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以下是含有不動產開發公會的搜尋結果,共151

  • 台中房市維持熱度 林正雄:今年案量預估達2200億

    台中房市維持熱度 林正雄:今年案量預估達2200億

    台中房屋移轉棟數連續三年正成長,台中市不動產開發公會理事長林正雄表示,今年雖然受到武漢肺炎影響,但近兩三年台中推案量大,預估今年總推案金額仍可達到2200億元。

  • 買氣超旺!台中連兩年推案爆量

    買氣超旺!台中連兩年推案爆量

    搭上台商資金回流、重大建設陸續啟動、以及人口紅利等利多支撐下,台中房市推案量大爆發!根據台中市不動產開發公會最新資料統計,台中房地產市場2019年總推案金額逼近2,800億元,不僅暴增逾五成,更創下民國82年以來新高。

  • 行政與法規優化升級 工務局週年管理績效佳

    行政與法規優化升級 工務局週年管理績效佳

    優化建築法規、提升行政效率、推動新世代綠建築,高雄市政府工務局一年革新有成,讓不少建商有感,23日舉行「建築管理績效」報告,強調簡化建照申辦流程及時間,修正自治條例及法規、落實還地於民,未來還將與專業公會攜手合作,打造友善投資、樂活安全的高雄市。 \n \n副市長李四川表示,市府今年推動建築執照簡化作業流程,取消建造執照預審的初審制度,同時將開工流程簡化,執照申請時程縮短100天,也推動無紙化審照,提升整體行政效率與透明化。 \n \n工務局長吳明昌表示,有感營建業缺工、缺料、缺水、缺電的問題,今年修正「高雄市建築管理自治條例」,施工期限可延長2年,並取消全部工期不得延長超過5年之限制。今年建造執照的申請戶數和樓地板面積是近5年最高,高雄厝的申請案也達到604件22000多戶。工務局也修正畸零地的相關規定,讓許多原本因為協議困難而長年卡關、閒置無法開發的土地紛紛獲得解套。 \n \n建管處長江俊昌說,今年輔導違建轉型為綠能設施或光電的案例高達47件,同時也修正處理違章建築執行要點,兼顧民生需求與安全問題。建管處也將於明年起委託公會審查,達到友善投資環境、打造安全樂活城市的目標。 \n \n高雄市不動產開發商業同業公會榮譽理事長郭敏能指出,建管處新政推動有成,今年不動產業績增長四成,是近7年新高。高雄市建築師公會理事長鄭純茂也說,今年公會整體收入增長1.4倍,這是營建投資市場回溫的好現象。

  • 彰化縣歡慶地政節 1200人齊聚鹿港公會堂

    彰化縣歡慶地政節 1200人齊聚鹿港公會堂

    11月11日是一年一度的地政節,彰化縣政府27日上午在鹿港公會堂舉辦慶祝活動,並表揚績優地政人士,包含不動產相關業界人員及地政公務同仁、眷屬約1200人參加。 \n \n 除了地政處與全縣8大地政事務所同仁踴躍參與,全縣地政士及不動產仲介經紀業、不動產仲介經紀商業、代銷公會、開發公會人員也都受邀參加,促進彼此溝通交流與互動機會。 \n 彰化縣長王惠美表示,地政處已連續16年榮獲內政部地籍圖重測作業考核優等成績,在建立地籍資料保眾民眾產權上有卓越績效;此外,各地政事務所在歷年行政院「政府服務獎」及「檔案管理金檔獎」也頻頻獲獎。 \n 她提到,感謝地政處劉坤松處長,半年前就開始用心討論,思考如何提高同仁們的士氣,這次活動決定帶大家來鹿港辦理,大小朋友全家一起來;表揚儀式後,大家不妨到鹿港老街、彰濱工業區博物館,或是鹿港公會堂裡的工藝展示,利用周末好好放鬆一下。 \n 地政處指出,今年獲表揚的地政業務考核績優單位,第一名彰化地政事務所、第二名和美地政事務所、第三名鹿港地政事務所。年度績優地政人員有地政處蔡亦證、張偉杭;彰化地政所黃金庫、魏英明;和美所吳坤宗;鹿港所詹曙銘;員林所黃正龍、李盈增;田中所陳翊倫;北斗所謝依婷;二林所洪隨双;溪湖所謝秀珠等12名。 \n 今年獲獎的績優地政士有9人:許永坦、許國良、曹麗惠、黃瀛誼、陳薇萍、吳彰紘、林志明、林美蘭、莊谷中;另外,何任峰、王玲玲等2人則獲頒績優地政志工,感謝他們的無私付出。

