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以下是含有仔圳重劃區的搜尋結果,共28

  • 新北塭仔圳重劃拆遷恐少上千車位  地政局:優先施作臨時停車場

    新北塭仔圳重劃拆遷恐少上千車位 地政局:優先施作臨時停車場

    位在新北市新莊、泰山區交界的塭仔圳重劃區案,8月將公告地上物拆遷補償費,市府給予地主1年內自動搬遷,若重劃區開始拆遷、施工,泰山居民恐少上千個車位,市議員賴秋媚表示,到時居民恐只能停在馬路邊,將影響交通;對此地政局表示,施工期間優先施作臨時停車場,以解決停車問題。

  • 專家直指這裡 下一個信義計畫區在哪?

    專家直指這裡 下一個信義計畫區在哪?

    帶動一個區域的房市熱絡有諸多因素,除了先天環境條件外,是否有重大公共建設議題,以及民間企業進駐投資等,都會對當地房市帶來影響。目前穩居全台房價龍頭寶座的信義計畫區與新北市地王新板特區,都擁有相似利多條件。現在討論最熱的話題是:哪一區有發展潛力,成為下一個信義計畫區?熟悉新北市房市生態的現場業者表示,擁有新北知識產業園區進駐、宏匯廣場試營運等豐富議題的新莊副都心,將可望竄起。

  • 下一個信義計畫區在哪?專家直指這裡

    下一個信義計畫區在哪?專家直指這裡

    帶動一個區域的房市熱絡有諸多因素,除了先天環境條件外,是否有重大公共建設議題,以及民間企業進駐投資等,都會對當地房市帶來影響。目前穩居全台房價龍頭寶座的信義計畫區與新北市地王新板特區,都擁有相似利多條件。現在討論最熱的話題是:哪一區有發展潛力,成為下一個信義計畫區?熟悉新北市房市生態的現場業者表示,擁有新北知識產業園區進駐、宏匯廣場試營運等豐富議題的新莊副都心,將可望竄起。

  • 塭仔圳重劃 最快6月啟動

    塭仔圳重劃 最快6月啟動

     新泰塭仔圳市地重劃案延宕多年,內政部4日預審決議修正通過,最快6月公告第一區(中正路以北)市地重劃計畫書,預計2025年完工,新北市地政局考量重劃區內違建工廠密集,地上物搬遷期限將延長1年,逾期未拆將強制拆除。

  • 力拼轉型塭仔圳重劃區 侯友宜:最快2026全數完工

    力拼轉型塭仔圳重劃區 侯友宜:最快2026全數完工

    新北市長侯友宜日前視察新泰塭仔圳市地重劃區,強調塭仔圳重劃案具有開發的立即性和必要性,因此在與內政部不斷協調溝通後,侯友宜表示,決定在今年5月公告都市計畫,預計明年動工,最快2025年第一區可完工,第二區也可望在2026年完工。

  • 力拚塭仔圳重劃區轉型 侯友宜:最快2026全數完工

    力拚塭仔圳重劃區轉型 侯友宜:最快2026全數完工

    新北市長侯友宜日前視察新泰塭仔圳市地重劃區,強調塭仔圳重劃案具有開發的立即性和必要性,因此在與內政部不斷協調溝通後,侯友宜表示,決定在今年5月公告都市計畫,預計明年動工,最快2025年第一區可完工,第二區也可望在2026年完工。

  • 侯友宜視察塭仔圳 市地重劃啟動建商緊跟推案

    侯友宜視察塭仔圳 市地重劃啟動建商緊跟推案

    機場捷運沿線鐵皮屋為人詬病多年,今年初環狀線正式通車,讓新北市政府以新泰塭仔圳為首,將塭仔圳重劃區啟動作為今年重點工作,也讓建商信心滿滿跟隨市府腳步在塭仔圳開疆闢土。

