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以下是含有于品海的搜尋結果,共09

  • 于品海有信心 靠租金賺回來

     出手「快狠準」的香港南海控股主席于品海,去年底以驚人的大讓利手筆,贏得價格標,擊敗宏匯集團和藍天電腦,成為總資產價值上看2,000億元的「台北雙子星」最優申請人,但他「吐回」三分之二棟大樓給原地主,出價之大膽,跌破許多人眼鏡。究竟算盤怎麼打?有賺頭嗎?于品海直言:「它的獨特性,將來一定會超越101大樓!」 \n 于品海去年12月以投標分數90分,C1分回地主比率為66.4%、D1為66%,相當於出價650億元贏得「台北雙子星」,比競爭對手及市府底價分別高出約150億元及330億元,他阿沙力地把三分之二的大樓產權分回給市府、台鐵和原地主,承諾租金是每坪每月達2,602元,比底價1,700元高出902元、加碼達53.06%;甚至,還要再出資600億興建完成。 \n 于品海賺什麼?對各界好奇其獲利公式和密碼,他說,出價就是來自租金報酬率! \n 首先,承諾回租價是2,602元,意味著租金收益將遠超過這數字,事實上南海和競爭對手的出價差異不如外界想像的大,完工後市府還會有二次鑑價超額利潤的分潤機制,對方可能以為將來可以討價還價,「我何不乾脆一次給足?」 \n 此外,他分析,即使雙子星投資金額龐大,最後南海還是可以分到三分之一產權,從動態條件看,有一天一定可以漲到每坪200萬以上價值,到時回頭來看現在的出價,是相當合理, \n 事實上,南海三分之一產權擁有房地產增值利益跟長遠的租金報酬率,分回地主的三分之二產權還有包租分潤的利益。 \n 于品海表示,雙子星是潛力最雄厚的地標,亞太地區目前沒有一個城市能再找到雙子星一樣擁有六鐵共構的國門條件。包括雙子星在內的所有投資案,未來勢必面臨合約、市場、開發、財務、營運等各種潛在風險,而投資雙子星是抱持長期持有的態度和策略,沒有考慮量如何退場、如何處分,各種潛在風險都在可預期、可接受的範圍。

  • 低調于品海 20年前曾投資台灣媒體

    低調于品海 20年前曾投資台灣媒體

     有世紀標案之稱的「台北雙子星」昨上午開出價格標,以香港上市公司南海控股集團主席于品海為首的外資團隊,成功取得該標案;于品海行事低調,先前遭質疑有陸資背景,而被賦予神祕投資人色彩,10天前他為了這個世紀標案,現身台北西門町召開記者會時,哀求外界終止這種「獵巫行動」,明知投資環境不友善,他最後仍勇敢豪砸逾600億元,投下台北今年度最受矚目的標案。 \n 剛過60歲生日的于品海是土生土長的香港人,與台灣很早有淵源,兩岸三地人脈很廣,20多年前投資台灣媒體,如今他感嘆,當年來台灣投資媒體,都沒人說他是陸資,現在要投標「台北雙子星」,怎麼就由港資變成陸資呢? \n 他公開嗆聲,這樣的講法無疑是不歡迎外資,錢怎麼進得來,又怎麼拚經濟呢?這些人有夠無聊,沒事幹才這麼說。 \n 這次再度插旗台灣地產業,對近年積極投資兩岸三地的媒體、IT產業、房地產的于品海來說,對「台北雙子星」的設計,投入無限的想像空間,他不僅想將台北車站地標打造成24小時的開放空間、人人都可以來的休憩環境,未來甚至期待能在這個空間內,舉辦「半碼」的馬拉松比賽,讓沉寂的台北城,注入新的城市活力。 \n 于品海來台多次,認為台北發展新零售有很大發展空間,他鼓勵設計團隊要設想5年、10年後的城市發展,建築物必須與新零售結合,手機、手環、商品服務必須是能連結起來,把西區打造成台北市的客廳。

