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以下是含有不動產預告登記的搜尋結果,共08

  • 三新制7月1日上路 建物耐震須申報

     內政部25日表示,7月1日將有三大新制正式上路,其中,1999年12月31日以前領得建照執照的電影院、車站、百貨公司、旅館、運動休閒場所、學校、醫院、社福長照機構等,使用樓地板面積累計達1,000平方公尺以上的建築物,且該建築物同屬一所有權人或使用人的建築物,應辦理耐震能力評估檢查申報。

  • 內政部:7.1起三大新制上路

    內政部今日表示,三大新制將於7月1日正式上路,包括:1999年12月31日以前領得建照執照的電影院、車站、百貨公司、旅館、運動休閒場所、學校、醫院、社福長照機構等,使用的樓地板面積累計達1,000平方公尺以上的建築物,且該建築物同屬一所有權人或使用人的建築物,應辦理耐震能力評估檢查申報。

  • 內政部:地所7項簡易案件從7月起跨直轄市試辦

    為方便民眾就近申辦不動產登記,內政部宣布,從今年7月起各直轄市所轄地政事務所,試辦可跨直轄市收辦預告登記等7項簡易登記案件,幫民眾節省時間與費用。由六都首開先鋒試辦3個月,如地政事務所人力及設備均可負荷,預計10月起將擴及全國試辦。

  • 忘付錢遭詐騙 失智案件10年飆17倍

    忘付錢遭詐騙 失智案件10年飆17倍

    失智症患者因判斷力下降,易遭有心人士騙取財物,小則銀行存款、大則千萬房產。過去就有患者遭詐騙集團騙取移轉房產,損失數千萬元,統計也顯示,失智症相關的民事案件,10年飆升17倍。律師提醒,失智症在「輕度」時,便應進行包括不動產預告登記、輔助與監護宣告等行為,保障自身權益。 \n \n我國失智人口已逾26萬人,未來平均一天會增加36人,除了因自身情緒、個性的改變,會給自己和家人帶來壓力,也易成為有心人士的目標。病友家屬劉慧芳說,先生在15年前個性大變、判斷力下降,還遭詐騙集團拐離家,進而騙取移轉動產和房產,共計損失數千萬元。 \n  \n家有失智症長輩的律師牛湄湄說,為了要保障患者權益,家屬應在患者症狀為「輕度」時,便及早去辦理輔助宣告、監護宣告、不動產的預告登記等,當患者名下財產在異動時,因為需通知請託人及其同意,等於多了一道防護關卡;她補充,家屬也可行文給患者常接觸的銀行,告知其病況,並要求「異常提領時請及時通知家屬」。 \n \n除了易遭到詐騙,失智患者也常讓自己身陷官司。就曾有病友拿別人的菸來抽,結果被告進警局,事後家人再也不敢讓他隨意出門,相當悲情。而根據統計,失智症有關失智症的民事案件,近10年來狂增17倍,從115件增至1990件,刑事案件則從94件增加到368件。 \n \n律師蔣美龍解釋,患者到店家「拿東西忘了給錢」,因涉及債務不履行,多為民事案件;若是財產遭騙取,因對方可能涉及包括詐騙、偽造文書等違法行為,則多屬於刑事案件。 \n \n牛湄湄說,現失智症家屬會替患者進行指紋註記,避免走失,未來患者若因上述狀況進到警局,警方在移送過程中,應同時註記患者的失智狀況,讓檢察官能及時了解該狀況,以「辨識能力降低」的理由來不起訴或緩起訴。 \n \n台灣失智症協會出版新書「因為愛你,教會我勇敢,失智症法律須知」,盼透過該書,讓失智症患者和家屬的權益不再受損。 \n \n

