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以下是含有做社會住宅的搜尋結果,共100

  • 共體時艱 中市府發起房東挺房客降租運動

    共體時艱 中市府發起房東挺房客降租運動

    疫情延燒百業蕭條,台中市長盧秀燕也公布市府發起「房東挺房客降租運動」率先將中市轄下社會住宅降租兩成,他說,台中市社會住宅第一年就打五折,再打八折等於是四折,他希望以身做則由政府帶頭,民間的房東也可以共體時艱,一起挺房客。  很多行業停工停業,甚至有很多人失業,大家經濟困難,因為政府要減少大家的接觸,有很多停業停工的措施,造成經濟困難,台中市除了提出紓困十方,中央也通過特別預算6月4日開始就會撥補各行各業經費。  盧秀燕說,市府注意到有些民眾有房租的問題,因而發起「房東挺房客降租運動」,並以身作則,中市社會住宅有將近五千戶,其中891戶入住,社會住宅住戶降租兩成。  她解釋,台中市對於社會住宅本身就有優惠,前三年分別是打5、6、7折,如果再降兩折,等於是第一年就是4折,這項政策也溯及到5月份開始,目前規劃就是5、6、7三個月,還會視疫情發展滾動式檢討。  他強調,這是市政府以身作則帶頭降租,未來也會有其他局處跟進降租,她呼籲,房東們大家共體時艱,房東挺房客。

  • 住宅法修正案通過初審 增加弱勢社宅比例

    立法院內政委員會今日審查《住宅法》修正草案,朝野同意,社會住宅提供弱勢比率從現行的30%提升至40%。此外,經濟或社會弱勢身分,也將新增「因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人」。 內政部次長花敬群指出,考量全國各地狀況不同,弱勢社宅一次拉高至50%,恐會增加政策推動的困難,弱勢協助的政策系統,其實除了直接興建社宅之外,還有包租代管社宅跟租金補貼,其中有機動性的是包租代管的社會住宅,它可以量身定做、為特定的對象直接服務,且也不會有挑房客、租不到房子的問題。 最後為讓《住宅法》修法能在本會期三讀通過,朝野妥協以40%的版本送出委員會。 另外,財政部規定,減稅政策需要設有年限,並以延長一次為限,稱為「5+5」條款。立委提案,《住宅法》修法刪除年限限制,財政部也同意,最後條文為,實施減稅5年後,可以報請行政院同意延長,刪除「以一次為限」的文字,也就可以一直延續下去。

  • 昔稱「時代蟑螂」 花敬群再摃邱顯智:邏輯有問題

    昔稱「時代蟑螂」 花敬群再摃邱顯智:邏輯有問題

    《住宅法》明訂政府應定期蒐集、公布租賃市場的供給、需求價格,但內政部自103年後就未更新,引發時代力量立委邱顯智不滿,今在立院質詢時要求次長花敬群在1周內,提出內政部對租賃市場的資訊揭露到底做了什麼。結果引來花敬群回嗆「邏輯有問題」,並強調政策規劃不是要把什麼事都弄清楚才能做,「可以彙整的資料我是可以整理啦,但你不要一直給我『搓』(台語發音)」。 根據《住宅法》第47條規定,「為引導住宅市場健全發展,主管機關應定期蒐集、分析及公布下列住宅資訊:一、租賃與買賣住宅市場之供給、需求、用地及交易價格。二、經濟或社會弱勢者之居住需求、住宅補貼政策成效。」 對此,邱顯智今質詢花敬群時指出,該法修訂至今已逾4年,但為何內政部對於租賃市場租金單價的揭露,卻在103年後就不再更新?花敬群表示,過去確實有相關資料,但後來發現資料來源都是來自民間,數據真實性有待檢討,因此可能就不再更新。 邱顯智說,在《住宅法》明確規定政府必須定期公布資料的狀況下,內政部若認為民間數字有問題,難道不該自己去調查?這使得目前出租房屋的租金是多少都是一片漆黑,「內政部能不能在1個月內把資料補上去?」 但花敬群仍強調,「我剛剛已經說了,以前的資料是從民間來的,是不是真實還需要做檢討。」他並說,「市場確實有資料,但不是說政府要馬上來掌握。」 對此,邱顯智不滿地說,除了《住宅法》之外,中央的行政命令其實也要求內政部對於租賃市場的資訊揭露必須有月報、季報、年報,就算做不到月報,至少要有年報吧?花敬群仍僅回應,「房價的部份我們有做啊!」 邱顯智強調,如果這些基礎數據官方無法掌握,對於《住宅法》要求「經濟或社會弱勢者之居住需求、住宅補貼政策成效」,內政部是要如何掌握?因此,掌握數據應該是「最起碼」的事情,他要求內政部在1周內提出報告,說明內政部在這些年內對於相關法令規定做了哪些事。 花敬群似乎忍不住怒氣,當場回嗆「以前當老師的時候,都會告訴學生做研究不是什麼都弄清楚才研究,對不對,這種東西不是最起碼的,這是邏輯有問題啊!這是邏輯有問題啊!」 花敬群說,在現實環境下,有些事情政府不一定可以掌握,「還是要有合理的要求啦」,「你不要一直給我『搓』(台語發音),可以彙整的資料我是可以整理啦,但你不要一直給我『搓』(台語發音)」。由於花敬群始終未允諾答覆資料的時間,雙方最後仍是未有任何交集。

