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  • 大林蒲說明會 蓋回原房型惹議

    大林蒲說明會 蓋回原房型惹議

     大林蒲遷村計畫書草案說明會13日舉辦,經濟部長王美花親自到場,稱「全權交由陳其邁處理」,市長陳其邁強調說明會「開到有共識為止」,否則不會遷村,沒錢就找中央、甚至找總統要。會場氣氛大致平和,但遷村條件「蓋回原房型」掀爭議,居民不滿現行條件與當年普查時承諾相違背。  說明會在大林蒲中油活動中心舉辦,數百位居民參加,多達47人登記發言,鎖定遷村後的土地、房屋、社會住宅、弱勢權益討論。整場說明會陳其邁親上火線釋疑、甚至開出更優惠條件,經濟部長王美花則列席力挺。  遷村預算不夠就找總統  都發局播放遷村預定地建案廣告,強調新址屬「亞灣二環」區、鄰近捷運黃線,具增值潛力。  陳其邁強調會做大家的靠山,遷村預算不夠他就找經濟部、行政院,再不夠就找總統。陳其邁說,要用「歡喜搬新家」的心情處理遷村,說明會將一直開到大家滿意為止,「只要有人不滿意,就不遷村」。  里長、居民以紅毛港、桃園航空城徵收計畫為例,質疑大林蒲徵收條件在土地「一坪換一坪、蓋回原房型、土地增購、弱勢保障」等條件均誠意不足。  民眾擔心一坪換一坪後再蓋房子會負債,更有里長持4年前市府遷村普查說明單上「蓋回原房型」說法與現行草案不符,是欺騙。也有人認為土地增購費用太貴、上限不足,要求增至26坪。此外,弱勢族群未來居住權也受到質疑。  租金補貼最多2年半  陳其邁允諾,建築物補償會隨物價逐年調漲,建蔽率考慮以專案提高至80%,15個月的搬遷租金補貼研議延長至最多2年半,讓民眾安心蓋新厝。安置宅可租可買,需要多少就蓋多少,照顧不同需求,絕對「蓋好再搬」,低收入、弱勢族群可租社會住宅。  都發局長楊欽富解釋,「蓋回原房型」是指保證「造型、材質」相同,遷村後新建物仍須遵守容積、建蔽率規定,層數至少翻倍,最高可蓋到5層。但居民不滿質疑,大林蒲不少磚造、咕咾石類的百年建材,要如何比照還原?

  • 航空城安置宅 擬增15-20坪房型

    航空城安置宅 擬增15-20坪房型

     逾千名航空城迫遷戶上周末齊聚桃市府前抗議,針對小坪數抗議補償費不夠蓋回本來的家,怒斥國家發展建築在人民背債,桃園市長鄭文燦25日釋善意,將下修安置住宅最小30坪限制,讓小坪數的居民不用再花大錢買差坪,落實「一坪換一坪、舊房換新房」。  要求落實一坪換一坪  桃園市公民監督聯盟陣線22日率逾千名航空城迫遷戶到桃園市政府前抗議,怒吼「10大優惠、唬爛最會」,控訴補償費不足,得背債才能重建家園,尤其安置街廓和安置住宅最小單位都是30坪,還得再額外花錢向政府購買不足的坪數,怒斥:「一坪換一坪淪口號,一切承諾都跳票!」  鄭文燦在市政會議上特別針對小坪數住宅安置問題釋疑,他指出,安置住宅最低30坪、安置街廓最小30坪,原意是希望改善機場附近老舊社區的住宅品質,安置到未來捷運站附近生活機能更好的區位,若有不足30坪的住戶,可以8折價增購重建土地或房屋坪數,市府也會協助優惠貸款。  面對民怨負債換房,鄭文燦宣布,若居民希望以原有的小坪數換屋,市府將調整安置住宅房型,實踐「一坪換一坪」,他指出,目前航空城計畫正在進行地主配地的意願登記,預估會有9成以上的居民選擇配地,代表地主對於航空城計畫有信心,他也有信心舊房換新房一定能達成。  總補償費增236.53億  地政局指出,航空城計畫總計3000多個安置戶,初估約有500戶是屬於不足30坪的小坪數,目前安置住宅現規畫坪數有30、35坪的兩房,40、50和55坪的三房共5種房型,將和住宅發展處研商,評估再增加15至20坪房型的可行性,也將組「安置搬遷服務小組」,照顧小坪數居民。  鄭文燦強調,市府祭出「十大優惠加碼」方案,預估總補償費從432億元增至668.53億元,總計增加236.53億元,平均補償率提高超過50%以上,其中民航局機場園區增加134.38億元、市府負責附近地區增加102.15億元,一定會秉持居住正義、先建後遷及居民權益極大化3原則,力拚明年1月完成建築物複估。

