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以下是含有來客組數的搜尋結果,共21

  • 《傳產》疫情重擊 餐飲業營收衰退超越SARS時期

    《傳產》疫情重擊 餐飲業營收衰退超越SARS時期

    新冠肺炎疫情猛然衝擊餐飲業營運,智慧餐飲科技業者iCHEF公布「餐飲之疫77天景氣白皮書」,指出餐飲業清明連假的同店營收年減達23%,已超越SARS時的最低紀錄。其中,中式餐廳受創較重、韓式餐廳明顯抗跌,中價位餐廳的跌幅則相對較少。

  • 疫情加溫 住展風向球創1年新低

    疫情加溫 住展風向球創1年新低

     新冠肺炎疫情嚇到賞屋人潮,12日最新出爐的住展2月房市風向球分數跌至一年來新低,下滑至28.9分,較1月的29.7分減少0.8分,已連續五個月下滑,對應燈號則連續三個月亮出藍燈。其中更以台北市為重災區,業者戲稱單周平均上門看屋客戶人數比外送員還少,預期要等疫情褪去,房市利空才會鈍化。 \n 住展雜誌研發長何世昌表示,風向球六大觀察指標中,僅來客組數一項下跌,預售屋、成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數都持平。在最受關注的來人組數、成交組數方面,指標案來人平均約為每周17.9組,月減減幅達17%;至於成交組數平均每周約1.5組,月減幅0.6%。 \n 房地產廣告方面,業者銷售信心持續下探,2月跌破0.5萬批,創下歷史單月新低。顯示最近開賣的新案大多採取「佛系賣房」策略,銷售態度相對消極,只想等春到冰融,魚兒自個兒上鉤。至於預售新案推案量,單月300多億元維持1月水準。成屋供給戶數僅500多戶與1月相當。 \n 何世昌指出,雖然2月來人量大幅萎縮,但成交量卻只有微幅下降,顯示願意出門看屋的買方,買房誠意度較高,多數建案的成交比反而往上升;且228連假當周來人量與成交量逆勢增加,已回到疫情之前水準,整個2月市況有開低走高、倒吃甘蔗的味道。 \n 何世昌表示,北台灣各區房市受疫情影響程度不一,以台北市受衝擊最大,除新推出指標案還有高人氣之外,其餘平均一周來人幾乎多剩個位數,人氣比前一波房市低點2016年還低,送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多,原因可能是台北市客源對消息面比較敏感。 \n 至於新北、桃竹受影響程度相對較輕,甚至有少部份地區幾乎未受影響,如龜山A7重劃區市場依然熱絡,不乏有單周來人組數破百的建案,關鍵可能是CP值較高。何世昌說,疫情已衝擊到全球主要經濟體,台灣經濟難免會被拖累,若就業市場展望疲弱,恐將不利房市,建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。

  • 台中港「遠雄之星」系列造鎮案 春節連假賣出好成績

    台中港「遠雄之星」系列造鎮案 春節連假賣出好成績

    今年春節連假因為武漢肺炎陰影壟罩,天氣濕冷且假期天數短,全台各地案場的來客量均受影響,不過,台中房市買氣卻逆勢成長,傳出意外的銷售佳績!其中,遠雄(5522)建設在台中海線的「遠雄之星」系列造鎮案,提早於大年初二開工,成功吸引大量來客,春節連假銷售總額稱霸台中房市。 \n緊鄰台中港三井OUTLET PARK的「遠雄之星」系列造鎮案,農曆年前大手筆砸下重金推出「感恩祭」、「夢想主場」樂園以及「遠遊幸福五大洲」三大賞屋活動,獎項總值超過四百萬元,年前賞屋人潮便已湧現。「遠雄之星」接待中心趁勢提早於大年初二開工,成功吸引大量來客,春節連假期間單日來客量多達百組,成交戶數達20戶,總銷售金額達1.5億元。 \n遠雄建設今年全台各地共推出23個新建案,其中,台中大海線地區最受矚目的「遠雄之星」系列造鎮案主打安縵日式美學和親子公設,並已進入完銷倒數階段;最新「遠雄之星8」主打主題渡假式頂級運動宅,搭配三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」吸引購屋族群進場,產品規劃25-50坪,每坪單價16萬元起。 \n 遠雄建設表示,由於武漢肺炎疫情發燒,「遠雄之星」銷售現場配合政府政策,定期量測體溫、環境消毒與乾洗手、口罩等防疫措施,讓賞屋客戶安心無虞。