  • 于品海很敢給 未來3個月議約期是關鍵

     香港神秘大亨南海控股集團主席于品海確定取得總投資金額至少600億元的「台北雙子星」最優申請人資格,目標6年後完工,變身為「台北CITY ONE」。業界指出,「于品海很敢給,回饋地主很有誠意,至少多給120到150億元!」 \n 不過業者私下坦言,進入議約期才是真正考驗的開始,從銀行聯貸、境外資金匯入、承諾市府回饋事項、到協商私地主等,都得在短短3個月內搞定,是高難度大工程。 \n 宏大國際資產總經理陳益盛表示,「敢給的才會贏!于品海承諾分回給地主的比例非常有誠意!」由於每增加1%給地主分數就增加1分,因此依總建坪15~16萬坪、每坪100~120萬元推估,每1分相當於15~20億的價值,以南海團隊高出藍天團隊8分計,推算至少多回饋給地主、市府約120億~150億元,「這樣的出價相當大膽!」也有業者憂心日後運營會很辛苦。 \n 其中,承諾市府回饋事項之一,是于品海提出另一項創新承諾,即在台北車站和雙子星中間「交六」、「交八」廣場,自提「下沉式廣場」BOT案並認養,以打造行人優先開放空間,估計要再多花10億元。由於這部分產權牽涉到台鐵局、交通部,因此還有許多程序要走。

  • 于品海來台 誓搶台北雙子星

    于品海來台 誓搶台北雙子星

     競標世紀標案「台北雙子星」的唯一外資團隊香港南海控股集團,該集團主席于品海昨(17)日和馬來西亞馬頓集團首度公開說明競標雙子星的初衷。他表示,主要是為了發展停滯20年的台北,建立一個客廳,台北需要改變。 \n 南海控股一直被外界質疑有中資背景,于品海昨借用韓國瑜的話說,「貨要出得去,人要進得來,錢也要進得來!」「好像什麼人都被認為是中資,為什麼20多年前在台灣作中天電視時,沒有人質疑,20年後無端端的,我一個港資就變成中資了?」 \n 于品海直批,「問這種問題,是不歡迎外資來、被玷污的一種講法,就正如競爭對手(指藍天電腦和宏匯集團)也有被外界質疑有中資背景一樣,這夠無聊了吧!或許我們的股東有一、兩個是中資,我們是上市公司、至少有幾千個股東。」 \n 于品海表示,曾一度懷疑是否乾脆不要投標,不過,因自己和家人、幾個大股東的持股就超過70%,還是配合政府審查,特別收集前妻、小孩、自己還有大股東的身份證明和股權,交給市府審查。 \n 他說,如果真有中資背景,早在第一關資格標審查時,就被刷下來了,怎麼會一路通關資格標、規格標,跨進現在的價格標。 \n 于品海指出,等待「台北雙子星」這個計劃太久了,台北也已經很久沒有令人心動的感覺!很希望在台北101之後,西區能夠有一個項目、改變台北。希望外界不要把「台北雙子星」當作一個房地產開發項目來看,而是應該讓這個項目幫台北建設一個「客廳」。 \n 針對「台北雙子星」潛藏在投資、政策、私地主整合、招商等風險之下,以從未參與過台灣大型房地產開發經驗的外資,還大膽投標,被有些人說是「不接地氣」,且團隊還樂觀估計短短4~5年、在民國113年就可完工營運? \n 對此,于品海坦言,台灣的未來,不應該是從現下來看,確實有外資一聽到要投資台灣,都說「No! Thanks! No!」台灣的投資情況確實令人擔心,但他就不相信,2,500萬人台灣就願意這樣窩囊下去,應該積極往前看。 \n 瑞普萊坊總經理劉美華透露,連新加坡主權基金淡馬錫、日本伊藤忠等,都紛紛打退堂鼓,確實就是因為看到很多不確定因素。 \n 競標期間于品海曾自問,是他自己太聰明?還是太傻?不過儘管評估過各種風險,于品海說,參與不參與,只是一念之間,「最後,我選擇相信市府有解決問題的能力!」

  • 有陸資背景? 香港南海控股集團主席于品海怒轟:實在是沒事幹!

    有陸資背景? 香港南海控股集團主席于品海怒轟:實在是沒事幹!