  • 全球知名建築團隊MVRDV於台中首場開講

    全球知名建築團隊MVRDV於台中首場開講

    (台中市室內設計裝修公會26日力邀荷蘭新銳建築團隊MVRDV,專程到台中專題演講。圖/曾麗芳) \n位於荷蘭鹿特丹的拱廊市集(Market Hall),吸引全球各國前往朝聖,而拱廊市集就是出自近年來在國際建築舞台發光發熱的荷蘭新銳建築團隊MVRDV之手!在台中市室內設計裝修商業同業公會力邀下,MVRDV團隊今(26)日下午在台中以「藉由指標性建築來改變城市」為主題,與現場600多位設計師進行建築作品交流與設計經驗分享。 \n台中市都發局長黃文彬表示,去年才與市長盧秀燕前往鹿特丹參觀拱廊市集,看到荷蘭如何翻轉空間與建築。這次台中市室內設計裝修公會邀請荷蘭新銳建築團隊MVRDV來台中,希望也能提供台中建築翻轉的契機。 \n台中市室內設計裝修公會理事長李仲立表示,該公會每年都會邀請國際建築大師來台舉辦學術演講,今年為了配合市長盧秀燕「逐步打造台中成為全球宜居城市」的理想,遠從荷蘭邀請新銳建築團隊MVRDV前來台中演講,獲得熱烈的回響。 \n李仲立表示,MVRDV是國際建築界中知名的新銳建築團隊,於1993年由三位荷蘭籍建築師 Winy Maas, Jacob van Rijs 及 Nathalie de Vries 一起創立。在三位合夥建築師的領導下,超過200位不同國籍文化的團隊成員在建築、城市和景觀領域進行設計和研究。 \n李仲立還表示,MVRDV非常關注全球的社會發展趨勢,不論在建築、都市設計或在景觀設計中,他們都希望表達一種對社會生活狀態獨有的理解和關懷。透過事務所內部來自不同文化背景的國際建築師與都市規劃師合作,因應不同尺度的專案內容相互激發靈感。 \nMVRDV堅持追求對城市密度的理想和研究,藉由對當代建築和設計過程大量複雜的數據,進行分析、綜合、推演和構思,以深入研究單一建築和整體城市規劃的關係,從而對人類生活的空間展開獨特且深具建設性的思考。 \n 2000年,MVRDV在阿姆斯特丹的Wozoco老年公寓作品,贏得荷蘭建築師協會頒發的大獎 (J.A.van Eckprijs award),自此給MVRDV帶來了大量的客戶,為事務所贏得國際知名的聲譽。 \n截自目前為止,MVRDV的設計作品超過800件,遍及全球六大洲、45個國家,包括鹿特丹的拱廊市集(Market Hall)及台南預計在2020年完工的新化果菜市場、108個方盒子組成的「台北CITY ONE」南海雙子星建築等,這些都是指標性建築將改變城市的最好印證。 \n台中市室內設計裝修公會執行長王群瑋表示,這次公會主辦的「2019國際學術演講會」能邀請到MVRDV團隊來台中進行首次的演講,除了要感謝台中市政府的指導及台中市都市發展局共同主辦,同時感謝台中市大台中建築師公會、台中市不動產開發公會、台中市大台中不動產開發公會、台中市建築經營協會及大陸建設共同協辦,更要感謝BOLON波龍藝術的獨家贊助。 \n今年適逢BOLON的70週年,特別推出別具風格的全新系列Diversity,慶祝70年走來BOLON對於不斷創新,勇於追求的精神。MRVDV建築事務所對於社會和城市發展有很深的關注,也致力於綠建築的推廣,而這方面也是BOLON非常認同也是一直在努力的。 \nBOLON地板的主要材料PVC是一個環保材,對環境友善也對人體無害的,可以全面回收再利用,使得產品有更長的生命週期,BOLON建有自己的回收廠,將回收料重新用至地板,在環境永續上BOLON一直在追求及實踐,因此今年邀請的講者也讓BOLON特別地有共鳴。希望該會長期致力於提升空間設計美學的努力,能獲得更多廣大民眾的迴響。

  • 建商蓋房子 不等於投資客囤房

    建商蓋房子 不等於投資客囤房

     建商或起造人興建的房子,是第一手的新屋供應、是生產出來的待售商品,竟列為等同投資客購屋囤積居奇囤房稅課徵對象,筆者認為存在甚不合理情形。 \n 1、起造人不是投資客:起造人興建房屋,可增加房屋供給,並增進經濟效能與就業機會。不應該將生產房屋的起造人與購買房屋囤積的投資客,在租稅上受同樣的重稅懲罰。 \n 2、存貨不是囤貨:起造人興建房屋,屬於供給者提供的商品存貨,並非囤房。就租稅理論言,租稅課徵態樣包括「收入」、「所有」及「支出」,其中「所有」的情形,以不動產的「房屋」及動產的「汽車」最屬典型。 \n 就「汽車生產」言,立法者的法律評價,對於「供給者」的待售汽車,因屬商品存貨性質,並未課徵「使用牌照稅」。至於起造人生產的待售房屋,與製造者生產的汽車,同屬商品存貨性質,卻須課徵「房屋稅」,已屬不宜。倘退一步言,若仍須課稅,也不應被課徵法定最高3.6%「囤房稅率」的法律邏輯。 \n 3、一年賣不掉不代表在囤房:起造人興建房屋,主要目的在銷售,增加房產市場的房屋供給、平抑房價,且興建完成後待售期間,不應認定為囤房性質。如將待售期間限定為一年,將迫使市場儘量捨「先建後售」而採「預售」方式銷售。即使採預售方式,起造人一直須等至過戶、分戶貸款後,才能取得七成左右所餘的房屋款額;於此之前,需要面對融資利息、管理支出、市場與建物保存登記風險以及房屋折舊等壓力與財務負擔,起造人何苦故意去「囤房」?且取得使用執照逾一年未能移轉過戶,即毫無例外的一刀切認為都是囤房,此種非黑即白的劃分,並不具有課稅的正當性。且如確實賣不出去,在稅法評價上就叫做囤房,就要課徵重稅,讓房屋生產者情何以堪。即使課徵房地合一實價課稅,對於發生虧損者可以不用繳稅,但是就算虧損也賣不掉的房子仍要課、還要課到最高稅率的囤房稅,這簡直是「毀房稅」了! \n 起造人生產房屋與投資客購置囤積、轉售圖利,性質迥然不同。然投資客或可假借人頭規避囤房稅,起造房屋的生產者卻只能對其存貨負擔住家用最高稅率,不公之甚,自不待言。

