搜尋結果

以下是含有上海產權市場的搜尋結果,共14

  • 《大陸經濟》上海國資委:加強頂層設計,完善產權制度

    據經濟參考報報導,經濟體制改革大潮下,產權市場應運而生,以國資流轉為重點,在服務國資國企改革、促進國有資本有序流動、防止國資流失等方面發揮了不可替代的作用。今年兩會,大陸全國政協委員、上海國資委副主任林益彬建議,要深化推進大陸產權市場改革,加強頂層設計,明確監管主體,完善制度規則。 \n 目前,產權市場存在多頭監管和監管職能交錯重疊現象。林益彬指出,監管主體的實質性缺位,導致市場缺乏統一的規劃佈局,與其他資本市場也未形成有效對接。大陸國家層面和地方層面的監管並不統一,各地監管模式也不盡相同。 \n \n 市場佈局不合理也制約了資源配置效率。目前,除服務央企產權交易的4家交易機構外,近50家省級產權交易機構,以及近300家地市級產權交易機構大都局限於區域性業務。交易機構佈局分散,市場活躍度和價格發現能力都不高,資源配置效率低下。 \n 林益彬建議,首先應明確監管主體,落實監管責任。應由國資委會同大陸國家發改委、財政部、證監會等相關部門建立聯合工作機制,加強頂層設計和統籌規劃,進一步明確產權市場功能定位、監管體制和發展目標。 \n \n

  • 路長租公寓未來4年將增長6倍 上海最多北京最貴

    近日,仲量聯行對北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都六個城市的集中產權式長租公寓市場調研,發布了《中國長租公寓市場白皮書》,報告指出,目前北京長租公寓租金最高,每月每平方公尺租金為167元(人民幣,下同),上海為133元,成都為64元,這相當於目前標準的5.6倍,而上海將成為存量最多的城市,達到30萬套,北京緊隨其後。 \n \n報告顯示,截至今年上半年,六個城市已開業集中產權長租公寓總存量約為13.5萬套。從未來供應來看,各地政府都提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例,預計到2022年底,六個城市新竣工並投入運營的長租公寓將達75.6萬套, \n \n在租金方面, 長租公寓的租金則是北京最高,每月每平方公尺租金達到167元,其次是上海133元,深圳、廣州、杭州分別為101、92、91元,成都價格最低,為64元。 \n \n仲量聯行認為,從發展階段看,大陸長租公寓市場已快速度過了「引入期」、接近「發展期」末端,並即將邁入「快速成長期」;之前的參與者主要以短線資本為主,接下來長線資本將會逐漸進入。 \n \n報告也表示,目前大陸長租公寓市場在租金和房源供給方面已較為透明,但對於房源的品質和環保情況缺乏行業標準和訊息公開管道,不過,受益於廣闊的租賃人口、有效供應的相應短缺、政府對支持性政策的不斷探索,以及未來各參與主體利用自身優勢共同合作,大陸長租公寓投資市場也許還是會迎來新一輪機遇。

