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以下是含有信義行政的搜尋結果,共45

  • 南山312億拿下 世貿三館地上權

     四大壽險競搶世貿三館地上權,最終花落南山。財政部國產署30日公布,南山人壽以312.76億元得標,與底標價266.37億元相比,溢價率為17.4%,並以1.06億元的些微差價氣走出價311.7元的富邦人壽,此標案並創史上最大地上權總價及最大標售面積的紀錄。

  • 南山砸312億 搶下世貿三館

    南山砸312億 搶下世貿三館

     被譽為「地王之王」的世貿三館地上權案,底價266.37億,吸引南山、富邦、新光、國泰等4大壽險競逐,最後由南山人壽以312.76億標下,溢價率為17.4%,超越2012年世貿二館南山廣場的268.88億及台北101的206.66億,成為新地王,並締造單宗土地面積最大、權利金底價單價最高、決標權利金總價最高等3大紀錄。

  • 不動產專家:壽險業保守看後勢

    南山人壽奪下世貿三館案,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,壽險業奪標並不意外,但讓人意外的是決標價沒有到天價等級,顯見壽險業者保守看景氣。

  • 不畏肺炎疫情 全台Q1土地交易市場破900億大關

    被譽為「地王之王」的「世貿三館」地上權案,底價266.37億,南山人壽今(30)日以權利金312.76億元標下,溢價率達17.42%,超越2012年「世貿二館」「台北南山廣場」的268.88億及「台北101」的206.66億,創下最高權利金歷史記錄,成為新地王。全台土地市場更是不畏新冠肺炎疫情,在2020年第一季土地交易市場破900億大關。

  • 信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

    信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

    世紀大案世貿三館地上權案今(30)日開標,現場吸引各家大型壽險業者觀標,總共收4封標單,最終由南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.4%得標,一旁信義行政中心地上權案去年也由南山人壽得標,等於南山接在信義區重點標案連下兩城,專家分析,新冠肺炎疫情非但未衝擊不動產投資信心,其地上權案標脫總價更創歷史新高。

  • 信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

    信義區標案南山連下兩城 世貿三館地上權案以312.76億搶下

    世紀大案世貿三館地上權案今(30)日開標,現場吸引各家大型壽險業者觀標,總共收4封標單,最終由南山人壽以總價312.76億元、溢價率17.4%得標,一旁信義行政中心地上權案去年也由南山人壽得標,等於南山接在信義區重點標案連下兩城,專家分析,新冠肺炎疫情非但未衝擊不動產投資信心,其地上權案標脫總價更創歷史新高。

  • 《傳產》南山人壽搶到世貿三館 創近三年台北地上權最高總價

    台北信義計畫區的地上權始終是壽險業熱愛角逐之地,最後一塊未開發娛樂設施區今日開標,南山人壽以312.27億元的權利金得標,高於底價約46億元,溢價率17%,不畏新冠肺炎影響,此次地上權標售更吸引國壽、新壽、富邦人壽前來搶標,世貿三館換算每坪權利金單價644萬元,容積單價115萬元,創近三年台北地上權最高總價。信義全球資產王維宏表示,在四大壽險公司炒熱氣氛下,為疫情注入強心針,對今年商用不動產市場極具指標性意義,在信義世貿商圈商辦市場短缺的情況下,可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。

  • 史上最高 信義計劃區10棟A辦實價租金每坪3千元

    信義計劃區空置率持續下降,在供不應求的狀況下租金出現一波上漲走勢,信義房屋統計目前信義計劃區中的A辦大樓,就有10棟商辦大樓實價租金在去年站穩每坪3000元以上的行情,數量創下歷史新高。

  • 《傳產》信義計劃區10棟A辦實價租金站上3千元,史上最多

    信義計劃區空置率持續下降,在供不應求的狀況下租金則出現一波上漲走勢,統計目前信義計劃區中的A辦大樓,就有10棟實價租金在去年站穩每坪3千元以上的行情,數量創下歷史新高,同時A辦大樓租金普遍呈現上漲趨勢。

