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以下是含有倫敦房產的搜尋結果,共45

  • 趕印花稅明年恢復課徵前購屋 英10月房價年漲6% 六年最大

     2020年稍早倫敦房價因新冠肺炎疫情衝擊而一度下滑,卻反而吸引外國買家趁低承接,即使疫情讓其不能親到現場看屋,但線上看屋解決這問題,加上印花稅假期將在明年3月結束,買家更加快購屋步伐,讓英國10月房價年漲約6%,創近六年來最大漲幅。  不動產投資顧問商London Central Properties(LCP)指出今年來其負責的倫敦房產買賣裡,高達22%是盲購,即買家因疫情關係而不能親自看屋。  LCP執行韋爾(Andrew Weir)以四大因素解釋為何外國買家如此積極購買倫敦房產。  英國救市措施之一印花稅假期(成交價低於50萬英鎊住宅獲豁免印花稅)明年3月底結束;2021年4月並且開始向外國買家再加徵2%印花稅;英鎊沒其他主要貨幣強勢而讓英國房產對外國買家相對變便宜;和目前房價明顯低於2016年頂峰許多。  房仲FG Consultants老闆指出愈來愈多外國買家線上看屋,因旅遊限制令讓他們不能現場看屋。  英國因冬季疫情再起而第二次封鎖,計劃到12月2日結束,但房市景氣強勁,政府讓營建工地繼續開工,希望房市能支撐受封鎖影響的經濟。  據全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)資料,英國10月平均房價年增5.8%至22萬7,826英鎊,為2015年1月來最大增幅。  儘管如此,Nationwide首席經濟師格特納(Robert Gardner)說英國經濟復甦在近期放緩,8月國內生產毛額(GDP)僅月增2.1%,遠低於7月的月增6.4%。  他警告若勞動市場如大部份專家預期那樣疲弱,加上印花稅假期在明年3月底結束,英國房市與營建活動在未來幾季可能放緩。  LCP強調投資人仍視倫敦為國際大城市,愈來愈多年輕專業人士遷往倫敦,將支撐其房市繼續成長。

  • 英情報機構促重評對陸關係

    英情報機構促重評對陸關係

     英國情報機構認為,在新冠疫情平息之後,英國需要重新評估與中國大陸的關係,並考慮是否需針對高科技與和其他戰略產業實施更嚴格的控制。  英國《衛報》13日引述情報機構說法報導,中國宣稱成功應對新冠病毒,並將更堅定地捍衛「一黨制」,英政府須考慮如何應對。目前英方正在考慮的問題包括是否需要限制大陸對數位通訊、人工智慧等高科技企業的收購,以及是否應減少陸生在英國大學等機構的科學研究機會等。  情報機構還指出,大陸明顯低報了1月與2月的新冠病毒感染病例和死亡人數。美國情報機構也有類似發現。  上周末,15名保守黨議員致函首相強森,要求在疫情緩解後,「重新考慮我們與中國的廣泛關係」。上月也有38位保守黨議員也要求在2023年前把大陸電信巨擘華為排除在英國5G網絡建設之外。  據約翰霍普金斯大學統計,目前英國確診人數逼近9萬,死亡人數超過1.1萬。政府自3月20日發布全國封鎖令後,店家紛紛關門,許多零售業者撐不住而宣告歇業,造成房地產連帶受到嚴重影響。倫敦凱投巨集觀(Capital Economics)諮詢公司房產經濟學家伍德(Amy Wood)預期,倫敦商業空間的房產價值將在第2季狂跌;在英擁有眾多零售業資產的房產投資信託公司Intu也指出,第2季只收到29%的租金,與去年同期相比,少了一半以上。

  • 五都海外置業力推東倫敦科技城

    五都海外置業力推東倫敦科技城

     美國矽谷是全球金融科技產業聚集的聖地,在英國,東倫敦科技城(East London Tech City)同樣吸引全世界高科技精英與創新人才湧入。深耕英國房產市場的五都海外置業日前在台舉辦三場「國際資金與英國房市前瞻」巡迴講座,以精準的數據與研究,釐清英國經濟與房產現況,幫助出席的投資者重新認識英國經濟、科技、房產前景的發展實力。  五都海外置業指出,2010年英國政府斥資數億英鎊,將倫敦打造為充滿創意活力、科技菁英與數位媒體喜愛的投資環境,東倫敦科技城成為近年來全球一線城市經濟轉型的典範,吸引國際菁英與資金的湧入,除了歸功於英政府不遺餘力地引導,更受益於英國優質學府的資源整合、工作簽證、移民等配套措施,多項優勢,讓倫敦科技城的實力與潛力一支獨秀。  目前倫敦科技城已成功吸引Google、Facebook、Amazon等全球1,600家國際知名企業進駐,臨近的倫敦金融中心,更有50萬銀行家、科技菁英、研究員、國際學生穿梭於此,該區的房產與租賃市場炙手可熱。  五都海外置業此次與英國頂級開發商伯克利集團(Berkeley)合作,重磅推出倫敦市中心稀有高端樓房—250城市大道,在地理位置、交通便捷、受益於倫敦科技城、金融城與知名學府的優勢條件加持下,讓投資價值更為穩健。各項講座或建案詳情,可電(02)2717-3716,或上網(https://is.gd/FA3Cgj)查詢。

