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  • 旺旺友聯住宅火險 保障完善無負擔

    旺旺友聯住宅火險 保障完善無負擔

     台灣地狹人稠,當發生災禍時,造成了人員與財物上的巨大損失,而每年政府在防災宣導演練更是不遺餘力,光110年所編列的預算就高達1億新台幣。儘管如此,根據內政部消防署公布109年火災概況,總火災件數共計22248件,傷亡人數達600人以上,財物損失更是高達6億4仟萬元,其中住宅火災共5209件;從住宅地震基金統計資料顯示,截至110年2月28日止,住宅地震險全國平均投保率為36.18%,將近七成的住宅仍處於獨自承擔損失的巨大風險之中。  災害發生的損失及災後的重建  都有足夠的保額、完善的保障  「住火險是移轉住所引發火災的最佳風險保障」,且除了火災之外,自去年起金管會還擴大住宅火災保險的保障範圍,提高建築物、動產、竊盜事故和住宅第三責任基本保險的保險限額,並新增住宅颱風及洪水災害補償,提供更完善的住宅險保障。  為使住宅火險商品能適度反映過往損失經驗及所需費用,產險公會研議在住宅火險投保動產時應自動納入不動產保障,舉凡於今年4月1日後發生的保險事故皆從寬比照辦理,大幅提升投保理賠範圍和保障。包括裝潢修復費用、及火災發生的清潔費,皆屬理賠範圍。  除了房貸族,有哪些族群更是需要投保住火險呢?針對租房情形,房東可投保住火險,預防租客因大意引起火災所造成的損害和禍及他人的賠償責任;而房客也可自己投保或協商房東投保住火險,除了確保租所安全外,當火災或竊盜發生時,自身財產的損失,也可獲得理賠。  此外;都會人口稠密地段,大樓高、住戶多,一旦其中一戶發生火災,後果不堪設想!而屋齡較高的公寓樓房及一些治安較無法控制的居住地區,如住商區等,這些住戶最好都能事先規劃預防保障,以避免這些住房所隱藏的種種危機。  網路時代投保住火險  一指搞定 經濟實惠  大眾在投保住火險時,要懂得選擇合法註冊、高CP值的本土化公司,才能獲得最合宜的保障。自許「最值得信賴的保險公司」,旺旺友聯產物保險不僅在住火險方面提供保戶更全面、多元的方案,更響應政府配合環保政策,將保單無紙化。  旺旺友聯鼓勵大眾可自行購買所需保險,並推出住宅火險(不含地震險)保費67折、住宅綜合險保費85折的優惠回饋給保戶;於6月30日前投保住宅火險的保戶,還有機會抽到iPhone 12 PRO MAX或即享券$38,000元(二選一);在疫情期間,旺旺友聯更推出單筆保費滿3000元,抽豪華防疫禮盒的活動,有興趣者可上旺旺友聯官網了解詳情。

  • 住宅地震險 多元保障 千元保費人人負擔得起

    住宅地震險 多元保障 千元保費人人負擔得起

     臺灣活動斷層多且遍布各地。以目前之科學技術對於該危險事故所發生之時間、地點、周期和震波強度等均尚無法預測,因此,住宅地震基本保險千元保費,在保障逐漸增加之下,有多元保障。  地震保險基金表示,921地震發生後經中央地質調查所調查臺灣地區的活動斷層多達33處,就地區而言,全臺建築物均面臨地震風險,鑑於臺灣全島實際上均暴露於地震危險中,住宅地震基本保險採全國單一費率可簡化投保手續,節約簽單費用以降低保險費,讓人人負擔得起,進而提高投保普及率。  依地震保險基金統計,截至2021年3月31日止,住宅地震基本保險全國累積責任額為新台幣5兆4,424億餘元,有效保單件數為325萬多件,依全國住宅戶數896萬戶計算,平均投保率已來到36.29%。  住宅地震基本保險每年保費1,350元,保額最高為150萬、另有臨時住宿費20萬元,對價值千萬元或億元的房子來說,保額雖不大,地震保險基金指出,因此,民眾可視自身需求針對不足部分可向各大產險公司加保輕損、擴大地震險等地震系列商品。  由於住宅新建案在建造時都已加強避險係數,這些新建案(五年以內建案)尤其5千萬以上的豪宅,是否不需要投保住宅地震險?地震保險基金指出,避險係數例如「耐震」、「抗震」的廣告行銷用語,這些日益精良的建材的確強化了建築房屋遇到天災時的抵抗力,但「並非保證」經歷過地震之後,還能完好無損。  以建築耐震設計的基本原則來說,應該是「小震不壞、中震可修、大震不倒」。地震保險基金進一步指出,因此,即便是5千萬以上的豪宅,若不幸遇上大地震,即便是再好的耐震建材,建築物仍可能會有損壞的風險,因此仍然呼籲每一戶都應投保住宅地震基本保險,以獲得基本的保障。

