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看屋筆記：仁武區多城市(個案＋價格分析)
文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.13 高雄市仁武區為高雄近10年來人口成長速度最高的行政區，人口連續124個月都是正成長。累積五年（2015年至2020年）人口增加約9300人，是目前高雄折合成長率最高的行政區，約11%。人口紅利帶動購屋需求且房價基期較低成為區域優勢，加上鄰近國道能迅速連接北高巨蛋商圈，還有重劃區等題材挹注，價格吸引許多首購族關注。 一起看看位於仁武區的預售建案：多城建設『多城市』 【建案特點】 1.建案配備：建案採用廚具：Panasonic原裝日本進口L-Class廚俱、Panasonic人造石檯面、GROHE龍頭、喜特麗廚具、SVAGO雙口感應爐，衛浴：TOTO、INAX、Panasonic四合一暖風機，ERIE中央淨軟水設備、三菱電梯、大金冷暖變頻冷氣、冠軍磁磚、WAFERLOCK電子鎖等等，都屬於中階以上規格。 2.多元房型：建案規畫二房(24~26坪) 、三房(39~49坪) 、四房(47坪)，採多元房型，首購族和換屋族都可以參考購屋。 3.地理位置：基地位置在84重劃區，擁有重劃區的話題性。附近步行5分可到北屋滯洪池公園、澄觀公兒一公園，綠覆蓋率高。車程約10分可到國道10號，車程約15分可到高鐵左營站。 【建案平面分析】 地理位置圖： 標準層分析： 1.基地面積1630坪，分成A、B、D、E共四棟組成的社區型大樓。A.B棟單層7戶，D棟單層2戶，地上15樓/地下2F，社區共237戶，稍嫌過多。地下室可棟與棟互通。 2.雙面臨路社區，面北屋北街街另一側愛河上游為永久棟距，面永愛街(8米寬)另一側為新建案的基地，日後須留意A棟的採光和通風。和後側大樓棟距較近。 3.A.B 2棟都是7戶併2部電梯，A.B棟電梯戶數比尚可接受但樓層戶數稍嫌過多，D棟是2戶併1部電梯，電梯戶數比和樓層戶數比表現佳。電梯都可直達地下室。 4.大廳由B棟道路進入，A.B棟規劃2~4房都有，D棟規劃純大坪數約47坪。E棟目前是建商使用。 5.車道由永愛街下地下室，採雙車道出入口。社區皆規劃為坡道平面和坡道機械車位，共有平面式121個、機械車位94個。每戶配一機車位。車位比1:0.9，車位比表現佳，2房只能購買機械車位。 6.單純公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室。公設比35.5%，尚屬合理。 7.管理費：60/坪，機械車位清潔費：600，機車管理費：100，相較於市場行情，屬於偏高。 A5傢配圖： 1.為A5/26.59坪/2房格局，客廳採光不足，第2房需自行隔間。 2.一字式廚房，使用明火廚房。靠近工作陽台，通風良好，有明確冰箱擺放位置。 3.單一衛浴且衛浴有開窗，採用乾濕分離。以兩房來說是不錯的設計。 4.雙陽台規劃，增加可用空間，此房型為高雄厝陽台。景觀陽台設立在主臥室，動線稍嫌不流暢。 5.2間臥室皆有開窗採光佳且無暗房。主臥規劃為套房設置且空間感大。有另外規劃冷氣室外機位置。 【實價登錄分析】 耘川位於八卦寮生活圈 1.八卦寮生活圈個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在18.03萬/坪。 由2017~2020的整體成交價來看，約落在17萬/坪，該生活圈內的84期重劃區建案銷售狀況佳，所以2020的成交量或房價都有明顯上漲的情況 耘川：屋齡0年。 平均成交價19.87萬/坪。 近一年成交價19.87萬/坪。 多城市：預售屋。 開價20萬/坪起。 花曆河： 開價19萬/坪起。 2.高雄大學特區區域個案： 近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。 由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪，並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢。 