  • 副都心紅利發威 買氣湧 塭仔圳重劃區「明日城2」高CP

    副都心紅利發威 買氣湧 塭仔圳重劃區「明日城2」高CP

     新莊副都心2020年受惠環狀線通車、國家電影館落成,加上先前中央合署辦公大樓逐漸運作有成,又有藍天宏匯集團三大BOT案房價新案坐四望五,更有豪宅案想叩關六字頭!整個大新莊有副都心、頭前、塭仔圳三大重劃區,其中房價3字頭的塭仔圳緊鄰新莊副都心旁,同樣共享三條捷運、三條快速道路、被三個大型都市更新計劃包圍的強勢增值優勢,受副都心建設激勵,以相對低檔房價的高CP值購屋特色,吸引購屋族目光聚焦。 \n 塭仔圳重劃區內,2月中登場潛銷的「明日城2」,接棒一期7,800坪大案銷售紅不讓的氣勢,在一期旁的1,046坪基地上擘劃兩棟建築量體,含七戶店面共計可售146戶,總銷約20億,一層5併,雙電梯動線,產品規劃兩房29坪,三房產品32~37坪,個案預計4月正式公開。 \n 塭仔圳新都心區域內有2012年已通車的捷運新莊線、2013年局部通車的捷運機場線,交通條件不會比新莊副都心差。捷運機場線在塭仔圳新都心區內設有A5(泰山站)、A6(貴和站)兩站;捷運新莊線在塭仔圳新都心區內也有輔仁大學站,今年起還可以連接環狀捷運線,直通大台北區域,軌道交通的發展價值相當高。此外還有台1線高架、64、65快速道路的「3快」道路系統。 \n 現場預估「明日城2」的來客,將以新莊舊市區首購與換屋為主,還有受板橋高房價擠壓擴散溢出而來到塭仔圳重劃區的購屋需求,另外也會吸引64快速道路沿線三重、蘆洲、泰山首購買盤。 \n 地產業者分析大新莊行情指出,新莊副都心則達每坪47~63萬元,頭前重劃區也約達每坪43~53萬元,新莊正核心目前平均成交單價約每坪42~47萬元,而目前塭仔圳重劃區平均成交單價約在36~37萬元,是緊鄰新莊副都心區域中,房價最具投資價值的區域。 \n 「現在進場買明日城2,正是塭仔圳起漲點!」塭仔圳重劃區一分鐘車程緊鄰新莊副都心,今年隨著副都心建設陸續到位的房價拉升效應,水漲船高,享受建設增值拉抬周邊新興重劃區的紅利。早鳥優惠網頁:https://lihi1.com/w7GuH。

  • 大建商搶地 新北塭仔圳3,219坪土地9億成交

    大建商搶地 新北塭仔圳3,219坪土地9億成交

    新北市最熱門戰區之一塭仔圳重劃區佔地3,219坪的土地,原本是3月5日公開標售,但賣方當天決定改採議價進行,直到今(13)日,終於傳出好消息,被某知名大型建商以總價9億多元,搶地成功。 \n全球最大商用不動產顧問公司CBRE世邦魏理仕受委託公開標售位於新北市塭仔圳重劃區精華土地,土地面積總計約3,159坪,於今日(13)成功脫標,由新北市一家著名建商以總價逾9億元搶標成功。 \n世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「新冠疫情持續蔓延,迫使多家企業投資人在第一季營運上受到若干阻撓,雖影響了備標的相關行政作業,但不影響投資人搶標精華土地的決心。看好此區未來發展後勢,此案在公開後便獲得三家知名建商積極追蹤詢問,本周稍早『塭仔圳市地重劃案』獲內政部都委會審議通過更為此區發展注入一劑強心針;在中央及地方齊心努力實現此區遠景的政策利多下,將迎來塭仔圳新篇章。」 \nCBRE世邦魏理仕原本預計3月5日早上公開標售位於新北市塭仔圳重劃區精華土地,面積總計約3,159坪,底價9.7億元;但世邦魏理仕表示,由於疫情持續,大家都儘量取消開會,影響備標作業,因此在開標前天委託業主臨時決定,延後開標。