  • 全台住宅地震投保率 僅36%

     根據地震保險基金統計,全台住宅地震險投保率最低的三地為連江縣1.19%、雲林19.15%、澎湖19.64%,投保率不到20%,台東20.8%則是第四低。該中心指出,投保基本地震保險的比率持續上升,2021年3月底更來到歷史最高,但全台住宅地震險投保率還是不到四成,只有36.29%。  依地震保險基金統計,截至2021年3月31日止,住宅地震基本保險全國累積責任額為新台幣5兆4,424億餘元,有效保單件數為325萬多件,依據全國住宅戶數896萬戶計算,全國平均投保率已來到36.29%。  除了連江縣、雲林、澎湖等投保率未達兩成,台東、屏東、彰化、南投、嘉義、金門及花蓮等住宅地震險投保率都低於三成。換言之,上述十縣市的住宅有七成完全都沒有地震險保障,相對暴露在相當大的地震風險之中。  至於縣市投保率最高的前五名分別是新竹、桃園、新北市、台中及台北市,住宅地震險投保率分別為44.6%、43.84%、43.23%、40.89%及40.08%。  地震保險基金表示,住宅基本地震險保費每年保費1,350元,每日只需3.7元即可獲得基本的地震險保障,保額最高為150萬元、另有臨時住宿費20萬元。  住宅地震基本保險保障範圍主要包括因地震震動、地震引起之火災、爆炸、山崩、地層下陷、滑動、開裂、決口、海嘯、海潮高漲、洪水等危險事故,造成已投保住宅地震基本保險的房屋倒塌或不堪居住的「全損」損失時,即可取得保險金額理賠及臨時住宿費用。若民眾認為保額不足,可視自身需求針對不足部分再加保輕損、擴大地震險等地震系列商品。

  • 住宅地震保險基金:每日只需3.7元 即可獲基本地震險保障

    4月18日晚間22時11分及14分,花蓮縣壽豐鄉附近發生芮氏規模5.8及6.2,最大震度分別為5強及6弱之全臺有感地震。住宅地震保險基金表示,全台投保率只有36.29%,其實住宅基本地震險保費,每日只需3.7元,即可獲得基本的地震險保障。 臺灣位處環太平洋地震帶,地震發生頻繁,為使民眾迅速獲得基本的地震險保障,財團法人住宅地震保險基金呼籲民眾可投保住宅地震基本保險,以減輕地震災情造成之財物損失。 住宅地震保險基金提醒,住宅地震基本保險保障範圍主要包括因地震震動、地震引起之火災、爆炸、山崩、地層下陷、滑動、開裂、決口、海嘯、海潮高漲、洪水等危險事故,造成已投保住宅地震基本保險的房屋倒塌或不堪居住之「全損」損失時,即可取得保險金額理賠及臨時住宿費用。目前保險金額最高為150萬元,臨時住宿費用為20萬元,保險期間為一年期,每年保費1,350元,即可獲得基本的地震險保障。

  • 住火險動產保障 4月起提高

     4月起住宅火險投保動產時自動擴大承保範圍包括裝潢修復費用,產險業者表示,但保險期間內,該項給付限額以投保建築物內動產保險金額的之30%,最高以新台幣80萬元為限。  為使住宅火險商品能適度反映過往損失經驗及所需費用,產險公會先前即研議在不增加保戶負擔下提高保障,住宅火險投保動產時應自動納入不動產保障,就現行住宅火災保險參考條款第22條中增加「裝潢修復費用」補償,最高理賠金額80萬元。  國泰產險說,對於已經投保住宅火災及地震基本保險的民眾,如有投保建築物內動產者將於2021年4月1日起將同步提高保障。倘民眾因房貸需求而投保住宅火險,常僅投保建築物而忽略動產風險,建議可適度提高動產保額,若有投保「動產」,從今年4月起即可享有擴大的「裝潢修復費用」的保障。  富邦產險補充表示,也就是凡於2021年4月1日後發生的保險事故皆從寬比照辦理,不一定是4月之後投保住火險才適用。  富邦產險說,以屋主自住為例,基本應包含建物及屋內動產火險保障;一般租屋者除投保自身動產火險,若擔心因過失造成房屋、裝潢及動產的火災損失,衍生對房東的賠償責任,可附加房屋承租人失火責任,以增加保障。  根據住宅地震基金統計資料顯示,截至2021年2月28日止,住宅地震險累積責任額及投保率,住宅地震險全國累積責任額為新台幣5兆4,424餘億元,依據全國住宅戶數896萬6,872戶計算,有效保單件數為325萬3,672件,全國平均投保率為36.18%。換言之,還有六成多住宅完全沒有投保任何住宅險。

