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以下是含有中糧地產的搜尋結果,共15

  • 《大陸產業》中糧地產再啟收購大悅城

    中糧股份宣佈繼續推進收購大悅城地產的重大資產重組。中糧地產擬以發行股份的方式向明毅收購其持有的大悅城地產91.34億股普通股股份(占標的公司普通股總數的64.18%,占普通股及可轉換優先股合計股份數的59.59%),交易價格為144.5億元,按照6.84 元/股的發行價格計算,約需發行21.12億股股份。同時,公司擬採用詢價方式定向募集不超過24.26億元的配套資金。 \n 本次重大資產重組方案並未對交易對象、交易標的、交易價格、配套募集資金等進行調整,主要是更新評估報告,並根據證監會併購重組委審核意見的整改落實情況、繼續推進重組所履行程式等事項對相關材料進行了修訂。 \n \n

  • 《大陸產業》中糧地產調整重組交易價格、股份

    中糧地產(000031)對本次重大資產重組的交易價格和發行股份進行相應調整。 \n 由於大悅城地產分紅派息方案已實施完畢,中糧地產表示本次交易價格將由147.56億元調整為人民幣144.47億元;本次發行股份購買資產的股份發行價格為人民幣6.84元/股,對應公司向明毅發行股份數量由215732萬股調整為211214萬股。 \n \n

  • 《大陸產業》中糧集團專業化重組提速,中糧地產收購港股大悅城

    中糧集團專業化重組再下一城。中糧地產擬發行股份收購控股股東中糧集團旗下的大悅城地產控股權,交易對價暫定147.56億元。大悅城地產為港股上市公司,專注於商業地產領域,目前總市值為179.3億港元。 \n \n根據重組預案,中糧地產擬以發行股份的方式向中糧集團旗下明毅收購其持有的大悅城地產91.34億股普通股股份(占大悅城地產已發行普通股股份總數的64.18%,占大悅城地產已發行普通股及可轉換優先股合計股份數的59.59%),本次發行價格為6.89元/股,交易對價暫定為147.56億元。 \n \n同時,中糧地產擬採用詢價方式向不超過10名特定投資者發行股份募集配套資金。募集配套資金總金額不超過24.26億元,投向中糧·置地廣場項目、杭州大悅城-購物中心項目。本次交易完成後,大悅城地產將成為中糧地產的控股子公司。 \n \n

  • 《大陸產業》中糧地產調整定增規模,縮水10億元

    中糧地產(000031)披露2016年定增預案的二次修訂稿。 \n \n中糧地產指出,根據目前市場整體情況,董事會對此次非公開發行的募集資金投資項目進行了調整,其中募集資金總額上限由49.98億元(人民幣,下同)下調為39.11億元,縮水10億元;發行數量上限由5.09億股下調為4.00億股。 \n \n調整後的定增預案,原擬投入募集資金10.26億元的募投專案償還銀行貸款不再保留,中糧紫雲專案擬投入募集資金由14億元小幅下調為13.40億元。 \n \n

  • 中糧傳重組 子弟兵先紅

     中國最大食品企業中糧集團傳出正在考慮多種重組方案,包括考慮透過進行海外併購和引入投資者來對業務進行重組,其最終目標是在2019年之前實現中糧旗下所有糧油糖類業務集中在同一平台並且上市;不過,重組的消息目前尚未獲得中糧集團證實。 \n 目前中糧旗下擁有8家上市公司,分別在陸、港上市。受重組消息利多影響,旗下上市公司昨(18)日幾乎全線收漲;包括在大陸上市的中糧屯河、中糧生化、中糧地產分別拉漲停,及大漲9.99%及8.19%。 \n 港股部分,中國食品、蒙牛乳業、中糧包裝、中糧油控股,漲幅從0.72%到8.72%不等;僅有大悅城地產以小跌作收,報1.96港元,跌幅為1.51%。 \n 新浪財經報導,中糧集團目前主要計劃為分拆其旗下子公司的糧油糖類業務,將這些業務注入一家平台公司,並在2019年以前整體上市;同時也將整合尼德拉(Nidera)和來寶農業(Noble Group)的相關業務進入該平台。尼德拉和來寶農業都是中糧集團去年所入股,前者為總部位於荷蘭、年銷售額超過170億美元的全球農產品及大宗商品貿易集團;後者則為全球知名農產品、能源及金屬礦產品供應鏈管理者。 \n 本月上旬亦傳出,中投公司近期與中糧集團簽署協議,共同成立「中糧國際控股公司」,打造國際農業投資平台。消息並稱,中糧集團將以中糧國際控股作為整合相關業務的平台,整合近期收購的尼德拉及來寶農業;其中,中投在合資公司持股比例約20%,中糧集團則持股80%。 \n 中糧集團旗下的中糧屯河昨晚發布澄清公告,申明整體上市是中糧集團設想的未來發展戰略,中糧集團目前尚未籌劃整體上市具體方案及具體時間表,待有具體內容,中糧集團將按照上市公司信息披露規定予以公告。

