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以下是含有代拆的搜尋結果,共42

  • 代拆法制化 都市更新加快腳步

    代拆法制化 都市更新加快腳步

     今年父親節凌晨宜蘭近海發生規模6.0地震,全台皆有感,也引發國人對於老舊建物安全的疑慮,都市更新再度成為輿論話題。據內政部不動產資訊平台108年第2季統計,屋齡30年以上住宅戶數高達410萬戶,占比高達47.1%,再過10年之後,屋齡30年以上住宅將增加至640萬戶左右,比例恐超過7成,老屋衍生的公共安全問題,必須仰賴都市更新來解決,政府透過都更推動來改善民眾居住品質,都市更新腳步刻不容緩。

  • 新北代拆辦法7月底上路 加速都更進程

    新北代拆辦法7月底上路 加速都更進程

    新北市政會議今通過「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」(下簡稱代拆辦法)草案,最快7月底上路實施,未來權利變換計畫核定後,若都更實施者與待拆戶最多3次的「真誠磋商協調」仍無法成功,可依程序請求市府代為協調、拆除,最快半年完成,加速都更進程。 \n \n新北市長侯友宜今天上午主持市政會議時表示,都市更新權利變換的代拆辦法是相當重要的草案,發布實施後,未來都市更新權利變換若只有20%以下不同意戶,只要依循程序向市府申請代拆,就可以落實都更效率。 \n \n新北市都市更新處長張壽文說明,代拆辦法分5個階段,都更實施者在前置階段只要基於「真誠磋商精神」與不同意戶協調未果,就在申請階段備妥審查文件,由市府成立再協調小組,由城鄉局代表與實施者、不同意戶代表進行至少2次再協調,確認拆除日期、方式和住戶安置計畫,協調後由市各局處整合進入研商階段,最後進入執行階段。 \n \n5階段執行完畢耗時約半年,透過簡化代拆程序縮短作業期程,未來市府受理代拆申請再協調不成,不用再提審議會處理,可依程序訂定期限執行代拆。 \n \n至於代拆辦法是否影響都更不同意戶權益?張壽文強調,代拆辦法處理的是都更權利變換後的拆除日期、方式及後續安置問題,不同意戶在磋商時可向實施者提出異議,若後續仍不滿意,不同意戶仍可循司法提起訴願,不會影響應有權利。

  • 代拆釘子戶 業者盼公權力落實

    代拆釘子戶 業者盼公權力落實

     《都市更新條例》修正案三讀,業者指出有4亮點,包括無法徵求100%同意者,得採逕行劃定更新地區方式辦理,及排除釘子戶等,不過業者強調,機制完備後,還需要地方政府在於法有據下,有魄力為都更掃除障礙。 \n 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,《都更條例》修法三讀通過,容積獎勵明確化且擴大減稅範圍,增加都更誘因,同時縮短都更審議程序,都更資訊公開透明,並建立協商平台解決釘子戶問題。他並強調,期待公權力落實代拆機制,掃除路障,解決爭議,加速都市更新推動。 \n 住商企劃研究室經理徐佳馨也說,這次三讀的《都更條例》把代拆制度權責和程序釐清,有助日後老舊建築的更新,雖在稅費上仍有討論空間,也堪稱接近實務,但長期來說,都更參與仍須全民共識,不然無法令人滿意。 \n 但新制將『事業計畫』與『權利變換』脫鉤送審,宏國德霖技術學院不動產經營系兼任專技副教授林旺根憂心恐引發許多爭議。他表示,事業、權變計畫可分送的結果,恐影響都更戶權益,簡單說,事業計畫與權變計畫併送核報後,都更資訊才會公開,但如果開發商與民眾談妥一坪換一坪,先只送出事業計畫後,隔6個月才送權變計畫,其中若開發商送出的承諾縮水,那民眾根本不會知道,也無從舉證。 \n 不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則持肯定,指修法內容有4個亮點,首先符合危老重建條例的危老建物,但無法徵求100%同意者,得採逕行劃定更新地區方式辦理;第二,基於都市防災必要或其他配合重大發展建設需要,劃定或變更為策略性更新地區;其面積達一定規模條件者,可突破都更容獎上限,具誘因;第三,同意比例計算維持以申請事業概要或報核事業計畫當時的產權狀態為基礎,可確保計畫的安定性。最後則是代拆制度及程序精進、明確,確保三方權益(同意戶、不同意戶及實施者),有助都更計畫的推動及執行。

