搜尋結果

以下是含有住房貸款的搜尋結果,共312

  • 陸國務院發文 保障性租賃住房要來了

    陸國務院發文 保障性租賃住房要來了

    大陸國務院辦公廳近日印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》,要從土地、資金、金融、稅收支援、優化行政審批等5方面,全方位支持「保障性租賃住房」的發展,重點是減輕保障性租賃住房的企業負擔,同時大力增加保障性租賃房源供給,解決新市民、青年人族群特別從事基本公共服務人員等類型的住房困難問題,將以建築面積不超過70平方公尺的小戶型為主,租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。

  • 陸多地暫停房貸業務 打擊炒房行為

    陸多地暫停房貸業務 打擊炒房行為

    近期,大陸有關多個城市二手房「停貸」的消息引發熱議,南京、鄭州等城市出現銀行房貸業務收緊的現象,部分銀行暫停了二手房貸款業務,甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。 有媒體調查發現,熱點二線城市中,南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象。 《證券日報》援引易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,實際上停貸業務和貸款的額度等有關係。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時,自然需要嚴管貸款。而貸款方面,一般是先停二手房貸款,然後再嚴管一手房。 另外,嚴躍進表示,二手房貸款方面出現很多亂象,尤其是包括過橋貸等業務,相關部門也進行了監管,通過此類貸款的管控,能夠在很大程度上促進貸款業務的規範,打擊了部分炒房行為。 在熱點二線城市中,武漢收緊了個人住房信貸業務,其中部分銀行新房、二手房公積金業務都暫不受理,還有部分銀行已暫停受理二手房業務。武漢房貸的收緊是全大陸房地產信貸政策變化的一個縮影。 實際上,多個城市二手房貸款出現額度緊張的現象,放款週期延長至三、四個月,甚至部分銀行已經停止辦理新房、二手房貸款業務。多位銀行業內人士表示,銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。 廣東多個熱點城市部分銀行的個貸經理表示,目前不接二手房貸款業務,很多國有銀行網點的二手房貸款都沒有額度了。無錫市某股份制銀行個貸經理表示,目前二手房的放款週期最少三個月。 新房房貸也同樣收緊。南京市某國有大行的個貸經理表示,由於額度緊張,新房、二手房的房貸業務均已經暫停,二手房貸款辦理業務已排期到2022年。

  • 入住率不到1成 台南旅宿盼紓困

    入住率不到1成 台南旅宿盼紓困

     台灣新冠肺炎疫情三級警戒延長到6月14日,各行各業哀號撐不下去,旅宿業首當其衝,台南市民宿入住率幾乎掛零、旅館不到1成,業者提陳情書,盼政府盡速紓困,台南市觀旅局長郭貞慧表示,近日收集業者意見後將反映給中央,協助業者度過難關。  台南市合法民宿約400多家、飯店及旅館則有200多家,業者去年4月時即經歷疫情危機,有些業者向銀行借的貸款還沒還完,未料,今年這波疫情來得又急又猛,迄今仍看不到疫情解除的一天。  台南市民宿文化發展協會理事長柯凱文表示,台南民宿住房率目前普遍掛零,每月光是貸款、租金、員工薪資、水電及家庭開支等都必須照付,又疫情嚴峻,業者也幾乎都不敢接訂單。  台南市民宿文化發展協會陳情,去年政府宣布紓困貸款,原可讓業者向銀行申請資本性融資,最高1000萬元,周轉金貸款累計最高可借600萬元,實際上卻因民宿規模小,大多數民宿業者根本無法通過貸款。他建議,政府應直接指定專責銀行,簡化快速辦理,畢竟,符合申貸資格的民宿業者都是合法立案,可以查到身分與個資,不會跑掉。  台南市旅館公會理事長吳俊泰表示,旅館業慘況只比民宿好一些,業者面臨沒裁員但收入停擺,此時對業者最重要的是現金流的紓困。  觀旅局長郭貞慧表示,已聽取旅宿業者意見,台南市去年在疫情籠罩下,在觀光、一般旅館與民宿3種類別住宿率都是6都第一,相對減低業者負擔,近日會收集業者意見反應給中央部會,幫助信用條件受困的業者取得貸款。

