看屋筆記：桃園市桃園區君邑富疆(個案＋價格分析)

中路重劃區「司法公園」預計2022年底完工

桃園市長鄭文燦2022年8月8日上午前往桃園區，出席「司法公園綠美化工程開工暨合作備忘錄簽署儀式」。鄭文燦表示，司法園區自106年遷入中路重劃區後，其中農田水利署桃園管理處配回土地有4公頃，為活化國有閒置土地利用，市府與農水署協商，同意由市府採分區分期開發，並進行綠美化工程，第一期工程將北側2公頃土地開闢為「司法公園」，工程經費約3,400萬元，8日開工後，預計2022年12月底前完工，公園內將優先種植高大喬木，設置林間散步道、街角廣場、夜間照明、景觀廁所、汽機車停車場，並已預留設置YouBike租借站空間，期盼打造友善、便利的環境，讓司法園區的洽公民眾及附近居民享有更好的綠色休閒空間。

桃園司法公園綠美化 增停車場、UBike

農田水利署桃園管理處在中路重劃區配回4公頃土地，但過去閒置雜草叢生，桃園市府活化，將其中北側2公頃打造成「司法公園」，除有步道、夜間照明、景觀廁所，也增建汽機車停車場和YouBike租借站空間，年底完工將讓司法園區的洽公民眾有更好的綠色休閒空間。

桃園移入人口多 民代盼加開雙北直達車

　桃園市議會25日專案報告，多名市議員接獲市民反映，盼能增加往返雙北的客運路線，另有議員指出，由於疫情衝擊大眾運輸業，已有客運業者放話預計裁撤多條路線，憂心若業者停駛恐會影響民眾權益。交通局回應，往返雙北的公車試辦路線已在規畫中，至於客運路線恐會停駛部分，有協調新業者承接營運。

【林蔭大道PK 3】林蔭配雙鐵 桃園這地段房價「從2奔向3」

林蔭大道屬主要幹道，象徵優勢交通地段，根據屋比房屋彙整桃園市知名林蔭大道近3年的平均房價，成長最多為「領航南路」，搶搭「青埔高鐵特區」議題，漲幅來到34%，遠超過桃園市全區平均上揚9%的幅度；另外，「經國路」、「大興西路」則分別成長2%、20%。

桃園客運段吸睛 下半年推案百億

　在機捷、高鐵加持下，桃園如今不僅吸引大台北客源輕移民至當地置產，也因新竹竹北房價飆漲，成為竹北高鐵下一站的受惠者，獲得許多竹科新貴青睞移居。除了興富發陸續在青埔推出百億大案，海悅副總經理戴大為也透露，下半年在桃園房巿仍處低基期的「客運段」將有璟都、新潤、寶佳、隆大等多家建商搶進，約有7、8件新案推出，總案量將逾百億。

[桃園區]晉盟建設 「公園琚」

由晉盟建設所投資興建的「公園琚」，地點位於吉安一街、吉安一街58巷口，基地面積約363坪，規劃獨棟地上10樓、地下3樓建物，標準層3~6樓劃設4併格局、7~10樓縮為3併格局，另2樓為露臺戶同為4併格局，統一配置兩部電梯並搭載Sharp醫療級空氣清淨系統，共計住宅32戶、店面1戶，全坡道平面車位49個，其中8個預留電動車充電管線，坡平單位每個售價190~210萬元，電動車單位每個售價230萬元。

增值潛力佳 利晉學府 釋出二戶店面銷售

　去年底68戶住宅完銷的桃園中路重劃區「利晉學府」，由於近年中路重劃區住宅入住率提升，帶動住宅及店面價值雙雙上揚，加上地處文山國小、中興國中旁，原本建商計畫保留不售的店面，此次釋出二戶銷售，開價每坪75萬元，鎖定看好中路長期發展中長期增值置產族群，以及符合學區商圈經營業種的自用客層。

[桃園區]大睦建設 「大睦敦品」

由大睦建設所投資興建的「大睦敦品」，地點位於三元街、民有八街口，基地面積約791坪，規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物，標準層採鏡像設計，均為5併雙電梯格局，共計住宅128戶、店面3戶，全坡道平面車位151個，每個售價140~170萬元。

