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以下是含有信義富邦的搜尋結果,共70

  • 《傳產》資金滿滿 億元豪宅直接用現金買

    豪宅市場吹現金風!實價揭露士林「太子華威」兩筆新交易,2樓總價9,935萬,和10樓戶總價1億815萬,都是以現金購入,此外朱崙街的「至真」三樓戶,總價8400萬,也無貸款,再度凸顯市場現金充沛,富豪豪氣無極限!台灣房屋趨勢中心觀察今年度豪宅交易,包括「信義冠德」、「信義遠見」、「聯合大哲」、「聯合大於」、「富邦777」以及「帝景水花園」等,也都有富豪搬現金購屋的交易。

  • 不用振興券、免貸款 今年豪宅流行這樣買

    不用振興券、免貸款 今年豪宅流行這樣買

    豪宅市場吹現金風!實價揭露士林「太子華威」兩筆新交易,2樓總價9,935萬,和11樓戶總價10,815萬,都是以現金購入,此外朱崙街的「至真」3樓戶,總價8400萬也無貸款,再度凸顯市場現金充沛,富豪豪氣無極限。

  • 信松廣場 松山車站第一地標

    信松廣場 松山車站第一地標

     松山車站生活圈先後導入CITYLINK商城和蔦屋書店大改造,在軌道經濟刺激下,儼然成為東京澀谷站在台北的翻版。松山車站位於近期京華城、信義區世貿三館、大南港總計966億元的3大世紀標案「圓心」,今年520檔登場的總銷70億大案「信松廣場」,作為松山車站廣場第一地標,由紅樹林豪宅建築群推手大隱團隊再度攜手建築師李天鐸,打造台灣首座廣場建築。

  • 美商砸逾3億 買豪宅王信義聯勤

     台商回流鎖定指標豪宅,全台最貴豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」去年12月再傳交易,最新實價登錄顯示,中間樓層的15樓戶以總價約3.36億、每坪245萬元出售,成交單價為2019年豪宅市場第三高,買方為美國旭日高分子公司。

  • 南山砸312億 搶下世貿三館

    南山砸312億 搶下世貿三館

     被譽為「地王之王」的世貿三館地上權案,底價266.37億,吸引南山、富邦、新光、國泰等4大壽險競逐,最後由南山人壽以312.76億標下,溢價率為17.4%,超越2012年世貿二館南山廣場的268.88億及台北101的206.66億,成為新地王,並締造單宗土地面積最大、權利金底價單價最高、決標權利金總價最高等3大紀錄。 \n 南山人壽表示,這次取得70年地上權,初步規畫興建商辦大樓,未來可望與「台北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦的聚集效應,型塑「CBD中的CBD」的商務中心區,藉以創造優質的辦公區段。 \n 世貿三館標售共有南山、富邦、新光、國泰4大壽險參與,競爭激烈,第2名的富邦與南山僅有1.06億的差距。信義全球資產王維宏分析,這次四大壽險搶標世貿三館炒熱氣氛,為疫情籠罩的市場注入強心針,對今年商用不動產市場極具指標性意義。 \n 不過,瑞普萊坊總監黃舒衛分析,最後標脫的單價為坪644萬與容積單價115萬元,均低於前2年空軍官兵活動中心、信義行政中心,顯見投資市場受疫情影響,已轉為審慎樂觀。大家房屋企研室主任郎美囡也指出,就溢價率分析,去年標脫的信義行政中心地上權案議價率高達60%,前年標脫的空軍官兵活動中心案溢價率更達123.4%,此次世貿三館溢價率僅17.4%,低於市場預期。 \n 黃舒衛指出,全案未來規畫做高級辦公室、百貨商場、旅館都極適合,預估未來量體將近6萬坪,完工後的辦公室租金上看每坪6000元。南山從世貿二館(現為南山廣場)之後,士氣如虹,幾乎包辦信義計畫核心區新辦公供給,將強化在A辦市場的絕對話語權。