  • 《傳產》疫情影響房市?自住客趁機搶進

    新冠病毒波及全球,受到疫情干擾,是否影響今年房市?房地產業者表示,觀察短期內整體民眾看屋潮減少,目前新建案來人量雖平均減少2成,但多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度,而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟,反而激出一波剛性買盤,整體而言,剛性買盤需求仍在,近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價,成交率反倒大增2~3成,若疫情控制得宜,境外資金陸續回流台灣,帶來人口紅利,估計買氣遞延第二、第三季,預期下半年房市仍有機會彈升。 \n \n 新冠肺疫情變化仍需持續關注,也影響近期看屋人潮減少,科達機構董事長賴建程表示,房市逐年回暖,去年全台交易量突破30萬棟,2019年全台建商獵地量創10年來新高,建商推案量也破1.5兆紀錄,但今年則受疫情干擾,原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰,2月則轉趨緩,相較上季,觀察今年第1季新建案來人量平均約下降2成,房仲看屋量則減少1成以上。 \n 而疫情持續延燒,今年329檔期也被認為首當首衝?賴建程指出,今年北台灣329檔期推案年縮27%,但總銷仍達1600億元,以新北市逾600億元最多,近期第1季新建案來人量雖平均減少2成以上,但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力,規劃2~3年內完工,加上低利率環境,對於首購、首換型等自住客市場較不受影響,長期而言衝擊不大,因此,觀察新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走,如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區329檔期多數仍如期推案,接待中心也陸續完成,以新莊塭仔圳區內地主自辦重劃區,位於65快速道路、新泰路交叉地帶,今年不僅有科達機構、海悅(2348)合資「海研建築」打出首案「新莊海悅花園」,鄰近機捷A5站、副都心與中平、幸福路舊市區商圈,總銷15億元、主力2~3房產品,將按規劃於329檔期正式登場,而「明日城」即將推出第2期,總銷20億元,受到在地客矚目;至於部分市場新案則也有稍緩腳步,轉攻520檔期,整體上半年房市仍值得關注。 \n 賴建程指出,觀察科達機構旗下新莊5家房仲店頭,因民眾預期價跌,自住客對於原本設定或喜好物件的詢問度增高,即使看屋量減少1成,但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增,反而精確地促成交易,成交率拉高,推升2月有激出一片剛性買盤,2月交易量相較1月、去年同期也成長2~3成,第一線房仲業務感受明顯,預估3月成交量將再成長,近期當地以總價800~1500萬元的中古物件最熱門,他也建議,自住客若有心儀物件,可選在此時進場議價。 \n \n

  • 塭仔圳重劃區3千多坪土地標售案 今臨時喊「卡」

    新冠肺炎疫情當頭,北台最熱門重劃區-塭仔圳重劃區,原本預計今(5)日正式登場總面積達3千多坪的土地標售案,底價9.7億元,不過受到潛在投資人受疫情影響,今天臨時喊「卡」,改採議價方式進行。 \nCBRE世邦魏理仕原本預計今天早上公開標售位於新北市塭仔圳重劃區精華土地,面積總計約3,159坪,底價9.7億元;但世邦魏理仕表示,由於疫情持續,大家都儘量取消開會,影響備標作業,因此在今天委託業主臨時決定,改採議價進行,不會再採取公開標售的方式進行。 \n世邦魏理仕表示,全案已有潛在投資人正在議價中。 \n新莊及泰山塭仔圳都市計畫(新泰塭仔圳市地重劃案),位在新莊和泰山交界,總面積398公頃,是北台灣都會區的第三大重劃區,有多達7千名土地所有權人,近5千間建物,是北台灣最熱門的大型重劃區之一。 \n目前都計程序已延宕20幾年以上,2015年經內政部及新北市都市計畫委員會審議通過,卻因合法房屋、 違章工廠等地方抗爭,導致重劃開發停滯;2018年底重送都市計畫,2019年6月內政部審議通過主要計畫,細部計畫將再配合內政部意見進行調整。 \n雖然政府市地重劃尚未開始,但區內民間地主的自辦重劃區,已從去年就鳴槍起跑;目前不少建商看好其前景,紛紛進場卡位,寶佳機構、海悅、新潤等建商,都進場購地。

