搜尋結果

以下是含有二三線城市的搜尋結果,共316

  • 陸9月70城房價指數放緩至近一年新低

    大陸9月房價數據顯示樓市進一步降溫。據路透根據大陸國家統計局最新公布數據測算,9月70個大中城市新建商品住宅價格指數年比升幅放緩至8.4%,低於上月8.8%的升幅,並為自去年10月以來新低,惟連升48個月;月比上漲0.5%,連漲53個月,漲幅較上月收窄0.1個百分點。  

  • 二三線城市房貸利率 接力上調

    二三線城市房貸利率 接力上調

     大陸房地產市場今年初曾受益於前一輪貨幣寬鬆,房貸利率下調,但如今在政策緊縮下,近期不少二、三線城市又出現房貸利率頻頻上調的現象,尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點城市。分析指出,未來房貸直線上升或下調趨勢難再,將呈現波浪式調整。

  • 陸6月房價洛陽漲最凶 北京倒跌

    陸6月房價洛陽漲最凶 北京倒跌

     大陸國家統計局15日公布的6月70個大中城市新建商品住宅價格中,有63城較前月上漲,5月為67城,其中,以洛陽漲幅2.5%領跑。資料顯示,6月新建商品住宅均價較前月上漲0.66%,較5月漲幅縮小。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格較前月上漲0.2%,漲幅比5月回落0.1個百分點。其中:上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。 \n 6月新建商品住宅價格較前月上漲幅度最大的前3城分別為洛陽、大理以及呼和浩特,月漲幅分別為2.5%、1.8%及1.8%。 \n 西安新成屋 年飆25% \n 6月新建商品住宅價格年漲幅前3大城市則分別為西安、大理以及呼和浩特,分別達25.2%、22.9%以及22.2%。4個一線城市新建商品住宅銷售價格較去年同期都呈現小幅上漲,北京年漲3.9%、上海年漲2%、廣州上漲10.5%、深圳上漲1.3%。 \n 中古屋6月漲幅以無錫、呼和浩特和唐山房價漲幅排名前3,其中無錫漲了1.4%、呼和浩特漲了1.3%、唐山漲了1.1%。4個一線城市中,北京和廣州漲幅持平,上海和深圳降了0.1%。 \n 中古屋年漲幅則以呼和浩特、大理和濟寧房價漲幅靠前,其中呼和浩特漲了23.7%、大理漲了19%、濟寧漲了15.7%。4個一線城市中,北京中古屋房價年漲0.1%、上海降了0.3%、廣州降了1.5%、深圳漲了2.6%。 \n 由此可見,大陸一線城市新建商品住宅銷售價格僅微幅上漲,北京新建商品住宅銷售價格甚至開始下跌,而一線城市中,僅廣州仍有較明顯漲幅。二、三線城市新建商品住宅銷售價格仍有持續上漲趨勢。 \n 6月房地產開發景氣指數(國房景氣指數)為100.89,比5月提高0.04點。國家統計局公布數據顯示,2019年1至6月,全國房地產開發投資6兆1609億元(人民幣,下同),年增10.9%。 \n 新開工面積 年增10% \n 1至6月,房地產開發企業房屋施工面積77億2292萬平方公尺,年增8.8%,增速與1至5月持平。其中,住宅施工面積53億8284萬平方公尺,年增10.3%。房屋新開工面積10億5509萬平方公尺,年增10.1%,增速回落0.4個百分點。

  • 搶商機 港客請中介吃飯收風

    搶商機 港客請中介吃飯收風

     美聯物業何德林表示,許多香港投資者理財意識十分敏銳,由於來大陸不是特別頻繁,幾乎每次來都會找一批地產業務中介交流,有時請他們吃飯,從中獲得新房、二手房或者商舖、辦公大樓等諸多有價值的投資信息,從而覓得投資機遇。 \n 據何德林介紹,福田保稅區與皇崗口岸附近樓盤有些類似,有的港人已經將前些年購買的房產出售,將賺到的數百萬元拿到前海、寶安等熱點區域購房。他現在租住的麗港灣是一名港人業主,不到60歲,是做生意的,已提前退休。該香港業主經常諮詢他、同事和其他地產中介的意見,與他們頻繁交流,從中獲得有價值的投資信息。 \n 何德林稱,不少香港投資者經常與他和其他中介業務員見面,並通過請他們吃飯交流,掌握深圳一、二手有價值的房產投資信息,以及其他臨近深圳的東莞、惠州和中山等地房產投資信息。 \n 中原地產華南區總裁李耀智表示,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》公布後,加上港珠澳大橋的開通,使大灣區城市的投資價值備受看好,尤其大橋周邊城市的詢問度上升。不過,由於大陸政府並不主張物業炒賣,在目前經濟前景仍未明朗下,加上各城市調控依然,短期內看不到大陸物業價格大升的可能,故在大灣區推動下,未來相信剛性需求將成為置業主力。 \n 李耀智續說,暫時未有關於港人在大灣區置業的優惠措施,例如稅收和按揭等,故此各城市樓價不會出現短期上升的情況。他看好大灣區內深圳及廣州的樓價潛力,但兩地入場門檻都較高,至於周邊二、三線城市中,他亦看好佛山,以及樓價低水的惠州、肇慶和江門等,但這些城市將來的潛力要看其於大灣區所扮演的角色。