  • 世貿三館高價標出 不動產市場 完成壓力測試

     南山人壽30日砸下312.76億元成功標得「世貿三館」地上權土地,不動產市場專家指出,這項世紀標案也為不動產市場完成「壓力測試」,更顯示在疫情衝擊下,大咖最愛的投資標的還是不動產,累計今年首季全台土地市場成交總額已飆出936億元天量,刷新單季新高紀錄。 \n 仲量聯行董事總經理趙正義表示,台北地區土地取得相對困難,「世貿三館」是信義區最後一塊大面積土地、蛋黃中蛋黃,30日開標,四大壽險公司全員到齊,且總價創新高,顯示信義計畫區商辦市場穩健,在低利環境下,持續穩定收益仍具絕對吸引力。 \n 趙正義指出,南山人壽拿下「世貿三館」除打破最高總價「地王」紀錄外,每坪644.05萬元也創下第三高單價紀錄、容積單價115.01萬元也創下第四高紀錄、及4,856.3萬坪的第三大地上權土地面積紀錄。 \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,從「世貿三館」標售案可驗證,在央行降息環境下,「抗疫」首選還是不動產,尤其是精華地段不動產。這塊地容積率有560%,規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都很適合,加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體近6萬建坪,造價100億元起跳,完工後頂級辦公室有機會挑戰每坪月租6,000元。 \n 黃舒衛指出,南山人壽在信義計畫區搶地來勢洶洶,目前累計砸下741億元取得區內三大地上權土地,面積突破1.23萬坪,幾乎要超越信義計畫區「地王」富邦。南山人壽從得標「世貿二館」後,士氣如虹,目前已幾乎包辦信義計畫核心區新辦公供給,將強化在A辦市場絕對話語權。 \n 黃舒衛表示,接下來,台北市總投資額達300億元的南港「台電中心倉庫南港舊址(AR-1-2)土地開發招商案」、占地面積達4,732坪,以及松山機場旁面積達2,982坪的國泰營區地上權案,這兩筆大案,也是大熱門,預期也將會成功標脫。

  • 《傳產》南山人壽搶到世貿三館 創近三年台北地上權最高總價

    台北信義計畫區的地上權始終是壽險業熱愛角逐之地,最後一塊未開發娛樂設施區今日開標,南山人壽以312.27億元的權利金得標,高於底價約46億元,溢價率17%,不畏新冠肺炎影響,此次地上權標售更吸引國壽、新壽、富邦人壽前來搶標,世貿三館換算每坪權利金單價644萬元,容積單價115萬元,創近三年台北地上權最高總價。信義全球資產王維宏表示,在四大壽險公司炒熱氣氛下,為疫情注入強心針,對今年商用不動產市場極具指標性意義,在信義世貿商圈商辦市場短缺的情況下,可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。 \n \n 世貿三館基地總面積為4,856.3坪,基地三面臨路,而面松智路商業效益較佳,若未來規畫商場+辦公室可望串聯台北101連空橋引入人潮量;若規畫辦公+旅館可引進國際型飯店打響知名度。都市計畫使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,粗估興建成本約121億元,若加計土地開發權利金312.76億元,另外每年還須繳交約2.6億元的地租。信義全球資產王維宏觀察,得標者南山人壽持續開拓台北地上權案,對於商用不動產開發具有長期穩定租金收益來說更是愛不釋手,近三年投資標的包含地上權、純辦、工業。 \n 王維宏分析,近兩年台北市地上權案,包含中正區成功段、空軍官兵活動中心、信義行政中心及捷運松江南京站出口,全部由壽險、金融業得標,而溢價率較高的則是空軍官兵活動中心,元大銀行以溢價率123%拿下此案,顯現出精華地段地上權案仍是壽險業願意加碼的投資標的,而世貿三館不畏懼新冠肺炎影響成功標脫,可望激勵投資人進場意願,此次標售更吸引南山、富邦、新光、國泰四家大型人壽公司前來搶標,目前信義計畫區商辦持續創新高,高樓層更是站穩單坪4,000元租金,空置率來到2.1%的新低點,在市場仍短缺的情況下,未來開發辦公室比例高。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次標售期間正是股災與疫情發酵期間,也是市場氣氛悲觀的時間點,標售結果也可當成市場的壓力測試,結果多家機構投標,反映在量化寬鬆與市場大幅降息之際,精華區的不動產仍是投資人眼中好的投資標的。 \n \n