  • 專家:美中貿易戰讓房市撿到槍!住宅、商辦市場增溫

    國際不動產投資師協會(CCIM)台灣不動產投資協會今(22)日表示,美中貿易戰開打,影響全球經濟,對於台灣不動產市場來說,可謂「撿到槍」!住宅和商用不動產市場同步升溫;今年更計劃在下星期29日,舉辦「台灣CCIM不動產論壇」,將以「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」為題,邀請國內外專家主講、解盤。 \n台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,面對國內外政經變數,投資人在美中貿易戰的變局下,應掌握契機,趨吉避凶,因此今年論壇將由美國CCIM總會、中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金會、台北市不動產仲介公會、台北市不動產開發公會、中華民國仲裁協會等,協辦2019年CCIM論壇。 \n在今年論壇的上半場,商業發展研究院董事長許添財將擔任本次論壇專題的主講人,就「國際貿易戰對產業結構及不動產市場的影響」發表演講,首先從美中貿易戰發展趨勢談起,論及景氣循環種類與建築循環之相互關係,以「景氣循環學」作為主題分析的核心架構,就經濟結構-成長-景氣循環三角形進行景氣循環指數之論述。 \n針對國際貿易戰下的不動產契機的提綱,在商用不動產方面,將由桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖主講。住宅方面,則邀請到興富發建設董事長特助孫素雯主講。 \n今年論壇,討論提綱之一,訂為CRS規範下的不動產投資策略,邀請到不動產證券化顧問林裕仁主持,資誠聯合會計師事務所審訊服務部合夥人簡汎亞、普華國際不動產董事總經理田揚名等,共同主講。 \n提綱之一的海外不動產投資商機,則由元大國際資產管理公司總經理王聖鴻主持,美國CCIM總會理事長Barbara Crane和瑞普萊坊海外專案投資服務部經理劉慧華主講。 \n至於論壇下半場,第一個提綱地產科技發展趨勢及運用,由紅色子房資產管理公司董事總經理蘇明俊主持,邀請阿爾發機器人理財科技副總經理陳敏宏、好時價-安富財經科技副總經理鄧筱蓉、中保無限家-中興保全消防事業處副總經理鄧經忠與談。 \n第二個提綱海外不動產投資商機,則由師大華語文教學系副教授楊聰榮主持,本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏、吉家網國際事業部執行長劉清痕與談。 \n桃園廣豐購物中心海外首席代表郭尚霖今天表示,台灣在美中貿易戰中,儼然是「撿到槍」!2019年第一季至第三季,純辦公類成交量為247億,工業類為377億,純辦與工業類的交易量,雙雙創下近五年來新高,顯示工業與辦公已躍居為兩大要角。 \n郭尚霖表示,但是不動產市場究竟撿到的是短槍?長槍?還是雷射炮?在在都考驗執政者的智慧,如何引導資金投入產業和公共建設。 \n興富發建設董事長特助孫素雯則表示,台灣住宅市場今年是呈現「價格回穩,量則往上提升中」。但值得注意的是,新建住宅和餘屋,還有8萬多戶,對於房價,帶來供給過多的壓力,估計今年全年建物買賣移轉棟數,將保守估計在28.5萬~28.8萬棟,主要是因為第四季有2020年總統大選前哨戰的影響;另外值得觀察的趨勢是,台灣少子化、人口負成長,目前已達2,500人,影響所及,學生宅、學區套房等,將首當其衝。 \n她也直指,美中貿易戰之下,台灣住宅市場也出現變化,呈現M型化市場,即:低單、低總、低自備的「三低」,以及高總價和具有租金收益的商辦,出現兩極化;不過,由於住宅存量持續增加上 ,因此後市仍需觀察。

  • 台中市不動產開發公會理事長交接 盧秀燕:攜手打造台中新好生活

    台中市不動產開發公會理事長交接 盧秀燕:攜手打造台中新好生活

    台中市長盧秀燕29日出席台中市不動產開發商業同業公會第14屆理事長邱崇喆暨第15屆理事長林正雄交接典禮,強調要與建築業攜手推動宜居城市,以輕稅簡政,減少不堪其擾的公務流程,打造台中新好生活。 \n \n台中市不動產開發商業同業公會29日舉辦第14屆暨第15屆理事長交接典禮,盧秀燕出席致賀並頒發當選證書、見證印信交接,與會者除盧秀燕、立法院副院長蔡其昌與內政部長徐國勇、立委江啟臣、黃國書、張廖萬堅等人都到場觀禮。 \n \n蔡其昌表示,台中若好,人就會來台中投資,落地生根,買地與投資,創造就業機會,不管是前任或現任市長,建設沒有顏色之分,他會竭盡所能爭取台中建設。 \n \n林正雄擔任台中建築業龍頭,有感於身為企業家,需承擔企業社會責任,更能將取之於社會的資源,回饋給社會,擬新增「社會公益委員會」結合這一屆理監事及會員同業企業資源,共同策畫、開展公益服務活動。 \n \n他表示,將加速推動台中建照、使照申請作業、縮短流程與時間,推動台中市《宜居建築設計及鼓勵回饋辦法》,以高雄厝為例,擴大爭取建商包含保存登記等等,地政建築應有權益。 \n \n林正雄說,上任後積極爭取台中市的地方持有稅調降,以及中央的房地合一實價課稅退場,雙重稅制使得不動產市場與國內商業經營環境受到諸多限制與壓力。建議政府廣納產業界意見,廢除前述雙重稅,為我國創造興利與正常的交易環境。 \n \n未來台中市不動產公會未來也將大力推動「建築4.0智能宅」、也就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手創造台中建築新紀元。並推動房屋分級制度,帶動產業全面升級!

