搜尋結果
以下是含有中古屋市場的搜尋結果，共123筆
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房地合一2.0沒在怕 3月看屋年增近5成
房地合一2.0打房沒在怕！樂屋網統計自家網站數據，3月房市顯著回溫，預約看屋數相較2月農曆年期間成長2成，相較去年同期疫情爆發的慘澹狀況，今年大幅成長4成。在六都熱門住宅類型部分，台北市買方偏好挑高的套房，使用空間較大，高雄則是有成熟機能的文山特區出線，成為3月的房市寵兒。
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預售屋被打趴 329檔期催不動
住展雜誌1日公布最新市調指出，雖然1、2月房市淡季不淡，但在房地合一2.0修法、央行祭出第二波打房措施下，3月預售屋市場卻旺季不旺，出現中古屋大賣，建商卻當替死鬼的局面。預期若政策面持續打壓，建商在土地成本攀升、營建工料雙漲等多重壓力下，預售屋恐難有降價空間，房市將進入「量縮價漲」的僵局。
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顏炳立：政策打房是錦衣衛出來了
戴德梁行董事總經理顏炳立30日表示，這一波政策打房，是「錦衣衛出來了！」但不會錯殺剛性需求，只會把賣方打成買方，預料今年預售屋市場還是夏天、中古屋市場會回到春天，牛年買氣依然持續，今年房市不悲觀。
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四戶以上囤房族 年增3,610人
財政部3日公布全國房屋稅籍個人歸戶最新統計指出，我國2020年持有四戶以上囤房族為31萬9,021人、年增1.1％，相較2019年增加3,610人，增速約為三戶以下自住族的兩倍。囤房族中又以持有六戶人數增加1.4％最多，顯見全球資金行情與房市升溫趨勢下，多殼蝸牛仍持續購買房屋。 \n 財政部指出，全國已有804萬1,690人持有自用住宅，若以自住族（三戶以內）與囤房族（四戶以上）區分，我國2020年自住族（三戶以下）房屋稅籍約96％為最大宗；而囤房族約31.9萬人、年增1.1％，囤房族人數占整體比例約4％。若依年增率言，囤房族增加速度幾乎為自住族的兩倍。 \n 財政部官員認為，受各國央行調降利率與推動量化寬鬆（QE）政策影響，各國股市與房市都湧現資金行情，政府持續關注我國房價趨勢，當2020年第三季出現紅單交易亂象時，行政院適時啟動跨部會因應小組，制訂房市健全方案，由央行打頭陣祭出選擇性信用管制，財政部則朝修法堵漏洞，並有意擴大房地合一稅短期持有定義，讓短線炒作適用較重稅負。 \n 從2021年1月六都買賣移轉棟數月減8％觀察，市場認為，政府打炒房政策已發酵，不動產市場買盤從積極投資轉趨觀望。但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，多屋族主要有三情況，包括投資置產、繼承房屋、提前為子女規劃先行購屋等，近年不少長輩已看到房價趨勢，為避免子女以後追不上房價，會提早幫子女做購屋規劃。 \n 張旭嵐說，中古屋市場相對透明穩定，而預售屋過去價格資訊揭露較慢，部分業者又出現紅單炒作爭議，進而衍生投機炒房，我國立院已三讀通過實價登錄2.0條例，提前揭露預售屋交易情況且納管紅單交易，若搭配嚴格稽查審核，應可改善預售屋炒作亂象。
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建設到位 高雄車站繁華再現
看好高雄火車站地下化、以及公共工程完工後的發展前景，日勝生集團和三地集團等二大民間企業，將陸續投資逾140億元進行都更；國城建設的「高雄站前廣場」也將重啟做為商場或辦公用途，該生活圈的中古屋房價四年來上揚21％左右。 \n 台灣房屋集團趨勢中心統計發現，高雄車站周邊的中古屋房價，從2016年的每坪11.7萬元，一路成長至2020年14.2萬元，四年上漲約21％，最明顯的反應則是從2018年的每坪12.5萬元，直接跳升到13.6萬元。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高雄車站商圈在鐵路地下化後，目前仍處於公共工程過渡期，但影響層面以店面為主，對一般住宅的牽動不大，且車站商圈住宅發展成熟飽和，新案選擇少，價格又不俗，讓房價相對親民的中古屋，頗受市場歡迎，加上車站未來還有各項利多加持，帶動買家追價，進而推升區域的房價表現。 \n 她說，隨著車站總體開發工程，將逐漸一步步解封，看好該區發展的企業，已經陸續投資，在地的三地集團關係企業高雄客運，將投入總銷逾42億元的「高雄車站前都市更新案」，規劃新建高樓層商辦與住宅大樓。 \n 北部的日勝生集團則將投入逾百億元，進行「高雄火車站站東舊宿舍區都更案」，張旭嵐指出，光是這二項投資，總額就超過140億元，此一利多勢必將重新活絡車站商圈發展生機。 \n 高雄車站總體工程目前衝擊較大的對象，屬於店面的商業行為，但隨著連接中山路與博愛路通行的中博橋拆除，北高雄和南高雄接軌，原本受橋梁阻隔的住宅店面、或是商業大樓，也將重見天日。 \n 國城建設早在30年前興建的「高雄站前廣場」，目前也正尋找轉機，國城建設總裁洪平森表示，現階段就如同車站工程黑暗期一樣，因為，光是交通和停車就是一大問題。 \n 「高雄站前廣場」早期曾經出租給遠東百貨，時間長達七年左右，寶雅也曾當過二到三年的房客，國城也曾自行經營資訊廣場，目前的使用有部份出租套房等，承租者以補習班學生為主。 \n 洪平森指出，因應高雄火車站未來的發展，國城建設將考慮重新投入商場的經營，引進指標店家，或是規劃做為辦公大樓、會議中心，充份利用高雄車站人潮南來北往樞紐的特色。