  • 中糧集團重組方案 包括業務分拆整合上市

    新浪財經引述外媒報導,中國最大的糧油食品進出口公司中糧公司正在考慮多種重組方案,以實現業務整合和主要業務的整體上市。 \n \n據悉,重組方案包括考慮通過進行海外併購和引入投資者來對業務進行重組。同時,考慮將旗下部分非核心業務進行分拆整合,甚至出售。 \n \n根據中糧集團網站,該集團目前資產超過570億美元,旗下擁有8家上市公司,其中包括:中國食品、中糧控股、蒙牛乳業、中糧包裝、大悅城地產等5家香港上市公司,以及中糧屯河、中糧地產和中糧生化3家大陸上市公司。

  • 中糧地產業務 注入僑福

     香港媒體報導,中糧集團董事長寧高寧表示,計畫將中糧現有房地產業務,包括商業物業、酒店、辦公樓逐步注入僑福,當中包括商業地產品牌「大悅城」。僑福企業(00207-HK)昨天盤中飆升近2成,收盤上漲18.39%,報5.15元港幣。 \n 香港《明報》報導,寧高寧說,旗下中糧香港今年8月收購僑福73.5%股權,就是希望僑福未來可以代表中糧主要的地產業務投資。 \n 寧高寧指出,香港、大陸2地監管非常嚴格,批准需要很多手續,預料過程會較慢。2010年前後,中糧地產在多個城市高價拿地,如今已騎虎難下,第3季虧損2447萬元(人民幣,下同),較去同期大幅縮水267.6%;今年前9月也已虧損1.86億元。

  • 香港中旅與中糧聯手 大搞旅遊業

     香港旅遊業龍頭香港中旅集團和大陸食品、食用油巨頭中糧集團,日前在北京簽署1分戰略合作協議。今後雙方將在酒店地產、旅遊會議、電商平台等方面開展通力合作。中糧集團旗下在港上市公司中糧控股(00606-HK),昨天收盤大漲1.43%報4.25元港幣。 \n 26日上午,香港中旅和中糧合作簽約儀式結束後,中糧集團戰略管理部總經理助理曾和平表示,中糧集團主要業務有4塊,分別為糧油貿易、糧食粗加工、番茄與糖類加工,最後1塊是品牌消費品,長城葡萄酒、福臨門、金蒂巧克力都在這個事業群裏,均是中糧控股的資產組合。 \n 中糧集團曾經多次入圍《財富》雜誌評選出的「世界500強」榜單,福臨門食用油、長城葡萄酒、中茶茶葉、金帝巧克力、屯河番茄制品、五谷道場方便面、悅活果汁等,甚至還包括很多潮人熟悉的大悅城、亞龍灣度假區等,都是中糧集團的產業。 \n 香港中旅的地位同樣不容小覷。它是大陸國務院國資委監管的53家特大型國有重要骨幹企業之一。香港中旅目前已經成為以旅遊為主業,實業投資、房地產、物流貿易為支柱產業的多元化經營企業集團。

