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  • 熱門股-南港 跌深反彈突破頸線

    熱門股-南港 跌深反彈突破頸線

     南港(2101)「世界明珠」建案大賣,市場對未來銷售看好,加上先前跌多,股價在37元至39元間整理超過二周,17日放量反彈,突破短期盤整頸線,收盤41.85元,已重回所有短均線之上。短期的周線趨勢已反轉往上,月線及季線趨勢也有止跌反轉跡象,9日KD值趨線也已黃金交叉走高,加上量能放大,短線反彈格局確立,預期在量能持續增溫下,短期股價應還有上漲空間。  根據市場統計,世界明珠開發案住宅大樓共約270戶,已售出超過110戶;住宅與辦公大樓總銷金額共約480億元,可望為南港未來幾年的獲利增添成長動能。(袁延壽)

  • 2020全台十大建商 寶佳總推案1300億元蟬聯冠軍

    2020全台十大建商 寶佳總推案1300億元蟬聯冠軍

    2020年全台十大建商出爐,去年雖有疫情為房市添上變因,但根據591新建案統計,剛性買盤支撐及熱錢回流之下,買氣不墜,各大建商信心大增推案力道強勁,前十名依序為寶佳、南港輪胎、茂德、遠雄、興富發、麗寶、豐邑、愛山林、達麗、昭揚跟合環同列第十名,除「推案王」寶佳機構,2020年總推案量突破1300億元穩住冠軍之位,其餘2~10名可說是大洗牌,可見市場變化高深莫測。 591新建案統整六都、新竹2020年各建商推案量,逐筆核對每個建商全年度進場新案(不含重推案),再以可售面積乘於開價加上車位價格驗算確認其案量,統計結果出爐,寶佳機構以超過1300億元推案稱霸,今年寶佳維持以量取勝的推案方式,除了全台各區遍地開花外,主力更是鎖定重點重劃區,像是在龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億,就是要搶攻首購族市場。 亞軍南港輪胎可說是前無古人後無來者,旗下的子公司南榮開發光靠「世界明珠」800億元的總銷就拿下第2名,該案為南港輪胎舊廠開發案,是台灣史上規模最大的單一開發案基地面積近萬坪,分為規劃2棟辦公大樓、商場,及6棟住宅大樓。商場已與微風集團簽約,住宅當中低樓層已售罄,成交均價已拉高至150萬元,有如此指標大案向上衝,也拉抬周邊房市發展。 茂德機構2019年未進入前十大建商,但2020年狂衝一舉拿下第3名,主要倚靠各大重劃區推案,像是土城暫緩重劃區的金城舞系列推案就高達200億元,板橋江翠北側重劃區三案加總也有百億元的量體,其餘在三重二重疏洪道及仁義重劃區都有新案推出,可說是野心勃勃。 遠雄建設大型推案都有捷運機能加持,推案量較2019年小幅成長約1成,拿下殿軍,推案重點在捷運機能強的重劃區,像是2020年年初環狀線通車後,隨即在中和華中橋西側重劃區推2~3房產品「遠雄百富」,主打小宅也能有河岸景觀,此外也在A7重劃區繼續推「遠雄新未來3系列推案」,穩定銷售中。 「獵地王」興富發建設2020年推案相對保守,比起2019年推案減少近5成的案量,還是擠進前5名,因火力集中在中南部,房價相對便宜的區塊,超過百億建案只有在台中七期的「市政愛悅」,台灣大道門牌黃金地段又加上興富發「標配」的低自備專案,吸引不少首購族,同樣也是看準精華地段保值性,在台南安平區推「愛琴海」,總銷60億元。 麗寶機構雖然是在新北五股起家,今年主力推案踏出雙北市,像是在桃園藝文特區推的「麗晶花園廣場」總銷就有百億元量體,其餘則多在台中,像是看好台中烏日高鐵特區發展潛力,推出「微笑世界」超過4千坪基地面積,最低入手門檻700萬元起,吸引首購或是投資族群。 「台中起家新竹發光」的豐邑機構,2020年也是集中在新竹與台中推案,像在高鐵特區推出「豐邑TECH PARK」總銷50億元,有高鐵、雙公園等機能,銷況不錯,另外在台中南屯嶺東建功自辦重劃區的「菁科2MAX」推出首付40萬、月付5000元付款方案,緊抓首購買盤。 由老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設2020年在北市推出「圓山帝寶」,總銷70億元,士林劍潭商圈機能加上承德路門牌,地段指標,單坪百萬元以上的開價,目前已近完銷,另外,愛山林也持續深耕板橋江翠重劃區,帝景系列推案,加總也有近百億元的量體。 上市建商達麗建設2020年靠著大基地大量體新案擠進前十名,像是擁有水湳智慧城議題的「達麗創世紀」近5千坪基地,總銷達85億元,雖開價躍上4字頭,但目前簽約戶數已破百戶,而在台南高鐵特區「達麗國家強棒」2020年底進場,目前已經近完銷,速度驚人。 最後同列在第十名的昭揚及合環,兩大建商都是深耕區域的在地建商起家,像是昭揚就是桃園知名的品牌建商,2020年在小檜溪重劃區的「昭揚天御」,因有南崁溪第一排地段優勢,水岸景觀為該案加分不少,另外也是新北新店在地建商的合環建設,光靠「合環LANDMARK」單一建案總銷就達2百億元,鋼骨結構、大陸工程,8字頭開價考驗市場接受度。 【畢務潔小檔案】 ★現職:591房屋交易網新聞組組長 ★專長:市況分析、房產知識 ★經歷:蘋果日報地產中心記者