  • 信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

    信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

    世紀大案世貿三館地上權案今(30)日開標,現場吸引各家大型壽險業者觀標,總共收4封標單,最終由南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.4%得標,一旁信義行政中心地上權案去年也由南山人壽得標,等於南山接在信義區重點標案連下兩城,專家分析,新冠肺炎疫情非但未衝擊不動產投資信心,其地上權案標脫總價更創歷史新高。 \n \n世貿三館地上權案,權利金底價約266.37億元,創下史上最高價,換算權利金單價約548.54萬元,總共4封投標單,均是大型壽險業,包含國泰、富邦、新光以及南山,其中南山與富邦出價極近,最終由南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.4%得標,得標單價約644萬元。 \n \n世貿三館地上權案基地面積共4,856坪,該基地三面臨路、地形方正,鄰近台北101大樓,使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%。限制不得做住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業。 \n \n去年11月南山人壽便以總價約159.81億元、溢價率高達6成,拿下信義行政中心地上權案,其出價之高,市場一片嘩然,而此次以些微差距,擊敗富邦拿下世貿三館地上權案,房地產業者認為,南山此次出價相當漂亮;另一方面,此次開標結果,也是對疫情衝擊做出最好的壓力測試。 \n \n世邦魏理仕估價及諮詢服務部主管施甫學表示,本次世貿三館地上權案順利脫標,主因買方看好本開發案緊鄰101大樓區位具不可取代性加上預見未來信義計畫區A辦供給短缺,商辦租金可望持續看漲;此外,權利金底價約266.37億元僅市價五成,有效刺激投資誘因,早先央行降息一碼,最低要求報酬率降至2.095%,去化租金壓力隨之降低。 \n \n第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,雖新冠肺炎疫情短期而言影響投資信心,然而壽險投資不動產係關注長期策略及區域發展,預計本案完工後產品仍將以辦公室規劃為主,如以得標價推算,未來辦公室租賃每坪至少上看4300元。 \n \n南山人壽表示,本次取得70年地上權案,初步規劃興建商辦大樓,未來本案可望與「臺北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦之聚集效應,型塑全國最優質的辦公聚落。 \n

  • 信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

    信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

    世紀大案世貿三館地上權案今(30)日開標,現場吸引各家大型壽險業者觀標,總共收4封標單,最終由南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.4%得標,一旁信義行政中心地上權案去年也由南山人壽得標,等於南山接在信義區重點標案連下兩城,專家分析,新冠肺炎疫情非但未衝擊不動產投資信心,其地上權案標脫總價更創歷史新高。 \n世貿三館地上權案,權利金底價約266.37億元,創下史上最高價,換算權利金單價約548.54萬元,總共4封投標單,均是大型壽險業,包含國泰、富邦、新光以及南山,其中南山與富邦出價極近,最終由南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.4%得標,得標單價約644萬元。 \n世貿三館地上權案基地面積共4,856坪,該基地三面臨路、地形方正,鄰近台北101大樓,使用分區為娛樂設施區,建蔽率50%、容積率560%,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%。限制不得做住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業。 \n去年11月南山人壽便以總價約159.81億元、溢價率高達6成,拿下信義行政中心地上權案,其出價之高,市場一片嘩然,而此次以些微差距,擊敗富邦拿下世貿三館地上權案,房地產業者認為,南山此次出價相當漂亮;另一方面,此次開標結果,也是對疫情衝擊做出最好的壓力測試。 \n世邦魏理仕估價及諮詢服務部主管施甫學表示,本次世貿三館地上權案順利脫標,主因買方看好本開發案緊鄰101大樓區位具不可取代性加上預見未來信義計畫區A辦供給短缺,商辦租金可望持續看漲;此外,權利金底價約266.37億元僅市價五成,有效刺激投資誘因,早先央行降息一碼,最低要求報酬率降至2.095%,去化租金壓力隨之降低。 \n第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,雖新冠肺炎疫情短期而言影響投資信心,然而壽險投資不動產係關注長期策略及區域發展,預計本案完工後產品仍將以辦公室規劃為主,如以得標價推算,未來辦公室租賃每坪至少上看4300元。 \n南山人壽表示,本次取得70年地上權案,初步規劃興建商辦大樓,未來本案可望與「臺北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦之聚集效應,型塑全國最優質的辦公聚落。

