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以下是含有克緹大樓的搜尋結果,共09

  • 《傳產》信義計劃區10棟A辦實價租金站上3千元,史上最多

    信義計劃區空置率持續下降,在供不應求的狀況下租金則出現一波上漲走勢,統計目前信義計劃區中的A辦大樓,就有10棟實價租金在去年站穩每坪3千元以上的行情,數量創下歷史新高,同時A辦大樓租金普遍呈現上漲趨勢。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於辦公市場供不應求,許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情,而信義世貿商圈依舊是企業的首選,受惠於新創產業、科技等產業的影響,大面積的承租,使的空置率持續下降,已創下歷史新低點。 \n \n 信義計劃區中目前有10棟A辦的租金站上每坪3千元,包括已經出現每坪四千元案例的101大樓、國泰置地廣場與南山廣場等,另外像是華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛105大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓等,都在實價出現每坪3千元以上的紀錄,數量創下新高,未來還有世貿三館地上權案與信義行政中心地上權案,富邦的A25案等,都會成為信義計劃區內高價的辦公大樓指標。 \n 信義全球資產指出,台北市多數大樓趨近於滿租的情形,由於所剩空間不多,整體空置率持續下降,已降至3%以下,來到2.61%,在租賃市場交易熱絡下,投資客看準商辦需求的趨勢,紛紛砸重金買地蓋商辦。而未來可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,在供給持續緊縮下,預估2020年租金將持續上漲,不過當前企業已經受到新冠病毒疫情影響,可能短期內會減慢企業搬遷的速度。 \n \n

  • 《傳產》頂級A辦比價效應外溢,A辦租金跟進

    台北市頂級A辦大樓三強鼎立,包括世界地標101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,台北市頂級A辦大樓的租金行情持續向上推升,帶動北市A辦出現一波比價行情,最新10月全豐盛信義105大樓(克緹國際大樓)14樓以每坪3707元出租,租金行情直逼101與南山廣場等級。 \n \n 信義全球資產經理王維宏指出,信義計劃區的A級辦公大樓大概可以分為三個等級,頂級指標的辦公大樓,包括101、南山廣場與國泰置地大概每坪3500~4000元,部分超高樓層甚至每坪在4000元以上,一般屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000~3500元,至於屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能在3000元以下,這幾年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下,最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價揭露資料可發現,過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆,但今年就出現22筆租金行情在每坪3500元以上,甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上,頂級辦公大樓租金攀高後,也產生一股外溢的比價效應,加上區域內需求強供給持續去化,信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。 \n \n

  • 中機電台北代表處 30日成立

     繼我方外貿協會的上海、北京代表處於去年12月陸續成立後,做為大陸方面對口的中國機電產品進出口商會(簡稱中國機電商會)近期派員在台考察設處位置後,也敲定本月30日在台北市信義區克緹大樓設立代表處。 \n 據悉,中國商務部副部長蔣耀平屆時將率領約20人前來「站台」祝賀。 \n 兩岸互設機構辦事處為拓展雙方經貿投資的重要事宜,中國機電商會做為商務部管轄的重要商會,這次在台設立代表處為大陸首個在台灣設立的機構團體駐點。 \n 去年12月中旬,中國機電商會會長張鈺晶在出席貿協上海辦事處成立晚宴時透露,該會預定今年1月下旬在台北成立代表處。隨後,中國機電商會副會長、首任駐台首席代表李榮民本月初曾來台北做設處位置的評估,最終由克緹大樓擊敗呼聲頗高的台北101大樓。去年中,中國銀行台北分行也選定進駐克緹大樓。 \n 據了解,做為主管機關,商務部本次對中國機電商會成立代表處十分重視,透過我方商總邀請安排,將由副部長蔣耀平率領中國海貿會會長王遼平、中國機電商會會長張鈺晶等約20人來台。 \n 由於去年底貿協北京代表處成立時,蔣耀平與北京市委常委牛有成、中國外商投資企業協會名譽會長石廣生、中國國際貿易中心董事長廖曉淇、中國商業聯合會會長張志剛、中國貿促會副會長董松根等人士均出席祝賀,場面盛大。儘管蔣耀平等人此行來台行色匆匆,預計只停留2、3天,但仍引起台灣工商業團體關注。 \n 目前已知蔣耀平等人除了將與貿協董事長王志剛晚宴之外,在中國機電商會台北辦事處成立的當晚酒會上,包括我方工總、商總、電電公會等協會的理監事、企業大老們也將出席盛會。 \n 兩岸民間經貿團體互設辦事處,過程中一再延宕,直至年前貿協上海代表處獲准設立,終於開啟雙方經貿交流的里程碑。稍早前,貿協董事長王志剛在本月初的歲末年終記者會上曾經表示,隨著上海、北京兩個代表處揭牌營運,今年貿協還將爭取在大陸廣州、成都、青島、大連4地成立新的代表處。