  • 倫敦房產展銷 14日登場

    倫敦房產展銷 14日登場

     面對海外投資如此多選擇,加上媒體網路呼聲如此極端的情況,許多民眾不免疑惑:到底要如何海外置產才是低風險、高報酬的保證?研究國際房地產多年同時也是首位引入台灣英國房地產的創始者張孟婷表示,其實原則很簡單,購買海外不動產之前,請以幾點為首要考量:該國政經發展的穩定性、法治完善、人口紅利、購買區域的發展性。光是前兩項國家政局與國債問題而言,購入新興國家房產前都得再三評估。  以馬來西亞為例,原本令人引頸期盼的「一帶一路」,因政策異動與未來發展不確定性等因素,將有多少投資客賠了夫人又折兵?且房價若未規範於嚴謹的法律制度而被刻意哄抬,投資客欲轉手出售時,不也淪落掉價的窘境?  英國為何一直是海外投資首選,不是沒有原因。2018年英國經濟仍穩坐全球經濟首位、不動產透明度蟬聯世界第一。考量國家發展成熟度、人口紅利、出租市場,英國不動產儼然於眾多海外標地脫穎而出。英國房產最大優勢便是「穩健」、「收益佳」,「買房賺錢不是口號,而是事實」張孟婷感言。  長年服務台灣客戶的五都海外置業,是全台唯一設有倫敦、曼城分辦公室的英國房地產公司,致力於提供最道地、即時的物業情報;堅持品質,專與英國優質開發商合作,成立至今,口碑廣傳、也累積近20億資產。  迎向跨國際整合時代,張孟婷甚至「將客戶資產帶上國際水平」為要,全面整合英國在地與亞洲資源,打造實力堅強的跨國團隊-「首都房產集團」。有別其他房仲公司,為亞洲唯一英台雙邊合法登記10年之英國房產公司;統合房地產買賣、租賃、修繕、貸款、律師、會計師、居留移民七大領域合法執業專家,貫徹一條龍服務,一站包辦房產相關問題。  12月14、15、16日於高雄、台中、台北將舉辦今年規模最大的倫敦房產展銷會,首都欲聯合移民諮詢、貸款專員、留學顧問、頂級開發商Berkeley,提供民眾個案諮詢、分析英國房市最真發展,提供最可靠的國際團隊,欲報名免費講座,可電洽(02)27173716或掃QR code了解詳情。

  • 王健林脫手倫敦房產 富力3度捧場

     大連萬達集團出售倫敦的房地產案,有消息指出,買方是曾經收購萬達集團旗下73家酒店資產的富力地產,不過,富力地產對這項交易案,不願表示意見。  同在港股上市的萬達酒店發展及富力地產,昨(17)日股價表現,呈一漲一跌。昨日收盤,萬達酒店發展股價上漲0.05港元,漲幅3.76%,收在1.38港元;富力地產則下挫0.15港元,跌幅0.74%,收盤價20.2港元。  澎湃新聞報導,富力地產再次接下大連萬達集團的海外房地產案,在與萬達集團董事長王健林有過兩筆交易之後,富力地產再次接下大連萬達集團在海外的專案。  富力地產接手大連萬達集團在海外的第1個專案,即萬達.倫敦ONE。2017年,富力地產曾以189.55億元人民幣,收購萬達旗下的73家酒店資產。如果加上此次這筆收購案,這是富力地產與萬達之間的第3筆交易。  1月16日晚間,大連萬達集團在港股的上市公司萬達酒店發展公告,擬作價3,560萬英鎊(約合人民幣3.15億元)出售英國倫敦的項目萬達One Nine Elms(萬達.倫敦ONE)60%的股權。同時,買方同意代表倫敦專案公司,向萬達酒店償還債務約1.59億英鎊(約合人民幣14.12億元),兩項總計17.21億元人民幣。公告中指出,另外持有該項目40%股權的萬達香港,已經訂立類似協議,以出售持有的40%股權,每股價格與萬達酒店發展出售的價格相同。也就是說,萬達集團將把倫敦ONE專案全部出售。  以此計算,萬達集團將以約5,900萬英鎊(約合人民幣5.24億元)的價格,將倫敦房地產整體售出。由於買家負責承擔該項目的債務,萬達集團將在此次交易中,大約取得約4,000萬英鎊(約合人民幣3.55億元)的獲利。

  • 萬達酒店發展:3560.9萬英鎊出售倫敦房產

    華爾街見聞報導,萬達酒店發展16日晚間表示,集團以代價3,560.9萬英鎊(相當於約3.74億港元)出售倫敦房產專案的控股公司60%股份。 近期常傳出萬達販售海外資產的消息,2017年12月4日,萬達酒店發展在港交所公告稱,母公司萬達海外擬將公司65.04%股權轉讓給王健林全資持有的新公司:萬達投資控股有限公司,每股作價1.2港元。 根據意向書,萬達海外擬將本公司30.55億股普通股股份(約占本公司全部已發行股份之65.04%)轉讓予新控股公司,新控股公司系由王健林全資擁有,萬達酒店發展的最終控股股東不變。 據了解,在現有的公司架構中,萬達酒店發展的大股東為萬達商業地產海外有限公司,後者持股65.04%。萬達商業地產海外有限公司為萬達商業地產的3級子公司,經過稀釋後,王健林對萬達酒店發展的間接持股比例不足40%。 此次股權轉讓後,王健林將間接持有萬達酒店發展65.04%的股份。雖然控股股東的地位不變,但持股比例有所提高,控制權也有所加強。

