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以下是含有仲介業的搜尋結果,共119

  • VR看房 AI講房 房仲攬客聚人氣

     不久前在天津市舉辦的第三屆世界智慧大會上,利用虛擬現實技術的「VR看房」和人工智慧技術的「AI講房」引發廣泛關注。這些高科技已經在天津市落地,給本市房產仲介行業帶來連鎖反應。多家仲介門店通過跨品牌聯合和升級服務的方式,加大了攬客的力度。 \n 據一家房產居住服務平台介紹,在第三屆智慧大會上,該平台為天津市民帶來全新的線上看房體驗。通過VR技術呈現包含房屋的三維結構、戶型、裝修等豐富資訊的房源虛擬現實實景,有效還原出真實房屋細節。新一代智慧服務的「AI講房」通過多維房源資訊,能夠線上上自動生成智慧講稿,提供高品質的房源講解服務。截至目前,天津地區該平台已經上線數萬套房源資訊,人們可以足不出戶享受線上看房的便利。 \n 在看房人被分流的背景下,一些規模不大的房產仲介感到競爭壓力頗大,不得不「抱團取暖」。電台道某仲介門店負責人郭先生從2004年就開始做二手房,近期他通過跨品牌聯盟合作,取得了一定成效。例如濱海新區一家仲介門店有客戶想買市區的房子,該門店就把客戶推薦給郭先生的門店,其業務員成功推薦了令客戶滿意的房源。到簽約的時候,房主與買房人都在北京,於是郭先生又聯繫上北京另一家加入跨品牌聯盟的仲介門店完成了簽約。參與此項交易的京津地區的多位經紀人按整個流程分享傭金。天津市已經有約500家仲介門店加入這種跨品牌門店同盟。 \n 天津市房地產業協會負責人指出,天津市房產仲介市場有良好的發展空間,線上線下各方正積極為天津市民提供更有品質的服務。

  • 選對品牌更上一層樓! 永慶不動產吳柏翰2018年度業績逼近2千萬元

    選對品牌更上一層樓! 永慶不動產吳柏翰2018年度業績逼近2千萬元

    70年次的吳柏翰踏入仲介業11 年,在入行前,他嘗試過很多行業,像是服務業、工地、工廠、傳直銷等!更曾因為傳直銷公司倒閉,而負債200多萬元。當時,為了還負債還身兼兩份工作,當時的女朋友告訴他,你有做好業務的能力,要不要試試看房仲經紀人呢?因為女友給的信心和全力支持,吳柏翰終於跨進房仲業,成為張家驊店東旗下一員,而後,也追隨張家驊店東從東森房屋轉招到永慶不動產台南後甲圓環加盟店。 \n  這一轉招,也開啟了吳柏翰事業的第二春!2018年以1900萬的業績,獲頒永慶不動產「全國個人業績-第三名」,成功突破自我極限,比先前在東森房屋時,業績整整多了1100萬元,更達成了他的階段性目標:讓全永慶不動產的夥伴,都認識吳柏翰是誰!問到得獎心得,吳柏翰仍謙虛表示,在永慶不動產品牌的加持下,業績還有很大進步空間,2019年要力拚個人業績超越2000萬。 \n \n要做,就跟最強的做! 拼出1900萬元年度業績 \n  能有現在這麼優異的表現,吳柏翰感激地說,他很感謝張家驊店東!當初,會選擇張店東的店,因為他們在台南區是指標店,秉持著「要做,就跟最強的做!」 \n  雖然順利加入張家驊店東的門市,不過,吳柏翰的房仲生涯,因為他覺得自己起步晚,所以,每個月只給自己2天休假,每天都工作到晚上11點才願意下班。因為他時常告誡自己:「寧可辛苦一陣子,也不要辛苦一輩子!」因為他的拚勁,入行第3年就還完債務,也順利結婚,擁有自己的幸福家庭。 \n  其實,在轉招到永慶不動產之前,吳柏翰已經連續3年是東森房屋南台灣前3名的頂尖業務!吳柏翰笑談,當時,自我感覺還蠻良好的,覺得自己業績已經很不錯了,但,加入永慶不動產之後,才發現自己只是井底之蛙。回想2015年7月第一次參加永慶不動產「台南區季會頒獎」,跌破眼鏡的是,那時候的第一名,一季業績就將近400萬,坐在台下的他,被激出一股求勝的意念,默默給自己一個很大的目標:「三年內,一定要讓全永慶不動產都知道我是誰!」 \n \n品牌信任度+強勢聯賣 幫業績找到突破口 \n  進入永慶不動產體系後,吳柏翰對品牌信任度及強勢聯賣最有感!因為客戶對永慶不動產品牌的信任度高,加上吳柏翰永不放棄的精神,讓別人無法成交的案件,都能在他手中成交。 \n  吳柏翰笑著說,之前有一塊156坪的建地,有十幾個所有權人,在自己不放棄地持續說服周邊地主下,這塊地從156坪、335坪、542坪,最後變成707坪建地銷售。雖然,原本買方已經準備簽約,卻因為其中一個地主突然改變主意,他只能另找買家。最後,歷經8個多月,他還是順利成交。而這最後的成功,除了他自己的堅持不放棄,他也歸因永慶不動產的品牌力,讓這麼多地主,願意把土地交給他。 \n  而永慶不動產的深度聯賣,更是讓吳柏翰讚不絕口!在前一個房仲品牌工作時,在台南區的加盟店少,聯賣的資源和管道相對少,更遑論聯賣成交的案件數量了。而永慶不動產店數市佔高,聯賣制度完善且透明,且體系內業務都有同樣觀念,聯賣進行起來相對順暢許多。 \n  去年,其他永慶不動產友店業務,只要與吳柏翰配件而收到斡旋的,成交率高達9成以上,無形中不但增加了許多客源,也增加聯賣的信任感及成功率,更加快了成交的速度。 \n \n房仲工作翻轉人生 選對品牌人生更上一層樓 \n  2018年永慶不動產平均店業績超過2000萬,前10名更是皆衝破6600萬大關,永慶的市場案件流通性和客戶指名度、品牌市占率都遠超越同業,品牌力也協助到永慶不動產台南後甲圓環加盟店以及吳柏翰的業績大幅成長。 \n  吳柏翰鼓勵後進「想都是問題,只有做了才有答案!遇到問題就去問、去請教、去排除,所想的障礙及問題有可能只是猜測,不需要自己嚇自己,想到什麼就去做,可能會找出適合自己的新作法。」這也是他榮登全國業績第三名寶座的成功關鍵。