  • 政院修《住宅法》僅提高租金免稅額 民團質疑誘因不足提修法

    政院修《住宅法》僅提高租金免稅額 民團質疑誘因不足提修法

    為鼓勵房東加入社會住宅包租代管計畫,行政院上周院會通過「住宅法」第23條修正草案,提高租金所得稅免稅額度至1萬5000元。不過,社會住宅推動聯盟認為,僅提高租金所得免稅額誘因不足,今提出民間版修法版本,建議應明定社會住宅申請入住不得因職業與設籍區里差異給予不同待遇,同時訂定全國一致性社宅租金定價基準,並呼籲立法院內政委員會審查前召開公聽會。 社會住宅推動聯盟今與民進黨立委江永昌、吳玉琴、時代力量立委邱顯智、民眾黨立委張其祿共同舉行記者會,公布民間版「住宅法」修法重點條文,獲得跨黨派立委支持,修法建議包括社會住宅興辦期間,免徵房屋稅及地價稅;申請入住社宅不得因職業與設籍區里差異給予不同待遇;社宅弱勢戶從現行30%提高到50%;訂定全國一致性社宅租金定價基準等。 江永昌表示,住宅法只修一條提高房屋交給包租代管免稅額當成誘因,眼光淺短,相關住宅問題很多,應該要把握修法機會一併處理,像是針對房屋交給包租代管做社會住宅,免稅額應對入住人不同而有區隔,例如若包租代管租給弱勢,應該要跟租給一般人的免稅額度有所不同。 邱顯智說,現行社宅租金補貼及收費標準不一,所得分位數越低的人越不利,建議內政部應該訂定全國一致性社宅租金定價標準,並在內政委員會審議修法前召開公聽會,邀請各黨團、民間團體表達意見,研擬落實居住正義較周全的做法。 社會住宅推動聯盟也認為,基於居住平等精神,建議應明定社宅申請入住不德因職業、設籍區里差異給予不同待遇;現行各地社宅租計價方式「一國多制」,呈現明顯垂直不公,建請中央訂定全國一致社宅租金定價基準。

  • 岡山社宅3房租金推估破2萬 綠議員:相信陳其邁不會跟柯P一樣

    岡山社宅3房租金推估破2萬 綠議員:相信陳其邁不會跟柯P一樣

    民進黨高市議員高閔琳今(12)日在議會,針對岡山社會住宅議題質詢,她推估,三房每月租金破2萬元,青年及社會弱勢族群恐怕負擔不起,相信高雄市長陳其邁不會像台北市長柯文哲一樣弄出每月4萬租金的明倫住宅。 高閔琳指出,岡山社宅有708戶,若以1坪577元計算,一房12坪推估租金6924元、二房25坪1萬4425元、三房2萬195元。但若以青年平均薪資只有3萬,卻要花兩萬或是一半薪資租房,這樣住得起嗎?社會弱勢住得起嗎? 高閔琳提到,相信陳其邁不會像柯P一樣,弄出一個每月4萬租金的明倫住宅,希望高市府相對應的做租金調整,考量到青年及社會弱勢族群的經濟狀況。 陳其邁答詢指出,會透過都市計畫、都市更新配合整個捷運路網興建,提供廉價可負擔的住宅,讓弱勢族群可以進駐;議員所指的租金是以自償率8成來計算,會考慮降到7成,讓價格更宜人,大家可以負擔得起。

  • 柯轟蔡政府怕得罪人 不敢稅改

    柯轟蔡政府怕得罪人 不敢稅改

     台北市長柯文哲近來為社宅和居住正義等議題槓上民進黨,他16日出席台北市社會住宅長期維護管理精進模式研討會致詞時砲火猛烈,對民進黨開嗆。他吐槽,若要解決房屋問題,最有效的還是稅制改革,民進黨在立法院想要通過什麼法就可以通過,質疑為什麼這些法都不通過,「因為不敢得罪人」,還轉嗆蔡英文總統想要實現的社宅政績,有5分之1是北市幫完成。  柯文哲強調,要實踐居住正義必須做到3個要點,首先是社會住宅興建,再來是分級租金補貼、包租代管,另外一個就是稅制改革。要解決房屋問題,最有效的還是稅制改革,現場既然媒體這麼多,利用機會向民進黨喊話,如果民進黨有心解決年輕人買不到房子的痛苦,應儘速立法才能有效解決。  柯文哲吐槽民進黨政府,不管什麼房地稅合一、實價登錄、空屋稅、囤房稅等,民進黨在立法院想要通過什麼法就可以通過,質疑為什麼這些法都不通過,「因為不敢得罪人。」  另外,近來台北市社會住宅租金問題爭議不斷,北市府連日來飽受各界批評,蔡英文總統日前還稱明年將蓋1萬5千戶社會住宅,被柯文哲唱衰「當然不可能」,蔡隨後又在臉書發文暗酸說,推動社會住宅並不容易,她一步一步認真做。只要願意參與的人比唱衰的人多,年輕朋友最在意的居住問題,一定可以持續獲得改善。  柯文哲昨回嗆,小英說要蓋12萬戶的社會住宅,其中有2.4萬戶要分配給台北市,所以小英的政績有5分之1是北市要幫她完成的,但中央租金拖到現在都沒解決,強調不想再打口水戰,政治鬥爭到此為止,把事情做好就好。  此外,針對社宅租金爭議,柯文哲直言,內政部長徐國勇日前說社宅租金一般用市場價格打8折,弱勢戶是64折,「不然拿公文給我看,寫在哪裡?」否則代表這些內容都是信口開河。