  • 民宿入住率掛零旅館不到1成 台南旅宿業重創業者陳情紓困

    民宿入住率掛零旅館不到1成 台南旅宿業重創業者陳情紓困

    台灣新冠肺炎疫情3級警戒再延長,已有不少行業哀號撐不下去,旅宿業者首當其衝,自這波疫情延燒起,台南市民宿業入住率幾乎掛零,旅館業不到1成,業者苦撐等待,聽聞3級警戒期限延長,按耐不住慘提陳情書,希望解決現金流問題,台南市觀旅局承諾向上反應。 台南市合法民宿約有400多家,旅館有200多家,這些業者去年4月時都經歷海軍艦隊一波疫情帶來危機,有些業者向銀行借的貸款還沒還完,今年這波疫情來的又急又猛,還看不到疫情解除的一天,業者都在觀望政府的紓困方案。 台南市民宿文化發展協會理事長柯凱文表示,台南市民宿住房率目前普遍掛零,每月的貸款、租金、員工薪資、水電及家庭開支等都要照付,業者苦撐之餘,卻看不到解除疫情的盡頭,加上室內不超過5人的限制,很少業者敢接單,也沒人敢來消費。 台南市民宿文化發展協會提出陳情,去年政府宣布的紓困貸款,原定可讓業者向銀行申請資本性融資,最高1000萬元,周轉金貸款累計最高可借600萬元,實際上卻幾乎沒有銀行業願意配合,在民宿規模小,銀行借錢全看條件的前提下,大多數的民宿業者無法通過貸款,完全是看的到、吃不到,面對的都是拒絕與羞辱。 柯凱文建議,政府應直接指定專責銀行,簡化快速辦理,他強調,符合申貸資格的民宿業者都是合法立案,可以查到身分與個資,不會跑掉。另外貸款年限盼能延長到至少10年。利息補貼建議到明年,並可先繳利息,暫緩繳本金。 台南市旅館公會理事長吳俊泰表示,旅館業慘況只比民宿業好一些,業者面臨的是沒裁員,收入卻停擺,此時對業者最重要就是現金流的紓困。 台南市觀旅局長郭貞慧表示,已聽取旅宿業者意見,台南市去年在疫情籠罩下,在觀光、一般旅館與民宿3種類別的住宿率都是6都第一,相對減低了業者負擔,近日會收集業者意見反應給中央部會,幫助信用條件受困的業者取得貸款。

  • 上海稽查123筆 經營貸、消費貸被挪用至房市

    上海稽查123筆 經營貸、消費貸被挪用至房市

    自3月1日開始,上海銀保監局選取轄內16家銀行展開了經營貸、消費貸違規流入房市專項稽核調查。截至目前,此次監管稽核調查已發現123筆、3.39億元(人民幣,下同)經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場。 上海商業銀行已完成個人住房信貸管理專項自查工作,發現的問題涵蓋貸款用途違規、向主體結構未封頂房屋發放房貸、首付款資金核實不審慎、貸後資料收集不完整等方面。 據澎湃新聞報導,通過稽核調查,上海銀保監局發現6類典型違規案例,包括:個人經營貸款違規用於支付購房首付款;企業經營貸違規用於支付購房款;消費貸違規用於住房貸款首付款;部分空殼公司集中作為受託支付交易對手,接收多筆個人經營貸款,部分貸款資金涉嫌回流至借款人並用於購房;房產企業違規向購房客戶提供首付資金;小額貸款公司貸款用於購房認籌。

  • 5上市銀行個人房貸 踩人行紅線

    5上市銀行個人房貸 踩人行紅線

     大陸官方為防堵房市過熱,自2020年起針對銀行的房貸占比設下新規。陸媒統計,據目前14家已公布2020年財報的上市銀行來看,多數銀行的房貸投放仍維持高速增長,不僅有五家銀行房貸占比超標,另還有多家銀行逼近紅線,接下來恐遭加強監管。  中國人民銀行2020年底公布房貸管理新規,依銀行規模大小設置不同房貸占比。國有大行的房地產貸款占比上限與個人房貸占比上限分別為40%、32.5%;中型銀行(如城商行)上限分別27.5%、20%。  中國證券報報導,據統計,國有大行中,建設銀行及郵儲銀行的個人房貸占比分別為34.73%和34%,都超過32.5%的上限。城商行部分,招行、興業銀行及中信銀行的個人房貸也同樣超標。14家銀行合計的個人住房貸款已超過人民幣(下同)29兆元,在整體貸款結構中仍屬偏高。  其他銀行的個人房貸雖未破表,但普遍鄰近上限。以國有六大行來說,除了交行的總體房地產貸款占比在28%,其他五家國有大行的房地產貸款占比都在35%~39%間,逼近40%的上限。  業內人士指出,2021年房地產是監管重點,房貸超過紅線的銀行必須在過渡期內加速整改;至於逼近紅線的銀行,未來發放房地產貸款時勢必有更多壓力。  事實上,多家銀行高管近日已先後表態將「加強管控」房貸業務,正是為了符合政策要求。建設銀行副行長呂家進稱,建行對於房地產開發放貸將實施更加嚴格的名單管理,專注為一二線優質客戶提供資金,並透過專案合規性審查,嚴格把關項目投向和資金用途,有序降低房貸在總貸款中的占比。  交通銀行行長劉珺則表示,2021年將持續加強房地產貸款的管控力度。在對公貸款業務上,交行重點將信貸資源向三大都市圈、成渝雙圈等地區,並選擇優質房企。個人房貸業務方面,則優先支持經濟相對發達、房價合理、信貸管理水準較高城市的購房需求。

