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以下是含有不動產業的搜尋結果,共597

  • 《傳產》永慶房產10場尾牙宴開跑

    永慶房產集團加盟三品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)平均單店業績逼近1800萬元,昨日起將連續舉辦10場尾牙,規模更勝以往總計席開近1800桌。永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示,永慶加盟總部2019年將契據、產調、開發、銷售、聯賣、人力資源等最常使用到的系統工具,整合成「七大系統創新」;加上「深度聯賣」持續發威,加盟三品牌整體聯賣業績成長4成,進而推升加盟店的績效;並透過「聯賣區長訓練營」、「全國店東大會」和「房仲經營管理師培訓班」,分享成功經營的關鍵,並透過永慶的品牌力、聯賣力和科技力持續做加盟夥伴最佳的後盾。

  • 顧立雄:國外投資不減 壽險避險成本難降

    2019年壽險業避險成本恐上看2,800億元,創歷史新高。金管會主委顧立雄14日表示,只要壽險業國外投資金額維持高水位,避險所需成本就「不可能降太多」,但國外投資可有較高的報酬,才能推升壽險獲利創新高,由於國內市場難以胃納這麼多的壽險資金,所以每年逾千億元的避險費用,成為必要支出。

  • 選後房市走向 商仲:四大政策影響後市

    選後房市走向 商仲:四大政策影響後市

    總統大選上周圓滿落幕,至於選後房市如何,CBRE世邦魏理仕今(13)日發佈台灣不動產市場報告指出,蔡英文政府連任,兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素,預料未來數月投資人將抱持謹慎觀望的態度,而蔡政府後續4大政策,也進階影響今年不動產市場的後市走向。

  • 大選後房市最新走向 商仲:四大政策將影響後市

    大選後房市最新走向 商仲:四大政策將影響後市

    總統大選上周圓滿落幕,至於選後房市如何,CBRE世邦魏理仕今(13)日發佈台灣不動產市場報告指出,蔡英文政府連任,兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素,預料未來數月投資人將抱持謹慎觀望的態度,而蔡政府後續4大政策,也進階影響今年不動產市場的後市走向。

  • 房市回暖 不動產業發大財

     房市回溫,不動產業跟著發大財!根據財政部統計資料,2019年前10月「不動產業」營利事業總營業額為1.13兆元,較去年同期增加19.4%,冠居各行業。其中,不動產子產業分類中,「土地開發」年增達58.2%最高,各縣市來看,六都以高雄年增36.7%最高,非六都則以基隆成長72.9%最多。

  • 喜迎新年 調薪幅度前3名 人力銀行:營建業居第2

    喜迎新年 調薪幅度前3名 人力銀行:營建業居第2

    根據人力銀行統計,2020年調薪幅度前十大產業中,前三名分別為「軟體及網路相關業」、「營建業」以及「電信及通訊服務業」,專家分析,去年不管土地、住宅還是商用不動產市場,均交出亮眼成績,在市場游資多、台商資金回流、力環境下,這樣的態勢將望持續到今年。

  • 台經院:營建業終止短暫景氣上揚

    台灣經濟研究院調查產業氣候測驗點之一的營建業,11月為101.55點,較上月下跌0.95點,再度終止10月短暫上揚的局面而轉為下跌格局。 \n台經院研究員劉佩真表示,營建業要分為營造業和不動產業來看,在營造業方面,受惠於年底工程結案作業時程逐步加快,社會住宅新建以及其他公辦建築改建等項目也持續進行,機電工程表現也較佳, 11月營造業景氣看法較正面。 \n不動產業方面,劉佩真分析,11月六都建物買賣移轉件數較10月下跌8.2%,主要是賣方價格趨硬,但買方追價意願低,使得雙方對於價格認知仍有段差距,導致11月交易量無法持續拉高,加上10月交屋潮墊高基期所致。 \n展望未來,台經院提醒,儘管2020年度整體公共建設預算規模衝高,不過子計畫盤點時間恐拉長,因此短期內公建項目招標作業較為延遲,故未來半年營造業看法趨向保守。 \n至於不動產市場,2020年上半年住宅市場的觀察重點將包括議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向;至於商用不動產在指標型地上權個案標售,如世貿三館、國泰營區地上權的帶動下,預計仍將維持熱度,看好壽險業資金將持續投入。

