、單元二大墩12街,被視為鬧中取靜的「名人巷」,此外,近期發展快速的單元二公益路生活圈,生活機能佳,又擁有高綠覆、低密度的建築特色,成為年輕豪宅客的購屋熱點。
房市回溫帶動七期土地成交量,包括寶輝、聯聚、豐邑、興富發等建商,今年上半年七期購地金額已超過134億元,重金壓寶七期。
台中捷運綠線預計於今年底試運轉、2020年全線通車。綠線中段的南屯區G10、G10a、G11、G12這4站,將是南屯與捷運接軌的窗口,其中正在公告招商中的G11土地開發基地,將成為南屯捷運共構開發新地標,預計可打造地下5層、地上25層的開發大樓,總銷金額上看31億,受到市場投資人高度矚目。
台中BRT藍線於台灣大道通車,不僅可改善車流回堵於特定路段的窘境、提供更便利的通勤機能,也讓沿線的文化、經濟設施能見度更加提高,對於台中的人文與觀光發展均有指標意義。