  • 《傳產》內湖千坪「醍湖」案公開,綠地+捷運吸引500組來客數

    台北市內湖區房市交易熱絡,基地面積大的土地一筆難求,昌鑫建設花了將近7年的時間整合內湖區碧湖公園附近1111坪土地,今日正式公開推出總銷15億元的「醍湖」個案,產品規劃為15~34坪,每坪開價88萬元左右,總價落在1500萬~3000萬元附近,此案僅103戶左右,挾著5萬坪碧湖公園及文德捷運站等優勢,已經吸引500組客戶尋問,力拚年底前完銷。 \n 昌鑫建設總經理徐永昌笑著說,這筆面積1100坪左右的土地,總共有380多個地主,第一代土地持有人共九名兄弟,至目前已傳到第4代,所以才有這麼多的地主,公司花了將近7年的時間做整合,3年時間規劃、送照等,十年才完成規模1100坪的基地。 \n \n 徐永昌指出,手上還有濱江市場對面賣汽車的民族東路的土地正在整合中,此區經營也花了快十年的時間,另外,竹南、北投都有土地正在整合中。他說,公司喜歡單一產權的土地,就算要花多一點時間也沒有關係,不然太多意見很難規劃心目中理想的產品,受制公司人員有限,昌鑫維持手中設計、興建、銷售各一筆的建案進度,不求快速推案,穩紮穩打注重各建案的品質。 \n 「醍湖」一案為35%低建蔽率,基地面積為1111坪,提供十年防水保固,分為A、B、C、D、E五棟,皆為5層樓建物,產品規劃為15~35坪,1房、1廳,總價1500萬元起,也可合併,另外F1、2、3規劃為別墅型的產品。此案臨近內科又擁著學區、捷運、5萬的碧湖公園以及三大商圈,公司對銷售成績抱持樂觀看法。 \n \n

  • 《傳產》住展風向球黃藍燈連四發,6月看屋、來客組數雙降

    代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6月總分為32.2分,比今年5月減少2.5分,連續四個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標「三升三降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期房市市況變化有限,下半年若政、經環境不給力,房地產沒辦法飛天鑽地,預料風向球要大幅度揚升的機會不高。 \n 何世昌分析,目前北台灣房市仍有一定的買氣,尤其大台北地區相對穩定,但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過,大台北市況雖強,但買氣高度集中於中、小坪數,或者相對低總價的產品,這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。 \n \n 6月市況有些詭譎,北台灣整體看屋來人組數與成交組數聯袂下滑,但大台北一線行政區市況變動不大,僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡,不少行政區建案平均單週來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。 \n 平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升,但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致,大台北一線區域內建案因開高價風氣不變,議價空間依然偏高,並未同步縮減。今年以來,大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例,中和竟有危老建案最高開價衝破百萬/坪,比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。 \n \n

  • 中和危老案每坪開價到100萬元?專家:開高價的案子還是不少

    現在建商開價,還是很敢開,據悉,新北市中和危老案每坪開價到100萬元?房地產市場專家指出,現在開高價挑戰市場的案子,還是很不少,不過實際上,真正成交價爬升的幅度並不大,所以買方進場買房,不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。 \n住展雜誌今(4)日公布六月住展房市風向球,目前房市呈現「蛋黃保溫,蛋白失溫」格局,雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,但成交價爬升的幅度並不大,民眾買房不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。 \n代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,今天公布。6月總分為32.2分,比今年5月減少2.5分,連續四個月亮出黃藍燈。 \n風向球六大觀察指標,呈現「三升三降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤。 \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期房市市況變化有限,下半年若政、經環境不給力,房地產沒辦法飛天鑽地,預料風向球要大幅度揚升的機會不高。 \n調查顯示,今年以來,大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例,中和竟有危老建案最高開價衝破每坪破100萬,比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。 \n何世昌指出,雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,但成交價爬升的幅度並不大,民眾買房不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。 \n不過,6月市況有些詭譎,北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑,但大台北一線行政區市況變動不大,僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡,不少行政區建案平均單週來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。

