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以下是含有中路重劃區的搜尋結果,共132

  • 看屋筆記:桃園中路美麗一森(個案+價格分析)

    看屋筆記:桃園中路美麗一森(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.26

  • 六都十大交易熱區出列!都有這些「房市買氣關鍵」

    六都十大交易熱區出列!都有這些「房市買氣關鍵」

    截至今年5月,六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟,比去年同期增24.1%。永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區,由桃園市「桃園區」以5033筆,居六都所有行政區之冠。而在房市前十大熱區中,新北市行政區便佔了5個名額,堪稱交易最熱都會區。 永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析,觀察前十大熱門交易行政區的房市現況,可以發現有許多共同點,包含多個熱門重劃區、有利房市的軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐,帶動移入人口不斷増加,剛性買盤厚實堅強,這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵,房價也穩健攀升。 全台房市交易最夯地區,由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首,住宅單價落在21.9萬。陳金萍表示,桃園區原先區內剛性需求就大,再加上雙北外移人口,和各大建設陸續到位,讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外,也包含各新興重劃區,如:經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。 位居第2的是台中市「北屯區」,每坪住宅單價為21.3萬。陳金萍指出,北屯區房市基期低,且在「人口」、「交通」、「重大建設」三大利多加持下,獲得大量買盤駐足。北屯區原先就是台中市人口最多的行政區,2020年人口淨遷入又是台中市行政區之冠;交通除了原有的台74線、台鐵高架化之外,今年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯,其中松竹車站更是雙鐵共構車站,軌道紅利豐厚。重大建設近年有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材,未來還有四大投資案,聚焦於十一期及十四期重劃區,如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、由環球購物中心拿下的「市31」公有市場用地BOT案,以及5000坪「地王」公開標售案,預估將帶來至少150億的投資。 【新北板橋、中和、新莊、淡水、汐止 搶占5個名額】 交易前十大熱區中,新北市就佔了5個名額。陳金萍解釋,除了原先生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區,位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名,關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高,因此不少民眾選擇用相同的預算,到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品,以交通時間換取房價成本。 此外,新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區,就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等,建商推案量大,交易量較為活絡;而中和區在環狀線通車後,大幅增添交通利多;汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,近年交易熱區多落在重劃區與相對低價區,原因在於重劃區交屋量大,也反映在數據之上,低價區在自用與投資兩股力道支撐下,交易也更為突出,在低利與高游資的現階段,該趨勢在短期內應維持不墜。

  • 《傳產》六都十大建物移轉交易 桃園區最夯、新北5名入榜

    截至今年5月,六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟,比去年同期增24.1%。因此,永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區,由桃園市「桃園區」以5033筆,居六都所有行政區之冠。而在房市前十大熱區中,新北市行政區便佔了五個名額,堪稱交易最熱都會區。 全台房市交易最夯地區,由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首,住宅單價落在21.9萬元。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近年來受到美中貿易戰、新冠疫情影響,讓許多企業、台商回流至桃園設廠,帶動區域的產業發展,吸引大量就業人口湧入。整體來說,桃園區原先區內剛性需求就大,再加上雙北外移人口,和各大建設陸續到位,讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外,也包含各新興重劃區,如:經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區。 位居第二的是台中市「北屯區」,每坪住宅單價為21.3萬元。陳金萍指出,北屯區房市基期低,且在三大利多加持下,獲得大量買盤駐足。 再來,看到交易前十大熱區中,新北市就佔了五個名額。陳金萍解釋,除了原先生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區,位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名,關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高,因此不少民眾選擇用相同的預算,到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品,以交通時間換取房價成本。此外,新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區,就是有交通、商場利多進駐。如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等,建商推案量大,交易量較為活絡;而中和區在環狀線通車後,大幅增添交通利多;汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。

  • 配合13期重劃區施工 中市永春東二路21日起封閉

    配合13期重劃區施工 中市永春東二路21日起封閉

    台中市政府推動「13期市地重劃區」開發案,目前已完成大部分面積開發,配合施工所需,6月21日起至8月4日,將封閉環中路五段到楓樂巷段的永春東二路全線雙向車道,前後總計45天工期,呼籲駕駛提早改道或使用替代道路。 地政局長吳存金表示,此案將於永春東二路施作路基高程抬升70至80公分(長約18公尺)工程,永春東二路雙向車道將因施工全線封閉,期間將依交維計畫進行車流引導作業,來往南屯市區或烏日方向的車輛可改道行駛黎明路一段、永春東三路,藉由分散車流的方式維持交通順暢。 吳純金強調,未來「13期市地重劃區環中路西側拓寬20M工程」將在永春東二路完成路基高程調整,可同時改善永春東二路低窪路段因短延時強降豪雨造成的積水問題,提升道路品質。也提醒民眾在工程期間若行經周邊區域應減速。