  • 《傳產》房市交易回溫,7、8月不動產仲介業營收近5年同期新高

    房市交易量觸底回溫,逐漸回升到房地合一上路前的水準,據財政統計資料庫最新公告資料顯示,7、8月不動產仲介業營收達90億元,年增25%,為近5年以來的新高。 \n 據財政統計資料庫的統計,2018年7、8月台北市的不動產仲介業營收為30.4億元,年增35%,增加幅度位居六都之冠,且已經超過2014年同期的水準,新北市是7、8月營收15.1億元,年增16%,接近2014年同期的15.4億元,顯見自住買盤持續回流,雙北市今年的房市交易狀況是近4年來表現較好的時間點。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不動產仲介業營收統計為服務費收入,從7、8月的不動產仲介業營收,大致可以看出上半年房市旺季尾端的交易熱度,今年7、8月六都的不動產仲介業營收較去年增加約25%,市場交易動能回溫,若以自住為主的市場交易規模來看,市場還是維持不錯的溫度,但當前仍是缺乏投資動能,交易量也無法回到房市多頭時的熱度,房價則大致維持盤整格局。 \n 桃園、台中、台南與高雄,今年7、8月的不動產業營收也都是近4年新高,桃園市7、8月營收為8.2億元,年增14%,台中市為11.4億元,年增21%,台南市為4億元,年增9%,高雄市則是7.5億元,年增20%。 \n \n

  • 建商殺價變現 仲介業降薪過冬

    建商殺價變現 仲介業降薪過冬

     大陸全力打房,已讓房價出現降溫跡象,尤其是一線城市特別明顯。建商為了出清手中庫存房屋,已急著殺價變現,降幅從1至15%不等,或是贈送裝潢或BMW汽車,換算起來,建商已有點虧本求售。另外中古屋市場也是冷颼颼,開始有度寒冬的準備,部分仲介商甚至採取降薪動作,來化解不景氣的衝擊。 \n 根據央視財經報導,大陸一線城市明顯感受到房市降溫的冷度,根據實地調查發現,最近一個月,北京的10多個新建案中,已發現建商出奇招賣屋變現的情況,從打折到送精緻裝潢,再到抽獎都有。其中房價降幅從1%至15%不等。在上海,同樣促銷手法也不遑多讓,買房送BMW汽車等方式變相打折,推動銷量,顯示建商急著要現金周轉。 \n 中國指數研究院常務副院長黃瑜認為,目前房市已經是見頂了,接下來,到今年第4季,甚至明年上半年,房價還有可能繼續探底。 \n 不光是新屋市場感受寒流來襲的壓力,中古屋也無法倖免。根據統計,9月一線城市的中古屋住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%,31個二線城市和35個三線城市的中古屋房價也有不同程度的降幅。 \n 再根據一項針對全大陸28個城市、2萬5000多名仲介機構經紀人的調查,近7成受訪經紀人認為,中古屋的後市還是有降價空間。 \n 這股寒意也讓大陸仲介業感受到壓力,中原集團旗下的上海中原物業顧問公司決定採取降薪動作,從10月起,調降薪酬和福利待遇:多個核心部門的佣金按原來80%的水準發放,所有崗位福利待遇則是降至原來的50%。