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鄭文在：預售屋換約沒報稅 小心變成國稅局大肥羊
今年12月7日中央銀行一紙打房令，房市的猛烈火焰滅了一些，但短時間無法完全熄滅，已經燃燒的房市房價就偶像劇裡的名言「回不去了！」，尤其是對於1~2年前所購買的預售屋的買方，價差很大，怎麼不叫人怦然心動，見好就收，立即轉售。 \n去年1月間有位民眾以每坪35萬元，向土城區知名建商承購土城醫院附近3房預售屋及平面車位，該案從每坪35萬元成交價，一路調高衝到每坪近48萬元，預售屋銷售小姐眉開眼笑，建商們也高興的合不攏嘴，很快的所有的預售屋全數銷售一空，預售接待中心撤場了，市場轉進以中古屋為主的房屋仲介公司。 \n市場很熱、買方很多、獲利很大是房仲公司傳出來的訊息，試想每坪價差10萬元以上，以30坪計，約有300萬元的價差，實際繳納給建商的自備款也只有近150萬元整，前後只有2年，有近2倍的獲利，而且建商還開放可以換約，不用先過戶後繳納房地合一稅等種種利多，何樂而不為。 \n透過房仲公司的介紹，很快的買方出現了，給了定金，也到建設公司完成了換約手續，扣除了仲介費用，還爽爽的多賺了約250萬元，是年薪的4~5倍，真是人不理財，財不理人，讓很多上班族開始懷疑人生。 \n但是爽快之餘別忘了明年要申報所得稅，客戶以為房屋是由建商直接過戶給新買方，沒有過戶到自己名下，所以沒有房地合一稅，國稅局也查不到這筆交易。應該不用申報所得稅。小心「凡走過必留下痕跡，凡住過必留下鄰居」，雖然可換約、沒有住過，所以沒有鄰居，沒有人認識你，但是已經換約就會留下痕跡，所以一定要記得依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，申報所得稅以免遭國稅局補稅及裁罰。 \n至於申報所得稅時要檢附哪些資料呢？記得請地政士和換約的買方制作一份不動產預售買賣契約書(售價)、當初向建設公司承買的契約書影本(成本)、金流證明及仲介的服務費發票(費用)等證明文件，千萬別心存僥倖故意逃漏稅，反成了國稅局的大肥羊。 \n \n【鄭文在小檔案】 \n \n★現職：新北市地政士公會公共關係主委 \n \n★學歷：淡江大學企管系 \n \n★經歷：正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人 \n \n★證照：不動產經紀人、地政士 \n \n★專長：不動產稅法、不動產登記
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《傳產》實價登錄再進化 房價更透明
行政院上午通過「實價登錄地政三法」，修法後不僅實價登錄的門牌地號將完整揭露，另外，預售屋全面納管包括「建商自售」的部分也將納管，而且申報時間往前提，規定簽約後30日內也要進行實價登錄申報。房仲業者認為，簽訂契約30日內就申報，有助於讓預售屋交易市場價格更加透明化，下階段若能進一步修法，禁止紅單轉售之外，預售屋轉讓也要實價登錄，則可大幅降低靠市場消息來炒作房價的情況發生 \n \n 現行預售屋買賣若由建商自售要等到房屋蓋好辦完移轉登記才做實價登錄，而由代銷交易也是通常等到整批房屋銷售完成才做價格揭露，通常前後都已經有兩年左右的時間差。購屋者在沒有足夠市場資訊的情況下，不易掌握市場行情，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，如果能在簽訂契約30日內就申報，有助於讓預售屋交易市場價格更加透明化，下階段若能進一步修法，禁止紅單轉售之外，預售屋轉讓也要實價登錄，則可大幅降低靠市場消息來炒作房價的情況發生。 \n 在實價揭露規定不斷修正下，中古屋房價已經非常貼近市況，目前因有個資和隱私等擔憂，所以尚未完全門牌揭露，不過訊息揭露越具體完整，將更有助於達到房價透明化的目的。 \n 台北市不動產仲介公會公關主委張欣民認為，房產資訊透明化，對於房產銷售業者，最大的好處，就是不用互相打「拉鋸戰」，相對地交易速度就會變快，就能夠賣更多房子，更重要的是資訊透明，有心人就不容易炒作價格，消費者也能夠更信任業者。 \n \n
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實價登錄被墊高 中古屋漲翻天
利率低、台商回流、重大建設增加，連中古屋市場也回溫，不少地區漲幅可觀。根據信義房屋統計，近4年中古屋房價，以台南、新竹漲幅分列1、2名，增幅分別達25％至14％。市場人士指出，由於利率低，資金無處去，即使中古屋財務槓桿比預售屋大很多，但精華區一樣搶得兇，不少物件才登錄沒兩天就被買走。 \n 此外，房產業都肯定實價登錄2.0實施，有助市場資訊透明，但市場人士不諱言，新成屋市場會有業者、投資客利用實價登錄公布價格墊高房價，讓原本應讓房市更透明的這項制度，淪為炒作及拉抬房價的工具。 \n 根據信義房屋資料顯示，近4年全台7大主要都會除台南、新竹增幅分列1、2名外，第3名的台中市與第4名的桃園市，增幅也達2位數，分別為12％、11％。信義房屋企業室專案經理曾敬德指出，成屋價格相較預售屋穩定，台南、台中、新竹等地中古屋房價上揚，主要是基期低，如一坪20萬上漲2萬，增幅就約1成，但北市房價高，即使每坪漲5萬，除以總價，增幅相對有限。 \n 住商不動產企研室經理徐佳馨分析，造成中古屋上揚主要有2大原因，首先相關區域預售市場價格快速走升，連帶影響中古屋屋主也跟著調價；第二是低利率、銀行貸款成數高，也增加了民眾在這些低基期區域的購買力，且區域建設、台商資金回流也會推升房價。