  • 停貸、漲利率 廣東銀行聯手斷銀根

    停貸、漲利率 廣東銀行聯手斷銀根

     大陸針對房市調控已陸續出招,近日再傳廣州多家銀行已暫停抵押貸款放款,包含如招商銀行、光大銀行、廣發銀行等多家分支行。其他部分銀行雖未明確表示暫停放貸,但也表示「節制接單」降低放款速度,從斷絕銀根的角度倒逼重擊大陸炒房客。  另據《21世紀經濟報導》指出,廣州的國有四大行房貸從1月27日起全線漲價,工農中建的首套房貸利率調整為LPR+55bp,二套房貸LPR+75bp。在這之前則是首套房為LPR+40bp,二套房LPR+60bp,變更後首套房貸的利率為5.2%,而二套房則為5.4%。  甚至不僅廣東一帶,延伸到上海周邊長三角地區的銀行總行、分支機構也顯示有多家銀行1月放貸額度吃緊,或出現用完額度停貸的現象。就有建行上海分行人士透露,「已經沒額度了,要等到下個月。」  據北京新浪網報導,包括建行在內的國有五大行,一般是上海房貸的主要發放銀行,按說1月放款額度應當較寬裕,但是在大陸官方的監管紅線要求下,也出現少見的額度短缺現象。  回溯2020年12月31日,由中國人民銀行(大陸央行)與大陸銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》,將大陸銀行業分為5檔次,並設立區別性的「兩條紅線」指標,包含房地產貸款占比與個人住房貸款占比。這意味對銀行的個人抵押貸款與房企貸款承作明訂限制,嚴格限縮放貸增量控規模。  根據大貓財經指出,此次遭限制房貸的幾家銀行房貸占比都屬於較高,有不同程度的「踩線」,被限貸也是情理之中。例如招商銀行的零售抵押貸款占比為25.49%,超出上限20%;房地產貸款整體占比為34.25%,超出上限27.5%。壓降房貸規模的壓力不小。  再看到最近轉變抵押政策的另外兩家股份行光大銀行、廣發銀行的半年報數據,雖然暫時沒有踩到紅線,但是銀行為了安穩度過新政策給出的2到4年過渡期,2021年開始踩煞車也是預期之中。  另值得關注的是,當大陸銀行業者對房貸放緩態度下,對看似有錢,但實際炒房資金多是借貸而來的炒房客,從銀根限縮甚至斷絕也形成衝擊,甚至後續可能進一步對大陸有炒作空間的城市房價帶來新變化。