  • 知識產權案再創新高 上海法院首發雙語白皮書

    知識產權案再創新高 上海法院首發雙語白皮書

    今天(4月25日)上午,在第18個「世界知識產權日」即將來臨之際,上海市高級人民法院(以下簡稱「上海高院」)召開新聞發佈會,發佈三份知識產權審判白皮書並公佈「2017年上海法院知識產權司法保護十大案件」。來自法國、德國、英國、美國等駐上海總領事館相關負責人,中國歐盟商會、德國工商大會上海代表處等相關代表以及媒體共計60餘人參加。此次發佈會的白皮書及十大案例全部以中英文對照形式發佈,這在上海法院尚屬首次。 \n \n收結案數再創新高 精品案件批量湧現 \n \n2017年上海法院受理和審結民事、行政和刑事各類知識產權案件總量增幅明顯,共受理15,809件、審結15,715件,同比分別增長40.76%和38.47%。其中,著作權糾紛、不正當競爭糾紛、特許經營合同糾紛、技術合同糾紛、知產行政案件數量均大幅增加,商標權糾紛、專利權糾紛、知產刑事案件數量有所下降,大標的額、新類型、有較大社會影響的案件數量多。 \n \n據統計,2014年至2017年,上海法院受理的涉外一審知識產權民事案件總體呈平穩態勢,受理數量分別為319件、337件、348件和240件,2017年案件數量有明顯下降。 \n \n記者注意到,2017年上海法院審理了一批涉及知名跨國公司和知名商標的重大知識產權案件,如上海高院一審審結的上海高通半導體有限公司訴卡爾康公司商標侵權及不正當競爭糾紛案,被外界稱為繼美國蘋果公司與唯冠iPad商標糾紛之後中國知識產權糾紛「一號大案」;上海市浦東新區人民法院審理的捷豹路虎(中國)投資有限公司不服浦東市場監管局行政處罰決定及浦東新區政府行政復議決定一案,系全國首例涉自貿區不正當競爭行政訴訟案;上海壯游信息科技有限公司與廣州碩星信息科技有限公司等侵害著作權、商標權及不正當競爭糾紛案,系全國首例將角色扮演類網絡遊戲的整體畫面認定為類電影作品進行整體保護的案件;浙江淘寶網絡有限公司訴上海載和網絡科技有限公司、載信軟件(上海)有限公司不正當競爭糾紛案,系全國首例網購助手不正當競爭糾紛案。 \n \n根據統計顯示,上海法院還審理了一大批大標的額案件,標的額1億元(人民幣,下同)以上的案件有4件。其中,上海高院指定上海知識產權法院管轄的紅五新加坡私人有限公司訴聯繫有限公司、齊飛國際發展有限公司等著作權許可使用合同糾紛案訴訟標的額達10億元。 \n \n與此同時,2017年湧現一批精品案件。其中,北京易查無限信息技術有限公司、於東侵犯著作權罪案入選「2017年中國法院知識產權司法保護十大案件」;拉菲羅斯柴爾德酒莊與上海保醇實業發展有限公司、保正(上海)供應鏈管理股份有限公司侵害商標權糾紛案等入選「2017年中國法院知識產權司法保護50件典型案件」,維多利亞的秘密商店品牌管理公司訴上海麥司投資管理有限公司侵害商標權及不正當競爭案等入選《最高人民法院公報》。 \n \n服務保障大局發展 體制機制不斷優化 \n \n據悉,上海目前已經成立了最高人民法院知識產權司法保障科技創新研究(上海)基地。同時,上海高院深化「三合一」綜合審判機制改革,制定出台了《關於深入推進知識產權民事、行政和刑事案件審判「三合一」工作的意見》;成立了上海司法智庫學會知識產權研究分會;進一步拓展「全國法院審判業務專家陳惠珍法官工作室」的服務覆蓋區域,輻射全市高新技術產業園區,成立「全國法院審判業務專家丁文聯法官工作室」,積極回應科技創新聚集區的知識產權保護需求;協同各家法院組織召開了「特許經營糾紛相關法律問題研討會」、「知識產權刑事問題研究」和「體育賽事直播法律問題研討會」三個全國性專業研討會,並制定了審判指導性意見,推進研討會成果轉化,進一步統一裁判規則;開展了「上海民商事、行政案件智能輔助辦案系統」研發,就侵害信息網絡傳播權糾紛和計算機軟件開發合同糾紛兩類案由探索人工智能輔助辦案,探索採用遠程視頻方式開庭審理知識產權案件、組織技術鑒定等。 \n \n另外,上海知識產權法院制定了《上海知識產權法院為「十三五」時期上海國際貿易中心建設提供司法保障的若干意見》、《技術調查官出庭規則》。上海浦東法院發佈《加強知識產權司法保護、服務保障中國(上海)自由貿易試驗區建設情況(2016年10月-2017年9月)》白皮書。2017年,上海知識產權法院及浦東、黃浦、楊浦、徐匯、閔行、普陀等六家基層法院建立了知識產權糾紛多元化調解機制。 \n \n上海知識產權法院黨組成員、副院長黎淑蘭在發佈會上表示,為加強知識產權司法保護,上海知識產權法院著力破解賠償低、舉證難與審判週期長三大難題,充分實現知識產權市場價值,減輕權利人舉證負擔,增強司法保護的便民性和時效性。 \n \n深化知產國際交流 加強知產法官培養 \n \n2014年起,世界知識產權組織總幹事弗朗西斯‧高銳、聯合國貿易和發展會議競爭和消費者政策署署長、美國知識產權人協會代表團、美國駐上海總領事館領事兼知識產權官員、英國民事司法及法律政策國務部長、法國工業產權局官員、丹麥專利商標局官員、韓國駐上海總領事館領事,以及德國、俄羅斯、日本等國來賓對上海法院的知識產權司法保護工作給予高度評價。 \n \n2017年12月,中國法院知識產權司法保護國際交流(上海)基地、世界知識產權組織中國辦事處共同舉辦了「知識產權(司法)保護國際交流與爭端解決機制」國際論壇。來自比利時、南非等國的知識產權法官,世界知識產權組織官員、仲裁調解員,上海部分高校學者、律師以及來自最高法院、部分省市高院、北上廣知產法院、十家知識產權法庭和其他相關業界的人士圍繞知識產權司法案例和WIPO知識產權替代性爭端解決機制進行了深入研討。 \n \n同時,上海法院加強知產法官培養,2017年,上海崇明法院院長朱丹被評為全國法院審判業務專家,上海高院唐震、上海閔行法院李國泉被評為上海法院審判業務專家;上海法院全年共選派3名法官分別到美國和澳大利亞參加反壟斷法律與政策論壇、反壟斷交流研修等國際學術交流項目。另外,上海浦東法院知識產權審判庭被評為全國打擊侵權假冒工作先進集體。上海普陀法院知識產權審判庭被國家版權局授予查處侵權盜版案件有功單位一等獎。 \n \n發佈會上,劉軍華詳細介紹了2017年度上海法院知識產權司法保護十大案件。這十大案件類型比以往更為豐富,行政案件和涉外案件數量都有所增加。在這些案件中,著作權案件2件,商標案件3件,專利案件1件,不正當競爭案件3件,知識產權訴訟損害責任賠償案件1件。從案件性質看,民事案件7件,行政案件2件,刑事案件1件;從涉及當事人看,涉外案件有3件。 \n \n上海高院副院長張斌表示,在《國家知識產權戰略綱要》實施10週年之際,上海法院將以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,深入貫徹黨的十九大和十九屆二中全會精神,按照《關於加強知識產權審判領域改革創新若干問題的意見》要求,堅持司法為民、公正司法的工作主線,切實貫徹「司法主導、嚴格保護、分類施策、比例協調」的司法政策,為上海建成卓越的全球城市和具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市作出更大貢獻。 \n

