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  • 打房後遺症來了 首季推案量先龜縮三成

    打房後遺症來了,據專業市調機構今(8)日的最新調查顯示,首季建商推案動作已紛紛偃兵息鼓,預售屋推案量先龜縮,單季大減達三成。住展雜誌研發長何世昌表示,受到打房政策密集出籠所衝擊,建商紛紛暫避鋒芒,使得Q1推案量衰退。

  • 北市今年推案量 可望創歷史新高

     今年台北市房市預售新屋產品結構與往年大異其趣,豪宅退燒,中小宅、都更、危老、商辦等四箭齊發,可望帶動全年推案量衝上3,200億~3,600億元,一舉改寫歷史新高。 \n 住展雜誌17日調查指出,台北市今年截至8月底止,預售新成屋累計推案量達2,360億元,與2019年全年推案量2,472億元僅差百餘億元。 \n 住展雜誌研發長何世昌表示,預期9月至年底北市還有900億~1,200多億新案陸續推出,全年篤定將創下近十年新高,甚至打破2010年的3,262億元歷史紀錄。 \n 調查顯示,北市12個行政區中,信義、士林與南港等三區推案量達300億元以上,多數行政區都呈現正成長,僅中正、萬華推案量大幅衰退。 \n 何世昌分析,雖然今年台北市的推案量噴出,但是市場狀況卻與往年大為不同。第一是今年具指標性的新豪宅案已經不像往年扮演帶頭衝的角色,反觀中小坪數房型領銜演出,一眾蝦兵蟹將堆疊出驚人巨量。 \n 第二是都更、危老案的案量、比重雙雙大增。第三是商辦、廠辦推案放量,前八個月推案量約200億元,占比達北市約一成。 \n 何世昌指出,今年台北市新案產品結構「像月亮的臉一樣,偷偷的在改變!」不少透天厝原本一棟是一戶,由於都更、危老高額容積獎勵的關係,「一戶變好幾戶」,這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。 \n 何世昌表示,對買方而言,都更、危老案多位在精華地段,因此市中心建案選擇相對變多;但對建商來說,當北市供給因都更、危老而邁入爆量期,未來幾年推案量恐居高不下,相對地銷售風險也跟著攀升。

  • 寶成集團無薪假 研議中

    寶成集團無薪假 研議中

     因應新冠肺炎疫情,全球員工總數約35萬人的寶成國際集團,內部正在研擬因應方案,包括無薪假、高階主管減薪一成等多項撙節人事費用方案。寶成發言人兼執行協理何明坤20日表示,全案目前都在研議中,尚未定案。 \n 何明坤強調,公司要實施無薪假,必須經工會、員工及政府同意才能實施,目前公司研究每人每月必須放6天無薪假,每次實施為期三個月,經同意後還可續延,目前還在研究階段,集團尚未公布是否要實施。 \n 寶成創業以來,迄今都沒放過無薪假,為了共體時艱,集團副總以上包含集團執行長蔡佩君在內,公司正研議減薪計畫,減薪幅度為10%,但目前也還沒有做最後決定。

  • 5月房市添寒意 下半年小心變盤

    5月房市添寒意 下半年小心變盤

     代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月總分為34.7分,比今年4月增加2.1分,連續三個月亮出黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年母親節建案促銷活動多,來人與成交組數在母親節當周爆出大量,是5月風向球分數上揚的關鍵,但5月下旬市況已明顯下滑,未來要小心變盤的可能性。 \n 何世昌認為,雖然近期投資型需求熱度不退,但「房地產是總體經濟發展的終端結果」,房市需求強弱與經濟息息相關,中美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力,現在房市內部雖然風平浪靜,但5月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」,假如經濟陰霾未退散,下半年必須小心變盤的可能性! \n 風向球六大觀察指標中,議價率與廣告量維持平盤,預售屋供給、來人組數與成交組數等三項分數上揚,新成屋供給是唯一下跌的項目。 \n 推案狂潮來襲,5月預售屋推案量大量擴張,預售推案量單月暴衝逾900億元,創下近年來單月最大量,5月新釋出的新成屋則下滑至約400戶,平均議價率在5月仍持續上升,但上升幅度依然不大,級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上,5月建案報廣量約1.17萬批,分數以平盤作收。 \n 從市調資料上來看,不少區域5月市況來人量比4月下滑,但風向球中來人與成交組數卻往上升;何世昌認為,關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多,建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大,民眾也樂於捧場,來人與成交組數於母親節當周假日爆出大量,將整月的數據一舉往上拉,如果扣除母親節因素,5月來人量約減少近一成左右。 \n 至於5月成交組數方面比4月稍好,何世昌指出,買氣提升的原因除了與母親節當周成交量激增外,多數成交組數是由小宅所貢獻,雖然近期自住型買盤有點鈍化,但令人意外的是,大台北投資、置產需求卻相對強勁,尤其二房型最為搶手。