  • 爭議都更!政府出面 可代拆釘子戶

    爭議都更!政府出面 可代拆釘子戶

     立法院昨三讀通過《都市更新條例》部分條文修正案,將都市更新事業概要同意比例從10分之1大幅提高到2分之1以上;對於釘子戶問題,條文也明定「3加1」防爭議處理程序,只要有爭議就強制舉行聽證,經實施者、地方政府協調不成後,才可由政府代拆。 \n 《都更條例》20年最大修正 \n 這是《都更條例》1998年公布施行20年來首次全文修正,將原62條條文增訂為86條,新法納入個案實務執行遭遇困難與因應老舊公寓更新需求,簡化都更申請程序、明確獎勵內容。 \n 為強化都更動能,三讀條文新增「政府主導都市更新」專章,並增加事業概要的代表性,將其門檻由現行私有土地及私有合法建築物所有權人10分之1以上,提高為2分之1以上;但若獲9成以上所有權人同意,則免擬具事業概要。 \n 針對釘子戶設有3道預防爭議處理程序。第一,將都市更新與都市計畫連結,都市更新計畫須送地方政府的都市計畫審議委員會審議,避免惡意圈地。第二,都更計畫要送到地方政府的都更審議委員會審理,由專業委員以合議制、公開方式審議。 \n 第三,都更委員會審理過程中,若不是100%同意,只要有一個人反對,就應舉行聽證程序,釐清問題是惡意圈地,或釘子戶要求過高的價格。若前三道程序仍無法解決爭議,實施者可請求地方政府代為拆除,但須先協調拆除日期、方式、安置計畫等事項。 \n 三道程序把關後才能強制拆 \n 獎助部分,現行法規定,都更後地價稅與房屋稅減半徵收2年,三讀條文明定,主管機關得視財政狀況延長房屋稅減半徵收,並以10年為限,等同於房屋稅最長可達12年減半徵收;協議合建者可享有土地增值稅減免40%。 \n 對於立院完成修法,內政部次長花敬群大嘆「好不容易」、「真的很感動」。他說,現在「路打通了」,希望明年都更加危老重建通過案件數可上看400案,未來2、3年每年可增加營造產值上看千億。另外,花敬群也說,「文林苑」案應不會再發生。 \n 房屋稅減半徵收最長達12年 \n 至於容積獎勵規定,花敬群說,有50%需要中央及地方核定,其中中央要核定的是30%,這部分原則上是比照危老重建的容獎機制,例如智慧建築多少、綠建築多少;而地方要核定的則是20%,內政部希望額度方面不需要審查協商確定,希望都很明確。 \n

  • 都更條例三讀 釘子戶經3程序政府可代拆

    立法院今三讀通過《都市更新條例》部分條文修正案,將都市更新事業概要同意比例從十分之一大幅提高到二分之一以上,對於不同意戶,條文也明定「3加1」防爭議處理程序,包括都市計畫審議、都市更新審議委員會、強制辦理聽證、及地方政府協調平台等,使都更更有效率。 \n \n《都更條例》自1998年公布施行來歷經8次修正,本次為第9次修法,首次全文修正,將原先62條條文增訂為86條,納入個案實務執行遭遇困難與因應老舊公寓更新需求。 \n \n新法明定,政府應就都市發展狀況、居民意願,及原有社會、經濟關係、人文特色進行調查評估,視情況劃定更新地區;若建築物窳陋,有妨害公安之虞,或居住環境惡劣,足以妨害公共衛生或社會治安、建築物未能符合都市機能等,政府得優先劃定為更新地區。 \n \n為強化都更動能,三讀條文新增「政府主導都市更新」專章,各級主管機關得成立都市更新推動小組,督導、推動都更政策,與協調政府主導都更業務。政府主導的都更案,免擬具事業概要,得依規定自行實施,或經公開評選,指定代為實施者。 \n \n為增加事業概要的代表性及可行性,提出事業概要的門檻由現行法的私有土地及私有合法建築物所有權人1/10以上,提高為1/2以上,並應經主管機關以合議制及公開方式審議核准;但若獲9成以上所有權人同意,則免擬具事業概要。 \n \n另外,針對不同意都更的釘子戶設有3道預防爭議處理程序。第一,將都市更新與都市計畫連結,都市更新計畫須送地方政府的都市計畫審議委員會審議,避免惡意圈地;第二,都更計畫要送到地方政府的都市更新審議委員會審理,由專業委員以合議制、公開審議方式,判定都更範圍是否合理。 \n \n第三,都更委員會審理過程中,若不是100%同意,只要有一個人反對,就應舉行聽證程序,釐清問題是惡意圈地,或釘子戶要求過高的價格。若前三道程序仍無法解決爭議,地方政府強制拆除前將透過協商平台,在60天內協調拆除日期、方式、安置計畫等事項,程序完備後,地方政府才可拆除,加強政府代拆的正當性。 \n \n獎助部分,現行法規定,都更後地價稅與房屋稅減半徵收2年,三讀條文明定,主管機關得視財政狀況延長房屋稅減半徵收,並以10年為限,等同於房屋稅最長可達12年減半徵收;協議合建者可享有土地增值稅減免40%。