  • 陸商業地產嚴重空置 有商鋪淪為倉庫

    大陸目前面臨商業地產庫存難消化,空置嚴重問題。近年來,大陸商業地產庫存整體居高不下,去化緩慢、供過於求的矛盾不斷加劇,甚至很多地段不佳的商鋪淪為倉庫,且趨勢越演越烈。 \n據大陸國家統計局發布數據顯示,今年1到4月,大陸全國辦公大樓銷售面積下降12.4%,商業營業用房銷售面積下降8.8%;4月底,商品房待售面積5.1億平方公尺,比3月底減少266萬平方公尺,但商業營業用房待售面積反而增加30萬平方公尺。 \n即使近年戶口放開力度最大、人才吸引數量最多的二線城市,其商業地產泡沫也沒有充分吸收。據戴德梁行發布數據顯示,今年第一季,杭州市一級辦公大樓總存量為299.1萬平方公尺,空置率月上升3.5個百分點,達到15.3%,濱江區空置率甚至高達35.3%。 \n不僅強二線城市的商業地產庫存高企,中等二線城市的商業地產也面臨這個問題。例如,數據顯示昆明目前商業地產存量連續3年處於500多萬平方公尺的高位,明顯過大,按照近三年的平均去化速度,需超過100個月才能消化掉。 \n對此,商業地產業界人士指出,南寧、海口、徐州、常州等二三線城市都存在房地產規畫過多、空置嚴重的現象。

  • 標普:大陸房地開發商 貿易戰因禍得福

    中美貿易戰不一定都帶來產業的負面結果,標準普爾最新發現,大陸官方為因應出口衰退造成的景氣疲弱,在境內推動信貸寬鬆,出現高比例的流動性進入大陸房地產市場,一方面給予開發商手頭寬欲,大舉轉進二、三線城市拿地,同時帶來房市銷售的反彈。 \n標普全球企業評等大中華地產組資深董事兼分析經理葉翱行,如果貿易戰降溫,大陸經濟走向穩定,官方應會回到解決開發商高桿槓的問題,地產商就必須面臨降低高桿槓的被要求。 \n標普全球企業評級今(25)日派出分析師來台,與法人投資機構舉行2019年中國房地產行業研討會,探討大陸地產開發商的財務基本根基是否牢固。目前有拿標普評等的大陸開發商約有60家,截至2019年6月已發行離岸美元公司債的金額達400億美元,主要是外資法人機構在買進。 \n400億美元當中的190億美元為今年到期金額,葉翱行指出,據此可可以知道,大陸開發商手頭的流動性相對寬鬆,到期以外的多餘資金是開發商用於搶地的本金。 \n標普分析,2018年的大陸土地價格非常低,但過了2019年春節之後,土地價格開始上揚,舉例看,拍賣的溢價率出現大幅上升,就是很好的價格走高證明,多數是二、三線城市。如二線城市的合肥,今年第一季的土地拍賣溢價率達86%,是前一季度(2018年第四季)的二倍,昆明市的土拍溢價率在這兩季之間,則從1%爆衝到25%。 \n葉翱行指出,大陸每年有800萬名大學畢業生可以被吸引到二、三線城市買房,對開發商展望是好的因素,唯需注意的是,蘇州、長沙並沒有放鬆信貸,反而收緊。