  • 示警市場飽和 何煖軒:日、韓也僅有兩大航空公司

    示警市場飽和 何煖軒:日、韓也僅有兩大航空公司

     台北市航空運輸商業同業公會理事長暨華航董事長何煖軒昨(24)日在桃園航空城產業論壇上指出,去年亞太航空業家數增至148家,較2007年增長約83%,市場競爭激烈,中國東方航空與南方航空兩年後機隊都將破千架,菲律賓與越南航空今年將飛進紐約,市場的轉機客正在消失,屆時台灣區域及長程市場載客率最高可能下降一成。 \n 對於表明將以轉機客為未來長程航線主要爭取目標的星宇航空,何煖軒表示他不對星宇做任何評論,不過就市場現況看,台灣才2,500萬航空客運流量,有兩家國際線主要航空公司,而客流量4,500萬的韓國與8,000萬的日本也都是只有兩大航空公司,且都還經營的頗為辛苦,台灣市場小且區域市場旅次佔到85%,已經呈現飽和狀況。 \n 何煖軒分析,中國大陸與中東國家航空公司快速擴充,其運能分別以100%、40%以上速度成長,以致香港與新加坡轉運地位下降,國泰航空與新加坡航空也相繼傳出虧損,況且目前機隊約600與729架的東航與南航,2020年都將破千架,轉機客正在大量消失。 \n 另國際主要機場都有時間帶不足問題,桃園機場根據國際航協(IATA)評估,是第三級的過度擁擠機場,華航想增班泰國一直排不上,很多機場想增班都只能有紅眼航班,越南航空排了七年才飛進倫敦希斯洛機場。 \n 面臨市場丕變,何煖軒指出,華航在經營面需多元化投資帶動產業鏈發展,以航空運輸業為主要核心,輔以轉投資控股策略,近年航太科技積極開拓國際維修市場,另發展電商也是多元化策略之一。 \n 另也需積極布局航網,並加入國際聯盟,與盟內航空公司合作,強化轉運便利性並拓展航網,多品牌深耕台灣市場。

  • 華航罷工案》何煖軒:顧慮批評做不了事

     何煖軒上任滿兩個月的首次記者會,媒體希望他對處理空服員罷工事件與人事問題遭到的批評有所回應,何煖軒表示不需要,事情做就做了,一切由他負責,是非自有公道,如果顧慮批評什麼事都做不了,請大家看結果。 \n 何煖軒在與媒體閒談時,提到在與桃園市空服員產業工會談判時,指出對方提出的七項訴求,有五項都是依法該給的,至於提高外站津貼與休假天數,工會是拿著扣在手上的1,700本空服員護照當談判籌碼,不答應一天營業損失與賠償金額高達6億元,且旅客會大量流失,根本是刀架在脖子上,只能答應。 \n 何煖軒表示,他考量用人成本佔公司總營運成本不高,可以想辦法賺回來,因此事後透過刪減無效航班,一方面讓空服員工作不要太辛苦,實際減班後公司支出減少,毛利率卻提高,而且現在年輕的空服員不像以前的空服員希望多飛多賺,而是在乎有沒有足夠的休息時間。 \n 公司高階則補充說明,華航用人成本約占總營運成本一成五,如果以華航年營業額1,500億元來看,一年增加10億元人事支出還算可以。 \n 何煖軒透露,他已經開始讓空服員自己選航班,每個月排班時,有半數空服員可以優先選自己想飛的航班,下個月換另外半數優先選,皆大歡喜。 \n 另一個引起話題的是華旅網際旅行社新任董事長謝欣霓,今日也正式走馬上任。對於外傳謝欣霓有配車、配司機,何煖軒笑說怎麼可能,集團只有資深副總經理級以上才有這樣的福利,謝欣霓算是副總經理級,得自己開車上班。他並表示,謝欣霓人際關係非常好,一定能做出成績,他也要求謝欣霓研究將華旅升級為綜合旅行社。