  • 買地購樓手筆大增 建設業興富發稱霸

    今年商用不動產市場大爆發,根據信義全球資產調查,今年前11月上市櫃公司包括土地、地上權及商用不動產市場交易總額已達2517.7億元,買方結構中,建設業達1130.8億元居冠,科技業、壽險業分別以397億、330億元居二、三名。 \n值得注意的是,因為海外投資風險提高,金融、壽險業重回台灣不動產,特別金融業從2013年起鮮少購置商辦,到2018年迅速攀升,顯現出市場投資景氣持續成長。 \n信義全球資產調查顯示,自2016年建設業購地金額就快速成長,今年購地金額已達1.028億元,年成長65%,創下有統計以來新高,各建商中以興富發購地金額位居第一,光今年投資金額達126億元,分別在台北、桃園、台中購地,除了興建住宅外,也擴大商用不動產比例,此外,華固、長虹等建商從2018年開始加重投資工業用地比重,今年建商投資工業地產較去年成長38%。 \n2017年壽險及金融業投資動能大減,自2018年起資金轉回投資台灣不動產,近兩年投資金額已快破千億,其中,以南山人壽投資金額最高,除了標下信義行政中心外,也跨足工業地產買下桃園龍潭廠房;位居第二的元大金購置標的以商辦為主,近兩年改變了投資標的,標下兩筆台北地上權案;國泰人壽近幾年致力於土地及工業地產,買下台北、桃園、台中精華地段不動產,積極擴大倉儲物流事業。 \n信義全球資產經理王維宏表示,今年投資與自用需求明顯升溫,為整體不動產市場注入千億資金,又以工業地產最受青睞,近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增,國泰、南山、全球等壽險業,以及全家、全聯等零售業,紛紛進場跟著科技及傳產業搶工業地,帶動整體商用不動產衝到歷年新高。

  • 第一太平戴維斯:未來3年商用不動產旺到爆

    第一太平戴維斯:未來3年商用不動產旺到爆

    第一太平戴維斯(Savills)總經理黃瑞楠今(10)日在主持2020年商用不動產市場展望記者會時表示:「未來三年是商用不動產非常旺的高峰!」在辦公室供不應求之際,這兩年辦公租金行情平均已上漲6%;目前已進入房東市場,未來一年,台北市辦公租金行情看漲5%。 \n黃瑞楠表示,第一太平戴維斯觀察2020年的商用市場,由於美中貿易戰將延續,工業地產市場自2014年迄今一直被市場高度關注,到今年成交金額一樣維持在突破800億元的大量,比較異於往年的現象是,不少建商買來工業地可能是計劃來開發為辦公或廠辦大樓 另外有些廠房非常痛苦,因為面臨必須急著回台設廠接單、但又苦於找不到符合規格和需求的現貨。 \n黃瑞楠表示,另外明年也將會看到一個趨勢,即物流倉儲持續看旺,受惠電商大崛起,很多物流倉儲業者都需要升級倉儲設備,因此吸引工業物流地產需求殷切,像今年上半年,就有國壽、全球人壽投入市場。 \n黃瑞楠表示,值得觀察的是,北部工業地在這幾年連續攀升之際,目前已經漲到一個程度,接下來自用廠商是否能夠負擔得起?或是另外尋求選擇?依目前所了解,部分廠商已追漲不上北部工業地的價格,而開始考慮落腳南部,像台南、高雄橋頭工業區等,目前已有大廠考慮調整其布局。 \n黃瑞楠表示,在台北市辦公市場方面,從明年到2023年會釋出市場招租的潛在供給相當有限,預期「房客將只能任房東宰割!」因為市場實在沒有什麼空置率,儘管房客不太開心,但因為市場大缺貨,「所以只要還能負擔得起,房客也只能吞掉了!」 \n台商回台投資與海外資金回流的帶動,台灣經濟逆勢成長,商用不動產與土地市場雙雙受惠,成交量能明顯放大,兩者創下2007年以來的交易新高。 \n根據第一太平戴維斯統計,今年(截至12月10日)大型商用不動產交易總額達到1428億元,年增率高達35%,交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出一成;土地交易市場狂熱,全年大型土地及地上權交易金額累計達2536億元,年增率達到62%,建商購地總額更是達到近1999億元,比去年大幅增加106%。 \n今年投資與自用需求皆明顯升溫,帶動商用不動產交易。零售商場(443億元)、廠房(310億元)及辦公室(280億元)等不動產類型的交易占比最高。 \n今年最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下,不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄,同時印證建商對於土地的渴望。辦公室購置需求強勁,在現貨市場缺貨下,企業轉向預售市場,國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓,作為集團總部之用。