  • 中國新視野-房市全面收緊 「3+2」緊箍咒上路

     新曆年後至農曆年前,本是銀行放貸銀根最鬆之際,中國人民銀行突然針對房地產推出最新的「限貸令」,這回是從「上游」的金融機構直接管控放貸比例,讓不少準備殺進房市的大陸民眾暗暗叫苦。  人行在2020年12月31日公布「建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知」,「通知」明訂各大銀行發放房地產貸款規模及占比上限,並在2021年元旦火速實施。  「通知」依據銀行規模大小,分為大型銀行、中型銀行、小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行五個檔次,並據此設定不同的「房地產貸款占比」及「個人住房貸款占比」上限,也被市場稱為房貸「兩道紅線」。  以工行、中行等大型銀行來說,其房地產貸款占比上限不得超過40%、個人住房貸款不超過32.5%。中型銀行如招行、浦發銀行等的房地產貸款占比上限不得超過27.5%、個人住房貸款不得超過20%。針對超出上限的銀行,人行亦明訂過渡調整期,力求在2~4年內讓房貸占比降至規範之內。  大陸官方在2020年8月即已針對房地產企業劃下「三道紅線」,要求剔除預收款後的資產負債率需大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍。若同時踩中這三道紅線的房企將被特別標記,各家大陸房企莫不兢兢業業。  市場普遍認為,人行在銀行房貸的最新規範,讓大陸房地產業正式形成「3+2」的金融貸款調控格局,可說是從源頭祭出緊箍咒。有專家分析,「3+2」的房市紅線監管主要是基於防風險和穩市場兩大考慮。  對於房地產市場而言,「房住不炒」為目前政策重點;對於金融市場而言,則可防堵房地產風險進一步傳導到金融領域,確保金融系統維持穩健。  在人行新規公布前,人行黨委書記、銀保監會主席郭樹清已在2020年12月1日撰文指出,大陸的房地產與金融業深度關聯,除了房地產相關貸款占銀行業貸款的39%,還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。郭樹清更重話指出,房地產是現階段大陸金融風險方面最大的「灰犀牛」,並且強調堅決抑制房地產泡沫。  據人行貨幣政策報告顯示,截至2020年第三季末,房地產貸款餘額穩步提升至人民幣48.8兆元,占各項貸款餘額的比重達28.8%;個人住房貸款餘額升至33.7兆元,占比約19.9%。  由此來看,除了中資大型銀行之外,其餘銀行業金融機構或多或少存在著房地產相關授信額度占比超標的問題。  另一方面,大陸民眾持續不減的購房熱情,也成為槓桿升高、金融風險升溫的未爆彈。  根據統計顯示,大陸民眾的個人住房貸款占比近年快速走高,截至2020年第三季,居民槓桿率已升至33%,較2015年增加13.7個百分點,其中又以個人住房貸款為最大宗,這對防範金融風險是不可不慎重之事。  據國際貨幣基金組織(IMF)分析,當住戶部門槓桿率超過30%時,該國的中期經濟增長將會受到影響、超過65%會影響到金融穩定。因此,下一階段,房地產行業必將轉向去槓桿,確保房企負債率、居民槓桿率逐步回歸到「安全線」以內,堅守不發生系統性金融風險的政策底線。  可以預期的是,在「3+2」紅線調控下,將可有效控制銀行發放房貸的上限,從而限縮房企和購房者兩端的銀根,讓房地產調控更加精準化。  從房市的角度來說,預期一線城市在地價上漲、貨幣寬鬆、人口不斷增長的情況下,房價長線仍將緩漲;但三、四、五線城市在缺少產業支撐和人口持續流入的狀況下,未來房價可能會有所下降。  若從購房者角度來說,2021年房貸利率可能不減反升,逢低購房的期望難以實現。

  • 陸劃房貸紅線 斷市場銀根

    陸劃房貸紅線 斷市場銀根

     大陸打房出招,劃銀行放貸紅線斷銀根。中國人民銀行(大陸央行)與大陸銀保監會去年12月31日聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,將金融機構的房地產、個人住房貸款占比分為5檔並劃定紅線。以6大國有行和國家開發銀行的第一檔為例,就明訂房地產、個人住房的貸款餘額占比上限分別為40%和32.5%,這已是5檔中最高並從今年1月1日起實施。  這也是大陸首次對涉房類貸款占比給出明確限制。野村證券4日發布報告指出,預計大陸房地產貸款增長將會放緩,但貸款利率預料回升,分析今年內銀行的整體貸款增長料降至約12.5%。  房地產貸款 最高占40%  此次所謂「房地產貸款集中度管理制度」是指在大陸境內設立的陸資法人銀行業金融機構,需在房地產、個人住房的貸款餘額占比滿足人行、銀保監會的管理要求,不可超過規範上限。  據第一財經報導,《通知》規定將把房地產貸款集中度管理分為5檔次。其中第一檔次為陸資大型銀行,包含工農中建交以及郵儲銀行和國家開發銀行在內的7家銀行,規範房地產貸款占比上限不超過40%,個人住房貸款不超過32.5%。  第二檔則為17家陸資中型銀行,例如招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、恆豐銀行等,房地產貸款占比上限不超過27.5%,個人住房貸款不超過20%。  而第三檔的陸資小型銀行和非縣域農合機構的房地產貸款占比上限不超過22.5%,個人住房貸款不超過17.5%;第四檔的縣域農合機構的房地產、個人住房占比分別不得超過17.5%、12.5%;第五檔的村鎮銀行的房地產貸款占比不超過12.5%,個人住房貸款不超過7.5%。  A股10銀行超標 須調整  據了解,若從去年上半年A股上市銀行的涉房類貸款指標來看,約有10家銀行存在「超標」,包含如成都銀行、鄭州銀行都需進行一定調整。但由於超過貸款上限的銀行將給予寬限期,不超過2個百分點的寬限期為2年,超過2個百分點則為4年,野村證券觀察對超出貸款上限的銀行影響有限。