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政府緊盯炒房 中古屋11月反增溫
政府緊盯房市炒作與過熱現象，對預售市場產生寒蟬效應，不過11月中古屋市場仍維持高檔，信義、永慶等五大房仲旗下門市11月交易量，普遍較上月持平至月增一成，較去年同期則成長一至四成。 \n 根據大型品牌房仲業者自結11月旗下門市交易量，除中信房屋月減0.8％之外，信義房屋月增2.5％、年增10％；永慶房產集團月增3％、年增27％；住商機構月增6％、年增34.5％；台灣房屋月增9％、年增39.1％，，普遍維持今年下半年以來的高檔表現。業者認為，政府近期打房聲浪再起，對預售市場產生相當威嚇作用，不過成屋市場在自用型產品撐盤下，買氣相對穩定。 \n 永慶房產集團業務部協理謝志傑表示，目前房市仍以長期需求為主，房價沒有短期飆漲的理由，隨著美國大選底定，而疫苗研發、量產也陸續傳出捷報，11月中下旬房市買氣持續增溫，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，下半年起買氣回流明顯，不過政府對於部分過熱區域的房市也開始緊盯，央行開始要求銀行注意放款風險，預售個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引部份投資需求買進，須留意未來政府是否針對該類需求出手而降溫。 \n 中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火，中古成屋房價仍較預售、新成屋為低，交易是由買賣雙方決定，產品選擇多元，較不易受單方面價格炒作。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古市場仍是自住購屋族的主流，年底傳統購屋旺季需求增加，待售期也縮短，有利多題材的區域，如台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快。
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政府緊盯預售炒作 中古屋11月交易仍高檔
政府緊盯房市炒作與過熱現象，對預售市場產生寒蟬效應，不過11月中古屋市場仍維持高檔，信義、永慶等五大房仲旗下門市11月交易量普遍較上月持平至月增一成，較去年同期增一至四成。 \n根據大型品牌房仲業者自結11月旗下門市交易量，信義房屋月增2.5%、年增10%，永慶房產集團月增3%、年增27%，住商機構月增6%、年增34.5%，台灣房屋月增9%、年增39.1%，中信房屋月減0.8%、年增23%，普遍仍維持今年下半年以來的高檔表現，房仲業者認為，政府近期打房聲浪再起，對於預售市場產生相當威嚇作用，不過成屋市場在自用型產品撐盤下，買氣相對穩定。 \n永慶房產集團業務部協理謝志傑表示，近期政府查紅單行動，不過目前房市仍以長期需求為主，房價沒有短期飆漲的理由，隨著美國大選底定，而疫苗研發、量產也陸續傳出捷報，民眾對於經濟發展看法轉趨樂觀，11月中下旬房市買氣持續增溫，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，下半年起買氣回流明顯，不過政府對於部分區域過熱的房市也開始緊盯，央行也開始要求銀行注意放款風險，尤其預售個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引部份投資需求買進，須留意未來政府是否針對該類需求出手降溫。 \n中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火，中古成屋房價水準仍較預售、新成屋為低，交易大致穩定，且交易是由買賣雙方決定，在產品選擇多元的狀況下，較不易受單方面價格炒作。 \n住商機構企研室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，在第四季雖有打房風聲，但對預售場影響較深，仍不影響成屋交易進度，傳統旺季效益持續。 \n台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖預售市場受到查稅風聲影響，近期買氣略有所收斂，但中古市場仍是自住購屋族的主流，尤其到了年底傳統購屋旺季，不僅需求大，待售期也縮短，尤其有利多題材的區域，像台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快，不過價格仍走平穩路線。
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編‧輯‧室‧報‧告－政府打房攻心為上