  • 台中建案 春假衝出高買氣

     四天春假期間甫結束,台中許多建案傳來銷售捷報!包括「遠雄之星6」宣告完銷、「總太2020」熱銷95%、預計4月底完銷;久樘、精銳等主打剛性自住買盤的建案,紛紛締造銷售佳績;換屋型產品如忠泰「老佛爺」、陸府「植森」等,來客數激增二至三倍。 \n 遠雄建設中部第一個大規模造鎮的清水建案「遠雄之星」已陸續推出六期,遠雄透露,2019年春假期間來客數超過200組,「遠雄之星6」已全面完銷,締造1.2億元的銷售佳績;遠雄趁勝追擊、續推「遠雄之星7」開始潛銷,新案主打安縵日式美學親子公設。 \n 遠雄建設規畫在台中港特區推出十一期,總銷4,200戶、總開發面積高達1.9萬坪、總銷270億元的「遠雄之星」大型造鎮計畫,目前已交屋三期,總銷售量超過1,500戶。 \n 此外,總太地產在北屯區的造鎮大案「總太2020」,春假期間銷售同樣告捷,目前全案銷售超過95%,預計4月底即可順利完銷;另一新案「Melody共好」潛銷也已賣出三成多。總太地產透露,單是「總太2020」和「Melody共好」雙案,春假期間就熱銷35戶,創造3億元的業績表現。 \n 精銳建設於台中高鐵副都心、高鐵綠活特區的「精銳潮」,主打2至3房、26至40坪產品,每坪開價28至30萬元,四天清明連假衝出高買氣,來客數50組、成交量高達18戶,為高鐵特區的指標熱銷案。 \n 而久樘開發的「久樘快樂天鵝」案,連假期間來客數約25組,成交10戶,成交比例高達40%,由於銷售創佳績,9日已提前開工動土;至於「久樘臻星」案,也吸引超過20組來客,成交達8戶。 \n 在豪宅市場方面,由時尚大師卡爾拉格斐跨界操刀、位於科博館特區的忠泰「老佛爺」百億時尚精品豪宅案,春假期間除預約客戶外,來客數成長約二至三成。 \n 此外,位在新市政綠特區的首座成屋案「陸府植森」,四天連假來客數增長二至三倍,吸引台商、企業主趁著返台掃墓期間特地前來賞屋,為「陸府植森」帶來銷售佳績。

  • 建商讓利賣屋 住展房市風向球上揚

    北台灣新建案市況加溫,推升住展風向球2月各指標上揚,總分較1月增加2.6分,仍處於代表衰退的藍燈。住展表示,建商與代銷思考「投降輸一半,讓利振銷售」策略,促使市場回溫。 \n 住展風向球2月總分28.2分,較1月增加2.6分,雖然連續兩個月對應燈號為藍燈。但六項指標中以預售推案、來客組數與成交組數增加較多,成屋推案與廣告批數也小幅加溫,整體表現比1月好得多,燈號有望關掉藍燈奔向3月的黃藍燈。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,來客與成交組數上揚主要受惠於北市市況回溫,尤其是市中心最為顯著,部份業者提早搶食329檔期早鳥買氣,推案動能明顯增強,單月預售推案量放大到新台幣150億元。 \n 其中單一案量逾10億元以上的指標案有北市中山「璞園貴象」與「然花苑」、新北市新店「雙捷WIN」、桃園中壢「青墨集」。 \n 成屋新增推案約200戶,亦同步增加中,但單一案量逾10億元以上的指標案仍然掛零,這已是北台灣房市連2個月沒有新成屋指標案公開。不過,3月已確定有豪宅成屋案預計公開。 \n 由於預售案量能擴增,加上年後市況好轉,建商與代銷釋出廣告的意願同步上揚,2月報廣批數走高至2.2萬批,較1月的1.87萬批月增約17.6%,突顯銷售信心正增強,亦提升廣告批數指標到4.79分,較1月增0.31分。 \n 何世昌分析,前兩年台北房市觀望低迷,推案量低,買氣不佳,但自去年底以來,漸有建商和代銷業者思考「投降只輸一半,讓利提振銷售」的可行性;尤其是農曆年後讓利風氣更盛,銷售量佳,再加上其他縣市年後市況較1月來好,一舉提升來客組數和成交組數等指標分數。 \n 何世昌分析,這波來客組數中讓人驚豔的是新來客比例持續往上攀升、較年前增逾1成,回籠客比重減少,意味著建案不必一再請舊客戶上門。客戶的量擴大,一方面因廣告量吸引新客戶看屋,另一方面亦顯示買方不耐久候,忍了幾年後,已萌生看屋詢價的意願。1060309 \n

