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以下是含有住宅開工的搜尋結果,共224

  • 《傳產》「疫」外搶手 高雄透天宅卯起來蓋

    疫情之後,房市防疫概念宅正夯!根據高雄市不動產開發公會開工戶數統計,透天推案戶數在疫情後情勢逆轉,今年上半年,透天住宅開工總戶數為120戶,比2019年同期的110戶高,更遠高於去年同期的64戶,增幅達88%,且光今年上半年的累計戶數,就已達去年全年的7成6,透天宅頗有逆轉翻身的跡象。

  • 龔明鑫:社宅二階段衝刺 務求居住正義

    龔明鑫:社宅二階段衝刺 務求居住正義

    國發會於2021年6月28日召開委員會議,邀請內政部就社會住宅政策推動情形提出專案報告。直接興建部分,第一階段(2017-2020年)目標4萬戶,截至2020年底,既有、新完工、興建中及已決標待開工的社會住宅共40708戶,已超越原定4萬戶目標;包租代管部分,因房東參與意願較低,截至2021年5月底止,累計媒合18232戶,為提高賦稅優惠鼓勵房東參與,「住宅法」第23條修正案業於2021年6月9日經總統公布,將可有效提升媒合率。 國發會龔明鑫主委表示,為落實蔡總統所提之安心住宅政策,內政部訂定「社會住宅興辦計畫」,規劃8年內興辦20萬戶社會住宅,含直接興建12萬戶及包租代管8萬戶,以增加只租不售的社會住宅供給,照顧弱勢及青年族群的居住需求,實現居住正義。直接興建12萬戶部分,約可照顧36萬人口,並推估長期創造的需求總價值約1兆9千億元,人力需求約55萬人;包租代管則具有活化及利用現有住宅、減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔的效益,同時對於健全我國租賃住宅市場具有重大幫助。 目前社宅直接興建部分,除地方將持續推動約1.2萬戶外,內政部已盤點出202處約130公頃區位適合的土地,約可興建7.5萬戶社宅,將由國家住宅及都市更新中心分年分期推動,以補足地方量能不足。 針對包租代管實際推動仍待精進部分,內政部表示已參考前兩期計畫辦理經驗,於第3期計畫納入增加總體開辦戶數及簡化採購行政作業、完善業者管理及建立業者履約不良預警機制、新增身障者或長者換居方案並增加弱勢戶比例等精進措施,近期媒合戶數已逐月成長,績效可期。另為鼓勵住宅所有權人參與社會住宅包租代管,住宅法第23條修正案,已將免納綜合所得稅的租金收入免稅額度,由每月1萬元提高為1萬5千元,並增訂住宅所有權人所簽訂該租賃契約資料,不得作為租賃所得查核依據。 龔明鑫主委強調,本計畫為實現居住正義,促進社會公平的重要政策,請相關部會全力配合內政部推動,並請內政部營建署增加人力支援住都中心興辦社宅,同時列出每處社宅從盤點土地、先期規劃設計、發包、施工、入住等階段時程,確實掌握進度落實推動;另應整合包租代管及租金補貼措施,強化業者管理機制及簡化行政程序,以提升服務品質及保障民眾權益,促進房東參與,進而確保計畫目標如期如質完成。

  • 社宅目標落後 包租代管僅1.8萬戶

    社宅目標落後 包租代管僅1.8萬戶

    國發會委員會28日邀請內政部專案報告「社會住宅政策推動情形」。內政部表示,直接興建部分,第一階段(106-109年)目標4萬戶,截至109年底,既有、新完工、興建中及已決標待開工的社會住宅共40708戶,已超越原定4萬戶目標。 至於在包租代管部分,內政部說,因房東參與意願較低,截至110年5月底止,累計媒合18232戶,為提高賦稅優惠鼓勵房東參與,「住宅法」第23條修正案業於110年6月9日經總統公布,將可有效提升媒合率。 國發會主委龔明鑫表示,為落實蔡總統所提之安心住宅政策,內政部訂定「社會住宅興辦計畫」,規劃8年內興辦20萬戶社會住宅,含直接興建12萬戶及包租代管8萬戶,以增加只租不售的社會住宅供給,照顧弱勢及青年族群的居住需求,實現居住正義。 龔明鑫說,直接興建12萬戶部分,約可照顧36萬人口,並推估長期創造的需求總價值約1兆9千億元,人力需求約55萬人;包租代管則具有活化及利用現有住宅、減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔的效益,同時對於健全我國租賃住宅市場具有重大幫助。 目前社宅直接興建部分,龔明鑫說,除地方將持續推動約1.2萬戶外,內政部已盤點出202處約130公頃區位適合的土地,約可興建7.5萬戶社宅,將由國家住宅及都市更新中心分年分期推動,以補足地方量能不足。 針對包租代管實際推動仍待精進部分,內政部表示,已參考前兩期計畫辦理經驗,於第3期計畫納入增加總體開辦戶數及簡化採購行政作業、完善業者管理及建立業者履約不良預警機制、新增身障者或長者換居方案並增加弱勢戶比例等精進措施,近期媒合戶數已逐月成長,績效可期。 另為鼓勵住宅所有權人參與社會住宅包租代管,內政部說,住宅法第23條修正案,已將免納綜合所得稅的租金收入免稅額度,由每月1萬元提高為1萬5千元,並增訂住宅所有權人所簽訂該租賃契約資料,不得作為租賃所得查核依據。 龔明鑫強調,本計畫為實現居住正義,促進社會公平的重要政策,請相關部會全力配合內政部推動,並請內政部營建署增加人力支援住都中心興辦社宅,同時列出每處社宅從盤點土地、先期規劃設計、發包、施工、入住等階段時程,確實掌握進度落實推動;另應整合包租代管及租金補貼措施,強化業者管理機制及簡化行政程序,以提升服務品質及保障民眾權益,促進房東參與,進而確保計畫目標如期如質完成。