  • 逃奢侈稅 恐多倍奉還

     (中央社記者吳佳穎台北13日電)國稅局表示,已掌握坊間利用「預告登記」來規避奢侈稅的案例,將全面清查類似手法的避稅行為,若查獲有漏報,不但要補稅,最重還可依所漏稅額加處3倍罰鍰。 \n 國稅局發現,坊間有人利用「預告登記」來規避2年內不動產買賣交易要課奢侈稅的規定,研判應該是代書想出來的,呼籲民眾交易不動產,要清楚相關規定才不會因小失大。 \n 所謂「預告登記」是為了保全不動產物權的請求權,而將權利登記,使具有對抗第三人的效力,使妨害不動產物權登記請求權所為的處分無效,保障將來登記的實現。 \n 國稅局指出,由於特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例規定,房子持有期間的計算,是以完成移轉登記日起,到訂定銷售契約日為止。 \n 利用「預告登記」逃稅者,以為先辦「預告登記」,待拖過2年課稅期,再辦移轉登記,就能規避奢侈稅;其實,2年計算要以雙方「訂定銷售契約日」為終止日,而銷售契約日國稅局都查得到資料,一旦被查獲,除補稅還要繳罰鍰,得不償失。1021013 \n

  • 趕緊補破網 奢侈稅5大避稅門路 曝光

     奢侈稅課稅成績不如理想,台聯黨團副總召許忠信歸咎當初修法的同時,並沒有提出配套措施,民眾可以經由房仲業等管道,透過信託登記等方式規避奢侈稅,他也公布五大避稅門路,要求政府「補破網」。 \n 由於現行規定,從買方取得該不動產登記日起算,到買賣契約簽訂日為止,只要超過2年就不核課奢侈稅。因此實務上,規避奢侈稅的方式可歸類為: \n 一 信託登記:不動產買賣雙方暫不成立買賣契約,賣方僅將不動產「信託登記」給買方,買方實際上擁有不動產管理經營權利,賣方則獲取價金並維持名義上所有權,待2年期滿再塗銷信託登記,成立形式上的買賣契約並移轉不動產所有權登記予買方。 \n 二、預告登記:房子先不過戶,賣方同意買方可預告登記,等房子過了2年期限再過戶。由於擔心稅捐機關透過地政單位調出「預告登記」房地產,有可能被查到逃稅,市場上又有進階版的預告登記,亦即賣方將名下其他買賣已超過2年的房子,以預告登記方式假出售,藉以保障權益,而讓手上只剩1間,依規定名下如只有1戶,出售即不受奢侈稅限制。 \n 三、設定抵押權:當事人雙方以設定抵押權方式取代買賣,賣方在獲取「押金」的同時,買方也取得抵押權登記。 \n 這種作法讓賣方即使事後將該不動產與第三人訂定買賣契約並移轉登記所有權,抵押權人(買方)仍能夠憑其抵押權向第三人提出擁有該不動產主張,得以保障權利,卻因設定抵押權不屬於交易行為,不必課奢侈稅。 \n 四、對預售屋進行「權利買賣」:預售屋是完工交屋才過戶,但興建過程中,買方可透過建商或房仲居間進行「購屋權利」的移轉,因戶政單位根本還沒有地籍資料,頂多在銀行留下資金往來記錄,不少投資客大賺預售屋權利買賣的錢,卻不用申報「其他所得」。 \n 五、以租代售:賣方先跟買方簽訂租賃契約,就是市場上所謂的「流抵契約」,要求買方先付高成數(譬如5成)訂金,即可先入住, 2年後再辦理移轉登記,屋主等於是把中古屋、成屋當成預售屋來賣。 \n 許忠信建議,無論是信託登記還是權利買賣等行為,相關機關應依職權查核背後是否為交易,如果確屬交易,就應以買方實際取得不動產時點來認定,達到核實課稅目的。