  • 信義計畫區高樓群 叩關百萬坪

     台北市信義計畫區「世貿三館」地上權標案將在三月底開標,房地產業者認為此案是「壽險業的天菜!」此外,信義計畫區摩天大樓群總建坪,也可望突破100萬建坪的里程碑。

  • 《傳產》信義區地上權看俏,世貿三館標案受關注

    台北市的信義計畫區自1980年代開發至今已達40年,現有及興建中大樓地板總面積近百萬坪。宏大國際資產陳益盛總經理表示,信義計畫區現有及興建中、規劃中大樓共有約46幢商業/辦公大樓,包括21幢辦公(含行政大樓)、17幢商場、8幢旅館等,樓地板總面積約986,000坪,如加上近期信義行政中心及世貿三館地上權案重建,信義計畫區高樓將突破百萬坪。目前信義區前三大高樓基地都屬於地上權模式,分別是台北101、南山廣場及富邦信義總部三案。由於台北市中心土地取得困難,在近年地上權招商策略調整地租為部分固定、部分浮動,且地價調幅趨於穩定之後,地上權開發案可謂是投資開發者的最佳替代方案。

  • 壽險業的菜!世貿三館地上權 將突破百萬建坪

    壽險業的菜!世貿三館地上權 將突破百萬建坪

    三月底即將有重頭戲登場,台北市「世貿三館」地上權標售案即將以266.37億元底價,公開標售。

  • 國有地最高 世貿三館權利金 底價上看300億

     國產署8日舉行世貿三館地上權案審議小組會議,確定權利金底價設定為市價50%,較原本預期的35%~45%為高。國產署長曾國基表示,換算下來權利金底價為250億至300億元,比原先預期多出百億元,也是我國史上最大規模的國有土地地上權案。

  • 國有地上權史上最大標案 世貿三館底價上看300億

    國有地上權史上最大標案 世貿三館底價上看300億

     信義計畫區最後大面土地、世貿三館將於元月20日公告招標,財政部官員表示,全案估計市價逾500億元,為避免業界搶標,溢價太高,炒高房價,為此,一改過去地上權底價訂定為市價3至4.5成慣例,向上提升至5成,亦即底價金額一舉突破250億元上看300億元,創下國產署史上地上權最大案。

  • 編‧輯‧室‧報‧告-房地產市場風水輪流轉

    編‧輯‧室‧報‧告-房地產市場風水輪流轉

     2019年國內房地產市場可說是驚嘆連連!包括南山人壽以溢價高達6成標下信義行政中心、元大人壽以溢價近3成標下松江南京案,此兩大地上權案溢價幅度之高,不僅跌破市場眼鏡,背後更凸顯壽險業勢在必得之決心。觀察近20年台灣房地產市場走向,房市飆風已從住宅、農地、工業地一路來到2019年的商辦市場,其背後仍不脫政策、資金、利率三大要素的推波助瀾,唯一不同的是,炒家由專業投資客變成壽險、建商大戶。 \n 2003年SARS過後到2008年,算是近20年來國內房市第一波起漲,主要因當時陳水扁推土增稅減半、優惠房貸;2008年雖遇到金融海嘯,但馬英九當選總統的兩岸和平紅利、大降遺贈稅政策,創造出2009~2014年的房市黃金五年,此兩段期間主要以住宅市場飆漲為主,當時代表性案為新壽2006年以63億元天價標下信義聯勤,足足超出底價2.7倍,換算每坪單價274萬元,創下住宅土地標售天價,二年後,新壽又將信義聯勤南北基地以總價101億元再轉售元利建設林敏雄與國泰金控前副董蔡鎮宇。 \n 土地標售金額創新高,自然牽動住宅價格飆漲,在民怨高漲下,政府出手干預市場,祭出奢侈稅、豪宅稅、調高土地公告現值、豪宅限貸令等連串打房措施,其中,房地合一稅更是撒手鐧,才將過熱的住宅投資飆風壓制下來。 \n 住宅投資過熱,資金到處亂竄,2010~2015年,在政府打房後,市場游資開始藉由高鐵站區開發、雪隧通車、航空城計劃等重大建設題材,將炒作對象鎖定成本低的農地,一度讓農地價格飆漲,其後,也因政策再度出手,修改農發條例,農地農舍快速降溫、交易死寂。 \n 在住宅、農地無利可圖,投資客紛紛退場之際,房地產飆漲輪動的歷史軌跡仍持續上演,只是換個商品而已。拜中美貿易戰之賜,政府大力鼓吹台商回台投資,從2018年下半年起,風水輪流轉,沉寂多年的國內商用不動產市場終於「撿到槍」,找到上漲的好題材。 \n 2019年商用不動市場大爆發,辦公大樓租金、商辦土地、地上權標售價格迭創新高,包括國泰置地廣場今年4筆辦公租金每坪都站上4,000元關卡,台北南山廣場頂樓更傳出每坪租金突破5,000元大關,而指標辦公大樓台北101今年中低樓層租金也站上4,000元之上,就有業者預言,以目前頂級商辦租金行情來看,台北101大樓明、後年租客租期即將大量到期,屆時租金可能向5字頭叩關。 \n 另外,2019年商辦土地市場更是熱鬧滾滾,除了台北雙子星正式簽約之外,最受矚目的大案就是「信義行政中心」地上權案、「松江南京」地上權案,以及「京華城」土地標售案。排除京華城標售案為自家人中石化得標案例不談,南山人壽以總價159.8億元標下「信義行政中心」地上權案,換算每坪單價高達744萬元,溢價幅度更高達近6成,讓外界驚呼連連,難怪市場說「地上權當所有權土地在買」。 \n 不過,這案件看在商用不動產專業人士眼中並不意外,以南山人壽出價每坪744萬取得計算,該土地法定容積560%,加計申請危老等其他獎勵值,未來允建容積約在1,100%以上,加計每坪30萬元造價、管理成本,以及取得容積成本等,地上權資產價值約每坪140萬元,加上未來地租成本,規劃辦公室租金約莫不到每坪5,000元,即能達到2.5%的租金收益率,以南山廣場招租一年即近滿租、租金約在每坪4,000多元來看,並沒有很離譜。 \n 相對於另二家營建業的競爭對手出價僅約南山人壽的三分之二,反應壽險業取得資產以收益思維考量,建築業則以成本加利潤為出發點,以及各競標者對於信義計劃區頂級辦公室租金行情認知的差異。 \n 不管房地產飆風從住宅、農地、工業地還是到現在的商辦,永遠脫離不了「政策、資金、利率」三大要素,低利率是未來可見的趨勢,市場資金泛濫也是不爭的事實,兩者變數較低,唯一不安定的因子是政策;只不過,商用不動產玩家是壽險、建商等大戶,一般民眾感受不深,為促進經濟繁榮的表象,預料政府短期尚不會出手干預,預期商用不動產市場還會持續延燒。 \n 但我們要提醒的是,辦公租金、土地價格不斷上漲,中小企業成本增加,若企業獲利無法隨之提升,屆時員工薪資、工作機會恐受影響,政府不可不慎!