  • 人行防爆雷 房貸額度不鬆反緊

    人行防爆雷 房貸額度不鬆反緊

     大陸房市調控持續發力!過往銀行房貸額度相對寬裕的元月份,受到中國人民銀行對銀行房地產貸款業務上限新規的影響,各家銀行無不戰戰兢兢、嚴審貸款,預期2021年銀行房貸業務將呈現不增反減的情況。  券商中國報導,人行和銀保監會在2020年12月31日聯合公布最新的金融機構房地產貸款集中度管理通知,並依據銀行規模的大小設置個人住房貸款占比上限,新規自元旦起上路。規模愈小的銀行,個人住房貸款業務的上限愈低。報導引述銀行高管坦言,2020年個人房貸業務已然相當緊縮,預期2021年只會更加收緊。  根據新規,包括工行、建行、中行、交行等大型銀行的房地產貸款占比上限不得超過40%,個人住房貸款不超過32.5%。中型銀行如招行、浦發銀行、民生銀行等的房地產貸款占比上限不得超過27.5%、個人住房貸款不得超過20%。  不僅如此,新規還要求超過限額的銀行必須調整額度。超出2個百分點以內的,業務調整過渡期為兩年;超出2個百分點及以上的,業務調整過渡期為四年。  陸媒根據上市銀行2020年上半年財報數據整理發現,雖多數銀行的房貸業務都在限額範圍內,仍有部分銀行偏高。其中,建行、郵儲銀行的個人住房貸款超過32.5%;招行則超過上限占比的20%。  報導稱,2020年在全球貨幣寬鬆的情況下,推升了炒房熱潮,包括深圳、上海等地出現房產交易量上升、房價上漲的現象,引起官方重視。銀保監會主席郭樹清在2020年12月就重話表態,目前房地產相關貸款占銀行業貸款的39%,還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。直言,「房地產是現階段金融風險方面最大的灰犀牛,要堅決抑制房地產泡沫」。  業內人士認為,新規正是從源頭管控炒房熱度,預期2021年銀行必須透過擴大各項貸款餘額的規模,才能按比例提高房貸業務額度,成為銀行最新考驗。

  • 元旦後陸銀行房貸額度持續收緊

    陸媒引述一位大中型銀行支行行長近日估計,2021年該行的房貸額度不會寬鬆。根據2020年12月31日人行和銀保監會公布的金融機構房地產貸款集中度管理通知(簡稱通知)顯示,各家銀行的個人住房貸款占比,最高不能超過32.5%,規模越小的銀行,個人住房貸款業務的上限越低。 券商中國報導,通知指出,大型銀行如工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行等的房地產貸款占比上限不超過40%,個人住房貸款不超過32.5%。 中型銀行包括招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行等房地產貸款占比上限不超過27.5%,個人住房貸款不超過20%。小型銀行和非縣域農合機構的房地產貸款占比上限不超過22.5%,個人住房貸款不超過17.5%。 而縣域農合機構的房地產貸款占比上限不超過17.5%,個人住房貸款不超過12.5%。村鎮銀行的房地產貸款占比上限不超過12.5%,個人住房貸款不超過7.5%。 2021年1月1日起,銀行對房地產貸款實施集中度限額管理,超過限額的銀行需要在規定時間內調整額度。其中,超出2個百分點以內的,業務調整過渡期為2年。超出2個百分點及以上的,業務調整過渡期為4年。 據上市銀行2020年半年報數據統計,如果按照2020年上半年末的水準,大部分銀行的房地產貸款業務都在限額範圍內。不過,也有部分銀行偏高,例如建設銀行、郵儲銀行的個人住房貸款超過32.5%。招商銀行超過20%,略高於現行標準中對應的限額比例。 值得注意的是,2020年上半年末,大部分銀行個人貸款業務的占比要低於2019年末的占比。一方面是因為疫情的原因,個人買房計畫延後。另一方面,也印證市場對2020年房貸貸款並不寬鬆的感受。 報導稱,房貸集中度管理的實施,意味著2021年買房的人如果要申請房貸,去大銀行申請貸款額度可能相對容易。