  • 房市小回春 台北市新案「有讓 就有量」

    代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年2月最新燈號今(9)日出爐,總分來到28.2分,較1月增加2.6分,對應燈號仍為藍燈,已連續兩個月亮藍燈。六項指標中,以預售推案、來客組數與成交組數三大指標,增加較多。帶動最近房市小回春的最大動能,主要因為台北市新案「有讓,就有量」,讓利案大多有成交激情演出。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,來客與成交組數上揚主要受惠於台北市市況回溫,尤其是市中心最為顯著。雖然2月仍亮藍燈,但整體市況已比去年同期來得好。 \n \n何世昌表示,最近房市成交蹦蹦跳 業者銷售信心上揚。 \n \n何世昌指出,由於前兩年台北市市況太過低迷,多數建案無法成功突圍,自去年底至2017年初以來,逐漸有業者思考『投降只輸一半』的可行性,願意進一步讓利以提振銷售;尤其是農曆年節之後,讓利風氣更盛,成交因而出量,再加上其他縣市年後市況較1月來好,一舉推升看屋與來人組數等二項指標分數。

  • 指標推案掛零 住展風向球亮衰退藍燈

    去年底建商湧現推案潮,來不及趕在年前推案者,大都延到329檔期,造成1月預售屋和成屋案量偏低,指標案雙雙掛蛋,導致1月住展風向球大退7.3分,燈號再回到代表衰退的藍燈。 \n 代表北台灣新建案市況的住展風向球,今年1月總分達25.6分,較去年12月大減7.3分,對應燈號由黃藍燈退至藍燈。六項指標中僅議價率與廣告批數二項分數持平,其餘四項分數全都下滑,尤以成屋推案分數降幅最大,較去年12月降了3.91分,只剩2.76分。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於去年年底前湧現一波規模不小的推案潮,若來不及趕在去年底公開的建案,大多會延遲公開時間到農曆年後或329檔期,因此1月出現推案空窗期,預售屋案量不及百億元,且全都是小型建案,沒有新指標案釋出。 \n 成屋市場同樣冷冰冰,新增供給量從去年12月的1800戶,大減至不足200戶,單項分數銳減近4分,是六個統計項目中衰退最嚴重者;甚至更超過以往,罕見出現預售、成屋指標案雙雙掛蛋的狀況。 \n 議價率部分,變化依然微小。1月不僅是推案空窗期,也是有感讓利案的空窗期,沒有新的有感讓利案釋出,進一步降價的舊建案也極少,市場價格波動不大。建案廣告批數則為1.87萬批,分數4.48維持不變。 \n 來客與成交組數方面也雙雙下滑。何世昌指出,農曆年前通常是新建案市場淡季,所以市況走低並不意外。其中,來客組數約較去年12月減少約3成,成交組數則減約1成多。因近期銷售緩慢,有建案乾脆租售並行,以免房屋閒置過久沒有收益。 \n 何世昌分析,今年農曆年期間不打烊建案平均來人較年前大增約5成,有些建案更大增逾1倍。雖然成交增加有限,但新來客比例較往年更多,引起不少注意。然而,年節期間的市況數據將計入2月,1月顯得落寞許多,預期2月來人組數分數止跌回升機率極高。1060216 \n

  • 都更利多推不動房市 成交游移在低檔

    都更利多推不動房市,成交游移在低檔。今天最新出爐的住展風向球,今年9月、10月二個月份好不容易回升至黃藍燈,但11月分數卻滑落到31.2分,較10月下降1分,對應燈號再次降到藍燈,為今年來第七盞藍燈。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌分析,市況下滑主因是11月讓利新案減少,以及房市重大檔期結束,買氣下滑所致。 \n \n在六大觀察指標中,預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑,議價率持平,僅成屋推案一項分數上揚,顯示目前房市仍然脆弱。今年以來,住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移,仍未見到明顯復甦的綠燈。 \n \n台北市整體市況變化不大,買氣還是陷在谷底。信義區讓利案「太平洋蒔景」順利完銷,算是成績最優秀者。 \n \n新北市市況變化較大,來人與成交均比10月減約一成左右。