  • 雙北衝都更危老 上半年推案破2000億

    雙北衝都更危老 上半年推案破2000億

     都更危老案大舉搶灘,上半年雙北推案量保守估計將突破2000億,較去年同期成長1至2成。其中又以總銷逾400億正義國宅改建的「Diamond Towers」,以及「蘇黎世大樓」、茂德三重案等百億大案最引人矚目;此外總銷65億的大陸「鐫萃」也將在第2季登場。  單一產權老飯店大樓鍍金  《住展》研發長何世昌表示,台北巿的豪宅布局,從2018至今有3年時間的空窗期,幾乎沒什麼新供給,且去年整體銷售狀況也不錯,豪宅賣壓已縮小,加上政府政策鼓勵推動都更、危老,北巿只要是單一產權的老飯店、老大樓,都會成為壽險金控、建商眼中的金雞母,因可拿到容積獎勵,大家都會搶著要。像是國寶、福華、馥敦、六福客棧等知名飯店品牌都將變身豪宅或辦公大樓。  大陸建設即表示,馥敦飯店案住宅大樓部分,案名為「鐫萃」將在第2季推出,全案總銷65億(大陸建設分得總銷約43億),規畫為中等平數包括22、33、45坪。大陸建設指出,原物料價格攀升及缺工等因素影響下,建築成本大幅攀升,讓價空間有限下,預期2021年房巿不會較去年更好,但房價也無下跌空間。  好地段基本買盤穩定看俏  根據《住展》調查,展望今年推案量仍居高不下,北市豪宅指標大案將陸續開出。  海悅總經理王俊傑表示,上半年銷售的大型都更案有百億大案「蘇黎世大樓」、「富邦藝術」、「擎天森林」等,估計案量約達2、300億案量。他表示,北巿都更危老案只要真正位在好地段上的好案子,基本買盤多十分穩定;舊豪宅主人也到了要換屋階段,像是「帝寶」、「信義富邦」等都已推出多年,不論設計、工法、安全、健康防疫要求都已與時下新案不一樣了,因而衍生一股新需求進場購屋。  另由甲山林代銷的近千億大案「世界明珠」,今年還有400億案量要釋出,甲山林總經理張境在說,上半年在新北也有多件都更危老案要推出,包括漢皇集團在中和及三重各有40億及55億的都更案,另茂德在新北三重的碧華國中附近則有總銷150億的都更案將問世。

  • 甲山林:台版矽谷在南港

    甲山林:台版矽谷在南港

     曾讓許多市場人士大呼看不懂的南港「世界明珠」這個月又再度刷新價格認知的成交紀錄。對比聯強國際過去斥資逾63億元「打包」15個樓層,折算下來以每坪100萬均價「超車」內湖、大直,今年以經營頂端手機周邊產品為背景的新買家,用每坪均價136萬元買入屬低樓層的2樓層,再次證明單價100萬行情不單是南港A辦的定錨點,更是起漲點。  甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇指出,市場講了兩年多的台商回流,確實造就全台各地工業廠房、商用土地與換屋市場交易升溫。  他指出,比較少人注意到的是,過去半年包含YOUTUBE創辦人在內的2,000多位矽谷台灣幫新創、創投人才,都回流台灣,貢獻自身經驗與長才,參與孵化台灣科技新創產業、打造台灣版矽谷的計劃,「台版矽谷會在哪裡?還會是飽和的內科嗎?當然不是,台版矽谷最有機會的地方正是因為東區門戶計畫崛起中的南港」。  祝文宇說,世界明珠所在的南港本來就是新創、科技、生技產業匯聚之處,這些產業老闆深諳什麼叫「本夢比」,會大膽選定南港「世界明珠」買企業總部產品和豪宅,因為看到南港發展的未來性。  甲山林廣告總經理張境在不諱言,因為去年底「矽谷台灣幫」回流的消息曝光,本來大呼「看不懂南港」的,「一下子全都看懂了。」不單「世界明珠」周邊推住宅案動作轉趨積極,開價也變得不保守了,「世界明珠」從去年底迄今接待的客戶中,可以看出南港房市今年將持續商辦與豪宅齊發的趨勢。  「世界明珠」總銷逾千億元,去年開盤迄今已經銷售近六成多,住宅每坪成交均價大概在150萬元;辦公大樓規模約1.4萬坪,預計2023年完工,每坪成交均價自100萬到136萬元不等,可售坪數自500坪起、1,200坪至包棟上萬坪。合計住宅和辦公成交量估計將近400億元,也改寫南港房價新標竿。  除世界明珠外,半導體通路商大聯大,去年11月也正式遷入2016年年中斥資65.5億買下南港中信正對面、台肥土地的近2,000坪基地規模的總部;富邦人壽2020年5月砸下282.87億元天價標得大南港土地,台鐵公告玉成段都更招商案。  國建「利百代商業大樓」預計2022年完工落成,辦公室規模上看1.5萬坪;潤泰創新國際的「南港之心」複合開發案,辦公大樓可望有5.2萬坪,2026年完工,上述開發案再再顯示由「世界明珠」領頭的南港高端商辦市場,每坪至少破百萬、單坪租金行情2,000元起跳,已是現在進行式。

  • 十大建商 老傳產逆襲上榜

    十大建商 老傳產逆襲上榜

     住展雜誌28日公布2020年北台灣十大建商排行榜,幾乎都是老面孔,其中寶佳機構以905億案量蟬聯王座,而值得觀察的新趨勢是老傳產公司的土地開發趨於熱絡,包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等都有大規模土地開發,未來非營建本業的傳產企業進入十大建商可能成為常態。  住展雜誌統計,2020年北台灣十大建商依然由寶佳機構奪冠,第二至十名依序為南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構。  住展雜誌研發長何世昌表示,去年北台灣十大型建商多為歷年常勝軍,但推案趨勢已出現變化,包括「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等三大變化,預期未來建商版圖與土地開發都將有明顯轉變。  寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元,案量較2019年增加100多億、年增14.5%,且「三連霸」穩坐「推案王」,且向來走高周轉率經營路線,去年除基隆之外,已在各縣市遍地開花推案。  第二名的南港輪胎則以總銷達400億的「世界明珠」一案定江山,躋身亞軍。何世昌分析,這也意味傳產業資產活化顛峰期已來臨,接下來將有不少老傳產進行土地開發,包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等,未來開發規模動輒數千坪起跳,預期案量相當可觀,未來非營建本業的傳產公司有望躋身十大建商。  此外,何世昌分析,2019年十大建商推案十之八九規劃為小宅,而2020年十大建商推出的產品趨於多元化,多數進榜建商,推案產品偏向中大坪數房型,產品規劃策略明顯與2019年產生差異。  另外,他指出2020年十大建商主要推案在重劃區與都更案,包括南港輪胎、合環機構都靠著超大型都更案進榜;另外八家推案多集中在重劃區,像新潤興業推案100%在重劃區,其次是麗寶、茂德約99%,由此可見若建商想擴大推案規模,老屋重建或插旗重劃區獵地推案是必走的路。

