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以下是含有代管業的搜尋結果,共07

  • 租賃住宅全聯會理事長:包租代管業明年上看千家

     政府大力扶植的包租代管業,明年6月27日2年緩衝期結束,將全面「人必歸業、業必歸會」。租賃住宅服務公會全聯會理事長鄭俊杰25日指出,預期一年後包租代管業全台上看1,000家業者、7,000名管理人員;另過去一年來業者已媒合4,223戶包租代管,拚未來一年達到2萬戶目標。 \n 鄭俊杰表示,目前全台有641家包租代管業者已申請登記許可,六都及基、宜、竹市已成立公會,花蓮、苗栗、新竹縣也正在籌組公會中,共4,089人已取得租賃住宅管理人員證照,預期未來一年業者緩衝期結束前,原本觀望的業者與取得證照管理人員數量會大幅提升,產業可達到1,000家、7,000人的規模。 \n 目前全台600多家已申請許可的包租代管業者中,約八成屬房仲業者跨足,二成屬原為租賃業者,希望未來全面法制化後,經營包租代管的租賃業者比例能提升至八成,由於一家業者初估需代管200戶以上才達到經濟規模及損平門檻,因此透過輔導房仲業者設立租賃部門,建立「租、管、售」一條龍服務,吸引保全、物管樓管業者參與,將包租代管業餅作大。 \n 鄭俊杰表示,目前住宅租屋市場並不缺房客,缺的是房東,而許多房東普遍對於參與社宅包租代管政策能得到相同租金回報、稅費減免、修繕補助等優惠仍不夠清楚,因此能夠開發、釋出空屋出租的空間還很大,除了政府與業者加強宣導外,也愈來愈多業者透過開發租屋網站房東、建商餘屋、舉辦鄰里說明會,讓更多房東能釋出空屋進入租屋市場。 \n 鄭俊杰指出,租賃住宅公會全聯會正式成立後,將建立更完善業者經營制度,並落實教育訓練,培育租賃管理人才,並透過深入大專院校、異業合作等模式吸引更多租賃人才進入包租代管業。

  • 桃園包租代管 全台最熱

    桃園包租代管 全台最熱

     租賃專法自去年6月三讀通過後,九個月來從事包租代管等租賃業務的業者,申請家數快速成長,迄今全台已有567家業者申請許可、141家領證准予登記,其中,桃園在許可及登記領證家數,均居全台各縣市之冠;租賃住宅服務公會全聯會預計4月成立,政府全力推動扶植的新興產業,將進入管理化、法制化的新里程碑。 \n 租賃專法給予業者二年緩衝期,即在2020年6月業者將比照仲介、代銷「業必歸會」精神全面法制化,不少房仲、物業管理及保全業者投入包租代管業務下,申請家數快速成長。根據桃園市地政局統計,桃園市租賃住宅服務業許可家數125家、准予登記領證家數38家,均為全台最高。 \n 每家合法公司依法需均配置一位通過訓練及測驗的租賃管理人員,近期不少公會開課報名均爆滿,不少經營者及從業人員在房市景氣偏保守,對投入新產業意願濃厚,以北部最大的租賃管理兆基集團來說,去年6月進入桃園市場,目前即有近300戶的代管、包租規模。 \n 桃園市租賃住宅公會理事長劉貞君表示,包租代管業主要投入者九成為房仲業轉型或跨足,另一成則為保全及物管業者,產業擴展普遍面臨房東不願繳稅、支付服務費的抗性,不過人口快速成長、學區及工業區密度高,加上租金較雙北低,桃園、台中等地成長空間極大。