    競標「台北雙子星」的唯一外資團隊-香港南海控股集團和馬來西亞馬頓集團,今(17)日在台北舉辦記者會,針對連月來外界傳言其有中資背景甚囂塵上,南海控股集團主席于品海今天開門見山指出:我借用韓國瑜的話「貨要出得去,人要進得來,錢也要進得來!」「首先好像什麼人都是中資,為什麼我20多年前在台灣作中天電視時,沒有人質疑,為什麼現在20年後無端端的,我一個港資、就變成中資了?」 \n \n于品海表示,「問這種問題,是不歡迎外資來台灣、被玷污的一種講法,就正如我們的競爭對手(指藍天電腦和宏匯集團)也有被外界質疑有中資背景一樣,我覺得,這是很無聊的事!或許我們的股東中間有一、兩個是中資,因為我們是上市公司、至少有幾千個股東。」 \n \n不過如果有人要講南海控股有中資背景,他認為這是夠無聊的吧,實在是沒事幹才這樣講。 \n \n于品海也主動自嘲,有人說南海控股很「神秘」?其實,他以為自己只是守規矩,先讓「台北雙子星」評委安靜地做自己的事情,所以才會選擇今天,而不是在資格標或是規格標審議之前,向外界公開說明。如今,兩個階段都完成了,所以就選擇在上周五(14日)規格標結束後的第一個星期一,立刻公開說明。 \n \n于品海說,外界質疑其有「中資」疑慮,不過,所幸自己不喜歡賣東西,因此,自己、前妻、小孩,再加上幾個大股東後的持股比率便超過7成,所以順利在資格標階段過關。 \n \n于品海表示,當初之所以會投資「台北雙子星」,其實是多年前好友馬來西亞「柏威年集團」主席林曉春到台灣旅遊,看了一下台北車站周邊的環境,覺得有興趣才打電話給他;隔沒多久,自己也親自到台北車站附近走一走,覺得台北挺好的,可以把信義計畫區延伸到西區,其實就是像是紐約以前破舊的SOHO區,所以才興起投標「台北雙子星」的想法。 \n \n于品海指出,他等待「台北雙子星」這個計劃太久了,台北也已經很久沒有令人心動的感覺!很希望在台北101之後,西區能夠有一個項目,改變台北。也希望外界不要把「台北雙子星」當作一個房地產開發項目來看,而是應該把這個項目,幫這個城市建設一個「客廳」!可以買買東西。 \n \n問他為什麼在「台北雙子星」潛藏那麼多投資風險、政策風險、土地整合風險等因素之下,還那麼樂觀競標,被有些人說是「不接地氣」,而且團隊還預計短短4~5年、在民國113年就可以完工營運?于品海坦言,「韓國瑜當初也是被認為不接地氣,不過台灣的未來,不應該是從現在當下來看,其實當初確實有些人一聽到要投資台灣,都說「No! Thanks! No!」台灣的投資情況確實令人擔心,但是我就是不相信,2,500萬人台灣就願意這樣窩囊下去!」

  • 台北雙子星中資疑雲?香港南海控股主席于品海今記者會講清楚說明白

    香港商南海發展公司今(17)日下午將在台北,舉辦「台北CITY ONE」團隊新聞發布會,主題是共利、共榮、共生、共用、共融,重現百年芳華,再造台北榮光。據悉,南海控股主席于品海將會親自出席,並針對外界質疑的中資背景、總負債1,567億餘元已超過淨值5.5倍等爭議,對外進行說明。 \n \n香港商南海發展Nan Hai Development Limited及馬來西亞商馬頓公司Malton Berhad,兩大跨國競標團隊,已連續闖關資格標、規格標兩關。緊接著,南海控股主席于品海,今天將親自在台說明投資動機、經營理念和未來開發的展望。 \n \n另外荷蘭MVRDV代表廖慧昕建築師,台灣建築師陳廷杰,瑞普萊坊總經理劉美華、亞新工程謝震輝等,也一起與會。 \n \n南海控股以于品海與馬來西亞富商林曉春,分別領軍具備豐富國際地產開發及經營經驗的香港「南海控股集團」及馬來西亞「柏威年集團」,是參與投標「台北CITY ONE」的唯一純外資團隊。 \n \n香港、馬來西亞兩大集團,並分別以旗下土地開發的「南海發展有限公司」及「馬頓有限公司(MaltonBerhad)」兩家公司,擔任競標「台北雙子星」的共同申請人。 \n \n南海控股在1991年於香港聯合交易所掛牌上市,代號00680,去年總營收159億港元(約新台幣636億元),集團業務包括地產開發,及文化傳媒產業、資訊技術服務。透過地產投資開發、銷售,以及商業地產自有、長期經營為宗旨,再以大地傳播、中國數碼等提供雲端、大數據、智慧零售等超前科技支持,為全案之興建及營運而投全面的資源,增益「台北CITY ONE」開發價值及永續性,以創造最佳之成效。 \n \n至於馬來西亞「柏威年集團」,由2018年名列富比士(Forbes) 馬來西亞富豪排行榜第23位的林曉春所創立,集團包括三家馬來西亞主機板上市公司、馬來西亞最大的商場營運商。 \n \n該團隊的共同申請人「馬頓」,是「柏威年集團」旗下著名開發商,股票代號為6181,透過旗下超過30家100%持有之子公司,從事不動產開發、建築營造、工程管理及不動產銷售。 \n \n馬頓擁有經營大型不動產開發及興建地標型購物中心的豐富經驗,這些實際的商用不動產開發及興建經驗,可幫助「台北雙子星」投資團隊規劃及興建一座台北門戶地標型商業不動產大樓。 \n \n此外,市場營運管理由瑞普萊坊擔綱,工程營造部分將由大陸工程、華熊共同承攬,工程管理由軌道工程經驗豐富的亞新工程負責。台灣最具經驗企業團隊負責專業執行面,為「CITY ONE」提供最堅實的保障。 \n \n此次競標「台北雙子星」,南海控股是以TOD、循環經濟、生態社區、智慧城市等原則,擘劃兩大棟智慧大樓、綠建築都在雙鑽等級的地標型鉅作。 \n \n建築規劃的兩棟大樓,樓層數分別為65、53 樓,高度分別為337、280 公尺。其中低樓層作零售商場,中樓層作辦公室,高樓層作旅館。