  • 十大建商出爐!寶佳3連莊「推案王」 稱霸北台灣

    十大建商出爐!寶佳3連莊「推案王」 稱霸北台灣

    據住展雜誌統計,2020年北台灣十大建商排名,第1~10名依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構等。 住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣大型建商勢力穩固,雖然上榜建商多為老面孔,但市場趨勢上卻出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等3大新趨勢,預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。 【寶佳連莊3年 老傳產來勢洶】 寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元,案量較2019年增100餘億,年增幅約14.5%,且連續3年蟬聯北台灣推案王。走高周轉率經營路線的寶佳,近年持續不間斷買地儲備案源,推案量再次攀高;去年北台灣除了基隆以外,其他縣市都有寶佳推案的足跡。 第2名的南港輪胎,則以「世界明珠」(住宅部份)一案登上亞軍。南港輪胎擠進十大建商排行榜,意味著國內傳產業資產活化顛峰期已經來臨。何世昌指出,接下來數年北台灣老傳產土地開發案趨於熱絡,包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍等案,每塊土地都是大規模開發,推案量相當可觀,未來非營建本業的傳產業進入十大建商可能成為常態。 全球居不動產情報室總監陳炳辰也說明,不少傳產業者跨足不動產成為推案翹楚,除了南港輪胎,正在房地產熱潮的A7重劃區也有,禾聯跨足當地知名大型社區,在價格偏低,不到總價千萬元就可築巢圓夢,加上屬於話題重劃區,都成為去年上演激情戲碼的預售市場熱銷案。傳產業者擁有土地大而完整,除了搭上重劃區新案話題順風車,也有如裕隆城一度欲開發成區域豪宅、商辦大樓,或是像大同所供集團地產公司開發多元的不動產產品項目,也是傳產業者多元開發自有土地創造更大財富的案例。 第3名到第5名為茂德、遠雄、麗寶,三家都是推案量的常勝軍,上榜毫無懸念。 第6名的昭揚和第7名的合環,都屬於區域型建商。昭揚建築是十大建商新面孔,此前昭揚進行改組、開放內部創業後,推案規模明顯放大,去年總量體達204億元,新案都在桃園地區。第7名合環機構,則以「合環LAND MARK」一案進榜,合環推案多位於新店。 第8名的愛山林建設去年除了在淡水與南港推出自建案外,在板橋江翠北側則與立信共同推出「帝景」系列合建案,依分回比例拆算後愛山林推案量為180億元,立信另以130億元居第10名。新潤去年推案集中於新北重劃區,案量130.3億成為第9名。 【上榜兩大關鍵 重劃區與都更】 何世昌分析,觀察2020年十大建商排行可以看出幾個趨勢已經成型。第1、非營建本業的傳產公司在房地產的勢力正快速崛起,未來推案不僅量體可觀,也勢必成為市場焦點。 第2、2019年十大建商推案幾乎都規劃為小宅,而2020年十大建商推出的產品趨於多元化,除了寶佳、茂德外,其他進榜建商推出的中、大坪數房型變多,如「世界明珠」、「麗晶花園廣場」、「遠雄青晉」、「昭揚大郡」、「合環LAND MARK」等許多指標案都有規劃中、大坪數房型,產品規劃策略上明顯與2019年產生差異。 第3、2019年十大建商靠重劃區推案決勝負,2020年十大建商主要案源則是重劃區與都更。南港輪胎與合環機構都是靠著超大型都更案進榜,除了這兩家之外,其他8家推案絕大多數在重劃區;重劃區推案量比例最高的是新潤,100%都在重劃區,其次是麗寶、茂德均約99%。這個現象說明,如果建商想擴大推案規模,老屋重建、或者到重劃區獵地推案是必走的路。

  • 史上首見 代銷雙雄接案同破千億

    史上首見 代銷雙雄接案同破千億

     2020年房市量價齊揚,住展雜誌最新調查,去年北台灣十大代銷接案量排行,海悅國際全年接案量1,386億元,創業界代銷建案數量、總推案量雙冠王,更連續12年蟬聯全台「代銷王」;第二名的甲山林總案量也達1,242億元,前二大代銷案量同步突破千億巨量,為史上首見,凸顯去年房市熱到爆!  住展雜誌研發長何世昌表示,2020年十大代銷排行榜中,其中七席,統統都被台北市代銷業包辦,制霸房市江山;其中,海悅國際以高達41筆代銷案、案量1,386億元、年增近38%,創下業界代銷建案數量、總推案量雙冠王。  排名亞軍的甲山林,去年接案達26筆,其中,南港「世界明珠」住宅代銷案量達400億元,加上土城「金城舞5-京都花園」200億元,兩大案就海灌600億元,合計全年推案量達1,242.5億元,年增近1.5倍。  新聯陽去年案量達745億元,排名第三;第四名創意家,案量達347億元;第五名五十甲,案量302億元;第六名甲桂林,案量292億元,有高達近八成案量在北市,重兵部署首都蛋黃區;第七名璞園,案量287億元;第八名信義代銷以雙北市為主,案量261億元;第九名新理想,也插旗台北市,案量達253億元;第十名漢華,案量238億元,承接代銷案多來自於寶佳機構。  何世昌分析,從十大代銷排榜可看出幾大趨勢,第一、進榜最低門檻提高到238億元,比2019年的212億元高出26億元,顯示多數代銷業接案量隨著房市推案規模增加而有所成長;第二、代銷業依然延續2019年大者恆大的趨勢,而且全部是老牌代銷的天下,老代銷接案動能愈強,中小型代銷生存空間反而被壓縮,更遑論完全沒新面孔。  第三、年度十大代銷呈現台北市代銷業者寡佔局面,至少囊括七席,尤其前四大全部被包辦,顯示北市代銷業版圖持續擴大,橫掃大部份市占率;至於桃園代銷業則緊追其後,前十大代銷就有三家是桃園老字號代銷,包括五十甲、新理想、漢華。  何世昌認為,2021年房市推案量預期還是居高不下,且北市豪宅指標大案將陸續開出,各大代銷勢必又有一番激戰。