  • 法人:今年ESG基金 估爆炸性成長

     根據晨星最新的「全球永續資金流向報告」,亞洲(日本除外)永續基金2020年資產規模達254億美元,較2019年倍數成長;至於台灣的永續基金2020年總資產規模更比2019年大增3.3倍。法人表示,各資產管理大推ESG基金,今年ESG規模將出現「爆炸性」成長。  根據晨星基金統計,台灣2020年推出11檔永續基金,一共有17億美元的認購額,遠高於2019年的兩檔。台灣的永續基金在2020年規模持續增長,成為區內僅次於大陸的第二大永續基金市場。ESG基金在2020年疫情危機時有較出色表現,使投資者對ESG的興趣日益增加。  亞洲地區永續基金資產規模254億美元中,大陸即占180億美元,占比最高,去年年成長率達150%;占比排名第二是台灣,資產規模為29.44億美元,年成長率336%居亞洲各主要地區之冠;排名第三是南韓,資產規模為21.85億美元,但去年年成長率只有14%;另一個值得留意的國家是印度,資產規模為13.31億美元,去年年成長率也高達210%。  法人指出,台灣ESG基金規模居亞洲(除日本之外)第二,而且在境內外資產管理機構力推ESG基金之下,台灣ESG基金被國內外資產管理機構認為最具潛力的市場。  貝萊德出版的2020「財富與你」投資人意向調查也顯示,91%台灣受訪者希望投資也能對社會帶來正面影響,而投資ESG基金,被認為能對社會盡一分責任。  根據MSCI的研究發現,ESG評級較高的公司,有較大的可能是基本面較好的公司,同時善盡社會責任,協助員工、客戶及社會建立正向的關係,有效穩健長期營運。最後,加碼能為社會帶來顯著正面力量的主題式投資,如社會住宅與再生能源等,讓基金投資人透過投資也可以愛地球。

  • 民眾認知度提升 住宅地震險投保率 首逾36%

     根據地震基金最新統計,全國住宅地震險平均投保率為36.18%,住宅地震險全國累積責任額近5.42兆元,地震基金總經理何以表示,台灣住宅地震險投保率已來到36%的歷史新高,預估年底應可突破37%。  何以指出,根據中央地質調查所調查台灣地區的活動斷層多達33處且遍布各地。鑑於台灣全島實際上均暴露於地震危險中,且由於地震危險具有累積釀成巨災之性質,就地區而言,全臺建築物均面臨地震風險。  地震基金統計,截至2月28日為止,全台投保率為36.18%,約有324萬戶投保,其中只有一成是無貸款仍投保的案件,顯示民眾已逐漸認知本保險的重要性,雖無法預期有爆發性成長,該中心仍將會持續透過多元宣導方式,以過往每年投保率增加不到1%,希望今年能破37%。  投保基本地震險前三名縣市分別是新竹44.35%、桃園43.66%、新北43.13%;至於最後四名縣市為連江縣1.19%、雲林19.15%、澎湖19.64%、台東20.8%。  台灣在地震頻繁地區,新建案在建造時都已加強「避險」係數,讓民眾忽略投保地震險,何以指出,新建案採用精良建材在遇到天災時確實有較大的抵抗力,無法保證經歷過地震之後,還能完好無損。以建築耐震設計的基本原則應該是「小震不壞、中震可修、大震不倒」。  「大震不倒」是指地震強度可能使建物全面受損,但不會倒塌,大樓裡的人仍可逃離大樓。換言之,即便再好耐震建材遇到大地震,建築物仍可能會有損壞的風險。因此建議每一戶都應投保住宅地震險,以獲得基本保障。

  • 布局多重資產 邁向收益5.0

    布局多重資產 邁向收益5.0

     台灣市場對收益題材的胃納量不小,從早年收益1.0的高收益債或新興債,到近年2.0至4.0的多重收益資產、特別股等題材,顯示投資人的青睞度。銀行財管中心表示,隨著人口結構改變,以及疫情使生活型態轉趨數位化,近期投資市場主流收益題材將升級為5.0版。  凱基投信看準「數位化生態圈、人口結構變化」兩大投資趨勢,推出新產品凱基未來世代關鍵收息多重資產基金,藉由與優質海外顧問Cohen Steers合作,善用多元資產配置策略,瞄準未來世代REITs與科技股的組合,有助兼顧上漲動能與下檔保護,以期提高投資雙效能。  凱基未來世代關鍵收息多重資產基金預定經理人羅世明表示,疫情期間線上購物年成長率由疫情前五年平均的14%暴增到40~45%,呈現實際需求增長;人口老化加上長照相關新型態住宅逐漸增加,租金較低的行動模組住宅需求擴張,以租代買商業型態應運而生,搭配數位化激勵不動產轉型,開拓虛實結合商機,傳統REITs基金由商辦、零售、公寓等房地產組合,也進化成由科技、倉儲及新型態住宅組成的未來世代REITs。  羅世明表示,台灣投資人青睞收益題材,想追求報酬亦可維持收益成長,關鍵是善用多元資產配置策略。  根據2020年以來統計,未來世代關鍵投資策略的表現,超過其他資產配置或指數表現。本檔基金布局以未來世代REITs為主軸,搭配科技股的配置,較傳統REITs更具強勁成長動能,可望成為後疫時代收益市場的主流戰略。  凱基未來世代關鍵收息多重資產基金22日開始募集,為了讓外幣需求投資人多元應用,發行新台幣、美元、人民幣、南非幣等四種幣別;同時具備累積型、月配型兩種選擇,投資人可依需求搭配最具收益效果的方案,適合追求息收又期待價格成長的投資人納入核心配置。

