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以下是含有不動產證券的搜尋結果,共99

  • 低利環境會持續 法人續看好不動產投資商機

    隨著中美兩國針對貿易戰持續交鋒,全球金融市場在2019年的波動性明顯上升,由於法人預期全球低利還會持續,因此,續看好不動產股和REITs的投資商機。

  • 元富證9/4辦境外資金匯回投資說明會

    隨境外資金匯回專法8月15日正式上路,元富證券9月4日將舉辦「境外資金匯回專法實務探討及投資因應策略說明會」,集結勤業眾信聯合會計師事務所、元富投顧等,協助投資人順利返台投資,作更有效率的產品配置與規畫,投資人可逕自至元富證券官網報名。

  • 康和證券偕同證交所拜訪日企 推動日企來台上市

    康和證券偕同證交所拜訪日企 推動日企來台上市

    康和證券持續推動海外企業來台上市櫃,協助擴大台灣資本市場規模。在2016年成功輔導日本企業大拓-KY來台第一上櫃之後,更積極配合主管機關開發海外市場的腳步,7月中旬與證交所前往日本展開為期6天的參訪,拜訪多家日本企業及中介機構,其中包括兩家由康和證券輔導中的企業,向日本企業介紹台灣資本市場優勢,推動日企來台上市。

  • 資金寬鬆 全球REITs衝高 後市看漲

    全球資金寬鬆,促使資金轉向高利資產,帶動澳洲、北美、亞洲等各區域REITs指數近日再創歷史新高。投信法人強調,低利率環境持續,加上不動產租賃需求熱絡下,支撐REITs價格表現,後市看漲。

  • 資金匯回專法三讀 一年可引資9,000億

     立法院3日三讀通過《境外資金匯回管理運用及課稅條例》草案,台商資金匯回首年稅率8%、次年10%,實質投資者稅率減半,5%可自由運用,另25%可進行金融投資,但禁買不動產、REITs,且明訂資金需在二年內回台,才可享有優惠。財政部估每年最高可吸引近9,000億元活水,投資台灣。

  • 顧立雄:雙管齊下引保險資金入長照

    引導保險業資金投入長照、銀髮產業,金管會主委顧立雄今日表示,將雙管齊下,一是降低不動產投資「最低收益率」,目前是2.345%,將比照社會住宅降低;二是閒置的學校用地適度解編,或是公有土地以設定地上權方式釋出,或是發行不動產受益憑証,讓保險業參與投資。

  • REITs基金讚 今年全賺錢

     全球央行轉向鴿派,引導利率走低下,REITs基金2019年來鹹魚大翻生,據統計,國內15檔REITs基金不僅全面獲利,更有高達12檔基金賺超過一成以上,其中績效前四名之REITs基金都大賺15%以上,以台新北美收益資產證券化今年來報酬逾17%,高居第一。

  • 公共建設私募將可轉公募 離岸風電也適用

    為讓公共建設能引進更多民間資金,金管會修正「金融資產」和「不動產」證券化私募轉公募制度,銀行局表示,若離岸風電已經獲准私募,並符合私轉公的3個條件,也適用於「私募公募接軌制度」。

  • 引資金入公建 金管會再出招

    導引資金投資公共建設,金管會再出招。金管會3日宣布將預告法規,讓金融資產證券化與不動產證券化導入私募滿三年、有現金流量及增強信用保證,即可申請轉公募,及證券化發行可採五年內總括發行制度,金管會強調,此一開放希望能促進民間資金投資公共建設。