  • 代銷王又是他!蟬聯12年制霸北台灣房市

    代銷王又是他!蟬聯12年制霸北台灣房市

    據住展雜誌統計,2020年北台灣十大代銷接案量排行依序為海悅、甲山林、新聯陽、創意家、五十甲、甲桂林、璞園、信義、新理想、漢華,而海悅更已連續12年蟬聯代銷桂冠。住展雜誌研發長何世昌表示,去年國內房市景氣復甦,市場湧現強勁的買氣激勵大代銷積極接案,接案量普遍都比2019年增加,且台北市代銷更囊括北台灣逾半壁江山,代銷業版圖出現重大轉變。 【史上首見 冠亞軍都破千億巨量】 其中,冠、亞軍的海悅、甲山林接案量都突破1000億元,為史上首次同時有二家代銷業者接案量破千億元,競爭相當激烈。 海悅持續發揮蠶食鯨吞戰術,去年在北台灣共接下41個新建案,總案量高達1,386億元,案量年增近38%;無論是承接的建案數量或總案量,都是業界之冠。另,海悅去年在新北、桃園的任一地接案量,都已超過北市,事業重心出現南移的狀況。 甲山林去年於北台承接建案數為26個,其中南港「世界明珠」(住宅部份,400億元)與土城「金城舞5-京都花園」(200億元),二個建案案量就海灌600億元,一舉把總案量推升至1,242.5億元,案量年增近1.5倍,拿下第2名。 【北市代銷 發狂橫掃逾半壁江山】 北台2020年十大代銷中,台北市代銷有海悅、甲山林、新聯陽、創意家、甲桂林、璞園、信義等業者,占了10分之7強。而排行前4名,更通通由台北市代銷業者所囊括。顯示北市代銷業者版圖持續茁壯,且如秋風掃落葉般搶下高額市佔率。 第3、4名與第7名的新聯陽、創意家、璞園,2020年接案量均大幅成長。新聯陽年增150億元、年增幅約25%;創意家年增120億元、年增幅約53%;璞園年增近200億元、年增幅近48%。 甲桂林與信義,是十大代銷中唯二仍固守大台北市場的業者,其中甲桂林更有高達8成案量在北市,是十大代銷裡北市案量比例最高的業者,如中山「合矩青山」、「東騰界」、信義「信松廣場」,以及士林「全陽豐會」,多位於北市老城區,重兵布署首都蛋黃區的意味非常濃。 【桃園代銷 三家老字號揚眉吐氣】 北市代銷遙遙領先,桃園代銷則緊追其後。前十大代銷中,有3家為桃園老字號代銷擠進榜中,分別是第5名的五十甲、第九名的新理想,以及第十名的漢華。 五十甲去年接案量爆發,仰賴於積極拓展業者,搶下如皇翔、竹城、家泰、麗寶、寶佳等建商的指標案,總案量突破300億元,重回十大代銷之列。新理想除了守住新北、桃園既有地盤,又進軍北市接下「吉美信義」,總案量逾250億元。漢華此前一度轉往建築開發,去年重心回歸到代銷且接案量238億元,而其承接建案大多來自於寶佳機構。 【大者恆大 小型業者需力求突圍】 從十大代銷排榜來看趨勢變化,首先進榜的門檻持續提高,2020年進榜門檻為238億元,比2019年的212億元再多出26億元,顯示多數代銷業者接案量隨著整體房市推案規模增加而有所成長。其次,代銷業依然延續去年大者恆大的趨勢,而且全部是老牌代銷的天下。顯示房地產景氣愈好、推案量愈大,老代銷接案動能愈強,中、小型代銷生存空間反而被壓縮,更遑論完全沒新面孔。 何世昌指出,去年北市與桃市代銷完全占據十大代銷排行榜,這種發展也頗讓人意外。去年以來,新竹、新北等地房市表現都不錯,但當地指標大案卻多落入北、桃代銷業者手上,以致於新北與新竹在地代銷無緣進榜。 何世昌進一步指出,展望今年因推案量仍居高不下,且北市豪宅指標大案將陸續開出,各家代銷恐怕又有一番搶案激戰。對消費者而言,向老牌代銷買房相對較有保障一些,主因是這些大型、或老牌的代銷大多會慎選業主,同時也比較有利度,較少發生房子蓋到一半建商落跑的情況。因此,民眾買房時除了選建商、選營造廠,也可以把代銷列為評估選項之一。

  • 十大建商 寶佳蟬聯推案王

    十大建商 寶佳蟬聯推案王

     2020年全台十大建商出爐,據591新建案統計,2020年全台推案爆出1.67兆元大量。寶佳機構以1,343億元蟬聯推案王,南港輪胎以「世界明珠」一案800億元案量居第二名。此外,因房市熱絡、建商推案量大增,年推案200億元成為躋身十大建商的門檻。  觀察2020年全台十大建商名單,寶佳機構連續多年蟬聯全台推案王並遙遙領先,連同遠雄、興富發、麗寶和豐邑等共五家建商連續兩年進入十大。其餘排名則呈現大洗牌,排行榜中換了五家新面孔,與2019年相較,2020年有更多跨區或全國性推案的建商入榜,反應建商集團化、多角化經營,以及房市熱門版塊往平價區段位移,也帶動開發商規模擴大。  排行第一的寶佳機構2020年推案量再成長,以1,343億元、年增近一成,在全台地區遍地開花,主力更鎖定重點重劃區、搶攻首購市場,如龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億,竹北高鐵特區的「竹科匯」、「合新璞遇」也有各有43億元總銷。  第二名的南港輪胎子公司南榮開發的舊廠開發案「世界明珠」,總銷達800億元,是史上最大規模單一開發案,第三名的茂德機構在土城暫緩重劃區推出的「金城舞」系列推案,以及板橋江翠北側、三重二重疏洪道、仁義重劃區推案,合計有395億元推案量。  鎖定捷運周邊的大型推案的遠雄集團、火力集中在中南部且相對低價區的「購地王」興富發集團、在桃園藝文特區及台中推出大案的麗寶機構,以及「台中起家、新竹發光」的豐邑機構,均有超過300億元的推案量,分居四至七名。  至於老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設、全台大量推案的達麗建設、以桃園中路小檜溪為推案大本營的昭揚建設,以及新店在地建商合環建設,各有超過200億元的推案量。

  • 2020全台十大建商 寶佳1,343億蟬聯推案王

    2020年全台十大建商出爐,據591新建案統計,去年全台推案爆出1.67兆大量,各大建商推案加碼,寶佳機構以1,343億元蟬聯推案王,南港輪胎則以「世界明珠」一案800億元案量居第二名,去年十大建商有五家換了新面孔,近年房市熱絡、建商推案量大增,年推案200億元已成為躋身十大建商的門檻。 觀察去年全台十大建商名單,寶佳機構連續多年蟬聯全台推案王,遙遙領先各他建商,加上寶佳,也僅有遠雄、興富發、麗寶和豐邑等共五家建商能夠連續二年進入十大,其餘排名則呈現大洗牌,與2019年相較,去年有更多跨區或全國性推案的建商入榜,反應建商集團化、多角化經營,以及房市熱門版塊往平價區段位移,也帶動開發商規模擴大。 其中,寶佳機構去年推案量再成長,去年1,343億元,比起2019年1,235億元,增加近一成,在全台地區遍地開花,主力更是鎖定重點重劃區、搶攻首購市場,如龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億,竹北高鐵特區的「竹科匯」、「合新璞遇」也有各有43億元總銷。 第二名的南港輪胎可說是前無古人後無來者,旗下的子公司南榮開發的舊廠開發案「世界明珠」總銷達800億元,該案是台灣史上規模最大的單一開發案。第三名的茂德機構則在土城暫緩重劃區推出的「金城舞」系列推案,以及板橋江翠北側、三重二重疏洪道、仁義重劃區推案,合計有395億元推案量。 鎖定捷運周邊的大型推案的遠雄集團、火力集中在中南部相對低價區的「購地王」興富發集團、在桃園藝文特區及台中推出大案的麗寶機構,以及「台中起家、新竹發光」的豐邑機構,均有超過300億元的推案量,分居四至七名。 老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設、全台大量推案的達麗建設、以桃園中路小檜溪為推案大本營的昭揚建設,以及新店在地建商合環建設,則各有超過200億元的推案量。