  • 11月房市風向球掉回藍燈 全年恐無綠燈

    住展房市風向球9、10月好不容易亮出黃藍燈,11月過了銷售旺季,讓利新案少,來客組數和成交組數分數下調,11月分數落到31.2分,再掉回藍燈,住展估計今年燈號恐怕全年零綠燈。 \n 據住展統計,若今年房市無綠燈,將是從103年起到今年已經連3年沒有綠燈,這也將是自有統計燈號的15年以來,房地產業最慘的一段時間。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌分析,風向球六大觀察指標中,預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數均下滑,議價率維持3個月的持平,僅成屋推案一項分數上揚,顯示目前房市仍然脆弱。今年以來,住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移,未見明顯復甦的綠燈。 \n 何世昌表示,11月預售新增案量約新台幣200億元,較10月減少逾百億元,單一案量達10億元以上的指標案為中山區「中山‧雋」與「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。 \n 雖然預售案量體減少,但新成屋增供給卻增至約900戶,單一案量逾10億元的指標案有北市大安區的「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。未計入分數的餘屋戶數約600戶。 \n 何世昌指出,11月為房市新建案市場淡季,強銷建案減少、釋出的廣告量隨之下降,11月廣告批數約2.29萬批,較10月的3萬批減約24%,廣告量縮相當明顯。 \n 廣告量大減,再加上11月新公開的讓利案比10月少,整體來人與成交組數連袂走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高,有數個建案週來人逾百組以上,形成高低極端落差。 \n 在北台灣各縣市銷售方面,台北市整體市況變化不大,買氣仍在谷底,只有信義區讓利案「太平洋蒔景」順利完銷,算是成績最優秀者。新北市市況變化較大,來人與成交均比10月減約 1成左右。 \n 原成交最穩定的淡海新市鎮,逢當地秋末到冬季的傳統淡季,成交走緩。原買氣清淡的捷運新莊丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」,使新莊成交組數大幅墊高,同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。 \n 何世昌指出,雖然11月中央祭出都更利多,但畢竟還未成案,且12月到農曆年前是新建案市場傳統淡季,預期12月與1月市況應難大幅成長,對應燈號落在藍燈機率較高,今年恐怕是「零綠燈」的一年。1051208 \n

  • 北台房屋市況連2月黃藍燈 讓利多來客增

    住展雜誌發布10月北台灣房屋市況風向球,連續兩個月亮黃藍燈。各項統計中因讓利建案、廣告批數均多,推升來客組數分數創下39個月以來新高,廣告批數分數也創18個月以來新高。 \n 住展雜誌統計,代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球,10月總分為32.2分,較9月微增0.1分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續兩個月亮出黃藍燈。 \n 六大觀察指標中,最值得一提的是來客組數達到6.92分,為2013年8月以來新高,背後代表的銷售熱度與廣告奏效。代表代銷業者銷售信心的廣告批數,10月份飆至約3萬批,較9月廣告量暴增約31%,創下近2年來最高點,對應分數5.38分,比9月增加0.59分。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌分析,受惠於房市購屋旺季,且讓利新案是近來數量最多的一個月,加上舊讓利案強銷,新、舊讓利案狂砸廣告吸來客,使10月來客、成交組數連袂上升,成交組分數達5.63分,回到去年10月的高點, \n 何世昌說,北台灣各行政區中,10月成交最熱絡的區域為淡水、桃園與中壢。淡海1字頭成交價的建案銷售依然平順,自住客對於總價千萬元以內買三房加車位的接受度高;桃園市區、大有地區與龍安特區均有熱銷案,又以龍安特區市況最突出;中壢區以內壢地區買氣最暢旺,舊市區建案買氣則形成個案表現。 \n 何世昌認為,北台灣房市呈現「不均衡的回升」,前20%的讓利案狂吞80%的買氣,未讓利、或讓利幅度不足的80%建案依然苦哈哈,成交組數分布落入「L」型,宛如國民平均薪資分布般畸型。何世昌提醒消費者,勿過度貪圖低價,建築品質的良窳更為重要。1051110 \n