  • 台南估價師公會 推雲端教學系統

    台南估價師公會 推雲端教學系統

     為提升估價師專業能力,擴大行銷估價業務,新任台南市不動產估價師公會理事長陳善翔強調,公會將建立雲端課程系統,將會內、外不動產相關研討會與講座內容錄製剪輯,使會員能以手機、平板或桌機隨時進修;並將於FB、YOUTUBE等社群媒體開播房地產相關影音教學、訪談節目,積極行銷估價業態,使估價業能更具社會黏著度與自明性,民眾財產價值亦更有保障。 \n 台南市不動產估價師公會日前在永康情定城堡婚宴會館舉行會員大會,7月改選的理事長,由曾擔任創會副理事長、翰基國際不動產估價師聯合事務所所長陳善翔接任,台南市長黃偉哲、地政局長陳淑美、暨相關產官學界友人計上百人,均親蒞會場致賀。 \n 陳善翔指出,不動產估價制度自2001年考試院舉辦專技高考來,據內政部統計,僅約428名估價師開業,台南公會目前會員44人,多位具碩、博士學歷、助理教授或大學講師資歷。 \n 也有多位估價師同時具律師、都市計畫技師、測量技師、建築師、地政士、不動產經紀人資格,凸顯不動產估價高度專業性與跨域整合性。 \n 親自走訪過半以上會員事務所後,陳善翔說,今後公會將加強內訓提升專業需求、協助建立事務所稅務稽核諮詢顧問、公部門業務加強開拓、公會承攬業務或發包機制設計、事務所法人化立法之優劣評析等業務。 \n 除此之外,陳善翔說,正評估挑選弱勢、罕見疾病團體,期能以公會名義施予關懷協助,為社會公益盡一份心力。

  • 《業績-其他電子》亞翔Q3業外補,每股賺1.57元

    機電、無塵室工程廠亞翔(6139)第三季業外處分不動產利益近5億元,挹注第三季每股大賺1.57元,並帶動前三季淨利達4.4億元,年增率13.84%,EPS 1.95元。 \n 半導體相關工程廠亞翔出售新加坡不動產,公司公告預估獲利新加坡幣2330萬元;第三季業外認列利益約4.9億元,單季淨利達3.53億元,創單季新高紀錄,每股淨利1.57元,並助益前三季獲利轉為正成長。 \n 亞翔前三季營收113.24億元,毛利率6.99%,營業淨利2.53億元,稅後盈餘4.4億元,年增率13.84%,EPS 1.95元。 \n 亞翔10月營收16.06億元,月增27.2%,年減6.7%,為近九個月新高。今年1~10月營收129.97億元,年減約33.3%。 \n \n

  • 中市不動產交易市場推手!盧秀燕為從業菁英按讚

    中市不動產交易市場推手!盧秀燕為從業菁英按讚

    地政士、不動產估價師及不動產經紀人員是促進不動產交易資訊透明化的重要推手。台中市不動產交易市場蓬勃,市府5日於市政會議中表揚優良不動產估價師、地政士、不動產經紀業及人員,市長盧秀燕頒獎給今年獲獎的從業菁英,肯定他們的努力付出,盼促進大台中不動產經濟發展,共同營造更安全租賃及交易環境。 \n \n 今日在市政會議受表揚的優良菁英包含不動產估價師曾郁凱;地政士林月春、陳朝琴、林子立;不動產經紀業為玖益不動產經紀有限公司(太平洋房屋七期惠文加盟店)、雅豐房屋仲介有限公司(台灣房屋大雅特許加盟店),以及不動產經紀人員呂昆穆、張祥儀。 \n \n 地政局長吳存金指出,台中市不動產經紀業家數1221家、地政士開業人數為1547人,數量均排名全國第1;登錄不動產估價師開業人數為80人,執業人數排名全國第2;不動產經紀人1354人,人數排名全國第3。今年優良不動產從業人員,由各相關公會推薦,提相關委員會審議後,選出獲獎名單。 \n \n 吳存金說,促進不動產交易資訊透明化,需借助地政士、不動產估價師及不動產經紀人員,代為處理土地登記、資產評估鑑價及買賣租賃仲介或代銷等相關事務,公開表揚不僅肯定相關從業菁英,更促進經濟良性發展,營造更安全的不動產租賃及交易環境。