  • 高雄廣告看板設置規定 不動產開發公會籲放寬

    住宅區建物屋頂,不得設置屋頂樹立廣告,並不符合實務需求,因為,市區人潮車流匯集,尤其三角窗或大馬路旁建物,產業界多於屋頂設置廣告物,創造廣告效果,因此,大高雄不動產開發公會28日下午召開理監事會表示,與其禁止設立,不如考慮民眾需求,准予設置,只要予以合理規範管制即可,公會建議,放寬八公尺以上道路住宅區的建築物屋頂,得設置屋頂樹立廣告,創造產業與政府雙贏的局面。 \n大高雄不動產開發公會理事長林詠盛28日表示,市區馬路兩側的建築物,設立看板廣告,是房地產業和一般商業等產業,在實務上的行為,只是,2012年訂定的高雄市廣告物管理自治條例,在執行上,有些規定,不合時宜,因此,公會希望能夠予以修正,避免劣幣驅逐良幣,讓大家合法遵循,創造政府與企業雙贏的局面。 \n公會指出,建議修改的內容主要是高雄市廣告物管理自治條例第8條不得設置廣告物位置、以及第17條屋頂樹立廣告面積投影計算方式。 \n公會表示,根據高雄市廣告物管理自治條例第8條第4項規定,「面臨捷運沿線兩側、河道用地兩側、市轄漁港區域或高雄商港區域外等之第一排建築物屋頂或住宅區之建築物屋頂,不得設置屋頂樹立廣告」,此一規定,實在不符合一般民眾需求,應予以修正、放寬為「面臨捷運沿線兩側、河道用地兩側、市轄漁港區域或高雄商港區域外等之第一排建築物屋頂或「面臨8公尺以下道路」住宅區之建築物屋頂,不得設置屋頂樹立廣告」,也就是,允許8公尺以上道路兩旁的住宅,設置屋頂樹立廣告。 \n至於第17條第3款規定,「屋頂設置之樹立廣告應符合下列規定:三、與建築物屋頂突出物水準投影面積之和,不得超過屋頂層建築面積八分之一或十八平方公尺」,第三小項,建議修改為「與建築物平屋頂突出物水準投影面積之和,得設置建築面積八分之一以內,其未達二十五平方公尺者,得設置二十五平方公尺,與建築物斜屋頂設置,不得超過屋頂最高點六公尺」。

  • 劉炳煌:雙北市若併成雙子城 很多事情都可以解決

    劉炳煌:雙北市若併成雙子城 很多事情都可以解決

    (劉炳煌(左一)今天應邀針對第二場論壇「城市創生,富築新北」,進行與談。圖/蔡惠芳) \n新北市不動產開發商業同業公會理事長劉炳煌今(27)日表示,「如果雙北市合併成一個雙子城,很多事情都可以解決!」政府的效能可以提高很多,所有局處也不必疊床架屋;不過就城市競爭的發展條件來觀察,台北市已經面臨飽和,新北市卻有山、有水,擁有相當可觀的資源,足以發展成為超越全台各縣市的宜居之都。 \n工商時報和新北市政府今(27)日共同主辦「前瞻永續,宜居新北」產業論壇,邀請新北市市長侯友宜、中華民國全國商業總會理事長賴正鎰、工商時報社長陳國瑋三位,進行開幕致詞。劉炳煌則應邀針對第二場論壇「城市創生,富築新北」,進行與談。 \n劉炳煌表示,去年的此時,新北市不動產開發公會也剛好邀請到當時參與競選的兩位新北市市長候選人,來到一個論壇的場合,劉炳煌就提出來對於台北市和新北市,未來是否可以合併的看法,他認為很多事情,如果雙北市可以進一步合併成一個雙子城,那麼許多局、處等市府單位,就可以在合併的架構下,解決許多問題、推動更多市政。不過,這些構想,在當前的政治型態下,還是不容易達成。 \n劉炳煌表示,回到現階段來看,新北市市長侯友宜走馬上任後,第三天,就立刻拜訪新北市不動產開發公會,並針對未來計劃要推動的重要市政,進行意見交流,當時侯市長「非常接地氣!」立即提出,為了提高都更效率,將射出都更三箭的想法,對於民間不動產開發商來說,一定支持,響應都更。 \n不過劉炳煌也代表新北市不動產開發公會,向新北市府喊話表示,在新北市府積極推動都更之際,不動產開發公會現階段僅向市府提出三大建議。 \n劉炳煌表示,首先,希望政策性任務,不要造成都市更新太多的負擔,像人行步道、停車空間等,水利局希望建商能成就海綿城市,財政局期待建商能提供機關用地,以用作托老、托幼用地,似乎期待民間建商,可以包山包海。其實,建商只希望積極配合市府推動都更三箭,但法令還是要簡化一點。 \n劉炳煌表示,第二,建議市府「新北市都市更新審議暨容積獎勵核算基準」,申請獎勵超過30%,應捐贈指定公益設施,應予彈性鬆綁。 \n第三,劉炳煌建議新北市府,推動都更不只要有蘿蔔,建議更要有棒子,落實侯友宜市長提到的「該都更的就都更,該拆除的就拆除」,目前都發局、城鄉局已經做得很好,不論政府或民間,未來都要合力推動都更腳步更加快。