  • 港特首民調 梁振英遙遙領先

     香港行政長官選舉,在兩名熱門參選者公開宣布「備選」意願一個月後,首份民調正式出爐。一直被香港民眾視為傳統中共同路人的梁振英,以逾4成的支持度大幅拋離另一熱門人選唐英年。有學者指出,梁振英能夠仔細講解治港策略及理念,相較唐英年的官樣回應更能討好選民,唐英年要在民望上超越梁振英的難度很高。 \n 據香港大學民意調查計畫為《明報》在10月17日至19日對505名民眾進行的民調顯示,假設香港的行政長官選舉有4名參選人,即梁、唐、大陸人大常委范徐麗泰及反對派代表何俊仁出選,梁振英的民望高達40.8%,高於范及唐的總和。范太排第二達18.7%,唐英年僅排第三得14%民眾支持,何俊仁更只獲少於一成民眾支持。 \n 若范太不出選,只有3名候選人競逐特首大位的情況下,梁振英更穩獲47.5%支持度,遠遠拋離唐英年的18.8%及何俊仁的11.1%。民調結果顯示,范的支持者會較大比數轉為支持梁,達7.5個百分點,只有約5.7個百分點轉到唐。 \n 唐緋聞連爆 挫民望 \n 梁振英的民望在同類型的調查可謂如坐上直升機,由今年5月的支持度僅5.7%,至8月分的14.4%,一躍至10月分的逾4成支持度。 \n 若計及其他媒體委託香港大學進行的同類調查,梁的民望在一個月內急升逾10個百分點。《南華早報》在10月17日公布的民調結果,梁當時的支持度為29.1%,范太為19.2%,唐英年則為14%。 \n 不少輿論均認為,唐英年在10月初自揭曾有婚外情後,民望便難以翻身,皆因唐的聲明只表示「日後不會再談及有關議題」,但事實上近日不斷有媒體揭發跟唐有婚外情的對象,但唐只以「這些花邊新聞不值得關心」作回應,使民眾更相信唐不敢面對這些緋聞。 \n 梁熟悉政策 獲支持 \n 香港中文大學政治系高級講師蔡子強認為,除非梁振英有重大醜聞,否則唐英年的民望在餘下競選期難以超越梁振英。蔡認為,現今民眾不滿現屆特區政府施政無目標,梁振英的政綱讓港人看了耳目一新的施政藍圖,唐英年作為現屆政府一員,除了找來高能力的人選助陣,相信很難再拉高民望。 \n 梁振英獲得多個專業界別人士的支持,歸根於他對相關政策的熟悉所致。在最近一次跟教師的座談會中,被問及香港在中小學推行備受爭議的國民教育課程計畫時,梁振英便不反對學校選擇教授近代中國較有爭議的課題如六四及文化大革命等,但作為前高官的唐英年則迴避相關問題。梁亦敢於對敏感課題,如表態贊成檢討是否繼續容許非港居民的父母來港產子以取得居港權,以免拖累香港的教育資源。唐英年則主張多建專上學校解決學生失業率高的問題。

  • 邀陸生來台long stay 移民署出點子

     內政部移民署統計,陸客自由行迄今提出申請人數,十八歲以上大學生不到一成。移民署副署長何榮村建議,擁有竹科、工研院、清交大學術研究重鎮的新竹市,應發動市轄內六所大學學生透過網路,邀大陸學生背包客趕快來台灣long stay,創造另類的觀光收益。 \n 何榮村昨出席新竹市扶馨外籍配偶社區服務據點揭牌儀式時,對新竹市長許明財提出上述建議。 \n 許明財說,這項建議極有創意,他已指示市府教育處,盡速邀約清華、交通、玄奘、中華、元培科技與新竹教育大學等六所大學開會研商,針對如何透過網路或說帖等作法,邀約大陸學子背包客來新竹市作客。 \n 陸客自由行截至上周末統計,申請核定人數二百八十五人,十八歲以上大學生卻只有六人,僅占二%。除了與大陸規定來台者須提具儲蓄財產證明有直接關連外,學術或研究方面的吸引力,似乎不足以引起大陸學子的青睞。 \n 何榮村表示,迄今申請來台陸客自由行的餘額數尚有一千二百人,他建議新竹市政府不必鎖定儲蓄財產證明有十萬人民幣的大陸遊客,不妨從校園裡發起,號召科技園區孵化城市觀摩,以及人才培育搖籃、電子新貴休閒生活體驗等,給大陸學子不一樣的台灣觀感,觸發來台旅遊或做學術研究的念頭。

