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  • 孩子房子2選1?來看出生率如何影響房市

    孩子房子2選1?來看出生率如何影響房市

    隨著台灣房價所得比、物價持續飆升,薪資所得卻沒有成長下,讓年輕人越來越不敢生孩子,導致生育率持續創低且人口呈現負成長狀況,美國中央情報局(CIA)最新公布的2021年全球出生率預測報告中,台灣出生率全球最低,民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠,所謂五子登科代表著過去對於人生目標的定義在於要擁有妻子(婚姻)、孩子、車子、銀子(存款)、房子,然而這個過去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微,有民眾表示早已只能「房子、孩子二選一了,養得起孩子就買不起房子了!」究竟出生率會如何影響房市,及少子化下該有怎樣的置產思維。 【房市與出生率之間的關係】 「房地產市場短期看金融,長期看人口」,房地產業需要有購買的人口支撐,人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素,此外,建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。例如,以前多半是大家庭、三代同堂的狀況,建案多半會推出大坪數的房子,不過近年隨著少子化漸漸嚴重,建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主,不過隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭,導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。 然而生育率持續下降帶來的少子化及老年化對於國家經濟發展是一大殺傷力,無論是企業健全發展,還是科技創新,都有可能因此使競爭力下降,但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,不見得會下跌,且反而還有可能持續高漲。 【少子化下的置產思維看用途】 當台灣正處在生育率世界最低的此刻,如果想要置產的話到底要怎麼選擇呢?關鍵就在於你的用途究竟是什麼,如果是想當包租公、包租婆出租獲利,推薦以下3個方向,第1,想要租給學生的話,建議可挑選學生人數充足的大學城入手,這樣才不會遇上大學停止招生,導致房子缺乏租客的窘況。第2,有大量工作需求的區域的周邊也會是租屋熱點,重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等。第3,交通建設的周遭,由於交通方便,也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。 如果是自住則是要考量自身需求,沒有標準答案,同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋,但是交通方便,卻能在蛋白區或是郊區購得較大空間的新成屋,不過有生子計畫的夫婦則要考察周邊托育設施是否充足,或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。 【董家菱小檔案】 ★現職:21世紀不動產企劃研究室襄理、21世紀不動產亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人 ★專長:擅長觀察結合時事脈動的房產知識,帶給民眾最實用、易懂的房市意見

  • 換季收納怎麼收?「斷捨離」還我一個居家好空間!

    換季收納怎麼收?「斷捨離」還我一個居家好空間!

    收納、收納,往往一個不小心,我們收著收著就忘了東西的存在。在隱蔽式的櫃體中,眼不見為淨,東西也就這麼不見天日。還記得過年大掃除的時候,整理出一堆平常想找卻總是找不到的東西,卻在櫃子深處,挖出一堆平時想吃,放著放著卻過期的零食。2021年即將過了一半,家裡會不會在不知不覺間開始「越住越亂」、生活空間「越住越小」了呢? 看著四處堆積的凌亂雜物,除了想整理卻不知從何下手,究竟該丟該留該放哪,光想都覺得煩躁起來。究竟該怎麼整理「斷捨離」,才不會越收越亂又省時省力。告訴你幾招小撇步,還我們一個清新乾淨的居家好氛圍! 【Tips 01:以公私領域為區分,列出優先順序】 為了讓每一次的整理都有效率又不會太累,把家中分成公領域和私領域兩大區塊之後,在逐一細分每一個小區塊,分配時間整理,會是最有效的方式。例如公領域可以區分成:玄關、客廳、餐廳、廚房、衛浴等,再將這些區塊慢慢細分出,負責清理的家庭成員,預計整理的時間。這些區塊通常是客人來家中會使用的區域,從重要的領域先開始,當親友來訪的時候,才不會看到整理到一半的尷尬情況。 而私領域的部分,則可依照家庭成員各自的房間各自負責整理。日本收納女王近藤麻理惠的建議是,一次性地整理篩選要與不要的東西之後,再從服裝、書、文件、雜物、紀念品等順序收納,就可以有次序性的整理,才不會越收越亂。一旦按照計畫慢慢開始進行,成果也會慢慢展現,一旦有了整理乾淨的成就感與療癒感,接下來的整理就會事半功倍,更有效率起來。 【Tips 02:減少物品,也減去負擔與重量】 在物品的篩選上,可以依照使用的頻率、物品是否完好、對自己的意義與價值下去做判斷。例如:已經1年以上未使用的物品,就代表其實沒有使用的需求;如果東西已經壞掉,其實也沒有留存的必要;最困難的部分在於,判斷一樣物品之於自己的存在價值,只留下具有紀念性意義的物品。 【Tips 03:將物品分門別類,再一件一件安排收納的位置 減少雜物後的下一步,就是分類,可以將物品依照衣物、使用的家居物品初步分成幾大類,之後再逐一檢視每一項物品,並安排它們的位置。 收納的原則有兩類: (1)配合生活情境與使用頻率收納 越常使用的物品,就可以依照自己的生活習慣,考慮物品取用的頻率,去決定取用的方便程度,決定放置的位置。例如:洗滌衣物的清潔劑、刷具等,可以放在洗衣間方便順手取用。洗衣籃放在洗完澡後可以順手丟髒衣服的位置。而首飾配件與化妝品,則可以使用透明盒子來收納,除了可以一目瞭然的選取使用,放在梳妝台附近的位置,也可以方便取用。 (2)隱藏式收納 針對不常使用卻還是會使用到的物品,可以放在床底下、臥榻下方等空間,除了固定物品的收納之外,同時可以用excel做個清單列表,不但可以讓居家空間整體看起來更為簡潔,當臨時想起要找東西的時候,就不用翻箱倒櫃,打開表格就可以輕鬆知道物品收納的位置。 快到換季收納的春夏之際,建議「順手感」是很重要的一個小技巧,如果發現家人很常在某個地方擺放物品,沒有擺回原本規劃的位置,表示在這個場域很常使用該物品,放置在這裡也是最順手的,建議在這個區塊規劃收納的空間,除了可以讓家中維持整潔,讓家人也用得順手,最重要的是不會再為了家人亂擺雜物而起爭執壞了感情,還給家中最溫馨美好的氛圍,也讓空間維持乾淨清爽,迎接熱情美好的夏天。 【董家菱小檔案】 ★現職:21世紀不動產企劃研究室襄理、21世紀不動產亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人 ★專長:擅長觀察結合時事脈動的房產知識,帶給民眾最實用、易懂的房市意見