  • 溫仔圳重劃區通過都審 近10億底價土地即求脫手

    溫仔圳重劃區通過都審 近10億底價土地即求脫手

    塭仔圳市地重劃案延宕了數十年,終於在2019年年底正式獲得主管機關審議通過,而振豐興業隨即宣布委託CBRE世邦魏理仕,公開標售持有位於新北市塭仔圳重劃區約3159坪住三土地,標售總底價近10億元、換算每坪單價約31萬元,於2020年3月5日正式開標。 \n \n位於新北市新莊及泰山交界的「塭仔圳市地重劃案」,為新北市政府推動地區發展的重大政策之一,該案範圍總面積達398公頃,此重劃案以新莊區的中正路為界線分為兩區,第一區面積為276.27公頃,預計在2021年10月開始施工,2026年6月可望辦理土地點交;第二區面積為122.06公頃,2027年初點交。 \n \n世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,塭仔圳市地重劃案延宕了數十年,終於在2019年年底正式獲得主管機關審議通過,消息一出便引發產業圈熱議,此重劃案的推進除了展現新北市府努力成就都市更新的行政高效率,促進大新莊繁榮發展更抱著勢在必行的決心,意味著塭仔圳即將華麗轉身,「塭仔圳新都心」已儼然成形。 \n \n房地產業者指出,正處於開發階段的塭仔圳重劃區,主打大腹地、大建設、大產業及輕總價優勢,區域價格約在3字頭,而新案價也大多落在3字頭,和副都心及頭前重劃區相比,相對親民。 \n \n根據世邦魏理仕研究部統計,觀察2019年大型土地交易案例,除自用型買方剛性需求支撐整體買盤,投資型買方亦積極購入核心資產,此外,觀察2019年重大土地交易可以發現,上市櫃建商積極搶標優質土地,全年總計購置了超過26萬坪土地,土地交易年成長率更激增了87%;投資人對於優質標的出手闊綽彰顯了勢在必得的搶標態勢,反應了投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。 \n \n朱幸兒表示,此案不僅緊臨新北市三大都市更新區,亦是捷運「三環」及快速道路「三快」主要匯集區,能輕鬆通往雙北各區重要據點,此外,在新北市府持續挹注資源支持發展大新莊,使新莊持續展現魅力吸引遷入,總人口數及總戶籍數在過去五年間皆呈穩定成長,後勢發展不言而喻。 \n \n(文章出自富比士地產王) \n