  • 成屋推案增 9月房市風向球轉黃藍燈

    房市研究單位住展雜誌發布9月房市風向球為黃藍燈,較8月的藍燈略進步。住展雜誌分析,9月風向球上揚主因是成屋推案量大增,多過預售屋,以及廣告批數增加所致,但市況並無好轉。 \n 代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球,9月分數為32.1分,較8月小增0.8分,燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球上揚的關鍵是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加挹注,至於9月市況並無進一步好轉。 \n 在各個觀察指標方面,9月因颱風接連來襲,預售屋推案量僅約200億元,推動量能竟比鬼月還小。其中,單一案量逾15億元以上的指標案為北市士林區「家居理玉」、新北新店「伴山別墅」、宜蘭羅東「天闊」、以及新竹市「磐龍-壹號樓」。 \n 何世昌發現,成屋推案量與預售屋相反,因鬼月成屋量減,原欲公開的建案順延到9月,以致9月爆大量,新增供給戶數暴衝至約1250戶,創下2015年7月以來單月最高水位。案量逾15億元以上的指標案為中山區「品中山」、蘆洲「希望城市」、桃園「竹城表參道」。 \n 何世昌指出,由於房市進入傳統購屋旺季,業者銷售信心轉強,釋出廣告的意願大幅揚升,9月廣告批數大增至約2.28萬批,較8月約1.73萬,大增近32%。不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增,連中、南部建案也大舉投放廣告到台北,尤以台中豪宅案最積極。 \n 至於有感讓利新案件有限,多數新建案價格降幅不大,再加上9月後兩週颱風來襲,建案接待中心、看板受損頻傳,來客組數與8月差異不大,分數均為6.15分。特別的是,9月各週無論是連假、或單週僅一天假日,來客組數幾呈持平,既無激情爆量,也未明顯減少。 \n 何世昌強調,9月新建案成交組數微幅滑落,從8月的5.16分降到9月的4.69分,意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景,但有感讓利建案如中山區「品中山」、板橋「江翠one」銷售仍一支獨秀。市況滑落主因除颱風影響外,部份讓利案反漲價格、或剩餘較高價戶別,使成交組數難以放大。 \n 他分析,從看屋來客組數來看,顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減,惟買方發現降價有限,因此暫打退堂鼓。從回籠客比例也可得到驗證,今年以來回籠客比例居高不下,尤以台北市建案回籠客比例最高,部份建案回籠客占來客量3到5成。代表許多購屋者到建案現場一看再看,詢價者多,可惜卡在價格無法順利成交。1051006 \n

  • 台中房市7月暑假檔期 來客量增3成

    新政府上台局勢趨穩,原先持觀望態度的消費者陸續出手,台中房市靠首購族與換屋族等自住買盤撐場,7月暑假檔期開出銷售紅盤,不僅來客量月增達3成,成交量也有明顯增長。 \n \n 每年推案量破百億元的富宇建設集團總經理鍾堯明指出,去年房地合一稅制衝擊及總統大選的影響已經逐漸淡化,新政府上台的觀望期也已經過去,受惠於央行6月降息,7月暑假起台中銷售狀況明顯回溫,上半年的建案銷售表現優於去年同期。 \n \n 推案範圍包含台中西屯、南屯、北屯、豐原及沙鹿等區域的富宇建設,暑假檔期多個案場紛紛開出銷售佳績!如北屯區富宇「晴綻花園」,規劃37至56坪、每坪開價23至26萬元,最近2週來客數都達13組,月增達3成;7月起,平均每週都有3至4戶的成交量,銷售量已達85%。 \n \n 在別墅方面,位於沙鹿區的富宇「天恆」,鎖定首購菁英族群及換屋族,規劃2-3車位、總價約在1,588至2,980萬元的臨路型電梯別墅,近期成交率顯著提高,購屋者多半屬中小企業的企業主,創下銷售7成的亮眼成績。 \n \n 即將完工的富宇南區「綠都心」大樓案,規劃38至47坪、每坪23萬元起,含1至2車位,總價約在1,000至1,200萬元的3至4房捷運宅,因當前屬成屋市場,消費者買房子喜歡從新成屋下手,平均每週來客量也衝高到13至15組。

  • 住展:來客成交增 6月風向球近黃藍燈

    住展雜誌統計6月住展風向球總分達 31.7分,只差0.3分便可晉級黃藍燈,在各項指標分數中,來客組數與成交組數比 5月成長不少,推升總分,預計7月風向球邁向黃藍燈的機會很大。 \n 在各大觀察指標方面,預售案揮別5月的低量,6月預售案新增供給量放大至 400餘億元,為今年來單月次高量。單一案量逾15億元以上的指標案有新店「城堡山莊」、「御中央II」、「大坪林雙子星」、永和「勝開大地」、宜蘭「力信擎天」、桃園「竹城昭和」、龍潭「達和森之丘」。 \n 住展雜誌表示,預售推案量回升,但新成屋案量卻反向滑落,6月新增戶數僅約400戶左右,案量逾15億元以上的指標案只有中和「捷運學府」,其餘皆為中、小型個案。新成屋、預售屋推案量預計第 3季各月都有機會往上成長,有助於風向球分數攻高。 \n 至於6月報廣批數為1.86萬批,與5月的1.83萬批差距不大,僅小幅度增加,級距分數則與5月持平,顯示銷售信心仍不夠強勁;議價率也和5月相同。 \n 住展企研室經理何世昌指出,整體來客組數與成交組數卻意外成長,分析成長的主因是有感讓利案增加。讓利建案因價格低於其他建案,亦縮小了與中古屋行情差距,以致接待中心現場爆桌搶購,包括新北、桃園與新竹均出現讓利熱銷案,大幅貢獻來客與成交組數。 \n 短期來看,買氣能否維持穩定,關鍵仍在於賣方價格讓利與否。多數建案受限於當初購入的土地成本太高,難以讓利,只好長期抗戰,慢慢拖下去。 \n 何世昌分析,6月新成屋、預售屋市場出現兩個重大變化。原本有感讓利案多是已交屋的餘屋,但現在預售屋案讓利比例正逐漸增加;第二,因大幅讓利後銷售開出紅盤,業者評估銷售速度過快,開始反手調漲價格;例如五股洲子洋重劃區,某大型建商體系原主打 2字頭房價熱賣後,便把旗下建案價格調漲回3字頭。 \n 何世昌說,這種讓利情勢並非永久性的,只要銷售狀況轉為熱絡,價格就會隨著更動,若是想撿便宜的民眾必須趁讓利初期搶進,若晚一步可能就要扼腕。1050707 \n