  • 徐佳馨:政府打房終於成功?4月交易量縮7.8%

    徐佳馨:政府打房終於成功?4月交易量縮7.8%

    政府打房終於達到目的了嗎?根據住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績,在打房政策山雨欲來下,全台與3月相比量縮7.8%,但較去年同期量增52.4%。 其中,台北市較上月減少2.9%,年增61.1%;新北較上月減少5.3%,年增80.0%,桃園較上月減12.5%,年增38.2%,台中較上月減少13.1%,年增50.8%,台南較上月減少7.5%,年增49.6%,高雄較上月減少7.0%,年增43.9%。六都全部呈現月衰退、年增長現象。 從以上數據整理來看,顯見4月9日立法院匆匆通過房地合一2.0三讀,確實為市場投下震撼彈,加上清明連假工作天數少,也讓買氣受到影響。 【投客縮手,自用型買方最勇敢】 綜觀六都表現,六都年成長都十分亮眼,政府一系列打炒房負面因素,卻沒有嚇退自用買方,主要是買方認為,政策對於投資客嚇阻很有效果,價格有空間討論,更期待能撿到便宜,加上認為大跌不容易,促使自用買盤支撐,應是成交優於去年的重要原因。 【打房不停歇,交易漸降溫】 而去年湧入的熱錢逐步到位,有資產布局考量的買方多已入手標的,加上房地合一2.0即將上路,自用、自住買方偏向觀望,讓交易熱度減弱,不過利率仍在低點,且國內經濟穩定,未來價格應不易出現暴跌走勢。 【徐佳馨小檔案】 ★現職:住商不動產企劃研究室資深經理 ★專長:以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢 ★出版書籍:《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》 ★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家

  • 設計師賺很大?教你小資族的省錢輕裝修

    設計師賺很大?教你小資族的省錢輕裝修

    對大部分的普通家庭來說,每一次買房都是人生中少數幾次的大筆消費,辛苦存錢最終都是為了殷切企盼了多年的理想家。有了一個家,但期望往往與荷包的深度無法符合,動輒上百萬的裝潢費用,都是一筆不小的數目,令人擔心被坑,或被當成不懂設計、不懂施工的「盤子」。高質感的家居生活人人嚮往,但並不代表一定非得花大錢請設計師規劃才有風格,或是一定得在木作、系統傢俱中做選擇才叫裝修。即便願意大手筆花上好幾百萬,裝潢出當下喜歡的設計風格,但未來轉手的下一個買家,也不一定喜歡相同的風格品味,反而還多了一層拆除費用的預算考量。 那麼,又該怎麼做才是省錢經濟又合宜的裝修方式呢? 答案是「輕裝修」,所謂輕裝修的概念指的是「運用最精簡的預算,做出最有效的裝潢」。盡可能少做硬體工程如格局變動、木作工程,減少量體上不必要的裝飾,選擇經濟實惠的平價建材,搭配少量的系統櫃,以傢俱和軟裝搭配為主,把錢花在刀口上,讓整個空間多出可供變動的彈性空間與生活美感,像是畫作中的留白,多出來的空間餘裕,就可以慢慢尋找真正對味、真心喜歡,又可以陪你一輩子的物件。 提供3個訣竅,讓您善用布置裝修的手法,輕鬆打造更有質感的風格小宅! 【Tips 01:乾乾淨淨的「斷捨離」】 維持家中的環境整潔聽起來很老生常談,但其實人人有惰性,要如何在日常生活中養成整齊乾淨的習慣,既是一種生活考驗也是一種修練。當一個家開始有雜物堆積、凌亂不堪的時候,其實很容易胡亂花錢買到不需要的東西或衝動購物。這時候不妨提醒自己,從生活的基本面做起,養成順手整理的習慣,當家中維持一種整潔感,也會有種好好照顧過的「高貴感」! 【Tips 02:該花錢的「刀口」在哪裡?】 人人都說把錢花在刀口上,但居家布置費用的下刀處到底在哪?其實每個人在不同階段都有對於生活品質可以企及的能力,在可以達到範圍之內,以實用性為最大考量。比方說,把錢花在經典不過時、耐用、品質精良的傢俱,不但搬家時可以帶著走;在風格簡單的房子裡,擁有一件有設計感的好傢俱,往往可以讓家人用得更為舒適,也可以讓整個家的品味層次提升。 【Tips 03:善用小物打造專屬風格】 找回精緻生活的風格質感,往往靠的是細節的堆疊。比方說在家中放上幾盆綠色植栽,既能點綴空間,又能讓空氣清新。運用相同色系的配色,適當搭配地毯、窗簾、抱枕,讓家的整體感呈現,每隔一陣子替換家中的擺設,也能讓整個家更有別出心裁的「新鮮感」。只要一點點的心思與費用,就可以讓家的質感大大提升! 特別提醒,輕裝修的前提是在於房子的基礎工程都已經是完善的情況之下,例如格局採光、水電管線都是良好的狀態之下進行。因此在尋找物件的時候,更要留意動線與採光。如果是中古屋,將屋況完善之後,剩下的預算就要花得更為精省。如果想省錢自己發包的民眾,也要慎防比價過程中遇上「裝潢蟑螂」,一旦工法不佳,無法達到要求,又不斷追加預算,就會掉入陷阱,還是需要謹慎篩選。花小錢絕對可以有最棒的生活品質!千萬不要因為預算或時間有限,就失去將自己的家變得更好的動力。如果你也想擁有屬於自己的居家風格,找回精緻生活的質感,也一起來動手試試吧! 【董家菱小檔案】 ★現職:21世紀不動產企劃研究室襄理、21世紀不動產亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人 ★專長:擅長觀察結合時事脈動的房產知識,帶給民眾最實用、易懂的房市意見

