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  • 史上最貴地上權豪宅 仁愛本真解套 馬商承租開旅館

    史上最貴地上權豪宅 仁愛本真解套 馬商承租開旅館

     被封為史上最貴的地上權百坪豪宅「仁愛本真」,確定不玩了,日勝生昨(15)日宣布,馬來西亞鼎聯集團相中「仁愛本真」,已簽約承租15年,計畫改裝成頂級高價位旅館,設立「登台」第一座飯店據點,也宣告「仁愛本真」在滯銷3年、1戶沒賣之後,確定「解套」了。  日勝生副總經理周惠玉表示,目前「仁愛本真」原本取得的50年地上權,還剩下不到45年,馬來西亞鼎聯集團已正式與日勝生簽約,取得「仁愛本真」承租權,並已取得變更為旅館的執照。預計2018年1月開始,日勝生可收取租金,當起包租公。  至於馬來西亞鼎聯集團簽下的15年租金是多少,日勝生則表示,雙方簽有保密協議,無法對外透露。  周惠玉表示,未來「仁愛本真」會改裝為幾個房、飯店品牌名稱、每晚定價、房屋坪數,都由鼎聯集團決定。不過,周惠玉透露,「仁愛本真」全棟改成旅館出租後,將可為日勝生提供未來15年長期穩定的租金收益,創造股東最大利益。另外,「仁愛本真」全案本來應適用台北市新制房屋稅,且適用豪宅稅稅率3.6%;但現在確定要改作全棟旅館之後,房屋稅適用稅率,將降低為觀光旅館和一般旅館都適用的稅率3%,這也是好康。  日勝生是在2010年12月以子公司兆曜實業名義,砸下20.09億元,標得仁愛路四段巷內這塊538.45坪地上權土地,地上權年限50年,規劃31戶、坪數70~120坪,依大安區房價和附近行情,當時一度每坪開價設定在120萬元,單戶總價曾喊破1億元,被市場封為「史上最貴地上權宅」。  但後來房市急轉直下,加上台北市2014年實施新制房屋稅,近年公告地價大幅調漲超過3成,又造成地租暴漲,也讓地上權案引發滯銷潮;其中「仁愛本真」,完工後也持續滯銷。  日勝生一度考慮分拆成「20年+20年」的地上權,分段銷售、出租,2016年初試探市場接受度,據悉,陸續有10組客戶考慮評估承租或購買,但一直尚未正式簽約。如今有鼎聯集團全棟承租,剛好可以現況點交。

  • 二地上權豪宅 每坪上看120萬

     選舉前夕房地產業者轉趨低調,不過預計第4季,北市大安區有2大頂級地上權豪宅案將公開,每坪單價120~150萬元。包括嘉泥建設推出「嘉新金華薈」,以及日勝生的「仁愛本真」,後者將以大坪數挑戰頂級客對地上權住宅的接受度。  嘉泥建設副總王立心表示,北市素地難找,預估會有愈來愈多地上權住宅出爐,且民眾接受度會隨時間增加。她並表示,嘉新水泥的不動產資產多,但多屬於長期規畫案,嘉新水泥董事長張剛綸今年上任後,加速布局可立即開發的住宅。  嘉泥建設去年底以7.68億元得標杭州南路二段與金華街口348坪土地,預計選舉結束後,今年底推出「嘉新金華薈」70年地上權住宅。據悉,每坪單價在120萬元以上。  王立心表示,總銷金額約15億元,看好明星學區的設籍家長等客群,坪數規畫16~38坪,共49戶。  同樣位於大安區,市場推估日勝生「仁愛本真」地上權住宅,每坪可能破150萬元,日勝生活科技發言人周惠玉表示,開價還未定案,要看選舉後市場接受度而定。估計該案總銷金額40~50億元。  據了解,「仁愛本真」靠近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨,生活機能佳,基地538坪,屬於50年地上權住宅案,相較於多數地上權住宅多採小坪數規畫,「仁愛本真」走大坪數,約70坪以上,直接瞄準金字塔頂端客群。

  • 日勝生 拚210億新案交屋

     日勝生(2547)進入下半年,將為力拚2014年底前完工交屋210億元新案,全力衝刺。其中,日勝生首件地上權大坪數住宅案「仁愛本真」,預計第4季完工,屆時將正式開賣,總銷50億元;新北市板橋浮洲「幸福站」合宜住宅第一期約160億元案量,也可望在年底前全速完工交屋。  日勝生財務副總周惠玉表示,2014年預計將完工交屋的新案,都集中在下半年第4季,主要有3案,包括:大安區地上權住宅案「仁愛本真」,大安區敦南派出所地上權出租給Home Hotel一案,以及獲得「雙鑽石級綠建築」認證的浮洲「幸福站」合宜宅。  周惠玉指出,其中「仁愛本真」總銷約50億元,第4季可完工並取得使照,屆時將先建後售;至於出租給Home Hotel的敦南派出所地上權案,則將在年底完工,正式營運。

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