  • 奔騰思潮:孫廷禎》社會住宅進度大落後—蔡政府休要作帳粉飾

    奔騰思潮:孫廷禎》社會住宅進度大落後—蔡政府休要作帳粉飾

    年初實價登錄2.0三讀通過,誠然是健全不動產的一小步,但交易機制改革僅是居住正義的其中一環,其他如稅制改革、社會住宅等面向同樣亟待各界檢視成效。尤以社會住宅部分,仔細檢視內政部公布的統計數字,不僅進度嚴重落後,現有公布的統計數字也恐是灌水嚴重。 106年,作為拉攏青年世代的指標性政策之一,蔡英文政府宣布將完成20萬戶社會住宅,其中包括12萬戶直接興建與8萬戶包租代管,第一階段106年到109年,政府要完成直接興建4萬戶社會住宅。經過3年多的執行,行政院新傳處在去年11月發布新聞稿,指「全國已完工、施工中及已決標待開工的社會住宅共4萬168戶,達成率100.4%」。 然而,再讀一次這句話,不難發現民進黨政府作帳作得太誇張,施工中、已決標尚未興建的社會住宅可以住嗎?根本就還沒完成的東西,可以列入達成率嗎? 根據內政部不動產資訊平台公布,截至110年3月8日的社會住宅興辦進度統計表,其將達成書細分為「既有」、「新完工」、「興建中」及「已決標待開工」,「規劃中」則另外臚列。 簡單計算,全國「既有」的6,497戶,加上「新完工」的11,197戶,現可使用的社會住宅僅有17,694戶,佔「截至110年3月8日達成數」41,136戶僅有43%,甚至不到政策目標的一半,政院新聞稿中所謂達成率100.4%,實質上就是濫竽充數,膨脹誇張。 另外一個角度來看,蔡政府大開支票在113年要完成全新興建12萬戶社會住宅,第一階段實際上僅完成了不到2萬戶,第二階段卻要大趕工完成10萬戶?簡直是不可能的任務,還是等到了113年,又要把興建中的社會住宅也列入政績? 而統計中的「規劃中」,也是引人疑竇,何謂規劃中,是有工程計畫了?有預算了?找好土地了?無人知曉。仔細一看,內政部設定各縣市「規劃中」的數字加總12萬4千戶,恰好超過政府設定的12萬戶目標,顯然該欄位就是社會住宅興辦還未達成的部分,有多少已經是著手處理興辦計畫與相關配套、有多少根本還是紙上構想,外界都無從得知,明擺著就是黑數,沒有譜的部分都列入「規劃中」,這不是欺騙民眾,什麼才是? 舉台北市為例,社會住宅由中央挹注資源,地方興辦。柯文哲年初承認當初社會住宅支票跳票的一席話,或可參考,他坦言「兩個任期八年任內,可開工的社宅戶數是13,209戶,而卸任前完工將有7,704戶。」若柯文哲的說法屬實,柯主政的台北市8年僅實際建成了7,704戶。然而,目前內政部統計中,台北市「規劃中」仍有13,233戶需在距今僅剩4年的113年完成,差距如此之大,如何達成,實在令人懷疑。 另值得一提的是,雙北既有的6,217戶,甚至不是全在蔡政府時期所規劃、完工。所謂「既有」,乃106年蔡政府宣布8年20萬戶社會住宅計畫時,已經完工的社會住宅。早於99年10月間,馬英九就已指示內政部儘速推動興辦社會住宅,內政部因而分別於100年、103年公布「社會住宅短期實施方案」、「社會住宅中長期推動方案」。在初期的計畫中,即計畫在大台北地區興辦1,661戶,經會勘、評估及興辦,多年後完工便成為民進黨政府數據中的「既有」數。這樣長期規劃下的成果數有多少,仍待立法院眾委員問政時檢視,但可以確定的是,在本已亟待改進的施政成效中,還有部分是「前朝的帳」。 總而言之,目前蔡政府的社會住宅進度不僅嚴重落後,還試圖透過「作帳」來粉飾當初支票開太大的尷尬。居住正義既是本會期朝野關注重點,立院眾委員實在必須嚴格檢視蔡政府空虛的宣傳。 (作者為國會助理)