  • 「樂富一號」不動產投資信託基金 今宣布將在12月5日掛牌上市

    「樂富一號」不動產投資信託基金 今宣布將在12月5日掛牌上市

    商用不動產市場愈燒愈旺,沈寂12年、股價幾乎「躺平」的不動產信託投資基金(REITs),也跟著旺了起來。今年繼王道「圓滿1號」在7月正式掛牌上市後,由樂富資本(Millerful Capital Partners)發起、富邦證券銷售的「樂富一號」不動產投資信託基金(MiLLERFUL NO.1 REIT),也在今(4)日宣布,將在12月5日掛牌上市。 \n \n投資標的物包括:桃園台茂購物中心和大都市國際中心部分樓層,年營收約60億元。 \n \n「樂富一號」今天舉辦上市前記者會,邀請晶華酒店董事長潘思亮、晶華酒店董事張果軍、台灣證券交易所副總經理陳麗卿、樂富資本董事長翁明正、富邦證券董事長史綱、晶華公寓大廈管理維護股份有限公司總經理林超驊等人出席。 \n \n至於王道「圓滿1號」的投資標的物,包括:台南Focus百貨、新北市板橋板信銀行家大樓。 \n \n林超驊表示,「樂富一號」日前才獲金管會核准,投資標的物則包括:桃園台茂購物中心和大都市國際中心部分樓層,年營收約60億元。 \n \n「樂富一號」表示,未來預計投資標的包含購物商場、辦公大樓、飯店旅館及國際不動產,如內湖科學園區知名地標NASA科技總署大樓部分樓層,以及由日本三大旅行社之一H.I.S旗下之洛碁驛飯店承租之松麟企業大樓等,資產組合多元。 \n \n張果軍表示,台灣REITs發展12年以來,終於有百億規模的REITs上市。這也會是唯一和國外REITs合作的先例。也有國外退休基金成為初始投資人,這也是台灣第一例。 \n \n「樂富一號」為台灣唯一一檔投資在海內外標的物的REITs。目前募集基金規模,已超過105億元。

  • 洗防評鑑今中午完成16日公布初評

    行政院洗錢防制辦公室今(14)日表示,亞太防制洗錢組織(APG)為期2週的實地評鑑已於今日中午順利完成,評鑑團將在11月16日公布初評結果。 \n \n行政院洗錢防制辦公室表示,2週以來評鑑團已依據「防制洗錢金融行動工作組織(Financial Action Task Force on Money Laundering, FATF)」40項技術遵循及11項效能遵循評鑑標準,詢問各相關部會實際執行狀況。 \n \n上週評鑑重點主要在各公部門,本週則邀集多家私部門業者到場,包括兆豐銀行、華南銀行、永豐銀行、台北富邦銀行、玉山銀行、渣打銀行、中國輸出入銀行、第一銀行、中華郵政、凱基證券、國泰證券、全國農業金庫、樹林農會、台銀(外幣收兌業務)等金融機構,以及勤業眾信、資誠、宏桂吉盈3家會計師事務所與理律、萬國2家律師事務所。此外,證券商業同業公會、台北律師公會、不動產仲介同業公會、台北地區公證人公會3家公會、凱基證券、國泰證券2家證券商、國泰人壽、台灣人壽2家壽險公司、永慶房屋、1家地政士及4家記帳業者、財團法人台灣兒童暨家庭扶助基金會。 \n \n同時延續上週議題,本周續邀相關部會到場詢問,期藉由公私部門分開詢問方式,據以判斷台灣反洗錢及打擊資恐的法遵落實情形。 \n \n行政院洗錢防制辦公室指出,評鑑團也參訪法務部調查局洗錢防制處,瞭解金融情報等相關資料受理、處理情形,由於系統完整,協查金流迅速完整,讓評鑑團印象深刻。 \n \n行政院洗錢防制辦公室強調,現地評鑑如同一場集體面試,在2週80多場密集分組會議過程中,國家代表隊卯足全力,充分展現我國努力成果,盼獲得評鑑員及各國的肯定,進而提升台灣國際形象及競爭力。