  • 談社宅  蔡英文:只要參與比唱衰的人多 居住問題可以越來越好

    談社宅 蔡英文:只要參與比唱衰的人多 居住問題可以越來越好

    蔡英文總統今在臉書談社會住宅;她表示,從倡議到實踐,一步一步認真做。只要願意參與的人比唱衰的人多,年輕朋友最在意的居住問題,一定可以持續改善,越來越好。 她強調,推動社會住宅並不容易,不過這幾年中央政府從不鬆懈。她要特別謝謝內政部和住都中心辛苦的同仁,被她緊盯著進度,一刻都沒有放鬆。她也肯定,地方政府共同參與,溝通協調不容易,政策推動起來也總會有精進的空間。不過,她相信中央和地方,對於辦理社會住宅、改善居住問題的核心目標,都是堅定的。 總統說,在台灣,推動社會住宅非常不容易。過去的政府做不到,我上任後則堅持要用力推動。為什麼政府要蓋社會住宅?因為確實有許多剛出社會的年輕人,會有居住的需求。尤其在都市打拚的年輕人,幾乎都必須面對居住的壓力。這一點,我在2010年參選新北市長時就清楚知道,當時我也是第一個把住宅政策當成主要政見的候選人。 她說,隔年她準備參選總統,進一步在「十年政綱」中提出住宅政策的長期藍圖。到了2014年,公民社會集結發起「巢運」,年輕朋友夜宿在台北街頭上,強烈表達了對居住正義的訴求。 她指出,確實,相較於國際上的先進國家,台灣的社會住宅比率實在太低了。過去的政府不重視、忽略不管,但她覺得我有責任推動。2016年擔任總統後,社會住宅就是她最堅持的重要政策之一。 她說,第一任的四年中,和民進黨執政團隊,一同修改住宅法、通過租賃專法,設置 國家住宅及都市更新中心。一步一腳印,為社會住宅打好制度基礎。 她指出,他們設定了要直接興建12萬戶社會住宅,加上8萬戶民間空餘房屋的「包租代管」,總共20萬戶社會住宅的總目標。截至目前為止,中央和地方興建的社會住宅,已經超過4萬戶,明年更要一口氣興建1萬5千戶,土地準備好了,財源也找到了,速度越來越快,絕不會停下腳步。 她表示,不只要推動社會住宅,因應不正常的炒房現象,行政院蘇貞昌院長也已經推出「五大措施」,希望用政府的力量,從各個層面來落實居住正義。

  • 蔡英文:明年蓋社宅絕不停下腳步

    蔡英文:明年蓋社宅絕不停下腳步

    近期北市明倫社宅租金高於市價,引起中央和地方對社宅租金的爭論。總統蔡英文晚間發文表示,相較於先進國家,台灣社會住宅比例太低了,因此是她擔任總統後重要政策之一。蔡英文強調,明年要一口氣興建1萬5,000戶,土地準備好了,財源也找到了,速度越來越快,絕不會停下腳步。 蔡英文表示,在台灣,推動社會住宅非常不容易。過去的政府做不到,她上任後則堅持要用力推動。為什麼政府要蓋社會住宅?因為確實有許多剛出社會的年輕人,會有居住的需求。尤其在都市打拚的年輕人,幾乎都必須面對居住的壓力。她在2010年參選新北市長時就清楚知道,當時她也是第一個把住宅政策當成主要政見的候選人。 後來民進黨「十年政綱」中提出住宅政策的長期藍圖。到了2014年,公民社會集結發起「巢運」,年輕朋友夜宿在台北街頭上,強烈表達了對居住正義的訴求。 蔡英文認為,相較於國際上的先進國家,台灣的社會住宅比率實在太低了。過去的政府不重視、忽略不管,但蔡英文認為自己有責任推動。2016年她擔任總統後,社會住宅就是她最堅持的重要政策之一。 蔡英文第一任的4年中,推動修改住宅法、通過租賃專法,設置國家住宅及都市更新中心。一步一腳印,為社會住宅打好制度基礎。同時設定了要直接興建12萬戶社會住宅,加上8萬戶民間空餘房屋的「包租代管」,總共20萬戶社會住宅的總目標。 蔡英文強調,截至目前為止,中央和地方興建的社會住宅,已經超過4萬戶,明年更要一口氣興建1萬5,000戶,土地準備好了,財源也找到了,政府的速度越來越快,絕不會停下腳步。 蔡英文重申,推動社會住宅並不容易,不過這幾年中央政府從不鬆懈。蔡英文要特別謝謝內政部和住都中心辛苦的同仁,他們被緊盯著進度,一刻都沒有放鬆。蔡英文也感謝地方政府共同參與,溝通協調不容易,政策推動起來也總會有精進的空間。蔡英文相信,中央和地方,對於辦理社會住宅、改善居住問題的核心目標,都是堅定的。 她也要求,不只要推動社會住宅,因應不正常的炒房現象,行政院長蘇貞昌也已經推出「五大措施」,希望用政府的力量,從各個層面來落實居住正義。 從倡議到實踐,一步一步認真做。只要願意參與的人比唱衰的人多,年輕朋友最在意的居住問題,一定可以持續改善,越來越好。