  • 中國新視野-真正釋放消費潛力 還須深化改革

     618網購狂歡節落幕,各大電商平台再獲豐收。以京東為例,從2019年6月1日0點到6月18日24點,累計下單金額達人民幣(下同)2,015億元,較去年同期增長26.6%,繼續保持快速發展勢頭。從統計資料來看,此次購物節折射兩大消費趨勢:一是消費升級。與以往相比,品質優良、性價比高的「尖貨」增速亮眼,如京東3,000元以上的除塵類產品成交額年增超過200%,天貓平台奢侈品促銷參與品牌翻倍,成交額和成交人數增長均超過130%。二是消費下沉。三線及以下城市成為主要增長點,「小鎮青年」成為消費的新主力軍。如京東家電成交額中低線城市占比近6成,拼多多有近7成訂單來自三線及以下城市。 \n 這其實與社會消費品零售資料體現出的趨勢相一致。從今年前5月來看,實物商品網上零售額累計年增21.7%,繼續穩定在20%以上的水準,占社會消費品零售總額的比重為18.9%,較上年同期提高2.3個百分點。與此同時,鄉村地區消費品零售年增8.9%,高於城鎮地區的8.0%,展現更為強勁的增長趨勢。 \n 不過,在消費升級與管道下沉的大趨勢下,整體社會消費增速和對經濟增長的貢獻值卻在逐漸回落。今年前5個月,社會消費品零售增速年增8.1%,低於去年同期的9.5%和去年末的9.0%。 \n 由於外部環境的變化和下行壓力的加大,消費的壓艙石角色將會繼續凸顯。年初以來,從大陸政府各部委到地方都在推出促消費政策,包括放鬆汽車限購政策和發展夜間經濟等。但如果要真正釋放消費潛力,還需要在改革體制機制方面發力。 \n 一是增強居民消費能力和消費意願。一方面,要深化收入分配制度改革、完善財稅金融土地配套改革,確保居民收入增長具有持久性,增強居民消費能力;另一方面,要在「大力發展住房租賃市場特別是長期租賃」「建立健全覆蓋城鄉居民的基本醫療衛生制度」等方面做出統籌安排,減少居民後顧之憂,驅動消費意願提升。 \n 二是穩定就業預期。去年年中以來,中央將「穩就業」置於「六穩」之首,今年政府工作報告更是「將就業優先政策置於宏觀政策層面」,因為只有就業穩,居民才能收入穩、信心穩,進而帶動消費穩。大陸政府應通過進一步深化「放管服」改革、制定《優化營商環境條例》、更大規模減稅降費等,增強企業信心,穩定就業預期。 \n 三是營造良好消費環境。隨著經濟增長動力由投資切換至消費,政府將不再是市場的直接參與者,而是環境建設者、維護者和公共服務提供者。 \n 具體而言,應建立健全高層次、廣覆蓋、強約束的品質標準和消費後評價體系,強化消費領域企業和個人信用體系建設,提高消費者主體意識和維權能力,創建安全放心的消費環境等。 \n 總而言之,從「雙11」「618」等購物節成交額來看,大陸在擴大消費方面仍有巨大前景,尤其是居民消費潛力還遠遠沒有釋放出來。但如何將潛力轉換為能力,已成為當前和下一階段政府工作的重點。(摘自經濟參考報)

  • 台青創業 二三線城市優惠多

    台青創業 二三線城市優惠多

     大陸辦公室租金在不同城市有不同變化,一位台商說,他有兩個辦公室,一個在杭州市中心,另一個在上海靜安區,單純是以核心區來說,上海靜安區每年還是以10%到20%的幅度上漲;但二、三線城市截然不同,這些城市拚命做一些鼓勵人才進駐的科創區,所以像他在杭州市中心辦公室房租就沒漲,反而下降。 \n 一位南京台商指出,南京房價在2016年至2017年曾經大漲過一波,當時南京的辦公大樓租金也跟著漲了一波,不過,最近2年並沒有太大變化,甚至南京不斷有青創扶持政策出現,各區也都成立青創園區,有些對台青創業有提供扶持政策,在這些青創園區裡面,甚至可以得到一段不短時間的免辦公室租金等。 \n 比如南京浦口海峽兩岸科工園裡的「伊諾光點.創夢基地」,台青謝博丞說他的初創公司在孵化期時可獲半年辦公室免租金,公司聘用的台青本人還可獲每月5千元(人民幣,下同)生活津貼,每公司名額達3人,補助期限半年。據他了解,這是南京浦口海峽兩岸科工園裡台青創業基地獨有的優惠措施,且同時還可享受南京市的支持政策。 \n 不過,如果不是青創型台商,就還是必須面對大陸辦公租金高漲的衝擊。廣州一位經營康復照顧輔具用品的台商說,他位於廣州荔灣區(舊城區)的工廠,在5、6年前租金是每平方公尺12元,如今漲到28元,租約年底即將到期,房東一口氣要漲到45元,逼得他只好把工廠搬到佛山去,那裡每平方公尺租金才16元。