  • 159.81億 南山 天價奪下信義行政中心

     台北市燙金鑲鑽地段的信義行政中心地上權案,20日以底價99.88億元,結果南山人壽以159.81億元、溢價率達六成,擊退出價101億元的元利建設企業、100.1億元的豪昱營造聯盟,成功得標,換算每坪得標價約744.18萬元,坐上全台史上最貴地上權的「新地王」寶座。 \n 被列為海砂屋的信義行政中心地上權案,位於台北市信義計畫區信義路五段,緊鄰「台北101」、「南山廣場」,基地面積約2,147.45坪,地上權底價99.88億元,基準容積率為560%;20日開標現場,南山的出價引發現場驚呼連連,震撼市場。 \n 保守估計 可獲得三成容獎 \n 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,在大家都好奇南山是不是標貴了的同時,也必須思考到,這塊地適用危老條例,如可申請核准危老案最少10%獎勵值,加上退縮獎勵8%、綠建築和智慧建築各6%,保守估計至少可取得3成容獎;若再加計危老時程獎勵,初估未來銷售容積坪就可望上看2.3萬坪,相當於1,064%的容積,每容積坪成本可望明顯下降。 \n 黃舒衛預期,信義行政中心要點交完成到興建完工,至少抓9年後,到時候信義計畫區頂級辦公的每坪月租,鐵定不只看到6,000元;屆時「台北101」已經20多歲、「統一國際大樓」也成為中古辦公樓,依南山人壽打造「台北南山廣場」締造的辦公標竿和潛在頂級租戶名單,可望再度掌握下一波辦公換殼潮的錢景。 \n 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,南山人壽近幾年「獵樓」、搶地,來勢洶洶,尤其信義計畫區土地存量相較於其他壽險龍頭是相對較少,僅南山總部、「台北南山廣場」兩棟,若要擴大商用不動產加乘效果,不難理解為何此次天價搶標,以每坪744萬元一舉超越元大商銀得標空軍官兵俱樂部地上權的720萬元,坐上地上權「新地王」寶座。接下來,明年「世貿三館」地上權標售案,搶標勢必更激烈。 \n 至於元利建設企業也躍居搶標角逐者的大黑馬,四月間才以112.58億元法拍成功「D3」地塊,每坪得標單價約725萬元。此次南山人壽得標價一揭曉,市場人士相當驚訝,指出這個地上權價格每坪744萬元,已超過所有權的「D3」單價,讓元利馬上「賺到」。 \n 元利建設副總經理吳麗謹表示,集團總裁林敏雄相當看好未來頂級豪辦市場,因此一個星期前才決定競標,顯示對於市場相當有信心,也恭喜南山成功得標。

