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  • 看屋筆記:仁武區多城市(個案+價格分析)

    看屋筆記:仁武區多城市(個案+價格分析)

    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.13 高雄市仁武區為高雄近10年來人口成長速度最高的行政區,人口連續124個月都是正成長。累積五年(2015年至2020年)人口增加約9300人,是目前高雄折合成長率最高的行政區,約11%。人口紅利帶動購屋需求且房價基期較低成為區域優勢,加上鄰近國道能迅速連接北高巨蛋商圈,還有重劃區等題材挹注,價格吸引許多首購族關注。 一起看看位於仁武區的預售建案:多城建設『多城市』 【建案特點】 1.建案配備:建案採用廚具:Panasonic原裝日本進口L-Class廚俱、Panasonic人造石檯面、GROHE龍頭、喜特麗廚具、SVAGO雙口感應爐,衛浴:TOTO、INAX、Panasonic四合一暖風機,ERIE中央淨軟水設備、三菱電梯、大金冷暖變頻冷氣、冠軍磁磚、WAFERLOCK電子鎖等等,都屬於中階以上規格。 2.多元房型:建案規畫二房(24~26坪) 、三房(39~49坪) 、四房(47坪),採多元房型,首購族和換屋族都可以參考購屋。 3.地理位置:基地位置在84重劃區,擁有重劃區的話題性。附近步行5分可到北屋滯洪池公園、澄觀公兒一公園,綠覆蓋率高。車程約10分可到國道10號,車程約15分可到高鐵左營站。 【建案平面分析】 地理位置圖: 標準層分析: 1.基地面積1630坪,分成A、B、D、E共四棟組成的社區型大樓。A.B棟單層7戶,D棟單層2戶,地上15樓/地下2F,社區共237戶,稍嫌過多。地下室可棟與棟互通。 2.雙面臨路社區,面北屋北街街另一側愛河上游為永久棟距,面永愛街(8米寬)另一側為新建案的基地,日後須留意A棟的採光和通風。和後側大樓棟距較近。 3.A.B 2棟都是7戶併2部電梯,A.B棟電梯戶數比尚可接受但樓層戶數稍嫌過多,D棟是2戶併1部電梯,電梯戶數比和樓層戶數比表現佳。電梯都可直達地下室。 4.大廳由B棟道路進入,A.B棟規劃2~4房都有,D棟規劃純大坪數約47坪。E棟目前是建商使用。 5.車道由永愛街下地下室,採雙車道出入口。社區皆規劃為坡道平面和坡道機械車位,共有平面式121個、機械車位94個。每戶配一機車位。車位比1:0.9,車位比表現佳,2房只能購買機械車位。 6.單純公設:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室。公設比35.5%,尚屬合理。 7.管理費:60/坪,機械車位清潔費:600,機車管理費:100,相較於市場行情,屬於偏高。 A5傢配圖: 1.為A5/26.59坪/2房格局,客廳採光不足,第2房需自行隔間。 2.一字式廚房,使用明火廚房。靠近工作陽台,通風良好,有明確冰箱擺放位置。 3.單一衛浴且衛浴有開窗,採用乾濕分離。以兩房來說是不錯的設計。 4.雙陽台規劃,增加可用空間,此房型為高雄厝陽台。景觀陽台設立在主臥室,動線稍嫌不流暢。 5.2間臥室皆有開窗採光佳且無暗房。主臥規劃為套房設置且空間感大。有另外規劃冷氣室外機位置。 【實價登錄分析】 耘川位於八卦寮生活圈 1.八卦寮生活圈個案: 近一年屋齡0~5年成交價約落在18.03萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看,約落在17萬/坪,該生活圈內的84期重劃區建案銷售狀況佳,所以2020的成交量或房價都有明顯上漲的情況 耘川:屋齡0年。 平均成交價19.87萬/坪。 近一年成交價19.87萬/坪。 多城市:預售屋。 開價20萬/坪起。 花曆河: 開價19萬/坪起。 2.高雄大學特區區域個案: 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪,並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢。 京城柏克萊 預售屋。開價23萬/坪起。 悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。 富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。 大學17-NO2 屋齡5年。平均成交價15.54萬/坪。近一年成交價20.18萬/坪。 3.現在的仁武區和楠梓區同為高雄房市的熱區可以互相參考價格。目前多城市還在預售階段,沒有實價登錄,因此我們可以參考附近的成交價格。永信耘川成交價約19萬來看,多城市開價19萬,還有議價的空間。 【結論】 84期重劃區目前有許多建案正在動工中,和澄德重劃區一樣都是仁武造鎮的重點區域。多城市建案的表現中規中矩,屬於投資或自住皆可的建案。多城市2期已經準備動工,須留意未來A棟採光和通風。可以安排吃個仁武烤鴨再去賞屋然後到附近的北屋滯洪池公園走走,體驗一日仁武生活圈喔。