  • 4大建商狂砸57.6億元卡位桃竹 還創歷史天價

    4大建商狂砸57.6億元卡位桃竹 還創歷史天價

    鄰近雙北地區的桃竹竹3縣市,因交通建設帶旺房市,吸引上市櫃建商轉進。台灣房屋集團趨勢中心統計,2021年1~5月至今,已有4大上市櫃建商共砸57.6億元,總價最高是興富發豪擲39.69億元,購入A7重劃區善捷段47地號的帶建照土地,土地坪數2580.8坪,換算單價達153.8萬元,創下實價登錄以來的區域新高價。 台灣房屋長庚直營店店長林士涵指出,2021年A7重劃區內,商業區土地交易價格每坪約在100~110萬元,善捷段47地號不但是商業區土地,還帶有建照,能快速開工,且有可能附帶較豐富的容積獎勵,因此奇貨可居,讓該地每坪以高出行情近4成,創下該區段史上新高單價。 林士涵進一步分析,該地本身的立地條件也很不錯,基地三面臨路,位文化一路、文桃路以及樂善一路口,且為大面積土地,無論地點或是稀有性,都算獨一無二,加上A7重劃區有穩定的就業機會以及軌道交通建設,且人口持續成長,種種優勢讓建商積極在A7卡位。 台灣房屋集團趨勢中心統計公開資訊觀測站資料,2021年前5個月,在桃竹地區購入土地的有4大上市櫃建商,包括:興富發建設、大華建設、櫻花建設以及富宇建設,分別以39.69億、11.48億、6.16億以及0.27億元購得桃竹土地,插旗購入青埔、楊梅、龜山以及竹東的土地。 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,雙北素地難求,成本也高,因此上市櫃建商的購地範圍,轉向桃竹,但不僅限於桃園高鐵特區、A7重劃區等一級核心戰區,其他價格親民且生活機能佳的區段,如楊梅麥當勞商圈,以及竹東火車站、竹東榮總醫院周邊商圈,也都是獵地目標,櫻花建設在楊梅頭重溪段買下的土地,就是很典型的代表,該地距麥當勞商圈僅約1公里,生活機能完善,區內就業機會也多,並有五楊高架延伸案等交通利多,房市發展在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建加持下,有良好的體質與潛力,所以只要是議題展望佳的區段,即使不是一級熱區,也能吸引建商進場購地。 住商不動產桃竹苗區陸毅棋經理表示,近年桃園與新竹表現強,前者受惠雙北買方轉進,後者因竹科產線回台帶動,交易更為活絡,加上區域建設話題多,也成為許多建商搶地的重點區域,而近期土地價格飆漲,也讓房價水漲船高。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則說明,桃竹重劃區多,讓建商有相當大的空間搶進,像是近年插旗中路、小檜溪的定泰建設,以及深耕竹北縣政特區、竹科概念地帶的區域知名建商金鋐建設,均看準在地區域題材豐富,而如綠線捷運、竹科等利多都是長期地方利多,一定程度持續強化未來相關概念房市,兵家必爭,不論大小建商腳步都不會停歇。

  • 全台「15大賣壓區」好慘!板橋、淡水成房市重災區

    全台「15大賣壓區」好慘!板橋、淡水成房市重災區

    疫情緊張為房市投下不確定因素,尤其是待售建案多的地區更是首當其衝,591新建案統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量,前15大餘屋量區域,近半數集中在新北市,像是淡水與板橋區分別奪下冠亞軍,季軍則是北屯,主因是區域內均有推案集中的成熟重劃區因此待售戶數多,餘屋多、選擇也多,建議有買房意願的民眾不妨把握機會,趁著疫情期間先上網多比較。 【重劃區多 新北為全台賣壓最高的縣市】 數字科技(5287)旗下591新建案統計全台各行政區新案餘屋量,根據統計顯示,六都前15名待售物件最多的行政區,新北市就佔了7個,接近半數,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,上述區域由於重劃區多,且建商推案量龐大,也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。 其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍。淡水因聯外交通與天候因素,使區域待售戶數一直高居不下;而板橋雖然銷況維持一定水準,不過光是江翠北側重劃區前2年大量推案,加上今年舊市區光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個案進場,顯示板橋市場供給量充足。 另外,新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名,新店賣壓來自央北龐大供給量,央北重劃區今年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體,預計上半年度另有180億的量體將持續注入。而新莊部分則因頭前與副都心2重劃區上半年沒有新案進場,區域內僅剩大坪數總價高的產品緩慢去化。然而三重推案量雖然比新北其他進榜的行政區多,但由於近北市且生活機能到位,價格又相對親民,因此吸引許多北市客群在此置產,此次僅排第12名,賣壓相對小。 【雙北房價推擠 桃園推案暴增】 再來受到雙北房價推擠影響,脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增,然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下,也成為賣壓區,就待售量而言,桃園、龜山與中壢區分別拿下第4到6名,餘屋戶數分別約4000戶左右。桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區,在線個案居冠,高達118個;另外,龜山的A7重劃區一向為北台灣房市熱區,有捷運機能可直達北市,且還有2字頭房價,吸引周邊雙北、桃園購屋客。 而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區,近年在華泰名品城、新光影城、環球購物中心與全台最大IKEA等大型商場進駐下,房價高漲,但機能因未跟上舊市區,所以價格有待考驗,也使得區域銷售成數約僅4成。 【就業機會帶動台中自住需求】 再來看到中台灣部分,台中受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住的購屋需求,建商紛紛插旗推案,房市相當火熱,根據統計資料顯示,台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名,其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名,該區受惠捷運綠線、好市多、洲際娛樂城還有台中巨蛋等議題,在建設利多之下,推案量破百,加上總太地產陸續在此推出大型造鎮案,其中甫於4月公開銷售的「心之所向」,就規劃高達1834戶住家,也替此區提供不少住宅供給量。 至於南屯因中科、台中工業區與台中精密科學園區等就業機會帶動該區居住需求,加上區域內有建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區以及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區,成為近年推案熱區,不過由於房價上漲幅度過快,單價快追上西屯,尚須觀察市場接受度。而西屯區則因單價高加上區域多大坪數透天產品,因此去化速度有限。 【基期低、議題多 建商推案頻頻】 最後,高雄楠梓由於房價基期低,向來是北高首購熱區,其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣,加上未來新台17線工程完工後通往鼓山、左營市區可縮短15~20分鐘車程,生活機能日漸健全,也使得建商推案不間斷,根據591新建案市調表示,自去年第4季至今年第1季的時間,僅僅半年內又注入了千戶量體,同時也推升該區餘屋數量。 三民區同樣房價低、且人口多,又以高醫商圈在前2年擁有大量推案,不過在鐵路地下化以及今年義享天地開幕,還有高雄火車站、中博橋拆除,輕軌、捷運黃線等議題加持下,銷售成數可達8成,是此次上榜的行政區中銷況最好的區域。