  • 十大建商大洗牌 寶佳奪冠不意外 亞季軍爆黑馬

    十大建商大洗牌 寶佳奪冠不意外 亞季軍爆黑馬

    2020年全台十大建商出爐,據591新建案統計,剛性買盤支撐及熱錢回流之下,買氣不墜,各大建商信心大增推案力道強勁,前十名依序為寶佳、南港輪胎、茂德、遠雄、興富發、麗寶、豐邑、愛山林、達麗、昭揚跟合環同列第十名,除「推案王」寶佳機構,2020年總推案量突破1300億元穩住冠軍之位,2~10名則是大洗牌,市場變化大。 數字科技(5287)旗下591新建案統整六都、新竹2020年各建商推案量,寶佳機構以超過1300億元推案稱霸,今年寶佳維持以量取勝的推案方式,除了全台各區遍地開花外,主力更是鎖定重點重劃區,像是在龜山A7重劃區就推「鴻築捷市達」總銷近百億,就是要搶攻首購族市場。 亞軍南港輪胎可說是前無古人後無來者,旗下的子公司南榮開發光靠「世界明珠」800億元的總銷就拿下第2名,該案為南港輪胎舊廠開發案,是台灣史上規模最大的單一開發案基地面積近萬坪,分為規劃2棟辦公大樓、商場,及6棟住宅大樓。商場已與微風集團簽約,住宅當中低樓層已售罄,成交均價已拉高至150萬元,有如此指標大案向上衝,也拉抬周邊房市發展。 茂德機構2019年未進入前十大建商,但2020年狂衝一舉拿下第3名,主要倚靠各大重劃區推案,像是土城暫緩重劃區的「金城舞」系列推案就高達200億元,板橋江翠北側重劃區3案加總也有百億元量體,其餘在三重二重疏洪道及仁義重劃區都有新案推出,可說是野心勃勃。 遠雄建設大型推案都有捷運機能加持,推案量較2019年小幅成長約1成,拿下殿軍,推案重點在捷運機能強的重劃區,像是2020年年初環狀線通車後,隨即在中和華中橋西側重劃區推2~3房產品「遠雄百富」,主打小宅也能有河岸景觀,此外也在A7重劃區繼續推「遠雄新未來3系列推案」,穩定銷售中。 「獵地王」興富發建設2020年推案相對保守,比起2019年推案減少近5成的案量,還是擠進前5名,因火力集中在中南部,房價相對便宜的區塊,超過百億建案只有在台中七期的「市政愛悅」,台灣大道門牌黃金地段又加上興富發「標配」的低自備專案,吸引不少首購族,同樣也是看準精華地段保值性,在台南安平區推「愛琴海」,總銷60億元。 麗寶機構雖然是在新北五股起家,今年主力推案踏出雙北市,像是在桃園藝文特區推的「麗晶花園廣場」總銷就有百億元量體,其餘則多在台中,像是看好台中烏日高鐵特區發展潛力,推出「微笑世界」超過4000坪基地面積,最低入手門檻700萬元起,吸引首購或是投資族群。 由老牌代銷甲山林轉投資的愛山林建設2020年在北市推出「圓山帝寶」,總銷68億元,士林劍潭商圈機能加上承德路門牌,地段指標,單坪百萬元以上的開價,目前已近完銷,另外,愛山林也持續深耕板橋江翠重劃區,帝景系列推案,加總也有近百億元的量體。 豐邑機構2020年也是集中在新竹與台中推案,像在高鐵特區推出「豐邑TECH PARK」總銷50億元,有高鐵、雙公園等機能,銷況不錯,另外在台中南屯嶺東建功自辦重劃區的「菁科2MAX」推出首付40萬、月付5000元付款方案,緊抓首購買盤。 上市建商達麗建設2020年靠著大基地大量體新案擠進前十名,像是擁有水湳智慧城議題的「達麗創世紀」近5000坪基地,總銷達85億元,雖開價躍上4字頭,但目前簽約戶數已破百戶,而在台南高鐵特區「達麗國家強棒」2020年底進場,目前已經近完銷,速度驚人。 最後同列在第十名的昭揚及合環,兩大建商都是深耕區域的在地建商起家,像是昭揚就是桃園知名的品牌建商,2020年在小檜溪重劃區的「昭揚天御」,因有南崁溪第一排地段優勢,水岸景觀為該案加分不少,另外也是新北新店在地建商的合環建設,光靠「合環LANDMARK」單一建案總銷就達200億元,鋼骨結構、大陸工程,8字頭開價考驗市場接受度。

  • 南港商辦租金緊追信義計畫區 每坪上看2000元起跳

    南港商辦租金緊追信義計畫區 每坪上看2000元起跳

    近年頂級商辦供不應求,受台北市長柯文哲「東區門戶計畫」嘉勉的南港,如今不少老舊建物與廠房皆進行都更改建,其中以商用不動產的供給量最為驚人,未來釋出量體有機會超越台北市中心,近期總銷逾千億元的超級大案「世界明珠」辦公大樓再傳新買家以每坪均價136萬元收購2樓層,專家預估,南港高端商辦每坪租金上看2000元起跳。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,南港隨著建商插旗、大型開發逐漸到位、企業總部進駐,商用不動產供需明顯增溫,各開發商在產品規劃上也都用盡心思,搶搭一波複合式風潮,推出包含辦公、商場、飯店等不同的產品定位組合。 據信義全球資產公司統計,未來6年內南港將有21萬坪辦公面積釋出,其中包括「世界明珠」辦公室規模約1.4萬坪,預計2024年完工;國泰建設「利百代商業大樓」預計2023年完工落成,辦公室規模上看1.5萬坪;潤泰創新國際的「南港之心」複合開發案,辦公大樓可望有5萬坪,2026年完工。目前已知時程的開發案就有逾11萬坪辦公面積集中於2026年完工。 2019年底「世界明珠」辦公大樓預售時,即以每坪100萬元打破史上新高紀錄,富邦人壽於2020年5月砸下282.87億元標得大南港土地,被形容是天價,如今再傳「世界明珠」新買家以每坪均價136萬元收購辦公大樓2層,改寫每坪136萬元新高,拉近跟信義計畫區辦公行情的距離。高力國際董事總經理劉學龍表示,南港高端商辦每坪單價至少破百萬、租金單價2000元起跳,已是現在進行式。 柯宏安認為,南港商辦3年內空置率仍可維持在低檔,但在2022年起新大樓開始陸續完工後,短時間可能會拉升空置率,在頂級新辦公大樓目前供不應求的狀況下,對於需求企業有其吸引力,或能維持一定的租金水準,但因需要一定時間去化,租金可能會呈現一段緩慢成長。 更多 CTWANT 報導