  • 婚前婚後買房大不同 小心為愛人財兩失

    婚前婚後買房大不同 小心為愛人財兩失

    房貸利率持續低檔,不少情侶或是夫妻將手頭的資金投入,準備買房晉升有房一族,除了能夠圓一個「愛的小窩」夢想,房地產保值的特性也是愛侶們給彼此安全感的最高等級,但情侶及夫妻共同購置房產,有許多事情要注意。 情侶及夫妻共同買房最常遇到的問題是房屋所有權問題,若是在婚後購買的房產,無論是共同出資或是單方出資,都是屬於夫妻共同財產,若是離婚會列入進行財產分配的項目。而如果是婚前購買的房產則屬於個人財產,若日後離異,是不會列入財產分配項目內,不少尚未登記結婚的情侶或是準夫妻為了表示愛意就將房產登記在其中一方名下,這樣等同於是把房子送給了對方,在實務上,也有情侶分手後,房產直接被女友賣掉,實際出資的男友索討無門,落得人財兩失的下場。 【登記及貸款要清楚 以免佳偶變怨偶】 面對這樣的情況,建議可以採用「聯名登記」,如此一來其中一方要處分房產,需經他方同意,且處分的所得亦屬雙方,可避免不必要的爭議,不過採用聯名登記也有小缺點,因為申請購屋貸款只能為一人,貸款人卻僅擁有一半的產權,可能讓購屋貸款無法談到較漂亮的成數與利率。 貸款的部分則需要注意的是,建議民眾可以由雙方信用或是貸款條件較好的一方做為貸款申請請人,舉例來說如果先生具備公教人員身分,適用軍公教人員優惠房貸,可用先生的名義,辦理軍公教優惠貸款,或是為上市上櫃公司、百大企業的正式員工等,都會被銀行視為具有穩定還款能力的優質客戶,都有可能談到比較好的貸款條件。 最後,提醒民眾,每月本息攤還的金額不可超入夫妻每月總收入的3成,超過這個金額可能影響家庭生活品質,佳偶變怨偶。 【董家菱小檔案】 ★現職:21世紀不動產企劃研究室襄理、21世紀不動產亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人 ★專長:擅長觀察結合時事脈動的房產知識,帶給民眾最實用、易懂的房市意見

  • 徐佳馨:別急著出手!買老屋前必看5大重點

    徐佳馨:別急著出手!買老屋前必看5大重點

    最近有很多朋友在問,都市房價那麼貴,想要買一間適合的房子,屋齡新的房子買不起,但房子太老又很擔心未來問題很多。不過很有意思的是,身邊的朋友最後不少在地點、坪數、公設比等綜合CP值考量下,會選擇老房子。 確實,扣掉等待都更這種「高本夢比」的產品外,某些老屋具有特殊風情,往往能夠打造出獨一無二的氛圍,對於許多想要打造自己小天地的購屋人來說,具有強大吸引力,想要買老屋來自己改造,有5個重點要特別注意。 首先,要檢視資金部位。要體認到,就算地點再好,老屋最大的問題就是花錢,不只是房屋太老,銀行往往鑑價很低,自然讓貸款成數不好、利率也比較高,想下手之前得要準備大筆自備款,除此之外,裝潢費用也很驚人。 其二,要留意老屋周遭環境。許多老屋周邊環境紛亂,治安也不好,最漂亮的改建屋因為和鄰居不大一樣,如果沒有加裝保全設施,常常成為宵小的目標,出手購買前不可不注意。 其三,要確認老屋結構與違建。某些老屋屋齡高,結構狀況也不好,入手之後一定得花大錢維修,不然居住起來不安心。除此之外,某些老屋的違建,前屋主因為鄰居包容而沒有被拆除,換了新屋主之後常被檢舉,這也是必須考量的風險。 其四,要詢問老屋是否劃定都更,目前進度如何?某些老屋周邊已經談都更談得差不多,不知情的外地人買進後砸大錢裝潢,雖然都更不容易,可是還是要有哪一天全拆光的心理準備。 最後,要詳細察看採光等個別條件。有些老屋被周邊高樓包覆,採光不佳,住久了也不舒坦,此外,某些老屋格局不夠方正,屆時透過裝潢、設計調整也是一筆費用。 接手老屋之後,除了管線重換外,往往會有出乎意料之外的整修費用出現,例如結構補強等,費用很是驚人,建議想要入手的購屋人,除了看房價,還要預先評估一下房價之外的隱藏成本,以免到時被錢卡住。 【徐佳馨小檔案】 ★現職:住商不動產企劃研究室資深經理 ★專長:以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢 ★出版書籍:《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》 ★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家

  • 徐佳馨:後疫情時代 買房注意2大關鍵

    徐佳馨:後疫情時代 買房注意2大關鍵

    對世界來說,新冠肺炎無疑是2020年的最大黑天鵝,不僅僅是疫情本身所帶來的衝擊,為了防疫的種種舉措,也讓人類行為發生前所未有的改變;例如為了保持距離、注意健康,疫情期間,人們減少搭乘大眾運輸、零售業購物、辦公室上班;卻增加了去醫院、藥局還有公園,並且待在家裡的時間也變多了。 疫情發展到後來,也顛覆我們的刻板印象,例如在這一波段,台灣房市出乎意料的熱,交易熱度不因疫情受到影響,表現頗為強勢;今年六都買賣移轉棟數年增6.8%,價格也不跌反漲,顯見居住需求仍需被滿足,只是在後疫情時代,房產到底會出現哪些趨勢?對一般民眾來說,購屋又要注意哪些事情呢? 關於這個問題,各國政府針對後疫情時代所提供的建議,頗值得留意。如日本「避免密閉、密集、密切接觸」的「新日常生活」,歐美各國政府提出包括保持安全距離、戴口罩、衛生習慣養成宣導等建議,也順應民眾生活型態改變而修改法律,如德國立法讓員工有權利選擇是否在家工作等等。 歸納起來「健康」與「保持距離」,是後疫情時代的兩大關鍵詞。 在健康議題上,當人們開始對健康議題覺醒,也意味著醫療照護將在未來的房產趨勢中,扮演重要角色;過去避之唯恐不及的醫療院所,會因此成為購屋人決策的關鍵之一,此外,提供休憩功能的公園綠地,也在趨勢中更被凸顯,而在疫情之中大大受惠的外送,也可能隨著外送業者不斷「進化」,形成「外送生活圈」,讓在意機能性的購屋人有更多選擇。 此外,在住宅市場上,除了社區本身地理位置等硬條件外,物業管理也將扮演重要角色。病毒將在你我之間長存,因此消毒、保持清潔,將會更形重要,住宅市場中,好的管理也能為房價再加分。 另一個值得注意的趨勢是,商用市場將面臨新的挑戰,疫情影響下,企業在「異地備援」、「在家工作」上,都得做好準備,過去許多企業把所有人都放在一起的「總部化」思維,也得重新調整,位置佳、能彈性運用的辦公空間,除了有效達到防疫功能,還能降低企業營運成本,未來的日子裡,也更具競爭力。 不過,即使大家在意健康,將防疫落實在生活上,現實世界中仍不能忽視低利環境帶來的效應,資金寬鬆之下,轉進資產在所難免,對於自用族群而言,若細算後發現購屋能力許可,是到了開始把「買一間房」的順序往前拉的時候了。 【徐佳馨小檔案】 ★現職:住商不動產企劃研究室資深經理 ★專長:以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢 ★出版書籍:《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》 ★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家