  • 觀念平台-從日本「基礎設施基金」之發展 看我國不動產證券化條例之修法方向

     我國政府近來推廣民間設置再生能源發電設備,並鼓勵金融業協助太陽光電與離岸風電發電之綠能業者,取得營業發展所需之相關資金,以協助政府推動綠能政策。台灣過去討論公共建設證券化多年,並已修法將之列為投資標的,但因規範嚴格並存有法規疑義,至今仍無具體案例。近日金管會主委對外表示,將檢討不動產證券化條例、證券投資信託及顧問法及金融資產證券化條例,引導資金投入公共建設,並說明其中不動產投資信託基金(REITs)考慮給投信經營,及可採日本模式。筆者參與金融資產證券化及不動產證券化案件發行及法律實務多年,並參與證券化法規及投信投顧法規修正建言,有感於政府美意,特引筆為文。 \n 我國不動產投資信託基金自2005年首檔富邦一號基金問世,至2007年最盛行時計有8檔基金掛牌,金融海嘯後旋即沉寂,3檔基金完成清算,相隔10年直至今年6月始有圓滿一號基金掛牌上市,另一檔樂富基金則醞釀中。目前不動產投資信託基金市場僅有6檔基金掛牌。相較日本REITs的發展,日本首檔J-REIT於2001年問世,至今已有61檔J-REIT。日本最值得我國觀察與借鏡者,乃日本採用與J-REIT相近的概念與規範,自2016年起開始有「基礎建設基金」上市,二年內已有5檔以投資能源發電設施之基礎建設基金。日本積極進行去核化,發展綠色金融之背景與我國類似,以投資太陽能電廠之基礎設施基金因而欣欣向榮。2018年9月27日,Tokyo Infrastructure Energy Investment Corporation在日本東京證券交易所之基礎設施基金市場掛牌上市,募集規模為45.5億日圓,成為繼2016年Takara Leben Infrastructure Fund,Inc.、Ichigo Green Infrastructure Investment Corporation;2017年 Renewable Japan Energy Infrastructure Fund, Inc.、 Canadian Solar Infrastructure Fund, Inc.之後的第五檔上市基金。日本所謂基礎設施基金之投資標的可包括道路、港口、軌道運輸等國家基礎建設,而目前東證上市的五檔基金皆投資再生能源資產或綠能相關設備,其中又均著重於太陽能源發電。以最先上市的Takara Leben Infrastructure Fund,Inc.為例,截至今日,投資太陽能發電廠標的數目已達25座;而Ichigo Green Infrastructure Investment Corporation則已投資15座太陽能發電廠,遍布日本各州,並配合政府推出之電力收購政策(Feed-in Tariff, FIT),基金不僅能活絡資本市場,並兼具支持再生能源之永續政策。 \n 如與我國相較,我國不動產證券化條例受限於「不動產」之定義,現況無法援引該條例募集基金投資太陽能電廠。我國不動產投資信託基金限制以受託機構為發行主體的架構也導致投資策略趨於保守。我國不但難發展此種新金融商品,日本的J-REIT及基礎設施基金均會隨時間擴大基金規模及新增投資,市場不斷成長。我國縱有不動產投資信託基金掛牌運作,十餘年來該等基金無任何一檔追加募集擴大規模,交易冷清,與日本十分懸殊。 \n 就法律面探討,日本基礎設施基金所依據的法律,乃與J-REITs依據的法律相同,均為「投資信託及投資法人法」,事實上日本有關基金商品,包括證券投資之基金,均是依據「投資信託及投資法人法」同一部法律,即同屬基金管理之業務性質受相同規範,僅因投資之核心資產不同,而略有分別。此與英國、香港、新加坡、韓國等基金規範方式,均是將集合投資整合立法之概念大致相同。此外,日本之「投資信託及投資法人法」在架構上包括可採用「投資信託」及「投資法人」二種不同模式,概念類似基金架構可採契約型或公司型不同方式,管理模式亦兼採不同模式,賦予不同類型基金運作及管理上之彈性。目前日本基礎設施基金及J-REITs都是採取投資法人之方式,由投資法人持有基金資產,委由合格之資產運用公司運用。而基礎設施基金及J-REITs的上市基準十分類似,其差異僅在於因基礎設施基金之獲利全依賴基礎設施營運者,上市會要求揭露營運者之資訊、選定營運人之標準等資訊等。 \n 我國可否藉由不動產證券化條例的修正,進一步發展出如同日本之「基礎設施基金」?甚至促成公共建設證券化,引導民間資金投資綠能基礎設施及公共建設,此涉及我國基金管理法制之檢討與翻修,包括募集主體、主管機關、基金審查程序、投資標的等議題均須一一檢視。不動產證券化條例與證券投資信託及顧問法架構上應如何調整,並賦予基金募集及管理更多彈性,將涉及證券化市場發展,攸關我國政府政策施行及眾多業者之權益。我國金融法規向來子法繁多,法律變動勢將影響眾多子法進行修正,法規重建工程十分複雜繁重,此考驗政府的魄力與決心。我國刻正推展綠色金融,觀察日本基礎設施基金之發展速度,該法制工程實已刻不容緩,有賴公私部門齊力合作推動,期待台灣證券化法制不要停留在固有僵化的架構,藉此議題也能使我國資產管理法制更上層樓,符合世界潮流,建立可長可久的法制。