  • 史上最高 信義計劃區10棟A辦實價租金每坪3千元

    信義計劃區空置率持續下降,在供不應求的狀況下租金出現一波上漲走勢,信義房屋統計目前信義計劃區中的A辦大樓,就有10棟商辦大樓實價租金在去年站穩每坪3000元以上的行情,數量創下歷史新高。 \n這十棟大樓除了已有不少租案站上每坪4,000元的台北101大樓、國泰置地廣場與南山廣場外,包括華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛105大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓等,都有每坪30,00元以上的紀錄,數量創下新高。未來還有世貿三館地上權案與信義行政中心地上權案,富邦的A25案等,未來新建商辦朝向頂級辦公規劃,將都會成為信義計劃區辦公大樓的租金指標。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,由於辦公市場供不應求,近二年來許多辦公大樓租金陸續刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,而信義世貿商圈依舊是企業的首選,受惠於新創產業、科技等產業辦公室需求仍旺盛、大面積承租,使空置率持續下降,已創下歷史新低點。 \n信義全球資產指出,台北市多數商辦大樓趨近於滿租,所剩空間不多,整體空置率持續下降,整體空置率已降至3%以下,來到2.61%,在租賃市場交易熱絡下,投資客看準商辦需求的趨勢,紛紛砸重金買地蓋商辦。 未來可提供釋出的辦公室物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,預估2020年租金將持續上漲,不過目前新冠病毒疫情影響,短期內企業搬遷的速度將會減慢。

  • 《傳產》信義計劃區10棟A辦實價租金站上3千元,史上最多

    信義計劃區空置率持續下降,在供不應求的狀況下租金則出現一波上漲走勢,統計目前信義計劃區中的A辦大樓,就有10棟實價租金在去年站穩每坪3千元以上的行情,數量創下歷史新高,同時A辦大樓租金普遍呈現上漲趨勢。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於辦公市場供不應求,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,而信義世貿商圈依舊是企業的首選,受惠於新創產業、科技等產業的影響,大面積的承租,使的空置率持續下降,已創下歷史新低點。 \n \n 信義計劃區中目前有10棟A辦的租金站上每坪3千元,包括已經出現每坪四千元案例的101大樓、國泰置地廣場與南山廣場等,另外像是華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛105大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓等,都在實價出現每坪3千元以上的紀錄,數量創下新高,未來還有世貿三館地上權案與信義行政中心地上權案,富邦的A25案等,都會成為信義計劃區內高價的辦公大樓指標。 \n 信義全球資產指出,台北市多數大樓趨近於滿租的情形,由於所剩空間不多,整體空置率持續下降,已降至3%以下,來到2.61%,在租賃市場交易熱絡下,投資客看準商辦需求的趨勢,紛紛砸重金買地蓋商辦。而未來可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,在供給持續緊縮下,預估2020年租金將持續上漲,不過當前企業已經受到新冠病毒疫情影響,可能短期內會減慢企業搬遷的速度。 \n \n

  • 信義計畫區高樓群 叩關百萬坪

     台北市信義計畫區「世貿三館」地上權標案將在三月底開標,房地產業者認為此案是「壽險業的天菜!」此外,信義計畫區摩天大樓群總建坪,也可望突破100萬建坪的里程碑。 \n 據宏大國際資產最新調查顯示,信義計畫區自1980年代開發至今已40年,現有及興建中、規劃中大樓共46幢,其中辦公和行政大樓共21幢、百貨商場17幢、飯店旅館8幢,樓地板總面積已達98萬6,000坪。 \n 宏大總經理陳益盛表示,若再加上「信義行政中心」、「世貿三館」,未來將突破100萬建坪大關,可謂全台摩天樓密度最高的地區。 \n 陳益盛表示,目前信義區前三大高樓都屬於地上權,分別是「台北101」、「台北南山廣場」及「富邦信義總部」三案,預期「世貿三館」將是「壽險業的天菜」,可望再度引發標售熱潮。他進一步指出,「台北101」因取得時間早成本最低,地上權價格每坪225.8萬,「台北南山廣場」約502萬,「信義行政中心」約744.2萬,概估「世貿三館」地上權案權利金底價加上地租後,成本回推年租金投報率可達4~5%,優於北市一般所有權商辦大樓的2.4~2.5%。