  • 燈號連4藍 惟來客組數、成交組數連袂上揚 房市現第一隻春燕

     傳統推案淡季,住展雜誌房市風向球2月對應燈號仍為「藍燈」,已連續4個月亮出藍燈,為金融海嘯以來房市最長連續藍燈期;不過,206美濃大地震後,意外掀起看屋人潮,「來客組數」與「成交組數」連袂上揚,預售屋、新成屋市場似乎見到第一隻春燕。 \n 住展雜誌昨(10)日公布2月住展風向球,總分約為25.8,較元月增加0.4分,對應燈號仍為代表谷底衰退的「藍燈」,連續4個月亮出藍燈,為金融海嘯以來房市最長連續藍燈期。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,2月因農曆年節以及工作天數較少,為傳統推案淡季,新成屋新增戶數約300戶,與元月差距不大,預售屋新推量體僅有85.5億元,其中,案量逾10億元以上的指標案為林口「藝樹家」、桃園「京懋一號」及大園「宜誠馥玉」。 \n 他指出,雖然推案狀況如預期低迷,但206震災後,外界關心老舊建築物結構安全疑慮,激發出舊屋換新屋的購屋需求,使得看屋、購屋市況意外好轉。 \n 根據調查顯示,在「來人組數」方面,2月看屋組數往上躍升一個級距來到4.24分,北台灣整體看屋組數較元月增加約2成,其中,北市、新北市第一環行政區增幅最為顯著,平均月增逾4成,部份建案增幅甚至超過1倍。 \n 何世昌表示,雖然增幅乍看之下頗大,但其實是元月基期極低,才會出現如此大變動,但大台北以外的都會區外圍郊區,看屋人氣與買氣卻大多持平或小降,呈現「蛋黃加熱、蛋白失溫」的市況。 \n 2月「成交組數」也上揚至4.22分,但平均增幅僅約1成,何世昌分析,因2月預售屋、新成屋價格未再下探,價格無法達到買方預期,再加上3月中要公布土壤液化區資料,讓許多買方暫時觀望。 \n 何世昌表示,因震災影響,農曆年後北市大安、中山及南港區,高總價物件開始推得動,讓業者也感到相當意外,預估329檔期推案量將暴增,4月風向球有望從藍燈轉為黃藍燈(衰退注意)。

  • 總統大選+冰天雪地 房市來客、成交組數雙降到新低

    1月份有2016年總統選舉干擾房市,加上台灣多處下雪,天氣冷到爆,房市也一片冰天雪地,最新統計發現,1月份平均來客、成交組數,降到2008全球金融海嘯後最低點;市場預期,農曆年後房市回暖應該不成問題。 \n \n住展雜誌今天上午公布1月份住展風向球,其中,來客組數、成交組數方面,一月份竟再度下探,兩項分數同時降到金融海嘯以來新低。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月北台灣預售屋、新成屋市場市況已降至最低點,預期2月市況應會稍微好轉,3到6月因進入預售屋旺季,市況可能呈現『逐月升高』的態勢,房市回暖應不成問題!正因為如此,所以現在已有多個指標大案正在卡位,預計年後強勢公開,以迎接年後房市小陽春。 \n \n根據住展雜誌今(4)日公布的最新統計,今年一月住展風向球綜合分數為25.1分,比上月(去年12月)再降2.6分,對應燈號仍是藍燈。六大觀察指標,只有議價率、報廣量二項,分數不變,其餘四項指標分數全都下滑。顯示房市仍在谷底盤旋未起,接下來就盼望年後遞延性買盤能夠出籠,為房市加溫。