  • 壽險業投資不動產內控出包 2年罰單達5050萬

    又兩家壽險公司投資不動產有疏失,遭金管會開罰!金管會保險局24日公布遠雄人壽因為辦理不動產投資開發及銷售有五大缺失,開罰850萬;另外,全球人壽則因在新竹的素地不符合「即時利用並有收益」規定,且未照規定申請展延即時利用,挨罰100萬元。總計近二年壽險公司因為投資不動產內控疏失已有6家壽險公司被開罰14張單、5,050萬元。 \n金管會保險局官員表示,本案是在2018年進行不動產投資業務專案檢查時,發現遠雄辦理不動產投資開發及銷售作業、利害關係人交易、內部稽核單位查核作業,以及防制洗錢作業等業務,有違反相關法令規定,且有礙健全經營之虞,因此,依保險法、洗錢防制法核處遠雄人壽。 \n罰最重的部份是在「不動產投資開發及銷售作業」,保險局指出,遠雄在制度面沒建立好,對於自行發包工程未能建立廠商招標遴選,逕行以「簽報」處理、也未建立不動產投資合作興建開發檔案管理作業、就不動產投資開發重大資訊未建立完整提報董事會之內控機制、未建立客戶信用風險評估機制、未訂定不動產公開標售仲介人績效考核標準及利益衝突防範機制等,這項違規就被罰360罰鍰。 \n保險局官員舉例,遠雄人壽對客戶信用風險評估機制完全沒有建立,客戶原本需要貸8成,但銀行評估只能貸六成給該客戶,客戶缺的2成遠雄人壽就自貸給客戶,沒有仔細去評估客戶的信用風險。 \n至於全球人壽,金管會保險局官員指出,全球人壽在100年6月時取得新竹市的素地,原本打算出租給一家公司作銷售中心,但一直都沒興建任何建物,原本在107年6月24日前應該要申請展延即時利用,但全球人壽以為該土地有收益、有租約就可以到明年7月再申請展延,認知錯誤,只是有收益並不符合「即時利用並有收益」規定,因而開罰100萬元。 \n另外,全球人壽辦理房屋委託代銷公司的甄選評比作業尚未嚴謹,加上提報董事會核決工程預算案,沒有提供完整資料,不利董事會決策參考,以及辦理合建開發案,尚未就廠商招標方式及遴選標準訂定控管程序,有礙健全經營之虞,因此予以3項糾正。