  • 第2屆【安居樂業、台灣共好】租屋博覽會 台中盛大登場

    第2屆【安居樂業、台灣共好】租屋博覽會 台中盛大登場

    包租代管需求大,開創百億商機!2020第2屆安居樂業、台灣共好的租屋博覽會6日在台中市盛大登場,今年除租屋博覽會戶外展覽區,特別在全國大飯店舉辦「贏向新生活論壇」,邀請內政部政務次長花敬群分享台灣包租代管推動政策、日本穴吹物業集團總經理宮武介紹日本包租代管相關產業的發展性,全台六都精英業者代表高峰對談,交流經營的心路歷程與成功經驗傳承,幫房東找到房客,營造良性、蓬勃的租屋管理市場。 花敬群表示,這兩、三年來參加包租代管的業者參與政府政策,為政府在居住正義的政策推動上提供服務,政府不會因為掌握資訊,對房東做任何可能逃漏稅的稽查,這部分請房東放心,從社會住宅包租、代管或非社會住宅包租代管累積快兩萬名房東參與這個平台。 他強調,實質上台灣也累積不少的經驗,兩年來能創造這樣的成績,未來會有更多、更好的優惠、配套整體的機制,來協助推動這個產業,相信明年開始發展會更加快速。 如何擴大數據,讓租屋服務更精準化?租屋博覽會展區,參展廠商各出奇招、大秀創新服務,租服全聯會今年以租屋服務生態圈為理念,採房屋租賃為主體,打造結合住、職、智、樂、醫、管為主題連結的貼心服務,串接租屋產業的規模經濟。 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰指出,今年以「租屋生態圈」為主軸,整合廠商展示多項居家生活服務,在展區中設計租屋服務生活圈場景,以都市及鄉村的旅居生活方式,讓民眾更加認識租屋市場。 鄭俊杰強調,「住」可量身打造旅居民眾適合的居住環境,「職」在居住地作地方產業的職業培力,在秀水的代管據點,可手縫洋傘、使用雷雕機製作客制化產品、到許多職業場域實習,還可以在線上系統中累積獎勵積點。 此外,展場亮點的「智」,展示及試用智慧照護新冠肺炎疫情後監控作人臉辨識、體溫管理及使用APP作心壓、心跳、心律健康管理,「樂」提供健身器材與保健課程服務,「醫」透過地方的診所、社區關懷據點提供醫療照護,「管」與地方的產業店、居服員合作,提供代購、陪伴、跑腿、家事等居家服務,體驗全台首創的旅居生活。 超人氣的租服業闖關體驗,透過有獎徵答、租屋寶典以漫畫的方式介紹包租代管的文創策展、租屋健檢、賓果遊戲,以遊戲化的互動方式宣導包租代管對民眾的好處。 產官學對推廣包租代管的概念的租屋博覽會共襄盛舉,朝陽科大銀管系在場提供志工人力及老化體驗活動,透過租屋服務產業與學校的合作,以實習方式強化青年人才的技術與實務能力,符合產業發展及青年就業之所需,加強自我職能,進而做出適當的職涯選擇。 「期待落實居住正義,照顧社會弱勢!」鄭俊杰指出,社會住宅包租代管333政策,包括租金所得稅、房屋稅還有地價稅「3稅減免」,以及每屋每年一萬修繕費、公證費、居安相關保險費等「費用補助」,最後還提供房東、房客三年租屋管理服務,號召大家的熱情參與,共創美好的「安居樂業、台灣共好」祥和社會。 鄭俊杰盼產業落實租賃專法政策,建立租屋市場合理化及專業化的服務機制,將台灣一直不對稱的租屋相關權利與義務,做最好的專業第三者管理角色規範,讓台灣租屋市場能同步日本蓬勃發展的榮景。

  • 岡山蓋社宅 不怕西裝布做內褲

    岡山蓋社宅 不怕西裝布做內褲

     為落實居住正義,高雄市都發局計畫在岡山區與苓雅區蓋社會住宅。高雄市副議長陸淑美說,這是岡山的信義計畫區,希望樓層能增蓋到15層樓,讓更多民眾入住。都發局長楊欽富說,在岡山黃金地段蓋社會住宅,就不怕被批評「用西裝布做內褲」。  陸淑美、楊欽富等人30日下午到岡山區視察社會住宅基地,陸淑美表示,社會住宅只提供1房的套房住宅是不夠的,最好是2房設計,方便居民的長輩前來探視。楊欽富說,會設計1房、2房與3房的樣式。  1至3房 租金壓低  依照都發局的社會住宅規畫,租金採坊間租價的8成計價,但陸淑美、市議員高閔琳、黃秋媖等人覺得太貴,依照岡山、橋頭的租金水準,約是一層樓8000元至1萬2000元左右,希望社宅租金能夠符合民眾的收入。岡山區長黃中中則反映,介壽路附近停車位難尋,希望能增加停車位的設計。  此外,高雄市副市長林欽榮昨天下午到苓雅區機11凱旋青樹社會住宅工地視察,他表示,社會上有一些弱勢民眾需要特別去關懷照顧,興辦社會住宅就是要提供經濟、社會弱勢,及初入社會就業青年的良好居住服務。  中央社會住宅興建計畫分配高雄社會住宅目標戶數為6000戶,市府為因應未來亞洲新灣區5G、AIoT新創園區,及橋頭科學園區開發所衍生的的青年安家需求,提出加碼興建3處社宅計2800戶,合計社宅興建目標達到8800戶。  加碼興建 目標8800戶  楊欽富表示,在岡山黃金地段蓋社會住宅是落實居住正義,不怕民眾批評「西裝布做內褲」。對於市議員等人的意見,會做整體評估。  黃秋媖說,已經有一些民眾到服務處詢問承租辦法,有年輕人自己詢問,也有爸爸代替兒子詢問,可見社會住宅熱門程度,希望未來也可以提供社區據點、托嬰托幼、社區運動場所等多功能使用;她希望,政府多補貼租金,落實照顧青年弱勢。

