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以下是含有二手房的搜尋結果,共308

  • 陸房市規則巨變 多城邁入政府定價二手房時代

    陸房市規則巨變 多城邁入政府定價二手房時代

    大陸無錫市房地產調控領導小組辦公室26日發布通知指出,無錫市房地產市場管理和監測中心在調查分析基礎上,形成本市二手住房成交參考價格。而無錫只是對二手房價格進行管控的大陸諸多城市之一,從今年2月深圳率先推出二手房成交參考價格機制後,已有多個熱點城市陸續跟進。

  • 陸13城整治學區房亂象 專家看後市或降溫

    陸13城整治學區房亂象 專家看後市或降溫

    大陸整頓學區房炒作再添一城。日前溫州下發文件嚴禁炒作學區房、惡意哄抬房價。據不完全統計,2021年以來,已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等13城出手整治學區房亂象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,未來學區房市場降溫可能性較大。今年結合二手房指導價政策,預計後續會降溫進而帶動價格下調。

  • 裝潢二手屋發現神秘空間!夾層藏「黑白照片」秒嚇歪 網驚:根本鬼屋

    裝潢二手屋發現神秘空間!夾層藏「黑白照片」秒嚇歪 網驚:根本鬼屋

    只要是購買二手屋,都可能在屋內發現前屋主所遺留下來的物品,還可能會因此發現意想不到的空間。外國一名女子日前與先生一同買下一棟二手屋後便開始著手裝潢,但沒想到過程中竟發現多個隱藏空間,甚至還在牆上看見一系列令他們毛骨悚然的黑白照片及信件,讓她忍不住拍下分享至網路上。 根據英國媒體《鏡報》的報導,一名TikTok帳號為@kammee0508的女網友凱玫(Kam Mee),近日在網路上分享她可怕的購屋經驗而意外爆紅。日前她與先生在當地買下一戶二手獨棟房,打算當作他們的新家,但當他們仔細查看屋內情況並準備裝潢時,意外發現其中一面牆是由木板嵌入,而且牆面看起來曾用壁紙黏貼,之後再用油漆覆蓋,疑似想要隱瞞什麼事情。 他們將木板拆下後,還發現另一面牆上的夾層中藏了一些手寫信件,以及一系列年代久遠的黑白照片,照片的背面還有文字記錄,其中一張男孩騎著玩具車的照片中,一旁竟站著一名無頭男子,讓她看得直發毛。 接著,他們又發現一個隱藏房間以及神祕的地下室,地下室中相當雜亂,地上還放有1957年代的報紙及玻璃瓶,但當初買房時房仲都沒有告訴他們這間房子到底發生什麼事情,或是有這些隱藏空間以及詭異夾層,讓凱枚只能將這個恐怖的過程拍下與網友們分享。 而影片曝光後,吸引超過300萬人觀看,紛紛留言「這麼多可怕的空間,難怪屋主要拿木板封起來」、「看起來好像某個恐怖電影畫面」、「這種房子我不敢住」、「感覺很像鬼屋」。

  • 她買中古屋發現神祕房間!牆上藏黑白照片 一看秒嚇歪

    她買中古屋發現神祕房間!牆上藏黑白照片 一看秒嚇歪

    只要是購買二手屋,都可能在屋內發現前屋主所遺留下來的物品,還可能會因此發現意想不到的空間。外國一名女子日前與先生一同買下一棟二手屋後便開始著手裝潢,但沒想到過程中竟發現多個隱藏空間,甚至還在牆上看見一系列令他們毛骨悚然的黑白照片及信件,讓她忍不住拍下分享至網路上。 根據英國媒體《鏡報》的報導,一名TikTok帳號為@kammee0508的女網友凱玫(Kam Mee),近日在網路上分享她可怕的購屋經驗而意外爆紅。日前她與先生在當地買下一戶二手獨棟房,打算當作他們的新家,但當他們仔細查看屋內情況並準備裝潢時,意外發現其中一面牆是由木板嵌入,而且牆面看起來曾用壁紙黏貼,之後再用油漆覆蓋,疑似想要隱瞞什麼事情。 他們將木板拆下後,還發現另一面牆上的夾層中藏了一些手寫信件,以及一系列年代久遠的黑白照片,照片的背面還有文字記錄,其中一張男孩騎著玩具車的照片中,一旁竟站著一名無頭男子,讓她看得直發毛。 接著,他們又發現一個隱藏房間以及神祕的地下室,地下室中相當雜亂,地上還放有1957年代的報紙及玻璃瓶,但當初買房時房仲都沒有告訴他們這間房子到底發生什麼事情,或是有這些隱藏空間以及詭異夾層,讓凱枚只能將這個恐怖的過程拍下與網友們分享。 而影片曝光後,吸引超過300萬人觀看,紛紛留言「這麼多可怕的空間,難怪屋主要拿木板封起來」、「看起來好像某個恐怖電影畫面」、「這種房子我不敢住」、「感覺很像鬼屋」。