  • 倫敦商辦吸金93億英鎊 台灣爆冷零投資

    英國公投脫歐英鎊大貶,創造外資大舉投資倫敦房地產佳機,外商房產顧問瑞普萊坊統計,去年全球海外投資商辦十大城市中倫敦吸金93億英鎊居首,台灣則是「零」投資,對比超強烈。 去年 6月英國公投通過脫歐,但英國房產市場似乎不受干擾,英鎊大貶反創造海外買家絕佳進場時機。外商房地產顧問瑞普萊坊統計,2016年全球海外投資者布局商辦的前十名城市中, 倫敦以 93億英鎊,約新台幣3525億元(以6日新台幣37.9元兌1英鎊)居全球首位。 其次為曼哈頓的80億英鎊,亞洲第一名為香港的27億英鎊,總排名第4,新加坡以24億英鎊緊接其後,首爾以19億英鎊躋身第10名。 瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,台灣去年開始實施房地合一稅,對外資採用35%、45%高稅率,以致外資投資從2015年的新台幣214億元驟降為2016年的「零投資」,對比超強烈。中長期而言,倫敦房地產仍供不應求,再加上外資持續加碼,預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。 蘇銳強分析倫敦商辦的投資者,其中73%來自海外。除了英國本地買家,近三年美國、中國購置規模都超過50億英鎊,台灣也以交易金額超過10億英鎊擠到第7名。 他說,大陸及香港的投資者佔海外投資倫敦商辦總額逾3成,金額高達29億英鎊,近期市場傳出最大的交易案,屬上週在香港交易所上市、專營中國西部房產開發的中渝置地以英鎊11.35億元約(新台幣430億元)收購倫敦地標利德賀大樓(The Leadenhall Building)。 除了商辦市場租金收益相對高而穩定,海外投資人也很熱衷購買住宅。蘇銳強解釋,英國政府發布「2017英國住房白皮書」中指出,英國住房市場長期供不應求,每年住宅市場平均需求量約25萬套住房,每年平均缺口約9萬套,而2015年至2016年需求更勝以往,缺口高達11萬套。 由於英國住房供需明顯失調,租金、價格獲穩定上漲的支撐。且部分華人買方因子女留學,採先自住而後出租,就是看準倫敦金融重鎮租屋市場的強烈需求。 另外,瑞普萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出,英國房價信心指數(HPSI)由1月的55.8上升1.7個百分點至2月的57.5,而家庭對未來1年房價預期指數67.5更創下脫歐公投以來最高,均高於50的擴張標準值,可見英國本地市場對房價走升的共識很高。1060308

  • 《傳產》英鎊大貶,73%倫敦商辦被外資買走

    去年6月英國跌破眼鏡地通過脫歐公投,但英國房產市場似乎不受脫歐議題干擾,加上英磅大貶,創造海外買家絕佳進場時機,市場走勢樂觀。根據Knight Frank(萊坊)統計,2016年雖然歷經脫歐風暴後,全球海外投資者布局商辦的前十名城市中,倫敦以93億英鎊,約合新台幣3,525億元(以2017年3月6日匯率37.9:1計算)英鎊雄踞首位,其次為曼哈頓的80億英鎊,而亞洲第一名為香港的27億英鎊,總排名第四,新加坡則以24億英鎊緊接其後,首爾也以19億英鎊躋身第十名。  瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,對比台灣去年開始實施房地合一稅,對外資採用35%、45%高稅率,以致2016年外資投資從2015年的新台幣214億驟降為零投資,是很強烈的對比。中長期而言,倫敦房地產仍供不應求,再加上外資持續加碼,預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。 其中,倫敦商辦高達73%的買方來自海外投資者,除了英國本地買家,近三年美國、中國購置規模都超過50億英鎊,而台灣也不落人後,在前十名中排到第七名,交易金額超過10億英鎊。近一步分析,中國及香港的海外投資者佔海外投資總額逾3成,金額高達29億英鎊,近期市場傳出最大的交易案,當屬上周在香港交易所上市、專營中國西部房產開發的中渝置地以英鎊11.35億元,折合新台幣破430億元,收購倫敦地標的利德賀大樓(The Leadenhall Building)。 除了商辦市場租金收益相對高而穩定,且現在又受惠於英鎊貶值之利外,海外投資人對於住宅購買也一樣熱衷。蘇銳強解釋,英國政府發布的《2017英國住房白皮書》中指出,長期以來英國住房市場供不應求,每年住宅市場平均需求量約25萬套住房,每年平均缺口約9萬套,而2015年至2016年需求更勝以往,缺口高達11萬套,供需明顯失調,租金、價格上漲的支撐很穩定。且部分中港台買方因子女留學,採先自住而後出租的投資方式,看準倫敦金融重鎮租屋市場的強烈需求。 據萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出,英國2月房價信心指數(HPSI)及未來預期指數雙雙上升,房價信心指數(HPSI)由1月的55.8上升1.7個百分點至57.5,都高於50的擴張標準值,而家庭對未來一年房價預期指數67.5更創下脫歐公投以來最高,可見英國本地市場對房價走升的共識很高。