  • 2016年上海產權市場成交額破2500億

    香港信報報導,上海聯合產權交易所最新數據顯示,2016年上海產權市場交易規模繼續增長,全年成交金額達2567.96億元人民幣(下同),較2015年增長50.12%。 \n \n據了解,2016年上海産權市場各類國有和國有控股項目交易額達1147.84億元,佔總成交額44.7%。在國有和國有控股項目交易中,央企項目成交佔比47.9%,上海國資項目成交佔比51.36%,外省市國資項目佔比0.74%。

  • 上海產權市場電企股權 4.7億人幣易手

    上海聯合產權交易所14日披露,徐州一家電力公司部分股權本周(9日至13日)以人民幣(下同)4.72億元成功交易,公用事業和房地產業項目名列周成交金額前茅。 \n \n中新社報導,原屬徐州華興投資有限公司的「徐州垞城電力有限責任公司53.75%股權」掛牌轉讓,最終被江蘇省一家國有獨資的能源投資有限公司購得,成交價47218.9萬元。

  • 香港中銀國際與上海聯交所結盟

    中通社報導,為強化通過產權市場為混合所有制改革和上海自貿區發展服務,香港中銀國際控股公司(中銀國際)今(24)日與上海聯合產權交易所(聯交所)簽署戰略合作備忘錄。 \n \n報導稱,中銀國際作為中國最早的投資銀行之一,將著力把境內外資本市場與產權市場連接起來,積極參與大陸國有企業混合所有制改革,積極參與上海自貿區建設,為在上海聯交所掛牌的項目進行股權融資、債權融資、二級市場支持、收購兼併、資本市場研究等專業支持。 \n \n上海聯交所將為中銀國際提供國企改革的重點項目信息和股權交易的經驗與技術支持,進一步做大做強產權市場平台。 \n \n上海自貿區成立1年來,上海聯交所涉及跨境的產權交易項目大幅增加,2013年9月至今年 9月涉及跨境產權交易的掛牌項目124宗,成交額達到165.9億元人民幣。其中掛牌項目宗數與去年同期相比增長32%,金額增長58.34%,成交金額增長18.37%。

  • 上海產權市場 社福項目夯

    中新社報導,據來自上海聯合產權交易所的消息,6月30日至7月4日當週,有多位個人投資者踴躍收購公司產權,其中社會服務類項目更居當周成交金額之首。 \n報導稱,當週有多宗產權項目被個人投資者收購。其中,深圳市東深電子公司108萬股股份被一位個人投資者以1,160萬元人民幣(下同)的價格收購;「上海勞動社會保障咨詢事務所」100%產權,則由兩位個人投資者收購,成交價4,250萬元。

  • 上海自貿區 推5創新5功能

    上海自貿區 推5創新5功能

     大陸上海自由貿易試驗區2014年將推動自由貿易帳戶分帳核算管理制度等5大金融創新制度,以及建設國際性金融交易市場5大功能,而且近期將成立金融工作協調推進小組。 \n 《上海證券報》2013年12月31日援引權威人士,作了上述報導。5項創新制度包括建立自由貿易帳戶分帳核算管理制度;建立匯兌便利化的雙向投融資制度,打通境內外市場;擴大人民幣跨境使用領域,提升人民幣國際化程度;建設利率市場化改革體系;便利化外匯管理制度。 \n 參照人行30條意見 \n 據了解,上述創新制度可望參照中國人民銀行(大陸央行)2013年12月初刊發的《中國人民銀行關於金融支援中國(上海)自由貿易試驗區建設的意見》,該意見共分7項30條,又稱「支援滬自貿區30條」。 \n 《意見》明確指出,自由貿易試驗區內的居民可在上海地區銀行的各個分支機構開立本外幣的居民自由貿易帳戶(又被稱為FTA帳戶)實現分帳核算管理,參與投融資創新業務,非居民在自貿試驗區內的銀行分支開立本外幣的非居民自由貿易帳戶(又被稱為FTN帳戶),按准入前國民待遇原則享受相關金融服務。 \n 上海自由貿易試驗區欲建立的5項功能包括在區內建設能源、農產品等的大宗商品現貨市場;建設面向國際的金融交易市場;搭建雙向跨境投資平台;大力拓展融資租賃的服務功能;積極引進各類境內外的機構。 \n 匯豐支行獲准開業 \n 報導說,上海黃金交易所、上海外匯交易中心、上海聯合產權交易所,以及其他省市的金融市場,都有意在自貿區內建設面向國際的金融要素市場。 \n 此外,為推動自貿區金融創新,上海自貿試驗區金融工作協調推進小組近期將正式成立。據了解,該協調小組由上海市常務副市長屠光紹任組長,主要有2項任務,一是配合國家金融管理部門協調推進自貿區的金融開放創新,另一項是為國家金融管理部門在自貿區的金融開放創新營造良好的環境,提供服務和保障。 \n 中新網報導,匯豐銀行(中國)2013年12月31日宣布,該行上海自貿試驗區支行已獲得上海銀監局的開業批准,成為上海自貿區內首批獲得開業批准的外資銀行之一。