  • 凱基投信:未來世代多重資產年化報酬居冠

    凱基投信:未來世代多重資產年化報酬居冠

     2021年全球經濟復甦步調不變,投資人既想尋找收益機會、又想探尋成長空間,該如何布局?凱基投信認為,疫情加速數位生態圈成長,以及人口老化以及都市化的不變趨勢持續,預期2021年投資將聚焦受惠於「數位化生態圈、人口結構變化」兩大趨勢的未來世代關鍵產業。  觀察各類資產近五年年化報酬率,由40%科技股加上60%未來世代REITs所組成的未來世代關鍵投資策略,成長爆發力優於一般股債資產,年化報酬率高達21%。未來世代REITs包含科技、倉儲及新型態住宅REITs。  凱基未來世代關鍵收息多重資產基金預定經理人羅世明表示,近幾年來電子商務轉變消費體驗,從實體消費變成虛擬消費,加上後端應用的實體服務與虛擬並重,一來可帶動雲端應用產業多角化發展,二來也可驅動與數據相關的基礎建設成長,如:資料中心、電塔等產業皆可受惠。  另外,羅世明也說,人口結構老化,長照住宅需求攀升,以及不同年齡層消費者對住宅需求的改變,加上都市化持續下,目前全球超過一半人口居住城市地區,預估未來20年比重將成長至約2/3,隨著城市房價攀升,但收入成長趨緩,以租代買的趨勢明顯,帶動新型態住宅趨勢的投資契機。  在數位科技、倉儲、新型住宅等產業虛實結合下,未來世代關鍵趨勢產業能見度大幅提升,帶動資產價格成長,而透過未來世代關鍵投資策略所配置而成的資產組合也較傳統股債資產組合具備更強的成長動能,若進一步搭配科技股更可加強成長潛力。  凱基未來世代關鍵收息多重資產基金,將與歷史悠久的優質海外顧問「Cohen Steers」合作,運用多元資產配置策略,投資機會廣納REITs(包含科技、倉儲、新型住宅REITs)及搭配科技股的配置組合,以期強化資產報酬成長能力,提升整體投資效率,由永豐銀行擔任基金保管機構。投資人可透過布局關鍵產業,掌握後疫情時代兩大趨勢。

  • 來當包租公 金管會推新版REIT

    來當包租公 金管會推新版REIT

     人人都可當包租公!金管會12日宣布,將開放不動產投資信託(REIT)可採基金架構發行,管理模式更靈活、可接受關係人交易及有不動產優先購買權,還可借款買不動產,增加投報率,投資國外不動產最高上限擬開放到100%,若以日本、新加坡及香港經驗,規模至少有新台幣1~2兆元,讓投資人有新的固定收益商品,亦有助台灣總體經濟發展。  證期局將修正「投資信託及證券投資顧問法」,增加具不動產管理經驗的機構,可擔任不動產投信股東,且占第一次發行股市不低於50%,不動產投資最低資本額2億元,要求設獨董及審計委員,且要有一定比率投資在穩定收入的不動產,由發起人等提供「收益支持」。  簡單來說,新的REIT會比信託架構靈活,不動產管理及基金發行者角色合一,若要追加募集將可簡化程序,不必像現在要等同新設基金,所有流程重新來過,且基金可借款40%,以槓桿投資拉高投報率,且增加關係人交易,如大股東是建商、壽險公司,要出售同類不動產時,REIT有優先購買權。  金管會表示,法案要預告60天,再送行政院、立法院審議,預計2022年下半年才會有台灣第一檔基金REIT出現。  證期局副局長蔡麗玲強調,這次開放的新式REIT,會限制投資素地上限,公募型不得逾基金規模15%、私募不得逾40%,不會是住宅型基金,也不會炒高房價、不是靠買賣不動產獲利,而是投資開發商辦大樓、商場、飯店、高齡化住宅、銀髮照護機構等,收取穩定租金收益,有助提升商圈繁榮。  現行REIT是依銀行局主管的不動產證券化條列,採銀行信託架構發行,由銀行擔任受託及管理機構,委外給不動產建經公司,進行不動產買賣及管理,投資決策及增加規模、借款等相對困難,多年來不斷被清算下市,目前只剩七檔,多是壽險公司為創始機構拿出旗下不動產的REIT,現存規模968.8億元。  但全球交易較活絡的REIT都是採基金模式發行,如日本至少有公募63檔REIT,規模約新台幣2.98兆元;新加坡亦有45檔公募REIT,規模新台幣2.3兆元;香港有11檔公募REIT規模新台幣1.09兆元。即REIT若採基金模式,資金動能極龐大,有助活絡資本市場及不動產市場,更可將資金導入相關開發及建設。