  • 倫敦富二代炫富 鋸斷「富豪身分證」黑卡惹議

    倫敦富二代炫富 鋸斷「富豪身分證」黑卡惹議

    英國倫敦富二代常在網路上炫富,近日有一名為「倫敦富二代」(Rich Kids of London)的Instagram帳號,出現一段炫富影片,片中一位青年將視為身份象徵的美國運通「黑卡」用電鋸一分為二,引來網友議論紛紛。 該影片在社群網站Instagram上,已有近20萬人按讚,影片中該青年用電鋸將信用卡鋸開,被鋸斷的是美國運通信用卡1999年發出的百夫長卡(American Express Centurion Card),刷卡無上限,是世界頂級尊享信用卡,但不接受申請,只有月消費額超過1萬美元(約合新台幣31萬元)的顧客才能獲得邀請,有「富豪身分證」之稱。 「倫敦富二代」的帳號是一名24歲的房產經紀人所開設,常分享朋友奢華的生活點滴,像是以豪車為背景,炫耀昂貴腕錶的照片,照片中也常出現嘲諷他們口中為「小農」(即窮人)的攻擊性字眼。

  • 英脫歐川普當選  投資倫敦房產好時機

    英脫歐川普當選 投資倫敦房產好時機

    特派員看世界專欄受到公投脫歐衝擊,英鎊匯價創歷史新低,川普意外當選美國總統,引發市場不確定性。英房產專家指出,倫敦是安全穩定報酬率佳的市場,此時正是海外買家搶進房產的大好時機。 英國房地產是自由交易的市場,開放給外國投資人,市場透明,交易價格上網即可查詢,全球各地的富豪幾乎都在倫敦置產,英鎊匯價自6月底以來兌美元已下跌超過15%,英國脫歐及川普入主白宮衍生的不確定性,對於準備長期投資的買家,是難得的進場好時機。 英國金美嘉地產公司(Megaland Properties UK)總裁趙雨接受中央社記者專訪時指出,倫敦是歐洲第一大金融中心、全球最大的外匯市場、最大的保險市場中心和航運中心,也是交通重要樞紐,時差同時覆蓋美洲和亞洲,一流的教育、文化、體育、娛樂、創意之都,與美國槍支氾濫相比,英國相對安全。 趙雨表示,英國擁有完善的法律體系,保護私權,政治穩定,包容性強,英國人務實敏銳的外交,使倫敦一直是全球資本的安全避風港,國際資本競相投資倫敦。 對記者詢問,現在是否是投資倫敦房產的好時機?趙雨直言「時機難得,機不可失」,第1個原因是倫敦乃至英國房地產市場的供需嚴重失衡,供不應求;第2是與歐盟、東南亞甚至美國相比,英國尤其是倫敦,資金避風港作用仍將維持相當長時間,而且隨著世界其他地區的動盪和不確定,更加凸顯倫敦的吸引力。 第3個原因是倫敦正在推動多項重要基礎建設,例如倫敦東西走向的快速鐵路(Crossrail),最近剛被政府批准的希斯羅機場第三跑道擴建專案,有不少改建與升級計畫;第4點是倫敦的房地產交易稅和資本利得稅仍比香港及紐約低,房產的變現性和流動性也較佳,全世界的錢都匯集到倫敦,尤其是房產市場。 對於川普當選總統,趙雨認為,市場可能因此出現不確定性,投資人為了避險,有些資金會撤離美國,倫敦是安全的投資地點,其它地方愈混亂,倫敦愈是避險地。 房產開發及室內裝潢設計公司Landmass創辦人及執行長華克斯曼(Alan Waxman)告訴中央社記者,如果以5到10年時間投資倫敦房地產,現在就是好的時機,原因是從過去的資料來看,倫敦房價平均每10到15年就會翻漲1倍,是很安全的投資。 華克斯曼的建案曾多次獲得設計大獎,他說,在倫敦置產的好處很多,包括安全、市場需求高、完善的法律規範、良好的教育體系、投資報酬佳,世界級的景點及文化藝術都在此匯集。 他建議買家,購買位於生活機能健全地區的房產,距離市中心第一區(Zone 1)愈近的地區是愈好的投資標的,因為第一區的房地產供給量不僅視英國經濟的表現,與全球經濟表現也息息相關,而且這個區域有許多外國買家,房地產的流動性較佳;如果買的房地產距離第一區愈遠,房產行情愈會受到英國經濟與當地市場供給與需求影響。 近年來華人到倫敦置產,熱衷新開發地區的新房,華克斯曼提醒,購買全新的房子價格會較高,但新開發建案無法提供同樣的價值,買家可能要等上至少10年才會有真正的當地住宅社區成型。 一般而言,如果購買位在生活機能完整區域的二手屋,屋況較差的房子,或是較傳統的房子,雇用信譽良好的設計裝潢公司,將房子整理一番後,投資報酬率會優於新屋。 對於川普當選總統,華克斯曼認為對倫敦房市是一大利多,美國與中東的買家和投資人會更認真看待倫敦避險天堂的地位,「美國民眾喜愛倫敦,隨著川普當選造成的不確定性,會促使買家採取行動,不再觀望」。1051110