  • 信義房屋:不動產仲介業 前四月營收近四年最佳

    信義房屋:不動產仲介業 前四月營收近四年最佳

    根據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示,今年前四月的不動產仲介業的營收(佣收)為141億元,年增約13%,且為近4年以來表現最好的一年,若以區域表現來看,雙北市的不動產仲介業營收持續觸底回溫,南台灣的台南與高雄市則是年增率成長最明顯的區域。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市從2016年房地合一上路後,市場嚴重觀望、交易量縮,依財政部不動產仲介業營收統計,當年1~4月市場總佣收規模為100億元,去年起則持續回溫,今年前四個月累計達141億元而為近四年新高,反映出二手市場的成交量能復甦。 \n \n以區域表現來看,台北市仍是不動產仲介業營收規模最大的區域,2018年前四月營收為41.1億元,年增約8%,新北市則是回溫到23.3億元,年增約10%,桃園市則是維持相對穩定的13.8億元,年增約3%,台中市則是以19.8億元排名第三,年增約7%,台南市則增溫到7.5億元,高雄市則增溫到14.3億元,兩者皆年增約34%,反應南台灣不動產交易市場表現維持熱絡。 \n \n曾敬德表示,從反應市場交易量的買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計來看,都反應出這波不動產已經觸底回溫,顯然還是最壞的狀況過去,但不代表房價有反轉向上的動能,觀察市場投資買盤稀少,目前即使交易量回升,但還是屬於自住客當道的自住市場。

  • 《傳產》不動產仲介業前4月營收年增13%,近四年最佳

    據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示,今年前四月的不動產仲介業的營收(佣收)為141億元,年增約13%,且為近4年以來表現最好的一年,若以區域表現來看,雙北市的不動產仲介業營收持續觸底回溫,南台灣的台南與高雄市則是年增率成長最明顯的區域。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市從2016年房地合一上路後,市場嚴重觀望、交易量縮,依財政部不動產仲介業營收統計,當年1~4月市場總佣收規模為100億元,去年起則持續回溫,今年前四個月累計達141億元而為近四年新高,反映出二手市場的成交量能復甦。 \n \n 以區域表現來看,台北市仍是不動產仲介業營收規模最大的區域,2018年前四月營收為41.1億元,年增約8%,新北市則是回溫到23.3億元,年增約10%,桃園市則是維持相對穩定的13.8億元,年增約3%,台中市則是以19.8億元排名第三,年增約7%,台南市則增溫到7.5億元,高雄市則增溫到14.3億元,兩者皆年增約34%,反應南台灣不動產交易市場表現維持熱絡。 \n 曾敬德表示,從反應市場交易量的買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計來看,都反應出這波不動產已經觸底回溫,顯然還是最壞的狀況過去,但不代表房價有反轉向上的動能,觀察市場投資買盤稀少,目前即使交易量回升,但還是屬於自住客當道的自住市場。 \n \n

  • 房仲業脫離險境 成交佣金收入創4年最旺

    房仲業終於脫離險境,不再淒風苦雨。 \n \n信義房屋根據財政部資料指出,今年不動產仲介業的成交佣金收入(營收),前4月破141億元、年增13%,創近4年最旺紀錄。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據財政部最新不動產仲介業營收統計資料顯示,今年前4月的不動產仲介業的營收(佣收)為141億元,年增約13%,且為近4年以來表現最好的一年, \n \n若以區域表現來看,雙北市的不動產仲介業營收持續觸底回溫,南台灣的台南、高雄市,則是年增率成長最明顯的區域。

  • 「最貪女科員」貪2億判無罪 高檢署不服氣提上訴

    「最貪女科員」貪2億判無罪 高檢署不服氣提上訴

    被稱為「肅貪女英雄」的新北市汐止區公所民政課前視導王玉升,遭控承辦祭祀公業業務勾結掮客李昌諭,向祭祀公業保儀大夫管理人蔡宏昇索賄2億餘元,王女成為「最貪女科員」。一審重判王女13年、李男20年半、蔡男6年,但高院日前雙方沒有對價關係,逆轉改判王女3人無罪,引發軒然大波;台灣高檢署28日表示,檢方不服無罪理由,已提起上訴。 \n \n 檢方起訴指控,王女與李昌諭合作由李男出面簽約,一同仲介販售土地,蔡男在2010年以管理人身分,與王、李簽立土地買賣授權書,出售祭祀公業保儀大夫所有土地,出售價扣除應分給派下員及處理地上物等費用外,其餘都給王、李當成仲介斡旋費用。 \n \n2013年王女升任視導職務,接任祭祀公業等相關業務,她利用職務審核的權限,違法通過祭祀公業保儀大夫的規約備查案發給蔡男,讓蔡男可以順利出售土地,並找建設公司以6億多元購地,王女與李男從中獲得2億多元的利益。 \n \n一審將王女、李男依貪汙罪重判13年、20年6月,蔡男依行賄罪判處6年徒刑,但高院日前認為,王女、李男獲取利益,是因為仲介土地買賣,與王女同意備查規約的行為沒有對價關係,不構成檢方起訴的貪汙罪,將王女等3人都改判無罪。 \n \n但二審改判無罪理由,引發各界議論,承審法官還親自出面說明。 \n \n高檢署認為,高院判決違背經驗法則、論理法則,判決有違背法令,已先向最高法院聲明上訴,近日將補呈理由。