  • 住展調查:去年12月房市仍亮藍燈

     儘管央行和財經部會開始鬆綁房市管控,但「救市」還是無效,住展雜誌最新調查顯示,2015年12月房市風向球總分27.7分,較11月略減1.4分,對應燈號為藍燈,已連續兩個月亮出藍燈。其中,房地產廣告量創下2008年全球金融海嘯以來新低,凸顯建商心態極度保守。 \n 住展雜誌昨(7)日公布最新調查,景氣低迷加上總統大選逼近,建商普遍掩兵息鼓,大幅縮減廣告量,12月份房地產報紙廣告量單月竟不到1萬批。住展雜誌企研室經理何世昌分析,這個數字刷新金融海嘯以來新低紀錄,顯示房地產業者銷售信心down到谷底。 \n 何世昌認為,1、2月為傳統淡季,估計選後房市變化有限;而若政府救市措施能再加碼,市況最快在3月有機會回升。不過,賣方還是要注意今年將面臨「兩大高潮」,即二手屋委售潮、新成屋交屋潮帶來的衝擊。 \n 12月房市風向球在六大觀察指標中,只有成屋推案分數上揚,議價率分數持平,其餘四項分數同步下滑,尤其來客組數下降最多達0.76分;成交組數方面,則已降至該級距分數下緣。何世昌分析,上月北台灣預售屋新推案減至31個,總案量跌破300億元關卡;反觀新成屋供給量卻逆勢走高,首次公開的新成屋總戶數逼近700戶,是近5個月來新高。至於最重要的來客組數、成交組數2個指標,月減都達到1成5,顯示買方觀望氣息更趨濃厚。 \n 據悉,選前建商的搶錢花招盡出,已有新案打出「罕見近15%高投報」的訴求,如此高的投報率確實極具震撼性;更有建商「鼓勵」中下游承包商,認購自己推出的新案,以提升銷售率。

  • 7月房市風向球 10個月次高

     台股近來仆街,房市悶了好久,終於走出陰霾。住展雜誌昨(6)日公布最新的2015年7月房市風向球,結果顯示6大指標中的預售供給量、來客組數與成交組數等3項分數,同步上揚,至於廣告量、議價率則持平,只有成屋供給量1項下滑,總分上揚到33.5分,回彈到最近10個月以來的次高紀錄。 \n 其中,成交組數衝上5.63分,重返最近19個月以來的新高點。惟對應燈號,仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月預售屋供給量止跌回升,新推案量超過450億元;成屋案量方面,相對走低,單月釋出1,300戶,單項分數大減1.4分。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌分析,主因是成屋銷售未如預期暢旺。業者本來預期下半年會有一波房地合一實價課稅之前的黃金購屋期,避稅買氣可望出籠,但從5到7月北台灣都會區新案銷售成績來看,預售屋銷售額與新成屋銷售額比例,約為74:26,顯示近月成屋市場,未因訴求黃金購屋期而得利。 \n 何世昌分析,預售屋賣得相對比新成屋好的原因,在於建商紛紛祭出優惠付款專案,例如:低首付、工程期0付款、延長工期等好康,房地合一放寬短期房產買賣負稅,也吸引少量短期投資買盤回歸。反觀新成屋,卻因近期房貸成數下滑到僅剩下7成,自備款負擔不小、讓自住客卻步,因此越來越多新成屋案,加入「成屋付款預售化」的行列,目的就是要化解自備款門檻過高的難題。 \n 另在廣告量、議價率方面,7月份維持6月份水準,未明顯放大。 \n 至於銷售方面,7月不少訴求平價的指標案帶動,平均每週看屋組數大幅上升,甚至出現未辦活動、但週來客破100組以上的新案。何世昌分析,受台股重挫影響,有些觀望已久的游資也把資金轉到房市,使得看屋人潮增加,近期到接待中心詢問「降價了沒?」的客戶增加不少。顯示買方雖不想追價,但逢低承接的意願仍舊很高。 \n 至於7月成交組數也略有好轉,銷售成績較好的區域包括板橋、土城、樹林、桃園、新豐與觀音,以及新加入價格戰的五股洲子洋重劃區,買氣都已揚升;甚至有桃園預售案號稱1天內就簽了30幾戶,公開不到2個星期就幾近完銷。但7月買氣微增,到底是房市真的回溫,還是曇花一現?還需更多時間觀察。 \n 反觀台北市,在重稅狙擊下,不僅市況沒有起色,來人量與成交量竟明顯下滑,平均減幅2到5成不等,幾乎只剩自住型買盤,主要需求產品多為2、3房。

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