  • 滬房價年均漲幅 達紐約14倍

    滬房價年均漲幅 達紐約14倍

     過去一年,中國大陸一線大城市房價飆升,房價早已追英趕美,據《21世紀經濟報道》指出,過去5年上海房價的年均漲幅是紐約的14倍,上海每套住宅的均價已經超過紐約,緊追倫敦,但是倫敦和紐約的人均GDP卻是上海的3倍。  國際房地產顧問戴德梁行最新發布的第3季數據顯示,2015年,上海以397萬元(人民幣,下同)的房產套均總價,超越紐約的320萬元,但尚低於倫敦的493萬元約20%。  紐約人均GDP為滬3倍  但值得注意的是,倫敦和紐約的房產總價,計算的是房子內實際面積,而中國大陸房產總價計算的是產證面積(包含公設面積),按照一般較低層的公設為5%-10%,小高層(11-13層)的公設為13%-17%,高層(18層及以上)公設為20%-23%來看,上海與倫敦套均總價相差的那20%,再加上2016年以來的這一波上漲後,似乎很快就可以忽略不計了。  從最近5年來看,2010-2015年,上海房價穩步上漲,年均成長率為10%,紐約房價波動性強,年均成長速度為0.7%,倫敦房價則在2014年突然快速上漲,年均成長率約為6%。由此看,上海房價的成長速度明顯高於紐約及倫敦,甚至是紐約的14倍。  從三地人均GDP對比來看,過去5年上海人均GDP與紐約、倫敦相比雖然在縮小,但仍有不小的差距。2010年,倫敦的人均GDP就超過40萬,紐約超過30萬元,分別是上海的5倍和4倍;2015年,倫敦的人均GDP下降到約37萬元,紐約為31萬元,而上海上漲為10萬元,這一比值縮小到約3倍。  陸民眾掀海外買房熱  今年以來,隨著大陸房產價格的水漲船高,尋求海外不動產配置也成了一部分高所得人群的選擇。到8月底,今年中國海外地產投資額創下新高,累計為235億美元,已逼近去年全年257億美元的總交易額。戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd分析認為,這主要是大陸市場可售優質物業資源緊缺和國際市場回暖所致。  人民幣貶值的預期,伴隨著國外市場如英、美兩地較低的借貸成本,促成了大陸民眾去海外買房的熱潮。例如今年美國的經濟復甦就吸引了大批大陸投資者的關注,在今年前8個月內,中國大陸在美國的投資額就占其全球投資總額的57%。

  • 入主倫敦未來都心 匯率優勢投資新契機

    入主倫敦未來都心 匯率優勢投資新契機

     英國脫歐後英鎊重貶,使各產業受到矚目,日本軟體銀行日前宣布,以243億英鎊(台幣約1.03兆元)收購英國IP矽智財授權廠商安謀ARM,作為物聯網商機核心。此外,萬科集團以1.15億英鎊(台幣約48.3億)收購位在倫敦頂級商業住宅區的Ryder Court。中民嘉業也宣布以8,450萬英鎊(台幣約35.5億)購入位於倫敦金融城的法商興業銀行總部。仲量聯行歐洲總部自6月脫歐以來,協助許多海外買家進場投資倫敦房產大賺匯差,使整體淡季買氣大增。  英國頂級房產開發商Berkeley集團,近5年建造逾17,750間住宅,2015年營業額高達4.545億英鎊(台幣約190.9億元),為英國GDP貢獻 21億英鎊(台幣約882億元)。於2011年被選為英國最受讚揚公司,2014年起以St. William進軍公共建設。  2016年全新推出的「Prince of Wales Drive」是由旗下St William與National Grid(國家電網公司)聯合開發,即目前倫敦核心地帶最搶手的物件;位於泰晤士河南岸巴特西發電廠(Battersea Power Station)周邊,距離倫敦Sloane Square、Knightbridge等知名購物地段咫尺之遙。隨著舊巴特西發電廠都市更新,以及九榆樹(Nine Elm)一帶美國及荷蘭大使館進駐形成新興大使館區後,未來將會成為倫敦市中心另一結合藝術、購物、文化及休閒的住宅區。每坪價格台幣160萬起,總價2,898萬元起,是入主倫敦未來都心Zone 1豪華公寓,投資的絕佳選擇。詳情請洽仲量聯行國際住宅部:02-8758-9825; 02-8758-9859。

  • 把握匯率優勢 倫敦房產每坪160萬起

    把握匯率優勢 倫敦房產每坪160萬起

     英國脫歐使得英鎊重貶,各產業指標公司紛紛受到矚目,日本軟體銀行總裁孫正義日前以約新台幣1.03兆元收購英國IP矽智財授權廠商安謀ARM,作為物聯網商機核心。此外,萬達集團的ABC Entertainment(傳奇影業)也以約新台幣386.8億元收購歐洲最大電影公司OdeonUCI。各大財團趁勢尋找投資標的,許多海外人士也聰明掌握觀光、留學及置產的利多市場。以房市來看,6月底至今,海外買家成交及詢問度大增,此時進場投資倫敦房產,匯差直接讓房價省15%,使得整體8月淡季買氣不減反增。  英國頂級房產開發商Berkeley集團,近5年建造超過17,750間住宅,2015年營業額高達約新台幣190.9億元,英國GDP 有極大貢獻。自1985年上市後,更於2011年被票選為英國最受讚揚的公司。  位於泰晤士河南岸巴特西發電廠(Battersea Power Station)周邊,距離倫敦Sloane Square、Knightbridge等知名購物地段僅咫尺之遙。隨著舊巴特西發電廠都市更新,以及九榆樹(Nine Elm)一帶美國大使館及荷蘭大使館進駐形成新興大使館區後,未來這裡將成為倫敦市中心另一個結合藝術、購物、文化的便利休閒、住宅區域。每坪價格新台幣160萬起,一房總價2898萬元起,是入主倫敦未來都心豪華公寓的絕佳選擇。  詳情請洽仲量聯行國際住宅部:02-8758-9825;02-8758-9859。