  • 航空城徵收戶抗議 鄭文燦:增236億地上物補償費 居民權益極大化

    面對航空城徵收戶抗議不公的爭議,桃園市長鄭文燦25日上午在市政會議表示,將調整安置住宅房型,讓住戶可選擇繼續住小坪數,「一坪換一坪、舊房換新房」,秉持居民權益極大化原則處理。 鄭文燦表示,目前航空城計畫正在進行地主配地的意願登記,按照目前進度,預估會有9成以上的居民選擇配地,代表地主對於航空城計畫有信心。十大優惠加碼方案實施後,預估總補償費從評點原計值10.6元的432億元增至668.53億元,總計增加236.53億元,其中民航局機場園區增加134.38億元,市府負責附近地區增加102.15億元。以這個新方案計算,平均補償率提高超過50%以上。 日前航空城小坪數徵收戶抗議,原有建物坪數未達最小30坪數規定,得再額外花錢向政府買地,剩餘補償費根本無法再裝潢重建。 鄭文燦表示,安置住宅最低30坪,安置街廓最小30坪,原意是希望「一坪換一坪,舊房子換新房子」,改善原本機場附近老舊社區的住宅品質,安置到未來捷運站附近生活機能好的區位。如果有不足30坪的住戶,可以以8折增購重建土地或房屋坪數,市府也會協助優惠貸款。如果居民希望以原有的小坪數換屋,市府也會調整安置住宅房型,讓一坪換一坪可以實現。 建築物評點從2018年的10.2提高至現在的12.2,同時,加計拆遷簽約金5%,自動拆遷獎勵金50%,第一期優先區25%,租金補貼80萬元,加上二次人口搬遷費,補償金比桃園市過去的舊制好,也比新北市目前的標準高。 本次建築物複估將有4,000件以上受惠,其中加強磚造建築物每坪補償可以提高補償至9萬5千元以上,鋼筋混凝土建築物每坪10萬2千元以上。高於目前實際的營造發包市價每坪8萬元,居民足以完成重建。

  • 八大行庫前五月房貸增量近千億

    八大行庫前五月房貸增量近千億

     疫情解封讓房市買氣升溫,兆豐銀指出,房市交易量回溫已從小坪數蔓延至大坪數,根據最新統計,截至5月底止,大型行庫今年來房貸增量近千億元,6月之後增量更加顯著。  其中,台銀增量為全體公股行庫之冠,前五月房貸增加360億元,和去年底相較增幅近5%。兆豐銀居次,前五月增加158億元;另一銀增加110億、合庫增加37億、土銀增加65億元。  上述五家行庫前五月房貸增量合計達730億,若再計入華銀、彰銀、台企銀,八大行庫房貸前五月增量接近千億元;其中,兆豐銀為了進一步衝刺房貸,宣布新承作優質房貸最低利率降至1.31%。  兆豐銀指出,國內疫情控制良好,股市回升也帶動房市買氣,且近兩個月更明朗,同時大坪數房屋出現「回籠潮」。經近期向指標性房仲了解,發現市場上大坪數房屋的交易量增加,顯示換屋族、置產型購屋族逐漸回籠。在年齡分布上,兆豐銀主管觀察,這些族群多屬於中壯年,年齡介於35~45歲,工作穩定、收入增加,而從舊屋小宅轉向中大坪數,整體買氣正在升溫。  台銀、一銀則指出,從自家房貸業務觀察較為顯著的是自住及換屋需求,因此坪數仍不會太大,此波房市買氣是由自住型的換屋或首購族需求所支撐。台銀指出,台銀在台北市所承作的新房貸較少,絕大部分是新北市或桃園、台中、台南等其他地區,總價約2千萬元房子最為普遍,坪數則大多在40坪以內,這類坪數大半不是為了置產、投資,而是為了自住或從小房型換屋到一家3或5口的房型。  一銀指出,一銀的房貸業務量亦以首購或換屋需求為主,至於房型,一銀主管表示,近來承作的新土建融案,坪數大致在25~45坪,屬於自住小家庭類型。