  • 加速拆除違建!代拆經費擬改由中央支應

    為加速全台違章建物拆除速度,行政院政委張景森要求內政部研擬,違建代拆經費從地方政府代支付,改為中央政府代為支付,避免地方議會拒同意違建代拆、代支付經費,而拖慢全台違建拆除進度。 \n \n根據《建築法》第96條之1規定,「強制拆除之建築物均不予補償,其拆除費用由建築物所有人負擔。」因此除所有權人自行處理違建拆除外,各地方政府均會以相關自治條例編列預算予以代拆、代支付。 \n \n官員分析,地方政府代拆違建時,經費是以機具、工人、時間等計算,然而向所有權人收取違建拆除費時,卻不是直接據此收取,而是以單位樓地板面積計算,因此政府出資高於所有權人,「拆一件、虧一件」是普遍現象,而地方議會為此常刪減違建拆除之預算。 \n \n據悉,《建築法》修正草案審議過程中,行政院責成內政部評估,違建拆除費用是否可由地方政府代支付,改為中央政府代支付,期望藉此加速全台違建拆除速度。內政部次長花敬群表示,還在評估可行性當中。 \n \n《建築法》修正草案所有修正條文已於上周五(2日)完成審議,將修改第77條之1,賦予政府公權力介入的法源依據,強制耐震力不足建物限期補強或全面重建。 \n \n未來若經建照快篩有耐震疑慮、不符規定者,政府可據此限期要求強制補強或重建,否則將處以6萬~30萬元罰鍰,並得連續開罰。

  • 《傳產》都市更新條例草案修法,代拆實務如何進行為關鍵

    都市更新條例草案修法,此次方向大致是「獎勵明確化」、精進代為拆遷制度與程序,並提高財稅誘因等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更獎勵標準化後,可降低地主與整合者中間的猜忌,加上延長房屋稅減免時間等,都更案都可有感受惠,至於整合者最在意的還是代拆的制度,即使草案已經明訂代拆之前的協調程序與流程,但落到實務上到底怎麼執行,執行時會不會遇到什麼困難,能不能順利打通這都更的最後一哩路,仍是開發商相當在意的關鍵點。 \n \n 都市更新條例「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,增加計畫透明度,以解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的實務問題,提升地主與實施者間的信任度,並提高審議效率。 \n 政府也針對代為拆遷機制予以精進規範,明訂實施者請求代為拆除或遷移時,主管機關應先進行協調,介入化解雙方爭議後訂定期限執行,並授權地方政府針對執行代為拆遷及協調事項。 \n 另外,政府也提高財稅誘因,延長房屋稅減免時間,並增訂合建的稅賦優惠,並且協助都更案之資金融通,提升財務可行性,增訂都市更新所需資金之融資,不受銀行法第72條之2有關商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額30%的限制。 \n \n

  • 政府代拆前 以協調取代調處!都更釘子戶 行政救濟權擬刪

    政府代拆前 以協調取代調處!都更釘子戶 行政救濟權擬刪

     行政院政委張景森搬都更路障!日前完成《都更條例》審議,今(13)日向行政院長賴清德簡報,預料將刪除都更釘子戶「防火牆」、公辦都更仍需經50%住戶及面積同意,至於協議合建免徵土增稅提議,則考量多數地方政府稅收大減恐無法負擔,仍維持 現行減徵40%。 \n 完成審議 修正案今拍板 \n 《都更條例》修正草案歷經近半年審查,張景森力促修改爭議性條文第54條,地方政府代拆釘子戶前,改以不具行政效力的「協調」取代「調處」,藉此介入都更釘子戶與實施者,同時取消釘子戶若不服「調處」可以行政救濟程序阻止代拆的雙重「防火牆」,等於回到現行《都更條例》規範,僅增加「協調」機制。 \n 內政部次長花敬群表示,未來地方政府需建立協調機制,並搭建協商平台,處理釘子戶的爭議。預料今日賴清德將拍板定案,釘子戶處理機制,加速推動台灣都更進程。 \n 此外,公辦都更同意比例將比照民辦都更,花敬群表示,若公辦都更以對外招商方式實施,且都更範圍內公有土地不及50%,仍需要有2分之1土地所有權人及面積同意比例門檻。 \n 台北市政府是全台辦理公辦都更經驗最豐富之城市,先前曾主張公辦都更不需要徵求私有地主的同意,數度向中央爭取維持現行法規,不過內政部則傾向比照民辦都更,最終在張景森協調下雙方各退一步,在對外招商且公有土地低於50%前提下,才需徵求所有權人及面積2分之1同意。 \n 公辦同意門檻 比照民辦 \n 張景森今率內政部、法務部等向賴清德簡報《都更條例》修正草案外,將進一步報告目前《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱《危老條例》)推動狀況。花敬群期望,明年元月正式上路後,可加速全國屋齡30年以上之危老建物重建。 \n 《都更條例》修正草案為立法院本會期優先法案,今賴清德聽取簡報後,若無意外16日將送行政院會通過,緊接著送立法院審議,力求儘速三讀通過,連同《危老條例》釋出利多鼓勵重建及都更。