  • 溫仔圳重劃區都審剛通過 底價近10億土地即求脫手

    溫仔圳重劃區都審剛通過 底價近10億土地即求脫手

    塭仔圳市地重劃案延宕了數十年,終於在2019年年底正式獲得主管機關審議通過,而振豐興業隨即宣布委託CBRE世邦魏理仕,公開標售持有位於新北市塭仔圳重劃區約3159坪住三土地,標售總底價近10億元、換算每坪單價約31萬元,於2020年3月5日正式開標。 \n位於新北市新莊及泰山交界的「塭仔圳市地重劃案」,為新北市政府推動地區發展的重大政策之一,該案範圍總面積達398公頃,此重劃案以新莊區的中正路為界線分為兩區,第一區面積為276.27公頃,預計在2021年10月開始施工,2026年6月可望辦理土地點交;第二區面積為122.06公頃,2027年初點交。 \n世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,塭仔圳市地重劃案延宕了數十年,終於在2019年年底正式獲得主管機關審議通過,消息一出便引發產業圈熱議,此重劃案的推進除了展現新北市府努力成就都市更新的行政高效率,促進大新莊繁榮發展更抱著勢在必行的決心,意味著塭仔圳即將華麗轉身,「塭仔圳新都心」已儼然成形。 \n房地產業者指出,正處於開發階段的塭仔圳重劃區,主打大腹地、大建設、大產業及輕總價優勢,區域價格約在3字頭,而新案價也大多落在3字頭,和副都心及頭前重劃區相比,相對親民。 \n根據世邦魏理仕研究部統計,觀察2019年大型土地交易案例,除自用型買方剛性需求支撐整體買盤,投資型買方亦積極購入核心資產,此外,觀察2019年重大土地交易可以發現,上市櫃建商積極搶標優質土地,全年總計購置了超過26萬坪土地,土地交易年成長率更激增了87%;投資人對於優質標的出手闊綽彰顯了勢在必得的搶標態勢,反應了投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。 \n朱幸兒表示,此案不僅緊臨新北市三大都市更新區,亦是捷運「三環」及快速道路「三快」主要匯集區,能輕鬆通往雙北各區重要據點,此外,在新北市府持續挹注資源支持發展大新莊,使新莊持續展現魅力吸引遷入,總人口數及總戶籍數在過去五年間皆呈穩定成長,後勢發展不言而喻。 \n \n文章出自富比士地產王 \n \n \n

  • 溫仔圳重劃區3,159坪住宅地 三月以底價9.7億元公開標售

    世邦魏理仕20日表示,大新莊佔地3千坪住宅區土地,即將在三月公開標售,標售底價為9億7,930萬元。 \nCBRE世邦魏理仕20日宣布公開標售位於新北市塭仔圳重劃區精華土地,土地面積總計約3,159坪,全案訂於3月5日正式開標。 \n世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,塭仔圳市地重劃案延宕數十年,終於在2019年年底正式獲得主管機關審議通過,消息一出便引發產業圈熱議,此重劃案的推進,除展現新北市府努力成就都市更新的行政高效率,促進大新莊繁榮發展更抱著勢在必行的決心,意味著塭仔圳即將華麗轉身,塭仔圳新都心已儼然成形。 \n世邦魏理仕研究部統計,觀察2019年大型土地交易案例,除自用型買方剛性需求支撐整體買盤,投資型買方亦積極購入核心資產。

  • 旺house》每天花60元,買下屬於你的避風港

    旺house》每天花60元,買下屬於你的避風港

    家,是每個人一生中最溫暖、可靠的避風港!讓孩子有夢就去闖,即使是失敗的也不需要擔心,因為家還是會留有你的一雙碗筷,家裡不缺你這一口飯。這就是「家」,一個溫暖又可以信賴的地方,而不只是一個晚上疲憊時休息的地方。 \n \n茂德建設致力於打造優質的住宅社區,將最方便的交通、機能、文教、商圈規劃並聚集一起。 \n只要「新莊副都心」轉個彎,就可以到達建案,不只如此,與新莊幸福路商圈以65快速道路一路之隔,串聯國道三號的65快速道路、省道台一線、台一線甲還能夠連結台北車站,輕鬆通往雙北各區的捷運站與重要據點。除了開車通勤,小家庭的你也會思考到未來孩子的通勤方面,這也完全無須擔心,只需步行約10分鐘就到達機場捷運,僅4站抵達台北車站,更有12路公車在此匯集。 \n有「幸福新都心」之稱的「塭仔圳重劃區」,將成為北台灣少見的水景綠城市,政府已在區域內規劃6處學校用地、12處公園用地、6處公園兼兒童遊樂場用地、6處兒童遊樂場用地等多項綠地空間,盡可能大幅度保留綠地面積,結合塔寮坑溪與貴子坑溪整治計畫,將把此區打造為一個融合綠意、水景的現代城市桃花源。 \n \n現場專案黃耀庭經理表示,自己是三寶爸爸,最關心的除了交通、機能、文教等等外,最在乎安全!位處於環台平洋地震帶的台灣,長年受歐亞大陸板塊和菲律賓海板塊的推擠,每年無論小震、大震,都震的家長心慌慌。本建案採「SA級鋼筋續接器」,向台北101的避震等級看齊!早期的鋼筋綁紮都用固定筋相接一起,SA級鋼筋續接器是用螺牙拴緊,不須擔心上下左右搖晃的地震對房子帶來的影響,此項技術更是用在高鐵和捷運系統上。 \n \n總戶134戶的「幸福滿滿」,開賣僅5週,成交量就已超過4成!而且有80%以上都是新莊在地的朋友購買。鄰近商圈、低總價是此建案最大的優勢! \n二房就有19~20坪的規劃,總價落在698萬元,含車位僅898萬!30年期貸款,若貸款年利率為2%,每月負擔$25,800。僅比大新莊區的二房平均租金多約$1,800,每天省60元就能打造幸福滿滿的家。 \n \n因鎖定自住型買家,而非投資客,現在當天下訂簽約直送LG 8.0掃地機器人,還有10年保固! \n