  • 台中育賢段三期社宅 捲土重來

    台中育賢段三期社宅 捲土重來

     房價居高不下,為照顧中低收入戶、弱勢族群及一般年輕人,台中市都發局表示,除已完工只租不售的四處社會住宅或樂活好宅案,及正在興建或規劃中的九座社會住宅外,曾流標的台中太平區育賢段三期社會住宅新建工程案,預算金額逾11.31億元,預定11日開標捲土重來;初估台中市政府總計砸下超過百億資金來興建社會住宅。  無獨有偶,曾流標的西屯區惠來厝段社會住宅新建工程,基地面積6,983平方公尺,地上13層、地下三層,合計總樓地板面積4.26萬平方公尺,住宅單元總戶數400戶,未來也會再度招標。  台中市已完工的社會住宅案,包括南屯精科樂活好宅、大里光正段一期、豐原安康段一期及太平區育賢段一期等四個社會住宅。扣掉上述育賢段三期,及惠來厝段等兩處社會住宅之後,台中市正在施工中或規劃中的社會住宅,包括梧棲區三民段、東區尚武段程、北屯區同榮段、豐原區安康段二期、太平區育賢段二期、北屯區北屯段、太平區永億段、東區東勢子段,及大里區光正段二期等九處。  台中市太平區育賢段三期社會住宅新建工程案,最近重提標案,期順利開標。台中市住都局表示,台中市太平區育賢段三期社會住宅新建工程案,計畫面積6,372.23平方公尺,規劃五棟、地上12層、地下三層大樓,住宅單元總戶數250戶。  上述住宅工程招標案將採取最有利標,預算金額逾11.31億元,含水管、電氣工程金額逾1.51億元,押標金5,000萬元,10日下午5時截止投標,11日上午10時開標,一旦營造廠順利得標,工程履約期限,自開工日起的1,155日內竣工。  育賢段三期社會住宅,可連結育賢一期及育賢二期,基地位於台中火車站的東北方,距太原火車站約9公里的路程,基地周圍有國小、國中、高中至大學等學校。  不過,一位曾承建社會住宅的營造業者透露,今年面臨工資上漲及鋼筋等多種原物料價格陸續上漲,將墊高營建成本,恐壓縮承建社會住宅的既有利潤,讓台中市太平區育賢段三期社會住宅新建工程案,是否順利決標備受關注。

  • 危老重建 華南金再立功

     華南金控積極配合都市更新及危老重建。旗下華南金AMC在危老重建的最新進展為台北市萬華區華江段三小段的兩筆土地,已取得台北市政府重建計畫案核准,成為政府推動都更危老政策以來,首宗由公股金融機構轉投資的資產管理公司申請核准的危老重建案,該案2月取得拆除執照,預計年底發包及開工。  華南金AMC於2017年6月完成公股金融機構第一個自辦都更案後,這次危老重建案則是位於萬華區大理街巷內,建物為40年以上的老舊建物,對於現住戶的公共安全、居住品質及當地市容觀瞻影響甚鉅,急需透過更新重建,達到改善實質環境及提高生活品質的目的。  華南金AMC接受地主洽談合建委託後,針對地主需求量身訂作,整合華南金資源,提供都更危老一條龍服務,由華南銀行提供融資、信託等規畫,華南金AMC擔任本案起造人統籌後續規畫設計、發包興建等危老重建事宜,並委託中華建經負責營建管理。  該案2月取得拆除執照,規畫拆除後將於現場搭設接待中心,並於取得建造執照後辦理銷售作業,預計年底發包及開工,並於2024年完工。基地面積814平方公尺,未來預計興建地上13層,地下三層的現代化住宅大樓,並申請綠建築銀級標章、智慧建築銀級標章。  此外將藉由危老重建機制,重新規畫配置都市空間,且該案重建後,將提供各住戶「建築物生產履歷」,確保住戶安全、安寧、安居的居住環境。  華南金AMC在拆除前,特別請地主提供基地內原有建物結構中的舊有檜木,統一規畫設計及重新再製,供部分公共設施的裝飾使用,在老屋換新屋的過程中,傳承原有萬華區充滿歷史懷舊文化的精神。