  • 新案餘屋賣壓 淡水最沉重

    新案餘屋賣壓 淡水最沉重

     近年建商大量推案,消化速度各地不一,新冠肺炎疫情更為房市投下不確定因素,根據591統計,全台15大餘屋區域近半集中在新北市,其中淡水區新案未售戶數達7,360戶,相當於超過二年的推案量,是全台新案餘屋賣壓最重的行政區。  591新建案統計顯示,全台前15大餘屋區合計有千個新建案線上銷售,合計超過5萬戶房屋還沒出售,其中新北市就占了七個行政區,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,新北七區合計超過2.5萬戶新案未售出,重劃區多、建商推案量大,加上房屋去化動能不如中南部,讓新北新案房屋賣壓沉重。  其中,過去曾大量推案的淡海新市鎮,累積不少餘屋,目前淡水線上銷售、但未售出的房屋即達7,360戶,近年包括輕軌、商場等利多題材出盡後,銷售趨緩,聯外交通與天候因素,使區域待售戶數一直高居不下。  板橋因江翠北側重劃區前二年大量推案,加上今年舊市區有多件大型個案進場,即使銷況維持一定水準,也累積出近6,000戶的未售大量。此外,新店央北因大型個案進場,新莊二大重劃區副都心與頭前也因大坪數、高總價產品去化緩慢,均使其新案賣壓在全台名前十。  受到雙北房價推擠影響,脫北者移居桃園也帶動桃園案量暴增,然而桃園在重劃區多但供給速度遠大於去化速度下,也成為賣壓區,就待售量而言,桃園、龜山與中壢區分別拿下第四、五、六名,餘屋戶數分別約4千戶左右。  桃園區內由於有中正藝文特區、中路特區、經國重劃區及小檜溪等多個重劃區,在線個案居冠,高達118個;而中壢青埔重劃區為北台灣最大重劃區,近房價高漲,但機能因未跟上舊市區,價格有待考驗,也使得區域銷售成數約僅四成。

  • 桃園中平路交流道有譜 議員促加速推動

    桃園中平路交流道有譜 議員促加速推動

     桃園市議員黃家齊日前在議會質詢,擔心中路地區人口越來越多,導致鄰近的國道2號南桃園交流道上下班時刻更加擁擠,希望市府加速推動中平路銜接國道2號新設匝道工程,紓解南桃園交流道阻塞壓力。  黃家齊表示,中路重劃區移入人口增加,南桃園上下班車潮更加擁擠,建議市府必須加速推動中平路銜接國道2號新設匝道工程,並同步作都市計畫審議和工程規畫設計,加速改善時程。他說,該案才剛通過桃園市都委會小組會議的審核,未來還要通過內政部都市計畫委員會小組及大會審議,耗時冗長,希望加速。  桃園市長鄭文燦則回應,此案是桃園鐵路地下化中路車站附近地區的開發案,曾有民眾提議在國道2號國際路區段設置上下匝道,他也曾經和國道公路局會勘過,因為需要拓寬相關道路,將配合未來鐵路地下化中路車站附近地區整體開發案合併推動。  桃園市都發局說,該案為中路約100多公頃都市計畫,已經納入國道2號銜接國際路匝道,將透過都市開發取得用地。交通局也說,在興建交流道以前,會建議替代道路或交通疏導指引,緩解上下班車潮壅塞狀況。  住在中路的陳姓居民指出,上下班時間,中路一帶幾乎塞到動彈不得,主因就是南桃園交流道,讓桃園區要北上、南下車輛都擠到中路一帶,希望國際路交流道盡快啟用,才能解決塞車問題。

  • 中市13期重劃完成土地分配 4/27起公告結果

    中市13期重劃完成土地分配 4/27起公告結果

    引頸企盼的台中市第13期大慶市地重劃區,總開發面積約230公頃,地主人數2,400餘人,台中市政府已重劃完成。台中市地政局26日表示,27日起至5月27日,公告土地分配結果,該重劃完成後,可提供可建築用地面積約123公頃,並取得道路、公園綠地、學校及停車場等公共設施面積約107公頃,成為台中南屯及南區新的重劃區。 台中市地政局強調,第13期大慶市地重劃區位於南屯、南區,開發範圍東以西川一路為界、西抵環中路五段、南至建國北路、北以文心南七路、向心南路、永順路及黎明路的道路中心為界,總開發面積約230公頃,地主人數2,400餘人,堪稱土地面積廣闊及地主人數眾多。 由於所處區位條件極具發展潛力,地主殷殷期盼可領回土地,歷時10餘年,終在台中市長盧秀燕任內,獲得重大進展,並完成土地分配。 地政局指出,第13期重劃區南側,比鄰大慶火車站,且鄰近高鐵烏日站,屬交通轉運的重要樞紐,重劃區內捷運綠線G13大慶站的設立,使當地連接市區交通,更加便捷,可帶動附近大學生活圈,及車站地區產業活動。重劃完成後,提供可建築用地面積約123公頃,取得道路、公園綠地、學校、停車場等公共設施面積約107公頃。 上述公告土地分配結果,地政局會將各項分配結果圖冊,公告在南屯、南區公所及中興、中山地政事務所暨地政局,土地所有權人可至公告場所閱覽,如對分配結果,有異議者,請在公告期間內,以書面向市府提出。 地政局說,2010年內政部核定第13期大慶市地重劃計畫書,開發期間因配合麻糍埔考古遺址、舊南屯溪文化景觀,及珍稀老樹等文化資產保存,需辦理都市計畫變更,2018年12月完成都市計畫變更程序,2019年3月公告修正重劃計畫書,在市府團隊努力下,今年2月5日線上辦理土地分配草案說明會,在參考土地所有權人所提意見及兼顧合法、合理及公平原則下,目前已完成土地分配成果。