  • 危老更新 六大建言擴大都更動能

    危老更新 六大建言擴大都更動能

     適逢921大地震20周年間,台灣再發生88強震,令各界憂心,台灣還有410萬棟屋齡逾30年老宅急待更新,特別是近期吸引老舊住宅更新的危老條例時程獎勵即將於明年5月到期,未來如何擴大都更動能,成為外界矚目焦點,為此不動產開發公會全聯會提出六大建言,爭取適度放寬、優化現制,擴大更新改建效益。 \n 首先,危老基地若夾雜公有地,依現制公有地無法循危老條例快速通關途徑辦理,建議政府應盡速研議配套機制。 \n 其次危老基地旁邊有鄰地要納入改建,依規範,鄰地面積須小於危老面積,這項規定將造成鄰地被切出的土地被迫變成畸零地,難以妥善運用。建議政府應適度放寬規定,讓願意納入危老基地的鄰地都能參與重建計畫,有助促成土地整體開發做有效利用。 \n 危老案依規畫基地四周要先退縮才能申請另外的獎勵,實際執行面上會有設計上的困難。這部分建議政府可以調整法規給予適當彈性,如因道路狹小、僅做單面或雙面的退縮,容積獎勵可依退縮比例給予。 \n 此外,部分縣市要求「地下層原核准及放寬的容積率或樓地板面積,重建時僅能配置於地下層」,造成深開挖或獎勵容積用不到情事,也亟待改善,這部建議行政指導地方政府,有關地下層原核准及放寬容積率或樓地板面積,重建時可配置於地上層的替代機制。 \n 第五,則是建議,除劃為「迅行(優先)劃定更新地區」外,符合危老條例適用對象者,可以逕納為自劃更新單元。而符合危老條例適用對象,劃為更新單元時,可不受地方政府有關面積的限制。最後,危老時程獎勵僅到明年5月,時限過短,實應適當延長3年後再落日。

  • 中市不動產開發公會 林正雄接理事長

    中市不動產開發公會 林正雄接理事長

     台中市不動產開發公會日前全面改選理監事,由富旺國際開發董事長林正雄 順利當選第15屆理事長。台中市長盧秀燕特別帶領市府團隊親臨交接典禮,隨後上台致詞時表示,非常感謝台中市不動產開發公會對台中市的貢獻,並支持市政府的各項活動,希望未來的任期能更密切的配合。 \n 即將交棒的第14屆理事長豐邑建設總經理邱崇喆,在會中也分享任期的心路歷程,他為會員爭取權利,博得會員熱烈的掌聲。 \n 林正雄在當選後指出,他會秉持「在需要我的地方,看見我的責任」的信念,繼續在台中市不動產開發公會完成不可能任務,共創新願景。 \n 台中市不動產開發公會目前總會員數高達600多家建商,第15屆共選出37位理監事(含候補),包含27位理事與11位監事。 \n 其中9席常務理事分別為富旺國際開發董事長林正雄、根園建設總經理謝麟兒、大毅建設總經理林隆深、太子建設總經理謝明汎、富宇建設董事長張世欣、豐境建設總經理邱名仕、新業建設總經理簡福榮,以及磐興建設總經理游金洲。 \n 為了經驗傳承,加上部分資深建商逐漸退居幕後,因此台中市不動產開發公會第15屆理監事成員,共約提名3成由建商二代出任。 \n 包括富宇建設董事長張世欣、林鼎實業董事林俊良、順天建設董事柯啟煜、親家建設董事長張鈞豪、豐境建設總經理邱名仕、鄉林建設副總賴廣陽、嘉磐建設董事長特助魏豪志、宏銓建設董事長特助林宏明、漢宇開發總經理葉昱徵和久樘開發總經理陳俊維。 \n 台中市不動產開發公會第15屆新任理事長林正雄,在擔任中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長期間,陸續推動多項公益性質的活動,包括不倒騎士活出生命自行環台、820全國房仲捐血傳愛日、房仲高爾夫球慈善盃,在業界成為佳話。 \n 林正雄指出,任期內將推動多項政策面任務,包括加速推動台中市建照、使照申請作業、縮短流程與時間,以及台中市的「宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」比照高雄厝,爭取建商包含保存登記等應有的權益等。

  • 林正雄 掌台中市不動產開發公會

     台中市不動產開發公會26日召開第15屆第一次會員代表大會,在27席新任理事一致推舉下,富旺國際開發董事長林正雄順利接掌第15屆理事長,監事會召集人由登陽建設董事長林清賢出任,預計8月29日正式交接。 \n 台中市不動產開發公會目前總會員數達600多家建商,第15屆共選出37位理監事(含候補),包含27位理事與11位監事。其中,9席常務理事分別由富旺國際董事長林正雄、根園建設總經理謝麟兒、大毅建設總經理林隆深、太子建設總經理謝明汎、富宇建設董事長張世欣、豐境建設總經理邱名仕、新業建設總經理簡福榮、磐興建設總經理游金洲。 \n 為了經驗傳承,加上部分資深建商逐漸退居幕後,台中市不動產開發公會第15屆理監事成員,約提名三成由建商二代出任,包括富宇建設董事長張世欣、林鼎實業董事林俊良、順天建設董事柯啟煜、親家建設董事長張鈞豪、豐境建設總經理邱名仕、鄉林建設副總賴廣陽、嘉磐建設董事長特助魏豪志、宏銓建設董事長特助林宏明、漢宇開發總經理葉昱徵、久樘開發總經理陳俊維。 \n 林正雄指出,上任後將加速推動台中建照、使照申請縮短流程與時間,也將推動台中市的「宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」比照高雄厝;此外,他強調將積極爭取台中市調降房產持有稅,以及中央的房地合一實價課稅退場,因為這些稅制讓不動產市場與國內經商環境受到諸多限制與壓力。