  • 台青闖滬有多苦 高房租吃掉半薪

    台青闖滬有多苦 高房租吃掉半薪

     這幾年大陸物價高漲,台灣人赴陸打拚更不易,尤以一線城市物價遠超台北,其中又以房租為最,北京、上海及深圳房租動輒占租屋族收入近半。有台商向《旺報》表示,對創業者來說,要進入一線城市,尤其北上廣深核心區,基本上不可能;還有台商說,辦公室租金一直漲,只好越搬越遠,基本撤出了一線城市。還有在上海工作的台胞說,不僅買不起房,在上海都租不起房了。 \n 記者走訪上海徐匯區宜山路附近房仲,據介紹,這一帶房子多為20~30年中古舊房,約10坪(34平方公尺)的一房戶月租金4000元(人民幣,下同)以上,約新台幣18000元,這還是條件較差的舊公寓,條件較好的要價5000元。 \n 8坪套房 月租5千人幣 \n 若是家庭住的二房二廳、約30坪(100平方公尺)左右舊公寓房,月租金大概9000元;條件較好、屋齡較新的要破萬元。 \n 在上海謀職的小陳說,他與朋友都住在7至8坪小套房,房租約4000元到5000元,「這就是上海,租金占開銷很大部分,你可能還要些日常消費,比如在外吃飯也滿貴的,在上海,如果公司不包住的話,生活可能會比較艱巨。」 \n 據「諸葛找房」數據研究中心選取大陸50個熱點城市發布的最新報告顯示,以整租一居室價格作參考,依序北京、深圳、三亞、上海整租的租金與收入比,遠高於其他城市,高達90%以上;若以合租單間租金與收入比來看,北京、上海、深圳約占44%至48%。也就是說,在北上深工作的外地人,光房租就去掉收入一半。房租已成為很多年輕人闖蕩大城市的「攔路虎」。 \n 二三線城 降租金留人 \n 不光年輕人租不起房,企業行號也被逼出一線城市。一位丁姓台商說,他有兩個辦公室,一個在杭州市中心,另一個在上海靜安區,單純是以核心區來說,辦公室租金在不同城市有不同變化,上海靜安區每年還是以10%到20%的幅度上漲;但二、三線城市截然不同,這些城市拚命做一些鼓勵人才進駐的科創區,所以像他在杭州市中心辦公室房租就沒漲,反而下降。 \n 廣州一位經營康復照顧輔具用品的葉姓台商對記者說,他位於廣州荔灣區(舊城區)的工廠,在5、6年前租金是每平方公尺12元,如今漲到28元,租約年底即將到期,房東一口氣要漲到45元,逼得他只好把工廠搬到佛山去,那裡每平方公尺租金才16元。

  • 政策大收緊 陸房企5月銷售回落

    政策大收緊 陸房企5月銷售回落

     今年3、4月大陸的熱點城市房市回暖漸趨平穩,克而瑞研究中心日前發布數據顯示,儘管百強房企5月整體銷售規模較上月增長8.8%,但單月業績的年增速較3月和4月的12.2%和16.6%明顯回落,僅為5.7%,專家認為,今年將是房企經營困難的一年。 \n 《上海證券報》報導,3月分以來,大陸部分熱點城市房市出現「小陽春」,隨即各地陸續針對房地產加碼調控,中原地產研究中心統計,5月大陸全國出台針對房地產市場的調控措施達41次;前5個月累計調控次數達205次,較去年同期增長近30%。 \n 西安重慶地產受青睞 \n 政策收緊使得市場降溫,5月熱點城市房屋成交量再次進入下行通道,但各線城市市場持續分化。具體來看,一線城市市場需求依舊堅挺,單月成交量創出年內新高,但多數二、三線城市成交量有不同程度回落,其中不乏無錫、徐州、合肥等熱點城市,濟南、大連等城市成交量更是降至歷史低位,而蘇州這類前期熱點城市在調控升級後市場成交明顯放緩。 \n 這也讓百強房企拿地整體趨於謹慎。克而瑞研究中心數據顯示,今年前5個月,百強房企拿地銷售比為0.41,有47%的地塊溢價率不足10%,底價成交的地塊占比達26%。 \n 從新增土儲選擇來看,前5個月二線城市、三四線城市分別為46%和48%,如果與去年相比,三四線城市新增土儲建築面積占比下滑近10個百分點,可以看出,房企在三四線城市拿地的積極性有所減弱;從區域布局來看,中西部地區和長三角依舊是百強房企投資和拓展的重心,西安、重慶是前5個月最受百強房企青睞的城市。 \n 企業將降價獲取資金 \n 對此,中原地產首席分析師張大偉指出,最近2個月多地調控政策出現明顯的收緊,特別是海南、廣州、蘇州、合肥等繼續針對房地產調控中部分細節加碼調控。整體來看,5月房企業績雖然有所上漲,但上漲動力不足,銷售增速較3、4月出現放緩;土地市場在4、5月的高潮之後也開始減速。 \n 美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為「今年會是房企比較辛苦的一年。」她說,如果資金鏈緊張,房企會加快去庫存的速度,但由於不同區域的房地產市場存在差異,會採取不同的處理措施,大部分房企今年都會透過降價等促銷活動來獲取資金。

  • 本土化奏效 Airbnb第一季在陸業務增3倍

     Airbnb(愛彼迎)中國區總裁彭韜15日表示,2019年第一季大陸地區業務實現近3倍增長,且上海成為Airbnb Plus服務中全球十大市場之一。彭韜表示,大陸地區的發展策略是滿足用戶需求,並預期到2020年大陸將成為Airbnb的最大客源國。 \n 彭韜指出,大陸地區第一季客源市場向二、三線城市下沉,並公布增長前十的城市分別為成都、重慶、武漢、西安、天津、長沙、蘇州、鄭州、寧波、佛山。 \n 據新浪科技報導,Airbnb Plus服務去年在全球164個城市上線,業務增長800%。目前大陸地區13個城市上線了Plus房源,並預計將在今年推廣至30餘個城市。 \n 對於第一季業務的亮眼表現,彭韜表示,這歸功於在大陸地區實行的本土化發展策略。Airbnb大陸產品負責人欒昊透露,為尋求在大陸發展的戰略出口,Airbnb基於消費者的使用習慣,制定了四個本土發展策略。 \n 一是產品運營化,上線首個「房東營銷平台」與「房東主頁」;二是產品本土化,建立更適合大陸本土用戶的操作流程,並持續優化小程序的使用;三是產品場景化,通過細分拉動用戶的出遊興趣和行為;四是產品智慧化,根據用戶行為進行個性化內容推薦。 \n Airbnb方面表示,未來將深耕大陸市場,將持續打造符合大陸出行者使用與搜尋習慣的產品。在發揮國際優勢的同時,進一步針對大陸地區用戶的個性化需求提升使用體驗。 \n 此外,據鈦媒體報導,今年大陸官方宣布「五一」小長假調整為4天後,Airbnb平台的預定量增長7倍。