  • 《傳產》前2月不動產仲介業表現,近四年最佳

    據財政統計資料庫的資料顯示,今年前兩月的不動產仲介業表現是近4年以來最佳的一次,全國的銷售額(服務費收入)為65.6億元,年增幅度約為22%,但和景氣高峰時的2014年相比仍減少約18%,若從區域的分布狀況來看,中南部地區仍是表現相對穩健的區域。 \n 六都前兩月的銷售額為65.6億元,是2015年以來表現最佳的一次,以六都的表現來看,台南市與高雄市的表現最佳,年增漲幅度都在35%以上,且比2014年景氣高峰時的表現更佳。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大台北以外的區域,因為有較低的房價所得比,加上前瞻計劃也增添區域的發展前景,房市表現狀況相對北部的大起大落,中南部地區的交易價量顯得更為穩定,而近年仍可發現中南部地區的土地交易狀況活絡,反應開發商對於未來前景仍偏向樂觀,不動產仲介表現也穩定。 \n 至於北部地區,從近期的銷售額表現也可發現最艱困的時間已過,今年前兩個月延續2017年以來的反彈走勢,雙北市前兩月的銷售額年增14%與16%,但距離景氣高峰時的2014年,仍減少約3成左右的幅度。曾敬德表示,雙北市經歷一波景氣回檔的交易量大幅修正後,房市交易量也逐漸落底回溫,雙北市的不動產仲介銷售額持續好轉中,不過目前市場上並未有顯著的投資型需求,代表市場並不認為房價有上漲的動能,目前市場上主要的買方還是數量穩定的首購,與逐漸回籠的換屋型買方。 \n \n

  • 判「肅貪女英雄」涉貪無罪 挨批標新立異 法官澄清無對價關係

    判「肅貪女英雄」涉貪無罪 挨批標新立異 法官澄清無對價關係

    「肅貪女英雄」的汐止區公所民政課前視導王玉升,遭控向祭祀公業保儀大夫管理人索賄2億多元,王女一審遭重判13年,但高院逆轉改判無罪引來批判,合議庭10日出面澄清,認為王的違法失職應受譴責,但只構成行政懲處或司法懲戒,不成立檢方起訴的貪汙等罪。 \n \n高院受命法官林孟皇委屈地說,本案卷證資料繁多,他除了開庭審案外假日還加班閱卷整理,判決書更多達140頁,他認為王女身為公務員卻涉土地仲介買賣確有不妥,但依法論法,因無貪汙的對價關係,只能將她判處無罪。 \n \n檢方起訴指控,王女與李昌諭合作由李男出面簽約,一同仲介販售土地,蔡男在2010年以管理人身分,與王、李簽立土地買賣授權書,出售祭祀公業保儀大夫所有土地,出售價扣除應分給派下員及處理地上物等費用外,其餘都給王、李當成仲介斡旋費用。 \n \n2013年,王女升任視導職務,接任祭祀公業等相關業務,她利用職務審核的權限,違法通過祭祀公業保儀大夫的規約備查案發給蔡男,讓蔡順利出售土地,並找建設公司以6億多元購地,王女與李男從中獲得2億多元的利益,扣除相關費用後,王女賺取4000萬多元。 \n \n士林地院將王女重判13年、李男20年半、蔡男6年,高院認為雙方沒有對價關係,逆轉改判王女3人無罪。當初重判的士林地院表示,依此見解,當初遭檢舉的汐止市長黃建清是涉入同一塊土地、歷審都認為有罪又該怎麼解釋,檢察官更批評高院判決「標新立異」。 \n \n對此,高院承審合議庭發表聲明澄清,本案判決並沒有推翻黃建清案的貪汙犯行認定,王女准予備查祭祀公業的規約申請案,也並非順利出售土地的關鑑,依罪刑法定原則,王女的失職行為不成立檢方起訴的犯行,應判處無罪,但她明顯違反公務員服務法等規定。