  • 股 市 短 波-中糧地產現金流量大降 賣股扭虧

     中糧地產(000031-SZ)發布第1季報,與去年同期相比,經營活動產生的現金流量淨額出現高達15億元(人民幣,下同)的巨額降幅;去年同期為負1.49億元,今年第1季則降至負16.84億元。 \n 值得注意的是,2010年年報顯示,中糧地產本年度投資收益比上年度增長189.43%,原因主要為本年度出售招商銀行、招商證券股票收益及收到招商銀行、招商證券分紅等。 \n 《證券日報》評論,身為16家以房地產為主營業務的央企,中糧地產要靠出售可供出售金融資產來美化報表,未免顯得有些狼狽。

  • 陸重量級央企一把手集體來台

     大陸海協會會長陳雲林此趟台灣經貿交流行的一大亮點,就是隨行的大陸重量級企業家團。在大陸官方籌組下,包含多名大陸大型中央與國家級企業董、總座,首度相偕來台考察投資環境,其中更不乏世界500強巨型企業,並計畫與我方企業高層會面,尋覓合作機會。 \n 值得注意的是,大陸重量級央企「一把手」集體來台,可謂兩岸交流史上頭一回。像是大陸最大糧食集團「中糧集團」董事長寧高寧,以及大陸航運巨頭中國遠洋運輸集團總裁魏家福等來台,備受各界高度關注。 \n 隨團考察不願空手回 \n 央企負責人撥冗來台,當然不願空手而歸,除了隨團考察,私下也密集和我方企業高層接觸。華潤集團董事長宋林就透露,昨日一早便拜訪統一企業,尋求彼此合作機會。 \n 光大銀行行長郭友表示,考慮來台設辦事處,此行隨團來台就是希望了解台灣環境和法規。他說,目前光大銀行和台灣銀行業的合作,僅止於貿易結算等。 \n 光大銀行是大陸第一家國有控股並有國際金融組織(亞洲開發銀行)參股的股份制商銀。繼中國工商銀行、中國銀行相繼來台設代表處後,中國建設銀行也向金管會遞件申設台北辦事處。 \n 在大陸4大國銀帶動下,大陸各大銀行對來台設點興趣濃厚,盼能攝取台灣金融業發展經驗,並獲得授信台商的資料。 \n 至於中糧集團,是大陸集貿易、實業、金融、資訊、服務和科研為一體,橫跨農產品、食品、酒店、地產等領域,也是大陸最大的糧油食品進出口央企。自1994年起就一直是美國《財富》雜誌中的「全球企業500強」之一,2010年排第312名。 \n 掌控糧食的中糧集團「一把手」寧高寧親自來台,在大陸官方擴大與中南部交流的鼓吹下,有機會大手筆採購中南部農產品,並進行技術交流,這也是陳雲林此行觀察重點。 \n 陳將探在台央企營運 \n 在港上市、總資產超過1600億港元(約6400億台幣)的華潤集團,更是橫跨啤酒(雪花啤酒)、超市(華潤萬家)、地產等巨型央企。由於華潤掌控大陸通路,台灣企業要打入大陸市場,自然希望趁華潤「大當家」宋林來台之際,建立好合作關係。 \n 陳雲林此行還將探望來台設據點的大陸央企,了解其在台灣的營運狀況,包括中國銀行台北代表處,中國國際航空公司台灣分公司,以及中遠台灣辦事處。