  • 董家菱:國人買房新趨勢 教你聰明選小宅

    董家菱:國人買房新趨勢 教你聰明選小宅

    根據內政部最新公佈資料顯示,2020年第3季全台住宅共交易4萬4,089件,25坪以下的小宅占整體銷售超過4成,25坪以下的小宅自2017年第2季起已經連續10季銷售佔比超過4成,可見小宅已然成為目前國人買房新趨勢。 現代人嚮往極簡生活,科技與裝潢技術日新月益,愈來愈多傢具或家電標榜輕薄化或是一物多用的多功能,就算入住小宅也能享受大空間,小宅可以說是「進可攻、退可守」的不敗產品。 【機能佳、保值性強 小宅成最受歡迎產品】 現在家庭結構跟以往大不相同,從以往的大家族到現在小家庭當道,讓低總價的小宅逐漸成為房市新主流,最主要原因為入手門檻低,權狀坪數較低相對要負擔的管理費用也比較低,十分受到單身、新婚或小資族的歡迎,另外也吸引不少菁英首購、或父母買給子女當作置產。 普遍小宅為2房格局,相較於3房2廳2衛的標準產品,2房能省下1房1廳1衛的空間,光是總價就省下不少錢,2房的配置對一般小家庭也綽綽有餘。如果地緣性佳、生活機能好,保值性自然強,由於小宅坪數不大,就算入住精華地區,總價也不會太高,能享受市中心的便利性,保有一定的生活品質,不論自住或出租都適合,甚至便於將來步入新的人生階段後「由小換大」的換屋策略。 【小宅挑選有訣竅 採光地段格局不可少】 建議民眾以下挑選小宅的注意事項,才能買得精巧住得舒適。其中「採光」、「地段」、「格局」是挑選小宅注意的重要指標,小宅由於坪數較小,通常只有單面採光,挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則,地段則是要考慮交通的便利性,自住的話要考慮自身通勤時間,若有出租考量則周邊有捷運、公車站等大眾運輸者會比較受租客歡迎。 格局方面則要注意以下幾點,挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳,也要了解公設比及實際權狀坪數,才不會讓小坪數的空間再被吃掉,再來,小宅反而更要注重公共空間,客廳的面寬至少要3.6公尺以上,電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上,避免影響未來行走的動線。 現代人生活型態大大改變,低總價的小宅是個可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇,入住時避免選擇太大型的傢俱會使得空間感限縮,可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間,把空間還給真正居再在房子裡的人。 【董家菱小檔案】 ★現職:21世紀不動產企劃研究室襄理、21世紀不動產亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人 ★專長:擅長觀察結合時事脈動的房產知識,帶給民眾最實用、易懂的房市意見

  • 董家菱:3大關鍵 帶動三峽北大特區房價創新高

    董家菱:3大關鍵 帶動三峽北大特區房價創新高

    根據新北地政局資料顯示,最近三峽北大特區房價崛起,且創下實價登錄以來最高點,房價近期呈現緩增趨勢,房價支撐性竟然勝過坐擁機捷的林口,可說為近期表現最好的蛋白區。 三峽北大特區全稱「台北大學特區計畫」,範圍則以國立台北大學三峽校區為核心,範圍在三樹路以西、第二高速公路以南、復興路以北的區域,總面積達到185公頃,行政區範圍則橫跨三峽區及樹林區,過往與林口、淡水曾被民眾貼上鬼城封號並稱「林三淡」,現在已然撕下標籤。 三峽房價能夠持續升溫的原因主要在於3大關鍵,包括腹地小商圈集中、捷運三鶯線即將通車,以及低總價購入門檻相對較低。 【關鍵1:腹地小商圈集中】 首先,腹地相對小除了讓商圈集中之外,也讓北大特區有「限量感」,棋盤式規劃帶來整齊寬敞街道輪廓,加上當初法令限制,區內建築與人行道邊界留設3~20公尺,這樣「退縮綠軸」的設計也打造出17條林蔭大道,使得當地綠覆率極高,形塑宜居生活。 【關鍵2:三鶯線2023年上路】 南北聯外交通部份,三峽北大特區主要依賴北二高,開車約30分鐘就能抵達台北市區,完整的交流道系統滿足開車族需求,加上區內客運接駁量也十分充足。不僅如此,捷運三鶯線預計在2023年完工試車,全長14.29公里、總共有12站,從板南線頂埔站起始,將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區,未來還能延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路,是一條能擴大「北北桃」生活圈範圍的重要路線,以往從台北車站至三峽,需要搭板南線再轉乘公車,約花費一小時以上;若是到鶯歌則是得換乘火車,花費3、40分鐘,未來三鶯線開通後,預計能為大眾運輸通勤族省下將近20分鐘的通勤時間。 【關鍵3:購屋門檻相對低總價】 最後也是最重要的關鍵,就是房價,相較於大台北的高不可攀,在三峽北大特區成家門檻相對較低。根據實價登錄資料數據顯示,三峽北大特區2房新成大樓平均成交單價為42萬元,總價落在1,400~1,600萬元之間;如果是15年內兩房中古屋,平均成交單價為29~35萬元,總價則落在1,000~1,200萬元,儘管日前才達到實價登錄最高點,但相較於大台北動輒7、80萬起跳的房價來說還是便宜許多。 21世紀不動產北大佳園加盟店店認為,親民的價格及鄰近台北的特質吸引不少大台北首購及換屋需求的壯年人口來看屋,加上鄰近恩主公醫院也不乏許多退休族群入住。 而根據新北市三峽區公所統計資料顯示,北大特區人口增幅近十年成長率達54%,大量人口移入除了帶動居住需求,周邊生活機能亦隨之快速提升,加上捷運三鶯線開通在即,未來能與許多重要公共運輸系統無縫銜接,進而帶動整體都市發展與觀光產業,這些皆為三峽北大特區吸引愈來愈多首購、退休或頂客族入手的原因,預計成為當今雙北最值得期待的學區重劃區。 【董家菱小檔案】 ★現職:21世紀不動產企劃研究室襄理、21世紀不動產亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人 ★專長:擅長觀察結合時事脈動的房產知識,帶給民眾最實用、易懂的房市意見