  • 《新金融觀察》跨界 美團吉利紮推賣保險

    《新金融觀察》跨界 美團吉利紮推賣保險

    近年來,保險就像一塊大蛋糕,資本爭食者接連不斷。繼騰訊、百度等互聯網巨頭紛紛拿下這一牌照後,近期美團、吉利也通過仲介牌照跨入保險行業的大門。 \n \n一日三家 \n \n2月24日,保監會下發行政許可批覆,同意重慶金誠互諾保險經紀有限公司(以下簡稱「金誠互諾保險」)經營保險經紀業務。據悉,金誠互諾保險的大股東為天津三快科技,持股比例為100%,而天津三快科技的100%持股股東正是美團公司。 \n \n批覆顯示,金誠互諾保險被批准的保險經紀業務包括為投保人擬訂投保方案、選擇保險人、辦理投保手續;協助被保險人或受益人進行索賠;再保險經紀業務;為委託人提供防災、防損或風險評估、風險管理諮詢服務等。 \n \n而在同一天,浙江吉利控股集團也拿到易保保險代理有限公司的牌照。根據保監會批復,易保保險具體可開展業務為代理銷售保險產品;代理收取保險費;代理相關保險業務的損失勘查和理賠等。工商資訊顯示,易保保險為浙江吉利控股集團有限公司的全資子公司,註冊資本5000萬元(人民幣/下同),法定代表人為潘雷方。 \n \n第三顆「彩蛋」落在江西濟民可信保險經紀有限責任公司身上,其股東為江西濟民可信集團有限公司。資料顯示,濟民可信是一家集醫藥工業與金融科技于一體的健康產業集團,公司本部位於南昌。 \n \n巨頭紮推 \n \n近年來,保險仲介市場空前火熱。尤其是2017年互聯網巨頭開始進軍保險仲介市場,成為市場升溫的一大標誌。 \n \n2017年7月,阿里系的杭州保進保險代理有限公司經營保險代理業務獲批。此後,由騰訊控股持股57.8%的微民保險代理獲批成立,百度金融收購了黑龍江聯保龍江保險經紀。 \n \n為何電商、車企以及眾多的實業巨頭紛紛佈局保險市場? \n \n「通過保險仲介,對接消費場景中客戶的需求與保險公司的產品供給,從而有助於增加有效保險供給,使潛在的保險需求得到挖掘,活躍保險市場。」國務院發展研究中心金融研究所保險研究室副主任朱俊生分析道。 \n \n美團點評保險業務總經理姚虎直言,進入保險仲介領域的初衷在於利用保險解決現有業務中平臺難以解決的痛點,如電影票不能退票、外賣配送時遇到惡劣天氣、消費者催單等情況。 \n \n據瞭解,2015年4月,美團就上線了與外賣相關的保險業務。「準時保」服務規定,在美團專送,且線上支付的立即送出訂單(非預訂單)均可購買,但此前因沒有保險牌照資質而受到詬病。 \n \n朱俊生表示,類似美團網等經營比較成功的生活服務類互聯網企業,積聚了大量的流量資源,擁有保險仲介牌照有助於對已有資源再開發,實現增量服務與已有服務的融合,滿足基於自身場景下的保險需求。 \n \n而吉利作為汽車主機廠,手握豐富的銷售管道,本來就是保險公司競相爭取的合作對象,相比國內其他已經成立保險公司或保險代理公司的大型汽車生產和銷售企業,獲批保險牌照已經算是比較晚的。就目前來看,不少汽車廠商都有自己的保險代理牌照,比如上汽集團旗下的上海汽車集團保險銷售有限公司、廣汽集團旗下的眾誠汽車保險股份有限公司。近幾年,眾誠保險跟隨廣汽銷量的上升,業績也一路高歌猛進,眾誠保險總裁吳保軍曾表示擬在5年之內上市。 \n \n競爭加劇 \n \n根據保監會披露的資料,目前我國保險仲介機構已多達數千家,這些機構通過代銷保險產品或為保險公司提供其他服務方式賺取仲介費、服務費。 \n \n2017年以來,隨著監管趨嚴,保險牌照審批收緊,一時間,整合了保險銷售、產品和理賠資源的保險仲介牌照成了香餑餑。根據相關統計,2016年保險監管機構下發了69張仲介牌照,而2017年僅有32家保險仲介機構獲批,其中,保險經紀公司20家,保險代理公司11家,保險公估公司1家。 \n \n由於資本對保險熱情持續高漲,股權投資或者收購牌照也成了獲取保險牌照的重要方式。如2017年底,專注企業軟體與服務的用友軟體公告稱,將出資5976萬元受讓民太安經紀60%的股權。後者是首批進入前海現代服務業合作區的保險經紀機構。 \n \n仲介牌照的價格亦水漲船高。坊間流傳,2015年前後,一張保險經紀牌照的市場價格在500萬元左右。而目前一張保險經紀牌照(已經完成互聯網保險銷售備案的)的成交價已躍升至3000萬元。 \n \n依託流量和場景,巨頭的介入對於傳統的保險仲介是否會形成衝擊呢?慧擇戰略部首席研究員馬瀟坦言,各類巨頭紛紛佈局,顯然會導致仲介行業的競爭加劇。「但也不難看到在仲介市場受到強烈擠壓的主要是依託流量和場景的業務,最典型的就是旅遊出行類的保險業務和車險。而經營長期壽險為主,或擁有核心技術和能力的仲介反而可以伴隨著使用者消費路徑的變化,獲得更加快速的發展。」 \n \n泰康保險集團副總裁邱希淳在接受媒體採訪時指出:「互聯網技術取代不了面對面的信任。」目前,保險業仍然沒有做到充足的覆蓋,還有巨大的增值空間。在這種背景下,保險仲介最天然的優勢是代理人與客戶建立起的信任。 \n \n在保險行業嚴監管背景下,保監系統也加大了對保險仲介的處罰力度。僅今年1月,就有31家保險仲介機構合計收到38張罰單。2月9日,保監會發佈的一項保險仲介新規,強化對股東的審查,實現從「主要管機構」到「重點管業務」的轉變,進一步加強對股東資質的審查和分類監管。也就是說,對股東出資來源、註冊資本託管、法人治理和內控、資訊系統等提出明確要求,規範了經紀機構高管人員任職要求,並完善了市場退出制度。監管部門對保險仲介機構的要求,正在逐步向保險公司看齊。