  • 泰山首座社宅 210戶2023年完工

    泰山首座社宅 210戶2023年完工

     新北市長侯友宜18日主持泰山中山段青年社會住宅開工動土典禮,基地占地約3600平方公尺,共計興建210戶,預計將在2023年完工,也將達到萬戶社宅目標。他表示,這是泰山區首座青年社會住宅,緊臨機捷泰山貴和站及捷運新莊丹鳳站,步行僅需5分鐘即可到達,交通十分便利。  侯友宜表示,青年社宅採用綠能建築的智慧社區,將提供公共托育、公共托老及非營利幼兒園及店舖等多元設施,融入社區機能需求,提供民眾在泰山能有個便宜又能安居樂業的好地方,預計將在2023年完成,將達成萬戶社宅目標,彰顯居住正義。  城鄉局表示,該地原為德隆紡織工廠變更為商業區所捐贈的公益住宅,將興建地下3層、地上15層,其中1樓規畫店舖及非盈利幼兒園,2樓則托育中心及托老中心,3樓以上為住宅空間,而地下空間將設有汽車位105格、機車位222格和自行車位33格。  城鄉局指出,建物內設有空中綠廊、半戶外景觀平台、空中廊道、風雨走廊,可提供居民良好的互動、休憩交流環境,再加上多元的社會福利設施,讓不同年齡層與身心障礙的承租戶皆可舒適入住,打造成友善、包容的全齡化社區。  截至去年底為止,目前新北市社宅已完工近7000戶,再加上目前新店民安、土城永和、土城大安、三峽國光二期、泰山中山、中和安邦等社宅都在興建中,累積達約9000戶,再加上準備規畫中的板橋江翠段,預計在2023年可以達到萬戶社宅目標。

  • 台南二空新村社會住宅 黃偉哲:公私協力多方共贏

    台南二空新村社會住宅 黃偉哲:公私協力多方共贏

    台南仁德二空新村B區都市更新案今天舉行招商簽約儀式,預計明年動工,114年完工,117年全區完成開發,市府將取得約170戶社會住宅,市長黃偉哲表示,二空新村A區跟B區加起來共有240戶社會住宅,得標廠商理銘開發將協助提供區內的公園、停車場等公共設施用地開闢經費,公私協力活化土地。 黃偉哲表示,社會宅不僅是中央政策,也是配合城市發展需要的,希望社會宅觀念不僅在北部可以,在南部也很可以。雖然台南目前房地產價格一直上漲,但還是六都最低,隨著城市發展,希望能夠有一些社會宅或其他青年宅、或是其他的方式,讓需要社會宅的年輕朋友或相對比較需要的朋友們,讓政府幫上忙,有一個比較容易獲得入住的住宅。 都發局長莊德樑指出,仁德區二空新村(B區)基地位於台南市仁德區保仁路以南,基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心,極具有建構新興發展核心地區之條件,本案經由都市更新方式開發,國有公有土地得以順利活化處分,透過容積獎勵方式,市府可完成B區約0.8公頃公共設施開闢,開闢經費約2500萬元,並獲取社會住宅約170戶,共可節省市府公帑約9.15億元,預計111年開工,114年底興闢完成社會住宅,此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

  • 開工卻缺工 台南營造業發愁

    開工卻缺工 台南營造業發愁

     17日為春節連假後第一個上班日,各行各業祈求事業興旺,惟獨營造業,因台積電南科三奈米廠建廠需工量大,產生排擠效應,且去年台南住宅開工戶數暴增,導致台南面臨嚴重缺工問題。台灣區綜合營造業同業公會台南市辦事處一處長曾新吉感嘆,現在都要「千拜託、萬拜託」,才能請到老師傅幫忙,且當前政策並無鬆綁移工跡象,缺工問題恐還將持續一段時間。  曾新吉指出,目前缺工問題可分為2大面向,因台南房市過熱,住宅開工戶數暴增,以去年為例,透天厝開戶數達6009戶、公寓8396戶,移轉也有5000多筆資料,數量皆為近年來新高,顯示目前房市過熱,建商與營造商積極買地、建房,缺工問題自然浮上檯面。曾新吉還說,再加上建商與營造商近年私下簽約蓋房,導致工資市場行情混亂,也是原因之一。  曾新吉指出,受台積電南科三奈米廠建廠影響,形成磁吸效應,再加上大型公共工程數量多,包括施工中的台南市北外環道路、亞太棒球村、南鐵地下化、會展中心等,形成搶工問題。曾新吉透露,曾耳聞台積電提供將近多1倍的價錢雇工,今年初三還祭出開工獎金,工人趨之若鶩。  為解決營造業缺工問題,勞動部去年3月大幅放寬政府公共工程聘雇移工門檻,由100億元調降為10億元,但一般公共工程門檻仍高,工人短缺問題嚴峻,就連台南市長黃偉哲也曾向中央喊話希望鬆綁。但曾新吉分析,雖可適度開放移工,但如何管理、由誰管理,仍須畫分清楚。  曾新吉坦言,距離政策鬆綁還要一段時間,目前僅能和協力廠商保持良好關係,盡量多拜託老師傅留下來。