  • 必要時依法介入!中央可代拆 不用看地方臉色

     彰化縣政府不願配合農委會拆除農地違章工廠,農委會強調願意撥款補助,並請檢調介入杜絕暴力,盼再和彰化縣府溝通,使政策同調。由於《地方制度法》替中央保有「代位」執行的權力,若彰化縣府仍遲不肯拆違章工廠,最後行政院可代為強拆。 \n 農委會企劃處長蔡昇甫表示,法律制度上,不論是《區域計畫法》或《都市計畫法》,拆除違建都是地方政府的權責,但地方政府過去可能面臨人情壓力,或是缺乏拆除經費,才讓違章工廠擴散開來,所以作為中央部會,發覺地方政府行政上面臨困難時,理應跳出來協助。 \n 蔡昇甫表示,若地方政府缺錢,農委會可從農發基金撥款補助,有任何其他的壓力,甚至可請檢調單位介入查辦,過去2年至3年間,包括台中市和桃園市,陸陸續續都有自行拆除違章工廠,也明顯可以看到,這些地方違章工廠問題快速下降。 \n 蔡昇甫說,如果彰化縣政府對於拆除農地上違章工廠有不同看法,農委會願意去溝通,讓中央與地方的政策一致,假如最後全台各縣市的違章工廠問題都得到控制,只剩彰化縣沒有,相信彰化縣府也會面臨很大的壓力。 \n 不過知情人士表示,雖然依法拆除違章工廠屬於地方政府職責,但實際上,違章工廠能否全數拆除,中央政府不必只看地方政府的臉色。依照《地方制度法》第76條規定,當地方政府依法應作為而不作為,妨礙地方政務運作時,可由行政院、中央主管機關命其逾期限內有所作為,若期滿仍不作為,行政院、中央主管機關可代行處理。 \n 因此彰化縣政府若堅持不拆違章工廠,可透過行政院,或是主管《地方制度法》、《都市計畫法》、《區域計畫法》3大法令的內政部直接介入,代替彰縣府執行拆除作業,所以發球權仍握在中央手裡,強拆違章工廠不必看彰化縣政府的臉色,只是中央和地方政府要不要撕破臉而已!

  • 以住代護 海軍副司令潘進隆成建業新村新住戶

    以住代護 海軍副司令潘進隆成建業新村新住戶

    緊鄰左營軍港的海軍建業新村推動以住代護計畫,文化局18日公布入選名單公布,36位幸運兒,海軍副司令潘進隆因熱愛眷村、認同眷村文化保存而入選,成為新住戶的中將鄰居。 \n \n 現役中將提出申請,成為眾多申請者的亮點。文化局轉述評審過程,評審委員會裡的海軍退役中將詩人汪啟疆審視計劃時也特別詢申請理由。 \n \n 潘進隆面對大學長等評審面試時表示,在台北眷村長大,40年軍旅生涯中只短暫成為眷戶,或因資歷淺而未配置,或因職務避嫌而無緣。得知以住代護計畫是保存眷村文化,早想申請,但初期開放的是陸軍黃埔新村,直至開放海軍建業新村才決定投件,希望未來也能成為文化保存單位與軍方的溝通橋樑。 \n \n 除海軍中將住戶外,還包括高大學美研究兼任教授名畫家洪根深、成大建築系兼任助理教授施忠賢、2016木工高手賽亞軍羅肇明等聞人,及對歷史建築等學有專精的建築師、結構技師、設計師、藝術家、音樂家及攝影師等。 \n \n 打造以住代護的副市長史哲說,台灣眷村是當年冷戰時期最大的軍事移民,是世界學者研究的對象之一,各省文武人才都落腳眷村,形成特殊的人才移民的眷村文化。 \n \n 如今,隨著眷村政策變化,不少眷村被拆了,史哲說,拆了就救不回來,政府經費有限,無力大規模修護,以住代護是「窮則變,變則通」下的搶救眷村計畫,有人住房舍才不會頹圮,市府貼補部分費用,住戶也要拿錢出來維修。 \n \n 最重要的是,各行各業不同的人才入戶,讓因眷改政策而遷出空蕩的眷村,有了人氣,如同當年人才移民再現。 \n \n 史哲強調,這不是免費的「社會住宅」,入住者短暫居住數年後就必須無條件歸還房舍,申請者付出的金錢、時間、精神成本很高。