  • 戶改掀搶人戰 陸房市添活水

    戶改掀搶人戰 陸房市添活水

     大陸國家發改委8日發布最新通知,針對各類別人口規模的城市戶口再度釋出放寬政策,在城鎮化加速趨勢下,新措施將對各地房市形成發酵反應,無論是學者或是產業專家觀察,都看好落戶放寬下,對房市將帶來利多因素,同時也將進一步延伸出「搶人大戰」。 \n 據《華夏時報》報導,截止日前2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已超過50個,從力道與數量來看都刷新歷史記錄,尤其二三線城市涉及人才落戶、生活與購房等補貼政策都在快速推出中。 \n 中原地產首席分析師張大偉表示,戶籍城鎮化率的提高,對房地產市場影響非常大。有了戶口就有義務教育的權利與公共資源配置。他觀察全大陸除京滬外的大部分城市的落戶難度已經不大,當開放落戶政策後,有利已在城市生活的族群獲得城市公共資源,對於房地產市場來說,也能具備有穩定的市場需求。 \n 京津滬城鎮化率逾80% \n 大陸國家發改委8日發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知,表明繼續加大戶籍制度改革力道。在之前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮,已陸續取消落戶限制基礎上,城區常住人口100至300萬的Ⅱ型大城市也要全面取消落戶限制;甚至300至500萬的Ⅰ型大城市也要全面放開放寬落戶條件。 \n 從城鄉結構看,2018年大陸城鎮常住人口約為8億3137萬人,比上年底增加1790萬人,整體城鎮人口占總人口比重的城鎮化比率為59.58%,同樣年增1.06個百分點。 \n 如果從地區分別來看,目前大陸東部沿海發達地區已經處於相對成熟的階段。京津滬三大直轄市的城鎮化率,都超過了80%。 \n 房地產需求大幅擴增 \n 中國社會科學院城市發展與環境研究所前所長牛鳳瑞說,大陸還處於一個城市化加速時期,農村人口向城市轉移聚集,這是今後一段時期內城鎮化的一個主流趨勢。 \n 對於國家對戶口放寬的政策改革,牛鳳瑞表示,未來預計還會有幾億農村人口進城,當城鎮化擴大了居民的市場需求,對房地產來說是利多因素。

  • 陸土地供應面積降 市場分化將加劇

    陸土地供應面積降 市場分化將加劇

     近日,大陸各地今年的土地出讓計畫陸續出爐,相比去年,多個城市的土地出讓面積降低,有城市甚至下降了64.15%,而土地出讓金也下降超過20%,有分析人士指出,由於今年大陸房市前景仍不明,房企拿地會更謹慎,土地市場分化將加劇。 \n 大陸媒體報導,大陸一些城市下調了今年的土地供應目標,例如,去年土地拍賣金額全國第一的杭州,今年土地計畫出讓面積比去年降低了20.5%,即減少了3461畝;廣西南寧的出讓土地面積相比去年則降低了64.15%,今年,南寧出讓計畫總面積為1萬594畝,在去年,南寧計畫出讓面積達到2萬9547.9畝。 \n 土地市場成交也呈現疲軟態勢,根據上海易居發布數據顯示,今年1到2月,40城年初累計土地成交建築面積為7662萬平方公尺,較去年同期下降16.2%;完成累計土地出讓金3553.5億元(人民幣,下同),較去年同期下降20.9%。其中,2月分40個城市土地成交均價為每平方公尺4194元,較上月小幅上漲1.7%,但較去年同期下跌11.3%,地價年增率下跌明顯。 \n 上海易居房地產研究院研究員王若辰認為,分城市來看,還是有部分一線城市總供地量和核心位置地塊供地量增加,成交面積和均價有所上漲,但整體溢價率維持在較低標準;部分熱點二線城市也在持續嚴厲的調控措施,這些城市的土地市場整體表現出量價齊跌的態勢;三線城市也開啟量價齊跌模式,預期未來地價將繼續調整。 \n 不過,二三線城市的土地市場也開始出現分化現象,一些城市近期頻出高溢價地塊,比如3月21日,西安高新技術產業開發區兩塊土地出讓,經過多輪競價,由西安當地某房企分別以71.91%和68.97%的溢價率競得土地。 \n 有房企人士表示,在一線城市拿地難度相對較大的背景下,目前大多數房企還是比較謹慎,但會更加青睞有觸底跡象或政策鬆動的強二線城市,以及長三角、珠三角城市群。