  • 大陸黨政軍 不得來台購屋

    內政部昨日通過「大陸地區人民在台取得不動產物權許可辦法」修正案,為防止持有台灣不動產的大陸人民利用「預告登記制度」快速轉售房屋,炒作房地產,因此明文限制購屋登記後3年內不得辦理土地權利移轉登記。另基於國家安全,也明訂現任職於大陸黨、政、軍機關者,不得來台購置房地產。 \n內政部官員表示,「大陸地區人民來台取得不動產物權許可辦法」自民國91年訂定後,由於規定嚴格,因此乏人問津,迄98年6月底修正放寬這項辦法前,來台購屋者不到10件。但隨著這項辦法在去年放寬後,如今大陸民眾來台購屋的件數已增至18件,由於部分在野黨立委擔心中資來台炒作房地產,因此內政部決定加以研修,昨日通過的修正案,將於近期送行政院核定後,開始實施。 \n內政部官員表示,原辦法第6條之1其實已考慮到炒作的問題,因此限制登記完畢後滿3年,始得移轉。但有人認為持有房子的大陸民眾仍可藉由債權契約,利用預告登記制度,在購屋半年後就提前把房子賣出;為堵住這個可能形成短期炒作的漏洞,因此明訂「於登記完畢後3年內,不得辦理土地權利移轉之預告登記。」 \n此外,基於維護國家安全,社會安定考量,昨日通過本辦法第4條的修正,對於現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關、團體職務者(或成員),不得來台購置不動產,以法律的用語即「不得取得或設定不動產物權。」 \n至於大陸人民想來台投資並設立據點,因而有購置房屋的需求,依現行行政程序,自然投資案得先獲經濟部投審會核准後,才能申請購置不動產,但內政部官員表示:「為求更週延,因此明訂先獲經濟部許可後,始得申請取得不動產。」

  • 國安考量 禁陸高層來台購屋

    立法院內政委員會昨日通過決議,未來中國大陸的黨政高層人員、軍事將領或情治人員,都不得成為台灣不動產登記權利的主體;意即未來無論是中共總書記胡錦濤或即將來台的海協會會長陳雲林,都不得購買台灣的房地產。 \n內政部長江宜樺14日上午列席立法院內政委員會報告「中資來台投資不動產現況」,民進黨籍立委賴清德和葉宜津皆質疑條文未明列大陸人士身分,規定過於寬鬆,如果胡錦濤有意購買離總統府不遠的「一品苑」或「揚昇君臨」等高樓,將危及國家安全。江宜樺回應,如果會影響國家安全、社會安定,政府將不予許可。 \n7年僅1803萬成績不如預期 \n江宜樺舉例,自91年開放大陸民眾來台購買不動產至今,整整7年只有35件申請案,其中核准10件、未核准18件,遭否決的18件申請案中,有1件就是欲購買位於博愛特區的不動產。 \n江宜樺表示,政府會就個案進行判定,考量購買地點是否會涉及國安或炒作,「會兼顧國家安全與活絡經濟。」 \n目前已知核准的申請案總金額為新台幣1803萬1407元(8件已登記合計的金額),都是住宅用途,江宜樺坦言這個成績不如預期,期待未來更多陸企來台投資商辦。 \n防炒樓 移轉不動產需3年 \n昨日內政部公布的「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,確定陸資來台取得不動產將不可位於「要塞堡壘地帶法」規定的土地、「國家安全法」規定的範圍、重要行政區域和超高建築物。 \n為防止陸資炒作房產,辦法參考新加坡制度,增訂大陸地區人民取得住宅用不動產所有權,登記後滿3年才能移轉;但由於眾多立委質疑可能有陸資炒作者會「將手中握有的房地產先簽約售給買方,再以出租名義將房屋實質移轉給買方,等3年後再辦理過戶」的投機行為,該辦法擬再增列「不可使用國人之預告登記制」。 \n雖然買賣不動產有部分限制,但「大陸地區專業人士來台從事專業活動許可辦法」有多項鬆綁,包括大陸文教人士、學生來台研修停留期間從不得超過4個月,放寬至6個月並可申請延期,總停留不得超過1年。 \n已在台灣成立公司或辦事處的專業人士(負責人、經理人、技術人士等)可申請配偶、子女一同來台,未滿18歲的子女入學將不受行動限制,還有1年效期的多次出入境許可。 \n在台灣已取得不動產物權者,每年來台停留期限由1個月放寬至4個月,亦不限制出入境次數。江宜樺強調,內政部在開放的同時會謹慎審核,目前陸企對投資台灣房產還很猶豫,這些辦法希望鼓勵投資、繁榮經濟。

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