  • 159億元標下信義行政中心 南山:打造最優質辦公園區

    159億元標下信義行政中心 南山:打造最優質辦公園區

    南山人壽今公告,以新臺幣159.81億元標下台北市「信義行政中心」地上權,由於有3家業者搶標,南山以超出底價近60億元、約溢價率6成得標;南山人壽表示,取得「信義行政中心」50年地上權,未來將規劃興建商辦大樓,與臺北南山廣場共同打造為最優質的辦公園區。 \n \n台北市「信義行政中心」位於信義段四小段32、33-2地號,為市有土地設定的地上權案,土地面積約2147坪,基地北側比鄰臺北南山廣場,南側面臨信義路,鄰近捷運世貿101站及象山站,南山人壽表示,會參與競標是看準周邊知名百貨、國際飯店林立,區位極佳。 \n \n南山人壽表示,已開發的臺北南山廣場已是國內頂級辦公之指標性大樓,希望此案與臺北南山廣場整體規劃,透過空橋串連動線,延伸共造成為全台最優質之辦公園區。 \n \n此外,南山人壽也看好未來台北市A級辦公大樓的需求,未來在供給有限、需求上升的情況下,內部對這個標案的前景相當良好,可望帶來長期穩健收益。未來投資收益率會符合主管機關之規定。

  • 7旬擺攤翁欠百萬罰款 遭限制出境

    7旬擺攤翁欠百萬罰款 遭限制出境

    北市一名70歲辜姓老翁,2011年起在信義商圈擺攤賣衣服,屢遭警方開單,至今積欠168萬元罰款,經稽催、移送強制執行仍不予理會,信義警分局移請法務部行政執行署台北分署實施境管,11日起對辜男發布限制出境(海)。 \n \n台北市警局鑑於攤販經常違規佔用人行道、騎樓等道路擺攤販賣,除影響市容及妨害行人通行外,經告發後為規避舉發繳納罰鍰,將名下所有財產轉移惡意脫產,藐視公權力。為此,副局長呂春長上月特別率同交通警察大隊大隊長、大安、信義、松山分局長等官警,前往法務部行政執行署台北分署拜會分署長吳義聰,雙方共同研商針對攤商意圖「隱匿、脫產」財產行為等欠款違規大戶,就義務人財產資料、家庭狀況、設攤地點、供貨來源及追查其販賣所得金錢流向等資料積極蒐證及查訪,並命其報告財產狀況,希能藉由強制執法,落實公權力,實現國家公法債權。 \n \n據統計,北市流動攤販欠款違規大戶,目前列管者共計有31人,其中辜姓老翁因違規遭開1118件罰單,滯欠金額共計168萬元,經多次催繳並移送強制執行,行政執行署台北分署命其到場報告財產狀況,他也無正當理由而不到場,警方依行政執行法函請移民署、海巡署偵防分署等,予以限制出境(海)。未來將持續與行政執行署合作加強執行,依法查扣商品逕行拍賣折抵欠繳罰鍰,展現公權力。

  • 台北辦公空置率 信義全球:Q4將低於3%

    台北辦公室市場自用及投資需求穩定,租金攀高、空置率則續降,根據信義全球資產調查,第三季租金上漲至新高的每坪2,280元,空置率則是大幅降低至3.19%的歷史低點,在持續去化、沒有新增供給下,預第四季空置率將低於3%。 \n據信義全球資料,台北商辦空置率近年急速降低,2015年第三季還有9.61%,今年首季跌破5%,第二季跌至3.62%,第三季更降到新低的3.19%,創歷史新低點。 \n受到南山廣場高租金行情帶動,信義世貿商圈各指標性商辦重新調高租金行情,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達4,500元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種,在辦公市場需求旺盛的情況下,承租戶已難在信義世貿商圈找到大面積的供給,只好往其他商圈尋找標的,使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1個百分點。 \n信義全球資產總經理柯宏安表示,商辦買氣明顯成長,雖然第三季平均售價每坪84.7萬元,尚未突破2015年的高點,但買方願意加價的比率提高,聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓,已創下當地新高行情,台北市商辦仍是買方布局的重點。 \n柯宏安表示,國際貿易衝突轉單效應持續擴大,除了中美貿易戰發酵外,近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張,許多大廠回流台灣,上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升,又以桃園交易占最大宗,第四季台北市有大案即將登場,信義行政中心地上權招商案,預計會造成搶標熱潮。

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