  • 《傳產》信義區地上權看俏,世貿三館標案受關注

    台北市的信義計畫區自1980年代開發至今已達40年,現有及興建中大樓地板總面積近百萬坪。宏大國際資產陳益盛總經理表示,信義計畫區現有及興建中、規劃中大樓共有約46幢商業/辦公大樓,包括21幢辦公(含行政大樓)、17幢商場、8幢旅館等,樓地板總面積約986,000坪,如加上近期信義行政中心及世貿三館地上權案重建,信義計畫區高樓將突破百萬坪。目前信義區前三大高樓基地都屬於地上權模式,分別是台北101、南山廣場及富邦信義總部三案。由於台北市中心土地取得困難,在近年地上權招商策略調整地租為部分固定、部分浮動,且地價調幅趨於穩定之後,地上權開發案可謂是投資開發者的最佳替代方案。 \n \n 陳益盛指出,最具比較性的三個地上權案則以台北101、南山廣場及信義行政中心等,屬同區塊不同時期的三件個案,可以約略探究出歷年來的地價漲幅及變化。其中台北101因取得時間較早成本最低,地上權價格每坪僅約225.8萬元,南山廣場約502萬元,信義行政中心約744.2萬元。陳益盛概估「世貿三館」地上權案權利金底價加上地租後,成本回推年投報率估約4~5%,優於北市一般所有權性質商辦的2.4~2.5%,只是地上權案50~70年期屆滿須歸還政府,因此最適合資金滿手的金控壽險業者、或現金流充裕的開發商。 \n 目前信義計畫區內百貨商場競爭激烈,由於北市優質商辦空間仍短缺,未來開發案應傾向商辦比重較高的商業大樓,如規畫商場則勢必具特色主題性、娛樂性的規劃,再搭配商店街的形式,才能在眾多競爭中吸引來客量。至於旅館市場,近二年陸客來客明顯下滑,取而代之的是日、韓、港、澳及東協,如要吸引高端客層仍以美、歐及東北亞、陸客自由行等族群,先從台灣拉高國際能見度,吸引外資來台投資勢,再加入國際連鎖酒店體系、搭配超優質的服務來提高住房率。 \n \n

  • 西華富邦264萬/坪領銜 豪宅交投熱絡

     實價登錄26日揭露多筆豪宅交易資訊,大直「西華富邦」42樓頂樓二戶每坪264萬元,創下2019年豪宅單價最高記錄;信義計畫區豪宅「琢白」12樓每坪223萬元,持續站穩200萬俱樂部;「華固天鑄」31樓戶每坪164萬,另外「和平大苑」、「聯合大於」也都有總價2億元以上的成交記錄,高端豪宅在去年底交投相當暢旺。 \n 日前傳出成交的 「西華富邦」頂樓42樓揭露實價,過去曾買進「信義富邦」透天別墅、大直豪宅「代官山」13樓的博信國際投資,去年10月再投入7.7億元入手「西華富邦」頂樓二戶,平均每坪264萬元,相較於過去高樓層39樓在2015年,曾創每坪292萬高價,時經四年多整體豪宅市場下修甚鉅,「西華富邦」高樓層單價下修約一成,堪稱最抗跌的高端房產之一。 \n 「西華富邦」所餘可售戶不多,自銷售以來實價登錄已累計124戶交易資料,總銷售金額約310億元,是近年總交易金額最高的豪宅社區。此外,「西華富邦」27樓戶10月以總價3.11億元、單價每坪208萬元成交,累計「西華富邦」有37戶單價超過每坪200萬元。 \n 「華固天鑄」31樓則為樓上32樓住戶所購入,去年11月以約3.02億元買進第二戶,每坪163.9萬元,是華固天鑄近一年新高。科達機構總經理丁維慶表示,豪宅常有企業老闆掃入多戶,除了豪宅地段、收藏性,也會分贈家人等以互相照應,成為豪宅交易常態。 \n 「琢白」12樓去年10月則以總價3.2億、每坪約223.9萬元成交;「和平大苑」26戶去年11月僑外資公司也以總價2.74億、每坪約170.1萬購入。全國不動產董事長葉春智表示,多件3億級超豪宅在去年底陸續成交,不少都是擁有豪宅的大戶再加碼購入,顯示高端資產客對後市並不看淡。