  • 柯P稱北市社會住宅有戰略 酸中央若沒有將脫節

    柯P稱北市社會住宅有戰略 酸中央若沒有將脫節

    北市府29日在台北圓山花博流行館舉辦「北市社會住宅青年創新回饋計畫聯合交流會」,台北市長柯文哲也親自到場表示,北市和中央都在蓋社會住宅,如果兩邊租金沒講好,會出問題。柯話鋒一轉指出,「北市蓋社會住宅是有戰略的,低樓層要放哪些公共設施都是有討論的,而中央沒有會有脫節。」 柯文哲說,社會住宅要實踐居住正義,政府沒有錢讓每個人買的起房,至少要租的起,如要打房價台北比較不適合,因為台北市房屋自有率是85%,房價掉了不太對,主要是抑制房價讓國民所得追上去。 柯文哲還說,台北房價在整個東亞地區還不是最高,香港房價要20年不吃不喝才能買得起,而社會住宅的部分,南韓、日本都已超過5%,台北市目前僅1%,還有很多努力空間。 柯文哲指出,比較正確的作法是北市一年3千戶社會住宅在開工,朝5%的目標邁進;柯表示,不過蓋社會住宅有個問題,北市府和中央都在蓋,如兩邊租金沒談好,會出問題。 柯文哲話鋒一轉指出,「社會住宅是融入社區,低樓層要放哪些東西,北市府是有討論,跟中央有脫節,社會住宅需要政策,不是喊口號,不是蓋火柴式的蓋蓋蓋。」 此外,社會住宅有4大目標,居住正義、城市美學、智慧建築和社會模式,柯說,台北市社會住宅未來達到2萬戶,也要思考如何管理,像是鄰里數位基礎建設,同樣道理,2萬戶社會住宅也建構數位化。 柯文哲指出,「坦白講我現在還不知道怎麼做,買服務是北市很重要的戰略」,柯說,台北市要達到所有學校有冷氣,為了改善北市學校電力系統就花了12億,不是水龍頭往牆壁一插就有水。 柯文哲表示,「這個時代人家不關心你做什麼,只關心你表演什麼,青創計畫要建構,如果可以把2萬戶建立起來,推廣到其他社區,怎麼做要很有想像。」

  • 花蓮青年住宅遭爆漏水 縣府抓漏允五年保固

    花蓮青年住宅遭爆漏水 縣府抓漏允五年保固

    位在花蓮新城鄉青年安心成家住宅,共有7棟、809戶,已近完工,明年4月可交屋,不過當地選出的縣議員鄭寶秀今質詢,當場爆出「青年住宅漏水」,質疑工程品質不佳。縣府建設處長鄧子榆回應,已經查出漏原因,施工臨時性接水及封管壓制層縫隙問題,只是零星個案,交屋後5年保固。 花蓮縣府選址新城北埔興建7棟青年安心住宅,以賣斷式出售住宅600戶,每戶250萬元;店面100戶,每戶320萬元,109戶作為用地徵地時,優先承購戶或未來公共建設所需拆遷戶安置,目前已熱銷8成,預計明年3月完工,4月可交屋。 縣議員鄭寶秀質詢時,質疑獲獎無數的青年住宅工程品質大有問題,她當場拿出漏水影片及照片,陸續接獲陳情反映,大樓2樓外牆漏水嚴重,外觀明顯看到,建設處未查漏水處,即用明管處理,但仍止不住漏水,漏到已長出青苔,整面牆髒兮兮。 鄭寶秀說,青年安心成家住宅,獲得耐震設計標章、智慧建築標章、綠建築標章,並於今年7月榮獲國家卓越建設獎「最佳規畫設計類」、「最佳施工品質類」及「最佳社會住宅類」2個金質獎及1個優質獎,「做醫生驚治嗽、土水師驚抓漏」,縣府如何處理。 縣府建設處長鄧子榆說明,清查發現2個原因,1是為了工程施工,做臨時性的接水,實際管路還沒有銜接好,因是臨時性管路,會有一些漏水狀況,造成底下積淹跟長青苔,屆時會接好管線,並清除青苔;另1原因則是封管做防水處理時,相關混凝土及管路間的「壓制層」有縫隙,沒處理好才會出現漏水,發現後將把混凝土打除,整個清理乾淨並重新做好防水後再封起來。 鄧子榆強調,漏水部分發現位置主要在2樓,屬零星個案,戶數不多、非大量,議員反映後已馬上清查,至於修復後會重新試水,一定會確認完全改善,請民眾放心。整個青年住宅標案也與合約廠商簽訂「5年保固」,保固範圍包括所有工程、主建物及設施。