  • 漂客逃離北上廣深 23%會再重返

    漂客逃離北上廣深 23%會再重返

     吳超從上海返回老家工作,公司發年終獎金的依據不是表現,而是公關,吳超決定重返上海。劉海沙從北京返家工作,一天到晚被勸趕快找對象。像吳超和劉海沙一樣在逃離北上廣後又選擇重返北上廣的人卻並不在少數。有資料顯示,有23%的人會在逃離北上廣深15個月左右,再度選擇回歸一線城市。 \n 春節過後,大陸許多城市的「搶人大戰」陸續登場,北上廣深依然是明星的主戰場,不少人「逃離」,但也有漸多的人「重返」。 \n 今年28歲的劉海沙,來自中部省分的一個小縣城,在北京工作。過年返家,看到雖然硬體設施日益現代化,但小縣城裡大部分人的思想卻依舊封閉保守。這次過年,因為勸長輩不要在有孕婦的客廳裡吸菸,劉海沙被一眾親戚斥為「忤逆」「忘本」,還說他「讀了幾年書就不知道自己幾斤幾兩了!」再加上他又拒絕了姑姑安排的相親,28歲仍沒結婚的劉海沙也正成為他們眼中的「問題青年」 \n 鄉下太閒 不打牌成異類 \n 「這孩子是不是有什麼毛病啊,有的話早早去找醫生看啊,早發現早治療,年紀這麼大了可耽誤不起了啊!」母親在親戚和鄰居們的旁敲側擊下也沒忍住,偷偷問劉海沙單位有沒有辦體檢,體檢有沒有什麼問題。當劉海沙告訴母親,自己沒有任何健康問題,只是不想馬上結婚,且大城市裡35歲甚至40歲不結婚的人多得是,他的母親竟流露出難以置信的表情。最後,劉海沙決定重回北京。 \n 和劉海沙不一樣的是,李思淼十分確定,家鄉大部分人的問題都在於「太閒了」。過年期間,李思淼回到老家,父親天天打牌消磨時間。打牌,是小城的一項重要娛樂。三五個人在一起,能從早打到晚,甚至連飯都不用吃。如果不會打牌,就會被當地人視為「異類」:「怎麼連牌都不會打哦?」 \n 大人們忙著打牌,小孩則在一旁忙著吃雞(玩遊戲)、刷抖音。李思淼的表弟今年剛上一年級,因為長期毫無節制地使用電子產品,表弟眼睛的近視程度已經快趕上他了。有了這次春節回家的經歷,李思淼更加堅定了自己要留在深圳的信念。「別的先不說,我實在不想讓我未來的小孩在那樣的環境裡長大。」 \n 回鄉未必過得舒坦 \n 大學畢業的吳超在2018年告別了上海。不過,才一年時間不到,吳超又選擇回到上海。在上海的時候,吳超只需要幹好自己的活兒就行了,而來到另個城市的公司,吳超發現,他還需要補的課實在太多。「酒桌上該怎麼敬酒,主管的母親有什麼喜好,同事裡誰誰誰絕對不能得罪,一天下來,真正幹的事不多,但是心特別累。」搞不完的傳統關係讓他決定重返上海。 \n 「是金子總是會發光的。」也許回到大城市,還是需要面對各種的機遇和選擇,也許會在失敗和懊惱中舉步維艱,但是回到家鄉未必就過得舒坦,反而會背上更多的負擔。在北上廣和二三線城市及家鄉的選擇裡,人人各有盤算。因為每個人都認為「人生只有一次,要讓自己有機會實現夢想」。

  • 全球經商環境評比 陸20城市進榜

    全球經商環境評比 陸20城市進榜

     科爾尼最近公布《全球城市營商環境指數》 (Global Cities Business Environment Index),在45個國家的100個城市的經商環境進行排名,大陸有20座城市上榜,包括香港、北京、台北與上海等。這份榜單的榜首由紐約奪得,倫敦第二,東京位列第三,巴黎、舊金山、新加坡、波士頓則緊追在後。 \n 在這百強名單中,大陸有20座城市入圍,其中香港排名最高,位於第38,北京緊隨其後排第41,隨後台北排第45、上海第48、深圳第58。「北上深」這些超一線城市,在整體排名上依然具有領先優勢。值得注意的是大陸新一線城市也在步步緊逼,例如,杭州排第62名,領先廣州的第65名3個名額,蘇州也不甘落後,排在離廣州最近的第66名。 \n 雖然大陸主要城市的經商表現,在全球來看依然薄弱,但好消息是,不少一線城市,甚至二三線城市,在部分指標上正在縮短和超一線城市之間的差距。 \n 例如,蘇州憑藉蘇州工業園區等高科技產業園的推動,在專利數上的表現日益突出。成都在環境綠地營造、教育體系發展、交通網路建設等方面投入頗多,成為入榜的大陸城市中幸福指數最高的選手。相比之下,隨著超一線城市多年來人口增加與房價上漲,宜居度正逐步下降,人才流失問題已經初見端倪。 \n 科爾尼這次從商業活力、創新潛力、居民幸福感、行政治理等四個面向進行評比,每項分數各占25%。結果由紐約奪得第一,倫敦第二,東京位列第三,巴黎、舊金山、新加坡、波士頓依序在後。