  • 富旺董座林正雄當選台中市不動產開發公會理事長

    富旺董座林正雄當選台中市不動產開發公會理事長

    中台灣房地產龍頭公會-台中市不動產開發公會,26日召開第15屆第一次會員代表大會,全面改選理監事,台中市長盧秀燕也率領市府團隊與會。最後在27席新任理事一致推舉下,富旺國際開發董事長林正雄順利接掌龍頭公會第15屆理事長,監事會召集人由登陽建設董事長林清賢出任。預計8月29日正式交接。 \n即將交棒的第14屆理事長、豐邑建設總經理邱崇喆,難得展現感性的一面,在公開說話的時候,跟大家分享三年理事長任期的心路歷程,並獲得在場一致的歡呼及掌聲。 \n林正雄當選後指出,接下這個全新的職務之後,仍會將過去擔任中華民國不動產聯盟總會理事長時的信念-「在需要我的地方,看見我的責任」,繼續在台中市不動產開發公會肩挑此責任,完成不可能,共創新願景。 \n台中市不動產開發公會目前總會員數高達600多家建商,第15屆共選出37位理監事(含候補),包含27位理事與11位監事。其中,9席常務理事分別由富旺國際董事長林正雄、根園建設總經理謝麟兒、大毅建設總經理林隆深、太子建設總經理謝明汎、富宇建設董事長張世欣、豐境建設總經理邱名仕、新業建設總經理簡福榮、磐興建設總經理游金洲。 \n為了經驗傳承,加上部分資深建商逐漸退居幕後,台中市不動產開發公會第15屆理監事成員,共約提名3成由建商二代出任,包括富宇建設董事長張世欣、林鼎實業董事林俊良、順天建設董事柯啟煜、親家建設董事長張鈞豪、豐境建設總經理邱名仕、鄉林建設副總經理賴廣陽、嘉磐建設董事長特助魏豪志、宏銓建設董事長特助林宏明、漢宇開發總經理葉昱徵、久樘開發總經理陳俊維。 \n台中市不動產開發公會第15屆新任理事長林正雄,在擔任中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長期間,陸續推動多項公益性質的活動,包括不倒騎士活出生命自行環台、820全國房仲捐血傳愛日、房仲高爾夫球慈善盃,在業界成為佳話。 \n此外,擁有豐沛政商人脈、堪稱不動產業界「最有影響力」的林正雄,近年來協助推動成立「中華民國租賃住宅服務商業同業公會」、「中華民國不動產大聯盟總會」等相關公協會的成立;正因為擔任全國性不動產相關理事長的豐富經驗、加上勇於與公部門協調,林正雄多年來促成多項原本將衝擊不動產相關業務的法案暫緩實施或撤銷。 \n例如二類謄本隱匿資訊案、服務費報酬調降糾正案、以及成功協調聯盟總會相關全國聯合會成員,共同支持預售屋不要實價登錄,並且取得立法院的同意。 \n另外,原本今年7月1日即將實施的樓地板衝擊音隔音規範案,經聯盟總會邀請相關全國聯合會成員取得共識後,委請立法院重要委員舉行協調會,順利得到內政部營建署同意順延一年實施,未來將朝向建請內政部提撥預算、待預算通過後,讓全國約3萬名泥作師傅進行教育訓練,並且要求隔音材質建立標準化,避免地板出現「碰共」現象。 \n林正雄說,這樣的作業流程至少需要5年的實品觀察期,約8~10年後才能成功複製並成熟實施,主管機關倘若冒然實施,將傷了民眾荷包,又替特定利益團體背書,甚至造成重大糾紛,不可不慎。 \n林正雄指出,上任後,將加速推動台中建照、使照申請作業、縮短流程與時間,也將推動台中市的「宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」比照高雄厝,爭取建商包含保存登記等應有的權益。 \n林正雄說,台中市的「宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」其增加鼓勵設計的部分,有垂直綠化設施、雙重遮陽牆體、植生牆、遮陽板等,這些設計於建築物上的功能,主要是希望能減少建築耗能、提升居住生活品質、豐富都市景觀,讓台中市的都市風貌朝著國際性都市的目標更往前一大步。 \n林正雄認為,為了能朝這目標邁進,中市府有前瞻性的遠見,也需要建築開發商願意花費更多成本,民眾才得以有更高居住品質的建築物可以選擇。對節能、都市生態多樣性、居住品質都好的政策,政府應以支持的態度鼓勵不動產開發產業這項政策,但該法的政策方向不但要求多出來的面積不能保存登記,且開發商承擔的成本及銷售風險還要繳交回饋金。 \n因此,公會將建請取消回饋金收取政策,並對台中宜居城市鼓勵及回饋辦法中的景觀及綠化、節能設施,予以保存登記。 \n此外,林正雄強調,上任後還將積極爭取台中市的地方持有稅調降,以及中央的房地合一實價課稅退場,雙重稅制使得不動產市場與國內商業經營環境受到諸多限制與壓力。建議政府廣納產業界意見,廢除前述雙重稅,為我國創造興利與正常的交易環境。 \n未來台中市不動產公會未來也將大力推動「建築4.0智能宅」、也就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手創造台中建築新紀元。並推動房屋分級制度,帶動產業全面升級! \n他說,「不動產是耐久財」的觀念需要更新,全台灣共有約860萬棟住宅、全國房屋自有率高達88%,但是,其中卻有多數住宅屋齡超過30、40年屬於老舊建築,政府未來應積極透過都市更新或是危老建築條例,讓居住品質更安心、更安全;綜觀民眾購屋趨勢新成屋為第一優先選擇,若預算不足則以預售屋為主要考量、或是選購921後結構加強的中古屋,可見民眾對於建築的標準,結構安全是首選。