  • 防範潛在危險 陸建立房地產貸款集中度管理制度

    中國人民銀行、銀保監會31日聯合通知指出,決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。 華爾街見聞報導,通知顯示,房地產貸款集中度管理制度是指,在大陸境內設立的中資法人銀行業金融機構,其房地產貸款餘額占比,以及個人住房貸款餘額占比應符合人行、銀保監會確定的管理要求,即不得高於人行、銀保監會確定的相應上限。 建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的目的在於,「增強銀行業金融機構抵禦房地產市場波動的能力,防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險,提高銀行業金融機構穩健性。」 人行和銀保監會表示,目前,大部分銀行業金融機構符合管理要求,人行、銀保監會將要求其穩健展開房地產貸款相關業務,保持房地產貸款占比及個人住房貸款占比基本穩定。 目前,人行正會同相關部門研究制定住房租賃金融業務有關意見,並建立相應統計制度,屆時對於符合定 義的住房租賃有關貸款,將不納入集中度管理統計範圍。

  • 陸打房升溫 下半年30城加碼

    陸打房升溫 下半年30城加碼

     為落實大陸房市「房住不炒」定位、保障支持自住需求,12月1日凌晨,西安市住建局等多部門聯手發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,對包含第二套房首付比例進行細化規範。而不僅是西安,今年下半年大陸已有多個熱點城市從不同角度升級房市調控。據中原地產研究中心數據顯示,7月以來全大陸已有超過30個城市加碼房市調控政策。  據《證券日報》引述58安居客房產研究院分院院長張波分析,目前大陸房市調控對需求側更深化,觀察下半年各城市政策來看,主要體現2大方面。第一是以房價為錨,出現房價過快上漲就及時調整;第二是政策分化度擴大,尤其針對首套和二套房,包括首付比例和貸款的金融政策與搖號分配政策的分化。  西安漲最凶 5年飆8成  張波認為,在各地調控政策不斷落地的同時,目的都在於兼顧平穩房價,又有利於降低房地產市場金融風險,並同時達到弱化房地產投資屬性的作用。  依大陸國家統計局今年10月70城商品房價格指數,近5年西安新建商品住宅價格指數上漲80.1%,位居第一。而本月1日凌晨2點西安市住建局官網就公告《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,成為12月最早推出商品房限購政策的省會城市。  西安最新調控政策,對第二套房的首付比例進行細化規範。如在西安已擁有住房面積在90至144平方公尺之間的家庭,購買第二套住房面積在144平方公尺及以下,商業貸款首付比例不得低於50%;在144平方公尺以上不低於60%。  信貸緊縮 首付最高70%  此外,如果在西安已有住房面積144平方公尺以上家庭,第二套住房面積在144平方公尺及以下,貸款首付比例不低於60%;144平方公尺以上不低於70%。  易居研究院智庫中心的研究總監嚴躍進分析,西安此次調控呈現多項特點,包含細化和分類調控,同時強調信貸收緊趨勢,最高祭出70%首付比例。

  • 陸監管單位:小額網貸公司展開助貸或聯貸業務需出資不低於30%

    大陸銀保監會和中國人民銀行2日晚間就網路小額貸款業務管理暫行辦法公開徵求意見。意見明確,小貸公司開展助貸或聯合貸款業務的,在單筆聯合貸款中,小貸公司出資比例不得低於30%。且未經銀保監會批准,網路小額貸款業務不得跨省級行政區域開展網路小額貸款業務。 銀保監會網站刊登的徵求意見稿還要求,經營網路小額貸款業務的小額貸款公司通過發行債券、資產證券化產品等標準化債權類資產形式融入資金的餘額不得超過其淨資產的四倍;通過銀行借款、股東借款等非標準化融資形式融入資金的餘額不得超過其淨資產的一倍。 徵求意見稿並明確了經營網路小額貸款業務在註冊資本、控股股東、互聯網平台等方面應符合的條件。 其中,要求小額貸款公司註冊資本不低於人民幣(下同)10億元,且為一次性實繳貨幣資本;跨省經營的小貸公司註冊資本不低於50億元,且為一次性實繳貨幣資本。 而且,小貸公司對自然人的單戶網路小額貸款餘額原則上不得超過30萬元,不得超過其最近三年年均收入的三分之一,該兩項金額中的較低者為貸款金額最高限額;對法人或其他組織及其關聯方的單戶小貸餘額原則上不得超過100萬元。 小貸公司還需要與借款人明確約定貸款用途,不得用於從事債券、股票、金融衍生品、資產管理產品等投資,購房及償還住房抵押貸款等用途。 就在中國金融科技巨頭--螞蟻集團即將A+H上市前夕,人行、銀保監會、證監會、國家外匯管理局2日對螞蟻集團實際控制人馬雲、董事長井賢棟、總裁胡曉明進行了監管約談。 人行旗下金融時報官方公眾號周六晚間轉載學者文章稱,有些BigTech公司設立之初不需要接受審慎監管,但後來變相吸收公眾存款,比如螞蟻集團,拿到了很多的金融業務牌照,可以進行與銀行類似的存貸款業務,就需要進行審慎監管。