  • 董家菱:台中之肺中央公園開幕 這區房市討論度大增

    董家菱:台中之肺中央公園開幕 這區房市討論度大增

    前身為台中水湳機場的水湳中央公園已於12/6啟用,面積比大安森林公園還大2.5倍,綠意盎然的景緻讓中央公園有「台中之肺」的美稱,其中的抹茶湖、最美全家便利商店以及園區內饒富趣味的12項感官互動體驗設施,在國旅熱潮下相信又將吸引民眾眼球駐足拍照打卡,加上2021年跨年晚會預計在中央公園舉辦,中央公園所在的水湳經貿園區更是成為台中目前最受矚目的重劃區,房市討論度大增。 【重劃區百家爭鳴 台中水湳經貿園區體質良好】 台中重劃區百家爭鳴,包括由於豪宅座落而名聲大噪的七期、以及40年來全台最大重劃區的14期等,以及台中水湳經貿園區,其佔地254公頃,以「智慧、低碳、創新」為開發目標,10分鐘車程就能上台中中清交流道以及台中捷運在文心櫻花路口設立的G8a站,交通機能便利,台中市政府積極投入百億預算開發多項大型公設,包括中央公園、水湳國際會議展覽中心、臺中綠美圖(市立圖書館、市立美術館)、中臺灣電影中心、臺中智慧營運中心及水湳轉運中心等,此外,隨著科湳愛琴橋的通車,水湳經貿園區連接台中中科園區更加順暢,加上各大連鎖品牌陸續進駐,是重劃區有增長潛力的重要指標,包括全台最大迪卡儂賣場、UNIQLO、愛買等,加上鄰近河南與逢甲商圈等,生活機能不虞匱乏,整體而言體質良好。 【12,000人生活支撐力 比七期一坪少10萬搶買健康宅】 根據21世紀不動產七期河南加盟店調查,水湳經貿園區目前仍在潛銷期的推案大約在28~32萬元/坪的價格,相比七期同樣條件的預售案約落在38~42萬元/坪,大約差了10萬元的價格,房型則是2+1房及大4房的格局為主。逢甲大學及中國醫藥大學都在區域內購地擴增校地,每個學校略估約5,000人,加上水湳國際會議展覽中心、74快速道路沿線的「科技走廊」外溢出來的商業、科技業從業人員約2,000人等,預期將共增加12,000人在區域內生活,將有效支撐水湳經貿園區的生活、商業、居住需求。 水湳經貿園區共分為五大區,包括經貿專用區、文化商業區、創新研發專用區、生態住宅專用區,其中最具亮點的便是鄰近台中之肺的清幽自然環境以及生態宅的規劃,十分符合後疫情時代現代人追求「接近自然、重視健康」的訴求,在這樣的情況下,預計吸引頂尖退休族群及科技業主管、從業人員等金字塔頂端人士成為購屋主力。 【董家菱小檔案】 ★現職:21世紀不動產企劃研究室襄理、21世紀不動產亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人 ★專長:擅長觀察結合時事脈動的房產知識,帶給民眾最實用、易懂的房市意見

  • 徐佳馨:強震來襲免驚!教你肉眼看房關鍵

    徐佳馨:強震來襲免驚!教你肉眼看房關鍵

    昨晚9時19分發生規模6.7地震,全台有感且多處達4級,為今年最大規模地地震,由於台灣位處地震帶,民眾雖然對地震不陌生,但多年來災情、意外頻傳,因此民眾的危機感日增,在建築抗震品質的要求也越來越高,相對讓建商在抗震、耐震的建築工法上也更求精進。 與漏水、海砂、輻射等瑕疵房屋相較,建物抗震與否,往往事到臨頭才見真章,一般而言,房屋結構可由建物登記權狀中得知,但除了登記權狀中可以略見端倪之外,對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件,才能將風險降到最低。 【買房不僅看機能,結構安全更重要】 通常買房首重機能及環境,但處於多地震的地區,建築結構的安全性也相當重要,建議購屋時可參考以下幾點: 1. 建商或營造商是否有信譽 2. 若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅,可注意地層、施工及防護措施(如排水、道路)是否完整。 3. 家中裝潢採固定式,較無傾倒顧慮。 4. 採用安全係數高的水電、瓦斯設備。 此外,若購買產品為夾層屋,夾層部份應避免承載過重,容易倒塌的產品,建議購屋看建築執照、技師簽證、耐震標章等,都是更有保障。 【居家環境愛注意,事先準備最安心】 面對隨時可能發生的地震,可先將家中高處危險尖銳的物品、玻璃製品移開,以免地震時造成人員的傷亡,其次,事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品準備好,災害不幸發生時,便於維持起生活所需,此外,家中的電器開關、瓦斯等設備要特別的留意,以免地震發生時造成更大的災害。 【徐佳馨小檔案】 ★現職:住商不動產企劃研究室經理 ★專長:以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢 ★出版書籍:《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》 ★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家