  • 專家:美中貿易戰讓房市撿到槍!住宅、商辦市場增溫

    國際不動產投資師協會(CCIM)台灣不動產投資協會今(22)日表示,美中貿易戰開打,影響全球經濟,對於台灣不動產市場來說,可謂「撿到槍」!住宅和商用不動產市場同步升溫;今年更計劃在下星期29日,舉辦「台灣CCIM不動產論壇」,將以「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」為題,邀請國內外專家主講、解盤。 \n台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,面對國內外政經變數,投資人在美中貿易戰的變局下,應掌握契機,趨吉避凶,因此今年論壇將由美國CCIM總會、中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金會、台北市不動產仲介公會、台北市不動產開發公會、中華民國仲裁協會等,協辦2019年CCIM論壇。 \n在今年論壇的上半場,商業發展研究院董事長許添財將擔任本次論壇專題的主講人,就「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」發表演講,首先從美中貿易戰發展趨勢談起,論及景氣循環種類與建築循環之相互關係,以「景氣循環學」作為主題分析的核心架構,就經濟結構-成長-景氣循環三角形進行景氣循環指數之論述。 \n針對國際貿易戰下的不動產契機的提綱,在商用不動產方面,將由桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖主講。住宅方面,則邀請到興富發建設董事長特助孫素雯主講。 \n今年論壇,討論提綱之一,訂為CRS規範下的不動產投資策略,邀請到不動產證券化顧問林裕仁主持,資誠聯合會計師事務所審訊服務部合夥人簡汎亞、普華國際不動產董事總經理田揚名等,共同主講。 \n提綱之一的海外不動產投資商機,則由元大國際資產管理公司總經理王聖鴻主持,美國CCIM總會理事長Barbara Crane和瑞普萊坊海外專案投資服務部經理劉慧華主講。 \n至於論壇下半場,第一個提綱地產科技發展趨勢及運用,由紅色子房資產管理公司董事總經理蘇明俊主持,邀請阿爾發機器人理財科技副總經理陳敏宏、好時價-安富財經科技副總經理鄧筱蓉、中保無限家-中興保全消防事業處副總經理鄧經忠與談。 \n第二個提綱海外不動產投資商機,則由師大華語文教學系副教授楊聰榮主持,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏、吉家網國際事業部執行長劉清痕與談。 \n桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖今天表示,台灣在美中貿易戰中,儼然是「撿到槍」!2019年第一季至第三季,純辦公類成交量為247億,工業類為377億,純辦與工業類的交易量,雙雙創下近五年來新高,顯示工業與辦公已躍居為兩大要角。 \n郭尚霖表示,但是不動產市場究竟撿到的是短槍?長槍?還是雷射炮?在在都考驗執政者的智慧,如何引導資金投入產業和公共建設。 \n興富發建設董事長特助孫素雯則表示,台灣住宅市場今年是呈現「價格回穩,量則往上提升中」。但值得注意的是,新建住宅和餘屋,還有8萬多戶,對於房價,帶來供給過多的壓力,估計今年全年建物買賣移轉棟數,將保守估計在28.5萬~28.8萬棟,主要是因為第四季有2020年總統大選前哨戰的影響;另外值得觀察的趨勢是,台灣少子化、人口負成長,目前已達2,500人,影響所及,學生宅、學區套房等,將首當其衝。 \n她也直指,美中貿易戰之下,台灣住宅市場也出現變化,呈現M型化市場,即:低單、低總、低自備的「三低」,以及高總價和具有租金收益的商辦,出現兩極化;不過,由於住宅存量持續增加上 ,因此後市仍需觀察。

  • 三商壽前9月稅後賺35億元 比去年多近8倍

    趁有行情多賺一點。三商美邦人壽17日公告第三季財報自結數,第三季稅後淨利18億元,累計前9個月稅後獲利35億元,比去年同期多賺近8倍,每股稅後淨利1.47元,同時因為資產未實現價值增加,三商美邦人壽淨值比去年底增加101億元,達361.6億元,每股淨值為15.2元。 \n而三商壽17日收盤價為10.65元,與多數壽險公司一樣低於每股淨值。三商壽亦表示,今年債券殖利率走低,其攤銷後成本(AC)項下有438億元的未實現獲利,比去年底增加逾780億元。 \n此外,三商壽董事會17日亦通過,2020年要更改會計政策,即投資性不動產要改採公允價格模式(即用市價列帳),三商壽發言人陳宏昇表示,這部分仍要向金管會申請,若獲准則從2020年1月1日起,其帳上200多億元的投資性不動產會採市價列帳,扣掉稅費,預計淨值會增加25.2億元。 \n目前壽險業共有國泰人壽、富邦人壽、南山人壽及中國人壽四家公司,其投資性不動產以市價列帳及進行續後評價,不動產增值的金額可以認列為獲利,但要提列為特別盈餘公積,對淨值有較大的助益。 \n三商壽表示,不動產改市價列帳,主要考量是與主要壽險公司看齊,且對淨值比也有助益,到9月底,三商壽的淨值/資產比為3.14%,雖在保險局要求的安全水位,但公司還是希望再拉高。 \n總資產已成長到1兆2,422億元的三商壽,是目前國內第七大壽險公司,因為資本市場波動及業務規模擴大,資本適足率(RBC)約在200%多,但不到250%,淨值比在6月底是3%左右,保險局規定若淨值比在半年報及年報連續二個半年都低於3%,就要提出財務改善計畫,低於2%就強制要增資,目前三商壽應還在安全水位,陳宏昇亦表示,到10月為止,董事會還沒有增資的議案。 \n而今年前9月稅後獲利35億元,比去年前9月只賺3.9億元高出許多,陳宏昇表示,主要是今年債券價格上升較多,有較積極處份債券利益。