  • 旺house》每天花60元,買下屬於你的避風港

    旺house》每天花60元,買下屬於你的避風港

    家,是每個人一生中最溫暖、可靠的避風港!讓孩子有夢就去闖,即使是失敗的也不需要擔心,因為家還是會留有你的一雙碗筷,家裡不缺你這一口飯。這就是「家」,一個溫暖又可以信賴的地方,而不只是一個晚上疲憊時休息的地方。 \n \n茂德建設致力於打造優質的住宅社區,將最方便的交通、機能、文教、商圈規劃並聚集一起。 \n只要「新莊副都心」轉個彎,就可以到達建案,不只如此,與新莊幸福路商圈以65快速道路一路之隔,串聯國道三號的65快速道路、省道台一線、台一線甲還能夠連結台北車站,輕鬆通往雙北各區的捷運站與重要據點。除了開車通勤,小家庭的你也會思考到未來孩子的通勤方面,這也完全無須擔心,只需步行約10分鐘就到達機場捷運,僅4站抵達台北車站,更有12路公車在此匯集。 \n有「幸福新都心」之稱的「塭仔圳重劃區」,將成為北台灣少見的水景綠城市,政府已在區域內規劃6處學校用地、12處公園用地、6處公園兼兒童遊樂場用地、6處兒童遊樂場用地等多項綠地空間,盡可能大幅度保留綠地面積,結合塔寮坑溪與貴子坑溪整治計畫,將把此區打造為一個融合綠意、水景的現代城市桃花源。 \n \n現場專案黃耀庭經理表示,自己是三寶爸爸,最關心的除了交通、機能、文教等等外,最在乎安全!位處於環台平洋地震帶的台灣,長年受歐亞大陸板塊和菲律賓海板塊的推擠,每年無論小震、大震,都震的家長心慌慌。本建案採「SA級鋼筋續接器」,向台北101的避震等級看齊!早期的鋼筋綁紮都用固定筋相接一起,SA級鋼筋續接器是用螺牙拴緊,不須擔心上下左右搖晃的地震對房子帶來的影響,此項技術更是用在高鐵和捷運系統上。 \n \n總戶134戶的「幸福滿滿」,開賣僅5週,成交量就已超過4成!而且有80%以上都是新莊在地的朋友購買。鄰近商圈、低總價是此建案最大的優勢! \n二房就有19~20坪的規劃,總價落在698萬元,含車位僅898萬!30年期貸款,若貸款年利率為2%,每月負擔$25,800。僅比大新莊區的二房平均租金多約$1,800,每天省60元就能打造幸福滿滿的家。 \n因鎖定自住型買家,而非投資客,現在當天下訂簽約直送LG 8.0掃地機器人,還有10年保固!