  • 2020七都推案量衝破1.6兆

    2020七都推案量衝破1.6兆

     資金狂潮吸引建商全台大推案,據數字科技旗下591新建案統計,2020年七都推案量達1.66兆元,年增8%,有機會創下2013年房市反轉以來的新高,七大都會區除了高雄以外,推案規模均擴量,其中桃園市的桃園區受惠中路、小檜溪二大重劃區建商推案熱絡,推案量突破千億,年增近一倍。  據統計,雖然2020年受疫情影響,但四個季度房市穩定都有3,700~4,600億元新供給推出,全年七大都會區合計1,779件新案(不含舊案重推)釋出,總供給戶數近12萬戶,總推案量達1.66兆元,雙北、桃竹、台中、台南等六大都會區推案量都較前年成長,七都各行政區成長幅度驚人,推案量前15名區域有五個區域超過一倍以上成長。  房地產業者認為,近年房市復甦,建商加速購地腳步、加碼購地手筆,市場信心轉趨樂觀,剛性需求買盤穩固,加上下半年疫情趨緩之後,低利率、資金充沛的環境讓投資需求轉強,使七大都會區推案遍地開花。  值得注意的是,台北市在南港大案800億超級大案「世界明珠」,以及北士科開發帶動士林區推案大增,加上都更、危老重建案潮啟動等三大動能帶動下,台北市推案量明顯增加,總推案量逾3,000億元,年增52%,成為2020年七都推案成長幅度最高的都會區。  不過台北市以外推案明顯集中在重劃區,新北市在新店央北、板橋江翠、三重仁義、新莊副都心、頭前等重劃區推案熱絡下,有超過2.7萬戶、4,200億的量體釋出。  桃園市在龜山A7、青埔高鐵等重劃區推案持續高檔下,也有逾2.2萬戶、2,600億元的推案量,其中桃園區二大重劃區推案熱絡,在中悅、昭揚等建商在中路推出大案;國泰、遠雄、亞昕等在小檜溪大量推案,總推案量逾千億元,更是全台各行政區推案之冠。  台中市在西屯、南屯、北屯三大屯區推案火熱下,特別是北屯區受惠捷運議題加持,G0特區還是廍子重劃區推案踴躍,2020年台中市有高達368件新案推出,新案數量全台最多。

  • 花次長不要看 2020全台推案量破1.6兆

    花次長不要看 2020全台推案量破1.6兆

    2020年雖有疫情干擾,房市依舊穩住,全台推案量破1.6兆,較前年成長近1成,各大都會區幾乎都是開紅盤案量正向成長,其中十大推案熱門行政區當中,由桃園市桃園區奪冠,主因是中路、小檜溪兩大重劃區案量注入,千億總案量將雙北市傳統推案熱區遠遠甩開,成為新任冠軍。 數字科技(5287)旗下591新建案統計,各縣市推案總銷中,有賴於都更危老重建案推案潮以及大型開發案加持,台北市成長最多,少見精華地段新案進場,其餘5都、新竹與前年相比都有不少的成長,主因是來自於各地重劃區的案量注入,不過高雄因與2019年相比較少大型造鎮案進場,市場以消化餘屋為主,因此總銷下滑約2成。 觀察全台各行政區成長幅度驚人,推案量前15名區域中就有5個區域超過1倍以上的成長,冠軍則是由千億的桃園市桃園區奪下,如中路重劃區2020年案量大爆發,單區就有突破500億元的新案進場,不乏為中悦、昭揚等在地建商推出的換屋及高總價產品,也拉高整體案量表現。 台北市2020年則是由南港、士林過往非推案熱區的行政區擠進前10名,其中南港區因為有800億元的南港輪胎開發案「世界明珠」,一舉衝上亞軍,士林區也有第8名的好成績,去年大案集中在劍潭、基河商圈,因近士林北投科技園區,有開發議題利多,該區段靠著「圓山帝寶」、「達麗陽明大苑」兩大指標案單坪百萬以上的開價,因此加起來總銷破百億的量體。 前10名當中新北市拿下不少席次,像是屬新北市高價區的新店、板橋都進榜,分居第3、第4名,新店區域內除了有央北重劃區以外,2020年舊市區的「合環LANDMARK」、「大坪林ONE」超過百億的案量,十分亮眼,板橋區2020年少了市區指標推案注入,單靠江翠北側重劃區穩住殿軍名次,2020年進場建案主要都是打出河岸景觀,開價上看6字頭。 中價位區新莊、三重,同樣靠著重劃區案量上榜,新莊頭前、副都心兩大重劃區經過價格盤整後,正穩定回溫,三重2020年仁義重劃區案量猛爆性成長,光仁義重劃區案量就佔掉三重區總銷近5成比例,該區因一橋近北市,又有國道1號交通機能,目前2房總價落在千萬上下,尚算親民,因此吸引不少北市客群, 桃園市還有第6名龜山區及第9名的中壢區擠進前十名,龜山A7重劃區2~3字頭房價加上捷運機能磁吸不少雙北買盤,2020年多系列推案進場,且A7科技園區、郵政園區動工等議題延續話題性,中壢區則是受到青埔特區機能到位,IKEA、XPark商場開幕等利多,除了自住客以外,投資客也搶進1房產品,拉抬區域熱度。 不讓北部區域獨占鰲頭,台中三大屯區(西屯、南屯、北屯)2020年推案狀況火熱,其中北屯區受惠於捷運議題加持,推案量為全台的第5名,不管是G0特區還是廍子重劃區推案踴躍,部分個案還有成交1字頭的親民房價,切合目前首購市場,另外也因為房價親民,吸引不少投資客,買氣熱絡甚至還出現秒殺案。 南台灣部分,只有高雄苓雅區擠進前15名,該區域為早期發展區塊,2020年推案東西苓雅一樣精彩,亞灣區周邊的西苓雅有「繽海」及「星玥灣」加總就有百億元,其中「繽海」是亞灣區裡少見的小宅規劃產品,500萬低門檻吸引不少首購客,此外,知名在地建商京城建設也在衛武營周邊推出總銷45億元「京城舞極」,規劃3~4房換屋型產品。 展望未來,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年因為優惠房貸方案與低利創造出中低總價位的預售熱潮,全台相關類型產品與區域房市都嘗甜頭,然而年底推出的兩波抑制房價政策為未來埋下變數,是否投資客群有其他變通方式,或是特定區域房市交易是否成為下一波限貸對象,以及低利與熱錢是否仍聚集在國內不動產市場,最快檢視效果將落在329檔期,但最差的狀態也是回歸房市自房地合一稅後的逐步成長,應不至於出現大幅震盪。