  • 2019豪宅王!西華富邦頂樓實價每坪264萬

    日前傳出成交的 「西華富邦」頂樓42樓揭露實價,二戶由博信國際投資購入總價合計約7.7億元,單價每坪264萬元,創下2019年豪宅最高單價記錄,相較於過去高樓層39樓在2015年時,曾創每坪292萬高價,時經四年多整體豪宅市場甚鉅,「西華富邦」高樓層單價僅約下修約一成,堪稱最抗跌的高端房產。 \n實價登錄顯示,「西華富邦」頂樓戶二戶成交價分別為3.77億元、3.92億元,平均單價均為每坪264萬元,過去曾買進「信義富邦」透天別墅、大直豪宅「代官山」13樓的博信國際投資,去年10月再投入7億多元入手西華富邦B棟頂樓二戶。 \n「西華富邦」所餘可售戶可不多,自銷售以來實價登錄已累計124戶交易資料,總銷售金額約310億元,是這段時間總銷售金額最高的豪宅社區,此外,最新實價亦揭露「西華富邦」27樓戶10月以總價3.11億元、單價每坪208萬元成交,累計「西華富邦」有37戶單價超過每坪200萬元,也是「台北豪宅200萬俱樂部」中,站上單價200萬元成交戶數最多的豪宅。 \n「西華富邦」樓高達42層,中高樓層擁有基隆河景觀,高價樓層價差超過一倍,其中2015年時高樓層的39樓二戶分別創下每坪292萬、290萬元高價,是目前該社區的最高價,躋身台北頂類豪宅之列,不過低樓層約僅每坪140萬元。 \n近幾年台北豪宅市場回檔下修,各豪宅社區普遍都面臨房價下修、折價賠售的命運,西華富邦在餘屋銷售時微幅調整售價,除了近期成交的高樓層單價約下修一成以外,近年也有四戶自房價高點的預售時買進轉售賠售,賠售金額297萬~2,127萬元,多在一成以內,還有一戶小賺220萬元,相對於不少台北豪宅修正15~20%,更顯抗跌。

  • 大直豪宅「西華富邦」 成屋5年後 頂樓戶終成交

    大直豪宅「西華富邦」 成屋5年後 頂樓戶終成交

    根據最新實價資料顯示,大直水岸豪宅「西華富邦」揭露頂樓二戶交易,一戶總價約3.9億、另一戶約3.7億,拆算車位,每坪均為264萬元,但未能破當年高點買家為博信國際投資。而士林區豪宅「華固天鑄」近期也終於揭露交易,業者表示,近期許多高端買方在同社區購置多戶,豪宅市場光景不再、呈現個案表現。 \n \n西華富邦位於大直植福路,樓高42層,2015年39樓戶交易,總價4.35億,單價高達290.6萬,直逼300萬元。39樓就成交到一坪290萬,市場預估頂樓應可站上300萬元,但碰到房市反轉,頂樓戶一直未能成交。 \n \n近兩年台北市豪宅市場買氣回溫,西華富邦交易也增溫,不少人預期頂樓戶應可回到一坪290萬元,甚至突破290萬元。但去年10月42樓2戶交易,一戶3.92億,一戶3.77億,扣除車位,每坪單價均為264萬,未能破當年高點。 \n \n大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這次42樓交易揭露平均單價為每坪264萬,並未打破該社區最高價紀錄,推測原因可能是買方一次購置二戶,議價空間較大。 \n \n根據實價資料,42樓2戶均為僑外資博信國際投資買下,此一投資公司近五年趁著房市反轉,買進北市不少豪宅,包括信義富邦、代官山等,估計出手金額近20億元,但作風低調,市場對其背景多不熟悉。 \n \n此外,近期揭露一筆士林區豪宅「華固天鑄」交易,為去年11月位於31樓的交易,其總價3億168萬,平均單價每坪163.9萬,是華固天鑄近一年成交新高。 \n \n郎美囡分析,依據實價登錄資料,該社區僅一筆成交單價破200萬,其交易出現於2016年,位於該社區37樓,拆算車位每坪207.4萬,儘管豪宅市場回溫,價格仍未見新高。 \n \n住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期許多高端買方在同社區購置多戶,挹注豪宅市場交易量,惟豪宅市場光景不再、看個案表現,除非豪宅市場交易量大幅成長,才能在價格上有所表現。 \n \n(文章出自富比士地產王)