  • 陸多地暫停房貸業務 打擊炒房行為

    陸多地暫停房貸業務 打擊炒房行為

    近期,大陸有關多個城市二手房「停貸」的消息引發熱議,南京、鄭州等城市出現銀行房貸業務收緊的現象,部分銀行暫停了二手房貸款業務,甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。 有媒體調查發現,熱點二線城市中,南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象。 《證券日報》援引易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,實際上停貸業務和貸款的額度等有關係。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時,自然需要嚴管貸款。而貸款方面,一般是先停二手房貸款,然後再嚴管一手房。 另外,嚴躍進表示,二手房貸款方面出現很多亂象,尤其是包括過橋貸等業務,相關部門也進行了監管,通過此類貸款的管控,能夠在很大程度上促進貸款業務的規範,打擊了部分炒房行為。 在熱點二線城市中,武漢收緊了個人住房信貸業務,其中部分銀行新房、二手房公積金業務都暫不受理,還有部分銀行已暫停受理二手房業務。武漢房貸的收緊是全大陸房地產信貸政策變化的一個縮影。 實際上,多個城市二手房貸款出現額度緊張的現象,放款週期延長至三、四個月,甚至部分銀行已經停止辦理新房、二手房貸款業務。多位銀行業內人士表示,銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。 廣東多個熱點城市部分銀行的個貸經理表示,目前不接二手房貸款業務,很多國有銀行網點的二手房貸款都沒有額度了。無錫市某股份制銀行個貸經理表示,目前二手房的放款週期最少三個月。 新房房貸也同樣收緊。南京市某國有大行的個貸經理表示,由於額度緊張,新房、二手房的房貸業務均已經暫停,二手房貸款辦理業務已排期到2022年。

  • 重手調控 陸多地銀行暫停承做房貸業務

    繼中國多個熱點城市上調房貸利率之後,近期,再有多個大陸城市傳出中古屋(二手房)也停貸的消息,顯示官方重手調控房市的決心。 證券日報報導,根據調查,熱點二線城市中,南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象:部分銀行暫停了二手房的貸款業務,甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,實際上停貸業務和貸款的額度等有關係。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時,自然需要嚴管貸款。而貸款方面,一般是先停二手房貸款,然後再嚴管一手房。 嚴躍進表示,二手房貸款方面出現很多亂象,尤其是諸如轉貸等業務,相關部門也進行了監管,通過管控此類貸款,料可打擊部分炒房行為。 從房市資料上看,2021年以來,目前房貸收緊城市無一不是2021年以來樓市局部升溫過快的熱點城市,市場成交量或價格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。 中原地產首席分析師張大偉表示,上述城市房貸收緊的原因是房貸需求量太大。因為新房大部分關聯開發貸款,所以後續市場對二手房貸款影響最大,特別是南方城市,二手房貸款放款難很可能成為常態。張大偉還表示,通常每年的6月份和12月份貸款都會緊張,所以2021年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢。

  • 陸多城二手房貸款額度告急 利率上調

    陸多城二手房貸款額度告急 利率上調

    最近大陸多個城市的購房者反映指出,向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情況。據中新經緯報導,目前包含杭州、合肥、武漢、重慶等熱點城市的二手房貸款均出現額度緊張的現象,放款週期可能要延長至3、4個月。 另據貝殼研究院指出,6月有4成城市房貸利率上浮,長三角區域房貸升息幅度較大。其監測的72個重點城市中,28個城市房利率發生變化,其中24個城市首套房貸利率上浮,22個城市二套利率上浮,重合的18個城市首套、二套利率均提高,當月無城市下調房貸利率。 中國建設銀行合肥市某支行個貸經理表示,杭州情況僅是一個縮影,二手房如今3個月放款是常態化,“很多國有銀行網點的二手房貸款都沒有額度了,自家支行新房房貸占比較大,新房貸款額度都不夠用,哪有額度給二手房。 回顧6月20日,大陸新一期的LPR報價公佈,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,連續14個月保持不變。儘管如此,在房貸額度緊張情況下,多個熱點城市的房貸利率均出現上漲。