  • 董家菱:房價從1字頭到3字頭 青埔默默逆襲

    董家菱:房價從1字頭到3字頭 青埔默默逆襲

    隨著2020年新冠疫情影響全球,大批的台商返台及民眾資金回流,許多熱錢湧向房地產,5大都會區陸續在下半年公開爆量推案,擁有眾多建設利多的桃園青埔再次成為了媒體曝光焦點,今天就帶著民眾來看看青埔如何逆襲成為北台房市新寵兒。 房市與重大建設息息相關,哪裡有建設買氣熱潮就往哪裡席捲,隨著2007年台灣高鐵通車後,原本高鐵旁綠油油一片的田野早已不見,緊接著便是出現一棟棟地高樓大廈,再來雖然青埔在2014年到高點之後房價反跌至1字頭,但2018年桃園航空城計畫拍板後,直接推升了青埔高鐵周遭房價,再加上機場捷運陸續完工,多重誘因加持讓不少企業主紛紛來到青埔周遭獵地買地,加上青埔周遭商圈發展已逐漸成熟,這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、知名Outlet華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店等觀光購物品牌,在疫情狂燒無法出國的情況下,青埔依舊狂吸全台關注度。 此外桃園青埔特區的優勢不單單只有這些,在未來還有冠德環球購物中心、市立美術館、流行音樂劇場、國泰人壽開發案、國際會議中心與政策加持的矽谷創新研發中心等重大建設將持續進駐,搭配桃園高鐵站與特區內的3站(A17,18,19)機場捷運優勢下,近5年青埔房市從曾經的鬼城已然逆襲成為炙手可熱的房市熱區,房價也隨著建設到位、生活機能改善之後有所提升。根據內政部實價登錄,新屋房價從平均每坪20~25萬左右成長到每坪25~29萬,甚至新成屋有出現每坪開價30~40幾萬的價格,預計再過不久每坪低於25萬元的新成屋可能就要消失了。 【雙北移居青埔以時間換取空間 買在A17最划算】 21世紀不動產青埔棒球加盟店就透露,近期來店客倍數成長,直接反應在成交熱絡,除了雙北移居人士來到青埔紛喊「以時間換取空間」,表示青埔搭乘高鐵至台北僅需20分鐘車程,卻能獲得相對較大的居住空間,近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來青埔詢問看屋、置產,甚至連租屋市場也大大提升。 A17站定調為純住宅區為主,因此房價相對較親民,且A17站區域內有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」,為桃園市內唯一全面推展第二外語(日語、法語、德語、西班牙語)為必選課程的學校,對於在意孩子們的學習與發展的父母來說相當有利,此外A17也是3站中距離大竹交流道最快的區域,算是3站之中最高CP值的區域。 各大建商包含日勝生、國泰建設、冠德建設、潤隆建設、中悅機構、京懋機構等皆在青埔陸續推出建案,民眾選擇多,不論是小資族喜愛的小坪數、套房種類,也有深受換屋族喜愛的2~4房格局,更有中高階人士感興趣的透天別墅,應有盡有的房產種類在這裡都看得到,在重大建設逐漸到位,及生活機能日漸完善之下,相信青埔未來能吸引更多元的購屋人士組成。 【董家菱小檔案】 ★現職:21世紀不動產企劃研究室襄理、21世紀不動產亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人 ★專長:擅長觀察結合時事脈動的房產知識,帶給民眾最實用、易懂的房市意見。

  • 徐佳馨:房貸負擔比一比 這個縣市最easy

    徐佳馨:房貸負擔比一比 這個縣市最easy

    最近有朋友在問買房子的事情,直說壓力好大,剛好我們公司之前根據內政部統計做了一份資料,我也很意外發現房價很高的新竹,居然還算輕鬆購屋區。 內政部近期公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果,依統計標準房貸負擔率在30%以下才屬於合理負擔,但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍,不過仍有縣市的房貸負擔較低,據統計,房貸負擔最輕鬆在嘉義市,房貸負擔率僅19.53%,其次為嘉義縣21.50%。 而嘉義市家戶均所得不低,去年甚至破百萬,但房價相對親民,房價約為台北市的7分之1,故貸款購屋的壓力相對輕鬆。 【房價薪資同步升,新竹市入榜房貸輕鬆區】 房貸負擔率計算方式,是以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式,計算每月應償還之本利,並以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得,房貸負擔率小於30%表示合理負擔,超過代表負擔能力偏低。依據內政部資料,最低的5個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%,其中新竹市近幾年因為竹科帶動,房價一路走高,卻意外擠進前5大房貸輕鬆區。 房貸負擔率較低、可合理負擔的區域,通常是房價相對低的地區,如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市,購屋人貸款買房的壓力小,但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關係,新竹市房價雖然因竹科連年拉升,但新竹市的家戶所得是全台前3高的縣市,故房價負擔能力也較強。 【低薪高房價,買房難合理】 買房不易為結構性問題,不僅是房價,也和所得息息相關,近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破,以至於許多區域買房,需要花超過家庭月收入3成的金額來繳付房貸,因此提醒有意購屋的買方,仍要注意財務狀況,同時由於低價區往往銀行貸款成數不佳,下手前也最好能預先評估。 【徐佳馨小檔案】 ★現職:住商不動產企劃研究室經理 ★專長:以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢 ★出版書籍:《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》 ★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家