  • 《傳產》豪宅市場漸有溫度,億級成交頻傳

    據最新台北市實價登錄資訊,今日一口氣揭露多筆豪宅交易,包括天母「華固天鑄」、大直「西華富邦」、正對師大校園元利「和平大苑」以及信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」,每戶皆要價2億元起跳,其中「西華富邦」出現頂樓戶交易,每坪264萬元,「55TIMELESS琢白」則揭露中樓層12樓單價,每坪223萬元,持續站穩200萬元俱樂部。全國不動產董事長葉春智認為,可看出口袋深的高端資產客看好後市,帶動豪宅市場持續回溫,不過此波揭露皆為去年交易,新冠肺炎疫情是否影響房市買氣,仍需觀察接下來房市表現。 \n \n 中山區大直「西華富邦」去年10月成交2戶42樓頂樓戶,皆以單價264萬元成交,分別為188.51、142.87坪,總價為3億9263萬元、3億7720萬元,加起來共達331.38坪、總價高達7億6983萬元。全國不動產總經理藍怡婷分析,相較過去房市高峰期,以「西華富邦」最高價逼近300萬元行情大關、每坪290萬元成交來看,頂樓戶264萬元價格確實較遜色,然房價下修多時,此次頂樓戶交易雖未打破最高紀錄,但豪宅客一次砸下超過7億元買2戶,仍可看出高端資產客看好後市,豪宅市場確實持續回溫,不過該社區未來單價難以突破264萬元的頂樓價關卡,恐成為接下來「西華富邦」的行情天花板。 \n 至於信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」,今日也揭露去年10月223.92萬元交易,為12樓158.99坪,總價3億2000萬元。全國不動產總經理藍怡婷表示,「55TIMELESS琢白」位捷運象山站出口,規劃地上31樓、地下4樓,擁101大樓景觀視野,有富三代最愛豪宅之稱,傳麻吉大哥黃立成砸6億元買下頂樓戶,是近來信義計劃區最具話題豪宅,此次揭露12樓戶雖未有亮眼價格,但觀察過去皆有200萬元左右行情,此戶別表現屬行情價格,持續穩坐200萬元俱樂部寶座。 \n 另外,因彭于晏購屋而聲名大噪的「華固天鑄」此次也有實價交易,為去年11月位於31樓戶,建物196.35坪,總價3億168萬元,平均單價每坪163.94萬元,全國不動產總經理藍怡婷指出,「華固天鑄」因高低樓層景觀不同,價差範圍大,過去曾有200萬元行情,然房市下修後行情不再,此次交易已為「華固天鑄」近年新高。 \n \n