到底政府要不要打房，最近成為市場上熱門討論的話題。從近期央行、內政部、財政部、金管會等各部會官員對房市的談話來看，政府對目前房地產市場的心態可說是「捉緊怕捏死、放手又怕飛掉」；事實上，以當下外在環境各項條件來看，房市價漲量增是必然趨勢，政府要做的不是打壓房市，而是要杜絕炒作的歪風，政策不一定真的要打房，能達到嚇阻效果，又不妨礙房市健全發展，「攻心為上」不失為一個好策略。 \n 房市的紅單之亂，經媒體大幅報導下，引起政府對房市熱度關愛的眼神，開始對預售案場進行大規模的稽查；炒作紅單僅在預售市場才會發生，而只在中港台三地才有的預售屋制度，此銷售模式對建商、購屋者雙方皆有利於舒緩資金壓力，原是雙贏的機制，卻因預售屋具有期貨性質，在房價看漲預期心理下，給了有心人可趁之機。 \n 原本預售制度付款方式分為訂、簽、開三個階段，會出現近期預售建案民眾漏夜大排長龍，就是在搶購所謂的紅單（也可說預約單），意即排隊的人只要付出5～10萬元（甚至更少）的小訂拿到紅單，在正式簽約前，以加價10～20萬元轉賣給真正需要購屋的人，講白了就是不用什麼成本賺個排隊費。 \n 至於，台中預售案場傳出三人就買了400多戶匪夷所思的現象，料想就是糾團炒紅單，還高調P0出大筆現金購買的照片，就有建商私下痛批，如此囂張的行徑，簡直就是討打（政府打房）」。 \n 不過，目前房市真的有過熱嗎？先從建物買賣移轉棟數來看，8月六都移轉量合計約2.1萬餘棟、9月來到2.4萬餘棟、10月又下滑至約2.1萬餘棟，而累計前10月六都移轉量合計近20萬棟、年增4.9％；以此數量推估，全年全台移轉量應可在31萬棟左右，與以往房市熱絡時期動輒35～40萬棟來看，目前房市量能增溫幅度應還在接受範圍內。 \n 再來看看房價，代表中古屋房價走勢的最新第三季信義房價指數顯示，除了雙北市之外，其餘包括桃園、新竹、台中、高雄，房價都已超過2013～2014年當時的高點，若跟去年第三季同期相比，則以新竹漲幅9.68％最高、高雄漲幅8.95％次之、台中7.13％居第三高，全台中古屋房價漲幅則為6.1％左右。 \n 另外，代表新推案市場推估成交價的第三季國泰房地產指數顯示，主要都會區近一年房價以新竹縣市漲幅18.24％最高、其次為桃園的11.24％、新北市10.48％居第三；北市、台中、台南、高雄漲幅則在3～9％之間，全台新推案房價漲幅則在9.47％左右。 \n 從這波台商資金回流、利率又是史上最低的大環境來看，國內房市目前的量價表現應屬尚未失控，這也是央行日前所說房市屬「有基之彈」的依據，只不過光怪陸離的炒作紅單現象，引起外界對房市過熱的疑慮，逼使政府相關部門不得不又開始提出信貸管制、實價登錄2.0、囤房稅等老調重彈的打房政策。 \n 事實上，2016年房地合一稅上路後，已有效控制投資客炒房的空間，房地合一稅可說是投資客的緊箍咒，至於外界所關注的實價登錄2.0預售屋即時揭露，對於遏止炒作紅單幫助並不大；紅單只是在預售屋正式簽約之前的預購行為，只能靠建商自律或政府加強查核加以杜絕。 \n 目前房市最大亂源在於紅單之亂，依筆者觀察，雖政府不斷釋出打房訊息，卻無真正出手之意，但從近期各不動產相關業者出面喊話要求同業自律，建商也不再誇大銷售率的情況來看，政府相關動作已達到「攻心為上」的效果。 \n 房價高低應交由市場機制決定，政府該做的是要讓房市交易資訊透明化、即時化，讓民眾購屋能站在公平起跑線上；能不祭出真正打房政策，又能收到抑制預期房價上漲的心理，搭配社會住宅的興建、危老都更的推動，才能使國內房市健全發展，達到政府、建商、民眾三贏的目的。
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打房奏效 陸9月房價降溫
為避免房價失控，大陸從中央到地方都不吝惜打房，如今在密集式的調控政策打壓下，根據大陸國家統計局公布最新70中大城房價走勢，顯然政策有效了。9月房價漲幅不但比上月縮水，創半年來新低，同時年漲幅也較去年同期收斂，是4年半新低。專家分析，今年內房價的漲勢可望緩和下來。 \n 大陸國家統計局20日公布9月70中大城市房價變化，其中，有55個城市新屋價格較上個月上漲，中古屋方面，50城上漲，較上個月增加3城。其次，四大一線城市的新屋、中古屋價格也都比上個月上漲，但漲幅較上個月縮小。 \n 新屋中古屋 徐州漲最凶 \n 徐州是漲幅最凶的城市，無論是新屋、中古屋都是處於領跑地位，而太原、常德、北海新屋價格則比上個月跌得比較凶，跌幅為0.4%，另外，哈爾濱中古屋價格較上個月下跌0.7%居首。 \n 路透報導，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，需求釋放步入平台期加上預期回落導致價格漲幅縮小。隨著打房壓力漸大讓市場產生預期心理，以致需求疲軟，預計第4季重點城市房價變動將以平穩或小幅下跌為主。 \n 路透根據大陸國家統計局20日公布數據測算，9月70個大中城市新建商品住宅價格指數年增4.6%，較上個月漲幅4.8%縮小，漲勢延續5年，但漲幅為2016年2月以來最小；其次月漲幅上升0.4%，低於上個月的0.6%，且為半年低點。 \n 大陸國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀說，9月70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。各線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格，與上個月相比漲幅有下跌或是持平，與去年比較則是縮小漲幅。 \n 漲幅放緩 房價仍高 \n 中原地產首席分析師張大偉表示，9月調控政策升級，市場供應量增加，大部分企業抓緊金九銀十增加供應，部分出現促銷行為。整體來看，目前房價仍處在高檔，惟漲幅出現放緩跡象。 \n 中指院也說，中央將維持打房政策，房地產金融監管力度也會進一步加強，以防範房地產金融風險。地方政府將更加靈活因城施策，同時繼續落實房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。預計未來部分熱點城市尤其房價上漲過快城市政策調控力度或繼續加碼，但整體收緊空間不大。