  • 房產交易夯 高雄地政局教您輕鬆防詐騙小撇步

    近年高雄房地產交易趨於熱絡,為了保障民眾購屋權益,並加強宣導不動產交易安全,高雄市政府地政局製作「不動產買賣防詐騙宣導手冊」,供市民朋友免費索取,或上網直接下載,讓民眾能夠保護自己,不掉入詐騙集團的圈套。 \n高雄地政局8日表示,高雄地政局統計106年至108年8月止,針對涉及非法仲介業者,進行蒐證調查及裁罰的案件已逾30件,除了禁止業者繼續營業外,所裁罰的金額,累計已超過170萬元,其中,包含受裁罰後,再被舉發仍繼續營業,續由地政局移送司法機關調查共計2件。 \n高雄地政局長黃進雄表示,只要是從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務,即屬仲介業務範圍,依據不動產經紀業管理條例規定,必須委由合法業者為之,違法者,除禁止其營業外,將開罰新台幣10萬到30萬元不等,如仍繼續營業,可處一年以下有期徒刑。 \n黃進雄說,不動產買賣金額龐大,涉及層面相當廣泛,但因民眾對於不動產交易安全,卻普遍缺乏法律專業知識,再加上坊間宣傳廣告與銷售過程中,有時未能充分揭露相關重要訊息,給交易當事人正確的引導和選擇,稍不留神,很容易在交易的過程中,產生買賣糾紛,日後爭訟過程更是費財費日,如果不慎落入詐騙陷阱中,很可能一生辛苦累積的血汗錢,將化為烏有,所以民眾於買賣不動產時,一定要慎選合法且信任的仲介業者及地政士,以保障自身權益。

  • 房仲CI換裝再出發 21世紀不動產五年拼店數倍增

    房仲CI換裝再出發 21世紀不動產五年拼店數倍增

    經過房市轉折洗禮,國內不少房仲品牌CI「換裝再出發」,重新拼市占回升。21世紀不動產因應美國總部品牌重塑,台灣門市也進行22年來最大規模品牌形象改造,以「黑、金」為主色系,全台目前150店有半數門市換裝完成,預計明年六月將全數換裝完成。 \n21世紀不動產在台灣已有22年歷史,因應美國總部今年推出品牌重塑,包含美加、日本、西班牙等地區域總部已陸續品牌換裝,台灣加盟總部也進行歷年最大規模的品牌形象改造,投入逾千萬元,在網路、店裝上,以精品黑、金色系及更簡約設計風呈現,取代過去以黃、黑、白為主的傳統色系,只要符合識別規範,所有店頭都能夠打造出符合店東自我風格的店裝。 \n21世紀不動產在台灣在過去最高在2014年曾有310店,因近年政府打房等因素,萎縮至目前150店,21世紀不動產行銷部經理李韋平表示,透過品牌形象調整打破過去房仲業傳統配色,在服務上給予更煥然一新的體驗,展店上除了目前市占率較高的雙北市外,以台中、南高等中南部為重心,提升中南部都會區的店數後有助於區域聯賣和店東經營的力量,以每年店數成長21%、五年翻倍為目標,同時協助加盟店推動包租代管,提高店頭的穩定收益。 \n此外,21世紀不動產亞太區暨台灣區總部近年也積極擴張東協國家,直接經營越南、菲律賓這兩個地區,越南今年4月第一間加盟門市已開幕,未來展店版圖預計將擴展至中越、南越地區。