  • 徐國勇:社宅4萬戶 年底達標

    徐國勇:社宅4萬戶 年底達標

     住得安穩是人類維持生存的最基本需求,身為天下第一部的內政部長徐國勇上任以來,積極推動社會住宅,第一階段4萬戶將於今(109)年底如期達標,為達到興辦12萬戶的總目標,徐國勇說,內政部早在107年就開始第二階段8萬戶的整備工作,預計由中央投入興建逾6.5萬戶,透過中央與地方合作,有信心可達成目標。  徐國勇表示,總統蔡英文非常重視社會住宅政策,而且強調要中央、地方一起來做。截至今年9月底,全國社會住宅達成數為3萬9,961戶,達成率已達99.9%,其餘正由中央的國家住宅及都市更新中心與地方政府加速規劃及招標中,將如期於年底達成第一階段直接興辦4萬戶的目標。  徐國勇指出,截止今年9月底,社會住宅實際提供的弱勢保障比率為43%,遠超過住宅法規定的30%,協助許多社會經濟弱勢解決家戶居住問題。此外,全國逾半社會住宅提供至少1處青創基地、育兒中心、長照機構等社會福利設施,讓周圍鄰里共同享受社會住宅帶來的生活機能改善。另徐國勇提到,雖然住宅法將許多族群都定位在社會及經濟弱勢內,但其實各種困難狀態需要的紓困方式或需求並不一樣,內政部在108年即就須配合輪調的基層警消家戶遷移需求,協調原警隊土地,提出中和保二基地警消專案社宅;接下來,國家住宅及都市更新中心也將以各基地區位及環境條件,設計「青銀共居」、「世代共好」等客製化高齡友善的主題式社會住宅,迎合當地主要居住需求。徐國勇說,年輕人住得安穩,才敢結婚生子,以林口世大運選手村社會住宅為例,住戶自107年11月1日起入住,截至今年6月底已有28對新人在此結婚成家,79位新生寶寶在這裡出生,社會住宅讓年輕家庭居住安定,對於促進結婚率、生育率提升有一定幫助。  第一階段目標即將達成,內政部也提早整備往下一個山頭-第二階段的8萬戶邁進,徐國勇說,早在107年即責成內政部營建署著手盤點全國土地及對可能適宜的土地區位環境條件調查、預做先期規劃分析,並邀集相關部會、國家住宅及都市更新中心、國營事業與地方政府就承辦能量與意願分配興辦數量,預計由中央投入興建逾6.5萬戶,與地方協力完成社會住宅直接興辦總目標12萬戶。  徐國勇強調,社會住宅的推動,不只是追求「量」的增加,也必須兼顧「質」的提升,目前第一階段社會住宅有60%至少取得1項建築標章,第二階段期待每一案件至少取得兩項建築標章,並結合老人長照、老人日照、托嬰、托兒及青創等社會福利及公共服務設施,創造地區融合共好,讓社會住宅成為城市的驕傲,國家進步的象徵。

  • 柯文哲:社宅分配將依需求及地區特性做調整

    柯文哲:社宅分配將依需求及地區特性做調整

    台北市長柯文哲2020年10月14日下午視察年底將屆完工的內湖瑞光社會住宅基地,他強調,未來社會住宅的分配,將會依照社會的需要和地區的特性做不同的調整,讓社宅做更有效的調控。 柯文哲指出,目前的社宅分配方式是5%提供原住民戶、30%給弱勢戶,其他65%給一般戶,而65%中又規定30%給在地里民,但像是台北市周邊的幾所大學,包括文化大學、東吳大學、世新大學等,都有缺學生宿舍的問題,所以未來當地的社宅也會規畫提供一定比例給學生。 柯文哲以瑞光社宅為例,以後會規畫一定比例給在當地工作就業的年輕上班族,除了讓社宅的分配能更有效的做調控,也可以解決交通問題。例如內湖交通經常被抱怨,但事實上他認為這是整個都市計畫的問題,因為內湖人口在30年內,就從5萬人增加到30萬人,但道路面積卻沒有增加,30年的問題無法在2、3年就能解決,但市府會慢慢設法改善,一個就是未來東環段完工後可以有效改善當地的交通,一個就是興建足夠的社宅,讓在內湖上班就業的民眾可以住在內湖。 柯文哲表示,台北市2020年總共有9座社宅基地開工,目前已經開工6座,年底前還有玉成、景豐一和經貿三等三處基地陸續開工,然後會有5座社宅陸續完工,包括4月的木柵社宅、8月是明倫社宅、10月的中南社宅、11月的新奇岩社宅以及12月的這座瑞光社宅。 柯文哲笑說,當時他來主持瑞光社宅的開工典禮時,曾碰到地方激烈的抗爭,大家怕房價會掉,但事實證明,台北市這6年來陸續完工的社宅,房價不但都沒有掉,有的周邊的房價還升了,主要的原因就是社宅品質好又漂亮,入住的多是年輕人,有一定的生活品質,最重要的是社宅的1到3樓變成托嬰、托幼、托老以及社區活動中心,讓整個社區機能改善,就以瑞光社宅為例,以後1樓有超市,而且還是智慧超市,2樓有餐廳,3樓提供無障礙戶還有社區公共設施,屋頂有花園,所以整體的生活機能和品質變好,當然不再是鄰避設施。 柯文哲也有感而發地說,市府這幾年推動社宅政策的最大成就,就是里長不再一聽到社宅就反彈,反而會問是否能提供多一點比例給當地里民。為了提供更好的品質服務,現在還有一個162專案,因為發現進住的前6個月因為是修繕高峰期,所以市府規定只要住戶有抱怨,一個小時內要現勘,無須備料的6小時內要修好,需要備料的2天要修好,用這種機動的做法來提升住戶的滿意度。 柯文哲指出,瑞光社宅迄今獲獎無數,包括市府的勞動安全獎及公共工程卓越獎、勞動部的金安獎,市府的公共工程卓越獎,如今也將要參加中央的金質獎比賽,他非常有信心可以拿獎。內湖瑞光社會住宅預計將在2020年底完工,總戶數是389戶,完工後會控留50%、總數超過180戶的房間優先提供給在內湖科學園區工作的上班族,希望藉此舒緩內湖上下班時間的交通壅塞問題。