  • 租屋族注意 包租代管定型化契約 6月上路

     內政部地政司副司長王成機13日指出,包租和轉租定型化契約將於6月1日施行,經營包租代管的業者必須以定型化契約內容,來與房客簽約。 \n 定型化契約中涵蓋了押金額度、水電負擔、修繕責任、包租業的責任與義務等項目。 \n 租屋市場有不少二房東,把房子轉租出去,王成機指出,過去二房東是依據民法來轉租,但租賃條例上路後,轉租業務就要依法納管,目前有兩年緩衝期。 \n 兩年緩衝期過後,依據《租賃住宅市場發展及管理條例》,非合法業者而經營包租代管業務者,由直轄市、縣(市)主管機關禁止其營業,並處公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人4萬元以上,20萬元以下罰鍰,並限期改正。 \n 王成機表示,包租代管業是新興行業,目前有567件申請許可,繳交營業保證金的有141家,85%包租代管業者集中在六都,已經有2,400人通過專業考試。 \n 包租代管定型化契約中規範業者與房客之間的責任義務,王成機指出,定型化契約中規定,押金最高不得超過2個月租金,契約消滅後應返還押金。 \n 為避免包租業藉故收取超額電費,定型化契約明訂電費由房客負擔時,不得超過台電夏季用電量最高級距的每度電費金額。目前市場行情為每度電4到5元。 \n 在不得記載事項上,包括:不得限制次承租人遷入戶籍、不得約定包租業轉嫁稅費、不得約定繳回契約書。 \n 若違反相關規定,除契約條款無效外,依消保法規定,最高處30萬元罰鍰。

  • 租賃法草案出爐 房東委託包租代管可省4成所得稅

    租賃法草案出爐 房東委託包租代管可省4成所得稅

    行政立法協調會今天研商《租賃住宅市場發展條例》草案,會中達成共識,會後發言人徐國勇表示,這項租賃專法共有五大重點,租賃關係有保障,住宅租賃有幫手,爭議處理有調處糾紛管道,委託包租代管房東可享租稅優惠。其中委託專業經營出租一年以上房東,六千元以下免稅,六千至二萬元可減除必要費用53%,較原規定43%增加10%,二萬以上必要費用減除43%,較現行30%更高。 \n \n 依內政部計算減稅效果,若房東月租金收入二萬元,每年可節省11568元所得稅額,減幅達42.28%。另也授權地方政府可針對房東給予地價稅及房屋稅減徵,以六都平均最高租稅優惠為例,每年分別可享有6080及2965元。 \n \n 未來專業租賃住宅服務業,必須採許可制及登記制,以公司組織型態經營,必須繳存營業保證金以利損害代位求償,要加入同業公會且須領有登記證,領取代管業及包租業管理的專業證照,建立租賃市場專業機制,並輔導成立非營利團體的房東房客,讓二邊居於公平立場,協會讓房東及房客雙方覺得專業安心。 \n \n徐國勇說,未來要扶植代管業及包租業的租賃住宅服務業發展,包租業就相當二房東,未來此服務業可負責作屋況與設備點交,收租及押金管理,日常修繕維護,糾紛協調處理。 \n \n 未來租約全面納入規範,包括住房租賃契約應約定及不得約定事項,未來房東與房客有糾紛,可由地方不動產糾紛調處委員會處理,房東房客申請調處免繳納調處費用。 \n \n 現有仲介業者,會給一年緩衝期,在緩衝期過後二年過渡期仍可繼續營業,徐國勇說,新法上路二年後現有仲介業需領取證照才能營業。

  • 壽險投資國外房產 擬鬆綁

    壽險投資國外房產 擬鬆綁

     開放壽險業投資海外不動產,最快本月即有答案。據了解,金管會主委陳裕璋已指示保險局加速研議,在元旦假期後,保險局長曾玉瓊即會找壽險業者開會討論配套措施,首階段可能先開放投資美國、新加坡的不動產。 \n 金管會已要求大型壽險公司於元旦後提交相關海外不動產投資研究報告,評估各地市場的不動產價格透明度、相關法規嚴謹度、投資報酬率及可能防弊措施。 \n 金管會官員透露,首階段先朝市場相對成熟、不動產買賣有登記制、具鑑價制度等地區先考慮開放。 \n 若金管會開放壽險業投資海外不動產,且投資上限可提高到可運用資金3%,則整體壽險業有近3,900億元的額度可用,且投資報酬率應都在3%以上,甚至可近5%。至於國內不動產,金管會高層仍認為需「時間」再觀察,原本保險業2012年底前最好不要交易不動產的「默契」,可能再延長到農曆年後,或今年4月。 \n 由於不樂見壽險資金在國內高價獵地、買樓,陳裕璋也指示保險局要加速檢討開放國外不動產投資,對於壽險公會提議的開放投資各國不動產可成立特殊目的公司(SPV)、投資海外不動產上限由淨值10%提高到可運用資金3%,金管會官員說:「都是朝開放的方向研究。」 \n 保險局預定元旦假期後,即會先找壽險業者開會討論開放方向及相關配套措施,其中陳裕璋要求投資國外不動產的價格及租金必須透明、金管會可以監理,如美國洛杉磯相對大樓租金透明,且壽險業投資當地不動產可委託物業管理公司代管,成為制度化投資,也有助壽險資金尋求較高報酬率。 \n 同時,對於某些壽險公司大股東已以個人名義或投資公司名義,在國外某些地方置產、買大樓者,保險局也要求業者提出「防弊方式」,避免大股東倒貨給壽險公司。 \n 有關開放投資大陸不動產方面,金管會表示,也在這波研議開放範圍,只要是價格及報酬率合理,能有效監理,都可以考慮開放。