  • 國泰溪境 潛銷熱賣四成

    國泰溪境 潛銷熱賣四成

     營建業龍頭國泰建設去年在桃園小檜溪重劃區首案「國泰川青」,推出三個多月,即熱銷提前動工;挾熱銷氣勢,預計在329檔期銷售二期產品「國泰溪境」,國泰建設更首次在北台灣推案導入「結構工程零付款」的優惠條件,潛銷期間銷售率達四成。  小檜溪重劃區由於擁有近桃園站前、中路、藝文、大業大有等四大商圈的優勢,是北台灣推案最熱絡的重劃區之一,加上桃捷綠線動工,自一年多前開始推案以來,各大建商搶進,不少建商一期產品快速完銷,紛紛推出續期產品,推案單價坐3望4。國泰建設首案「國泰川青」創下區內最高價,目前僅餘50坪、58坪大坪數戶別,第二案「國泰溪境」主要定位28~43坪較小坪數規劃,含車位總價帶約在1,300~2,000萬元間,目前28坪已全數售罄。  「國泰溪境」基地位於東門溪前、鄰近雙公園,基地976坪,相較於區內多為15層建築,該案規劃二棟各地上20層、21層純住宅產品,是區內少見的超高層建築,國泰建設投入較高的建築成本,為了留出更佳的綠地配置、與更好的景觀條件。此外,1樓零店面、零地主戶,樓高3米4,樓板厚度也由傳統的15公分,優化提升至20公分,戶內無小樑,大大提升住宅居住空間品質。  由於選地眼光精準、營建品質與售後服務口碑好,國泰建設品牌向來是推案熱銷保證,這次為了降低首購族入手門檻,國泰建設更破天荒推出北台灣首次「結構工程零付款」,除了訂金+簽約+開工款只需自備10%外,結構工程期間零付款,結構後裝修工程款及交屋款各5%,大幅降低國泰建設粉絲入手門檻。  負責銷售的璞園建築團隊表示,由於股市持續高檔、後疫情時代資金充裕,房地產具有安全保值的特質,仍是吸引置產、自住的主要資金去向,而小檜溪重劃區在各大建商搶進,地價上漲、建材上漲,加上缺工營建成本上漲,帶動整體房價緩步上揚,在自住及置產買盤捧場下,推出新案多有不錯的銷售佳績,除了區域首購客外,也有不少來自雙北首購族買方進場,以「國泰溪境」尚未公開的潛銷期間來說,銷售率已達四成,28坪小坪數產品已搶訂一空。

  • 桃、中、南重劃區專業分析!入手關鍵因地制宜 這樣買才聰明

    桃、中、南重劃區專業分析!入手關鍵因地制宜 這樣買才聰明

    雙北房價持續上漲,促使民眾漸漸往外移,而擁有房價低、全新屋等等優勢的重劃區,成了近年來聲量很高的購屋指標。住商不動產發言人徐佳馨在《旗楷得勝》節目中,以最精闢又專業的角度為觀眾分析桃園、中部、南部的重劃區發展動態,並針對想要在重劃區買房的民眾,給予最有建設性且實用的建議。 為了有效利用使用率低的空地,政府會積極重新規劃,進駐適合的公家機關及企業,進而帶進人潮及錢潮,促進當地發展。對於首購族、投資客及台商來說,重劃區確實是個值得自住及投資的地方,但是要入手不同地區重劃區的物件,需要考慮的條件也不盡相同。 住商不動產發言人徐佳馨表示,桃園最知名的重劃區就是「桃園中正藝文重劃區」,擁有桃園大安區美名,包含經國、中路及小檜溪,這些都是正在發展中且擁有很多新推案的地方。她建議,若是想要在這裡置產,建議買靠近高鐵站的住宅較為安全,因為交通狀況良好就能帶進人潮,促進當地生活機能。而台中重劃區則是目前為止推動很成功的行政區,徐佳馨發現,若要在外地購買重劃區的住宅,建議先了解在地購屋習慣,因為台中人買房會跟隨自己喜愛的建商,因此外地人若想要在台中置產,除了看區域外也要將建商考慮進去。 而台南的重劃區可謂近幾年的成長黑馬,尤其台南鄭子寮重劃區的土地價格上漲極高,發展表現於近年來非常優秀。台南在地人買房優先選擇生活機能成熟的東區及永康,外地人則建議可以買在南部科學園區周邊,因為此區域才能帶動人潮及生活機能。而高雄近幾年較有話題性的重劃區,則是橋頭的高雄新市鎮及亞洲新灣區,但是在入手前要先觀察是否有發展性的企業進駐,畢竟一個地方有無發展潛力,關鍵在於是否擁有就業機會。 然而,如何在重劃區買房但資金不被套牢?徐佳馨說,購屋的第一考量絕對是生活機能,再來就是未來發展性,像是有無公部門及百貨公司進駐,以及交通改善等等,這種住宅較有升值的空間,不怕未來難以脫手。不過,若要等到重劃區發展完善,通常都要耗費好幾年,這時不妨可以去附近舊市區繞繞,若是房價又比重劃區新屋便宜,其實是可以考慮的,等到重劃區慢慢發展起來,周邊房價也會連帶成長,所以舊市區也是有入手的機會。