  • 深圳二手房價指數 2年來首次下滑

    深圳二手房價指數 2年來首次下滑

    近日大陸國家統計局資料顯示,2021年5月的深圳市二手房價格指數,較上月下滑0.1個百分點,這是自2019年7月以來二手房價格指數首次下滑。回顧去年深圳房價出現爆炸上漲,「房價不會跌」成了許多投資客的信仰,下滑0.1%或許並不算一個大數字,但這對之前一直處在燥熱狀態的深圳樓市來說分量不輕,背後體現一系列調控和監管措施的效力開始顯現。 觀察二手房市場成交到底有多低迷?深圳市房地產仲介協會公佈的數據顯示,6月14日至20日深圳二手房網簽量共計713套(含自助網簽),仍舊低於800套關口,持續處於低迷狀態。 從今年2月到5月,深圳二手房網簽量分別為5272、4869、4369、3781套。另據樂有家門店數劇監控顯示,上周新增求購客戶下降幅度明顯,新增房源量較稍早下跌超過10%。 根據《證券時報》整理發現,此前深圳二手房月度網簽量低於4000套的情況,僅在去年2月疫情最嚴重期間,以及2016年「深八條」發布之後出現過。如果目前的情況持續,6月深圳二手房網簽量仍將有很大機率低於4000套。