  • 金管會出招 引資入公建風電

    金管會出招 引資入公建風電

     為台灣尋找新資金動能,金管會再出招。金管會主委顧立雄23日表示,將修改投信投顧法,允許投信業募集發行不動產投資信託基金(REITs),未來可引導資金投資國內外不動產及國內公共建設;另外在風力發電募資上,則用金融資產證券化來放大融資能量。 \n 顧立雄強調,如國內保險業就有26兆元資產,國內資本市場或投資機會目前胃納量根本不夠,因此金管會要「極力增加」投資標的,目前將從檢討不動產證券化條例、投信投顧法及金融資產證券化條例三方面著手。 \n 現行不動產證券化即REITs與不動產資產投資信託(REAT)的主管單位都是銀行局,由銀行擔任受託機構來管理這些不動產,顧立雄認為會比較傾向「監理」、防弊,因此打算開放REITs給投信經營,主管單位更改為證期局,全歸到資本市場發展,預期使REITs更活絡。 \n 顧立雄透露,REITs未來希望走日本模式,壽險業與其直接投資不動產,去化不容易,有流動性疑慮,又要符合金管會要求即時利用且有收益等問題,不如投資REITs,可換取類固定收益及降低管理成本等;若REITs發展成功,未來會擴展到公共建設的部分,用來說服政府其他單位將公共建設證券化或由REITs投資。 \n 先前壽險業與金管會已談了多年,爭取公建證券化或放寬不動產證券化法規,但目前完全沒有成功個案。顧立雄表示,或許是「政府機關保守或證券化條例本身規定相對比較保守」,目前就是委外檢討,並已有相關草案,修投信投顧法,引進投資機構法人發行並管理REITs。 \n 另外,則是國內離岸風力發電正積極規劃建設,需要龐大的資金,但銀行授信風險較高,且回收期較長,因此顧立雄說,確定風力發電的資金可走金融資產證券化,即將此授信債權證券化,讓投資人獲取固定收益,風電建設也能有資本市場的協助。 \n 金管會也會檢討金融資產證券化條例,看有哪些流程可簡化,及需要調整以協助風力發電資金證券化的部分。另外,銀行局依舊可保留不動產證券化條例,但就是以REAT為主,即先有固定收益的不動產,如商辦、百貨商場,產權及現金流證券化部分仍歸銀行局管。

  • 幫壽險資金找出路 金管會擬對REITs再鬆綁

    壽險龐大資金投資固定收益比重下降中,金管會關切。金融監督管理委員會副主委鄭貞茂今日在「2018全球經濟趨勢與債市展望會」中致詞時表示,壽險業過去投資公債的比重都有超過1成,去年卻跌破8%,即使加上公司債等固定收益商品,整體壽險業的固定收益商品投資比重仍不到2成,且投資不動產比重偏高,「這是不健康的情況」。目前金管會已委外研究修法,讓REITs商品更活絡,壽險資金也有去處。 \n \n鄭貞茂表示,國外壽險業的投資部位有八、九成都投資在國內固定收益商品,而我國的壽險公司投資在國內固定收益商品比重不到二成,相對來得低,投資在不動產比重卻達4%,比率相對國際間高,這是不健康的狀況。 \n \n壽險業投資在國內固定收益商品比重下降的趨勢令人憂心,鄭貞茂指出,其實不動產投資信託(REITs)是不錯的金融工具,台灣過去有很多REITs,但近幾年卻很少發行,一個原因是利率太低,另外,則是國內REITs現在的經營者大多為金融機構,而非不動產專業機構,而金融機構經營模式多半只是持有到期賺取租金,沒有去賺資本利得。 \n \n鄭貞茂表示,為協助國內REITs發展,並協助壽險業去化龐大資金,金管會已委請信託公會進行相關研究,未來會再鬆綁法規讓REITs市場活絡。 \n \n鄭貞茂也說,壽險公司投資持有的商業不動產為了因應會計準則要求需定期評價,而REITs天天報價,壽險公司若持有REITs可讓財報更為透明。 \n \n信託公會目前委託律師研究後,擬有三方向修法。一是修正不動產證券化條例第四條,放寬不動產的定義,讓REITs也能投資綠能相關產業,像是風力發電機等,投資範圍擴大。 \n \n二則是修正不動產證券化條例第17條,讓公募REITs投資開發型不動產的比重可以更為彈性,現行法規是公募REITs只能投資30%開發型不動產、私募REITs已放寬到100%。 \n \n第三個則是程序面的修法,讓REITs在投資不動產時可採「備查制」,因為不動產投資有時具有時效性,由核准制改為備查制將可更靈活、機動地操作。