  • 泰山首座社宅今動工 提供210戶預計2023年完工

    泰山首座社宅今動工 提供210戶預計2023年完工

    新北市長侯友宜今(18)天主持泰山中山段青年社會住宅開工動土典禮,基地佔地約3600平方公尺,共計興建210戶,預計將在2023年完工。他表示,這是泰山區首座青年社會住宅,採用綠能建築的智慧社區,將提供公共托育、公共托老及非營利幼兒園及店舖等多元設施,融入社區機能需求。 侯友宜表示,青年社宅位處機捷泰山貴和站及捷運新莊丹鳳站附近,僅需步行5分鐘即可到達,交通十分便利,提供民眾在泰山能有個便宜又能安居樂業的好地方,預計將在後年完成,也達成萬戶目標,彰顯居住正義。 城鄉局表示,該地原為德隆紡織工廠變更為商業區所捐贈的公益住宅,將興建地下3層、地上15層,其中1樓規畫店舖及非營利幼兒園,2樓則托育中心及托老中心,3樓以上為住宅空間,而地下空間將設有汽車位105位、機車位222位和自行車位33位。 城鄉發展局指出,建物內設有空中綠廊、半戶外景觀平台、空中廊道、風雨走廊,可提供居民良好的互動、休憩交流環境,再加上多元的社會福利設施,讓不同年齡層與身心障礙的承租戶皆可舒適入住,打造成友善、包容的全齡化社區。

  • 化工廠資產活化 業績添動能

     國內化工廠在本業之外,也積極轉向活絡不動產開發,其中,中石化(1314)近年採取「石化本業」與「土地開發」雙主軸策,海外緬甸建案將正式開賣;上曜(1316)則鎖定台南安南區九份子推案,可望成為業績成長動能。  中石化海外緬甸建案與地主合建住辦大樓,投資500萬美元,建物為地上12層、地下1層,低樓層規劃商辦、高樓層則規劃住宅,已取得使用執照,正式開賣。  為合作進行土地開發業務,中石化董事會決議通過越南子公司(盛豐和威京雙子星)洽談取得Paragon Dai Phuoc 35%股權,交易總金額不超過3,253萬美元,資金來源為越南兩子公司自有資金。  另外,中石化京華城規劃興建4棟頂級商辦;高雄憲德段住宅為地上27樓、地下6層的綠色住宅建築,也已申報開工興建。  中石化高雄特貿五的資產開發案,特貿五A規劃土地將出租合作,盼能連動區域整體商業發展;特貿五西南部份則由迪卡儂經營方承租,規劃興建迪卡儂南台灣最大旗艦店。  上曜台南「湖美帝璟」、五期「梅菲爾」均封頂,兩建案預計今年第四季開始完工入帳。有鑑台南市區直通南科的北外環快速道路將通車,上曜鎖定安南區九份子進行南北基地兩期推案,總銷約250億元。

  • 住宅開工戶數創12年新高 南市年增46%成長居冠

     房市景氣熱度不墜,建商加碼購地推案,據內政部最新統計,去年全台住宅開工13.4萬戶、年增15.4%,創下統計12年以來新高;六都開工戶數僅台北市下滑6.2%,其他五都全數成長,以台南市年增46.3%最多。  根據內政部統計顯示,自2016年住宅開工量創下6.9萬戶低點後,隨房市穩步回溫逐年擴量,2019年達11.6萬戶,去年更達到近年新高的13.4萬戶。  大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,2020年包括土地交易金額、建商推案量、建物買賣移轉棟數等均創下近年來新高,反應房市熱度及建商信心都處於高檔,尤其去年以來資金充裕、利率低檔,建商搶地不手軟,紛紛推出預售案,也陸續進入興建階段,市場供給量劇增,住宅建照核發達16萬戶、創下25年新高,住宅開工戶數也達13.4萬戶的高水位,未來市場在政府打炒房措施下,預售階段若去化速度減緩,賣壓增加的壓力就會浮現。  以六都住宅開工戶數來看,台中市超過3.1萬戶開工、年增18%,連續四年居全台住宅開工規模最大的城市,且開工量幾乎為2018年以前的一倍以上。此外,近年受惠南科效應的台南市,也有近1.3萬戶開工、年增46%;另各大重劃區開發加速、成為雙北客移居首選的的桃園市,去年也有近2萬戶住宅開工、年增37%。