  • 營建業「送急診」!賴正鎰幫呼救:快窒息!不要再打房了

    營建業「送急診」!賴正鎰幫呼救:快窒息!不要再打房了

    全國商總主席賴正鎰指出,5月以來這一波疫情嚴峻來得又快又急,政府又宣佈三級警戒再延至6月28日,賞屋客人全部消失,「建築業已經送急診待救」,且營建工地原本就很缺工,因應防疫而分流,工期將延宕,恐引發後續交屋問題,他籲請全國統一將建照有效期展延至少1年,且7月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後1年實施,並請內政部營建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」,預防更多的交屋違約糾紛。 賴正鎰說,對多數人而言,買房是人生大事,根據內政部不動產資平台統計資料顯示,光是從108年Q1到110年Q1的2年間,全台住宅價格指數就從114.79增加為128.86,增加15.07%,六都之中,台南市因為平均房價基期低,加上南科投資大增,房市需求較高,從134.59增加到152.67,增加18.08%,房價指數漲幅均六都之冠;其次是台中市增加17.85%;反觀雙北市及桃園市、高雄市住宅價格指數都在平均值內,房價波動較小。 依住宅價格指數來看,雙北房價其實這幾年比起其他都會區算是相對持平,但政府去年底祭出各項政策打擊投機客,房地產今年第1季只剩下剛性需求及換屋族群,等於來客量銳減1/3,四月又匆匆三讀通過房地合一2.0,已經準備從今年7月1日起,搭配實價登錄2.0同步實施,平均地權條例等三法嚇跑了投機客,連投資置產客開始靜置觀望,而剛性需求與換屋族又少了一半,結果再遇上新冠肺炎疫情進入三級警戒,建築業等於是屋漏偏逢連夜雨,船快要沈下去,不得不高喊「救命」! 像是新北市,台中與台南在去年底或今年有些預售案已經快速完銷,但因為缺工缺料及建材價格飆漲,過去預售建案平均2年半可以交屋,現在可能要推遲到3年以上,加上碰到疫情爆發,情況更加危急,近期原物料價格波動大,根據主計處統計,基本民生消費像是沙拉油、米和衛生紙等,今年1~4月平均年增率已達1.8%;另與建築相息息相關的鋼筯價格,5月份每公噸漲了300元。 目前建商與代銷採取做法,賴正鎰說,包括鄉林建設內,各建商建案接待中心均採取高規格防疫措施,也是照常營業,除了改採事先預約賞屋與分流制度,也加強環境清潔並落實全天戴口罩、體溫量測、酒精消毒及QR實聯制,保護購屋者與銷售人員的健康安全,工地工人施工也保持距離,連午休吃飯也都要求分散距離,不過疫情這麼嚴厲,連帶也打撃到購屋信心和意願。 根據指揮中心統計資料,從5月11日此波本土疫情大爆發以來,到6月7日已確診10215例、死亡人數274人,大家除了外出採買之外,幾乎都躲在家裡,不敢出門,導致國內餐飲,交通,觀光旅宿等服務業哀鴻遍野之外,房地產上下游的上百萬家相關產業也受牽連,建商與代銷擔心施工變慢,延緩交屋,恐怕會衍生交屋遞延的合約糾紛。 營造業者也反映,他們擔心害怕若是疫情持續上升,三級管制如果繼續延長下去,又或者提升為四級的話,屆時所有工期必然就要面臨停工,但沒有停工標準以及補償條例,如果是有訂定停工標準,或許部分建商的買賣合約就能援用除外條款。 賴正鎰說,因應疫情,像是新北市、宜蘭、桃園、彰化、雲林、南投,金門、嘉義等縣市,陸續宣布建照、雜照可自動展延,建築期限延1~3年不等,不必另行申報,很感謝政府快速提供建照展延措施,但是對於已經完銷或即將完工交屋的建案,可能還是得要依照合約走,必須要在合約期限內完成交屋,否則可能會有糾紛,而且建築、營造、水電業與代銷業並未列入紓困行業,這點也讓人憂心。 他表示,國內疫情是否能有效控制,攸關下半年房地產的表現,建築業已經是疫情下慘業,一旦7月後再施行房地合一2.0與實價登錄2.0實施,擔心多數建案接待中心情況不樂觀,房仲業也無法帶看物件,預售與二手房的交易恐怕形同停擺。除了要拜託政府趕緊買進疫苗,普及施打率,希望台灣能趕快贏回防疫模範生的美名,讓各行業與家庭學校生活趕緊回到正軌之外,也要籲請政府延後一年再實施房地合一與實價登錄2.0,千萬不要再打房,請政府讓營建業有合理的生存空間,同時也保障廣大購屋消費者權益。 全國商總主席賴正鎰今天指出,5月以來這一波疫情嚴峻來得又快又急,政府又宣佈三級警戒再延至6月28日,賞屋客人全部消失,「建築業已經送急診待救」,且營建工地原本就很缺工,因應防疫而分流,工期將延宕,恐引發後續交屋問題,他籲請全國統一將建照有效期展延至少1年,且7月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後1年實施,並請內政部營建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」,預防更多的交屋違約糾紛。 賴正鎰說,對多數人而言,買房是人生大事,根據內政部不動產資平台統計資料顯示,光是從108年Q1到110年Q1的2年間,全台住宅價格指數就從114.79增加為128.86,增加15.07%,六都之中,台南市因為平均房價基期低,加上南科投資大增,房市需求較高,從134.59增加到152.67,增加18.08%,房價指數漲幅均六都之冠;其次是台中市增加17.85%;反觀雙北市及桃園市、高雄市住宅價格指數都在平均值內,房價波動較小。 依住宅價格指數來看,雙北房價其實這幾年比起其他都會區算是相對持平,但政府去年底祭出各項政策打擊投機客,房地產今年第1季只剩下剛性需求及換屋族群,等於來客量銳減1/3,四月又匆匆三讀通過房地合一2.0,已經準備從今年7月1日起,搭配實價登錄2.0同步實施,平均地權條例等三法嚇跑了投機客,連投資置產客開始靜置觀望,而剛性需求與換屋族又少了一半,結果再遇上新冠肺炎疫情進入三級警戒,建築業等於是屋漏偏逢連夜雨,船快要沈下去,不得不高喊「救命」! 像是新北市,台中與台南在去年底或今年有些預售案已經快速完銷,但因為缺工缺料及建材價格飆漲,過去預售建案平均2年半可以交屋,現在可能要推遲到3年以上,加上碰到疫情爆發,情況更加危急,近期原物料價格波動大,根據主計處統計,基本民生消費像是沙拉油、米和衛生紙等,今年1~4月平均年增率已達1.8%;另與建築相息息相關的鋼筯價格,5月份每公噸漲了300元。 目前建商與代銷採取做法,賴正鎰說,包括鄉林建設內,各建商建案接待中心均採取高規格防疫措施,也是照常營業,除了改採事先預約賞屋與分流制度,也加強環境清潔並落實全天戴口罩、體溫量測、酒精消毒及QR實聯制,保護購屋者與銷售人員的健康安全,工地工人施工也保持距離,連午休吃飯也都要求分散距離,不過疫情這麼嚴厲,連帶也打撃到購屋信心和意願。 根據指揮中心統計資料,從5月11日此波本土疫情大爆發以來,到6月7日已確診10215例、死亡人數274人,大家除了外出採買之外,幾乎都躲在家裡,不敢出門,導致國內餐飲,交通,觀光旅宿等服務業哀鴻遍野之外,房地產上下游的上百萬家相關產業也受牽連,建商與代銷擔心施工變慢,延緩交屋,恐怕會衍生交屋遞延的合約糾紛。 營造業者也反映,他們擔心害怕若是疫情持續上升,三級管制如果繼續延長下去,又或者提升為四級的話,屆時所有工期必然就要面臨停工,但沒有停工標準以及補償條例,如果是有訂定停工標準,或許部分建商的買賣合約就能援用除外條款。 賴正鎰說,因應疫情,像是新北市、宜蘭、桃園、彰化、雲林、南投,金門、嘉義等縣市,陸續宣布建照、雜照可自動展延,建築期限延1~3年不等,不必另行申報,很感謝政府快速提供建照展延措施,但是對於已經完銷或即將完工交屋的建案,可能還是得要依照合約走,必須要在合約期限內完成交屋,否則可能會有糾紛,而且建築、營造、水電業與代銷業並未列入紓困行業,這點也讓人憂心。 他表示,國內疫情是否能有效控制,攸關下半年房地產的表現,建築業已經是疫情下慘業,一旦7月後再施行房地合一2.0與實價登錄2.0實施,擔心多數建案接待中心情況不樂觀,房仲業也無法帶看物件,預售與二手房的交易恐怕形同停擺。除了要拜託政府趕緊買進疫苗,普及施打率,希望台灣能趕快贏回防疫模範生的美名,讓各行業與家庭學校生活趕緊回到正軌之外,也要籲請政府延後一年再實施房地合一與實價登錄2.0,千萬不要再打房,請政府讓營建業有合理的生存空間,同時也保障廣大購屋消費者權益。