  • 把握匯率優勢 投資倫敦市區房產

    把握匯率優勢 投資倫敦市區房產

     英鎊重貶反而為海外人士創造觀光、留學甚至置產的利多市場,此時進場投資倫敦房產,匯差直接讓房價省了15%,整體買氣不減反增。  由英國頂級房產開發商Berkeley集團旗下St William公司所開發的「Prince of Wales Drive」,為2016年推出的全新案件,是目前倫敦核心地帶最搶手的房產物件之一;位於泰晤士河南岸巴特西發電廠(Battersea Power Station)週邊,距離倫敦Sloane Square、Knightbridge等知名購物地段僅咫尺之遙。隨著舊巴特西發電廠都市更新案的展開,以及九榆樹(Nine Elm) 一帶美國大使館、荷蘭大使館進駐形成新興大使館區後,未來這裡將成為倫敦市中心另一個結合藝術、購物、文化的便利休閒、住宅區域。  坐落於倫敦市中心西南的「Prince of Wales Drive」,具有交通便利、近綠地公園等絕佳優勢。距離地鐵巴特西公園站 (Battersea Park)及未來巴特西發電廠站(Battersea Power Station)步行皆不到5分鐘,從巴特西公園站出發僅約5分即可抵達市中心的維多利亞車站(Victoria station),2020年地鐵Northern Line延伸工程完成通車後,從巴特西到達金融城只需12分鐘;此外,步行五分鐘即達佔地200英畝的Battersea 公園;僅一橋之隔即可到達肯辛頓及雀兒喜(Kensignton Chelsea)區,同時享受都心便利與綠意悠閒,每坪價格新台幣230萬起,一房總價3,150萬元起。  不僅如此,巴特西週邊學校林立,前往當地各知名學府如西敏公學(Westminster School)、倫敦帝國大學(Imperial College)等明星學校也僅30分鐘車程。無可比擬的交通便利與絕佳生活機能,讓「Prince of Wales Drive」的升值潛力更具前瞻性。

  • 英國觀光熱 機場車位小資理財新選擇

    英鎊跌,加速各國觀光客赴英國旅遊,順勢帶動英國倫敦各機場週邊停車場需求。台灣搜房網表示,倫敦第四大盧頓機場的停車需求強,適合小資族本小利厚,但投資前務必詳查背景資料。 海外房仲台灣搜房網表示引述ForwardKeys旅遊資訊公司數據,英國脫歐公投結束後的4週內,來自歐洲以外的機票訂位增加8.6%,特別是香港、美國、加拿大等地最熱烈,英鎊跌價反佳惠英國觀光。 根據英國旅遊局的資料,英國是全球旅遊競爭力排行第5名的觀光大國,旅遊業每年為英國經濟掙得600億英鎊。另外,金融時報也報導,英鎊疲軟使得7月份選擇國內旅遊的人數比2014年同期多出11%。 台灣搜房網創辦人楊建傑分析,英國觀光魅力首選倫敦;倫敦包辦英國人氣景點9處之多,位在市中心的大英博物館、國家美術館、自然史博物館,更是年度入場人次超過500萬的必訪經典遊程。 受惠商務及觀光兩大需求,來往倫敦的交通全年川流不息,光是倫敦第4大的盧頓國際機場2015年輸運11萬4083架次、1226萬3505人次,比台北松山機場5萬7579架次、586萬1902人次繁忙許多。 楊建傑指出,觀光人口增多,倫敦機場週邊停車需求強,光是開車前往機場的民眾就有55%,且盧頓機場週邊停車40分鐘就要價7英鎊,收費不便宜,目前具有產權的停車場業者「Parkfirst」有意向海外釋出停車場產權,每個車位2.5萬英鎊(約新台幣100萬元),適合入門級的小資族理財。 楊建傑說,盧頓機場停車場開發商「Parkfirst」同時也是管理人,擁有全英國各大機場超過1.7萬個停車場位子,年營收約10億英鎊,投資人投資機場停車位後可取得產權登記。 他強調,投資人可能考量停車場距離機場遠近而有不同的使用頻率和收費標準,但「Parkfirst」是將所擁有的盧頓機場停車位全數加總後計算銷售金額與投報率,投資人除了購置成本、維護成本低於一般房產,投報率10%還會隨著租期調漲。 楊建傑建議投資人,若想投資倫敦機場週邊停車位,雖然投資額不大,但一定要先了解開發商和管理者的背景資料,甚至向親朋好友打聽,同時詳查機場車位的使用頻率,並了解台灣仲介業者的素質及投資保障相關規定,才能享受投資報酬。1050821