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房市亮點－高雄房市 衛武營生活圈前景靚 建商搶進
耗資107億元、2018年10月啟用的衛武營國家藝術中心，周遭以舊大樓和公寓住宅居多，看好該生活圈的發展前景，在永信建設推出「鼎席」、頂記建設推出「園丰景」、頂誠「御丰景」、以及仁發建設的「仁發兩廳院」之後，京城集團企業京成建設也搶進，推出「京城舞極」大樓建案，以每戶最低價1,058萬元搶市，主打首購和換屋族。 \n 京城集團發言人周敬恆指出，總銷約50億元的「京城舞極」，屬於預售建案，近期將動工，預定2024年完工、交屋，目標客層鎖定首購族、以及換屋族。 \n 上揚國際建築團隊營業三處總經理黃惠玲表示，高雄目前二房的「小房」產品多，即使30坪到32坪，對一般首購族的居住需求，已經無法滿足，尤其，許多年輕首購族的「離巢」意願高，想搬出來自己住，如果能夠提供更寬廣的空間，讓購屋者能夠以三年左右的時間，繳交自備款，應具有吸引力。 \n 黃惠玲指出，京成建設推出「京城舞極」大樓預售案，正是以此規劃38坪到57坪的大三房和大四房產品，希望爭取想要進駐衛武營國家藝術中心生活圈的首購族青睞，也希望贏得區域換屋族的心。 \n 她說，衛武營國家藝術中心生活圈周遭，10到15年的中古屋，市場行情大約是介於每坪25萬到28萬元的開價，而屬於鳳山區的文山特區，目前的新成屋，開價也到28到29萬元之間。 \n 黃惠玲表示，「京城舞極」開價每坪28到32萬元，等於是「苓雅區的地段，賣鳳山的價格」，包括車位，最低只要1,058萬元起，就可以入手，且「京城舞極」擁有高達70％的綠園覆蓋率，2,280坪的基地，只興建650坪的建築，29樓高的住宅，還可欣賞面積高達14.2萬坪衛武營都會公園。 \n 她說，「京城舞極」在生活機能以及交通便利也具優勢，除了近鄰國際游泳池、中正運動場，步行大約八到十分鐘，就可抵達台鐵正義車站、高雄捷運橘線O9技擊館站、以及O10衛武營站，匯聚雙軌三站動能。 \n 黃惠玲指出，除了首購族和首換族，「京城舞極」基地因為開車上國道一號，大約只要一分鐘，因此，也吸引部分在屏東、潮洲、以及仁武上車的通勤族。 \n 率先搶進衛武營國家藝術中心生活圈的永信建設，大樓建案「鼎席」總戶數94戶，已售出並過戶81戶，永信發言人陳怡均表示，目前剩下的大都屬於高樓層、坪數為83坪和97坪的產品，每坪開價介於29到37萬元之間。 \n 從2018年7月開始預售，目前處於過戶、交屋階段的「仁發兩廳院」，總銷約11億元，現場專案經理黃雍智指出，「仁發兩廳院」預售時的第一次開價是平均每坪介於23到27萬元，接近完銷之前，已調高到每坪26萬到28萬元。
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南北不同調！北部中古屋房價有撐 南部新舊屋價差破5成
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.05 \n七都新建案、中古屋房價差距排名出爐，樂居統計社區、大樓，排除一樓、地下室、特殊交易後，比較屋齡0-5年新成屋、以及屋齡10-30 年的中古屋，發現越往「中南部」價格差異越大，台南價差達57%、高雄價差達51%、台中價差達40%。至於為什麼中南部新舊屋房價差距這麼大呢？讓我們繼續看下去。 \n \n可能一：區域處於房價上漲初期 \n區域房價上漲初期，第一階段通常新案會先開始上漲，中古屋在第一階段來不及跟上漲幅趨勢。 \n到了第二階段的時候，新案反應熱烈，會帶動中古屋需求，第中古屋房價才會連帶上漲。 \n \n可能二：房屋保值性相對較差 \n中南部因為平均單價、總價較低的情況下，民眾購屋習慣大多傾向新案，比較不喜歡購買中古屋，導致中古屋在市場交易不熱絡，屋主為了要售出，則會降價增加購屋吸引力，使得新案及中古拉開價差。 \n \n可能三：未來會修正，只是時候未到 \n如果區域房價拉長時段來看，房價會相互修正，遇到景氣好的時候，中古屋會被新屋拉抬，房價向上看漲，但景氣不好的時候，新案價格會修正，回到起漲前的水準。 \n \n \n
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陸房市銀十不熱 黃金周效應消退
10月大陸多地房市平穩開局，新屋和中古屋市場冷熱不均，但總體觀察市場交易並未出現爆發性增長，新房市場更是表現平淡。依諸葛找房數據研究中心9日發布數據顯示，2020年大陸國慶中秋假期，重點10城新房銷售面積為72.86萬平方公尺，與去年國慶周相比僅小升1.6%，分析認為隨著民眾對旅遊需求的提升，長假期間更關注出遊，對房市關注度減弱，近3年來的國慶房市黃金周效應已然消退。 \n 進一步觀察可以看到，由於大陸今年「十一」假期較往年多1天，從日均銷售面積上看，2020年重點10城的日均銷售面積為9.11萬平方公尺、年減幅達到11.1%，今年的日均銷售面積也是從2015年以來大陸10月國慶周的最低值。 \n 中古屋市場 相對活躍 \n 反觀中古屋市場則相對活躍。貝殼研究院近日發布數據顯示，大陸十一黃金周期間的重點18城市中古屋日均交易量，比去年同期增長50%。