  • 陸房仲業競爭加劇 喊出佣金1%

    陸房仲業競爭加劇 喊出佣金1%

    在大陸房地產進入存量時代,步入仲介賽道的玩家越來越多,近期一家新進企業打出了「佣金1%」的廣告,期望以超低仲介費吸引眼球、切入市場。 根據《華夏時報》報導,1%的佣金收費能否負擔成本? 存房網加盟中心總經理房海勇表示,傳統仲介最大的成本是門店成本,存房除了加盟店以外,在北京設立了東西南北四家交易服務中心。而存房的很多經紀人類似於美國的獨立經紀人,單兵作戰能力比較強,平時在社區自由作業,有需要可以在交易中心集中辦公,所以存房的成本可以大大降低,目前1%的佣金水準可以覆蓋住成本,而且可以稍微賺點錢。 但目前大陸二手房市場上的業者眾多,包含如貝殼、我愛我家、麥田、中原等,天貓好房、房車寶、塘鵝、有瓦、樸鄰等巨頭旗下仲介品牌也開始下場參戰。以低佣金切入市場的存房能否成功鋪開,還需要時間的考驗。 對此,房海勇表示,市場上有很大部分二手房交易是很簡單的事情,不應該收很高的費用,強調並不是完全的追求低價,要讓消費者有更多的選擇,認為將來有一天,只要能負擔成本,價格可以越來越低。

  • 房市「升息潮」來了? 深杭蘇寧多家大行展行動

    房市「升息潮」來了? 深杭蘇寧多家大行展行動

    大陸多個重點城市近日出現房貸「升息潮」趨勢,包含杭州多家銀行祭出上調房貸利率調整,讓首套房漲至利率5.4%,二套房5.5%,明顯高出之前利率首套5.2%、二套5.38%的水準。杭州仲介透露「現在是四大行開始上調,其他銀行可能也會在這幾天跟進。」同時浙江寧波多家銀行也開始行動,蘇州也傳出銀行利率要上調的通知,不過還未明確具體數據。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,目前熱點城市信貸額度全面收緊,二手房貸款收得更緊,利率也有所攀升。按照此邏輯, 預計下半年大陸二手房市場將會降溫。 實際上,稍早深圳已成為除廣州之外第二個房貸利率全面上調的一線城市。5月初,中國建設銀行深圳市分行就下發通知,針對首套房貸款利率執行LPR(貸款市場報價利率)+45BP(相當於5.1%),二套房貸執行LPR+95BP(相當於5.6%),相比之前分別上調15BP和35BP。 根據Wind數據指出,融360大數據研究院對全大陸42個重點城市房貸利率的監測資料顯示,2021年5月(資料期為4月20日至5月18日), 首套房貸款平均利率為 5.33%,較上個週期上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%、上漲2BP。