  • 慰勞抗疫人員!高雄建商霸氣送20萬家電

    慰勞抗疫人員!高雄建商霸氣送20萬家電

    新冠疫情衝擊百工百業,高雄房市不論是投資客或選擇自住的民眾都在觀望。隆大營建董事長陳武聰表示,以自家公司為例,從2月底迄今每周還有成交5至10戶,目前影響沒有很大,但後續有待觀察,體恤醫護等第一線防疫人員相當辛苦,決定最新推案「隆大鳳凰」,每戶下訂就送20萬家電,希望拋磚引玉,帶頭鼓勵更多建商加入。 陳武聰直說,自己相當樂觀,認為疫情總會過去,他在2月時內部開會就告知員工必須要有心理準備,接下來隨著疫情變化,恐怕會更加嚴峻,銷售率也下探,但他2月以來觀察下來,目前沒有受到太大影響,可見「扎實」的產品,民眾仍會埋單。 陳武聰推估,疫情恐怕得等到暑假過後,才有可能趨緩,最快9月過後,成交量才會擴大。在此之前,他特別體恤醫護、行政、警察等第一線防疫人員,對於疫情有相當貢獻,因此近日決定旗下位於仁武的「隆大鳳凰」別墅建案,交屋就送每戶20萬家電,希望能盡微薄之力。 龍登國際董事長戴嘉聖分析,「隆大鳳凰」鄰近仁大航太產業園區及中山大學醫學院預定地附近,產品稀有性,加上未來性前景看好,因此從2月起500多組來客預約看屋,目前每周有50組賞屋,主力在1500萬上下,總計會開發3期,第1期69戶,開價1188萬起。 該案推出「打卡轉轉樂,仁武烤鴨大方送」活動,客戶打卡賞屋,即可參加轉轉樂遊戲,有機會獲得仁武烤鴨1隻、「酒精濃度約73%」的明星花露水乙瓶、衛生紙乙條等好禮。

  • 混凝土車撞進高雄知名烤鴨店 3人輕傷送醫

    混凝土車撞進高雄知名烤鴨店 3人輕傷送醫

    高雄市仁武區知名的鳳仁路仁武烤鴨,中午發生一起休旅車撞進店裡的意外,造成現場一片混亂,警方調查,一部混凝土車因煞車失靈撞路邊休旅車,休旅車再撞進店內,造成3人受輕傷分別送往長庚跟榮總醫院,3人均飽受驚嚇但沒有生命危險。  該起車禍發生於16日中午12時許,根據店家提供的監視器畫面,只見到白色休旅車遭撞飛衝進烤鴨店,由於該店是仁武區知名烤鴨店,每天都有大排長龍民眾於現場等候購買,當時至少有10多位民眾排隊,全部嚇得的落荒而逃。  警消指出,68歲混凝土車蔡姓駕駛及白色休旅車上的28歲游姓乘客與及店內一名15歲少女受到輕傷,分別被送往長庚及榮總醫院治療。  仁武分局澄觀派出所副所長楊國樞表示,混凝土車蔡姓駕駛因為車輛突然煞車失靈,為免波及人車,於是轉向附近人少的停車場,未料撞上白色休旅車,造成這起交通意外事故。  被撞的白色休旅車38歲張姓駕駛說,當時車子停在停車場,聽到聲音時已連人帶車被撞進烤鴨店內,他說,雖然人未受傷但受飽受驚嚇,因此要去收驚。  一位目擊民眾強調,混凝土車在麥當勞前方先撞休旅車後,就往烤鴨店方向直衝,當時因為店裡客人很多,他見狀立刻叫大家趕快跑。  警方表示,已針對混凝土蔡姓駕駛進行酒測,酒測值為零,因此未涉公共危險罪嫌,至於民眾受害部分,將由受害人對蔡進行損害賠償。

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