  • 陸又一城市調控房市 無錫提高二套房公積金貸款利率

    陸又一城市調控房市 無錫提高二套房公積金貸款利率

    繼大陸「十一」節前常州推出二套房首付提高的政策之後,長三角又一座三四線城市推出調控新政。無錫15日上午發佈最新公積金政策,調控從個人貸款端再度收緊,要求職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率,按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。 而首套住房公積金貸款利率:按基準利率執行,目前公積金貸款利率為1—5年期年利率2.75%,6—30年期年利率3.25%。 根據《21世紀經濟報導》指出,獲得一份無錫市公積金管理中心發佈的文件,也證實上述調整,透過詢問無錫市公積金管理中進行諮詢後,也確認該新政於10月15日正式實施。 從此可看出無錫在嚴控炒房,稍早9月透過第三方機構數據顯示,無錫二手房價由漲轉跌,二手房掛牌價從每平方公尺1萬3859元(人民幣,下同)轉為1萬3835元。實際上在無錫「830新政」推出前,房價已連18個月上漲,之後才火線降價促銷,甚至單套房最高出現降價數十萬的情況。

  • 監管加碼 陸收緊房貸額度

    監管加碼 陸收緊房貸額度

     大陸涉房類信貸資金嚴監管再現,近日傳出,大型銀行收到通知,監管機構要求商銀壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。國有大行交易銀行部總經理透露,有要求嚴控貸款規但具體沒有量化;國有行人士也透露說,這類監管從年初就有所要求,年度新增涉房貸款不能超過新增貸款的一定比例,估計約在30%左右。  即便屢傳大陸銀行業房貸釋出額度緊張,但市場需求仍然旺盛。截至2020上半年底,大陸房地產貸款餘額47.40兆元(人民幣,下同)、年增率13.1%,其中個人住房貸款餘額32.36兆元,約占總餘額68%、年增率達15.7%。  Q3個人房貸緊縮  分析大陸個人房貸放款量加增的原因,據「第一財經」報導,今年上半年受疫情影響,在資金投向上,銀行以往青睞的企業遭遇衝擊,相較之下,個人按揭貸款由於有抵押,加上計提撥備比例低,更受銀行歡迎,因此上半年貸款發放量也更大。  更有購房者透露,前幾年在辦理個人房貸時,銀行要求較為嚴格,月收入需在月按揭貸款的2.2倍以上,同時必須有收入證明、銀行流水、親屬擔保等;但今年上半年再辦理房貸時,整體條件都在放寬,例如薪資不需達2.2倍,也不用親屬擔保。  值得注意,大陸官方對個人房貸的態度持續趨嚴,稍早,大陸銀保監會銀行檢查局副局長朱彤表示,持續展開30多個重點城市房地產貸款專項整治,加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查核力道,要引導銀行資金重點支持棚戶區改造、居民合理的自住購房需求等,並對房地產金融化、泡沫化進行有效遏制。  有農商行行長說明,上半年各家銀行對個人按揭貸款發放量較大,截至第3季底規模基本上都用完了,同時人行也對貸款全年增幅有所調控;某國有行分行行長指出,如今對涉房類貸款的管控,主要還是為了支持實體經濟。  房企融資遇難題  除個人房貸量縮之外,房企融資也同樣不好過。中原地產首席分析師張大偉認為,市場傳聞房企融資收緊,所以大量房企在井噴融資,但過去幾個月海外資本市場的動盪,基本封死大陸房企海外融資的可能性。

  • 陸涉房類貸款監管再趨嚴 個人房貸額度收緊

    陸涉房類貸款監管再趨嚴 個人房貸額度收緊

    大陸涉房類信貸資金嚴監管再現,近日傳出有大行收到通知,監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。就有國有大行交易銀行部總經理透露,最近行內對涉房類貸款有新要求,必須嚴控貸款規模增長,但具體沒有量化;也另有國有大行人士指出,該監管從年初就有要求,年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例,可能約在30%左右。 但即便屢傳大陸銀行業的貸款額度緊張,實際上市場貸款需求仍然旺盛。截至2020上半年底,人民幣房地產貸款餘額47.40兆元、年增率13.1%,其中個人住房貸款餘額32.36兆元,約占總餘額68%、年增率達15.7%。 而之前大陸銀保監會銀行檢查局副局長朱彤也表示,持續展開30多個重點城市房地產貸款專項整治,加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查核力道,要引導銀行資金重點支援棚戶區改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求,保障性安居工程貸款餘額穩步增長,並對房地產金融化、泡沫化傾向進行有效遏制。