  • 陸54城4月二手房價格較前月上漲 徐州領漲

    陸54城4月二手房價格較前月上漲 徐州領漲

    大陸統計局今(5/17)日公佈2021年4月70個大中城市中,有54城二手住宅銷售價格較前月上漲,其中,月漲幅1.4%。 整體而言,70個大中城市中,二手住宅銷售價格較前月上漲0.8%,漲幅比前月回落0.2個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。 以年漲幅來看,徐州二手住宅銷售價格較去年同期上漲10.6%,北上廣深4個一線城市則分別較去年同期上漲10.1%、9.3%、12.9%以及12.9%。

  • 大陸一線城市 找房熱度降溫

    大陸一線城市 找房熱度降溫

     大陸房市降溫跡象開始顯現。依58同城、安居客上月底發布2021年《4月國民安居指數報告》顯示,4月全大陸整體新房找房熱度單月下跌5.7%。其中一線城市熱度單月下跌12.1%,包含「北上廣深」等4大一線城市都出現明顯下滑。其中以上海找房熱度降幅最高,單月下降17.1%,北京單月降6.1%,廣州降9%,深圳降9.5%。  此外,面對找房熱度下滑同時,購房者和二手房經紀人信心指數也同步下跌。該報告指出4月購房者信心指數為112.3,單月下跌3.2%。對於目前二手房市場,4月經紀人信心指數為109.7,單月下跌2.6%。  但大陸青年一代雖受限經濟實力,整體對買房還是態度熱切。近日貝殼研究院發布《2021年新青年居住消費報告》顯示,18至35歲的新青年買房意願高於租房,只是現階段租房仍是新青年的主流,約49.2%的受訪者正租房居住。  據中新網報導,就整體大陸房價表現方面,4月重點城市新房線上均價和二手房掛牌價基本穩定。報告顯示4月受重點監測的67個城市新房線上均價為每平方公尺1萬6192元(人民幣,下同)、下跌0.55%、二手房線上掛牌均價為每平方公尺1萬6112元,單月上漲0.19%。  觀察成交量方面,房市繼續呈現由一線向新一線城市轉移趨勢。據第一太平戴維斯統計,4月新一線城市商品住宅成交量走高,例如杭州、成都和南京的商品住宅成交量均超過1萬套,明顯高於北上廣深3000至4000套左右的水準。  58安居客房產研究院分院院長張波表示,儘管4月熱點城市房價上漲壓力持續存在,但「房住不炒」大背景下,房地產調控收緊力道、廣度不斷加深,對保障房地產市場健康發展起到重要作用。

  • 需求萎縮 中國三四線城市房價跌

    需求萎縮 中國三四線城市房價跌

     今年以來大陸多個熱點城市房市調控持續收緊,也讓部分熱點三四線城市房價降溫,相較火熱的長三角、粵港澳大灣區,大陸中西部、北部的三四線城市較為低迷。觀察大陸國家統計局3月發布的70個大中城市二手房和新房價格指數中,35個三線城市仍有10個城市二手房價格低於1年前,例如北海比一年前下跌3.4%,南充下跌5.3%,牡丹江市甚至下跌了9.4%,幾乎跌去一成。  另值得注意的是,從2020年3月數據來看,牡丹江的二手房價格年減幅2.2%。連續兩年大幅下跌。再依照貝殼研究院報告分析,在不考慮通膨前提下,牡丹江2020年的二手房房價已跌回5年前的價格水準,甚至在今年第1季跌幅之後,直接使房價倒退14年、回到2007年水準。  也因此,大陸中西部和北部的一些三四線城市,從今年3月以來,相繼推出一系列提振房市政策,意在穩定房市。例如今年4月張家界舉行的房交會期間,就特別發布契稅補貼政策,讓會展期間購買市中心城區新建商品住房或公寓(含酒店式公寓),每套房可享受不超過2萬元(人民幣,下同)契稅補貼。  另外四川達州市政府也發布《關於延長執行期限的通知》,將達州市中心城區每平方公尺100元的購房補貼續延至6月底。  只是,無論是在房價還是在土地市場上,三四線城市之間都呈現明顯分化。以土地市場為例,當前供求關係總體均衡,能同時保持新房較快去化、土地市場較高熱度的城市只占少數。  據第一財經引述貝殼研究院研究發現,自棚改(危房改造)退潮以來,缺乏基本面支撐的非核心三四線城市的需求側明顯萎縮,但土地和新房供給還在增加,供需不匹配加上原有的老舊房流通困難等問題,已形成「新房-二手房積壓下跌」的惡性循環。

