搜尋結果
以下是含有企劃研究室的搜尋結果，共48筆
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海外置產要留意的三件事
隨著總統大選話題火熱，加上地緣政治風險提高，近期海外不動產話題又開始發燒，2013年前後許多人沒法下車的事情還歷歷在目，搭上戰爭、低房價、高投報的海外不動產投資風潮東山再起，讓民眾們躍躍欲試。
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虛實聯手 改寫店面生態
朋友問我，最近附近開了幾家藥妝店，生意都不錯，是不是疫情之後大家都開始愛面子了？
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青安利率破盤價！ 千萬房貸省1302元
新青年安心成家房貸專案拍板定案！大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行從去年3月連續5波升息後，如今五大銀行平均房貸利率已超過2％，壓縮買方購買力，這回青案貸提供破盤低利，申請量將會成長。住商不動產估計以千萬貸款適用新制利率、期限拉長至40年，每月本利和省1302元。
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少子化衝擊 品牌化、技術升級解決缺工
前幾天去整理頭髮，和新來的助理妹妹聊天，妹妹16歲，比起讀書更想學技術，在家人建議下，國中畢業就選讀有建教合作的高職美容科，讓她能在學技術與拿學歷兩者間找到平衡。
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房市干擾塵埃落定！中經院：剛性需求與觀望買盤逐漸回籠
房市進入冷靜期，房價是否有鬆動跡象？根據中華經濟研究院最新研究，台灣房地產市場需求仍將成長，不但沒有泡沫化現象，原本觀望的自住需求浮現，房屋交易市場將逐漸熱絡起來。指標開發商達麗建設也表示因建築成本難降、建商不可能賠錢賣，因此房價難以下修，全台房市也在短暫的冷卻後將喜迎復甦。
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都更五箭能治貪心與疑心？
日前，台北市長蔣萬安為解決北市老屋問題，推出都更「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」的都更五箭，同時將公辦都更案受理意願門檻自90％降至75％，搭配市府引進民間技術團隊，協助民眾試算與選屋，藉此增加都更效能，亦是藉此兌現競選承諾，事情真有那麼簡單?
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女力時代 十年女性購屋占比略增
住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料，發現10年來女性購屋占比略增，雖然購買坪數縮小，但貸款與鑑價成數都明顯提高，同時房貸利率降低，女性購屋貸款條件愈趨理想。
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從九次股災經驗 看房市未來主旋律
今年股災讓打著「錢進股市賺頭期款」如意算盤的朋友們深陷泥淖，加上展望明年景氣並不樂觀，不少人因此打消購屋念頭，讓房市交易狀況更加不振，也因此前陣子讓企研室整理從1995年至2020年一共九次的股災與前後年房市交易連動，倒也有些和過往經驗不同的發現。
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柬埔寨曾爆紅成「海外投資」首選 如今房價慘跌19％
近期，柬埔寨的人蛇販運事件引起各方關注，讓人不禁回想起幾年前那波柬埔寨房產投資熱。
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央行升息怎麼辦？教你3招自救
央行升半碼後的某天，一位長輩憂心忡忡打電話來，她想知道如果繼續升息，會不會房價崩盤，在這時間是不是應該房子賣掉，保留現金避險。
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「南山廣場」8樓租金暴衝！每坪4千將成A辦地板價
根據最新實價紀錄顯示，台北市的地標大樓「南山廣場」，今年4月實價揭露一筆低樓層8樓租金紀錄，結果月租119萬元，每坪租金高達4515元，暫居今年信義計畫區的辦公室最高價，同時也是「南山廣場」的實價第2高，比較特別的是該筆交易還是低樓層8樓的交易案，反映這波辦公室租金走揚，頂級A辦大樓的租金，每坪4000未來也有可能成為地板價。
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徐佳馨：央行拋風向 球來怎麼打？
日前楊金龍總裁在立法院財務委員會專題報告時，被立委質詢在房市調控做法上是否有其他調整空間，總裁在回應中指出，作法上將有縮短房貸的期限，例如不得超過30年、針對六都以及新竹縣市祭出第2戶房貸成數限制、對於局部漲幅較高的地區，或是六都甚至擴及全國，採取貸款成數限制等等的做法。
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工料漲翻 台南三區新舊屋價差每坪破10萬
近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現，仁德區價差66.75%幅度最大，其次為歸仁區的65.16%，中西區的60.91%緊追在後。而在金額上，仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬，金額最多，反觀新市與善化，新舊價差反而相對小。
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《金融》央行閃電升息1碼 房貸戶壓力增
央行今日(17)公布升息一碼，買方最擔心升息後房貸負擔增加多少，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算升息一碼(0.25%)之後的貸款負擔，原本利率1.5%，用本息均攤的方式計算，每月應還本利和為4萬8255元，如果升息1碼，推估利率上升至1.75%，每月應還本利和來到4萬9413元，跟利率1.5%時相比，每月多了1158元，一年將增加13896元。
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《傳產》通膨壓力物價漲 租金指數寫新高
據內政部資訊平台最新訊息，全國最新租金指數（消費者物價房租類指數）再創新高!今年2月份為105.25，寫下有數據以來的新高，住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現在居住類指數也達104.53，年增率1.48%，雖然低於110年8月的歷史高點，民眾居住壓力山大難解。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示， 除反映物價外，近年稅費成本也增加不少，加上租屋市場原本就供需失衡，以目前實價登錄沒有全面反映租金，實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。
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通膨壓力物價漲 租金指數寫新高
根據內政部資訊平台最新訊息，全國最新租金指數再創新高！今年2月分為105.25，寫下有數據以來的新高，住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現在居住類指數也達104.53，年增率1.48％，雖然低於110年8月的歷史高點，民眾居住壓力山大難解。
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《傳產》豪宅租金比一比 中區租售雙強
近期豪宅除了交易熱，租賃也相當活絡。住商機構企劃研究室根據實價登錄資料統計2021年六都住宅最貴租金後發現，最高租金總價落在台北市西華富邦的47萬2500元，同時其單坪租金也傲視其他各都，值得注意的是在投資報酬率上，台中帝寶以3.5%的壓倒性優勢，成為豪宅投報王，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，豪宅租屋客自成市場，且近年海外投資多，高級住宅需求大，租金跟著水漲船高，因為租客素質多不錯，房子有人照顧，又能擴大人脈圈，許多豪宅買家因而樂當房東。
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2022年可以買房嗎？3個關鍵來決定
2022年才剛開始，變種病毒omicron已在國際造成恐慌，歐美亞洲等地災情不斷，連台灣也不能倖免，如果新冠肺炎疫情在台灣持續增溫，重現去年三級警戒狀態，短期將會影響看屋人潮。
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學生校外租屋！10點一定要注意
寒假結束將迎來新一波學生租屋熱潮，即使少子化的影響下，學生租屋市場規模下滑，但大專院校的宿舍供給量未必能支應學生的需求，故學生仍有自行在外租屋的需求，而租屋意外不時發生，學生找租屋除了租金外，租屋安全應多加注意，建議尋找租屋地點仍須注意以下幾點。
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多空交錯 餐飲迎來最壞也是最好時代
疫苗施打率提高，國內疫情趨緩，民眾回歸正常生活之際，臉書上很多朋友紛紛曬起了出遊照，在台灣各地拍出不一樣的美好。也呼應了近期一份財政部關於各產業的銷售額統計，雖然今年前三季全台住宿與餐飲業銷售額共4,420.8億元，年減4.8％，可是近五年住宿及餐飲業家數將近17萬家，年增4.4％。