  • 爭產和解 賭王四房取得澳博決定權

     澳門賭王何鴻燊家族分產風波暫告段落,由二、三房主掌的Lanceford控股公司決定將持有的澳娛(STDM)股票,轉移六%給四房梁安琪,經這次股份處置,四房除獲得市值廿四億港幣的股票外,梁安琪所握澳博(SJM)持股將超過一成、取得決定權,成為媒體眼中的主要受益人、最大贏家。 \n 根據澳博廿四日的公告,今年一、二、三月份與Lanceford控股有關的澳娛股權糾紛,何鴻燊與其家族成員已取得和解。亦即Lanceford先前持有的三成一澳娛持股,其中的六%改由梁安琪擁有,而何鴻燊只保留○.一一七%,Lanceford只剩餘下的二五.五%澳娛權益。 \n 市場消息稱,四房新取得的持股全來自二房,三房一六%的權益不變。粗略計算後,二、三、四房的澳博實際持股分別是:五.三%、八.九一二%、十一.五一二%,明顯四房對澳博的掌控權大為超前。 \n 對此權益調整,香港媒體詢問梁安琪是否滿意,其在澳博的地位是否「穩陣」(粵語,意為萬無一失),梁回答:「哪有得穩陣,始終澳娛是大股東,總之各有各的功能與職責,大家盡本分。」 \n 然雖說四房的澳博持股已超二、三房,但二房透過其掌權的信德(Shun Tak)直接、間接持有澳娛一成五、澳博一成股份,若二、三房連成同一陣線,仍然具有絕對優勢。高齡九十的何鴻燊,也申報不再持有澳娛普通股,外界認為,賭王縱橫澳門幾十年所累積的家產分配,應已告一段落。

  • 多喝水 涼巾降溫 防曬注意透氣

     氣溫飆破三十八度!一波波熱浪襲來,頂著炙熱的豔陽,簡直快讓人融化,小心一不注意,中暑就找上你。 \n 書田診所家醫科主任何一成表示,天氣燥熱很容易有熱衰竭、熱中暑現象,這時水分補充最重要。適當地補充水份,能讓身體保持在清涼的狀態,同時也能增進身體新陳代謝,而飲水水溫則以十到二十度,最適宜。 \n 炎熱高溫,多待在涼爽的環境很重要,如果需要待在豔陽下,帽子、陽傘,絕對不可少,以避免一時不慎曬昏了頭。何一成也提醒,夏天衣著,以輕薄、透氣為原則,千萬別因為衣物不透風,防曬不成,造成中暑。 \n 關於中暑跡象,他提供幾個判斷標準,「如果人有疲倦、頭昏、煩躁、喉嚨乾的症狀,而上廁所的尿液比啤酒還黃,就極有可能是中暑前兆。」此時要盡速到通風、陰涼的地方休息,打開領口、袖口散熱,同時補充水分,多喝水、多排尿。 \n 他並建議用毛巾稍為沾濕,擦拭身體脖子、腋下和大腿,幫助身體降溫,但切忌馬上吹冷氣、喝冷飲,因為身體迅速降溫,反而會產熱來保護身體機制,此時無法緩解中暑情形,反而還會加重。 \n 何一成提醒,如果有神智不清或口齒不清狀況,還併發腳不停抽筋情形,此時就是熱衰竭的危險跡象,除了前述的緊急降溫動作,更要盡速就醫。

  • 媽祖生掀高潮 奉天宮香油大增

     適值今日農曆三月廿三日「媽祖生」,來自全省各地香客與陣頭,五日幾乎擠爆新港奉天宮齊祝壽,進香人數較往年同期增加約三成,連帶也提升廟前大街各店頭生意;此外,據廟方統計,今年截至國曆四月底為止,香油錢粗估便進帳四千六百餘萬,不僅較去年提高一成,同時也是近十年同期新高。 \n 「自農曆過年後,新港媽與大甲媽接連遶境,廟前大街幾乎天天都像在過年。」廟前新港飴老店,天觀珍負責人周振樹表示,往年只有媽祖聖誕前後才會湧現人潮,但今年自過年後香客便絡繹不絕,生意普遍成長兩、三成;另一餅鋪店家也說,今年生意的確比較好做。 \n 奉天宮知名度大開 人氣衝高 \n 廟方表示,奉天宮自九十六年六月整修完成後,便積極向外推展,上月廿七日還受邀到北市大龍峒保安宮遶境,廣愛當地信眾歡迎,成功將知名度推展到北部;此外,結合大甲媽遶境與今年首次擴大舉辦,為期半年的「國際媽祖文化節」,都是人數不斷衝高主因,不僅打響知名度、也連帶造福鄰近商家。 \n 香客與信眾絡繹不絕,順勢也帶動民眾捐獻香油錢的意願。何達煌表示,日前結算,今年香油錢約進帳四千六百餘萬,多以象徵喜氣紅色百元鈔為主,與去年同期(農曆年初至媽祖聖誕前)相較,成長近一成,創下近十年同期新高紀錄,何董笑稱:「都是託媽祖的福」;款項除支應廟方例行費用外,將全數用作社會公益、教化與服務。

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