  • 桃園新竹 青埔、竹北高鐵特區 房價揚

    桃園新竹 青埔、竹北高鐵特區 房價揚

     受惠台商回流、產業發展的桃竹房市,大量吸納首購及置產族群,2020年在房市表現亮眼,交易量、新建案推案量、住宅建照核發、與房價表現等指標,均在全台各縣市名列前茅;展望金牛年,各大重劃區近年各大建商插旗布局,自住及置產的購屋需求不墜,仍是引領桃竹房市發展的主要動能。  桃園及新竹房市推案及交易量雙增,無論中古屋或新建案的價格漲幅更遠超過台北地區,量價指標都大幅成長;根據國泰房地產指數顯示,去年第四季桃、竹新建案房價年漲11.4%、7.6%;信義房價指數顯示,桃、竹中古屋市場房價年漲8.3%、13.5%,不少舊市區或重劃區的精華地段,房價均創下歷史高點。  桃園青埔自去年國泰置地、IKEA等陸續開幕營運,帶動商業氣息更為成熟,成為各大建商購地主戰場,不僅地價節節高升,過去一度在2字頭的房價已不復見,不少A18、A19捷運站旁、地段較佳的新案房價挑戰4字頭。  此外,桃園各大重劃區房價漲風未歇,包括中路、小檜溪、經國房價都坐3望4,甚至過去被視為首購天堂、平價供給最多的的龜山A7重劃區,房價也坐2望3。  新竹地區近年房價更呈現「跳空漲停」,包括竹北高鐵特區、喜來登商圈以及光埔重劃區,都有品牌建商新案房價站上4字頭,即使連新竹、竹北外圍第一圈二城城鎮,如竹東二重埔、至善重劃區、寶山愛山林造鎮案、新埔田欣重劃區等推案,都已挑戰2字頭房價。  房地產業者指出,桃竹地區新推案因地價、造價、工資大幅上漲,推案主流朝向坪數縮小規劃,如23~25坪二房、32~37坪三房,也大幅拉大了新推案與鄰近中古屋房價差距,時常可見新推案比中古屋價格貴上五成以上。  在政府調控房市政策實施後,預期將會壓抑新建案房價續漲的力道,也因營建造價持續上揚,預售案興建成本不易掌控,過去幾乎多以預售為主的銷售模式,也漸將部分銷售重心移至興建期,以調價來減緩造價上漲的壓力。

  • 未來桃園房市哪裡最夯 專家直指這區

    未來桃園房市哪裡最夯 專家直指這區

    桃園市升格為直轄市後重大建設不斷,吸引外縣市民眾移入,人口成長明顯,據內政部統計,2020年統計桃園人口上看225萬,與5年前相比增加近10萬人,其中也與區域內重劃區規劃完善息息相關,以市中心周圍重劃區為例,先有中路特區、小檜溪重劃區,近期則有兩塊離桃園市區僅十分鐘車程討論度高的新興重劃區,分別為遠東紡織重劃區以及前身為太平洋電纜八德廠的太電重劃區。 無論是交通建設、生活機能、學區選擇,抑或是公園綠地等條件,這幾個重劃區均能夠符合民眾購屋時對環境考量的需求。因此當地推出的建案大多可取得銷售佳績,也間接造成重劃區房價節節上升,從中路特區與小檜溪重劃區在短短2年內,房價成長約30%即可得知。 【中路特區、小檜溪重劃區房價上揚引發人口外溢 太電重劃區後勢看漲】 中路特區、小檜溪重劃區房價可望站上4字頭,對於當地居民來說,房價已攀升至高峰,加上建商大量推案,區域內發展逐漸飽和,想要再整合出一塊大面積的建地勢必更加困難。因此民眾在看房的時候,也將目光轉向到距離市中心僅10分鐘車程的太平洋電纜重劃區(簡稱太電重劃區),專家評估,未來該區域將會是桃園最火紅的房市地區之一。 太平洋電纜曾是台灣纜線業龍頭,當年由孫法民等人創立,孫法民退休後交棒給兒子孫道存,孫道存當年涉入太電掏空案而入獄,2019年因公開標售八德工廠土地再度成為焦點。太電八德廠土地總面積為8,799坪,日前已通過桃園市都市計畫委員會會議審議,將土地從原先的乙種工業區變更為第二類住宅區。而得標人未來如果要規劃該地成為住宅,須扣掉回饋給市府的土地,可銷售的面積為5243.8坪,由此推估當地房價約落在28~32萬之間。而太電重劃區目前政府用地也是居民引頸期待,重劃區內除規劃公有停車場可解決該區域居民長久以來的停車問題外,也設置該區域稀有的公園用地,提供附近居民足夠綠化空間,休憩放鬆好去處。 房市專家表示,太電重劃區鄰近桃園、中壢與八德核心,從內壢火車站延伸至此區將成為房市熱區,重劃區內也將規劃大面積公園綠地以及聯外交通道路,鄰近台鐵地下化工程的「永豐站」,並設置大型停車場,提升居住便利性與生活品質。多家知名賣場全聯、愛買與家樂福等均已入駐此區,生活機能相當成熟。 【知名建商鎖定太電重劃區 提倡「三宅一生」新居住觀念】 許多知名大建商已鎖定太電重劃區,將此地設為未來推案重心,其中,聯懋建設看好區域未來發展,將於永豐路上推出新案,成為周遭地區10年以來首度開展的新建案,吸引大批民眾關注,尚未開案就已有300組以上來電預約,熱絡程度可見一般。分析其熱銷原因,除該區域之土地取得不易之外,也與當地居住條件符合近期正夯的「三宅一生」居住新觀念有關。 房市專家分析現代人買房須具備「三宅一生」觀念,即一生對「住」的三階段需求各有不同,分別為首購宅、理想宅、夢想宅。年輕首購族因工作事業剛起步,預算有限,所以購屋首要考量為房價高低,專家建議年輕人買房應該要買在房市「起漲點」;成家立業後,由於有了小孩,注重的是學習環境,更在意居家周圍是否安全,附近有沒有明星學區,符合這些需求的房屋自然成為中年換屋的「理想宅」;而進入退休階段,嚮往鬧中取靜的悠閒生活,除購物便利外,也會希望住宅附近有大片公園綠地,「夢想宅」既可實現對退休生活的憧憬,也具備相當程度的生活機能。 太電重劃區與中路特區、小檜溪重劃區相比,更經濟實惠,處於房價起漲階段,適合首購族進場。區域內有元智大學、新興高中、永豐高中等學區,滿足換屋族對於學區環境的要求。未來也會規劃近千坪公園及綠地面積,讓銀髮族居住在此,更能享受退休後的生活。