  • 陸明年還要打房 北上廣深限購

     中國大陸官方宣布,2014年將繼續打房,對北京、上海、廣州、深圳房價飆漲的城市要從嚴落實限購、差別化住房信貸稅收等政策。 \n 大陸新京報今天報導,大陸住房城鄉建設部部長姜偉新24日在全國住房城鄉建設工作會議中,作以上表示。 \n 姜偉新指出,明年須「繼續抓好房地產市場調控和監管工作」,同時更加注重分類指導、探索發展共有產權住房和強化市場監管。 \n 他說,打房要強調「調控的針對性」,「北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要注重消化存量,控制新開發總量。」 \n 姜偉新說,2013年,有17個城市推出穩控房價的政策措施。「2014年,要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施。」同時推動房地產領域深化改革的工作,加強市場監管。1021225 \n

  • 滬產權交易所 進駐自貿區

     上海聯合產權交易所今天表示,他們是上海自由貿易區首批進駐的企業之一。為此,上海聯交所將新設「上海聯合產權交易服務有限公司」入駐自貿區,並設立離岸產權交易中心。 \n 新華社報導,上海聯交所主管說,計劃在自貿區內設立的「離岸產權交易中心」,將為自貿區內的境內外各類企業的生產要素和資源優化配置,提供市場化的綜合服務。 \n 依上海聯交所計劃,這座「離岸產權交易中心」將下設跨境投資併購交易服務平台、跨境金融資產交易服務平台,以及跨境企業產權投融資服務平台。 \n 相關人士解釋,「跨境投資併購交易服務平台」將為自貿區各類企業,包括科技型企業的各類知識及技術產權等成果,提供招商引資、項目融資、增資擴投、股權流轉等服務。 \n 「跨境金融資產交易服務平台」則將創新探索委託債權投資、信託受益權轉讓、融資租賃等各種債權資產處置業務。 \n 至於「跨境企業產權投融資服務平台」,將為自貿區各類中小企業股權轉讓、產權回購、財務顧問等方面提供服務,為投、融資各方搭建多層次、多元化的投融資服務平台。 \n 上海聯交所指出,上海產權市場集物權、債權、股權和知識產權交易於一體,是大陸目前交易量最大、覆蓋面最廣的國際化產權市場之一。 \n 報導指出,今年以來,上海產權市場的境內外各類企業產權併購交易持續成長,金融資產交易、金融品種創新和知識產權交易活躍。今年前9個月,上海產權市場及合作交易平台的成交額近人民幣6000億元,內含74種行業的104家大型企業集團,其中包括78家央企。1020929 \n