  • 新規明確規範 二房東甭想兩頭賺

    新規明確規範 二房東甭想兩頭賺

     大陸住建部網站新近公布《住房租賃條例(徵求意見稿)》,引起房地產界的關注,其中涉及到二房東的部分,過去因沒有法令管控,二房東亂象叢生,甚至有兩頭賺的問題,如今新條例出爐後,可望中止二房東兩頭賺的情況。  《經濟參考報》報導,《住房租賃條例》對透過房地產經紀機構租房和透過住房租賃企業租房,做了嚴格區分。此舉主要是為了解決租賃企業「既當二房東,又賺仲介費」的「兩頭賺」情況。  其次,「高進低出」、「長收短付」將受管控。《條例》第38條指出,住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高於收取承租人租金、收取承租人租金週期長於給付房屋權利人租金週期等高風險經營行為的,房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄,加強對租金、押金使用等經營情況的監管。另外,近日,杭州、深圳等地紛紛被曝出長租公寓企業「爆雷」跑路現象。就在9月1日,上海也曝出一家長租公寓疑似「爆雷」。  對於類似情況,這次政策對於近期長租公寓爆雷事件也給予了關注,資金問題受到前所未有的重視。  首先,企業不得誘導「租金貸」。《條例》提出,住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。  同時,該條例還建議「直轄市」設區的市級人民政府可以建立住房租賃資金監管制度,將租金、押金等納入監管。

  • 陸住房租賃條例 聚焦穩租金

    陸住房租賃條例 聚焦穩租金

     大陸住房和城鄉建設部就《住房租賃條例(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見,明確直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度,定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平資訊。對於租金上漲過快的,可以採取必要措施穩定租金水平。  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,這條規定有三個含義。第一、租金指導制度將加快建立,體現了政府對於租賃市場引導的導向,即形成地方「基準租金」的概念。第二、租金公示制度將加快建立,後續各個區域和不同住房,都會公布相關租金資訊。第三、租金監管制度將加快建立,「穩租金」概念提出,成為「穩房價、穩地價、穩預期」後的第四個「穩」,後續租賃市場發展的過程中,租金穩定也會成為考核各級政府的一項重要內容。  徵求意見稿明確住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合約中包含租金貸款相關內容,出租地下室等最高罰款50萬元人民幣。  列經營異常名錄  徵求意見稿提出,出租住房的室內裝修應當符合國家有關標準,不得危及承租人的人身健康。  出租人將不符合工程建設強制性標準、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房,以及其他依法不得出租的住房出租,或者將廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間出租的,由房產管理部門給予警告,責令限期改正。  徵求意見稿還明確,住房租賃企業存在支付房屋權利人租金,高於收取承租人租金、收取承租人租金週期長於給付房屋權利人租金週期等高風險經營行為的,房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄,加強對租金、押金使用等經營情況的監管。直轄市、設區的市級人民政府,可以建立住房租賃資金監管制度,將租金、押金等納入監管。  鼓勵商改租、工改租  貝殼研究院高級分析師黃卉表示,條例扶持與懲戒並行,多舉措推動租賃住房市場健康發展。條例中,明確了鼓勵商改租、工改租等存量盤活措施,鼓勵增量租賃住房建設,以及住房租賃金融的多元化發展,對住房租賃企業帶來利多。

  • 陸住房租賃條例發布徵求意見 出租地下室最高罰50萬人幣

    陸住房租賃條例發布徵求意見 出租地下室最高罰50萬人幣

    大陸住房和城鄉建設部7日就《住房租賃條例(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見。其中明確指出住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款;不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。 據人民網引述該《徵求意見稿》,出租人將不符合工程建設強制性標準、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房,以及其他依法不得出租的住房出租,或將廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間出租的話,由房產管理部門給予警告、責令限期改正;情節嚴重個人處1萬元(人民幣,下同)以上5萬元以下的罰款,對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款。 此外,《徵求意見稿》中也明確說明,直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發佈制度,定期公佈不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水準資訊。對於租金上漲過快的,可以採取必要措施穩定租金水準。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,這條規定有3個含義。第一是租金指導制度將加快建立,形成地方基準租金的概念。第二透過租金公示制度加快建立,後續各個區域和不同住房都會公佈相關租金資訊。 第三則讓租金監管制度將加快建立,使得「穩租金」,成為「穩房價、穩地價、穩預期」後的第四穩。

回到頁首發表意見