  • 台中市不動產仲介公會與修平科大簽署產學合作

    台中市不動產仲介公會與修平科大簽署產學合作

    為培育更多優質的不動產從業人員,讓優秀人才提前認識房仲業,全台最大的房仲公會-台中市不動產仲介公會與修平科技大學今(2)日簽署產學合作,雙方共同宣布即日起推動總獎金8.6萬元的「房仲人生‧掌聲響起-2018微電影暨動畫短片競賽」,期望透過高額獎金的誘因,激發全台大學生發揮創意、展現對房仲業的熱情與專業,吸引更多優秀人才進入房仲業。 \n \n台中市不動產仲介公會理事長吳本源表示,全台不動產仲介業者多達6,000多家,單是台中市就佔了1,020家、家數居全台之冠,預估台中市房仲從業人員多達2萬人。不過,房仲業因為工時長、經常被屋主拒絕,雖然入門檻低、但30歲以下的年輕人,留任率卻僅約1成。 \n \n吳本源強調,不動產是台灣經濟發展的火車頭,該公會將運用各種方式協助房仲業發展,而房仲人才的培養,必須先透過提升房仲業整體形象,讓年輕人認同與加入,新血加入才能帶來活力與朝氣。 \n \n吳本源表示,台中市不動產仲介公會與修平科技大學的產學合作,期望透過大學生的創意發想與實作競賽機制,不僅發掘出台中房仲公會所需的核心微電影與動畫作品外,更能夠藉由此競賽有效深入校園,吸引更多年輕優秀人才認識、並進入房仲產業。 \n \n修平科大校長鄧作樑表示,雙方產學合作計畫,不僅可讓全國大學生發揮創意製作微電影與動畫,展現房仲產業的專業形象、建立房仲業的品牌價值,提升民眾對房仲業良好印象;同時也能透過競賽,吸引更多優秀學生認識房仲業,對學生未來就業的職場提供一項良好的選項。 \n \n為推廣房仲產業,台中市不動產仲介公會與修平科技大學合作於2月1日至5月30日舉辦「房仲人生 掌聲響起-微電影暨動畫短片競賽」,讓社會大眾可藉此更瞭解房仲產業生態,也為有志邁向房仲業的年輕學子打造最佳舞台。

  • 信義房屋李佳靜:「我愛商耕」 服務鄰里不打烊

    信義房屋李佳靜:「我愛商耕」 服務鄰里不打烊

    走進社區,就可以看到信義房屋台南民生店李佳靜熱絡的身影,穿梭在社區活動間,與鄰里居民們互動。去年一口氣進入三次信義房屋龍虎榜、單月成交王、委託王及台南區單月業績TOP1等各項成就的她,充滿年輕人的熱情及活力。李佳靜談到成績爆發的關鍵,在於「任何時間都提供客戶最好的服務,人家要買賣房子的時候第一個就會想到你。」聊起摘下品牌業績冠軍的心得時,她謙虛地說: 「我真的很愛商耕,喜歡跟大家互動。」 \n \n八年級的李佳靜說: 「大學時期的社團經驗,是進到偏鄉去陪伴老人及跟孩童活動,培養出耐心與細心,加上在餐飲業多年的服務基礎,都是我快速經營商圈的後盾。」擅長商耕的她,經常騎單車深入鄰里巷弄間,了解社區大小事,連颱風天後也積極協助社區樹倒及淹水處理,無形中播下了許多善的種子,形成了無數成交的正循環。 \n \n李佳靜人生裡最重要的一個機會,就是選擇挑戰仲介業。畢業於餐飲科系的她,從高一開始在餐飲業半工半讀七年,在大膽做出這個抉擇之前,也曾在學習的過程中迷惘,她是個會自我探索的女生,很清楚自己永遠需要學習,就算在餐飲服務的領域已經得心應手,也不代表自己已經足夠,因此她選擇直接挑戰專業度最高的房仲業工作。 \n \n買房子是人生大事,成交只是最終結果,李佳靜認為,在洽談過程中帶給客戶信任感,把客戶當家人一樣,不因為要快速促成交易,就短視近利急著簽約,耐心且專心的陪著客戶找到理想的房子,才是她選擇成為仲介經紀人的天職使命。

  • 塔位、人力仲介業搶進駐

     人手一機的時代,求職、租屋、徵才通通可在網路完成,影響傳統公布欄的使用率,但仍有部分民眾偏愛張貼、觀看廣告紙,人力仲介、塔位業者看準公布欄收費便宜,加上特殊的「收看族群」,陸續張貼廣告搶攻民眾荷包。 \n 傳統公布欄由於形式陽春、缺乏互動性,加上部分設置點不佳,被不少電腦族認為是路邊「大型裝飾品」,但對不諳網路操作的銀髮族及部分民眾來說,公布欄仍是張貼與觀看廣告最直接、簡便的管道,這也成為公布欄無法被完全取代的關鍵原因。 \n 有鑑公布欄使用族群年齡偏高,塔位業者、外籍移工人力仲介看準銀髮族的生活作息與使用習慣,尋覓位於社區公園、廣場的公布欄,大肆申請張貼廣告,吸引年長者觀看駐足, \n 另外,公共公布欄收費低廉也成為不少業者眼中「俗擱大碗」的廣告方式,價錢以格數計算,過去每周一格僅收費35元,即便近年調漲為50元,1個月也只要200多元,遠遠低於報紙、網路刊登費,吸引預算有限的民眾申請張貼,反而讓公共公布欄化為危機為轉機、形成新商機。