  • 北市不動產公會理事長:市府「代拆」是都更最大關鍵

    台北市政府今(7)日主辦「2017臺北市都市更新論壇-公私協力改革都市更新效能」座談會,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅表示,最近3個月以來,大家可以充份感受到台北市長柯文哲對於推動都市更新所展現的決心,只要市府有決心、民間建商就有信心,公會也會動起來、積極配合參與都更。 \n \n陳春銅表示,十多年來都更推動的絆腳石很多,不過市府這3個多月以來,不但積極回應民間實施者所提出的各種問題,甚至也化被動為主動,宣示要落實「代拆」機制,若能夠在很短的時間內,執行「代拆」,發揮公權力,那麼對於推動都更將非常有幫助。 \n \n陳春銅表示,此次市府提出將正式推動15項行動要領,除了「代拆」之外,最重要的也是稅捐減免,包括房屋稅和地價稅減半徵收年限從2年延長到10年,到都更戶進行第一次買賣移轉為止;另外,契稅方面,協議合建的都更戶,將可比照權利變換的都更戶,享有減徵40%的優惠;土地增值稅方面,市府也將爭議中央修法,同時讓協議合建的都更戶,比照權利變換的都更戶,享有40%的減免。 \n \n陳春銅表示,建議市府將來在檢討確立公劃更新地區時,應採跨街廓方式檢討,把不必要的巷弄整合起來,並針對拒遷戶或不同意戶、釘子戶,建立協商平台,或仿照新加坡,送交法院處理、提存權變金額;在劃定公劃更新區時,也同時運用容積獎勵的誘因,納入公宅、長照所需的設施,進行整體開發;再透過土地公開標售的程序,活化更新地區,也可獲得財源挹注,把扣除市府實際投入的總成本之後的財源,再回饋相關公共設施給全區都更戶。 \n \n陳春銅表示,如此一來,不但可同時兼顧都更、都市計畫通盤檢討、都市防災、公宅、長照等多元政策的所需,更可創造多贏。 \n \n陳春銅相當看好市府這次推動的提升都更效能政策,認為舊的都更案,將更好推動,連建商這幾年在爆發「文林苑事件」後都不敢去碰的新都更案、也可望復活。

  • 林洲民:依法行政 代拆長安西路危樓

    台北市長安西路177巷一處都更案的屋主張權嶔,昨天不滿市府強拆房屋,赴士林地檢署提告都發局長林洲民;林洲民今天表示,基於公安必須拆房,一切依法行政。 \n 欣偉傑建設3日拆除張權嶔房子下的梁柱,導致其搖搖欲墜,建管處依「建築法」開罰監造人、承造人各新台幣9萬元,都發局6日、20日召開都市更新及爭議處理審議會,22日發出公文、昨天拆屋,引發張權嶔不滿。 \n 張權嶔昨天赴士檢指控林洲民涉湮滅證據、毀損、強制、圖利及妨害公務等5罪,林洲民上午召開記者會表示,市府依法行政,從3日到20日這段期間,市府多次告知張權嶔儘速把家中物品搬離,但張權嶔仍未搬,林洲民說,「21、22日,我、柯市長還有其他相關人員密集討論,基於公共安全,必須執行拆除。」 \n 建管處主秘虞積學表示,張權嶔的房子在3日成危樓,6日、13日建管處、都發局與結構、建築師3大公會現場勘驗,決議在房子北側加臨時支撐,17日士檢檢察官召集都發局、3大公會再次會勘,認為雖有支撐,碰上外力,周邊鄰房仍有安全疑慮。 \n 虞積學說,結構技師公會20日出具鑑定報告,若發生地震,恐危及北側、西南側鄰房建築,應即刻拆除,所以都發局發文要求欣偉傑進行,「但因實施者在訴訟中,政府就依建築法第58條、行政執行法第29條代拆。」且是在檢警刑事證據保全後才拆屋,並未湮滅證據。 \n 大同區建功里長周志賢也力挺林洲民,表示3日房子傾斜以來,他每天都接到里民陳情,擔憂萬一房子崩塌怎麼辦,終於23日拆除完畢,「慢雖慢,但免除大家內心的不安。」 \n 林洲民表示,該案從公告到核定的這5年又兩個月,「張先生沒有任何口頭或文字提出不同意。」林洲民說,「不同意戶這4個字,完全不適用於張先生本人。」而該案為民辦都更,張權嶔與建商的價格之爭,非市府所能介入。1060324 \n