  • 台表藝團體 在滬被掛牌交易

    台表藝團體 在滬被掛牌交易

     台灣文化界走出去積極搶進大陸市場,包括雲門、台北愛樂等知名台灣表藝團體都出現於上海文化產權交易所,以掛牌交易方式,尋找大陸買家。但都遭相關團體否認。 \n 位於上海文化產權交易所內,類似證交所,拱型的紅字跑馬燈不斷跑出各地表藝團體即時掛牌交易訊息,包括授權標的項目、所在區域、交易價格與賣方等訊息。這其中,許多來自台灣知名的表藝團體赫然在列。 \n 尚無具體成交 \n 上海文化產權交易所掛牌跑馬燈螢幕上顯示著,包括台灣最知名的團體:雲門舞集文教基金會、果陀劇場、當代傳奇劇場、相聲瓦舍、蘭陵古典芭雷舞團、太古踏舞蹈、春禾劇團、九歌兒童劇團、台灣原住民原緣文化藝術團、泰雅薪傳藝術團、新世紀文化藝術團,都一一被顯示掛出交易訊息。 \n 還有,台灣音樂表演團體包括新世代打擊樂團、台北經典國樂團、台北愛樂室內及管絃樂團、漢唐樂府南管古樂團都在其中。而這些遠渡海峽的台灣表藝團體,具體掛牌授權的內容可說林林總總,但螢幕上多顯示「相關權益轉讓」,沒有呈現出具體的轉讓內容。 \n 上海文化產權交易所總經理張天表示,就他所知,部分台灣表藝團體,是透過在大陸的演藝「仲介公司」赴上海文交所掛牌,尋找大陸各地買家,他說,就他了解應屬於「意向掛牌」,先探詢有意洽談的業者,如有意願購買哪一表演團體的巡演或品牌授權,仲介公司會再回頭代理委託人,與表演團體洽談交易細節。 \n 他解釋說,許多藝文團體透過品牌授權或演出授權,將相關權益以協商議價方式,出讓給區域買家,比如說出讓在上海地區或華東地區等演出權等等。 \n 但具體哪家仲介公司,張天表示,他並不清楚,他說,據了解這些台灣團體掛牌「已有一段時間」,且因尚無具體成交,之後也就先一直掛著,他強調,一切掛牌事宜都依文交所規定。 \n 張天指出,上海文交所與證交所同軌,一樣隸屬於監理單位,如證交所的監理方就是證監局,而上海文交所的監理單位就是上海產權監督管理辦公室,因是政府官方平台,更能確保交易公開、公平、公正,提供文化企業第三方公信力,比民間一般交易更有保障。 \n 規模近深圳文交所 \n 上海文交所僅針對成交額抽取千分之2至千分之5的交易佣金。張天說,目前許多台灣表藝團體赴滬掛牌授權才剛起步,他相信,以大陸致力文化繁榮發展的實力,未來掛牌交易量指日可待,而文化產權交易則是文化產業市場化的第一步。但他也不諱言,由於掛牌交易的標的屬於文化範疇,許多內容仍須經過審核。 \n 他舉例,例如日本一部影片中將台灣稱為「福爾摩沙」,透過文交所,便將內容中「福爾摩沙」一律改為「台灣」。 \n 上海文化產權交易所是大陸首家文化產權交易平台,是以文化物權、債權、股權、知識產權各類文化產權為交易對象的綜合性交易服務機構,是目前大陸國內外文化產權交易重要管道。 \n 張天表示,看好大陸市場發展潛力,台灣表藝團體透過在大陸的仲介經紀公司赴滬掛牌平台,他還說,未來成交的空間持續看好。 \n 2012年3月,上海文化產權交易所北京辦事處掛牌成立,並為各大文化央企、上海9大類文化會展簽署合作協議。 \n 目前累計,上海文交所累計已掛牌1萬宗項目,其中完成300多筆交易,累計交易金額約152億元人民幣,交易規模與深圳文交所不相上下。

  • 滬文交所進京掛牌 尋求金援

     上海文交所北京總部27日正式掛牌,未來3年上海文交所將試點部署,為央企文化部門項目尋找金融資本對接,來自中國國際電視總公司、中國出版集團等14家央企旗下200多個文化項目,首日披掛上陣交易尋找買家。 \n 早在2009年6月全大陸首家、上海文化產權交易所揭牌成立,作為集合大陸文化物權、債權、股權、智慧財產權等為交易對象的專業化市場平台。成立3年來,上海文交所各類文化產權掛牌項目約2000宗,已成交300多宗,交易金額達152億元(人民幣,下同)。 \n 2011年底,中宣部、文化部、廣電總局、新聞出版總署、商務部中央五部委聯合發文,明確中央文化央企產權必須進上海、深圳兩家全國試點文交所交易,可以進行文化產權交易方式探索。如今上海文交所正式落戶北京,為央企文化項目提供掛牌交易等平台服務。 \n 上海文化產權交易所董事長尹明華說,上海文交所和深圳文交所,實質上已成為可以進行地方和中央國有文化產權交易的文化產權交易平台。他說,上海文交所北京總部面積2000平方米,設有1個受理中心、6個交易部,及一個創新交易中心,並將以立足上海金融資本的優勢,提供央企文化項目落地服務,放眼全國。 \n 上海文交所在北京啟動的「中央文化企業國有產權交易系統」,專為眾多央企打開對接資本的通道,在國資交易、產權評估、法律保護、融資擔保、創新產品等方面,為央企文化產業提供零距離服務,並以北京為平台,服務全國各地的文化企業。