看屋筆記：桃園區合謙愛瑪市(個案＋價格分析)

[桃園區]嘉璟建設 「嘉璟一品硯」

由嘉璟建設所投資興建的「嘉璟一品硯」，地點位於大興西路三段、溫州一路交會角地，連同後側的吉安街，具備三面臨路優點，基地面積約1920坪，規劃兩棟地上24樓、地下4樓的超高樓層建物，3D圖右側的是A棟、面大興西路三段， B棟在左、面溫州一路，兩棟標準層均為8併並配置3部電梯，共計住宅360戶、店面10戶，全坡道平面車位454個，且統一預留電動車輸電線路，有需要的住戶可自行架充電柱，每個售價170~210萬元。

人口與企業數持續成長　桃園熱區房價加速脫離三字頭

2021年台灣股房兩市同步創下新高，特別是雙北之外、包括桃園在內的都會區房市熱度更有後來居上的態勢，2022房市景氣能否延續2021年的強勢，成為全台民眾最關心的置產與理財焦點．

桃園區交易破萬棟 奪下六都最賣座行政區

2021年六都建物買賣移轉棟數刷新八年以來歷史新猷，永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，回顧2021年度六都熱門交易行政區，由桃園市桃園區以11686件遙遙領先，奪下六都最賣座行政區，台中市北屯區以9068件拿下第2名，而桃園市中壢區以8338件緊追在後位居第3名。

六都這1區房子最好賣 首購、換屋及置產都搶買

根據六都地政局建物買賣移轉棟數資料，2021年六都熱門交易行政區由桃園市桃園區以1萬1686件遙遙領先，成為最賣座行政區，台中市北屯區則以9068件拿下第2名，桃園市中壢區緊追在後，以8338件排名第3。

房市亮點－桃園房市 中正藝文特區 換屋族首選

　中正中正藝文特區被視為桃園市最精華的地段，以優質住宅、明星學區、綠地公園、藝文展演中心為特色；還有兩大新興建設正在推動，分別是桃園捷運綠線及桃園市立圖書館新建總館。

房價「急速狂飆」卻賣得快？專家示警降溫時機：全民都買不起的時候

據住展雜誌統計，近期北台灣至少有20多個建案開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現，而台北市多在相對低價區段，新北、桃園與新竹則多在重劃區。

景觀鍍金房價！這區「林蔭大道」第一排最會漲

城市規劃「林蔭大道」不僅提升市容，對於周邊房市也深具保值性。台灣房屋集團趨勢中心統計六都13條林蔭大道首排景觀宅實價登錄行情，其中青埔高鐵特區的領航南路，近3年價漲28.5%，為六都增值最多的林蔭大道；台南的東豐路、林森路也分別以26.6%、22.9%的漲幅，攻佔漲幅亞軍與季軍；而9條林蔭道之中，直通松機國門的北市敦化南北路，今年第一排綠蔭宅均價108.1萬元/坪，勇奪六都林蔭道的房價冠軍。

Q3房市滿血復活？ 全台房價漲翻天 南台灣「一坪漲3萬」無法逼退買方

疫情趨緩，房市也「滿血復活」，根據591新建案統計2021年第3季六都加新竹縣市新進場建案，除了總銷金額季成長近3成，個案、戶數也同步上揚；此外，隨營建成本攀升，加上持續寬鬆的經濟環境，新案成交價季增8%，中南部更是漲翻天，不僅高雄挾著台積電狂潮，成交價一舉飆漲近3成，台中、台南也相當有感，漲幅達1成多。高雄甚至祭出以價制量「一坪漲3萬」策略，依舊無法逼退買方。

看屋筆記：桃園區嘉璟一品硯(個案＋價格分析)

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.06

「報復性購地」出現！桃園重劃區標售8成標脫 草漯地價飆4字頭

疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤，桃園市地政局今日舉辦今年第二次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元以及桃園區經國抵費地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃，總計共吸引241封標封搶標，反應相當熱烈。