  • 凱基未來世代關鍵收息多重資產基金 1月12日正式生效 永豐任保管銀行

    凱基未來世代關鍵收息多重資產基金 1月12日正式生效 永豐任保管銀行

     展望新年,全球經濟復甦步調不變,隨著疫情變化加速數位生態圈的成長浪潮,加上虛擬世界與實體資產的發展日益密不可分,未來受惠產業也清晰可見,如:5G產業進入商轉階段、電子商務大幅擴張,另外,人口老化及都市化趨勢也促動相關需求大增,預期今年投資聚光燈將照亮未來世代關鍵趨勢產業。  凱基投信看好此波「數位化生態圈、人口結構變化」兩大趨勢下的投資契機,將推出「凱基未來世代關鍵收息多重資產基金」,預計與優質海外顧問「Cohen Steers」合作,運用多元資產配置策略,投資機會廣納REITs(包含科技、倉儲、新型住宅REITs)及搭配科技股的配置組合,強化資產報酬成長能力,提升投資效率,1月12日正式申報生效,由永豐銀行擔任基金保管機構,適合投資人透過佈局關鍵產業,掌握兩大趨勢。  凱基未來世代關鍵收息多重資產基金預定經理人羅世明表示,第一大趨勢來自人口結構老化下,長照住宅需求攀升,不同年齡層消費者對住宅需求的改變,且都市化持續下,目前全球超過一半人口居住城市地區,預估未來20年比重將成長至約2/3,隨著城市房價攀升,但收入成長趨緩,以租代買的趨勢明顯,帶動新型態住宅趨勢的投資契機。  第二大趨勢,源自近幾年來電子商務轉變消費體驗,從實體消費變成虛擬消費,加上後端應用的實體服務與虛擬並重,帶動雲端應用產業多角化發展,也可驅動與數據相關的基礎建設成長如:資料中心、電塔等產業受惠。隨著5G發展進入商轉,未來七年5G成長將大幅飆升,市值估計自2020年415億美元飆漲至2027年4,145億美元,將帶動數位化生態圈商機。  羅世明表示,在數位科技、倉儲、新型住宅等產業虛實結合下,未來世代關鍵趨勢產業能見度大幅提升,帶動資產價格成長,透過未來世代關鍵投資策略所配置的資產組合也較傳統股債資產組合更具成長動能,若進一步搭配科技股更可加強成長潛力,建議投資人可趁現階段逐步佈局相關資產,搭上這波數位浪潮的投資趨勢。

  • 柯任內最久 北市通過1727億總預算

    柯任內最久 北市通過1727億總預算

     台北市年度總預算在2021年過了11天終於通過議會(見圖,張立勳攝)審議,創下市長柯文哲6年來審查最久的一次,最後通過歲出1727.7億、歲入1646.32億。其中具議論的YouBike1.0汰換2.0、大巨蛋加價金增加附帶決議過關,住宅基金部分,要求租金收入恢復原編列數,信義區六張犁D、E區社會住宅基地,市府在未經議會同意即停止興建計畫,也提出譴責案。  年度預算應在去年12月31日通過,今年過了11天,總預算終於過關。市府預算在經過3天政黨協商後,昨終於落幕,不過,YouBike1.0汰換2.0預算,雖通過預算,但增加附帶決議要求未來簽訂擴充契約時,應以不低於原契約規畫總權利金為原則,訂定固定權利金及超額分潤權利金,並加入重新議訂權利金機制。  大巨蛋加價金因2007年與中興工程契約中,提到若大巨蛋延期不得加價金,去年5月中興除追加700萬,又再追加350萬營運權利金評估案,議會要求市府應公開與遠雄談判議約,且固定營利金不得為0,市府與遠雄確定增加權利金或回饋方案,至議會報告後才可核發使用執照。  住宅基金預算,因明倫社宅租金惹議,議會要求社會住宅租金收入,由12億調回原編列的11.96億,雖無法阻擋市府調漲租金,但以此表示不滿態度。