  • 蘇貞昌:提升社會住宅質與量

    蘇貞昌:提升社會住宅質與量

    行政院長蘇貞昌2020年9月24日在行政院會聽取內政部「政府直接興建社會住宅推動成果」報告後表示,社會住宅是蔡英文總統實現居住正義重要政策之一,目的是為弱勢族群,以及在他鄉就學、就業打拚的年輕人,提供安穩、舒適且負擔得起的住所。第二階段興建的社會住宅除了「量」的增加,也追求「質」的提升,盼中央地方齊合力,建立台灣新格局。 蘇貞昌表示,2015年底全國的社會住宅僅10,624戶,4年多來,在中央與地方通力合作下,預計下個(10)月底,即可提前達成20172020年第一階段4萬戶的目標,2020年底前,政府興辦戶數將達4萬2千多戶,達成率106%。 蘇貞昌表示,為照顧更多國民,2021-2024年第二階段,中央將加入興辦行列,直接發包的社會住宅將達6萬6千戶,此階段興建的社會住宅,將朝每一案件至少取得2項建築標章努力,同時導入綠能、智慧、循環經濟等理念,提升居住品質。 蘇貞昌強調,社會住宅的目的不僅實現居住正義、照顧弱勢族群,更應結合公共服務與社會福利功能,嘉惠更多國人。先前他已指示內政部、衛福部、經濟部等部會務必在設計初始就結合公共托育、長期照顧、就業、創業等社會福利服務機構,從多元政策共榮的角度出發、相互支持,既帶動整體住宅功能提升,也促進建構社會福利網。 蘇貞昌表示,政策需要中央地方合力才可展現成果,不僅呈現數字的成果,也要兼顧管理品質;房屋建築品質要好,管理營運的設計也要整套完備。請地方政府掌握社會住宅數量,即早就管理、營運、動線做規劃。 蘇貞昌指出,第二階段8萬戶社會住宅,內政部已盤點出數百處適合興建用地,請各部會積極配合,儘速提出如警消、軍職、文化、藝術、產業、創生等的社會住宅興辦事業計畫類型,以及日照、托嬰、托兒、青創計畫等各部會併同興辦的主題設施,報院核定,確保2024年如期如質達成直接興建12萬戶的目標。 內政部表示,為利推動第二階段8萬戶社會住宅,全國已盤點出209處170公頃適合興建用地,將由中央主導興辦,由國家住宅及都市更新中心補足地方量能,加速推動社會住宅國家生產線。

  • 北高雄社會住宅 綠委追進度

    北高雄社會住宅 綠委追進度

    岡山87期重劃區將興建700戶社會住宅,而橋頭因應未來科學園區的開發,新市鎮是否規畫社會住宅,民進黨立委邱志偉日前邀請營建署、高雄市政府都發局至立法院說明進度,營建署表示,岡山社會住宅將在10月進行規畫發包作業。  只租不售的社會住宅,幫助年輕人成家立業,節省金錢支出。高雄市政府規畫在4年內完成6000戶的社會住宅,其中,北高雄相對人口較密集的岡山區,將在87期重劃區興建700戶。  營建署表示,目前岡山人口接近10萬人,87期的重劃區社會住宅預定地面積約1.3公頃,目前營建署已經補助先期規畫經費約150萬,將在今年10月將進行規畫發包作業,後續興建作業營建署也同意補助非自償性經費。  橋頭區因為人口僅3萬多人,考量自償率及供需問題,目前暫不規畫社會住宅,但未來將觀察橋頭科學園區完工後,視住宅的需求程度來做後續的規畫。  邱志偉表示,北高雄雖然人口密度較低,但在政府大力整頓淹水問題,捷運紅線往北延伸至湖內區,未來將是高雄的蛋黃區。許多產業也陸續離開大陸,回到台灣投資,除橋科外,漢翔公司承租25公頃土地,闢建航空發動機產業園區,將帶動北高雄航太工業發展。  邱志偉說,由企業投資帶動磁吸效應,將來北高雄工作機會大增、人口勢必會增加,未來北高雄潛力無窮。

  • 租售皆宜 北捷聯開宅炙手可熱

     捷運聯開宅超搶手,據北市捷運局租售資料顯示,台北市分回當房東的兩大聯開宅新店「美河市」及蘆洲「希望城市」合計出租超過千戶的住宅、辦公室;至於租金單價最高的則是台北車站「捷運保強大樓」店鋪,每坪達4,879元,其次為永春站「EAT」店舖、最高每坪4,858元。  台北市當房東的捷運聯開收租資產中,租金最高的是「捷運保強大樓」,辦公室、一般零售業租金每坪1,086~4,879元,永春站「EAT」店鋪租金每坪4,346~4858元,由於台北車站周邊流動人潮密度高,永春站沿街店面都有穩定的消費和居住人口,成為北市捷運聯開資產中單價最高的兩案。此外,包括忠孝復興、科技大樓站的店舖最高租金也超過每坪3,000元,後山埤、古亭、萬隆、行天宮、內湖等站聯開大樓店舖最高租金都超過每坪2,000元。  如果以出租戶數最多的捷運聯開案來看,蘆洲站「希望城市」共出租504戶最多,其次為小碧潭站「美河市」的辦公室399戶、住宅161戶,兩大聯開案累計出租逾千戶。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,捷運宅向來是房市的票房保證,不管是租、售在市場上都相當熱門,大型聯開案如南勢角站「南方之星」、「美河市」,對外標售時多能吸引投標熱度,由於租售需求穩定,市府分回不管是出租、出售或者轉做社會住宅,相當受到市場歡迎。