  • 《傳產》去年全台開工量 台南增最多、台中量最大

    據內政部最新資料,去年全台住宅開工量133,909宅,年增幅15.4%,創統計以來12年新高,總樓地板面積也有11.6%年增幅,六都住宅開工宅數僅台北市下滑6.2%,其他五都全數成長,其中台南市年增46.3%最多。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,房市在2016年落底,隔年交易反彈,市場信心逐年回溫,去年市場資金動能強勁,且利率維持低檔,讓市場供給量劇增。 綜觀六都住宅開工量,去年宅數增幅最大為台南市,共12,813宅、年增46.3%,其樓地板面積也有45.5%增幅,而供給量最大的都會區是台中市,去年開工量31,017宅,佔全國開工宅數23.2%,台中市的樓地板面積也佔全國24.5%,新屋供給量驚人。至於其他四都,桃園市去年開工量宅數19,678宅、年增幅36.6%,宅數增幅為六都第二高,新北市22,115宅、年增14.0%,高雄市18,415宅、年增8.5%,而台北市是唯一開工量下滑的都會區,去年9,838宅、年減6.2%。 郎美囡表示,去年房市交易熱絡,推升建商及投資人信心,故供給量大增,且危老重建速度加快,也挹注部分開工量,台南市雖然去年買賣移轉增加有限,不過南科、重劃區、交通建設等話題紅火,讓建商推案連連,台中市挾帶人口紅利及產業鏈布局議題,各重劃區新案林立,而台北市素地稀少,多數須以都更或危老整合開發,因此開工量維持低檔。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,各區開工量暴增,顯見未來區域賣壓可能增加,且政府打炒房決心不變,今年首月已反應市場買氣降溫,提醒購屋人應多方觀察市況變化,確實掌握價格走勢,避免買到套到。

  • 二空新村B區 都市更新招商成功

    二空新村B區 都市更新招商成功

    仁德二空新村(B區)都市更新案為台南市府近年配合公辦都更政策推動活化老舊國有土地資產政策之都市更新開發案,本案於2020年9月公告,於2021年1月21日招商成功,全案台南市政府透過實施者申請都市更新容積獎勵約可取得至少150戶社會住宅,市長黃偉哲表示,本案將另由實施者協助提供區內之公園、停車場等公共設施用地開闢經費。 市府都發局長莊德樑表示,仁德區二空新村(B區)基地位於台南市仁德區保仁路以南,面積約為39,994㎡,基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心,極具有建構新興發展核心地區之條件,本案經由都市更新方式開發,國有公有土地得以順利活化處分,透過容積獎勵方式,市府可完成B區約0.8公頃公共設施開闢(開闢經費約2540萬元),並獲取社會住宅至少150戶(市值約6.6億元),共可節省市府公帑約7億元。 市長黃偉哲指出,二空新村B區都更案是台南市政府與國有地合作透過都市更新容積獎勵取得之社宅,總戶數至少150戶,預計2022年開工,2024年底興闢完成社會住宅,此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

  • 三峽國光段(二期)青年社會住宅新建統包工程開工動土

    三峽國光段(二期)青年社會住宅新建統包工程開工動土

    三峽國光段(二期)青年社會住宅2021年1月12日舉行開工動土,預計2023年完工啟用,目前三峽區已於2017年「三峽北大青年社會住宅」提供28戶(其中3戶為青銀共居試驗戶),2020年「三峽國光段一期青年社會住宅」提供241戶,未來「三峽國光段(二期)青年社會住宅」提供921戶供民眾承租,共計1,190戶。未來有捷運三鶯線行經,距離LB06站步行即可抵達,交通便捷、生活機能一應俱全。 本工程位於三峽區民生街、國光街及國慶路所圍繞的5處基地,面積約達1.79公頃,興建共計921戶之青年社會住宅,其中一房二房三房比例約為5:3:2。提供非營利幼兒園、公共托育、公共托老、銀光咖啡座、庇護工場及店舖等多元設施,充分融入社區機能需求。建築外觀以公園綠帶地景延伸至社區內為特色,配合一期深灰色丁掛磚為基調,搭配不同顏色之耐候塗料區分棟別;設計融入綠建築、無障礙、通用設計與智慧社區理念,讓不同年齡層與身心障礙的承租戶皆可舒適入住,全面落實新北市打造優質社會住宅的承諾。 新北市長侯友宜主持開工動土典禮,期許社宅工程平安順利,讓市民及到新北打拼的青年學子,在社會住宅多元政策下有更多租住選擇,並表示未來三峽國光段二期社宅的非營利幼兒園、公共托育、公共托老、銀光咖啡座、庇護工場,在落實居住正義的同時優化托育環境及完善高齡照護。 城鄉發展局指出,三峽國光段二期社宅鄰近台北大學及三峽老街商圈,生活機能完善,未來捷運三鶯線通車後,交通便捷性將大幅提升。於建物內設有空中綠廊、半戶外景觀平台、空中廊道、風雨走廊,能提供居民良好的互動、休憩交流環境,加上多元的社會福利設施,勢必能成為友善、包容的全齡化社區。