  • 董家菱:2020年Q4房市將這樣發展

    董家菱:2020年Q4房市將這樣發展

    今年上半年世界各地受到新冠肺炎疫情衝擊下,各國經濟受到龐大的衝擊,許多企業紛紛關門大吉,連美國聯準會也做出降息、沒有資金限制的美元量化寬鬆計畫(簡稱無限QE)的措施來救市,只為了減少因疫情所帶來的可怕衝擊,而台灣央行也做出降息動作來減緩各行各業的貸款壓力,不過對於房市來說反而有利推升買氣,最主要的因素便是貸款利率也跟著下降了,現在來帶民眾看2020年Q4房市。 【台灣房市正面臨哪些重大事件?】 今年上半年在疫情影響下,民眾為了避免感染風險而大大降低了出門購物、看房與消費的慾望,使得實體門市大受影響,連帶國內各大不動場開發商紛紛遞延推出新建案。根據台灣經濟研院統計,2020年329檔期全台新成屋及預售屋總推案量約4,700億元,較2019年同期衰退2成,尤以北台灣萎縮最為明顯。 如今各國紛紛爆出第2波疫情,台灣處在相對疫情相對穩定之際,仍應居安思危,除了持續做好疫情防範措施,經濟上各產業也該思考後疫情時代該如何因應疫情做出變化。另外,全球因受到疫情影響而導致的經濟下行風險正持續擴大,雖然各國陸續做出了救市、救企業、救國家的方法,但還是有非常多企業持續向各國政府申請破產保護,使得失業人口也持續成長,國際貨幣基金組織 (IMF) 總裁喬治艾娃 (Kristalina Georgieva)更表示,2021年全球經濟不可能全面復甦,意味著全球的經濟及景氣需要更長的時間,才能完全從新冠危機 (COVID-19) 中復甦起來。 最後,便是爭鬥許久的中美貿易大戰,各國將被迫在中美之間選邊站,預計全球經濟的產業鏈也將會大受影響,在中美貿易戰及疫情影響之下,在中國台商紛紛回流台灣,使得台灣的工業用地、商業不動產交易量大增,成為下半年房市寵兒,房地產價格也有開始回升跡象。 【降息對於房市的影響有哪些? 】 隨著美國聯準會宣布降息調降基準利率後,台灣央行也跟著調降基準利率於3月份降息1碼來到歷史低點1.125%,好穩定金融市場並協助企業度過難關,也讓擁有貸款的大眾得以獲得喘息空間降低利息支出。 降息對於房市的影響層面要以『房貸』、『房價』與『交易量』三個方面來探討,現在就來分別看看有什麼影響吧! 1.房貸:對於有房貸的大眾來說,每當基準利率下降時,貸款利息也會跟著調降,假設房貸利率降1碼,若是你有1,000萬元的房貸,1年則可省下2萬5,000元利息錢,房貸族相當於每個月省下了2,000多元利息,可以考慮運用這筆資金進行投資布局使用來增加生活品質。對於沒有房產的人來說,則是可以考量是否要趁低利率時買進屬於自己的房子,是個買進房產的好時機。 2.房價變化:隨著房貸利率下降因素影響,許多人便開始考量是否能趁機找尋滿意的物件進場買房,當市場買房需求持續增加時,是有機會漸漸推升房價攀升的。 3.交易量變化:由於房貸利率降低將會提升購屋能力與房貸負擔能力,預計會催升買氣,預期房市交易量也會隨之提升。 因此,降息對於房市影響是一件非常關鍵的因素,對於有買房需求的民眾來說也是個不錯的購屋機會。展望未來,由美國開啟的各國資金行情仍持續上演,在房地合一稅與央行選擇性信用管制等政策箝制下,預期2020年Q4房市仍將穩健發展。 【董家菱小檔案】 ★現職:21世紀不動產企劃研究室襄理、21世紀不動產亞太區暨台灣區總部新聞發言人、21文教基金會新聞發言人 ★專長:擅長觀察結合時事脈動的房產知識,帶給民眾最實用、易懂的房市意見。

  • 徐佳馨:房市好熱 連老外也狂買台灣不動產

    徐佳馨:房市好熱 連老外也狂買台灣不動產

    最近許多朋友在問,台灣房市好像很熱,甚至有不少海外資金回來,和中美貿易戰有關嗎? 中美關係逐漸緊張之後,確實有不少資金悄悄來台,依據內政部最新統計資料,今年上半年度外國人在台購置不動產,建物共603棟,較去年同期成長10.2%,是近3年同期新高;土地累積1,479筆,雖然跟去年同期比下滑11.0%,但土地移轉面積卻大幅提升121.6%。 在區域表現上,建物移轉棟數及面積由台北市奪冠,上半年共122棟、建物面積超過3000坪;新北市也有122棟,不過建物移轉面積僅2500坪,購置面積較小;台中市雖然97棟,但大面積的交易多,建物移轉面積超過2600坪。而土地移轉量則以桃園市獨占鰲頭,上半年共312筆、土地移轉面積共2萬7000坪;台中市居次,移轉208筆、移轉面積2萬5000坪;新北市位居第3,上半年202筆、移轉面積2萬1000坪。 從統計來看,外國人購屋以主要都會區居多,其中雙北市更是外國人購屋的主力區域,在雙北之外,不少台商積極在台布局,且物流業順勢拉升,對大面積廠房、工業用地及商用不動產的需求增加,而桃園市的位置、條件、建設議題都深具吸引力,也無怪乎土地移轉量體傲視六都。 不過,這些外國人不少還是台資的第3地公司,為了避險轉進台灣,而資金寬鬆加上低利環境原本就會讓不動產市場信心度提升,而在可見的未來市場,不動產交易在節稅與財產布局的思考下,也讓境外資金購買台灣不動產的交易持續成長,交易也更為活絡。 【徐佳馨小檔案】 ★現職:住商不動產企劃研究室經理 ★專長:以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢 ★出版書籍:《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》 ★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家

  • 環狀線通車 等於房價漲聲響起?

    環狀線通車 等於房價漲聲響起?

     最近讓北台民眾最振奮的,莫過捷運新北環狀線試營運。未來從大坪林站至新北產業園區站共有14座車站優先啟用,路線行經新店、中和、板橋、新莊4個新北市行政區,串起西側四大行政區的,不只能大幅縮短各行政區之間的通勤時間及成本,更讓沿線各站周邊房市充滿想像空間。  如要說帶動大台北地區房市的關鍵,首屬捷運線。台北市從第一條文湖線開始,以中心十字型往外擴散,近幾年雙北人口變化,台北市人口逐年遞減,反之,新北市人口持續成長,今年突破400萬人,另一方面,隨著新北市各區域公司行號、商辦、廠辦設立,從新北到台北通勤就業已非主要模式,上半族在新北市各行政區通勤、台北市到新北市也成為許多大台北地區民眾的日常,捷運效應可見一斑,不過因為捷運線採十字發展,讓新北市民眾還是得轉進北市方向再轉到相鄰的行政區,不方便又耗時間,未來環狀線通車後,這狀況將被打破,以中和到板橋為例,車程至少縮短15分鐘,民眾一定有感。  基於軌道經濟的經驗,凡是捷運通車不免聯想到周邊房價是否會有慶祝行情,這樣的命題在房市多頭時期很容易獲得正面回應,目前環狀線第一階段各站成交均價約在每坪34~50萬之間,比較台北市平均房價6字頭,這14站的價格相對親民。不過房市經過盤整修正後,目前為買方市場,即使市場回溫、交易量增加,買方依然不追高,尤其捷運網絡越來越密集、幅員越來越廣闊,買方選擇多元,捷運站周邊這種條件所代表的獨特性逐漸弱化,因此,房價走勢會隨著整個大盤起落,而各站之間則依循機能強弱而有不同,交通利多可撐住房價,不至於出現價格崩盤。  當然,也有人認為通車後利多出盡,先前因議題炒作而拉抬的價格會縮水,觀察各站的價格走勢確實漲跌不一,不過房價下修的幅度有限,價格不容易到崩跌的程度。簡言之,在現階段入手,房市築底回溫、價量穩定,至於擔心未來房價下修的民眾,在捷運通車後房價有撐,不至於發生一買就大跌的慘況。  不過,通車和周邊房市穩中求進都可以確定,除此之外,身為新北民眾的一份子,免去舟車勞頓之苦,享受一個超便利的環狀日常,還是新年最棒的一件事了。