  • 北市都更大利多 代拆大解禁

    北市都更大利多 代拆大解禁

     都市更新政策傳出大利多。台北市政府昨(22)日召開「公私協力改革都更效能對策研商會議」,將在4月7日正式宣布實施7項改革對策、15項行動方案,期大力推動都更。 \n 其中,最大的「震撼彈」是市府為強化都更效能,針對以往若不同意戶佔總戶數10%以下、或5戶以下,才可向台北市府申請「代拆」的門檻,將予以大解禁,未來將取消最少戶數的「代拆」門檻,最快4月上路。 \n 近幾年都市更新成效幾乎原地踏步,只剩舊案持續艱困的牛步前進,對此,台北市府近期組成都更機制檢討專案小組,連月來邀集不動產業界密集開會研商對策,並於昨(22)日邀集不動產開發、建築師、估價師、銀行、都市計劃師等公會,舉行「公私協力改革都更效能對策研商會議」。 \n 台北市副市長林欽榮昨公布7項改革對策,以及15項立即可行的行動方案,實施後可望加速都更審議程序3~12個月。 \n 林欽榮表示,這7項改革對策包括:「都市更新計劃確立,公劃更新地區檢討」、「都更審議效能提升」、「權變估價合理化與透明化」、「提供都更中繼住宅安置」、「強化政府職能執行代拆」、「政府給予金融與專業協助」、「都更財稅改革並鼓勵投資」。 \n 其中,最令人震撼的突破點,是釘子戶或拒遷戶的市府「代拆」機制。雖然「都市更新條例」母法第36條,明文規定政府主管機關有代為拆除或遷移的義務,但多年來,政府的公權力幾乎從不介入。 \n 林欽榮表示,依照都更條例36條,政府「代拆」並沒有戶數限制;不過,在「台北市政府受理都市更新權利變換實施者依都市更新條例第36條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定」中,卻有排除條款,即更新單元範圍內代拆戶占總戶數10%以下、且戶數5戶以下的門檻,是台北市府自我限縮,可謂「文林苑的恐慌症」,這點需要檢討,市府希望在1個月內,放寬申請「代拆」的戶數限制。 \n 而除了不限戶的突破,北市府也將進一步對都更作出「限時」規範。林欽榮指出,申請「代拆」案經過2次私調、2次公調,前後共4次的公、私部門協商機制後,限於3個月作出明確決議。 \n 與會業者指出,如果公權力拆除釘子戶是玩真的,可望讓陷入困境的都市更新走出泥沼;只要政府帶頭重建各界對都更的信心,建築業一定會動起來,追隨市府腳步積極投入刻不容緩的都更計畫。

  • 代拆釘子戶 房仲:加速都更效率

    北市府已研擬「都市更新七大項改革要點」,最受矚目的就是代拆釘子戶。房仲業者表示,政府若能以公權力介入執行,加速都更效率,對台北市絕對有正面意義,市民信心也會大增。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,業者樂見北市加速推動都更,在代拆釘子戶部份,其實政府早就擁有相關法源和公權力,只是甚少執行,若代拆釘子戶減少少數綁架多數的情形,當市民看到愈來愈多的都更案都在進行時,信心自然會回來。 \n 曾敬德指出,至於到何種程度,市府才會出手代拆釘子戶,相信在七大項改革要點相關規定應有一定的比例,對於釘子戶權益可以另由第三方機構幫助協調,至少不會卡住都更時程;同時改革要點中亦規定要有中繼住宅輪替安置,讓住戶得以安家棲身,這都是讓都更流程更完善的措施。 \n 至於推動都更的區域,曾敬德認為,北市市中心區房價高,推動都更較有經濟價值,估計將會是都更實施者較集中的區域。 \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,都更長久以來的最大問題在於土地及建物所有權人的整合與後續分配,不同意戶持反對意見的原因複雜,以至於整合時程甚至耗費逾十年,政府公權力若介入執行,加速都更效率,對都更迫在眉睫的台北市而言絕對有正面意義。 \n 郎美囡指出,由市政府代拆釘子戶多少會受輿論壓力,特別是文林苑事件之後,不同意戶之處理更顯棘手,若權利分配能更加透明,並考量安置問題,公權力介入就更能展現效益。1060320 \n