  • 南港世界明珠商辦 每坪136萬成交創高價

     繼聯強國際以每坪100萬元、總價逾63億元「打包」15個樓層之後,南港「世界明珠」辦公大樓又有新成交案例,據悉,最新買家以每坪均價136萬元收購2樓層,可望再創區域最高單價紀錄。  甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇、總經理張境在表示,房市持續看好南港未來發展潛力。祝文宇表示,「世界明珠」總銷逾千億元,目前愛山林代銷部分是住宅棟,總銷約400億元,去年開盤迄今已銷售近170億元,每坪成交均價大概在150萬元;至於辦公大樓,累計成交約80億元,每坪成交均價自100萬到136萬元不等。合計住宅和辦公成交量估計近250萬元,也改寫南港房價新標竿。  高力國際董事總經理劉學龍表示,南港自2019年底「世界明珠」辦公大樓預售時,即以每坪100萬元打破史上新高紀錄,「超車」內湖、大直等蛋白區同類產品,加上富邦人壽2020年5月砸下282.87億元天價標得大南港土地,台鐵公告玉成段都更招商案,顯示南港高端商辦每坪單價至少破百萬、租金單價2,000元起跳,已是現在進行式。  展望2021年不動產投資市場,劉學龍表示,辦公大樓將是最穩健投資首選,但由於台北市中心釋出物件稀少,恐拉長交易時間。此外,不少建商積極投入開發行列,南港被視為主力戰區。  除「世界明珠」辦公室規模約1.4萬坪,預計2024年完工,目前持續銷售之外,幾筆辦公大樓開發案也準備陸續招租或出售。如國泰建設手中的大型商辦開發案,聚焦在南港,「利百代商業大樓」預計2022年完工落成,辦公室規模上看1.5萬坪;潤泰創新國際的「南港之心」複合開發案,辦公大樓可望有5.2萬坪,2026年完工;富邦人壽得標大南港土地後,開發方向和產品尚未具體。  至於廠辦市場方面,最近遠雄和宜進首度合作開發的「I-CITY」,是南港率先開賣的指標性廠辦大樓,預計2023年完工,據悉開價每坪60~70萬元,總價逾70億元,單價開始直追內湖。

  • 房市續旺 代銷雙雄營運報喜

    房市續旺 代銷雙雄營運報喜

     行政院祭出九招打炒房,營建股4日上漲動能相對降低,但部分有業績題材個股,依然活蹦亂跳,其中「代銷雙雄」的愛山林(2540)價量齊噴,強鎖漲停75.7元,創史上新高;海悅國際(2348)11月再度報佳音,單月營收破史上單月新高,達4.39億元,4日也飆上94元波段高點。  行政院宣布健全房地產市場方案,祭出九招打炒房,房地產業者緊繃神經之際,營建股謙卑表態,漲幅明顯收斂;不過「代銷雙雄」受惠今年以來房市銷售屢開紅盤所賜,前11月業績再創新高,4日股價也持續攻高。  愛山林每年推案量至少破千億元,今年以來南港超級大案「世界明珠」、板橋江翠「新外灘」系列、自建案「圓山帝寶」等多筆新案,屢開紅盤,今年獲利豐收,累計前三季營收32.32億元,稅前淨利7.86億元,歸屬母公司淨利5.54億元,每股盈餘3.78元,同創史上同期新高。  受惠業績題材,明年推案也滿手,愛山林近期股價蓄勢待發,4日開平走高,強鎖75.7元的漲停價,單日大漲6.8元,漲幅達9.87%,日KD黃金交叉向上。  「代銷天王」海悅國際每年手握新案至少1、2千億元,目前已簽約承攬量至少1,300億元,今年11月合併營收4.39億元,年增40.84%,累計前11月合併營收31.28億元,年增1.34倍,依前三季EPS達9.35元、第四季推案量和銷售成績推估,全年每股盈餘有機會挑戰12元以上的歷史新高紀錄,依配息率五成計,明年殖利率題材可期。  海悅國際表示,除代銷本業之外,明年還將有轉投資建設公司的新案完工交屋挹注,業績成長動能看俏。海悅國際4日股價也開出紅盤表態,收高在94元,漲幅1.51%,不畏政策打炒房措施影響。

  • 南港林學圃:輪胎業後市帶勁

    南港林學圃:輪胎業後市帶勁

     新冠肺炎疫苗研發露曙光,可望為低迷的輪胎產業景氣注入回溫動能,南港輪胎(2101)名譽董事長林學圃1日指出,受壓抑的汽車市場,明年將可出現報復性反彈,輪胎業景氣可望連帶受惠回溫。  南港輪胎指出,12月起,南港已調漲旗下轎車胎、休旅車、商用車等產品售價,幅度約5%。  林學圃1日在台新證舉辦的投資論壇上指出,近期中國大陸汽車市場已出現強勁的復甦力道,加上人工橡膠等原物料價格持續走高,推升輪胎供應鏈價格波動,南港輪胎也因此在12月調漲產品價格。  輪胎產業景氣逐漸回溫,加上擴廠效應,已反映在南港輪胎今年第三季的財報,當季營業毛利率25.43%,已比去年同期提升近7.5個百分點。  本業獲利能力的提升,林學圃認為,主要是新豐廠擴廠,機器設備汰舊換新,提升生產效率、降低成本所致。此外,持續調整產品結構,強化雪地胎等高值化產品比例,也讓南港輪胎毛利率明顯提升。  對於明年本業的展望,林學圃指出,因應全球節能減碳趨勢,電動車銷量每年都呈現倍數成長,加上各國政府相繼推出的獎勵措施,市場需求後勢可期。汽車市場的需求結構產生質變,SUV(運動休旅車)銷售比已逼近四成,且持續攀升,因此降噪海綿緊貼於輪胎內側的電動車胎、客製化花紋及規格的SUV胎,會是南港下一波新產品的亮點,也會是成長力道較強的品項。  至於備受市場矚目的南港舊廠開發案「世界明珠」,林學圃指出,在台北市府積極推動南港東區門戶計畫下,世界明珠案的銷售率已達六成,總銷售金額已衝破250億元。  市場指出,明年在輪胎本業景氣回溫,加上「世界明珠」建案業外的貢獻,樂觀南港輪胎明年的營運將大幅成長。