  • 《大陸經濟》陸土地市場成交規模,2月恐續回落

    據經濟參考報報導,春節過後,大陸地方城市陸續啟動土地市場,不過土地溢價率仍然維持低位區間。 \n 根據中國指數研究院春節後首周的土地成交數據,全國土地市場整體供應量增加近九成,多以二三線城市為主,一線城市當中僅上海有住宅地塊入市。二線城市整體供應較春節前增加八成,成交方面量跌價漲,出讓金總額減少近三成。 \n 值得一提的是,2019年以來,土地市場成交量開始出現週期性回落。一線城市在經歷2018年年末大規模供地後收緊了土地供應量,導致1月成交量同比下滑,但北京、上海等城市優質土地的供應帶動地價大幅上升,溢價率也觸底回升;二線城市1月土地成交量同比上升21%;三四線城市量價和去年相比均沒有太大改變。 \n \n

  • 陸二三線城吸金 大升定存利率

    陸二三線城吸金 大升定存利率

     今年春節前後,大陸不少二三線城市的商業銀行盯上返鄉人潮的年終獎金,銀行定存利率升幅相當搶眼。多數二三線城市銀行的一年期定存利率均達2.6%以上,相當於基準利率上浮超過73%,各家銀行發售大額存單及上調利率的積極性也在增加,最高較基準利率上浮55%。 \n 北京各大銀行並未因春節上調存款利率,但二三線城市的調整力度很大。在河北省衡水市某商行,銀行一年期定期存款利率高達3.8%,相當於基準利率上浮153%。 \n 搶在過年前調整 \n 該行其他期限的定存產品存款利率包括三個月1.69%、六個月2.9%、兩年3.6%、三年4.4%,分別較基準利率上浮45%、123%、71%、45%;五年期利率則達到4.8%,遠超過其他銀行的平均收益率。該行經理表示,原本一年期定存利率為3.1%,春節前做調整,就是要吸引民眾存年終獎金及壓歲錢。 \n 遼寧省某城市商行的一年期定存利率也達到3.6%,較基準利率上浮140%;湖北省的銀行一年期定期存款利率達3%,較基準利率上浮100%。 \n 據了解,目前河南、遼寧、山東、武漢、江蘇、黑龍江等多個省市的二三線城市存款利率引人注目,多家銀行一年期定存利率達2.6%以上,相當於基準利率上浮超過73%。同時,各家銀行發售大額存單及上調利率也變得積極,有不少銀行一年期大額存單利率小幅上調至2.325%,相當於基準利率上浮55%;三年期大額存單利率上浮至4.2625%,也相當於基準利率上浮55%。 \n 禮品甚至有電器 \n 為了吸引民眾存款,多家銀行分行推出送禮、抽獎活動。河北省某城市分行,客戶不論定存期限,每存1萬(人民幣,下同)贈送一張30元購物卡,每存5萬元可參加一次抽獎活動,兩個活動可同時參加。 \n 河北省某國有大行分行除了存款送禮,還有存款積分活動,按照存款金額多寡贈送洗衣皂、洗衣精、調和油或花生油。存款贈送的積分可以兌換禮品,種類豐富,小到毛巾、濕紙巾,大到家用電器等。 \n 除了二三線城市外,一線城市的個別銀行如北京也跟進存款送禮的活動。

  • 黃志芳:陸仍是台最大貿易夥伴 持續關注二三線城市內需

    外貿協會24日舉行2019年度記者會,貿協董事長黃志芳表示,2019年的工作重點在於全球布局、並開拓全球數位商機。今年仍會鎖定台灣重要的貿易夥伴加強市場拓銷,大陸便是最重要的市場之一。他並稱,除了一線城市以外,二三線城市如新疆、大西北地區等的內需商機也值得關注。 \n \n黃志芳指出,以2018年來說,大陸占台灣出口比重超過40%。2019年貿協定義五大拓銷主軸,包含「加強拓展二三線及內陸城市」、「鎖定政策商機加強拓銷」、「積極推動服務業交流」、「加強洽邀我具競爭優勢之產業買主來台採購及觀展」及「持續促進經貿交流」等,並依此五大主軸規劃40餘項推廣活動,包含組團參加重要展覽、舉辦台灣食品節、台灣精品形象推廣、中國大陸市場商機日及辦理優勢產業拓銷團等。 \n \n貿協稱,面對大陸龐大的內需市場,貿協2019年將持續組團參加3場大型綜合會」、連結大陸西南部地區共同拓展南亞國家市場之「昆明南亞東南亞國家商品展」及兩年一度集東北亞6國共同參與之「中國東北亞博覽會」,協助臺灣廠商拓展邊境貿易商機,除可藉此爭取大陸內需市場亦可轉而拓銷南向市場及面向全球。 \n \n在推進服務業交流方面,貿協將持續針對時下最夯的大健康議題籌組健康產業及中草藥商機拓銷團,並在大型博覽會中設立「台灣健康產業形象館」,另將率臺灣文創業者前進北京文博會及在香港、上海舉辦的國際授權展,協助業者開創國際授權新商機。 \n \n在執行「台灣產業形象廣宣計畫」方面,貿協將積極透過展會、賽事、活動的舉辦,於大陸行銷台灣精品,包括與台灣精品廠商合辦造勢活動或自行車賽事,並於活動中設置「台灣精品體驗營」,以更生動的方式行銷台灣。