  • 新北市府裝瞎50年 養出都市孤島

    新北市府裝瞎50年 養出都市孤島

    國慶連假原應開開心心舉家出遊,新北市新莊區「塭仔圳新都心」市地重劃區的「美華新村」住戶,卻討論到焦頭爛額,只因新北市政府將土地容積率從一四○%降低到一一五%,住戶憂心土地經過市地重劃後,原本二層的透天厝將只剩廁所般大,畢生積蓄付之一炬。 \n \n本刊調查,一九六八年為了設置淡水河防洪疏洪道,塭仔圳和二重兩地被劃入防洪道預定地,全區禁建;一九七六年,防洪道預定地確認設在二重和五股地區,便將一級洪水平原管制區的塭仔圳,降為二級洪水平原管制區,而防洪區外的地段,也依房屋或道路使用現況,規劃使用分區。 \n \n不過直到現在,塭仔圳始終未完成解除禁建,因此區域內放眼都是老舊磚造房屋,防洪線內的農業區也變成大批的違章鐵皮工廠;雖然四、五十年來,周邊已成為都更新市鎮,塭仔圳仍像「都市中的孤島」被遺忘了,「美華新村」也在其中。 \n \n對於「美華新村」住宅區容積率等爭議,新北市城鄉發展局都市計劃科科長楊恩捷表示,當年屋主不願參與市地重劃,都市計劃通盤檢討時為考量公平性,認為重劃區附近的地主必須負擔四五%的重劃公共設施,因此訂出一一五%的容積率,原地主可透過繳納代金方式負擔公共設施,提高法定容積率到一四○%或二一○%;至於重建後是否符合當年房屋大小,在民眾提出陳情後,將於下次十月底的都市計劃委員會中再審議。 \n \n洪水平原管制區 \n \n淡水河洪水平原管制辦法依《水利法》訂定,分為一級管制區涵蓋堤防預定地、疏洪道用地及天然洩洪區,區內嚴格限制建築,除了不得建造永久性建造物,或設置足以妨礙水流之建造物,並禁止變更地形。二級管制區為經常淹水地區及低窪地區,管制區內地上建築物之改建、修繕、拆除、變更原有地形、建造工廠、房屋或其他設施者,應向當地直轄市政府申請。(未完)(記者/吳嘉億)(本篇圖、文由CTWANT授權使用) \n \n延伸閱讀

  • 塭仔圳泰山說明會 工廠搬遷獎勵金引爭議

    塭仔圳泰山說明會 工廠搬遷獎勵金引爭議

    新莊及泰山塭仔圳市地重劃案首場泰山區說明會17日在區公所登場,會中有業者激動陳情,輔導工廠搬遷的時程不合理,獎勵金還有多項限制,「根本看得到吃不到!」,對此地政局表示,塭仔圳重劃區幅員遼闊,已較一般重劃區增加約半年搬遷時間,加上此地有不少違法建物,獎勵金須維持公平性,才會有不同標準。 \n \n 塭仔圳都市計畫今年6月18日經內政部都市計畫委員會審議通過,另細部計畫於7月11日新北市都委會再次審議通過,自8月30日起公展30天,並陸續在新莊、泰山舉辦6場說明會。 \n \n 昨首場泰山說明會中,先由經發局、地政局說明計畫內容及相關期程,接著舉行綜合座談,針對工廠搬遷問題,有業者激動表示,政府提供搬遷的地點位於樹林、新店、汐止,距離太遙遠,加上搬遷時程太趕,所謂的自動搬遷獎勵金,「根本看得到吃不到!」 \n \n 對此經發局回應,已建立「新北市工業用地供需服務資訊網」,並邀集區內工廠及不動產業者召開2場工業用地媒合說明會,希望能促使廠商覓地合法設廠,若有特殊需求,也會提供個案式的輔導服務。 \n \n 地政局表示,由於塭仔圳地區幅員遼闊,已較一般重劃區增加約半年搬遷時間,另因部分業者為自行搭建,未依法申請執照、建照,為了獎勵合法業者、維持公平性,才會設置不同的自動搬遷獎勵金標準。