  • 名家專欄-住宅調控排擠 上海商舖交投暢旺

     台灣在開放了陸客自由行後,最近金店面供不應求,尤其是台北市中心已是一店難求。同樣是國際大都會的上海,由於住宅市場的種種調控政策使得其他物業市場更受追捧,例如分產權銷售的商鋪,就受到了獨立投資者的喜好。根據上海高力國際的《2011年第二季度上海零售物業市場研究報告》顯示,第二季度,長寧區及虹口區的平均成交價格已達每平方米人民幣10萬元(約每坪新台幣147萬元)。 \n 上海作為中國發展速度最快的城市之一,2010年的人口普查,上海市已超過2300萬人口。自2000年以來,上海人口密度每平方公里2588人,上升至2010年的每平方公里3600人。隨著當地的收入水平不斷提高,人口持續增長,上海逐漸壯大的中產階級的可支配收入,將繼續對零售業市場產生積極及深遠的影響。 \n 2011年第一季度的數據顯示,社會消費品零售總額達人民幣1618億元,同比增長13.0%。雖然近期上海的居民消費價格指數一路高開,5月份已達到5.3%,到了第二季度,消費品與食品飲料業佔零售銷售的大部分,分別同比增長10.1%及14.2%。 \n 零售物業市場 Q2表現活耀 \n 報告指出,雖然第二季度未有新開幕的高級購物商場,但預計下半年將有不少項目進入市場。包括位于南京東路的名人商業大廈,同樣于南京東路的雅居樂國際廣場,浦東嘉里中心,及淮海中路的環貿廣場APM。 \n 第二季零售業市場依舊表現活躍,多家品牌開設新店舖。宜家在上海推出第二家門店,營業面積有4萬9400平方米(約1萬5000坪),目前是亞洲最大,世界第二的門市店。同時,宜家也公佈了將在上海開設第三家將在寶山大場鎮及第四家的擴張計劃。 \n 今年六月,日本時尚品牌UNIQLO在上海也增加了兩家新門戶,分別位于普陀區的我格廣場及嘉定區的江橋萬達廣場。 \n UNIQLO在上海已擁有24家門市店,在華東地區擁有35家門市店了。 \n 位于長寧區內一些現有的商業項目也正積極重新定位。另外,中國著名家具零售商場,吉盛偉邦,也對其在虹橋的國際家具博覽中心將啟動新一輪的改造提升,將國際知名的家具品牌的比例提升至80%。 \n 新天地商業擴充5年翻2倍 \n 最近,瑞安集團也宣佈了新天地未來的擴充計劃。在未來5年間,新天地的商業規劃將擴展至現有的兩倍。瑞安集團也剛剛揭幕了上海新天地三期──新天地時尚,一座聚集高級品牌與時尚為一體的購物商場。 \n 2011年第二季度,上海整體的空置率在9.6%,與上季度的9.7%相差無幾。在主要區域及內環商圈的空置率小幅上揚,主要是因為區域內一些項目正在進行商業調整,如香港新世界大廈,越洋廣場購物中心及上海國際金融中心等。 \n 由於第一及第二季穩定的商業需求與業主堅定的信心加持,2011上半年上海商業市場的租金保持增長。平均首層租金達每天每平方米人民幣41元(約每月每坪台幣1萬8350元),比上季增長了0.7%。 \n 在投資市場方面,有不少值得關注的商業項目進入市場。其中包括位于上海新天地旁的錦麟天地,大型商場如長壽路的調頻一,豫園商圈的豫城時尚等。 \n SOHO中國持續在上海獵地 \n 在於最近的城郊方面,華麗家族將位于盧灣區的華麗家族匯景天地的首層整售予璟合實業公司,總交易面積為3萬5300平方米(約1萬0700坪),成交單價約每平方米人民幣2萬3000元(約每坪新台幣33萬8350元),遠低于目前市場價格。華麗家族匯景天地是一個綜合式項目,由住宅、酒店式公寓及精品商舖組成。 \n 今年二季度,北京著名建商SOHO中國繼續在上海圈地,並成功投得兩塊商業綜合用地,一塊位于海倫路,靠近地鐵十號線站,另一塊位于虹口區四川北路。 \n 第二季度,零售商業市場整體表現強勁。由於上半年供應有限,核心區域租金見漲,首層商舖租金如今已增長至每天每平方米人民幣50元(約每月每坪台幣2萬2375元)。 \n 新零售商業供應量較少的現狀,有望在未來幾個季度得到緩解。如環貿廣場APM,浦東嘉里中心,雅居樂國際廣場,名人商業大廈等,將為市場帶來大量優質的零售商業物業。租金在強勁需求的推動下保持上升的趨勢,預期今年零售物業租金將漲幅在5%至10%左右。 \n 而即將入市的多個購物商場將推高整體市場的空置率,短期內預計上升10%至15%。由於住宅市場調控政策不斷,使得許多房地產基金公司,開發商或個人投資者紛紛轉投商業地產,預期未來商業市場交投暢旺。