  • 資源、地產股拉鋸 滬指險守5日線

    昨日兩市開高走低,股指衝高後開始下滑震盪,以煤炭、有色金屬等資源類股領漲,地產股領跌,但整體表現仍佳。 \n昨日滬綜指開3170.6點,最高曾到3177.97點,最後報收3159.06點,上漲1.10點,漲幅達0.02%,成交1440.83億元(人民幣,下同);深成指則高開12824.15點,最高曾達12849.71點,最後收在12702.83點,跌65.02點,跌幅0.51%,成交額為1105.37億元。 \n昨日以煤炭、有色金屬等資源類股領漲,像是上市隔天就漲停的新股章源鎢業(002378-SZ)昨日再度飆漲9.99%,山東黃金(600547-SH)、中金嶺南(000060-SZ)和錫業股份(000960-SZ)等有色股漲幅同樣居前。煤炭股部分以兗州煤業(600188-SH)表現最為亮眼。 \n雖然資源股表現讓人驚喜,但昨日新華社連發6篇文章批評高房價,再加上大陸地產「調整風」因素影響,地產股領跌大盤,招商地產(000024-SZ)跌3.89%、中航地產(000043-SZ)挫3.13%、保利地產(600048-SH)和首開股份(600376-SH)都有逾3%的跌幅,而泛海建設(000046-SZ)、新湖中寶(600208-SH)和中糧地產(000031-SZ)都跌逾2%,多數龍頭個股領跌。 \n專家分析,雖然昨日地產股影響大盤整體表現,但美國3月非農就業人數大幅增加,提升了投資者對世界經濟復甦的預期,受此消息鼓舞,全球股市近期可望持續上漲、全球經濟復甦明朗、資源漲價預期強烈,許多券商都看好材料股及資源股的表現。 \n申銀萬國證券指出,次新股、題材股、小盤股擔綱盤面熱點,顯示市場雖有做多熱情,但仍不足以推動大盤藍籌持續上行,指數可能難有大表現。此外,作為標的證券,融資融券和股指期貨的推出都將增加對大盤股的需求,但短期內還難以充分表現。 \n申銀萬國證券指出,昨日走勢顯示5日均線的支撐力度,不過做為成交密集區,3150至3200點的壓力不容忽視,後市有望在3150附近震盪,有機會衝高到3200點。

  • 大消費板塊 陸股基金看好

    大陸A股基金09年第4季財報已披露完畢,天相投顧對積極投資偏股型基金前十大重倉股的統計資料顯示,大消費板塊成這些基金第4季的配置重點,地產板塊則成拋售的重點,消費業依然是2010年基金經理較看好的板塊。 \n統計顯示,09年第4季底60家基金公司旗下的594檔股票型基金倉位達到86.97%,逼近歷史高位。而重倉配置由房地產、電力、建築行業轉零售、家電、食品飲料、3G通訊等。 \n消費加速增長 \n統計資料來看,在基金增持的前50大重倉股中,蘇寧電器、五糧液、格力電器、中國聯通、瀘州老窖、美的電器、青島海爾等消費股非常顯眼。在基金大力簇擁下,這些消費股去年第4季度漲幅不小,其中蘇寧電器漲幅達26.78%,格力電器32.75%,瀘州老窖32.79%,青島海爾上漲59.01%。 \n《中國證券報》指出,基金經理對於消費板塊的重倉配置,在於他們認識到投資適當放緩、出口快速恢復、消費加速增長的大形勢。而且消費對大陸GDP的貢獻接近50%,遠低於已開發國家70%的水平,具有較高的提升空間。 \n進入2010年第1季以來,以上消費類股票漲跌不一,唯一保持上漲的消費類股票是中國聯通等,這說明基金對於3G帶來的消費機會持續看好。 \n地產跌勢延續 \n一向是基金經理看好的地產板塊如今成拋售的重災區。根據統計,在基金減持的前50大重倉股中,萬科、保利地產、華僑城、金地集團占前10大的4席。而上實發展、名流置業、中糧地產則被基金直接剔除出前10大重倉股行列。 \n基金減持地產股在他們擔心宏觀調控對地產的壓力。今年1月以來這些地產股仍延續跌勢,但是有部分基金已經開始關注地產股超跌以後的機會。 \n實際上,地產無論是對經濟還是對證券市場都非常重要,房地產行業上下游共涉及到50多個行業,產業鏈長,影響範圍大,部分基金認為超強力度的調整可能性不大,房價大幅下跌的可能性也不大。在通膨預期下,地產仍然會受益。 \n金融操作分歧 \n基金對於銀行股進行了選擇性的增持。比如招商銀行成為基金增持的第1名,興業銀行、深發展尾隨其後,其他部分銀行則出現在基金第4季減持的前列。究其原因,在於基金認為招商銀行、興業銀行、深發展這幾家銀行再融資的壓力並不大。