  • 遏制中國炒房團 加拿大提高海外購屋稅金

     中國投資者在海外投資購房風潮,近期陸續踢到鐵板。繼澳洲之後,加拿大政府也不堪中國爆買引發高房價,為安撫民心,將從下月起針對海外購房者另外徵收15%的稅金。  華爾街見聞報導,加拿大政府資料顯示,僅6月10日至7月14日期間,外國人在BC省(British Columbia)買房投資超過10億加幣(約7.7億美元)。為遏制海外炒房團,BC省政府日前公布,將從8月2日起,向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅(property transfer tax)。  北京青年報先前報導,中國投資者去年共花費96億美元在溫哥華購置房產,占當地房產銷售總額的33%。房市的火熱促使當地房價激漲,以2015年來說,溫哥華的獨棟住宅平均價格上漲了30%。  據統計,溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元,按照目前的獨棟住宅均價,一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。  高房價問題已經導致當地居民怨聲載道,自由黨政府憂心衝擊到明年的省內大選選情,寄望透過整頓過熱的房地產市場來拉回選民的心。此外又可以減緩海外資金流入當地房地產市場,防止房價過高對經濟產生衝擊,此舉可謂一箭雙雕。  目前,BC省居民購買房屋時,房價的前20萬加幣要繳1%的轉讓稅,20萬至200萬加幣部分要繳2%的轉讓稅,超過200萬加幣部分的稅率是3%。新稅實施之後,外國買家若以200萬加幣購買1間房屋,就要多繳稅款30萬加幣。  除了加拿大,澳洲、美國、英國等國,也都陸續提高中國投機買房者門檻或提出警告。今年4月,在澳洲政府的施壓下,澳洲銀行業同時收緊了對國外投資者的放貸,並調低貸款額度,從房產評估價的70%降到60%。  不久前新上任的英國倫敦市長亦對海外投資購房發出了批評。他明確警告,如果倫敦的房產都被中東和亞洲投資者買走,即便倫敦每年修建數千套新房也無法緩解住房危機。

  • 旅遊熱門地 倫敦暹粒也是房產投資熱點

    全球旅遊網站的調查,倫敦仍是全球最佳旅遊勝地,而柬埔寨的暹粒(吳哥窟所在)則為亞洲第一,房地產人士認為,旅遊熱門點和房產投資熱點不謀而合。 根據全球知名旅遊網站 TripAdvisor過去12個月所做的問券調查,全球有47家、463個旅遊城市受到旅客青睞。其中旅客評選倫敦為2016年最受歡迎旅遊城市,在英國確定脫離歐盟後,無論英國央行或歐洲央行,都會走向貨幣寬鬆政策,導致英鎊匯率貶值,對外國遊客來說,可以考慮到英國旅遊或是買房撿便宜。 調查結果由英國倫敦摘下全球最佳旅遊勝地的冠軍頭銜,倫敦眼摩天輪(London Eye)被評為人氣第1名景點。其它受歡迎的旅遊景點包括倫敦塔(Tower of London)、西敏寺(Westminster Abbey)及國會大廈。 亞太國際地產總經理秦啟松表示,脫歐後英磅貨幣震盪,商業地產租金可能下降,但是受惠於英鎊狂貶,現在進場,房價反而至少打九折以上。 亞洲方面,則由柬埔寨的暹粒(吳哥窟所在地),穩坐榜首。根據亞太國際不動產調查,柬埔寨高速發展,觀光業興盛,同時也是熱門投資地點,近年台商到柬發展旅遊、餐飲業的不少,不少台灣遊客到金邊看房後,一定會留下三天時間轉往暹粒吳哥窟旅行。 另外,巴黎(第4)、杜拜(第13)、香港(第18)、東京(第21)的排名也出現上升的趨勢。可見擁有便利的交通系統和完善的服務,會受到國際遊客的青睞,對照近來投資客喜歡到英國和柬埔寨購屋,熱門旅遊景點和房產投資熱點不謀而合。 值得一提的是,以美食著稱,擁有多元文化色彩的馬來西亞首都吉隆坡今年新上榜,排在全亞洲第23名。雙峰塔和吉隆坡塔,是國外遊客必訪的旅遊景點。隨著馬來西亞朝著先進國家的目標前進,吉隆坡旅遊旺盛,房市也開始步入高增值的時代。 全球前10大旅遊景點為倫敦、伊斯坦堡、摩洛哥馬拉喀什(Marrakech)、巴黎、紐約、柬埔寨暹粒、布拉格、羅馬、河內、印尼峇里島烏布(Ubud)。 亞洲十大最佳旅遊地排名柬埔寨暹粒、越南河內、印尼峇里島、泰國曼谷、香港、日本東京、尼泊爾加得滿都、印度新德里、台灣台北、越南會安。 這份問卷調查是依據TripAdvisor網站流覽次數及旅行者經驗、旅客對目的地的評分、及酒店餐廳等預訂數量、花費,綜合評效而成。1050630