  • 陸房價壓不住 70城連漲39個月

    陸房價壓不住 70城連漲39個月

     面對有始以來最大的打房壓力,大陸的房價依然漲不歇,根據大陸國家統計局16日公布上月70城的房價變動發現,一線城中廣州漲最凶,比前年同期漲了8.3%,同時北上廣深四大一線城上月新建住宅房價都呈現上漲走勢,廣州也以月增3%漲幅位居70城榜首。事實上,上月70城新屋房價年增9.7%,已連漲39個月,同時是17個月的高點。 \n 大陸國家統計局16日公布2018年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據顯示,一線城市商品住宅銷售價格漲跌互現,二三線城市漲幅下跌。70個大中城市中,有59城新建商品住宅價格較前一個月上漲,11月有63城。 \n 北上深廣新屋齊揚 \n 路透報導,根據大陸國家統計局公布數據顯示,2018年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數年增9.7%,連漲39個月,為17個月高點;若與去年11月相比,12月新建商品住宅價格指數上漲0.8%,連漲44個月,漲幅較前月略為縮小。 \n 統計局資料顯示,重點城市中,北京與上海上月新建商品住宅銷售價格指數分別年增2.3%和0.4%%,廣州和深圳也分別年漲8.3%和0.1%。若與前一個月比較,北上廣深新建商品住宅價格指數分別為1%、0.6%、3%和0.4%,全面喊漲。 \n 大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉說,從數據來看,上月一線城市新建商品住宅銷售價格是有比前一個月的漲幅擴大,中古屋價格則繼續下降;二三線城市新建商品住宅和中古屋價格則都比前一個月下跌。 \n 三線城中古屋較熱 \n 他指出,一二線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格年增累計平均漲幅比前一年同期均走跌,三線城市新建商品住宅價格年增累計平均漲幅與前一年同期相同,中古屋卻有所擴大。 \n 值得注意的是,上月15個熱點城市新建商品住宅銷售價格比前一個月下降的城市有3個,與前一個月相同,最大降幅都是0.4%;上漲的有12個,增加1個,最高漲幅為3.0%。與前一年比較,下降的城市有1個,比前一個月減少1個,最大降幅為0.4%;上漲的有14個,增加1個,最高漲幅由濟南奪得為15.9%。

  • 陸12月房價年增9% 近17月高點

     大陸國家統計局16日公布70個大中城市商品住宅銷售價格顯示,12月份新建住宅銷售價格年增9.7%,漲幅較上月擴大0.4個百分點,為17個月高點。其中,近期因大陸對外開放政策受到歡迎的海口,新房年增漲幅驚人,達22.1%,僅次於西安的22.4%。 \n 路透根據統計局公布的數據測算,12月70個大中城市新建商品住宅價格指數年增9.7%,連漲39個月,為17個月高點。但月增漲幅從上月的0.9%微降0.1個百分點至0.8%,連漲44個月。 \n 統計局數據顯示,從年增率看,新房漲幅較大的西安、海口及呼和浩特分別漲22.4%、22.1%及21%。重點城市中,北京、上海、廣州和深圳新房分別年增2.3%、0.4%、8.3%和0.1%。廈門則是唯一房價年比下跌的城市,年減0.4%。 \n 從月增幅看,北、上、廣、深新房分別月增1%、0.6%、3%和0.4%。廣州為70城中12月漲幅最大城市,石家莊次之,月增2.5%。廈門月減0.4%,為下跌最多城市,其次為寧波、無錫,月減0.2%。 \n 統計局城市司高級統計師劉建偉解讀,12月份一線城市新建商品住宅年底成交有所增加,價格有所上漲,二、三線城市則繼續保持穩定。 \n 諸葛找房首席分析師陳雷認為,12月70城房價月比漲幅收窄,是市場趨於穩定的信號。同時下跌城市跌幅不大,未因下跌造成市場信心不足的惡性循環,說明市場得到有效控制。 \n 中原地產分析師張大偉表示,從各地政策內容看,2019年房地產調控政策取向依然是從嚴為主。但之前過於嚴厲,部分城市樓市出現明顯調整局部市場,因此預計接下來全國或出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調期。他還認為,限貸政策依然會嚴格執行,但或放寬自住需求的合理信貸,也是2019年最有可能的房地產政策變化。

回到頁首發表意見