  • 民俗月論凶宅 掌握眉角趨吉避凶

    民俗月論凶宅 掌握眉角趨吉避凶

     鬼故事發生在別人身上,只是則故事,但若發生在自己的房子裡,就不僅僅是故事,而是事故屋了。  買房怕買到凶宅、出租房子怕租客讓房子變凶宅,究竟凶宅的定義為何?法律並無明文規定,而業界對於凶宅的詮釋,來自內政部於民國97年的函釋,定義為「建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,其針對售屋時需提供買方的「不動產標的現況說明書」中應敘明事項之一,係指賣方持有該屋產權期間,若在專有部分(包括主建物及附屬建物),發生過因凶殺或自殺而死亡,及在專有部分有求死行為致死之事實。依其定義,自然身故及意外身故不屬凶宅範圍。  然而,從法界的角度,函釋位階太低,因此凶宅疑義進入到訴訟程序,法官有高度裁量權,不須依照內政部函釋來判斷凶宅,故從判例來看,凶宅又會出現不同的見解。但能確定的是,房屋出現過凶殺或自殺而死亡的情形,在不動產市場上的價值勢必有所減損,價格通常是一般房屋的六到八成,依據案情嚴重程度、目前屋況、地段等等條件而有不同,由於民眾對於凶宅的接受度不一,且難以證明凶宅將影響生命安全,據此,若賣方未告知其為凶宅,法院判決多以折價處理,而非讓賣方買回。  不過凶宅也並非人人避之唯恐不及,畢竟賣方願意給的議價空間大,若房屋所在地段佳,仍然會吸引買方入手,常見以投資為目的,購置後略經翻修整理,再將房屋出租,由於購屋金額低,倘若招租順利便能維持其投報率,待事過境遷、房市有起色,興許轉手房價還有成長空間。除了投資客,亦有自住者,無非是以較低的居住成本,在生活便利的區域,能有一席之地。  社會案件層出不窮,不是所有的故事都有美好結局,也不是所有凶宅從此無人進駐,但在目前市場的氛圍下,這類產品確實難以交易,購屋人購屋前除透過大型業者外,也多方打聽比較有保障。

  • 1月法拍兩極 件數史上最低面積史上最大

    內政部公布最新1月法拍量,全國件數349件創史上最少,但平均面積107.4坪卻是史上最大,呈兩極化。房仲表示,大面積個案順利標脫,顯見是很好的標地,已有大戶願意出手。 1月法拍件數349件大幅低於去年同期的457件, 亦創下史上新低;但面積上卻因高雄與苗栗出現意外爆量,推估區域大坪數標的標脫使然。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,大面積個案順利標脫除與本身條件外,應和價格已降到買方甜蜜點有關,投資價值浮現,顯見若是不錯標的,已有大戶願意出手。 徐佳馨表示,綜觀歷年 1月法拍移轉件數呈現逐年遞減,各縣市表現上,雖與去年 1月各有消長但並不明顯;較特殊的反而是平均面積107.4坪較歷年為大, 觀察各區域表現,可以發現是高雄與苗栗爆量所致。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,長期低利環境讓賣方喘息,不少資金有狀況的個案可透過轉貸方式支撐,不至於落入法拍,加上近期二手市場交易逐漸回春,在供給無法有效增加的狀態下,爆量難度更高,僅有一些高總價或未點交等難以接手的個案會落入法拍,預期未來法拍市場無論在資金門檻或是交易門檻上,都會大幅提高。1060303

  • 陸資來台置產創 8季新低 單價反提高

    今年以來陸資來台購置不動產不及百件,其中第3季僅 9件,創8季以來新低,平均單價卻提高到3750萬元,創9季以來新高。房仲表示,價漲量縮應與購置標的總價較往年高所致。 內政部地政司公布今年以來陸資來台購置不動產狀況,今年至第3季為止僅50件,未逾百件;若逐季觀察,從第1季20件、第2季21件,第3季僅9件,是8季以來的新低。 另若從單件均價來看,單件均價新台幣3749.8萬元,寫下 9季新高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,綜觀內政部資料發現,從2001年開放陸資來台購置不動產以來,件數多在兩位數徘徊,累積迄今也不過371件,各縣市超過10件以上的,有台北市25件、新北市75件、桃園市34件、台中市47件、高雄市92件,集中度相當高。 徐佳馨分析,陸資來台購置動能不如坊間所認知,以總價推論,應是以自用為主,但件數下滑,權利價值不減反增,應與購置標的總價較過去為高有關。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,現階段除了陸資原本就有的購屋限制外,還有總量管制,過去不想透過陸資管道的資金,往往會轉用第三地公司方式購置,但是在房地合一稅上路後,外資獲利最低也要課35%的稅,大大降低購買意願,加上台灣經濟表現不佳,不動產又處於價格盤整,短期內想要放量,難度很高。1051028

  • 政黨輪替 Q3陸資來台購不動產寫8季新低

    政黨輪替後陸資來台買不動產人數更少了!根據內政部地政司統計,第3季陸資來台購置不動產僅有9件,創8季以來新低。房仲業者分析,陸資來台購買動能不如坊間所認知,以其總價推論,購買者應是以自用為主。 今年前兩季,每季仍有20件陸資購買不動產交易,但第三季攔腰減半,剩下9件。但以單件均價來看,每件3749萬寫下九季新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,件數下滑,但權利價值不減反增,應與購置標的總價較過去為高有關。 從內政部資料可以發現,2001年開放陸資來台購置不動產以來,每年件數多在兩位數徘徊,累積迄今也不過371件。以各直轄市、縣市看,超過10件以上的有台北市25件、新北市75件、桃園市34件、臺中市47件、高雄市92件,集中度相當高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,現階段除了陸資有三四五限制之外,還有總量管制。過去不想透過陸資管道的資金,往往會轉用第三地公司方式購置。但是在房地合一上路後,外資獲利最低也達35%,大大降低購買意願。加上台灣經濟表現不佳,不動產又處於價格盤整,短期內想要放量難度很高。

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