  • 每平米3.2萬人民幣

    央企中國建築取得上海新江灣一塊住宅用地,每平方米高達3.2萬元人民幣(下同),再創天價,成為全中國的新地王。 \n「東方早報」報導,在民營企業聯手以255億元,拿下廣州亞運城用地,創造中國總價地王之後,中國中央企業再度在上海締造單價地王。 \n報導指出,中國建築國際的100%轉投資子公司中國中建地產,稍早在上海楊浦區新江灣城的住宅用標售中,擊敗眾多內外資地產巨頭,以總價37.2億元,成為土地主人。而每平方米樓板價格32,484元的高價,締造了中國單價最貴的建地,同時創下住宅用地單價最高紀錄。 \n當天參與競標的公司,包括中國中建地產、中糧地產、重慶龍湖地產、保利地產、 保利置業、九龍倉中國置業、金地集團、新加坡仁恒集團等,而規模相對較小的兩家公司為浙江三花置業以及濱江地產,則聯手參與。 \n東方早報指出,上海今年住宅用地的兩大紀錄,全由中國建築集團締造,中國建築總公司名下中海地產,取得總價最高的長風地目的地王,而稍早中建地產,再次將單價最貴的住宅土地收入囊中。 \n這塊位於新江灣的土地,也是上海第一樁單價超過每平方米3萬元的住宅用地,這樁位於中環以外的地塊,再一次將上海的整體地價,整個拉抬了一個檔次。 \n報導說,當地塊標售結束後,競標觀摩廳一片譁然,而競標現場則不再喧囂。開發商相互問候後安靜離場,並沒有以往拿地時的驚呼和掌聲。 \n有建商感歎,不比從前的激動欣喜,如今拿到土地以後,大家也搞不清楚究竟是應該高興還是擔心。業者說:「但是,如果沒有土地,地產商也就不叫地產商了。」 \n當天參加競標的一家建築業者顯然有些無奈,說出「並不是我們想花那麼多錢買地,很現實的問題在於,如果出不了高價,根本就已經失去了競爭的資格。」 \n報導表示,最近很多次土地標售過後,標得土地的建商,沒有再進行原本常規的「慶功宴」,眾人更多暗中期許,明年市場還能一如今年這般火熱。