  • 看屋筆記:桃園區合謙愛瑪市(個案+價格分析)

    看屋筆記:桃園區合謙愛瑪市(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.11 小檜溪重劃區為綠地公園覆蓋率高,且鄰近中正、大有、站前、民生4大商圈,開車車程10分鐘內皆能抵達,連接舊市區完善生活機能,這次介紹在小檜溪重劃區坪數小,總價在此區域較親民的合謙愛瑪市有什麼特色。 【建案特點】 1.AI智能宅:每戶設置智能管家,可以手機遠端遙控照明電源等等,節能省電亦保障安全,另外裝設地下室強波器,通訊安全無死角。 2.三面臨路角地:三面臨路,基地各退縮6米,讓四方棟距寬敞。 3.建材規格佳:日本廚具Cleanup搭配林內三機,衛浴則採用全室TOTO。 【建案平面分析】 1.樓層規劃AB棟,地上15層,地下4層,1樓店面有16戶,標準層一層5戶,配2台電梯,電梯牆壁皆無連接房型室內牆壁,且車道進出口與建築物分開,讓住戶不會受到干擾。 2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。 3.藍色區塊為二房規劃(26~30坪),A3/B3(26坪)單面採光,廚房設置在客廳前方,臥室皆在採光面上,無暗廳暗房問題,衛浴無對外窗,室內機要放置於陽台空間。A5/B5(30坪)雙面採光,客廳可隔+1多功能房,有雙衛浴,主臥衛浴有開窗,有預留室外機空間。 4.紅色區塊為三房規劃(36~39坪),三房規劃相似,進門玄關區皆有柱擋著,A1/B1(36坪)玄關可規劃鞋櫃區 ,雙面採光,有前後陽台,最小間房間只能放下單人床,室外機空間要放置在陽台,客衛浴皆無對外窗,主臥衛浴有對外窗。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區個案: 合謙愛瑪市預售屋。開價32萬/坪起。成交價大約在29~31萬/坪。2021年1月市調。 百川水硯預售屋。開價約36萬/坪,預計成交價會再低一些。 國泰溪境預售屋。開價37萬/坪起。 2. 中路重劃區個案: 合展好市屋齡2年。平均成交價25.41萬/坪。近一年成交價27.95萬/坪。 合輝豐鉑預售屋。開價34萬/坪起。 合新讀樂樂/合新繪幸福屋齡1年。平均成交價24.68萬/坪。近一年成交價24.47萬/坪。 3.青溪特區與中路特區皆是綠地公園多,街道寬敞的 重劃區,中路重劃區離南崁交流道/國道一/國道二較為鄰近,小檜溪重劃區較鄰近舊市區生活圈,交通及生活機能較為完善,整體價格會略高中路特區5~10萬/坪,合謙愛瑪市為小檜溪重劃區南側離民生商圈與站前商圈相近,價格上,算是低於區域行情。 【評價】 合謙愛瑪市位於小檜溪重劃區,靠近三民路二段,三面臨路棟距寬廣,鄰近萬坪朝陽森林公園,桃園車站商圈與民生商圈, 住在綠地公園多區域,又能銜接市區生活圈方便,合謙愛瑪市價格略低行情一些,年輕首購族負擔不會太重,不仿可以考慮看看。

  • 疫情嚴 台中13期重劃區今線上說明

    疫情嚴 台中13期重劃區今線上說明

     台中市第13期大慶市地重劃區,座落在南區、南屯區,因開發期間配合麻埔遺址及舊南屯溪文化景觀保存,辦理都市計畫變更,過程繁複,台中市政府歷時12年,目前已完成土地分配草案,配合防疫,將於5日舉辦線上說明會,預計4月間辦理土地分配成果公告。  前4標已完工 3標施工中  台中市地政局指出,第13期重劃區東以西川一路,南以建國北路,西以環中路五段,北以文心南七路、向心南路及永順路道路中心線為界,面積廣達229.5673公頃,第1到第4標已完工,目前還有3標施工中。  地政局長副局長朱上岸說,第13期大慶市地重劃區臨台鐵大慶火車站、近烏日高鐵站,捷運綠線貫穿重劃區,並設有G13捷運站,具交通樞紐的重要地位。重劃區完成都市計畫變更及重劃計畫書修正等程序後,地政局已完成土地分配草案。  土地所有權人 逾2500人  朱上岸指出,原依市地重劃作業手冊規定,應邀集土地所有權人召開土地分配草案說明會,展示分配圖說並聽取土地所有權人意見;考量疫情升溫,加上第13期大慶市地重劃區土地所有權人多達2500餘人,為維護市民健康安全,改線上辦理(https://reurl.cc/e96jNK)。  地政局並發布全區土地分配草案圖說、土地分配原則動畫及簡報等資料,由地政局重劃科錄製說明影片,讓土地所有權人了解土地分配法令依據及後續程序;土地所有權人如有任何意見,可填寫意見書於2月26日前送達地政局,將納入參考。  地政局強調,市府將寄發個人分配示意圖(草案)、重劃後地籍一覽表、街廓參考圖、空白意見表等資料給土地所有權人,所有權人若對土地分配草案有任何意見,可於上班時間電洽地政局重劃科04-22218558或至地政局詢問。