  • 學區房飆漲亂象 遭中共官方點名

    學區房飆漲亂象 遭中共官方點名

     過去一年大陸各地學區房價格飆漲的情況屢屢出現,大城市還出現學區房動輒飆漲數十萬元(人民幣,下同),甚至上百萬元情況。大陸中共中央政治局上月底召開會議罕見提及「學區房」,強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,點名防止以學區房等名義炒作房價。多位業內專家分析直指,會在中央政治局會議提及學區房屬於比較罕見的一次。  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進觀察,防止以學區房等名義炒作房價上升到中央層面,說明此類問題的嚴峻性,體現對學區房管控的導向;58安居客房產研究院分院院長張波也認為,接下來以學區房等名義炒作房價的行為將會被重點查處。  嚴躍進並指出,大陸二手房中掛牌價格虛高的房源普遍都是學區房,將會面臨嚴管;同時新房樓盤銷售若是炒作學區也會被約談。從市場漏洞看,當前很多房地產行銷平台、微信群、購房小程式出現很多學區概念也需要嚴打。  據中新網引述中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目目組組長鄒琳華表示,近一年來的房價上漲,很多都是以學區房等概念炒作為話題,但基礎教育事關公平與國家長遠發展,不應該成為炒作對象。中原地產首席分析師張大偉也認為,2021年以來全大陸房市上漲,一二線城市以學區房作為導火線的普漲明顯出現。  尤其在2021年春節後,受學區房需求旺季帶動,飆漲現象更是頻繁,一些大城市甚至出現一夜動輒跳價數十萬元、上百萬元的情況。另從大陸電視劇《小捨得》就刻畫了小學升國中階段,家長為孩子忙前忙後的各類場景。其中涉及學區房的橋段再次挑動家長神經。  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也坦言,這輪學區房價格上漲與過去最大的區別,就是炒作頻繁,而非真的需求增加。

  • 合肥剛需購房需35歲以下?遭質疑年齡歧視

    合肥剛需購房需35歲以下?遭質疑年齡歧視

    今年4月初,合肥市發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,其中包括學位制、熱點區域二手房限購措施、熱點樓盤「搖號+限售」政策等。其中有一條惹來不小爭議:剛需購房者的年齡需在35周歲以下。 每個城市對剛需購房人的定義都不太一樣,合肥的規定則是:無房且沒有房產轉讓記錄、符合限購政策、2年連續繳納社保以及35歲以下。 合肥市住房保障和房產管理局指出,關於有網友反映的定義剛需購房者年齡問題,合肥市房產調控新政並未排除35周歲以上購房者的購房資格,對於35周歲以上具有購房資格的購房者可參加普通購房者搖號購房。 具體來說,這位諮詢的網友年齡大於35歲,他依然可以購買不需要搖號銷售的樓盤。而在需要搖號銷售的樓盤中,他依然可以參與剛需30%以外剩下的70%房源的搖號購買。 對此,有網友質疑該條款涉嫌「年齡歧視」,並指出「大部分人都要奮鬥到35歲以上才能買房吧」。