其中杭州、合肥交易量成長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等超過50%，僅深圳受調控影響導致交易量比去年下降47%。 \n 同時中古屋價格的年增率也出現上升。今年大陸國慶日期間重點18城中古屋成交均價，較去年同期上漲12%左右，而去年均價則呈現下跌。其中，上海、廣州、煙台、合肥、南京等城市中古屋價的年增率漲幅較大。 \n 疫情延後 十一市場成長 \n 據中新網引述貝殼研究院指出，今年大陸「十一」假期期間，市場年增率增幅較大，主要是由於疫情後政策的延後效應。從單月變化來看整個黃金周的市場總體走勢仍向下，觀察9月中古屋市場交易量比8月下降14%，10月第一周重點18城中古屋日均交易量比9月下降18.6%，且18個城市中13個城市成交均價也較9月下跌。 \n 另據諸葛找房數據研究中心發布的《九月百城中古屋住宅市場均價月報》顯示，9月的大陸100個重點城市中古屋住宅市場平均價格為每平方公尺1萬5334元人民幣，較上月上漲0.05%，但漲幅則縮小0.12個百分點；同時看到年增率漲1.79%，漲幅縮小0.03個百分點。
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南、高老屋不值錢 新舊屋價差 愈往南愈大
南部新屋房價漲過頭？根據樂居調查全台各都會區新屋及中古屋房價，愈往南兩者價差愈大，其中，雙北價差在兩成以內，不過南、高卻達五成以上，顯示南台灣房價急漲，中古屋來不及跟進；此外，中南部房價低，新屋競爭力強，中古屋保值性可能較差。 \n 樂居網以全台各地屋齡五年內新屋與屋齡10～30年的中古屋，比較兩者近一年大樓房價，發現愈往南部價格差異愈大，以台北市來說，新屋每坪80.1萬、中古屋平均每坪67.4萬，兩者價差19％；新北市新屋每坪37.9萬、中古屋每坪32.5萬，兩者價差更是全台最小的17％。 \n 不過，新屋、中古屋兩者價差愈往南部南愈大，桃園30％、新竹34％、台中40％，而南部的高雄達51％、台南更高達57％。南部在近年房市一片火熱下，建商大力購地開發、平價買盤湧入，新屋大幅拉開與中古屋的價差。 \n 樂居網創辦人李奕農表示，區域房價上漲初期，通常新案會先帶頭上漲，中古屋在初期會來不及跟上漲幅。到第二階段時，新案反應熱烈也帶動中古屋需求，中古屋房價才會連帶上漲。 \n 不過，這也意味老屋保值性相對較差，中南部因為住宅平均單價、總價較低，民眾購屋大多傾向新屋，比較不喜歡購買中古屋，導致中古屋在市場相對不受青睞，屋主為了要出售，多會降價增加吸引力，使得新案及中古屋明顯拉開價差。
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新屋漲過頭？新屋老屋南部價差逾五成
愈南部新屋房價漲過頭？根據樂居調查全台各都會區新屋及中古屋房價顯示，愈往南兩者價差愈大，雙北的價差在二成以內，不過南高卻在五成以上，顯示南台灣房價正急漲的初升段，中古屋來不及跟漲；中南部房價低，新屋競爭力強，中古屋保值性可能較差。 \n樂居網以全台各地屋齡5年內的新屋，與屋齡10～30年的中古屋，比較兩者近一年大樓房價，發現愈往南部，價格差異愈大，以台北市來說，新屋每坪80.1萬元、中古屋平均每坪67.4萬元，兩者價差19％；新北市新屋每坪37.9萬元、中古屋每坪32.5萬元，兩者價差更是全台最小的17％。 \n不過新屋、中古屋兩者的價差愈往南部南愈大，桃園30％、新竹34％、台中40％，而南部的高雄51％、台南更高達57％。南部在近年房市一片火熱下，建商大力購地開發、平價買盤湧入，新屋大幅拉開與中古屋的價差。 \n樂居網創辦人李奕農表示，區域房價上漲初期，通常新案會先帶頭開始上漲，中古屋在初期會來不及跟上漲幅趨勢。到了第二階段的時候，新案反應熱烈，帶動中古屋需求，中古屋房價才會連帶上漲。 \n不過，這也意味著，房屋隨著屋齡較老，保值性相對較差，中南部因為住宅平均單價、總價較低，民眾購屋習慣大多傾向新屋，比較不喜歡購買中古屋，導致中古屋在市場相對不受青睞，屋主為了要出售，多會降價增加購屋吸引力，使得新案及中古屋拉開價差。 \n李奕農表示，若以長期來看區域房價，兩者房價會相互拉扯修正，景氣如果好轉的時候，中古屋價格會被新屋拉抬，房價向上看漲；但遇景氣不好的時候，新案價格會修正，回到起漲前的水準。
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陸房價惠州領漲 北上廣深微增
大陸國家統計局14日發布2020年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。觀察新建商品住宅銷售價格中，以銀川的年增率上漲最高為17.6%，至於單月變動表現來看，則由惠州的單月上漲1.9%為最高。至於「北上廣深」的單月房價表現則由廣州0.8%漲幅最高，次之是北京與上海的0.6%，以及深圳的0.5%。 \n 但在中古屋方面，大陸8月整體中古屋銷售價格較上月上漲1%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳則分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%，漲幅超過商品住宅房。 \n 2原因 陸房價趨穩 \n 總體大陸近幾月房價呈現較穩定態勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析有2方面原因。