  • 北市議會促降社宅租金 都發局點頭

    北市議會促降社宅租金 都發局點頭

     台北市明倫社會住宅最高租金達4萬500元,市府遭外界怒批斂財,市議會工務委員會23日再度審查住宅基金預算,要求將租金收入調成整體區域達100%自償率算法,讓居民租金要符合《住宅法》第25條及社宅出租辦法第12條規定,視承租人負擔能力來計算租金。都發局也點頭同意,最後工委會經審議通過11億6900萬社會住宅租金收入。  議員李建昌指出,市府9月更改社會住宅租金計算方法,將整體區域達100%的自償率算法,改為單一社區要達到100%自償率的規定,導致租金變高,也造成包括木柵、明倫、大橋頭、友座君綻,這4處的承租民眾租金負擔,與其他社會住宅不均,完全違反公平原則及信賴保護原則,強烈要求市府將做法改回原算法,社宅不應該有差別待遇。  都發局長黃景茂指出,都發局認同工委會要求,將算法改回過去整體區域達100%自償率的算法,讓區域租金較平均,在近期也會跟市長柯文哲,針對租金收入算法來討論,希望可以符合全民的期待。  此外,針對工委會提出的其中一項附帶決議,要求將7處社會住宅之租金公式的算法,從室內坪數改為用權狀的坪數來計算,都發局也認同。  議員王閔生指出,由於附帶決議不具有強制力,因此,要求都發局除向柯文哲建議調降租金,也必須對市民的權益多加考量,並在明年初的專案報告給出答覆,但社宅的專案報告時間為明年1月7日,他擔心在進行專案報告前,大會就會先通過11億的租金收入預算。  李建昌則強調,若市長柯文哲在專案報告時,才拒絕調降社宅租金,基本上就是與議會對著幹,他認為,市長腦袋應該沒有這麼不靈光,「應該不會這樣子做」。

  • 明倫社宅自償率110% 挨批斂財

    明倫社宅自償率110% 挨批斂財

     台北市明倫社會住宅租金過高,引發民眾不滿,市議會工務委員會22日審查住宅基金預算,議員游淑慧指出,市府更改租金計算方式,不但自償率不可低於100%,還把55年折現率攤提到租金內,導致月租高漲,市府總支出下降預估可倒賺4.6億元,痛批根本變相挖空市民積蓄斂財。  游淑慧指出,北市都發局規畫社宅租金時,沒有審酌承租人合理負擔能力,每月4萬多的租金,對市民來說實在太沉重,她強調議會最低的要求,就是調回原本租金計算方式。  她表示,明倫社宅55年營運期試算內容,包括興建、管理支出、修繕等共約32.5億成本,再加上地價稅8.8億、房屋稅5.8億,總計47.1億的支出,但收入方面,社宅租金年收7400萬、管理費年收700萬、店舖及停車場租金年收1300萬,算下來收入達51.7億,自償率高達110%。  對此,都發局長黃景茂回應,議員要求馬上調降明倫、木柵、金龍、大橋頭社宅租金,但考量到木柵、金龍、大橋頭社宅中籤者已準備簽約,若即刻調降會衍生「信賴保護問題」,造成其他承租戶抗議。  黃景茂說,明倫社宅計算下來月租約市價55折,雖然外界覺得太高,但仍符合原則,他堅持不降租。最後委員會因租金調降及信賴保護原則未談攏,決定暫擱住宅基金預算。

  • 金管會預告「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」修正草案

    金管會預告「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」修正草案

    鑑於住宅地震保險(下稱本保險)投保件數逐年增加,為降低本保險發生削額給付機率,以保障民眾權益,應適時調高本保險危險分散機制之總承擔限額,並配合調整各層之限額,金融監督管理委員會(下稱金管會)研擬本保險危險分散機制實施辦法第3條、第5條、第13條修正草案,將於近期內辦理預告。 本次修正重點如下: 一、本保險危險分散機制總承擔限額由新台幣(以下同)700億元調高為1,000億元,第一層本保險共保組織承擔限額,由30億元調高為42億元,第二層財團法人住宅地震保險基金(下稱地震保險基金)承擔及分散限額,由670億元調高為958億元。 二、配合地震保險基金承擔及分散限額之調整,地震保險基金分散或自留部分,由現行530億元以下,修正為518億元以下,並新增超過658億元至958億元部分,亦由地震保險基金分散或自留;政府承擔部分,由現行超過530億元至670億元,修正為超過518億元至658億元。 金管會表示,為廣納多方意見以期修正方向臻於周延,除將刊登行政院公報外,亦將於金管會網站刊登該草案之總說明及修正條文對照表,各界如有任何意見,請於草案預告公告刊登公報之翌日起60日內,自金管會「主管法規查詢系統」網站之「草案預告」網頁內陳述意見。

  • 住宅地震險承保能量 增至千億

     亞洲最高投保率,台灣住宅地震險承保能量將拉高到1千億元。金管會17日宣布,由於投保件數逐年增加,在不調整保費下,將調整住宅地震險危險分散機制,總承擔限額由現行700億元,調高為1千億元,保戶無法拿到足額理賠的機率也將由0.6%降為0.27%,即保障更充足。  這次危險分散機制調整,是住宅地震險第三度調高承擔總額,由於調整危險分散機制需預告相關條文,預計2021年4月1日才會上路。  金管會表示,到今年10月為止,住宅地震險已有320萬戶投保,投保率達35.78%,應是高於日本的投保率,成為亞洲住宅地震險投保率最高的地區。  隨著投保比率愈來愈高,住宅地震險總承保能量亦不斷拉高,最早是500億元,2007年時拉高到600億元,2009年時拉高到700億元,這次事隔11年再度拉高承保能量,一次到1千億元。  危險分散機制像是分層蛋糕,第一層由產險業共保,額度由原先30億元提高到42億元,即損失金額在42億元以內,就是由產險業者負擔,第二層是住宅地震基金承擔,以安排再保、分散到資本市場或自留方式,由現行530億元,修正為518億元,第三層是政府負擔額度維持140億元,若損失金額超過700億元後,即新增第四層由地震基金負擔300億元。  由於住宅地震險是房屋因地震全損後,每戶理賠150萬元,並有臨時住宿費20萬元,現行若總損失金額超過700億元,保戶就必須平均分攤不足額的部分,也就是無法拿到足額理賠金,現在機率是0.6%,但提高到1千億元後,不足額機率降到0.27%。