  • 全臺首座 中和警消社宅動土

    全臺首座 中和警消社宅動土

     由內政部營建署主辦,全臺首座警消社會住宅於日前在新北市中和警政保安警察第二總隊舊宿舍原址舉行開工動土典禮,預計興建16層高,提供套房、1至3房等四種房型,共317戶專供應基層警消及眷屬入住。總統蔡英文特別蒞臨,以行動支持警消,要讓基層警消能夠無後顧之憂,安心執法,守護全民安全。  全案預計113年11月完工,優先提供給兩線一星以下的基層員警入住。  本次中和警消社宅由瑞助營造承攬,瑞助目前已在臺北社會住宅擁有三案(興隆二期、明倫、斯文里),在全台興建超過300起建案,至今年已成立30年。在民國96年便承攬第一起統包案,統包累積13年的實力,如今能夠承攬全臺首座警消社宅,瑞助營造董事長張正岳表示,警消人員為保護全民安全盡心盡力,能有幸為這些無名英雄及其眷屬打造溫暖、健康、安全的住宅,是公司的榮幸,我們在外的安全靠警消人員的守護,而警消人員回家的安全就由瑞助來守護。  張正岳進一步強調,中和警消社宅案不僅擁有公共托嬰中心、老人日照、幼兒園等社福設施,更針對其隔音、採光、通風等用心規劃。不僅期許自身能打造好宅,更用心投入在環境及社會議題,近年也榮獲許多大獎,瑞助蟬聯八年拿下台灣企業永續獎(TCSA)、上個月得到臺灣循環經濟獎、第20屆公共工程金質獎優等,不僅在公司治理、環境永續、社會共好三方用心經營,如今中和警消開工大喜,瑞助將會以更高的品質標準落實在中和警消社宅案。

  • 大里光正社宅動工 城市森林宅進行式

    大里光正社宅動工 城市森林宅進行式

    斥資超過10億元的「大里區光正段二期社會住宅」6日動土,將建構地下3層、地上13層的複合混居式好宅,主典者台中市長盧秀燕表示,全國各地都在推動社會住宅,但台中不僅是社會住宅而是「台中好宅」包含托嬰中心、瑜伽室、實驗店鋪、社福空間等,滿足入住的青壯年、育兒家庭等需求,盼成為社會住宅的典範。 盧秀燕表示,台中社宅相較市面上的房屋租金,更加經濟實惠,且市府還提供管理服務,她任內將盡全力規劃興建,目標開工、興建中及完工的社宅至少達到5千戶,雖然像這樣一期232戶的社會住宅要花10億元,而且要50年才能回本,不若蓋一個活動中心、鋪一條路,馬上可以被看見「但是我們要做,要讓台中市的居住正義實現」。 盧秀燕強調,市議員段緯宇特別注意大里停車問題,此棟社宅市府原規劃2層的停車場,後又追加一層,讓汽車停車位達到228個、機車停車位372個,全棟232戶,等於每戶可以有兩個停車位,這是外面所沒有的。 光正段二期社會住宅,設計上採「 埕中有樹,聆聽自然 」的主軸,推廣「城食森林」計畫,將利用屋頂、各層戶外平台等種植可食植栽,建築容留綠色共享空間,彰顯光正段二期好宅獨樹一格的設計概念。 台中市住宅發展工程處指出,建築物規劃地下3層、地上13層複合混居式好宅,地面1樓設有商業空間、托嬰中心,2樓規劃身障者社區服務空間、實驗店鋪、瑜珈遊戲室及多功能教室等,2樓以上則提供1房型90戶(8坪)、2房型109戶(16坪)、3房型33戶(24坪),共232戶的優質住宅社區。

  • 太平永億段社宅開工 空品隨時測

    太平永億段社宅開工 空品隨時測

     台中市太平區永億段社會住宅30日盛大舉辦開工典禮,台中市長盧秀燕出席時表示,台中市的社宅是比豪宅更讚的好宅,且為了反空汙,社區內也將設PM2.5微感監測器,隨時監控社區的空氣品質,施工期間也特別注意防塵。  「太平區永億段好宅」基地臨近太平區圖書館、長億活動中心、長億國小、長億國中,生活便利。基地面積4691.02平方公尺,規畫為地下2層、地上9層的2棟複合式混居的社會住宅。其中地面層設有店鋪5戶,2樓以上居住單元則提供了1房型81戶、2房型62戶、3房型17戶,共計160戶的優質住宅社區,預計112年底完工。  盧秀燕強調,台中市興建社會住宅盼實現居住正義,她上任後開工的不是社會住宅,是比豪宅還要好的好宅,其門廳和一切公共設施都是和豪宅一樣的建材、一樣的設計,但一般的豪宅「貴松松」,也沒有一些社會福利的措施,台中市興建的好宅,有托嬰中心、小朋友閱覽室、共享廚房、親子活動空間等公共設施。  盧秀燕指出,因為市府空汙,未來社區裏會有PM2.5的微感監測器,居民可以了解今天空氣好不好。另外,整個工地在施工的過程要減少揚塵,所有施工機具加裝濾煙器、營建工程立面防塵網及綠美化,加強工程管理以利防塵、防煙及防汙染,好宅蓋好後,租金一定比市面上便宜。