  • 北市拚都更代拆釘子戶?營建股率先反應

    媒體報導北市府已研擬「都市更新七大項改革要點」,最受矚目的就是代拆釘子戶。台股距離萬點之際回檔,營建股開高仍維持在平盤之上,個股漲多跌少。 \n 報導指出,北市府正在研擬「都市更新七大項改革要點」,其中最受矚目的就是代拆釘子戶,可望化解多年來少數綁架多數的都更障礙,全案還要再與銀行、營建等各方代表洽談,台北市市長柯文哲可望4月7日宣布新政。 \n 營建業者表示,釘子戶只是都更過程的障礙之一,最大問題仍在於都更實施者與住戶之間的互信和溝通問題,此外,雙方對於價格和坪數未來的權利變換也要談非常久,業者歡迎市府協助加速推動都更流程,未來的都更氛圍與順利與否仍要看市府的執行力。 \n 台股上週站上9900點,今天開低走低,盤中回檔到9869點,營建股是少數上漲類股,開高走低後,漲幅不及0.1%,個股漲多跌少。 \n 個股方面,大型建商僅遠雄、京城上漲,漲幅約0.13%到0.62%之間,盤中股價最高分別為39.35元到24.45元之間;中大型建商宏盛、基泰、國揚漲幅介於0.26%到0.85%之間,惟成交量不大,均不及千張。1060320 \n

  • 柯P拚都更祭大絕招!傳北市府要代拆釘子戶

    柯P拚都更祭大絕招!傳北市府要代拆釘子戶

    為加速30年以上老宅都更效率,台北市政府擬以公權力代拆釘子戶,若是本周順利經產官學會議通過,則宣告北市府未來將讓都更快速運轉,強勢排除相關阻礙。 \n《經濟日報》報導,北市府在研擬「都市更新七大項改革要點」,其中包含政府依公權力代拆釘子戶,不同意戶則可透過「都市更新法律扶助基金會」進行協助,可望化解多年來少數綁架多數的都更僵局。 \n報導指出,北市府本月22日將與北市不動產公會、建築師、都市計畫技師、學者、銀行公會等各方代表洽談,若無太大爭議,市長柯文哲將會在4月7日的居住正義論壇正式宣佈新政實施。 \n台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅表示,過去政府花太多時間講求公平正義,但到最後還是在原地踏步,這次柯市長決定大力推動都更,接下來就看執行力可以做到哪裡。 \n

  • 永春都更案強拆民宅 林洲民被控毀損獲不起訴

    台北市永春都更案延宕16年,去年7月建商拆除唯一的不同意戶王家房屋,引發爭議,屋主王東凱與承租人都更聯盟理事長彭龍三控告森業營造負責人黃呈琮、台北市都發局長林洲民涉毀損、侵入住宅、強制等罪;台北地檢署調查後,認定拆除依法有據,將黃、林不起訴。 \n \n王東凱、彭龍三等人指控,黃呈琮、林洲民明知行政處分已撤銷,在未判決確定前,建物仍屬王家所有,都發局也曾於去年6月4日召開專案小組會議,表示尚未達成共識,呼籲森業公司應與王家溝通,但森業卻出動大型機具強拆,毀損建物、財物共58萬5千元,林洲民則委由員警到場協同辦理,拆除後還在土地上以鐵皮搭設圍籬,涉犯毀損、侵入住宅、強制等罪。 \n \n黃呈琮辯稱是根據都更計畫案及拆除執照執行拆除,有合法拆除權源,北高行雖撤銷原處分,但並非確定判決,所有行政處分在未經法院確定判決撤銷前仍屬有效。林洲民則由律師表示,本件是由森業公司拆除,非都發局代拆,都發局也未申請警力配合拆除作業。檢察官調查後認黃、林並未涉不法,將2人不起訴。

  • 高市代燒外縣市垃圾量全國第一 市議員:成垃圾首都

    高市代燒外縣市垃圾量全國第一 市議員:成垃圾首都

    高雄市議員陳麗娜今(29)日質詢要求市府「不代燒垃圾、重視專型正義、氣爆國賠案不再上訴」她說,市府代燒外縣市垃圾量全國第一,罔顧市民健康;強拆前鎮第一公有市場,有違轉型正義原則;氣爆案國賠繼續上訴令受周人情何以堪。市長陳菊答詢,代燒已經減量,願與市場建物所有人繼續溝通,國賠案繼續訴訟是為了釐清肇事責任。 \n \n陳麗娜說,市府代燒外縣市垃圾1年高達143萬公噸,比排名第2的新北市多出50萬公噸,相當於台南市1年的垃圾產量。高雄市有重工業,環境汙染原本就重,再代燒大量垃圾(含事業廢棄物),讓市區汙染更嚴重。燃燒垃圾產生大量底渣與飛灰都要處理,高雄掩埋處理場總容量190萬公噸,目前僅存63萬公噸,預計5年後就飽和。加上大量代燒垃圾焚化爐易故障,垃圾車需排隊長時間等候進廠,所洐生的問題很多。市府可以收取代燒費,但得不償失。 \n \n市長陳菊說,市政府會以最高標準來處理,目前擬以價制量,並要求各縣市把底渣回收,高雄市是重工業城市,有先天宿命,空汙問題會努力改善。