  • 富旺董事長林正雄掌舵台中市不動產開發公會理事長

    富旺董事長林正雄掌舵台中市不動產開發公會理事長

    台中市不動產開發公會26日舉行第15屆第一次會員代表大會,全面改選理監事,富旺國際開發董事長林正雄順利接任理事長,副理事長為根園建設總經理謝麟兒,監事會召集人由登陽建設董事長林清賢出任,預計8月29日正式交接;台中市長盧秀燕率市府團隊出席致賀時表示,感謝台中市不動產開發公會對台中市的貢獻以及支持,希望市府與商業團體在未來的任期當中更密切配合,一起為台中拚經濟。 \n \n 盧秀燕與台中市府都發局長黃文彬、地政局長吳存金、社會局長李允傑、運動局長李昱叡及經發局長等人到場祝賀,台中建築業大手筆挹注台中購物節千萬豪宅大獎,以行動支持市政府,盧秀燕也特別站台力挺。 \n \n 林正雄擔任不動產開發公會龍頭,表示他接下這個全新的職務之後,仍會將過去擔任中華民國不動產聯盟總會理事長時的信念,「在需要我的地方,看見我的責任」,繼續在台中市不動產開發公會肩挑此責任,共創新願景。 \n \n 台中市不動產開發公會目前總會員數高達600多家建商,第15屆共選出37位理監事(包括候補),包含27位理事與11位監事。 \n \n 其中9席常務理事分別由富旺國際開發董事長林正雄、根園建設總經理謝麟兒、大毅建設總經理林隆深、太子建設總經理謝明汎、富宇建設董事長張世欣、豐境建設總經理邱名仕 \n、新業建設總經理簡福榮、磐興建設總經理游金洲等人。 \n \n 為了經驗傳承,加上部分資深建商逐漸退居幕後,台中市不動產開發公會第15屆理監事成員,約提名3成由建商二代出任,包括富宇建設董事長張世欣、林鼎實業董事林俊良、順天建設董事柯啟煜、親家建設董事長張鈞豪、豐境建設總經理邱名仕、鄉林建設副總經理賴廣陽、嘉磐建設董事長特助魏豪志、宏銓建設董事長特助林宏明、漢宇開發總經理葉昱徵、久樘開發總經理陳俊維等人,為不動產開發公會加入新生力軍。

  • 台中市不動產公會將大力推動「建築4.0智能宅」

    台中市不動產公會將大力推動「建築4.0智能宅」

    富旺國際開發董事長林正雄26日順利出掌第15屆台中市不動產開發公會理事長,他表示,未來台中市不動產公會將大力推動「建築4.0智能宅」、也就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手創造台中建築新紀元。 \n \n 林正雄指出,將全力推動房屋分級制度,帶動產業全面升級,「不動產是耐久財」的觀念需要更新,全台灣共有約860萬棟住宅、全國房屋自有率高達88%,但是,其中卻有多數住宅屋齡超過3、40年屬於老舊建築,政府未來應積極透過都市更新或是危老建築條例,讓居住品質更安心、更安全。 \n \n 擁有豐沛政商人脈、堪稱不動產業界「最有影響力」的林正雄,協助推動成立「中華民國租賃住宅服務商業同業公會」、「中華民國不動產大聯盟總會」等相關公協會的成立;擔任全國性不動產相關理事長的豐富經驗、加上勇於與公部門協調,多年來促成多項原本將衝擊不動產相關業務的法案暫緩實施或撤銷。 \n \n 如二類謄本隱匿資訊案、服務費報酬調降糾正案、以及成功協調聯盟總會相關全國聯合會成員,共同支持預售屋不要實價登錄,並且取得立法院的同意。 \n \n 他強調,接任台中市不動產開發公會理事長後,將推動多項政策面任務,包括加速推動台中市建照、使照申請作業、縮短流程與時間,也將推動台中市的「宜居建築設計及鼓勵回饋辦法」比照高雄厝,爭取建商包含保存登記等應有的權益。 \n \n 林正雄說,台中市的《宜居建築設計及鼓勵回饋辦法》其增加鼓勵設計的部分,有垂直綠化設施、雙重遮陽牆體、植生牆、遮陽板等,這些設計於建築物上的功能,主要是希望能減少建築耗能、提升居住生活品質、豐富都市景觀,讓台中市的都市風貌朝著國際性都市的目標更往前一大步。 \n \n 為能朝這目標邁進,中市府有前瞻性的遠見,也需要建築開發商願意花費更多成本,民眾才得以有更高居住品質的建築物可以選擇,對節能、都市生態多樣性、居住品質都好的政策,政府應以支持的態度鼓勵不動產開發產業這項政策,但該法的政策方向不但要求多出來的面積不能保存登記,且開發商承擔的成本及銷售風險還要繳交回饋金。 \n \n 林正雄說,台中市不動產開發公會將建請取消回饋金收取政策,並對台中宜居城市鼓勵及回饋辦法中的景觀及綠化、節能設施,予以保存登記。 \n \n 此外,他上任後將積極爭取台中市的地方持有稅調降,以及中央的房地合一實價課稅退場,雙重稅制使得不動產市場與國內商業經營環境受到諸多限制與壓力。建議政府廣納產業界意見,廢除前述雙重稅,為我國創造興利與正常的交易環境。 \n \n 未來台中市不動產公會未來也將大力推動「建築4.0智能宅」、就是「四代宅」邁進,鼓勵建商朝「綠能智慧建築」升級邁進,攜手創造台中建築新紀元。 \n \n 根據台中市不動產開發公會市場調查委員會公布的最新資料顯示,2019年下半年,預計進場的推案量高達1000億元,建商為了避開總統大選的干擾,新案大都集中在第三季末、也就是928檔期前進場。 \n \n 林正雄表示,剛性購屋需求持續暢旺,大台中房市上半年推案量高達1500億元,預期大台中房市2019年整體推案量有機會挑戰2500億元、可望創下27年來新高,年增幅逼近4成。