  • 欠稅6384萬元不繳卻投資海外不動產遭管收

    67歲、山羊國際有限公司洪姓女負責人,積欠2009至2012年度營業稅、營利事業所得稅及罰鍰等20件,共6384萬餘元不繳,卻被行政執行署台中執行分署查出,她以個人名義結匯高達5722萬餘元(194萬美元)資金匯往越南投資不動產及國外股權證券,刻意隱匿財產,日前聲請管收獲准。 \n \n 台中分署追查後發現,洪女自2009年7月24日擔任負責人後,2009年度至2012年度4年的資產分別為1620萬元、8996萬元、1億380萬元、6200萬元,2013年竟驟減為0元。洪女辯稱,這些營業收入是私人借貸或同業往來之借款。 \n \n 洪女另被查出於2012年3月9日、3月15日、4月6日及4月10日,以個人名義結匯高達5722萬餘元(194萬美元),匯往越南投資不動產或國外股權證券。該分署多次通知洪女,她都不理會,直到日前她到醫院就診時被拘提到案。 \n \n 洪女到案後辯稱與公司之間無借貸關係,她都不知情,要問女兒才知道。台中分署認為其故意隱匿財產藉以逃稅,聲請拘提管收。 \n \n 台中地院開庭時,洪女聽到法官裁准管收,她還是不為所動、無還款意願,被解送台中女監管收中。

  • 《金融股》王道銀獲准募集REITs「圓滿一號」

    王道銀行(2897)獲金管會核准募集不動產投資信託基金(REITs)「圓滿一號」,「圓滿一號」標的為商用不動產,包含板橋板信銀行家大樓與台南FOCUS時尚流行館,基金發行總額為新台幣31.5億元,由王道銀行擔任受託機構、信義全球資產管理股份有限公司擔任不動產管理機構,現正募集資金,也是台灣近10年來首度核准募集的不動產投資信託基金。 \n \n 王道銀行指出,不動產投資信託基金的主要收益來源為標的物之租金收入,以發行受益憑證的方式讓投資人能以較少的金額投資不動產,投資人至證券公司辦理開戶後即可提出申請認購該基金,待未來完成募資並掛牌上市後,便可在證券集中市場自由買賣,交易方式與股票買賣相同。截至去年10月底,國內共發行過8檔不動產投資信託基金,其中王道銀行主辦過兩檔,富有推行不動產投資信託基金的經驗。 \n 王道銀行企業金融事業執行長林一鋒表示,王道銀行申請募集發行『圓滿一號』的目的,除了提供資本市場另一種取得資金的管道,亦讓投資人能以較少的金額投資商用不動產。未來,王道銀行將善盡受託機構的角色,協助投資人獲取穩定的資金報酬,亦希望重新熱絡台灣的不動產投資信託市場,提供投資人多元的投資選擇。 \n \n

  • 元大證券處分韓國閒置資產

     元大金控旗下元大證券昨(28)日董事會決議,將處分元大證券(韓國)不動產標的,土地面積6.2萬坪。 \n 元大證啟動活化資產計畫,擬出售元大證券(韓國)約6.2萬坪不動產,據了解,該土地位於郊區,占地寬廣,原先作為休憩用途,為元大證券(韓國)前身韓國東亞證券就已持有,元大證在3年前以56億元入主時,連同土地資產均一併買下。 \n 元大證此次處分元大證券(韓國)不動產,目的為活化閒置資產,不影響在當地證券業務,據悉,目前已有買家出現,預計最快明年完成交易。元大證今年前11月稅後盈餘72.26億元,每股盈餘(EPS)1.32元。