  • 桃重劃區土地交易熱 勝新北

    桃重劃區土地交易熱 勝新北

     機捷通車後,北北桃一小時生活圈加速成形,建商也擴大插旗桃園重劃區,根據信義全球資產統計,去年桃園重劃區土地交易規模850億元,還高於新北市720億元,其中以青埔高鐵特區土地交易317億元,連續二年蟬聯桃園土地交易規模最大的重劃區,占整體重劃區土地交易近40%。  A7、小檜溪重劃區則分別以171億元、90億元,分居二、三名。  此外,桃園航空客貨運園區、八德地區區段徵收、中路地區區段徵收等重劃區也有超過40億元的土地交易量,顯示桃園在捷運路網漸成形的交通優勢及台商回流投資,使桃園成為產業重點布局城市的帶動下,不僅當地建商搶地,全國性建商也搶插旗,桃園各大重劃區已成為開發商搶地的主戰場。  信義全球資產總經理柯宏安表示,過去全國性的上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。  在商業及生活機能陸續到位下,青埔高鐵特區包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地,連續兩年土地交易金額都達300億以上,與五年前相比更是大幅成長,光是上市櫃公司去年就在此重劃區投入80億元購地,占青埔高鐵特區整體交易金額25%。  龜山A7重劃區則因地處鄰近大台北生活圈,鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部,帶來大量就業紅利,土地價格又遠低於林口新市鎮,推案普遍仍在2字頭房價對台北首購族極具吸引力,去年土地交易規模成長近160%。  小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐插旗,也成為壽險業者布局重點區域,帶動商業土地單價突破每坪百萬大關,如國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地,看準舊商圈延伸的成熟商機。  柯宏安表示,桃園各大重劃區都有建商、壽險業者以高價搶地,未來桃園捷運路網與台北聯結更形綿密,大幅縮短北桃距離,建商在桃園追逐捷運路網布局將更為明顯。

  • 桃園五重劃區 新案戰4字頭

    桃園五重劃區 新案戰4字頭

     桃園中路、小檜溪、經國、青埔高鐵及龜山A7等五大重劃區,推量驚人,在去年一波地價、營建造價雙漲,以及自住、投資買盤追價下,五大重劃區新推個案最高開價均挑戰4字頭,除了A7外,新推案2字頭房價已漸成「稀有產品」。  根據591新建案調查,桃園五大重劃區去年一整年合計推出1.34萬戶、總銷高達1,673億元,推案量占桃園地區一半以上,也占全台一成左右,其中,中路、青埔及A7三區推案量都超過三千戶,中路推案量更達572億元。  過去重劃區因從新興開發,發展至成熟的周期長、房屋供給量大,被認為房價創價不易,不過去年以來,桃園五大重劃區在近捷運、面公園、具景觀等區內相對精華地段、大街廓土地,都有品牌建商推案,挑戰4字頭房價,成為引領桃園房價指標。  推案量最大的中路重劃區,包括面對風禾公園的「昭揚天地」、「豐邑風禾」,以及中悅豪宅推案「中悅美樹花園」、京懋中路二期推案「京懋頤和」等,最高開價均站上40萬大關。  新開發的小檜溪重劃區自去年國泰建設「國泰川青」創下區內最高開價4字頭記錄後,包括國建二期推案「國泰溪境」,以及亞昕、遠雄等推案,最高價也都挑戰4字頭;經國重劃區中悅機構潛銷水岸豪宅案「松栢花園」、裕盛發成屋「永恆之藝」也可望挑戰區內首見4字頭行情。  去年房價大躍進的青埔高鐵特區,去年上半年前,特區外還能找到2字頭價,不過到下半年幾乎消失,新案最低價普遍站上3字頭,包括宜誠、威均、京懋等建商新案都有推案挑戰4字頭,甚至部分地段較佳、近捷運站的成屋餘屋銷售,將價格開到5字頭區域天價。  即使過去被視為首購天堂、大台北生活圈2字頭房價的龜山A7重劃區,也有近捷運站的鴻築「捷市達」、富宇等新案挑戰4字頭房價。

  • 看屋筆記:桃園區亞昕向陽(個案+價格分析)