  • 滿手是錢 央企瘋狂搶購地王

    到過上海的人,都曾逛過最熱鬧的淮海中路商店街,這些商店街所有權,大部分在上海市政府旗下的控股公司手中。然而,比起上海政府,更加具備搶奪土地議價能力的,是一批中國中央控股的央企,他們今年大展拳腳,在海外圈錢,在全國各地收購地王級土地,出拳毫不手軟。 \n央企 土地市場最大買家 \n在上海,央企在土地市場上的最新一次動作,是保利集團下屬保利置業11月底以溢價288%的魄力,獲取上海嘉定新城兩幅地塊。在此之前,保利集團旗下地產板塊勢頭最猛的保利地產(600048.SH)今年以來獲得的地王,已經遍布全大陸各地,成為眾多央企中最為搶眼的一家。 \n幾天後在北京,12月3日,中建國際和保利地產兩家央企聯手以48億元(人民幣,下同)總價包攬北京奧林匹克南區的商業用地組團,成交價為起拍價的3.8倍。 \n現場房產商觀察,當天下午在北京國土局召開的北京奧體南區三塊地(5、3、4號地)拍賣會進行得異常迅速,手持26號牌的中建國際代表,將現場的龍湖、金融街、遠洋等房地產龍頭企業當做「小魚小蝦」,很快就橫掃三塊地。 \n國土部壓制地王 無效 \n「26號」,還是「26號」,又是「26號」! 在競標過程中,大部分開發商整場都沒舉牌,只是觀望。唯有同屬央企背景的遠洋地產,一直堅持著與中建國際廝殺。 \n手持1號牌的遠洋地產代表每舉一次牌都用電話向總部請示,而中建國際的舉牌代表,則目不斜視連續舉牌,直到其他開發商陸續退出。 \n上述三塊地建築總面積約25.9萬平方米,中建國際出價48億,均價18532元/平方米。身為央企中國建築全資子公司的中建國際,不僅拿了地王,而且一口氣拿了三塊。 \n此前不久,國土資源部下發154號文對各類城市商品住宅專案單宗用地規模提出明確上限,「最大地塊不得超過20萬平方米」,以期抑制地王,增加市場競爭。 \n但實際上,北京奧體南區此次切割出來的3個地塊仍被一家企業全部拿下,限制地王的政策被直接違背。 \n地產市場 上演吸金大法 \n央企大量拿地的同時,房地產企業的融資也熱火朝天進行。有資料統計顯示,截至10月底,十大標竿房企的融資金融突破2400億元,相當於2007年融資額度的2倍。其中,以央企的融資表現更為突出。圈地、融資、再圈地的「迴圈」,重複上演。 \n今年下半年起,資本市場突然興起央企「吸金大法」。5月,華潤置地(01109.HK)對外宣布,擬通過配股籌資超過42億港元,而所得資金將主要用於增加土地儲備。 \n同月25日,招商地產發布公告稱,將向不超過10名特定投資者發行最多2億股,發行價格為28.12元/股,預計融資金額不超過50億元。 \n在此之前,保利地產剛剛向包括母公司保利集團在內的多名特定對象,非公開發行3.3億股股份,募集資金78.15億元。僅這3家央企的融資額,已經超過170億元,但這個數額,與央企在土地市場上的大手筆相比,還是小巫見大巫。 \n上述曾大額融資的央企,在今年的土地市場上均表現「搶眼」,他們買的土地,比借到的錢還多。連續3年沒有在上海公開出讓的土地市場上出手的華潤置地,在8月和9月連續出手獲得兩幅地塊,花費將近50億元,已超出此前的融資金額。而截至11月18日,保利地產今年已斥資將近343億元購得36幅地塊,之前的融資額,僅僅是其購地花費的23%。 \n前10月融資 達前年2倍 \n事實上,這些央企下屬的房地產企業,除了可以通過增發、配股等方式獲得母公司的資金注入,來自母公司獲得的銀行巨額授信,亦成為這些企業強大的資金支持。7月,華潤置地母公司華潤集團與中國銀行簽署戰略合作協定,共計獲取700億元的信貸額度。8月,中糧地產公告,向控股股東中糧集團貸款15.8億元,以用於發展專案。 \n7月29日,A股市場的房地產航空母艦中國建築成功IPO,募集到的80億元投向旗下中建地產的24個項目。時隔一個多月,以做事穩定低調出名的子公司中海地產,聯手中建以70億元豪奪上海長風地塊,創下了當時的全國地價新高紀錄。 \n銀行拚命送錢,央企拚命花錢。中原地產研究中心資料顯示,2009年1至10月,十大標竿房企的融資金額已突破2400億元,相當於2007年融資額度的2倍。「央企獲取資金支持的政策傾斜性,比民企明顯多了。」一位業內人士稱,「幾家銀行二話不說搶著塞錢過去,企業拿著鉅款當然不可能存銀行,他們得支付利息,所以就只能拚命找地方花錢了。」 \n(文轉A7版)