京城柏克萊 預售屋。開價23萬/坪起。 悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。 富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。 大學17-NO2 屋齡5年。平均成交價15.54萬/坪。近一年成交價20.18萬/坪。 3.現在的仁武區和楠梓區同為高雄房市的熱區可以互相參考價格。目前多城市還在預售階段，沒有實價登錄，因此我們可以參考附近的成交價格。永信耘川成交價約19萬來看，多城市開價19萬，還有議價的空間。 【結論】 84期重劃區目前有許多建案正在動工中，和澄德重劃區一樣都是仁武造鎮的重點區域。多城市建案的表現中規中矩，屬於投資或自住皆可的建案。多城市2期已經準備動工，須留意未來A棟採光和通風。可以安排吃個仁武烤鴨再去賞屋然後到附近的北屋滯洪池公園走走，體驗一日仁武生活圈喔。
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慰勞抗疫人員！高雄建商霸氣送20萬家電
新冠疫情衝擊百工百業，高雄房市不論是投資客或選擇自住的民眾都在觀望。隆大營建董事長陳武聰表示，以自家公司為例，從2月底迄今每周還有成交5至10戶，目前影響沒有很大，但後續有待觀察，體恤醫護等第一線防疫人員相當辛苦，決定最新推案「隆大鳳凰」，每戶下訂就送20萬家電，希望拋磚引玉，帶頭鼓勵更多建商加入。 陳武聰直說，自己相當樂觀，認為疫情總會過去，他在2月時內部開會就告知員工必須要有心理準備，接下來隨著疫情變化，恐怕會更加嚴峻，銷售率也下探，但他2月以來觀察下來，目前沒有受到太大影響，可見「扎實」的產品，民眾仍會埋單。 陳武聰推估，疫情恐怕得等到暑假過後，才有可能趨緩，最快9月過後，成交量才會擴大。在此之前，他特別體恤醫護、行政、警察等第一線防疫人員，對於疫情有相當貢獻，因此近日決定旗下位於仁武的「隆大鳳凰」別墅建案，交屋就送每戶20萬家電，希望能盡微薄之力。 龍登國際董事長戴嘉聖分析，「隆大鳳凰」鄰近仁大航太產業園區及中山大學醫學院預定地附近，產品稀有性，加上未來性前景看好，因此從2月起500多組來客預約看屋，目前每周有50組賞屋，主力在1500萬上下，總計會開發3期，第1期69戶，開價1188萬起。 該案推出「打卡轉轉樂，仁武烤鴨大方送」活動，客戶打卡賞屋，即可參加轉轉樂遊戲，有機會獲得仁武烤鴨1隻、「酒精濃度約73％」的明星花露水乙瓶、衛生紙乙條等好禮。
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混凝土車撞進高雄知名烤鴨店 3人輕傷送醫
高雄市仁武區知名的鳳仁路仁武烤鴨，中午發生一起休旅車撞進店裡的意外，造成現場一片混亂，警方調查，一部混凝土車因煞車失靈撞路邊休旅車，休旅車再撞進店內，造成3人受輕傷分別送往長庚跟榮總醫院，3人均飽受驚嚇但沒有生命危險。 該起車禍發生於16日中午12時許，根據店家提供的監視器畫面，只見到白色休旅車遭撞飛衝進烤鴨店，由於該店是仁武區知名烤鴨店，每天都有大排長龍民眾於現場等候購買，當時至少有10多位民眾排隊，全部嚇得的落荒而逃。 警消指出，68歲混凝土車蔡姓駕駛及白色休旅車上的28歲游姓乘客與及店內一名15歲少女受到輕傷，分別被送往長庚及榮總醫院治療。 仁武分局澄觀派出所副所長楊國樞表示，混凝土車蔡姓駕駛因為車輛突然煞車失靈，為免波及人車，於是轉向附近人少的停車場，未料撞上白色休旅車，造成這起交通意外事故。 被撞的白色休旅車38歲張姓駕駛說，當時車子停在停車場，聽到聲音時已連人帶車被撞進烤鴨店內，他說，雖然人未受傷但受飽受驚嚇，因此要去收驚。 一位目擊民眾強調，混凝土車在麥當勞前方先撞休旅車後，就往烤鴨店方向直衝，當時因為店裡客人很多，他見狀立刻叫大家趕快跑。 警方表示，已針對混凝土蔡姓駕駛進行酒測，酒測值為零，因此未涉公共危險罪嫌，至於民眾受害部分，將由受害人對蔡進行損害賠償。