  • 《傳產》房市軟著陸,7、8月不動產仲介業銷售額年增13%

    據財政部統計資料庫的資料顯示,不動產仲介業銷售額持續緩步回溫,全國7、8月的不動產仲介銷售額為72.2億元,較去年同期增加約13%,延續上半年不動產仲介銷售額回溫的走勢,北部地區以台北市回溫跡明顯,銷售額年增18%,至於南部地區回溫跡象更為顯著,台南市年增25%,高雄市年增21%,全國的不動產仲介業的銷售額回到2015年的同期水準,整體來看房市已有軟著陸的跡象。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從買賣移轉棟數、實價揭露的數量到不動產仲介業的營收,這三項交易量能的指標來看,可以確認這波房市修正量能底部出現在2016年,由於房市累計至今年已經有段修正幅度,房市政策也聚焦在都更、社會住宅與租賃政策的推動,政策的不確定性消除後,民眾的購屋信心也從底部緩和回溫,因此今年房市交易狀況明顯優於去年。 \n 以六都的表現來看,不動產仲介業銷售額規模最大的還是台北市,今年7、8月的銷售額總計為22.5億元,高於去年的19億元,接近2015年同期7、8月時的水準,新北市則是銷售額規模排名第二,7、8月的銷售額為13億元,是近三年以來最高的一次,桃園市則是銷售額為7.1億元,優於去年同期。 \n 中南部地區台中市7、8月的銷售額為9.4億元,是近三年以來的新高,台南市表現更佳,7、8月的銷售額為3.7億元,是2014年同期以來的新高,高雄市則是6.2億元,優於去年的5.2億元。曾敬德表示,房市從高檔修正,已經轉為以自住當道的交易結構,房市的交易價量表現已經有觸底回穩的跡象,不過買方普遍並不認為房價有反轉上漲的動能,同時對於房價敏感的投資買盤也未見蹤跡,判斷交易量與房價應該還是呈現落底後的反彈整理。 \n \n

  • 房仲業奧斯卡「金仲獎」楷模頒獎 產官學界千人參與

    房仲業奧斯卡「金仲獎」楷模頒獎 產官學界千人參與

    有房仲業奧斯卡稱譽的第18屆金仲獎楷模頒獎典禮,21日在葳格國際會議中心舉行!來自美國、日本、香港、馬來西亞、越南等各國不動產業者及國內產官學界近千人參與,場面盛大。 \n \n 市長林佳龍說,日前中央通過台中市區域計畫後,「大台中123」將有上位指導基礎,可透過都市計畫加以落實,配合公共運輸導向型開發TOD策略,帶動台中市各區均衡發展,成為多都心發展的城市。 \n \n 金仲獎頒獎典禮,除市長林佳龍外,內政部政務次長花敬群、市府地政局長張治祥、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄、台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源等人到場共襄盛舉。 \n \n 市長林佳龍表示,台中氣候宜人、交通便利,擁有豐富的自然資源、山海風光及歷史文化,不僅獲CNN評為台灣最宜居的城市,近日也已躍升為全台人口第二大城,加上中央通過台中市區域計畫後;市府所提出的「大台中123」計畫,可透過都市計畫加以落實,配合公共運輸導向型開發TOD策略,帶動台中市各區均衡發展,成為多都心發展的城市。 \n \n 他指出,市府將全市整合為10大區域計畫,以「再平衡」策略,把房地產價差縮短,同時相應推動托老托幼、社會住宅等社福措施,以及積極對外招商,逐步打造台中成為「宜居城市、生活首都」。 \n \n 地政局表示,今年「金仲獎」楷模選拔由全國各直轄市、縣市仲介公會暨6,300餘家仲介公司菁英共同參與角逐競爭,經審核後提報73位金仲獎楷模,再由產、官、學、媒組成的評審團遴選出10位「評審團大獎」菁英,因此可說是不動產仲介經紀業的最高榮譽。

  • 房市交易回穩 上半年仲介業營收年增21%

     房市落底又一訊號出現,根據財政部統計資料顯示,今年上半年全國不動產仲介業總營收回升至201.4億,年增21%,但與2013年高峰同期相比仍有3成落差,房市雖然已有落底回穩跡象,但距交易熱絡還有段差距。 \n 根據財政部統計,2013上半年全國不動產仲介業總營收為293.7億元,來到最高峰,2016上半年僅剩166.8億元,3年來營收減少逾4成。而今年上半年201.4億相較去年同期回溫21%,一方面受景氣影響,一方面也是去年低基期效應,成長幅度相對顯著,但仍較2013年減少31%。 \n 進一步觀察六都表現,營收金額最高的台北市,今年上半年為61.2億元,較去年同期增加約16%,但相較於2013年上半年的百億營收仍少了近4成左右;新北市則是從2016年上半年的29.1億回溫到今年的34.4億元,但仍較2013年同期減少約4成。 \n 值得注意的是,這波房市修正中南部地區相對有支撐,以新北市、台中市的營收規模來看,2013上半年新北市營收59.2億、較台中多出21億元,但到今年兩者差距已縮減至不到5億元。 \n 台中市今年上半年營收29.7億元、年增43%,成長幅度居六都之冠,且台中市房仲公會目前會員數1170家,已躍升成為全台第一大房仲公會,台中房市表現相對北部地區更為穩定。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計,許多指標都顯示房市已經擺脫去年的交易量谷底,出現一波觸底小反彈。 \n 曾敬德指出,房市從高檔修正來,已轉為以自住買盤為主的交易結構,房市交易價量表現已經有觸底回穩跡象,不過普遍買方並不認為短期房價有上漲空間,投資買盤也未見蹤跡,因此交易量與房價表現應該還是呈現落底後的反彈整理。