  • 香港南海控股董事局主席于品海:香港南海控股+馬來西亞柏威年集團「強強聯合」,打造「台北雙子星」為「台北CITY ONE」

    出手競標「台北雙子星」的黑馬-香港南海控股集團董事局主席于品海,昨(2)日晚間透過管道跨海表示,香港南海控股+馬來西亞柏威年集團「強強聯合」,分別出資80%、20%競標「台北雙子星」打造為「台北CITY ONE」,是唯一的純外資團隊。 \n \n 連日來外界對於南海控股于品海競標「台北雙子星」,繪聲繪影臆測可能有中資背景,資金來源不單純。于品海親自擬了一份洋洋灑灑近2千字的「項目說明」,並透過管道向本報表示,西區是台北的「根」,因此香港南海控股、馬來西亞柏威年集團(The Pavilion Group),分別以旗下「南海發展有限公司」、「馬頓有限公司(Malton Berhad) 」兩家公司共同擔任申請人,參與競標。 \n \n 南海、馬頓雙方出資比例分別為80%、20%,目標把「台北雙子星」打造為「台北CITY ONE」,是兩棟「會發聲、有表情」的地標建築。 \n \n 至於銀行融資,南海控股表示,則是新加坡星展銀行主辦聯貸,至少有6家國內外銀行出具參與融資意願。 \n \n 據悉,目前擔任南海控股集團董事會主席及控股股東的于品海,除外界所熟知的「親中愛台」之外,也是「文青大亨」,來台灣考察,總喜歡下榻誠品文旅、而非五星國際連鎖飯店,向來覺得台北建物外觀很醜,一度想買「白派大師」Richard Meier在台北市的「琢白」2戶,但因價格而作;吃飯則偏好台灣小吃、不是大餐。 \n \n 至於柏威年集團,主席林曉春為馬來西亞富,富比士排名第23,于、林二人是交情匪淺的「麻吉」。 \n \n 于品海說明,西區是台北的根,「台北CITY ONE」作為台灣史上最大商用不動產開發案及「西區門戶計畫」的核心,需要高效集合交通轉運、金融辦公、旅館商業等功能,成為形塑台北未來的經濟大樹,讓台灣對接全世界。 \n \n 為能達成此目標,南海控股和馬來西亞柏威年團隊,以「唯一純外資團隊」之姿,強強聯合 \n \n 南海控股在1991年在香港聯交所掛牌上市(00680),2017年營收159億港元、約新台幣636億元,集團業務涵蓋:地產開發、文化傳媒產業、互連網技術服務。代表作是「南海發展有限公司」旗艦項目「半島.城邦」,總建築面積約36.2萬坪,包括商業、旅館、豪宅,開盤即受市場追捧,創造銷售奇蹟,並獲2016年度大陸頂豪單盤銷售額榮銜;截止2017年12月31日,累計銷售1,000戶,銷售金額約新台幣817億元。 \n \n 至於馬來西亞柏威年,集團包括3家馬來西亞主板上市公司、馬來西亞最大的購物中心吉隆坡「柏威年廣場」。 \n \n 另外,南海控股團隊在,也向台北市政府提出八大承諾,打造「台北CITY ONE」為新「國門」。 \n \n 根據經濟部公司登記資料,馬來西亞商南海發展、香港商馬頓,甫於8月分別在台灣登記註冊分公司。