  • 《傳產》壽險、建商插旗 南港燙金

    以往南港在老台北心中就是工廠散布的「黑鄉」印象,不過,2015年推動「東區門戶計畫」後,大型招商案不斷釋出,不單吸引上市櫃建商搶進買地推案,甚至子彈最充沛的壽險業者也揮軍獵地買樓,再加上區內老舊廠房的使用分區變更加都更案持續推動,已經擺脫「黑鄉」刻板印象,搖身一變為新興產業、科技,甚至傳產的企業總部首選區域。 高力國際資本市場服務部董事洪煥哲指出,南港是近年台北市重大建設最多的區域,加上區域內有許多大面積的國有地與工業土地可供開發,吸引許多指標建商與壽險公司搶進,南港地區一次一次的標售過後,台北市新東區門戶的輪廓也日趨明顯。尤其是近5年上市櫃公司便砸下逾500億元買進南港,甚至成為12個行政區土地交易最熱絡的區域。 其實南港從去年「世界明珠」商辦預售案每坪價格站上百萬元後,便超車內湖、大直等蛋白區同類產品,加上今年富邦人壽砸以282.87億天價標得大南港土地,以及台鐵公告玉成段都更招商案,都顯示未來南港高端商辦每坪單價破百萬元、租金單價兩千元起跳,已是不可逆的現在進行式。 據高力國際統計調查,西湖段新建廠辦行情從2009年每坪約55至60萬元,至2020年已攀升至每坪75萬元,後續推案更將以每坪80萬元作為銷售目標,也因為區域內土地開發程度已飽和,對於有需求的企業來說可選擇的選項非常有限。 相較於內湖科技園區,南港擁有獨厚的交通優勢,完善公路系統與四鐵共構的南港車站可大幅提升員工南來北返的會議效率,再加上涵蓋生技產業廊帶、軟體及會展產業、交通運轉樞紐、流行音樂及新創產業等五大發展中心的東區門戶計畫落實,已吸引國內外各產業之龍頭企業進駐,並引領民間企業紛紛進行商用不動產開發計畫,使得南港發展腳步越來越快,未來將吸引更多科技、生技產業進駐,產業群聚將更加明顯,也讓南港地區未來發展藍圖呈現截然不同的樣貌。 現階段南港整體發展仍屬於低基期的成長階段,自從世界明珠辦公大樓交易單價站上百萬元後,更讓投資人對於南港未來辦公市場發展充滿期待,若比照過往內科發展模式來看,市場人士直言南港區域內的辦公產品在東區門戶計畫建設到位、產業群聚效應發酵後,將擁有高度的投資潛力。而同樣位於南港產業發展軸帶上的遠雄宜進I-CITY是本區率先開賣的廠辦開發案,該案鄰近昆陽捷運站,周邊大型開發案雲集,將成為南港區最精華產業聚落。

  • 金曲獎白晝之夜 催熱南港房市

    金曲獎白晝之夜 催熱南港房市

     10月3、4日周末,南港越夜越繽紛!首度移師南港台北流行音樂中心舉辦的第31屆金曲獎,加上匯聚台法英近百藝術家共襄盛舉的第五屆「2020白晝之夜」,華語流行樂壇年度盛會與國際級光電裝置表演藝術季,全力翻轉南港城市印象!資產族看見南港正以住宅、金控A辦、百貨商城、國際級展演場地、文創與軟體生技產業整合方向發展。  尤其,過去金曲獎場地國父紀念館旁聯合報改建案寫下每坪230萬元新高價,贊助今年白晝之夜活動的南港北流旁超豪宅案「世界明珠」,也用成交破百戶每平均價站穩150萬、高樓層衝175~200萬元,半年賣破百戶創造逾210億銷售額的實力,急起直追。  北流董事長黃韻玲說:「北流希望提供新生代音樂人舞台,並且有機會從這裡站往全世界。」負責銷售「世界明珠」的甲山林總經理張境也引用這段話比喻,南港也不是一生出來就是巨星,但「東區門戶計畫」碰上「貿易戰產業和台商回流」、「疫情讓南港生技價值爆紅」,金控圈從中信金斥資150億蓋南港總部,到今年富邦金282.87億元標下大南港案7,514坪土地開發,張境表示:「孵育以久,南港房市價值,2020年開啟國際盤!」  張境強調,過去金曲獎在國父紀念館、小巨蛋舉辦,房價都有150~200萬之譜,未來華語流行音樂的鎂光燈就在南港,北流旁的世界明珠案,坐擁超大公園、山景跟101,基地完整方正,這個條件又在未來的東區門戶計畫的核心,表示:「想知道南港價值怎麼估?看金控圈最準,南港早已被定位為下一個信義計畫區。」  呼應今年白晝之夜主題「南港通電,看見交界」,由甲山林代銷的南港輪胎、南榮開發的「世界明珠」案,在北流旁坐擁9,543坪的壯闊基地,土地幅員比台北市仁愛路上知名豪宅「帝寶」大上兩倍,鎖定富豪等級客層規劃百坪豪宅戶型,不僅有交通樞紐優勢,正對上萬坪公園、萬頃生態保護區等綠意環境,更有獨特的景觀視野,「通電」後的南港,讓市場在信義計畫區後,再一次看見台北與國際的新交界。

  • 建築四強聯手 插旗南港

    建築四強聯手 插旗南港

     台北市南港又見百億指標大案,亞昕國際、新潤興業、海悅國際三家上市櫃公司,攜手白天鵝機構,四強首度聯手插旗南港,預計年底推出總銷逾120億元的小豪宅大案「擎天森林」,據悉,每坪將挑戰100萬元,跟進南港輪胎的「世界明珠」。  合庫總經理陳世卿、亞昕國際董事長姚連地、新潤興業董事長郭長庚、白天鵝機構鋐富建設董事長陳清堯、海悅國際董事長黃希文,22日出席聯貸案簽約儀式,聯貸金額達63.96億元,包括土融、建融等,利率約1.8%,年限為5年。  看好東區門戶鍍金前景,亞昕國際、新潤興業、海悅國際在今年初豪砸52.35億元,聯手買下興富發建設的南港1,625坪土地,進一步整合隔壁的白天鵝機構後,基地規模擴大為1,813坪,地點位於中視媒體總部、重陽公園旁興南街。至於四家公司投資佔比,分別為亞昕國際40.33%、新潤興業40.33%、鋐富建設10.38%、海悅國際8.96%。  姚連地表示,預計年底推出總銷逾120億元的小豪宅大案「擎天森林」,為26層樓的擎天雙塔住宅大樓,主攻首購、首換產品,共約400戶。全案將由海悅國際操盤代銷,預計10月動工,年底銷售,2024年完工交屋。  新潤機構董事長黃文辰表示,看好南港緊鄰信義計畫區,卻擁有信義計劃區三倍大的腹地,及五鐵共構的樞紐地利,建設發展利多不斷,將規劃25坪、38坪、45坪、2~4房的小豪宅推出,將會是南港第二高的摩天住宅大樓,每坪可望挑戰100~110萬元。  黃希文觀察這一波疫後房市迅速價量齊揚,直指主要關鍵是人、錢,統統都鎖在島內,加上台商回流、超低利環境持續,游資將持續湧入具有保值型的資產;如果沒有其他變數,預期這一波房市多頭會旺到2021年底。  至於陳清堯出身台北房屋的建築業大咖,近幾年積極在全台攻城略地,今年首度揮軍高雄推出總銷65億元的「美術白天鵝」,並以高坪效小豪宅一炮而紅。

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