  • 萬科北京突圍 50億買房山地

    萬科總裁郁亮曾將房地產開發比做開飯館,「不斷有新開張的,但沒有土地就像飯館沒有材料做飯一樣,只能關門。」 \n做為中國最大的房地產開發企業,萬科集團(以下簡稱萬科)在北京市場一度面臨「無米下鍋」的風險。萬科上一次在北京拿地是兩年前,目前在建的五個住宅項目中,四個已經開始發售;兩年前獲得的位於東四環西大望路的「地王」項目萬科藍山,也將在今年年底前開盤。 \n在就任萬科北京總經理一職不足兩個月的毛大慶「閃電」決策推動下,萬科一個月內斥資50多億元(人民幣,下同),接連在房山區取得近100萬平方公尺(約30萬坪)的土地儲備;毛大慶手持《毛澤東傳》參加競拍的戲劇性一幕,似乎也表明,他對帶領萬科重振北京市場胸有成竹。 \n不過,只有瞭解萬科北京公司發展歷史的人才知道,毛大慶所面臨的挑戰,遠不像他刻意表現出的那樣輕鬆。 \n高價搶地 市場側目 \n曾擔任萬科北京公司總經理、現任房地產諮詢機構厚土機構主席的林少洲說:「房山是今後北京市場的主戰場,萬科『押寶』是沒有辦法的辦法,是被動形勢下的主動策略。」 \n經過數十輪激烈爭奪,萬科與中糧地產的合資公司北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司,上個月最終以29.3億元的價格,將這幅地塊收入囊中。 \n房山區位於北京市西南,經濟發展在北京市18個區縣中處於下游水準,是北京市五大城市發展新區之一。但過去幾年,房山區土地出讓收益十分有限。 \n此次萬科在房山拍得的兩幅地塊,總價超過了50億元,成交價分別比掛牌價溢價162.6%和108.4%,折合樓面地價分別為6470元/平方公尺和5726元/平方公尺,幾乎與房山目前的房屋銷售均價相當。一向拿地謹慎、不當「地王」的萬科出此豪舉,令很多市場人士錯愕。 \n一位熟悉房山區房地產市場的業內人士分析,房山區位較為偏僻,萬科房山項目的風險主要在於,近百萬平方米的土地如果快速開發,供應量將非常集中,利潤可能會很薄;如果分期開發,又會大量占用資金成本,影響開發利潤。 \n毛大慶表示,房山區對長陽鎮的整體規畫,提升了該區域土地升值潛力。該地塊距北京南五環約4公里,規畫建設大學城,有建設中的輕軌S5號線與城市中心區相連,開發並無風險。 \n太晚入京 急起直追 \n萬科北京公司1989年即註冊成立,成為南方房地產開發企業正式進入北京市場的標誌。但是,長久以來,北京市場一直是這家房地產龍頭企業的「軟肋」。萬科在廣州、深圳、上海等城市的年銷售額穩居當地市場前三,但在北京市場連前五都進不了。 \n自1993年在北京順義獲得第一塊土地至今,萬科先後在北京開發了16個專案。2009年上半年,萬科在北京市場實現銷售收入8.37億元,僅占萬科整體銷售收入的3.88%,利潤貢獻率只有3.35%。 \n萬科總裁郁亮就曾以戲謔的口吻表示:「對萬科來說,北京的水太深。」但市場人士認為,錯失布局良機、嚴苛的經理人年度考核機制,導致管理層更換過於頻繁,才是萬科在北京市場陷入被動的主要原因。直至2006年,曾擔任萬科瀋陽公司總經理的周衛軍調任北京,才重新發力。 \n擴大市場 保持領先 \n2006年,萬科通過收購朝陽區下屬的國有開發公司朝陽開發集團,首次在北京市核心區域獲取了數個優質地塊。2007年,萬科更是以合計17億元,折合樓面地價1.14萬元/平方米的高價,競得了位於北京東四環的西大望路27號「地王」項目。 \n令人不曾料到的是,房地產市場此後不久進入調整,由於地價過高,萬科曾被迫在2008年三季報中對該項目進行了1.21億元的存貨跌價計提。迫於年度業績考核的壓力,周衛軍亦不得不黯然退場。 \n毛大慶上任後的任務,就是幫助萬科在北京突破拿地瓶頸;但事實上,西大望路「地王」專案開盤後,萬科在北京已無新專案可供開發。 \n經過上一輪房地產深度調整,萬科的龍頭地位已經受到中海地產、保利地產等大型國有房地產開發企業的衝擊。由於萬科在廣州、深圳、上海等核心區域市場已經位居前列,上升空間有限,要繼續保持龍頭的位置,北京將是未來萬科業績發展中最大一塊增量市場。 \n目標進北京地產前三 \n毛大慶透過股權收購方式獲得多個開發項目和稀缺地塊;另一位明星經理人、原遠洋地產市場部總經理肖勁也加盟萬科,出任北京公司市場總監。 \n業內人士普遍認為,毛大慶與肖勁的結合,將是萬科北京公司有史以來最強勢的管理組合。 \n林少洲表示,房山專案解決了萬科北京公司「斷頓」的燃眉之急,也保證了未來兩年內足夠的土地儲備和銷售額,因此「房山拿地是萬科的戰略選擇而非戰術選擇。」 \n時間並不允許毛大慶打一場「持久戰」,在資本市場的耐心消失之前,他和他的團隊必須證明,萬科可以在北京市場成功突圍。房山拿地只是萬科重新布局北京市場的第一步,毛大慶樂觀預計,未來三年內,萬科北京公司銷售額將達到北京市場前三名。 \n(取材自《財經》雜誌)

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