  • 一卡通、粉多集點卡 攜手送好禮

     行動支付正當紅,iPASS一卡通與粉多集點卡看準行動載具消費趨勢,聯手推出行動集點服務,即日起至12月31日止,下載「粉多集點App」綁定一卡通卡號,每卡每日累計每一筆小額消費,即可兌換iPhone8(或等值現金)、東京來回機票、GoPro等多項好禮。  國人愛集點,但市面上集點活動需透過固定通路消費,且集點檔期短,難以累積。上班族的日常,就是拿出交通卡通勤、或到超商買早餐咖啡,這些小額消費累積起來其實相當可觀,目前全台一卡通流通量超過1,300萬張,平均每日消費金額達1,900萬元左右,可使用的範圍不限於大眾交通運輸業,更涵蓋超商、百貨通路、餐飲、電影院業者。  這次一卡通與粉多集點卡合作,舉辦為期半年的集點活動,而且大幅降低消費者累積點數門檻,將可回饋更多優惠給民眾,創造更大的商機。  市面上許多行動支付與App綁定機制繁瑣,集點換贈規則複雜,開發集點App的粉多集點卡表示,本次合作僅需 「手機號碼」、「一卡通卡號」,再輸入「簡訊代碼」3碼即可完成綁定。  現代人生活忙碌,一忙往往忘記兌獎,或根本忘記自己正在集點,因此只要使用者集點達兌獎資格,粉多集點卡隨即發送簡訊通知,讓消費者不再錯過兌獎時機。  粉多集點卡創辦人鄭景榮表示,集點經濟正夯,粉多集點卡自2016年創辦至今,已與1,600家特約商店合作,今年首度與一卡通合作,以哩程換哩程為發想,消費者每消費100元即可累積一哩,累積滿1,200哩即有機會可兌換限量「台北─東京來回機票」,此外,也祭出iPhone8(或等值現金)、威秀電影票、點水樓餐券、Cama咖啡等好禮,期待此波集點商機能帶動下載量,讓消費者有感行動集點時代的來臨。

  • 全球一動「照」不住 何薇玲泣訴:被凌遲

    全球一動「照」不住 何薇玲泣訴:被凌遲

     NCC將於今(5)日將針對全球一動換照案舉辦聽證會,該公司董事長何薇玲昨天下午召開記者會,泣訴全球一動成為行政院與NCC不同調下的犧牲品,讓她感覺到「被凌遲」。  面對全球一動換照過程一波三折,NCC最快將在下周做出准駁全球一動換照與否的決定。何薇玲表示,如果NCC否准全球一動換照、全球一動不排除再度發動行政訴願。  她說,願意以D5及D6兩塊頻譜的平均價、換取全球一動換照。其中D5為9億元、D6為7億元。  何薇玲說,政府的WiMAX政策沒有錯,像日本UQ同樣使用WiMAX技術、用戶即將突破2,000萬,而台灣光投入WiMAX產業,過去幾年就已經花了375億元,其中政府投入國家型網通訊計畫110億元,還有近100億元由各縣市政府推動愛台灣、愛新北市、公車上網、淡水渡輪上網等服務,她說,難道這些服務都要跟著走嗎?更何況WiMAX是台灣走向5G的捷徑。何薇玲要求政府給予全球一動一點機會。  另外,何薇玲強調,他們每一年燒錢10億元,過去31個月,被NCC退件15次,6年營運期、至少有3年時間是被公文追著打轉,她反問,為什麼台灣升級WiMAX 2.1會是這麼辛苦的一條路?  她說,總統馬英九過去公開「背書」WiMAX是正確的政策,如今全球一動前後花了50多億元,卻落入行政院與NCC角力下的犧牲品,讓她感覺被「被凌遲」,說到委曲處,何薇玲忍不住潸然淚下。  NCC今天召開聽證會之後,如果仍做成不予全球一動換照決定,何薇玲說,行政救濟的方式,一定會去爭取。另外,由於這波頻譜釋照採取競標拍賣方案,何薇玲說,如果NCC讓全球一動換照,全球一動願意用D5加上D6兩塊TDD頻段的標金平均值,換取換照6年。

  • 一坪換一坪 德政或謬誤?