    看屋筆記:桃園區亞昕向陽(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.09 桃園市區小檜溪重劃區享有三大成熟機能商圈,東接大有商圈,西接中正商圈與南接站前商圈。亞昕向陽在小檜溪重劃區唯一面萬坪朝陽森林公園,有大自然圍繞的居住環境,並擁有舊市區的機能便利,這次來介紹亞昕向陽還有什麼特別的地方。 【建案特點】 1.萬坪公園第一排:正面萬坪朝陽森林公園享有永久棟距,北側有8米計畫道路,東臨東門溪。 2.營造加強監工:聘請在日本竹中工務店專業工務長,田中純夫為營造顧問,營造流程全仿效日本規格化,超於台灣法規把關,提升基礎結構工程品質。 3.空間規劃坪效佳:樓高為3.45米,大坪數規劃客廳有前陽台,25坪小坪數配有兩套衛浴。 【建案平面分析】 1.此建案1樓規劃6個店面,1個金融店面+事務所。車道規劃有避開建築物,防止干擾低樓層住戶,標準層為4~20樓,一層8戶,配有3台電梯,樓高為3.45米,無壓迫感的空間規劃。 2.公設規劃有空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室。 3.紫色區域為2房規劃,A8 為此區稀有22坪,採光面在兩房,客廳無採光面且有樑柱,但總價相對負擔較輕。 4.紅色區域為3房規劃,A7坪數25坪,單面採光,一間房間為暗房,有主客兩間衛浴設備,衛浴皆沒有對外窗。A2,A3坪數30坪,正面萬坪公園,室內無樑柱,有9.6米寬敞的客餐廳,主臥房有4件式衛浴,採乾濕分離。A6,A9坪數為36坪,進門有玄關換鞋落塵區,客廳有落地窗,採光從前陽台延伸進來客餐廳區,三房與衛浴皆有對外窗,採光佳房型,最小房只能放單人床。 5.綠色區域為4房規劃,A1,A5坪數43坪,前陽台正對公園,採光帶進客餐廳,房型三面採光,無暗廳暗房,主臥房有更衣間與4件式衛浴設備,衛浴皆有對外窗,通風不潮濕。 【區域分析】 1.小檜溪重劃區個案: 亞昕向陽預售屋。開價38萬/坪起。 檜樂集預售屋。開價30萬/坪起。 著東騰預售屋。預計成交價約32~34萬/坪。資料來源:Mobile 01 2.中路重劃區個案: 合遠康萊爾美樹館屋齡1年。平均成交價25.19萬/坪。近一年成交價25.4萬/坪。 雲世代屋齡0年。平均成交價31.3萬/坪。近一年成交價31.75萬/坪。 格林公園屋齡2年。平均成交價24.61萬/坪。近一年成交價24.09萬/坪。 3.小檜溪重劃區與中路重劃區皆是公園綠地和街道有規劃的重劃區,中路重劃區規劃腹地較大,緊鄰國道2南桃園交流道,小檜溪重劃區靠近桃園車站,價格比中路重劃區高5~10萬/坪,和同區域相比,亞昕向陽擁有面公園永久棟距優勢,價格高於區域一點。 【評價】 亞昕向陽房型規劃較多元,室內坪效佳,有此區域少見的小坪數房型,給年輕首購族群或資金較少族群多一個選擇,鄰日光路側有加油站,面三民路二段側為小檜溪重劃區唯一面萬坪公園的建案,擁有永久棟距優勢,單坪價格高於此區行情,但也有沒面對公園的房型,對於喜歡公園景觀宅,不妨可以考慮看看。

  • 桃園瘋小宅 二房漲幅稱冠

     近年「小坪數」成房市顯學,尤其總價較低的二房產品在桃園需求旺盛,價格也一路上漲,房仲業者調查顯示,七年來一房產品總價上漲40%、二房產品上漲43%、三房產品上漲39%、四房產品上漲6%,二房產品總價漲幅不僅居各房型之冠,總價七年來也從531萬漲至760萬元,要買一間二房住宅,購屋總價大增229萬元。  根據台灣房屋調查顯示,去年第三季一房格局平均總價384萬元,七年來增加了110萬元;三房格局平均總價915萬元,七年來增加了259萬元;四房格局平均總價1366萬元,七年來增加了76萬元。  台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,去年桃園市一至二房的小宅交易量約7,500件,其中以桃園區2,128件最多,其次是中壢區1,807件。  桃園房市因房價最高的藝文特區連帶拉抬周邊中路重劃區的買氣,使中路重劃區成為自住小資族首選;此外小檜溪重劃區亦帶動,鄰近生活機能完善的大有、大業商圈的小宅房市熱潮。

  • 《傳產》小宅當道 桃園2房總價創31季新高

    據最新實價統計,2020年桃園市小宅交易量約7,500件,其中各行政區小宅交易量破千件,分別是桃園區冠軍達2,128件,其次是中壢區1,807件。2020年雖有疫情干擾亂,但桃園區小宅火熱價格也漸攀高,據台灣房屋集團統計小宅交易結果顯示,桃園2房的平均總價在760萬元,自2013年第一季起,創下31季以來新高點;1房產品,平均總價384萬元,為31季來的第三高記錄! 台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市小宅交易愈來愈多,2020年第三季2房住宅之交易,平均房屋總價來到760萬元,與上季就上漲了6%;與過去2013年第一季平均總價531萬元比,漲幅實在驚人,7年來上漲幅度達43.1%,足足增加了229萬元的房價負擔。另外1房住宅產品,2020年第三季平均住宅總價384萬元與7年前平均總價274萬元相比,也有4成漲幅,總價增加了110萬元的負荷。 據最新實價統計,2020年桃園市小宅交易量約7,500件,其中各行政區小宅交易量破千件,分別是桃園區冠軍達2,128件,其次是中壢區1,807件。桃園房市的指標區藝文特區是購屋族考量的熱區,由於該區房價較高因此連帶拉抬周邊中路重劃區之買氣,該區亦成為自住小資族首選;而小檜溪重劃區亦帶動,鄰近生活機能完善的大有、大業商圈的房市熱潮,桃園火車站前後站商圈以及經國特區等,中壢區則是在海華商圈、中壢與內壢火車站前後站商圈、中壢工業區以及高鐵特區,都是近期交易熱區,而些熱區都是有交通可供通勤便捷且生活機能完整的區域。 江怡慧分析,社會人口結構改變使得現今家庭結構由傳統大家庭轉型為核心家庭、總生育率降低以及離婚率增,再加上中大坪數住宅總價較高,對於中小家庭、單身貴族容易產生較高的經濟負擔壓力,因此兩房或一房產品小戶型住宅相對總價低,且空間可滿足需求,因而民眾傾向入手的住宅類型。

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