第一是之前部分城市中古屋上漲過快，與新屋搶房、各類學區政策有關，當前市場預期略平穩促使價格回穩；第二是各地對中古屋管控更嚴，尤其對仲介管控趨嚴使房價漲幅收斂。 \n 觀察大陸8月70個大中城市的商品住宅銷售價格變動，大陸國家統計局城市司首席統計師孔鵬分為屬於「穩中略漲」，有59個城市新建商品住宅價格呈單月上漲，其中以惠州漲幅1.9%領跑，以及銀川月漲1.8%居於第2。 \n 至於為何惠州成為本期房市最熱城市，嚴躍進認為或與近期深圳政策調控有關，隨著深圳樓市調控升級，不排除部分購房需求外溢而進入惠州。 \n 一線城市漲幅再擴大 \n 盤點「北上廣深」4大一線城市表現，新建商品住宅和中古屋銷售價格的年增率，分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。 \n 另觀察31個二線城市新建商品住宅銷售價格的年增率為5%，漲幅比上月回落0.1個百分點；中古屋年增率上漲2%，漲幅與上月相同。據中國網報導，二線城市新建商品住宅和中古屋的價格年增率漲幅均連16個月相同或回落。 \n 至於35個三線城市的新建商品住宅和中古屋銷售價格的年增率，則分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，也是連續17個月相同或回落。
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陳傑鳴：鬼月想撿便宜？含淚追價買房可能性更大
又到了農曆7月，有人說，鬼月房市議價空間大、房價下跌機會也大；也有人說，鬼月禁忌多諸事不宜，不該在鬼月買房子…等，種種鬼月不宜買房的說法不斷在市場流傳。但是，對於鬼月房價會下跌、沒買氣的說法，是否可以驗證？近來爆棚的房市買氣，會因為鬼月到來，導致今年全台Q3房市量縮下跌嗎？ \n \n對此，筆者先彙整內政部資料發現，在2013~2019年的7年間，每逢有鬼月的Q3，確實房市移轉量雖普遍都呈現萎縮，不過，這樣的量縮情形，近年似乎漸有不同。以2016年Q3來說，不僅季買賣移轉量相較Q2不減反增，季增2.6%，2017~2019年Q3的移轉量季萎縮幅度也都壓縮在5%內，顯見隨著近年房市持續復甦，加上時代演變，民眾對於鬼月購屋禁忌其實降低不少，民眾買房動作依然平穩，Q3房市買氣依然可以維持一定水準。 \n \n而既然Q3房市買氣量縮有限，那價格呢？根據內政部資料還可發現，近7年來全國房價更只有2年Q3房價出現下跌，下跌幅度還都僅有0.1%，幾乎沒跌，而其他5年Q3房價均都出現上漲，季漲幅介於0.5%~2.6%不等，顯見鬼月房價會下跌的說法，早已不成立。 \n \n在有過去經驗下，那今年Q3房市表現可能會如何？對此，筆者認為，隨4月國內頻頻境內0確診消息鼓舞與低利資金潮湧入房市下，近來房市買氣高漲、房價創新高的資訊不斷傳出，甚至，連知名的權威財經雜誌「商業周刊」，近期雜誌封面更以斗大的「房市再熱3年」為題，宣告房市走入多頭時代，顯見目前民眾買房意願高漲，進場買房交易速度不僅加快，還已帶動房價開始走揚。因此，估計今年Q3房市，除不一定會量縮，甚至價格走揚機會還不小。 \n \n由於，現在房市除剛性需求買盤外，連置產客都開始大量進場，造成房價上揚速度相當快，中古屋市場中，知名房仲業者5~7月內部交易量能全面都較去年同期大增，房價也明顯墊高，甚至信義房屋7月內部交易數據還出現，全台房市指標、房價最高的「台北市」，平均每坪單月飆漲4.7萬、月漲幅高達7.5%的驚人情形。 \n \n而且，不僅中古屋市場，目前新屋預售市場表現同樣亮眼，根據國泰房地產指數就可發現，雖今年上半年有肺炎疫情干擾，但與去年底Q4相比，全國及主要都會區新屋大廈可能成交價格依然全面上漲。而且，在近期看屋人潮增加、議價空間減少的市況帶動下，今年Q2台南房價一季就漲了6.8%、桃園漲了8.7%、新竹縣市漲了12.5%、台中甚至一季就漲了13.2%，都出現「一季」暴漲的狀況。 \n \n現在還沒買房或是想要買房的購屋者若沒注意到這樣的趨勢，或是稍一遲疑，不僅可能買不到自己想要的房子，還真的只能含淚追價買其他更貴的房子。由於，目前QE與低利盛行，沒有股息與租金收入的黃金每盎司都突破2000美元的歷史新高，有租金收益與上漲潛力的房地產，自然不會寂寞。近期這波房市資金行情，如瘋狗浪一般，來得又急又猛，還沒買房的民眾除了認清態勢加快進場動作外，似乎只能祈求房價別漲太多了。 \n \n \n【陳傑鳴小檔案】 \n★現職：屋比房屋總監 \n★專長：房地產市場分析、買賣租賃策略評估 \n★經歷：Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監 \n★證照：不動產經紀人
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北高雄區域分析