  • 拖著給政府拆比較便宜? 北市代拆違建費 最高漲5倍

    拖著給政府拆比較便宜? 北市代拆違建費 最高漲5倍

     台北市長柯文哲視違建為「國家恥辱」,上任後持續推出遏止違建的措施。近日建管處公告要調高違建拆除收費標準,全面漲價1.6至5倍,以違建數量最多的金屬、鋼鐵棚架類漲最多;另,公家拆違建還要加計5%的行政成本費用,新收費標準預計3月底前上路。 \n 現行收費標準是1986年訂定,早已不合時宜,市府是「拆一件虧一件」;以2015年為例,建管處的拆除成本超過300萬元,最後收到拆除費用僅40多萬。還有違建屋主覺得「給政府拆比較便宜」,故意不自己改善。 \n 北市目前待拆的違建還有2萬多件,為了提高民眾違法成本,建管處整理近5年代拆案例,以各類違建的面積和雇工費用相除,擬定新的違建強拆收費標準,9大類別全面調漲。 \n 其中以金屬或鋼鐵棚架類漲最多,每平方公尺拆除費用從70元提高到350元;其次是磚造類從170元調漲為每平方公尺620元,是原價的3.6倍。單價最高為鋼骨造類,每平方公尺拆除費是1720元。 \n 建管處違建處理科長李松鶴說,金屬、鋼鐵棚架的違建最多,調漲幅度最大;每一代拆案會加收拆除費的5%,作為行政成本費用。新式收費標準還須送市政會議通過,預計3月底前實施;不過建管處評估,拆除成本包含人工、機具費,即使提高收費標準,恐怕也只能負擔一半成本。 \n 柯文哲上任後,市府先是推出「226專案」清理屋頂違建,接著鎖定421處「營業性廚房違建」,目前正在處理200平方公尺以上的大型違建,有工廠、宮廟和私立學校加蓋教室等樣態,預定在5月底前處理完畢。 \n 各地方政府面對違建問題,多是限所有權人在一定時間內改善,逾期未改就強制拆除,耗費龐大行政成本,營建署曾想修法定違建罰款,但法案還卡在立法院。北市府有意訂定自治條例,先對違建屋主開罰2000至10萬元罰鍰,最後才出動強拆,希望藉罰款發揮嚇阻作用。 \n 建管處違建查報隊長鄭大川表示,開罰標準還待研議,目前已去函中央詢問相關規定,未來須經議會通過才會上路。

  • 公辦都更實施辦法 列代拆評估

     北市府視「公辦都更」為重大政策,昨天進一步公告《台北市公辦都更實施辦法》草案,除了南機場、斯文里整宅等由市府主導的案例,對於更新事業計畫已核定,取得拆除執照卻遲遲無法執行的案例,也規畫由更新審議會成立專案小組進行評估與協調,作為市府執行代拆的參考依據。 \n 北市都發局昨天舉行「台北市公辦都更8+2旗艦計畫」座談會,會後公布公辦都更實施辦法。北市副市長林欽榮說明,經評估選定作公辦都更的案例可分4類,「全程型」即政府執行的旗艦計畫,包括蘭州斯文里、南機場和台大紹興南街等8處,以及未來要和新政府洽談的原空軍總部、台北機廠基地。 \n 「半程型」是針對走不下去的民辦都更,經實施者同意撤回,改走公辦流程。「輔導諮詢型」則是像海砂屋等受損建物,由市府協助啟動改建。另有「代拆型」針對難以拆除的民辦案例,建商申請後由「都市更新及爭議處理審議會」組專案小組,作協調和評估。 \n 北市府近4年前拆除文林苑都更案的不同意戶王家,引發軒然大波;現在「代拆」再被列入公辦都更手段,格外受關注。林欽榮表示,大法官沒有將《都更條例》的代拆條款判「死刑」,但市府認為應透過完善機制,並且是基於公共利益、安全或緊急危難的情況,才能執行。 \n 位於忠孝東、松山路口的永春都更案延宕多年,至今仍因4戶不願參與都更,上百住戶回不了新家。內湖合家歡社區的富貴區是海砂屋,2年前市府已核定更新計畫,也因有不同意戶還無法重建。 \n 永春都更案實施者森業營造昨天表示,持續和不同意戶溝通中,希望協商到最圓滿的結果,但一定期限內若沒有進展,就會照市府規則申請代拆,尋求公權力協助。

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