  • 未必要買房 社會住宅當藥方

    未必要買房 社會住宅當藥方

     人生一定要買房?成功大學都市計劃學系黃奕軒等4人將社會住宅喻為解決居住正義的「藥方」,主張社會住宅降低土地取得成本、提供托育、長照等社會福利做好做滿,滿足當代民眾居住期待,參加第1屆住都盃全國大專校院「玩美設宅秀」競賽,抱回經營策略組首獎。  今年應屆畢業的成大都計系四年級陳秉鈞、黃奕軒、趙啟峰、蕭鈞毅在大學最後1年實習體悟六都高房價所得比問題,意識不久將來,也會面臨買房不易課題,而讓他們意外的是,部分學者或民眾認為社會住宅議題是台北、新北首都生活圈都市問題,激起他們想要打破「南台灣社會住宅不被需要」的論調。  「不是需不需要社會住宅,而是該在買房之外,讓有需要的人能有一個安心居住之處。」團隊歷經1年分析研究、規畫設計,選定高雄一處文小作為提案計畫基地,從融入都更以降低土地成本,到建立混居模式及提出脫貧機制,以作品「Old Fashioned 古典雞尾酒」命名,期許社會住宅不再是生冷、窳陋居住空間。  尤其,團隊也在提案中針對都更民眾提供保障居住權構想,另針對住戶則從福利著手,建立包括社區生活站、健康關懷站和社區福利站,呼應少子化、高齡化,實踐青銀共居。從用地取得到損益平衡提出具體作為,解決當前社會住宅不易經營現況,讓評審眼睛一亮。  黃奕軒吐露,作品蘊含對「居住正義」期待,團隊把社會住宅喻為「藥方」,彰顯居住是基本該被保障權益,必須對症下藥。

  • 東門停車場都更蓋雙樓 2022變警消宿舍

    東門停車場都更蓋雙樓 2022變警消宿舍

    桃園區首件動工的都更案「東門停車場」,將興建雙樓,都是地上14層、地下3層,其中一棟要做托嬰中心、親子館及84戶的社會住宅,預計2022年底前完工,桃園市長鄭文燦期許成為公辦都更的示範基地,完工後創造優質的都市環境、帶動當地發展。 鄭文燦說,桃園舊市區具備不少優點,蘊含人情味與市民的回憶,伴隨桃園火車站三鐵共構,未來桃園新站特區會愈具特色,他提到老城區亟需都更,上任後先推動統領更新成消費新地標,接著國泰建設也推出地標建案,而成功停車場是桃園區第一個公辦都更案,更要成為北桃園示範基地。 鄭文燦說,東門停車場已於月初開工,雙樓共有220戶,其中84戶是社會住宅,優先讓警消人員居住,停車空間也從原本平面100個擴增為汽車211輛、機車220輛,另1、2樓也規畫托嬰中心、親子館,加上人行步道及開放空間,讓鄰近居民擁有更完善的活動空間。 鄭文燦也讚業者從簽約完成至開工僅花費21個月,得標的立信機構總裁賴運興提到,桃園招商水準高,東門原有12.18%是私有地,要先跟地主協商才能取得競標門票,讓他們提前跟地主接洽,最後成為最大私有地主才順利取得標案,直讚地處精華地帶,且警察同住為號召,樂見未來每坪可達30萬以上,強調公司有實績、有品質、重公安,一定會全力以赴,做出跨足桃園的指標案。 鄭文燦說,位於正光路警察宿舍公辦都更案也進行公開招標,預估完工後可分回320戶社會住宅,將優先提供警消宿舍使用;同時,復興路及民生路路口亦有復興路公辦都更案,也正在招商中,期盼以都更案帶動地方發展,提高生活品質,後續也請都發局進行策略性的都更,提高基礎容積及獎勵容積,帶動都更的動力,進而讓桃園車站及舊市區產生新功能。 住宅發展處長莊敬權進一步解釋,東門停車場基地過去是警察宿舍,2009年拆除交給財政局,2015年由交通局經營停車場至今年4月底,廠商總投資金額約11億元,未來2棟建物1棟提供給市府,另1棟建物則為建商所有,原私有地主則可依持有土地換取樓地板面積。

  • 社宅凌晨施工傳噪音 市府挨轟拚政績拚到人民不安

    社宅凌晨施工傳噪音 市府挨轟拚政績拚到人民不安

    正在施工的北市文山區和興水岸社會住宅,遭附近居民抱怨工程每天從早上8時到晚上10時做好做滿,日前施作混凝土澆置工程,甚至到凌晨1時30分還發出噪音,讓人情緒瀕臨崩潰,議員羅智強9日痛批市府拚政績拚到人民不得安寧。北市都發局對此回應,將要求廠商未來施工不能超過凌晨12時。 市長柯文哲為讓公宅戶數迅速達標,和興水岸社宅工程火力全開,住戶不滿工程每天都從早上8時做到晚上10時,一刻都不得安寧,不過,由於是合法施工,住戶也只能無奈忍耐。 有民眾向羅智強陳情,7日社宅工程直到晚間10時5分還在吵,他即協調北市環保局前往稽查,工程單位出示夜間施工通報單,申請混凝土澆置工程直到12時,讓忍無可忍的住戶情緒瀕臨崩潰。 羅智強今指出,後續他緊盯工程,沒想到超過凌晨12時噪音仍然持續,環保局在凌晨12時18分開出3000元罰單,當時竟還有4台車等著灌漿。 當地試院里長廖欽銅說,為居民叫屈也向里民抱歉,都發局應該負起督導責任,質疑業者是為減少開支才趕進度施工。 羅智強痛批,市府規定只是擺給民眾看,拚政績拚到人民不得安寧,僅罰3000元不痛不癢,讓廠商便宜行事,犧牲市民權益,陷柯文哲公宅政策於不義。 對此,都發局專委陳智盛回應,當天因為灌漿工程有連續性與安全問題,雖然申請施工至凌晨12時,但仍無法做完,將針對該事件檢討,並要求廠商未來施工不能再超過凌晨12時。

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