  • 長輩嫌老透天逼買新成屋 夫妻咬牙月繳6萬房貸大崩潰

    長輩嫌老透天逼買新成屋 夫妻咬牙月繳6萬房貸大崩潰

    買房是許多人的夢想,房價居高不下,令人卻步。一名男子分享身邊的案例,同事半年前結婚本要買20幾年的透天厝,未料長輩卻以「那個年代沒人在買二手的,沒買新房別想結婚」,逼著他們買一間2房的新成屋,每個月6萬的房貸令他們吃不消,他一聽也感慨「原來現在還是有不知道房子這麼貴的長輩」。 原PO今日稍早於臉書社團《爆廢1公社》發文指出,最近剛好在籌備婚禮,無意間與同事聊結婚時的細節,才知道對方當初在長輩的逼迫下,買了一間2房2廳的新成屋當作新房,每個月房貸高達6萬元,才繳半年就逼得他們喘不過氣。 他進一步說,同事夫妻倆婚前存款各有100多萬,本來準備買一棟屋齡20幾年,總價不超過1000萬的老透天,其餘的再向銀行申請貸款,試算後每個月的開銷、負擔相對較輕,只占所得的2成多,孰料長輩卻認為「在我們那個年代沒人在買二手的,阿公幾年前也是自己買,若沒有新房別想結婚,不要讓我知道你們去租房子,那是居無定所的在做的事」。 原PO聽完直言「真的很扯」,甚至想替他們出氣,同事夫妻兩人雙薪皆不到10萬,「我真的不知道是什麼勇氣買下去」,認為房貸只要超過所得4成,基本上完全是不用考慮了,根本沒有生活品質可言,大嘆「原來現在還是有不知道房子現在這麼貴的長輩」。 貼文曝光,不少網友皆感嘆「高房價真的會害死人」、「一個月6萬房貸,真的不用生小孩了」、「一個月6萬房貸,到底是買總價多少的房子啊?」、「長輩說歸說,還是要衡量自己的經濟」;另外也有人表示,以前的房價雖然比較低,可是利率很高,一個月繳的錢也不會比較少」。

  • 沒買新房別想結婚!夫妻被逼買新成屋 月背6萬房貸好崩潰

    沒買新房別想結婚!夫妻被逼買新成屋 月背6萬房貸好崩潰

    買房是許多人的夢想,房價居高不下,令人卻步。一名男子分享身邊的案例,同事半年前結婚本要買20幾年的透天厝,未料長輩卻以「那個年代沒人在買二手的,沒買新房別想結婚」,逼著他們買一間2房的新成屋,每個月6萬的房貸令他們吃不消,他一聽也感慨「原來現在還是有不知道房子這麼貴的長輩」。 原PO今日稍早於臉書社團《爆廢1公社》發文指出,最近剛好在籌備婚禮,無意間與同事聊結婚時的細節,才知道對方當初在長輩的逼迫下,買了一間2房2廳的新成屋當作新房,每個月房貸高達6萬元,才繳半年就逼得他們喘不過氣。 他進一步說,同事夫妻倆婚前存款各有100多萬,本來準備買一棟屋齡20幾年,總價不超過1000萬的老透天,其餘的再向銀行申請貸款,試算後每個月的開銷、負擔相對較輕,只占所得的2成多,孰料長輩卻認為「在我們那個年代沒人在買二手的,阿公幾年前也是自己買,若沒有新房別想結婚,不要讓我知道你們去租房子,那是居無定所的在做的事」。 原PO聽完直言「真的很扯」,甚至想替他們出氣,同事夫妻兩人雙薪皆不到10萬,「我真的不知道是什麼勇氣買下去」,認為房貸只要超過所得4成,基本上完全是不用考慮了,根本沒有生活品質可言,大嘆「原來現在還是有不知道房子現在這麼貴的長輩」。 貼文曝光,不少網友皆感嘆「高房價真的會害死人」、「一個月6萬房貸,真的不用生小孩了」、「一個月6萬房貸,到底是買總價多少的房子啊?」、「長輩說歸說,還是要衡量自己的經濟」;另外也有人表示,以前的房價雖然比較低,可是利率很高,一個月繳的錢也不會比較少」。

  • 2011《愛。回來》  時光二手書店

    2011《愛。回來》 時光二手書店

    臺劇《愛。回來》,為三立台灣台民國100 年「台灣好戲」系列之首部曲,故事的整個主軸特別設定在花蓮,透過劇情的安排,跟著劇中的人物可以發現許多花蓮的好風景,其中亮哲和林玟誼在書店的場景就是「時光二手書店」。這間隱匿於花蓮市巷弄間的日式木造老房,米黃色的外觀,深藍色的木造窗框,有著古樸寧靜氛圍,讓人宛如置身在過去的時代。特別的是,書店的木頭招牌,是不少戲劇影迷來到花蓮必拍的場景之一。 時光二手書店不僅充滿著老歷史,店裡收藏的書也有著許多老故事,來到這裡靜靜的選定一本喜愛的書,並點上一杯店內香醇的咖啡,坐在具有時代感的樸實木椅上,就能輕鬆地享受午後時光。店內同時設有創意雜貨、手作平臺等簡單的服務。 時光二手書店 地址:花蓮市建國路8 號 電話:03-8358312 時間:14:00-21:30 廁所:有 本文作者:編輯室 (本文摘自《花蓮趣》36期)

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