  • 足額保障 住宅地震險承保能量擴大到千億

    足額保障 住宅地震險承保能量擴大到千億

    亞洲最高投保率,台灣住宅地震險承保能量將拉高到1千億元。金管會17日宣布,由於投保件數逐年增加,在不調整保費下,將調整住宅地震險危險分散機制,總承擔限額由現行700億元,調高為1千億元,保戶無法拿到足額理賠的機率也將由0.6%降為0.27%,即保障更充足。 這次危險分散機制調整,是住宅地震險第三度調高承擔總額,由於調整危險分散機制需預告相關條文,預計2021年4月1日才會正式上路。 因為1999年的921大地震,造成台灣重大經濟損失,但相關建物都沒有保險保障,之後政府推動政策性保險,即鼓勵民眾投保住宅地震險,給自己的家一點基本的保障,大部分申請房貸者,銀行也都會要求投保。 金管會表示,到今年10月為止,住宅地震險已有320萬戶投保,投保率達35.78%,應是高於日本的投保率,成為亞洲住宅地震險投保率最高的地區。 但隨著投保比率越來越高,住宅地震險總承保能量亦不斷拉高,最早是500億元,2007年時拉高到600億元,2009年時拉高到700億元,這次事隔11年再度拉高承保能量,一次到1千億元。 危險分散機制像是分層蛋糕,第一層由產險業共保,額度由原先30億元提高到42億元,即損失金額在42億元以內,就是由產險業者負擔,第二層是住宅地震基金承擔,以安排再保、分散到資本市場或自留方式,由現行530億元,修正為518億元,第三層是政府負擔額度維持140億元,若損失金額超過700億元後,即新增第四層由地震基金負擔300億元。 由於住宅地震險是房屋因地震全損後,每戶理賠150萬元,並有臨時住宿費20萬元,現行若總損失金額超過700億元,保戶就必須平均分攤不足額的部分,也就是無法拿到足額理賠金,現在機率是0.6%,但提高到1千億元後,不足額機率降到0.27%。

  • 明台產險獲頒「金管會住宅地震保險卓越獎」

    明台產險獲頒「金管會住宅地震保險卓越獎」

    三井住友海上集團明台產物在「109年度保險競賽」中,因長期關注臺灣住宅屋主之投保需求,再次該保險競賽中獲頒住宅地震保險卓越獎第三名。 從財團法人住宅地震保險基金公開資料可知全臺住宅地震保險投保率正逐年成長,自2018年投保率34.53%起,2019年更提升至35.01%,截至2020年10月底投保率更來到35.78%的新高,顯示民眾對於自身住宅財產的風險意識亦逐漸增加。明台產險表示,若以區域進行分析,相較於2018年,2019年之住宅地震保險的投保率除外島地區外其餘皆有成長,基隆、新北、桃園及新竹地區投保率甚至突破40%。 明台產物保險商業保險本部副總經理李志昌表示,臺灣身處環太平洋地震帶上,地震頻發且易造成大型事故及民眾損失,雖民眾對於住宅地震之風險意識日漸提升,但在建築成本不斷提高及建築工法演變之下,部分住宅建物之建築造價已逾住宅地震基本保險之投保金額。因此,明台產險在2020年新推出「住宅地震保險超額賠款附加條款」,讓保戶在面對地震造成房屋全損時可以獲得更充足的保障。 「明台產物住宅地震保險超額賠款附加條款」的投保基礎是以投保時所適用之中華民國產物保險商業同業公會「臺灣地區住宅類建築造價參考表」之建築物本體造價總額為住宅建築物之重置成本,該重置成本扣除住宅地震基本保險之最高投保金額150萬元後,餘金額即為該附加條款之投保金額(最高可投保850萬元)。 明台產險表示,以一戶位於臺北市區內鋼筋水泥大樓9樓(總樓層12樓)、權狀為40坪之住家,依「臺灣地區住宅類建築造價參考表」之造價總額約為396.4萬元,若屋主投保「明台產物住宅地震保險超額賠款附加條款」,每年僅需增加約2,200元保費,即可在地震事故造成住宅全損時獲得完整保障。