  • 撿便宜 海外買家 搶倫敦房產

     英國脫歐、雖然讓英國房市前景被外界看衰,不過根據金融時報報導,對鎖定倫敦頂級地段豪宅的海外買家,英國脫歐反成為搶進倫敦房市撿便宜的大好機會,主要原因是英鎊急貶意味房價大打折扣,在金融市場動盪不安之際,是逢低買進倫敦頂級豪宅的良機。  英國房仲麥道威爾(Charles McDowell)說,上周末一幢位於倫敦市中心貝爾格萊維亞區的豪宅找到一位義大利買主。英鎊急貶,讓這位買主購屋成本立即省下12%。  他還補充該買主已計劃趁英鎊兌歐元在上周五大幅貶值的機會,把買屋所需的1,800萬英鎊,立即全部兌換成英鎊現金。  英鎊兌歐元匯率在上週五尾盤貶值約5.8%,兌美元貶值約7.5%。  杜拜一名不願透露姓名的金融業從業人員指出,由於杜拜貨幣緊盯美元,因此英鎊大幅貶值,讓杜拜買家也鎖定英國房產。  他認為現在是搶進英國房產的大好機會,至於脫歐會威脅到英國經濟的言論,其實完全被誇大。  雖然倫敦房仲公司Dexters表示,上周五就有「幾十戶」住宅買賣案件成交,但在肯辛頓、切爾西和貝爾格萊維亞等倫敦地區經營的多家房仲卻指出,不少買家擔心倫敦的未來而不敢下手,或者因為預期倫敦房價大跌而大砍出價。  麥道威爾說,另外有2宗透過其仲介公司牽線的交易,就因為公投結果而告吹,原因是買家要求更低的售價。不過,也有經營豪宅的房仲也表示,不少買家因為脫歐而撤回出價。  儘管如此,房仲Hamptons International表示,他們有2名來自歐陸的海外買家為能買下倫敦精華區的頂級豪宅,願意提高出價,因為英鎊大貶後,已經足以彌平他們提高的價碼。

  • 台灣人愛買房 海外建案來台試水溫

    央行解除信貸管制後,國內房市回溫,但口袋深的投資人早相中海外房市,近來倫敦兩起建案來台促銷,國內也成立國際代銷協會,顯示藏富於民的台灣未來投資海外房產方興未艾。 國內房市從央行解除信用管制後逐步回溫,不過市場結構仍以自住和換屋基本盤為主,過去房市的投資人早已轉向海外房產,尤以東京、倫敦、美國東西兩岸大城,以及新興國家的馬來西亞為最多。 國外房產業者風聞台灣人海外置產名聲,近來兩起倫敦建案來台促銷,其中一起是倫敦股市掛牌的建商Berkeley Group在倫敦2區(Zone2)精華地段大規模都更案。 另一起是ABP倫敦總部基地於2013年與倫敦市政府簽約,斥資17億英鎊打造綜合開發案「皇家阿爾伯特碼頭開發計畫」,將東倫敦打造成亞洲商務港,更將成為繼倫敦金融城以及金絲雀碼頭之後第三大金融重鎮。 業者直言,Berkeley Group從未接觸過的新市場,近來台灣海外投資正熱,Berkeley Group看中台灣人對海外房地產投資的熱衷與潛力,因此這次海外巡迴特別選中台灣為首站;ABP也是看好台灣市場投資潛力,率高階主管團隊首次訪台。 外籍人士看好台灣藏富於民,台灣本地房仲業也自組「中華民國不動產國際代銷協會」及「台北市不動產國際代銷協會」,架設溝通平台,串連產、官、學界,共同完善海外不動產銷售規範及法令,並提供消費者最正確的海外不動產知識,以保障消費權益。 北市國際代銷協會理事長王棟隆引述內政部統計,2013年國內經營海外不動產項目的經紀業者只有183家,2014年暴增到340家,大幅年增85.5%,2015年再增加84家,總數達424家,顯見海外不動產銷售不容忽視。 雖然海外置產正夯,國內外業者都要搶食台灣投資人的大餅。中華民國國際代銷協會理事長秦啟松提醒投資人,海外房地產除了物件遠在天邊之外,語言、法令稅賦規範、交易機制、匯兌等各國都不一樣,國內相關規範及法令仍付之闕如,屢傳消費糾紛。 秦啟松強調,國內投資人選購海外房地產,除了自己事先做功課之外,挑選房仲和建商業必須是找合法正派,對消費者提供購買前的介紹,購買後各種售後服務或糾紛解決機制更不能少,才能確保消費權益免於糾紛,安全享有一定報酬。1050508

  • 英最大房產商 來台賣倫敦房

     台灣人瘋海外房產名聲遠播,吸引市值新台幣1,860億元的英國最大房產集團Berkeley Group首度來台,展售位於倫敦市中心、全歐洲最大都更建案,每坪喊價約百萬元。  根據居中牽線的英國新財富集團總裁黃欣嵐指出,今(7)日在W HOTEL舉辦的展售的第3期建案共有140戶,坪數在15至60坪間,每坪台幣135萬元起,如依英國公設不計入房價換算回台灣住宅,每坪不到百萬元,每戶總價則從台幣1,955萬元起跳。  Berkeley Group在英國成立40年,過去在亞洲地區銷售,多鎖定香港、新加坡等地,此次為何相中台灣?被派到台灣的Berkeley Homes行銷總監Louis Aldred昨(6)日表示,2年前就有台灣客戶開始向該公司購買房屋,顯見台灣對海外房產投資的熱衷及潛力。  這次Berkeley推出在倫敦市中心的「Woodberry Down」建案,號稱歐洲最大都更案,也是單一最大建案,倫敦市政府也有參與投資。此案採分期開發,全部蓋完要到2038年。今、明兩天在W HOTEL舉辦的展售會,是其中第3期的「The Nature Collection」,預計要到2019年才會完工。  英國新財富集團總裁黃欣嵐說,倫敦整體房市安全穩定,租金投報率約在4.5%左右。

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