  • 高雄建經協會與世界不動產聯盟簽約 加入國際房產組織

    高雄建經協會與世界不動產聯盟簽約 加入國際房產組織

    高雄市建築經營協會19日晚上7時召開第25屆108年7月例會,邀請世界不動產聯盟(FIABCI, International Real Estate Federation)主席Walid Moussa及其率領的會員與會,在世界不動產聯盟主席Walid Moussa的見證之下,由高雄市建築經營協會理事長黃啟倫、與中華民國不動產協進會副理事長張麗莉簽署備忘錄,成為FIABCI的會員。 \n包括大高雄不動產開發公會理事長林詠盛等南台灣房地產相關業界,近200人也共襄盛舉,屏東縣城鄉發展處長李怡德則應邀,以「屏東超乎你的想像」為題,發表專題演講。 \n高雄市建築經營協會理事長黃啟倫說,今天將會是高雄市建築經營協會一個非常重要的日子,與值得紀念的里程碑,因為,世界不動產聯盟2019-2020主席Moussa、總會秘書長Narek Arakelyan、以及下屆聯盟主席Florentino S. Dulalia等15位聯盟重要成員,18日至20日接受了協會的邀請,參訪衛武營國際藝術文化中心等數個國際級建築、及高雄市建築個案,並在今晚與高雄市建築經營協會簽署備忘錄,「我們將加入成為世界不動產聯盟的會員」。 \n他表示,世界不動產聯盟是個由全球不動產專業人士組成的國際性組織,成立於1948年,總部設在法國巴黎,目前為聯合國社經委員會的一員,也是NGO組織重要顧問單位之一,可說是全世界最權威、層級最高、規模最大的國際不動產民間組織。 \n黃啟倫指出,就如同高雄市建築經營協會每年舉辦的「建築園冶獎」,世界不動產聯盟也舉辦「全球卓越建設獎」,在此,我們也要特別感佩我們「台灣之光」的龍寶建設董事長張麗莉,她領導的龍寶建設作品,能夠拿下「全球卓越建設獎」的首獎,發光炙熱的建築能量,為台灣爭取莫大的榮耀,除了讓國際能夠看到台灣,也將台灣推廣到了國際,今晚的簽署活動,就是最好的例證。 \n世界不動產聯盟(FIABCI)主席Walid Moussa介紹FIABCI的成立和運作,他說,世界不動產聯盟是一個全球性的房地產專業平台,同時,FIABCI作為聯合國的一個社經組織,也與聯合國合作,提倡都市永續發展。 \n他表示,世界不動產聯盟每年都會在不同國家,舉辦許多國際不動產交流會議,匯集各國產、官及學界,提供全球從事不動產的專業人士網絡平台,進行不動產各項資訊 和業務交流,促進全球不動產的健全發展與創新。

  • 高雄房市堅實 新屋過戶可望突破8千戶

    高雄房市堅實 新屋過戶可望突破8千戶

    高雄市代銷公會常務監事謝哲耀16日指出,高雄房地產市場今年屬於購屋年,量能尚稱穩定,買盤堅實,「應是不錯的1年」,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪則說,迄今,高雄新成屋過戶數已達5,392戶,全年可望突破8千戶,創新7年來新成屋買賣過戶的紀錄。 \n高雄不動產開發公會16日下午2時30分,舉行改選之後的首次房屋市場研討會,由副理事長、房屋市場主委陸炤廷主持,公會理事長黃(火冏)輝、高雄市代銷公會常務監事謝哲耀、高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪等房市團體領袖、以及200多位公會建商與會,米多司廣告協理蔡宸祐、曜群廣告協理邵泓應邀專題演講。 \n謝哲耀指出,代銷公會成員每天站在房屋銷售的第一線,從終端消費者得到的訊息是「今年是高雄購屋年」,呈現強烈的買房信心,去年和前年,消費者到案場看屋的成交比,大約是1比20,今年已經提高到1比15到1比10了,換句話說,每10個或15個看屋者,就成交1戶。 \n此一現況也反應在高雄的新成屋過戶數字,他說,今年比去年同期增加約20%,因此,雖然有人擔心新屋推案量暴增,但,他認為,累計目前的預售戶數2萬多戶,加上既有的3,000多戶新成屋,如果以每年去化8千到1萬估算,量能尚稱穩定,「今年應是相當不錯的1年」。 \n謝哲耀表示,從消費端看到的另1個現象則是,在2房、3房、與4房的購屋比例上,已有調整,從原來的50%、30%、以及20%的比例,調整為30%、50%、與20%,消費者已經偏愛轉向3房了。 \n高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪說,高雄近3年來,每年的新成屋過戶量都超過7,500戶,因高雄房市升溫,今年上半年,新成屋過戶數已達5,392戶戶,全年有機會突破8千戶,創下近7年來新高。 \n高雄不動產開發公會副理事長陸炤廷則以小房預售供給與需求、土地和營建成本、人口減少等議題,提醒公會成員「要小心審慎應對」,才能駛得萬年船。 \n他並建議建商著手規劃樂齡住宅,「這是高雄目前最缺乏的」,陸炤廷表示,台灣再過10年,高齡人口占比將達20%,可惜的是,目前少見專為65歲以上退休老人規劃的樂齡宅,此一市場前景相當看好,大家可多留意,思考推案。

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