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】 2019.12.18 \n北高雄指的是舊高雄市高雄火車站以北的區域，由楠梓、左營、三民及鼓山四個區域組成。高鐵站也為於此區，整體平均的房價水準，在高雄市的三個大分區中是最高的。接下來依序介紹四個分區的房價狀況。 \n \n【鼓山區】 \n豪宅聚落，在台北會想到大安和信義區，來到高雄則是鼓山區的美術館生活圈及農16特區，(還有亞洲新灣區)。大量的綠地還有便利的生活機能，讓鼓山區整體價格是北高雄最高的區域。 \n \n【鼓山區-美術館園區】 \n佔地41公頃的美術館園區，鄰近愛河風景區，公園綠帶多，居住環境佳，新個案約23~28萬/坪，特殊個案會破4字頭，中古個案約18~20萬/坪。 \n新個案：堅山仰翠23.65萬 /坪、龍騰27.77萬 /坪、一功遇見28.47萬 /坪，特殊個案：高雄HH 57.51萬 /坪、 \n中古：上品大廈19.28萬 /坪、鼎宇美術館22.42萬 /坪、千禧緣18.17萬 /坪 \n \n【鼓山區-農16特區】 \n農16特區有萬坪凹子底森林公園及捷運紅線凹子底站，價格更勝美術館園區，新個案大都約在25~30萬/坪，少數知名個案會來到4字頭甚至以上， 15年屋齡左右的中古屋也有約18~22萬/坪的行情。 \n新個案：漫光蒙梭33.61萬 /坪、華人匯27.66萬 /坪、帝品苑25.55萬 /坪 知名個案：皇苑世紀館40.68萬 /坪、京城KING PARK 57.06萬 /坪 \n中古：京城哈佛22.4萬 /坪、遠見誠品19.27萬 /坪、麗緻新都20.97萬 /坪 \n \n【左營區】 \n左營站為高鐵、台鐵、捷運紅線三鐵共構。高鐵站的區域發展，在各區都有強勁的動能，左營高鐵特區也是如此。包含新光三越、環球購物中心、彩虹市集等百貨公司，串聯漢神巨蛋商圈，是高雄的區域亮點，後勢相對看好。此區個案價格的均質性較高，不像鼓山區的個案落差較大。 \n \n【左營區-高鐵特區】 \n高鐵特區新個案約22~28萬/坪，屋齡在20年左右約14~17萬/坪 \n新個案：Jessica巨蛋核心城3 22.78萬/坪、遠見青山23.2萬/坪、TAKU宅26.39萬/坪、新光城28.35萬 /坪 \n中古：華廈京都17.31萬/坪、維多利亞鎮大樓14.07萬/坪、博源大街14.31萬 /坪 \n \n【左營區-漢神巨蛋商圈】 \n漢神巨蛋商圈新個案約24~27萬/坪，少數知名建商價格會超過3字頭，屋齡20年左右中古屋約14~17萬/坪。 \n新：晶硯27.14萬 /坪、植見築26.14萬 /坪、鑫巨蛋24.36萬 /坪，知名個案：京城鉅誕31.47萬 /坪、時尚京城33.05萬 /坪 \n中古：巨蛋公園15.86萬 /坪、龍華天下14.84萬 /坪、博愛新市民17.9萬 /坪 \n \n【三民區】 \n三民區在台鐵地下化後，市容提升不少。交通上除了原本的捷運紅線，之後還有捷運黃線的議題利多，整體交通條件佳。新個案主要圍繞在後驛高醫商圈、家樂福商圈、還有新興的中都重劃區。 \n \n【三民區-後驛高醫商圈】 \n後驛高醫商圈指的是與捷運紅線共構的高雄火車站及紅線後驛站區域一帶，新個案約20~25萬坪，20年屋齡左右的中古屋成交約11~15萬/坪。 \n新個案：甲六園淳白預計成交23萬 /坪、華友聯INH預計22萬/坪、博愛京棧預計24~25萬/坪 \n中古：十全麗景11萬 /坪、翡翠園15.93萬 /坪 \n \n【三民區-家樂福商圈】 \n家樂福商圈，則有新開幕不久的悦誠廣場購物中心，新個案約19~23萬，20年屋齡左右的中古屋約11~13萬。 \n新個案：暉鍠時代23.44萬/坪、龍鉅MY ONLY預計成交19~20萬/坪、龍騰鑫天地預計成交19萬/坪 \n中古：美滿人生13.23萬 /坪、宏總牽手情11.84萬 /坪、家麗堡12.89萬 /坪 \n \n【三民區-中都重劃區】 \n中都重劃區，內有佔地12公頃的中都濕地生態保育公園，是一個新興的重劃區，雖然尚無生活機能，但因為緊鄰美術館生活圈，離高雄車站也不遠，因此土地標售價屢創新高。 \n新個案：美樹大悅預計成交約22~23萬/坪、悅讀Twin Park喆園預計成交約19～20萬/坪 \n中古：羅孚第大廈13.89萬 /坪 \n \n【楠梓區】 \n楠梓區以往的購屋主力是楠梓加工出口區的工作者，但在這幾年成交相當火熱，大量的區外客戶進入此區購買。主要是三個原因：1.捷運紅線在楠梓區有五個站點，直達高鐵站商圈2.房價相對較低3.橋頭科學園區發展提供議題。以各區的房市來看，高鐵站都逐漸取代火車站，成為區域的核心，再來科學園區的部分也會為房市帶來成長動能。兩者加權的效益再加上房價偏低，自然就會成為資金追逐的成交熱區。楠梓區的推案大多集中在高雄大學生活圈以及新興的土庫重劃區一帶。 \n \n【楠梓區-高雄大學生活圈】 \n高雄大學生活圈，新個案約落在15~19萬/坪，屋齡20年左右中古屋約在10～12萬/坪上下。 \n新個案：文陽17.59萬/坪、水依林18.98萬 /坪、双對ROOM15.86萬/坪 \n中古：萊茵清境3 11.24萬/坪，輕鬆住11.37萬/坪、米蘭大道12.59萬/坪 \n \n【楠梓區-土庫重劃區】 \n土庫重劃區一帶，近國道1楠梓交流道，家樂福大型賣場即將於12月底開幕，區域多為透天個案居多，大樓新個案約14~16萬/坪，中古屋約在10~12萬左右。 \n新個案：藏美一品16.18萬/坪、豐花園16.21萬/坪、龍騰天璽14.4萬 /坪 \n中古：健康綠都10.26萬/坪、新領袖12.45萬/坪 \n \n【結論】 \n做個簡單的整理，北高雄的房價由高至低，分別是第一級的鼓山區、第二級的左營區和三民區、第三級的有楠梓區。特別說明，高雄的特點是重劃區特別多，重劃區的數量為全台第一。新案的交易比中古屋熱絡許多。因此這裡大多以重劃區的個案作為市場行情的參考。 \n \n以上就是北高雄區域的分析，想要更簡單的了解北高雄區域分析，可以直接觀看下面影片。 \n \n \n \n \n \n \n