  • 《傳產》前三季商用不動產突破千億,全年金額挑戰十年新高

    在京華城交易挹助之下,第三季大型商用不動產(單筆交易達3億元以上)買氣上衝到644億元,比去年同期大增557%,並寫下單季交易金額次高記錄,僅次於2015年第4季房地合一的過戶潮;前三季交易金額合計達1173億元,更比去年同期大增98%(約580億元),商用不動產買氣熱絡,預期全年交易總額將突破10年新高。 \n \n 第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績,全年交易金額連續2年突破千億元,顯示商用不動產市場正式近入下一波循環週期,同時也吸引建商積極投入商用不動產的開發,特別是辦公室與廠辦,從供給面的角度觀察,穩定且充足的新供給,將可刺激買方積極進場評估,將有助於活絡商用不動產交易。接下來將進入年底交易旺季,隨著產業營收表現各異,資產活化的動能增強;此外,前3季相當低調的保險業,近期頻頻發佈不動產投資重大訊息,預期第4季商用不動產交易動能充足,全年商用不動產交易金額將寫下新高紀錄。 \n 第一太平戴維斯統計,近兩年單筆超過50億元之交易即有8件,成交金額累計達993億元,主要類型為零售商場與辦公大樓,包括本季以372億元成交的京華城,台塑集團購入的台北企業總部(187億元)以及桃園台茂購物中心(130億元),都是單筆突破百億元以上的巨額交易;另外陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別斥資50億元以上,在台北市區購入自用總部大樓。巨額交易筆數明顯增加,顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。 \n 零售商場是本季交易核心,交易金額達387億元,最主要來源為京華城交易。其次為工業不動產,第3季廠房、廠辦交易合計達126億元,占整體交易比重約20%,交易動能穩定;但值得注意,隨著中美貿易摩擦持續升溫,對於台灣出口的負面影響逐漸顯現,今年前8個月出口總值減少2.3%,台灣雖在貿易戰中具備獨特優勢,然而各產業的產能移轉與接單表現各異,導致科技業與製造業在購買工業地產時,評估更為審慎,交易速度不如去年同期,且考量景氣不可預測性增加,即時投產成為購置工業不動產的主要考量,連帶也使得工業素地交易量明顯減少。 \n 倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求,前3季合計交易金額近70億元,自用型買方,例如富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產,作為自有倉儲物流;物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主,主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。 \n \n

  • 《其他電子》處分不動產添利,亞翔展笑顏

    半導體相關工程廠亞翔(6139)活絡資產,董事會已通過出售新加坡不動產,估計獲利新加坡幣2330萬元,約新台幣5.27億元,將貢獻每股獲利約2.34元。今股價跳空開高,盤中漲0.7元至25.5元。 \n 亞翔公告,將新加坡不動產賣予THE SINGAPORE CONTRACTORS ASSOCIATION LIMITED,交易總金額新加坡幣3500萬元,估計獲利新加坡幣2330萬元,約新台幣5.27億元,貢獻每股獲利2.34元。 \n 由於今年專案工程減少,亞翔今年至今營運比去年同期下滑,今年1~8月營收101.27億元,年減35.79%。上半年獲利年減逾六成,但因上述處分新加坡不動產業外收益,將可望支撐亞翔今年獲利表現。 \n \n 亞翔工程上半年營收82.72億元,毛利率7.80%,營業淨利2.08億元,稅後盈餘8705萬元,年減67.41%,EPS 0.39元。 \n \n

  • 營建暨不動產業展望未來6個月 創史上新高

    營建暨不動產業展望未來6個月 創史上新高

    今(1)日發布的9 月臺灣製造業採購經理人指數(PMI)為50、9月非製造業經理人指數(NMI)51.0。 \n其中,非製造業的八大產業中,三大產業回報商業活動呈現緊縮,各產業依緊縮速度排序為批發業(40.8)、運輸倉儲業(45.7)與資訊暨通訊傳播業(46.4)。零售業(60.4)與金融保險業(52.0)則回報商業活動呈現擴張。住宿餐飲業、營造暨不動產業與教育暨專業科學業皆回報商業活動為持平(50.0)。 \n調查單位中華經濟研究院指出,營造暨不動產業對於「新增訂單指數」,即新增簽約客戶或業務,9月為51.8,回報新增訂單呈現擴張。同時,營造業暨不動產業在9月間看「未來六個月展望」達62.5,創下創編以來的最高數值。 \n中經院副研究員陳馨蕙指出,營造暨不動產業自今年第一季開始呈現快速擴張,且擴張速度非常快,與台商回流對於土地廠房的需求增加,開發商的讓利行動也刺激房市的鋼性浮現,感覺上農曆7月民俗月的影響已消退。 \n研究團隊成員中華採購與供應管理協會採購與供應研究中心執行長賴樹鑫表示,台商回流對今年整體經濟很有貢獻,台商帶回的6000億資金會有用在建廠、買設備,不僅為本地製造業重建供應鏈,對非製造業也有激勵,確實對未來有很大的期待,土地廠房的市況預期未來6~12個月有好的成長。

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