  • 中央社宅政策應務實 勿誤導民眾

    中央社宅政策應務實 勿誤導民眾

    有關營建署2020年12月8日回應社會住宅租金標準已有明文規定一事,台北市府都發局12月9日表示,市府目前社會住宅定價過程會委託專業估價師查估周邊市場行情,經衡酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情訂定,目前明倫租金定價標準,實收租金約為每坪每月842元,至於營建署所稱市價8折是中央與多數市縣的基本原則,市府則建議因「市價」二字概念不明確,比準物件是以新成屋或中古屋為標準?都將造成解讀上之差異,中央應有更明確的標準。 社宅仍有房地稅成本 營建署完全排除與事實不符 營建署說明社會住宅屬公有公用之土地與建物,原本就無需繳納房屋稅與地價稅一節,市府都發局表示,依目前住宅法第二十二條規定,社會住宅租稅優惠實施年限為自住宅法修正公布實施日起五年,屆期行政院得延長一次為限。就現行條文規定來說,最長僅有十年免稅,未來市府住宅基金營運仍須負擔社會住宅稅賦成本。市府籲請營建署應就事論事,不應以不實資訊誤導民眾,更應針對住宅法有關社會住宅免稅條文規定訂立更長久的規劃,使地方財務規劃更臻完善健全。 市府已有訂定分級收費政策,中央應儘速建立可負擔制度 針對民眾可負擔基準,住宅法規定社會住宅應衡酌承租人負擔能力訂定分級收費基準,北市府自107年起即率全國之先於健康社會住宅落實社會住宅分級補貼制度,依照不同所得及家庭人口數給予3,000元到11,000元不等之補貼額度,並逐年編列預算補貼支應,其政策目的即為使社會住宅民眾實際支付的租金合理、可負擔 。市府表示,社會住宅政策應由中央與地方政府合作推動,依住宅法第11條規定,中央主管機關應於住宅法條文施行後2年內完成租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之建立,但目前中央主管機關遲未針對該條文建立相關制度,市府建議中央應儘速建立全國性指導方針,讓地方政府可以依循並且制定更健全、合理的補貼制度。 社會住宅興建需有永續規劃觀念,財源長久穩定才能持續增加社宅存量 市府最後強調,社會住宅興建需要長期且永續的經營規劃觀念,有穩定的財源才能持續興辦增加社會住宅存量,興建量少時財務問題不會浮現,興建戶數越高財務負擔將更趨沉重,台北市住宅基金投資興建社會住宅,並且以融資舉債籌措興建經費,支出龐大,更須審慎思考、務實面對,期盼中央地方能協力朝向居住正義前進。

  • 蔡壁如打臉營建署社宅免稅年限 批總統拖延住宅政策對不起年輕人

    蔡壁如打臉營建署社宅免稅年限 批總統拖延住宅政策對不起年輕人

    台北市明倫社會住宅月租金逾4萬元引發議論,內政部營建署昨發布新聞稿指出,市場平均租金8折以下,是中央與多數市縣的基本原則,且公有土地與建物不用繳地價稅、房屋稅,不該視為社宅成本之一。民眾黨立委蔡壁如今打臉營建署說法,蔡壁如說,依據住宅法規定,內政部應公布「負擔基準及補貼金額計算方式」,拖了2年都還沒公佈;此外,社宅因出租給特定人用,不是公用,地價稅、房屋稅減免僅5+5年,主張研擬社宅營運55年全部免稅。 明倫社宅租金風波,讓社宅成本及租金制定方式受到討論,營建署昨表示,住宅法及內政部興辦社會住宅出租辦法明文規定,社會住宅租金收費基準應衡酌承租者所得狀況、負擔能力等合理訂定,市場平均租金8折以下是中央與多數市縣的基本原則,並以非自償補助及社會住宅融資平台等協助,讓社會住宅實質照顧更能契合弱勢族群居住需求。 不過,蔡壁如今於東明公宅舉行記者會提出質疑,依據《住宅法》第11條規定,內政部應公布「負擔基準及補貼金額計算方式」,法定期限的2018年12月23日至今已拖延快要兩年。蔡壁如認為,內政部有責任依第25條訂定社會住宅租金和分級收費基準,不能都推給地方政府。 蔡壁如批評,蔡英文總統在2016年提出「住宅三箭」,其實方向正確,但實價登錄2.0和囤房稅相關修法卻一直拖延,民進黨用居住正義拿很多年輕人的票,但這五年政府所做的,對不起年輕人。 蔡壁如提出「社會住宅三大關鍵」,除公布「負擔基準及補貼金額計算方式」,開源的部分,依《房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法》規定,用於住宅政策(包括補助地方興建社宅),但新制實施5年來,共挹注長照基金約137億元,卻從未用於社會住宅,建議將房地合一稅依法注入住宅基金。 節流部分,因地價稅及營業稅約占社宅總成本的三成,因社宅是公有出租給特定人用,不是公用,僅適用住宅法第22條訂定5+5年免稅的條文,希望研擬在55年營運期間全部免稅。

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