  • 台中太平區永億段好宅 2023完工

     台中市政府斥資5.62億元的「太平區永億段好宅」,30日開工動土。台中市長盧秀燕指出,太平區永億段社宅,除具備豪宅規格的建材與設計外,更有社會福利站、托嬰中心、共享廚房,及親子活動空間等公共設施,預計2023年底完工。  盧秀燕強調,台中市興建社會住宅,期盼實現居住正義,她上任至今開工超過3,500戶,目標在任內至少開工興建、或完工總數達到5,000戶。  太平區永億段好宅新建工程,基地土地面積逾4,691平方公尺,由市府編列經費5.62億元,進行主體工程建設,規劃地下兩層、地上九層兩棟複合式混居的「社會住宅」。其中,地面層設有店鋪五戶,二樓以上居住單元,則提供了一房型81戶、兩房型62戶、三房型17戶,預計2023年底完工,2024年入住。  台中市都發局指出,「太平區永億段好宅」以「埕」為設計概念主軸,重塑傳統合院的鄰里情感,打造現代好厝邊。  另外,針對青壯年、新婚及育幼者,申請承租基準上也有權重加分,提高青年承租比率。台中市都發局表示,目前台中市青壯年申請人,在豐原安康段1期、大里光正1期、南屯精科,及太平育賢1期社宅的承租率,高達八至九成。除承租享有福利外,好宅也有種子甄選計畫、住民輔導等措施,藉以減輕青年的房租壓力。

  • 總統出席「警消社會住宅統包工程開工動土典禮」

    總統出席「警消社會住宅統包工程開工動土典禮」

    蔡英文總統2020年12月30日出席「警消社會住宅統包工程開工動土典禮」時表示,全國第一例「警消專案社會住宅」正式動工,表現出政府照顧警消同仁的決心,並盼繼續打拚,如期、如質完成興建。 總統抵達後,首先聽取國家住宅及都市更新中心執行長張溫德「內政部興辦新北市中和區警消社會住宅統包工程」簡報。隨後致詞表示,再過兩天,就是新的一年,2020年對大家來說,都是充滿挑戰的一年,特別是警消同仁非常的辛苦,平常就要長時間執勤,遇到突發的火警或治安事件,就要冒著危險,守護人民的安全。而2020年在疫情影響下,警察還要支援防疫工作,幫忙協尋居家隔離失聯者、查緝違法囤積的防疫物資等等,真的是勞苦功高。 總統指出,警消的工作確保了國人可以安居樂業,所以她的任務就是要讓基層的警消同仁,也都可以安居樂業。今天,全國第一例的「警消專案社會住宅」正式動工,就是要表現出政府照顧警消同仁的決心。 總統進一步指出,這次專案社宅的計畫將會優先保留給警消同仁,讓大家在更合理的租金下,能夠有更高品質、交通也更方便的居住環境。有好的居住環境,警消同仁下班後,可以養精蓄銳,恢復體力。有家人要照顧的,也可以省下不少煩惱。這就是她剛剛說的安居樂業。 總統肯定內政部國家住宅及都市更新中心,在短短一年多的時間,從研議、規劃到動土,很快就催生了警消專案社會住宅。她也鼓勵內政部的同仁,最近這段時間,社會各界熱烈討論社會住宅,代表了大家的高度期待。既然是這樣,中央興辦的社會住宅,更是一定要做出好成績,做成新的典範。 總統提到,今天動工的警消社會住宅是整體社會住宅政策的一環。是8年興建12萬戶社會住宅、推動8萬戶包租代管,合計20萬戶的總目標下,其中一個很重要的基地。包括今天在內,目前中央和地方興建的社會住宅,已經超過4萬戶,2021年更要一口氣再興建1萬5,000戶。落實居住正義,我們會穩紮穩打,說到做到,希望能與地方政府一起努力、攜手合作,回應社會的期待。 總統指出,在推動社會住宅的同時,政府也會透過住都中心,招募老人日照中心、非營利幼兒園、托嬰中心等單位進駐,全面強化社會住宅的照顧功能。不但要讓社宅成為社區照顧的重要基地,更要促進更多的社區互動,創造出新的可能性,讓年輕人可以減輕負擔,長者可以在地安養,小朋友也可以有很好的成長環境。 最後,總統表示,她有信心未來警消專案住宅落成後,將會是照顧機能完整、非常溫馨的一個社區,並期待大家繼續打拚,如期、如質完成警消社會住宅的興建。 致詞結束後,總統與現場貴賓共同進行開工祝禱及動土儀式。包括行政院長蘇貞昌、內政部長徐國勇、國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群、財政部長蘇建榮、立法委員江永昌、新北市長侯友宜、警政署長陳家欽、消防署長陳文龍、營建署長吳欣修等亦出席是項活動。

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