  • 台北市5大頂級豪宅 銷售傳捷報

    台北市5大頂級豪宅 銷售傳捷報

    房市回溫,到底熱到什麼程度?根據住展雜誌今(28)日公布最新統計指出,台北市線上銷售中、且最高成交價達每坪200萬元以上的5大頂級豪宅案,包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鑄」、士林區「華固天鑄」,現在銷售均已接近尾聲,賣到快沒貨了! \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,近一年多來,台北市頂級豪宅的新增供給驟降,線上的豪宅案銷售壓力獲得紓解,豪宅市場熬過多年不景氣之後,現在市場上貨源已逐漸變少。 \n何世昌表示,其中,「和平大苑」目前成交簽約戶數已達七成。 \n信義計畫區由普立茲克獎建築大師打造的豪宅案「琢白」,銷售成數已經達到六成多。 \n大直飯店式豪宅「西華富邦」,宜華國際、富邦建設兩大業主,雙方手上存貨已不多,僅剩40幾戶左右,其中108坪的小戶型已經全部售完。 \n「華固名鑄」,已銷售告捷並完工入帳。 \n至於天母「華固天鑄」,目前剩20幾戶左右,銷售率約7成。 \n何世昌認為,今年北市頂級豪宅銷售速度,如鴨子划水般緩慢前進,但終究也快划到完銷的終點。由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲,有的豪宅案在價位上已經轉硬,有的豪宅案則不再讓利,逐漸浮現惜售的氛圍,豪宅價格將相對有撐。

  • 冠德信義 躋身200萬俱樂部

     多件豪宅成屋再傳成交,根據最新的實價揭露顯示,僑外資鳴灣公司以總價約6.33億掃進二戶「和平大苑」31樓,每坪約194.3萬元,此外信義計畫區豪宅「冠德信義」高樓層出現每坪216.7萬元高價記錄,正式躋身200萬俱樂部。 \n 今年以來,「和平大苑」已有六筆實價揭露,僅次於「西華富邦」的七筆,堪稱銷售最熱絡的台北豪宅,今年35樓戶別成交價達每坪204萬元,顯示高樓層的身價突破200萬關卡,近期鳴灣以3.15億、3.17億購入「和平大苑」31樓二戶,仍有每坪近200萬元成交水準。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,包括「和平大苑」36樓戶別、「文華苑」和「信義富邦」等豪宅,近期都有僑外資購屋的身影,僑外資多半為台商,受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響,將資金匯回布局資產配置。 \n 此外,「冠德信義」也累積三筆實價紀錄,低樓層3、4樓的成交價皆為每坪190.6萬元,成交總價3.35億元,高樓層12樓則成交3.79億元,成交單價為每坪216.7萬元,是目前該社區揭露的最高價。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,豪宅客從2018年逐漸回籠,包括自用型買方如換屋、替下一代購置房產等買盤,加上全球大查稅資金回流、台商企業回流與政策不再強力調控房市等大環境下,也帶動豪宅買氣回溫。

  • 《傳產》僑外資出手,砸6.33億元買和平大苑2戶

    周杰倫又有新鄰居,實價登錄揭露和平大苑最新交易,僑外資鳴灣有限公司在今年六月以6.33億元買下和平大苑31樓兩戶共402.47坪,成交單價194.3萬元;此外20樓也有新交易,一自然人以總價2.39億元買下176.94坪,拆算單價163.9萬元,若連同之前揭露的14樓戶,和平大苑今年六月就賣出了4戶,元利建設一個月就進帳超過11億元。 \n 此外「冠德信義」也揭露12樓交易3億7888萬元,單價為每坪216.68萬元,4樓3億3500萬元,單價則落在190.6萬元。 \n \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,和平大苑因為有藝人入住而聲名大噪,最高單價為頂樓戶225萬元,今年35樓也達204萬元,顯示高樓層的身價穩居兩百萬,而今年一到六月共交易六筆,直追大直西華富邦的七戶,可謂是大安區今年上半年最熱門豪宅。 \n 此次交易再度出現僑外資蹤跡,事實上,和平大苑去年36樓戶,文華苑和信義富邦,近期也都有僑外資交易,似乎顯示僑外資對豪宅市場的高度興趣,張旭嵐分析,僑外資多半是台商,受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響,積極做資產配置,將海外經商的資金回台布局,而透過僑外資的名義購屋,主要也是希望低調規畫資產,並達到長期節稅的目的。 \n 和平大苑分為和平東路及金山南路兩棟,和平東路棟別為豪宅規畫,樓高38層,實價登錄已揭露17筆交易資料,今年成交六筆,單價約在每坪134萬至204萬圓之間,高低樓層單價差異大。 \n \n

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