  • 商務、觀光都便利 想找一個窩 看房團來了

     上海金先生是這波陸客赴台自由行首發團中的一員,他帶著一家老小到台灣旅遊,受訪時,言語中滿是興奮,因為可以不必跟團式的走馬看花,金先生說他要來台好好看看台北101、南投日月潭的經典美景,更重要的是,「在台購屋,買了就是你的」。 \n 可以擁有產權,台灣房產市場對陸客而言擁有完全的吸引力;而在上海從事建築業的金先生,已安排好看房行程,準備在台打造一個自己的窩。 \n 因工作業務與台相關,「我必須經常往返兩地;且台灣還有許多美麗的景點,我也想一一親身體驗。在台置產後,未來我不管商務、觀光都將更安穩、便利。」金先生透露,台灣友人已幫忙牽線,將考察知名建商推出的樓盤。 \n 由於是自住用,金先生將以獨棟別墅為首選,地點則選在環境較清幽的景區地帶。對購房考慮的價位,金先生說,「價位還沒上限。」台灣房產買下來可永久持有,對他來說有極大吸引力。 \n 事實上,與金先生有同樣想法的不只一人。台灣房地產業者早已作好準備,迎接自由行帶來新一波陸商「看房團」熱潮。業者表示,自由行將帶動兩岸旅遊、商務等各方蓬勃發展,陸商未來隨時可赴台考察投資環境,而購買台灣房產更是突顯身分地位的象徵。因此,高端富商就是業者搶先鎖定目標。 \n 據悉,此次金家選定VIP行程,往返商務艙加上晶華、涵碧樓等5星級酒店,5日遊一人基本消費高達9,000多元人民幣(下同),是首發團最高價位。不僅是攜程網最低價2,999元的3倍,也比平均價位多出快1倍,接近台幣4萬元的價格,從上海出發已可直飛夏威夷自由行。 \n 「但花這個錢,我還是覺得來台灣值得!」金先生說,先前曾隨團訪過台灣,雖僅是走馬看花,台灣印象已深刻他心上,「那時就想,有機會一定要再帶全家人來,因此自由行一開放我就立刻替全家報名,再訪台灣深度遊。」「台灣太多地方可去,自由行後,算每年至少要來2、3次以上!」

回到頁首發表意見