  • 幸福新都心 塭仔圳重劃區重磅登場

    幸福新都心 塭仔圳重劃區重磅登場

     鄰近新莊副都心、新板特區的塭仔圳重劃區,以住宅與商業用地做為主要開發主軸。因與幸福路商圈僅隔著一條65快速道路相望,且未來在開發初期生活機能勢必倚賴幸福路商圈,新城區與舊商圈的巧妙結合,恰好符合現代城市都心擴大法則,由此這個未來房市的明日之星,更被暱稱為「幸福新都心」。 \n 「幸福新都心」在新北市的整體規劃藍圖中,被定位為溪北都心國際創新區,整體發展將串聯國際機場、台北市,用Station City概念打造捷運新市鎮。除了機場捷運A5泰山站,新莊線輔大站之外,更擁可迅速連結國道一號的台65快速道路、串聯國道三號的64快速道路、省道台一線、台一線甲還能夠連結台北車站,輕鬆通往雙北各區的捷運站與重要據點,也因此,政府在「幸福新都心」北側著手規劃交通轉運中心,是繼台北車站交九轉運站、市政府站後,將另一個北台灣重要的樞紐點,而機場捷運也將在此新設A5a輔大醫院站,以過往轉運站經驗,周邊將因來往繁華人、車潮,而蓬勃且快速發展茁壯。 \n 此外,未來「幸福新都心」將成為北台灣少見的水景綠城市,政府已在區域內規劃6處學校用地、12處公園用地、6處公園兼兒童遊樂場用地、6處兒童遊樂場用地等多項綠地空間,盡可能大幅度保留綠地面積,結合塔寮坑溪與貴子坑溪整治計畫,將把此區打造為一個融合綠意、水景的現代城市桃花源。洽詢電話:(02)2296-8855

  • 塭仔圳重劃區 靠整頓蓄勢待發

    塭仔圳重劃區 靠整頓蓄勢待發

    \n位於新北市新莊、泰山交界處的塭仔圳都市重劃區,全部區域可分為兩區,主要區域屬於泰山區,部分為新莊區範圍,以新莊中正路為界,全區大致的範圍是東臨65號快速高架道路,往南到輔仁大學的三泰路以及大漢溪旁的環溪路三段、往北至中港南路及中港西路、往西邊則是到貴仔坑溪、建國一路的範圍,總佔地面積約400公頃,是繼桃園青埔、新北淡海一期重劃區後,北台灣第三大的重劃區,被業界寄予厚望,希冀成為房地產市場下一個明日之星。 \n \n根據新北市城鄉發展局表示,此區原為淡水河洪水平原一級管制區,並劃設為農業區,於1998年變更為都市發展用地,然而迄今現況仍是道路蜿蜒狹窄,容易淹水區域,鐵皮違章工廠林立,遍佈的高壓電塔,簡陋的生活環境,不時傳出公安消防意外事件,確實有需要經過大規模重整治理。當然,重劃區在徵地開發的過程中,不可避免勢必會與原地住民及地主歷經多時溝通,目前仍有許多爭議待解決,要在公部門與民間私人權益之間,達到相互權衡的平衡點,絕非易事。 \n \n俗話說「第一印象沒有第二次機會」,對於一個城市及國家亦是如此。正因塭仔圳重劃區位處機場捷運進入大台北都會區的重要門面,交通有雙捷運線(機場捷運—泰山站、泰山貴和站和橘線—丹鳳站、輔仁大學站)及快速道路經過,落後的市容顯得「又老又窮」,並非美事。政府政策希望能透過重劃區整治開發,重新翻轉新泰地區的都市面貌,帶動區域動能,也能順勢提升房價,嘉惠公眾利益。 \n

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