  • 《傳產》房市觸底回溫,仲介業上半年營收年增2成

    據財政部統計資料顯示,房仲業歷經房市衰退與體質調整後,今年上半年度營收已有觸底回溫的跡象。回顧不動產仲介業近年營收表現,最低迷時期時在2016年,上半年總營收僅為166.8億元,不到2013年同期的六成,不過今年隨房市觸底回穩,上半年總營收回溫到201.4億元,頗有落底回穩的跡象,但距離房市交易熱絡還有段差距。 \n \n 六都的表現中,營收金額最高的台北市,今年上半年為61.2億元,較去年同期增加約16%,但相較於2013年上半年的百億營收,仍少了將近4成左右,新北市則是從2016年上半年的29.1億元,回溫到今年的34.4億元,但仍較2013年同期減少約4成。比較特別的是,這波房市修正中南部地區相對有支撐,以新北市和台中市的營收規模來看,2013年上半年新北市營收較台中多出21億元,但到今年兩者差距已經縮減不到5億元,台中市的房市表現相對北部地區更為穩定。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計,許多指標都顯示房市已經擺脫去年的交易量谷底,出現一波觸底的小反彈,財政部的不動產仲介業營收今年上半年為201.4億元,相較於去年同期回溫約2成,一方面是受到景氣影響,一方面也是去年的低基期效應,成長幅度相對顯著,但上半年的營收仍較2013年約有3成的落差。 \n \n

  • 萬通人力集團 9∕2辦台北加盟說明會

     台灣是全世界老化速度最快的國家,根據內政部預估2026年時,台灣老年人口將占全體人口的20%,屆時台灣將進入超高齡化社會。在人力仲介領域已深耕25年,為全台前五大的萬通人力集團,為因應即將到來的大量照護人力需求,特開放給在人力仲介領域打拼已久的資深業務,或對人力仲介業有興趣的一般人士,加盟萬通人力集團開創屬於自己的事業,為自己也為未來打拼,共創加盟主與加盟總部雙贏之新局。 \n 萬通人力集團服務據點遍布全台,擁有專業服務人員,協助加盟主處理各種疑難雜症,輔以自行研發的管理系統,可降低加盟主學習曲線並快速進入狀況,擁有豐富的海內外資源與合作夥伴,能快速媒合優質穩定的外籍勞工。加盟萬通人力集團與自行創業最大的不同點在於有一個穩定的靠山,透過萬通人力集團的輔導可快速進入高門檻的人力仲介市場,不需要單打獨鬥自行摸索且有觸法之虞。透過萬通人力集團的軟硬體資源,除可提高服務效率外,更可省下無數的金錢。 \n 為讓更多人瞭解人力仲介業的作業流程,萬通人力集團加盟總部將在9月2日下午14時於台北總部(八德路二段374號9樓)舉辦首場加盟說明會,歡迎有意創業的人力仲介從業人員或者有興趣的人士一同參加,座位有限,報名請洽免付費專線:0800-600-885。

  • 一例一休衝擊 人力仲介業加盟正夯

    一例一休衝擊 人力仲介業加盟正夯

     一例一休上路以來,勞資雙方爭議不斷,製造業影響最大,就有某紡織業者接受媒體訪問時表示,因一例一休對加班時數的限制,今年多申請了120位外勞。此例一出,造成製造業者紛紛跟進,使人力仲介業者供不應求。根據中華經濟研究院在上月公佈的調查報告,一例一休新制上路,有高達86.3%受訪者表示人事成本增加對公司營運造成影響。 \n 台灣人力仲介業前五大的萬通人力集團加盟總部陳俞欽經理就表示,一例一休上路後,加班時數限制多,造成需要大量穩定工人的製造業人力調度出現缺口,導致產線產能與良率嚴重受到影響,有製造業老闆私下透露,新制上路後,本地勞工想加班提高收入也受限,業者只好被政府逼著,找外勞補充人力缺口。 \n 隨著業務量的增加,人力仲介業也主動出擊,開放加盟主進入市場,以協助應付大量訂單。 \n 加盟萬通人力集團7年的台南夏林店加盟主吳文凱先生表示,加盟萬通人力仲介與獨自創業不同,在集團的資源協助下,只要1人即可創業,不需要額外另請行政人員、越南、印尼、與菲律賓等多國翻譯,以每人3萬的薪水來來說,每月至少省下12萬元的人事成本,加上集團與海外供應商的長期合作,能提供穩定且優質的工源入台工作,讓加盟主能夠專心衝刺業績。他也補充,加盟萬通人力集團,用現有的臨路自宅改裝,即可做為店面,且萬通在全台各主要都會區都有服務據點與資源,一家店面就能夠接全台訂單,可以用最少的成本就能創造最大效益。 \n 萬通人力集團加盟總部陳俞欽經理則表示,萬通在全台灣有持續的廣告行銷,網路、報紙、廣播甚至戶外廣告都有定期曝光,為了迎接萬通人力集團25周年,現在也正式開放加盟,歡迎有興趣的加盟主與集團連繫參加說明會。

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