     近日來,臺灣因為文林苑都更案得以重新檢討《都市更新條例》的缺失,也算是在不幸事件中獲得了省思的機會。但筆者欲討論的都市更新根本問題是:究竟「都更一坪換一坪是德政或謬誤」?  表面上,政府為了加速都市更新、減輕原住戶經濟壓力、提升建商與所有權人參與更新意願,因此喊出「一坪換一坪外加一個停車位」的德政口號,但實質上卻也衍生部分值得探討的問題。  首先,一幢居住數十年的房屋可以透過都更達到一坪換一坪、舊屋換新屋,間接證實「房屋折舊」其實不復存在的道理。一旦人民預期房屋不會折舊,就意味著房價下跌的可能性極低!當然若是再加上幾次的換手與轉手,其衍生出之代書費用、稅金、仲介費…等的疊加,如果每一個持有人不願意賠錢賣出,最終將呈現出房價不斷攀升的結果。縱使因為都市更新容積加成所帶出之「供給量的提高」,也難以扭轉房價攀升的趨勢。  其次,原所有權人得到了一坪換一坪的優渥更新條件,其實只是顯示出其改建「成本外部化」的現象。因為臺灣的都市更新傾向於「公部門與所有權人不必出資」,因此期待完全由建商投資都市更新,這是第一層所有權人將改建成本「轉嫁」給建商的情況;然而,建商也不會平白無故蓋新房子給原住戶,因此政府提供了額外的容積量當成獎勵,增加了容積意味著相同的公共設施須服務更高密度的使用者,將導致服務品質的下降,故此時建商又將改建的成本「轉嫁」給外部的環境。所以整體討論起來究竟政府是贏家或輸家,確實一時很難釐清。  最後,獲得一坪換一坪優渥條件的所有權人真的划算嗎?其實也不盡然。改建後的土地持分因增加容積大大降低了,大家都知道最有價值的土地持分稀釋之後,說穿了就是「賣土地去換取改建成本」,所有權人根本沒有討到太多便宜。或許這就是許多透天住宅所有權人較無意願參與都更的主因吧。  都市更新是任何城市都必經的過程。在現行臺灣都更的設計制度下,公部門兵不血刃的利用容積獎勵促進了老舊社區更新、增進景觀環境、改善防災瓶頸與社會問題是最大利基;所有權人不花一毛錢得到一坪換一坪、舊屋換新屋的好處;建商透過此過程以專業賺取適當的利潤,感覺是一個三贏的局面。甚至舊市區更新後增加的住宅單元亦有利於減緩都市蔓延、降低開發新市鎮的公共設施投資、更多良田與原野得以倖存,看來就國家整體發展而言是好事,也得到了繼續推動的理由。  然而,如何在公共利益、居住權、財產權、環境品質等問題之間尋求一個平衡點,需要眾人的智慧來共同擬訂對策,臺灣的都市更新才真正得以暢行無阻的推行。  (作者為政治大學地政學系副教授)

  • 抄獲大型賭博電玩 一舉查扣99台

     桃園市中華路的「仟佰樂電子遊藝場」涉嫌以合法申設核准的電子遊戲場執照為掩護,以一樓為營業場所讓客人賭博,再從三樓接「換錢水管」,以積分一比一方式換現金,錢直接從三樓沿水管「滑」進一樓客人手上,極其隱蔽,昨仍遭檢警持搜索票查扣九十九部機台。  警方當場查獲業者吳文淵、電子遊戲場員工十人與賭客廿三人,賭資一萬多元。警方說,賭客打賭博電玩,可用積分一比一換現金,若贏一萬分,就能換一萬現金。為規避警方臨檢、查緝,兌換現金之處,竟是一樓隱蔽的「換錢水管」。

  • 1坪換1坪 23件老公寓申請更新

     台北市政府去年提出「一坪換一坪」老舊中低層公寓更新專案,至今年十月累積廿三件申請案,都市更新處表示,有三件年底應可進入都市計畫委員會審議,後續容積、計畫經核定後,很快就能進行更新工程。但市議員批評,申請件數太少,且誘因不夠,難吸引建商參與。  台北市長郝龍斌去年四月宣布老舊公寓更新專案政策,其中一項計畫鼓勵屋齡卅一年以上的四、五層樓中低住宅重建,希望改善公共設施不足、耐震度差等問題,並達到更新後獲相同面積、即「一坪換一坪」的效果,以法定容積的二倍為核給上限。  市議員江志銘表示,申請案只有廿三件,數量太少,應是誘因不足無法吸引建商。他也批評,「一坪換一坪」還沒做,就先炒高房價和地價,造成民眾負擔。市議員陳義洲也認為申請案太少,還說建商多考量更新後一坪可賣到八十萬才會願意做。  都更處長林崇傑表示,此計畫去年八月開放申請,至今年十月已有廿三件申請案,其中十件通過概要計畫、十三件通過事業計畫,有三件經公開展覽後,年底可進入都委會審議。三件更新案分別在南港路一段、二段和木柵路二段。他也說,多數申請案不需給到二倍的法定容積,就可達到「一坪換一坪」。  北市屋齡卅一年以上、不易更新的四、五層樓住宅約十四萬戶。林崇傑說,一年多累積廿三件申請案,進度算很快。這些公寓戶數多、意見整合時間長,加上現行使用多超過法定容積標準,更新可分回的面積常比原本少,使住戶、建商難參與。市府新增這項容積獎勵項目,方便老舊公寓參與都更,加上住戶意願高,才能有目前的成果。

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