  • 鄭文燦、于品海 實事求是達共識

    鄭文燦、于品海 實事求是達共識

     桃園市長鄭文燦、多維TW總策劃于品海昨(7)日對談「新的兩岸關係」,兩人都有「實事求是」共識,但于品海強調台灣應擺脫意識型態,經濟尤為關鍵。 \n 于品海昨日開場就以「怪胎」先形容其擔任總策劃的媒體-「多維TW」月刊,他認為,值此兩岸在軍事、政治、外交這麼多吵吵鬧鬧的事,然而經濟仍是台灣最重要的關鍵,特別是在今天。 \n 于品海表示,台灣是一個外向經濟,以出口為導向,相信大多數人不會反駁,蔡英文總統喊出「五大產業」或「5+2」,可惜他還沒看到改變了什麼。于品海指出,當前台灣企業在大陸產業鏈的重要性下降,台灣應積極在創業與技術、人才等各種領域有所作為,甚至成為「紅色供應鏈」的一環,畢竟大陸是面對全球的供應鏈,台灣無須自貶。 \n 鄭文燦則強調,中國崛起是非常複雜的議題,不應只看到正面的宣傳,而應實事求是廣納多元的意見,對中國正確的評價,不要高估,過度樂觀,也不要低估,刻意唱衰。 \n 鄭文燦說,中國市場有很多機會,也有很多風險,中國改革開放30年來,兩岸交流項目越來越廣泛,他深切期盼不要有政治障礙、追求兩岸共好,讓兩岸的觀光、產業、經貿交流可以常態化。 \n 于品海也認為台灣應該「實事求是」看兩岸,更應該擺脫意識型態,不必妖魔化,經濟尤為關鍵。 \n 于品海以自己出生香港,確確實實享受到好的成果,也明顯受惠,若他40年來依然冷眼旁觀大陸,仍是一家小企業,鴻海若沒有大陸,也不可能併SHARP,台灣肯定是有本事的。他說,台灣如今自己在折騰,與大陸毫無談判也毫無競爭力,應該大膽去交流,攜手大陸打全球的市場。 \n 鄭文燦分析雙方在經濟上有不同利益是非常正常的,但是如何處理政治問題,讓兩岸之間的威脅、衝突、風險極小化,仍是兩岸執政者的責任,必須分別對兩岸人民負責,就他觀察,保持現狀仍是多數人的共識。

  • 兩岸論壇 鄭文燦、于品海對談

     桃園市政府7日舉辦兩岸事務論壇,邀請熟悉兩岸關係的多維TW月刊總策畫于品海與市長鄭文燦進行對話,鄭文燦指出,大陸國台辦公布31項惠台措施,造成台灣很大的震撼與影響,于品海則認為,台灣人習慣說的「統戰」包袱太沉重,應該理性看待,正視面對大陸的崛起。 \n 于品海目前是大陸IT行業、電影文化產業和媒體經營者,同時為北京清華大學中美研究中心、北京大學中國文化發展研究中心的創辦人與理事長。鄭文燦與他針對「新的兩岸關係」進行意見交流。 \n 于品海指出,大陸與台灣間比較軍事或政治沒有意思,台灣應該在創新能力與結構轉型做好,大陸在經濟結構中對於結構、市場、資金非常細膩,台灣不用避諱承認是紅色產業鏈一環節,做到自己關鍵的部分。而台灣缺少吸引外資,如果沒有陸資進駐,其他國家也不會跟進。台灣應鞏固自己產業鏈部分,不要迴避進入大陸產業鏈及意識世界經濟結構轉變已是中國,否則會付出很大代價。 \n 鄭文燦則認為,中國作為世界工廠,作為各國供應鏈一環,不是獨立發展供應鏈,如果要台灣整合進去,並非最佳選擇,台灣企業即便政府沒有政策導引,他們也在細緻評估如何更有競爭力。他說,台灣並不缺資金,陸資投入是否對台灣有更好貢獻也值得商榷,與其希望陸資投入,不如將台灣資金導向產業投資。 \n 他說,大陸經濟體超越日本僅次於美國,產業在各國份量不斷提高,而日前19大主要議題仍是脫貧,習近平需面對的是內部貧富差距過大、負債增加等許多問題。

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