  • 公開說明書若不實 未來受託機構將負連帶責任

    現行不動產證券化受託機構若有資料不實,有機會免除責任,但立法院今三讀通過《不動產證券化條例》修正案,明訂未來公開說明書或投資說明書內容有虛偽或隱匿情事者,除發起人與負責人外等,如受託機構也將負擔連帶責任,無法依照原來條文以舉證方式免除賠償責任。 \n \n金管會書面報告指出,考量公開說明書的內容是來自各參與機構所提供的資訊,但各機構未必能夠確認其他參與機構提供資料的真實性,再加上公開說明書記載內容並非都是由發起人提供,因此支持立委提案,修正調整相關參與機構的責任分配,以及刪除發起人不得以舉證方式免除賠償責任。

  • 顧立雄:台灣不動產證券化不夠靈活

     不動產證券化條例上路逾14年,發行量僅17檔,且多數已清算或結案,金管會主委顧立雄昨日坦言「的確不是很好的狀態」,且國外不動產證券化很多都比台灣靈活,目前正委外研究,視結論再考慮是否全盤修正不動產證券化相關規定。 \n 顧立雄也表示,同意中央銀行總裁彭淮南日前說的國內房市已軟著陸,目前房市交易較「平淡」、「平穩」,價格有下跌,不動產所有者無法馬上賣掉標的,有可能藉不動產證券化來籌資,此商品有可能重新增加發行量。 \n 立法院財委會1日完成不動產證券化條例46-1條修正案,增加不動產證券化受託機構應負資料虛偽不實或隱匿賠償責任,且不能以舉證來免除責任,至於創始機構、發起人等僅就其應負責任部分賠償,且可舉證證明已盡相當注意即可免責。 \n 另外,不少立委擔心金管會調降房貸風險權數,將造成房價再飆漲,顧立雄則表示,台灣資金充沛,如銀行存放款間有10兆元差額,調降房貸風險權數是會讓銀行資金成本下降,但房貸利率「下降空間有限」,他不認為會造成房價波動。 \n 不動產證券化條例自2003年7月上路,當初與金融資產證券化條例並稱發展台灣證券化市場最重要的二部法規,其中不動產資產信託,即先有資產再信託募資的REAT僅發行9檔,多是2003年申請,之後2005~2007年各有一檔,但目前都已清算、出售標的結案。 \n 至於不動產投資信託,即先有基金再投資不動產的REITs則有8檔,目前僅剩三大壽險集團的富邦1號、富邦2號、國泰1號、國泰2號及新光1號仍在市場上,且從2007年6月開始已逾10年無任何一檔REAT或REITs申請發行。 \n 顧立雄坦言,台灣用「信託架構」的確不是很靈活,國外可再融資、擴大投資標的,台灣則有限制;另外,不動產行情佳時,直接在市場上兜售即有買家搶著要,不會想發行證券化,但近來房市交易轉趨平淡,顧立雄評估,可能是不動產證券化重新發行的好時機。

  • 顧立雄:房市交易平淡 不動產證券化有望增加

    台灣房市已降溫。金管會主委顧立雄1日表示,同意中央銀行總裁彭淮南日前說的房市已軟著陸,目前房市交易較「平淡」、「平穩」,價格有下跌,不動產所有者在房市中無法馬上賣掉的標的,有可能再藉不動產證券化來籌資,此商品有可能增加發行量。 \n \n 立法院財委會1日完成不動產證券化條例修正案,增加不動產證券化受託機構應負資料虛偽不實的全責,且不能以舉證來免除責任。 \n \n 另外的記帳士法修正案,立委提案要改為「稅務士」,顧立雄表示,可能造成外界誤解記帳士也可從事稅務查核簽證申報、稅務代理行政救濟等,主張維持現狀,財政部也認為要再研議,因此保留、未完成初審。

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