  • 創投錢進文創業 踢鐵板

     繼成功投資高科技業發展之後,創投業想如法炮製錢進文創業,卻踢到鐵板!面對文化文創圈質疑創投業重產值不重價值、顧賺錢不顧理想等聲浪,中華民國創投公會秘書長蘇拾忠坦言,當創投碰到文創,首度嘗到被拒絕的滋味。 \n 據文化部資料,至今政商共同投資文創案審查通過案件僅10件,國發基金相對提撥投資額只有1.47億元,對此,文化部長龍應台將可望調整現行政商共同投資文創的遊戲規則,對於投資早期、育成、原創及有助於大企業帶小企業的文創案,最高共同投資比例可達1:3,即創投業投資1元、文化部代管國發基金投資3元,較成熟、熱門的影視投資案,則限制共同投資比例為1:1。 \n 文化部為了提升台灣文創競爭力、開創文化政策新格局,預定召開一系列9場的「2012文化國是論壇」,首場論壇「文化創意產業策略探討」昨(28)日登場,文化人、文創業、立委踴躍出席,與文化部共同投資的12家創投管顧公司也到場,雙方首次接觸卻擦出針鋒相對的火花。

  • 壽險業投資公共建設 近日放寬

     引導壽險資金投資重大公共建設,金管會決定放大投資量!金管會內部已初步通過,將放寬壽險業投資專案運用、公共及社會福利事業的投資限額,由原先單一投資對象實收資本額或已發行股份的10%,提高到25%,這項辦法近期內即可望展開預告。 \n 壽險業原本建議可成立特殊目的公司(SPV),或以團隊方式去競標政府重大公共建設的BOT案,據了解,部分縣市政府相當歡迎此建議案,且鼓勵壽險資金參與地方重大建設,這部分已移往經建會作整體規劃,不在此次金管會開放之列;同時金管會也不希望壽險業透過投資公共建設,取得或參與經營非金融事業的經營權。 \n 據了解,金管會也規畫,從明年開始,希望壽險業每年新增投資政府債券及專案運用、公共建設的金額,逐年遞增,3年共計要投資1050億元。 \n 金管會這次將修改「保險業資金辦理專案運用公共及社會福利事業投資管理辦法」,主要修改第七條的投資限額,將單一投資標的投資上限由10%提高至25%,但壽險整體投資公共建設的限額仍是資金的10%不變,對同一對象投資金額也是以資金5%為限。 \n 據保發中心統計,到8月底,壽險業投資專案運用及公共建設金額僅239億元,僅占其可運用資金0.2%左右,且已逐年遞減,這次政府推動愛台12項建設、各項基礎工程等,都希望引導壽險資金投入。 \n 壽險業者表示,最佳的投資方式就是政府發行建設公債,壽險業就不限金額投資,且能有固定收益進帳;其次才是直接投資公共建設,但壽險資金其實對投資公路、運輸系統等極有興趣,因為可規劃完工後的現金流量,甚至可靠收取門票、過路費等,逐步清償當初投入的資金,最後把所有權還給政府。 \n 但壽險業建議的參與經營、代管等,都被金管會否決,原本要修規定,增加放款部分,最後也決定回歸146條的一般放款即可;另外壽險業希望額外增加25%的BOT案等公司的公司債投資,這部分也未納入這次修正範圍內。

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