  • 陸企進駐台灣 最哈101大樓

    陸企進駐台灣 最哈101大樓

     近年隨著兩岸經貿合作愈來愈密切,加速陸資企業來台探路,信義計畫區已成為陸企新聚落,尤其地標型的101大樓是目前陸資最「哈」的商辦大樓。連大陸房地產集團也看中信義計畫區前景,有意來台打造商務中心。臨近松山機場的商圈,也因具備兩岸直航的交通優勢,帶動當地辦公室的需求。 \n 在兩岸簽署投保協議後,房地產專家指出,鎖定陸資重點投資產業與地段布局,將是商辦未來最大的投資商機。台北市的信義、敦南、敦北等區域皆是陸資首選的辦公商圈,尤其信義區101大樓更是陸企指名度最高的地標大樓,未來潛力持續看好。 \n 隨著台灣對陸資來台政策持續地鬆綁,陸企在台投資家數及金額持續增加,根據經濟部投審會統計,截至2012年7月止,陸資來台投資件數共284件,累計投資金額約92.6億元,其中,光是今年7月就有17件來台投資案,創下2年來的新高。 \n 商辦租金 有機會調漲 \n 永慶資產管理協理黃增福認為,已登記的陸資來台設立辦公室地點逾半集中在台北市,其中以信義、中山、松山、及大安區最密集,近1年來商辦租金波動雖不大,但價格仍多有上漲。 \n 根據永慶資產管理調查,有陸資、外資匯集的信義計畫區,因國際能見度高,陸企來台設點,首選就是信義計畫區,尤其101大樓最熱門。目前信義區商辦價格每坪上看150萬元,年漲幅約1成,第2季月租金也上漲至每坪3482元,是台灣唯一月租金每坪站上3000元的黃金商圈。 \n 目前進駐101的陸企共11家,大多租100坪為主,而上海交通銀行、京泰公司等2陸企各租300坪左右,未來隨著陸資來台投資的政策進一步鬆綁,可望吸引更多陸企來台設點、投資,年底有機會調漲租金。 \n 目前陸企在信義計畫區設點已有數10家,包括中國銀行、中鋼國際控股、京泰實業、俏江南等,讓信義計畫區成為陸企新聚落。其中以中國銀行台北分行承租的面積最大,地點在松仁路的克緹大樓,共承租3層樓、面積超過千坪。 \n 其他陸企來台設點熱門商圈如敦南、敦北、南京復北、南京松江等區域,因臨近松山機場,具兩岸直航的交通優勢,也帶動當地辦公室需求。 \n 商務中心前景 陸企看好 \n 近來不少陸資企業前進台灣設點試水溫,大師房屋總經理陳建慶指出,陸資來台初期規模一定是由小而大,初期進駐多以3~5人為主,商務中心由於租期彈性,並可省下一般辦公室的裝潢成本,也成為陸企的熱門選擇。 \n 如位於信義計畫區的Regus、位於京站的大師會館等商務中心,陸企詢問度愈來愈高,看好這股商機,近來市場也傳出大陸萬通集團董事長馮侖看好兩岸投保協議簽定後,將有更多陸企來台,也看中信義計畫區前景,有意打造「China Center」商務中心。 \n 此外,這股商辦熱已由北往南延燒,立智行銷公關總經理王耀斗指出,近來台中7期重劃區商辦行情走高,吸引不少建商搶推案,下半年就有4件商辦案開賣,總銷金額近400億元,不但台商頻頻進場布局,也傳出有陸企將進駐,不過目前尚未傳出成交案例。 \n 而目前台北商辦價格持續走高,租金卻不見漲勢,投報率已跌破3%。據了解,經濟部等單位將陸續組團向陸企招手,更多陸企來台將帶動強勁的商辦需求。

  • 業務鎖定企金與外匯 高薪挖角

    業務鎖定企金與外匯 高薪挖角

     中國銀行台北分行昨天開業,將鎖定企業金融及外匯為其在台業務重點,國內競爭激烈的企金業務又將有一個新的競爭對手加入。業界透露,中行開出薪水不低,也從台灣本土銀行高薪獵走不少企金及外匯金融人才。 \n 中行位於信義計畫區克緹國際大樓的台北分行,營業大廳相當氣派,據說,中行為搶進信義計畫區,早在2年前就砸下重金,以月租高達3、4百萬元左右的天價,租下克緹國際大樓1樓、2樓及4樓等3個樓層,做為中行在台分行營業據點。 \n 中行在台分行目前僅編列29個人,除按我方法令規定僅能有9位是大陸幹部外,餘均需聘用本地台灣人。據業界透露,中行開出薪資遠高於台灣金融業,不少人才遭挖角。這位民營銀行業者透露,該公司1名外匯主管日前就被高薪挖走。 \n 中行在台分行雖獲准開辦新台幣業務,比台資銀行大陸分行需開業滿1年且有獲利才可承作人民幣業務的條件優厚,但目前允許開辦的台幣業務受限只能承做個人存款300萬元以上,中行在台分行也因此將重點擺在企業金融業務。

  • 外資金融業 搶進信義計畫區

    外資金融業 搶進信義計畫區

     眾家金融業爭相進駐,信義計畫區堪稱是「台北金融曼哈頓」。去年至今,各外資金融機構如巴黎銀行、野村證券等遷入信義計畫區,星展銀A12的總部下周一(16日)開幕。 \n 安聯人壽也預計在今年中,從敦北民生商圈搬遷至信義計畫區的信義國際大樓,預計承租面積達2千坪。 \n 全球資產管理公司統計,光是今年上半年外資金融機構在信義計畫區中,就承租8,000多坪的辦公室空間,大部分要當成台灣區的總部使用,信義計畫區的台北曼哈頓招牌愈擦愈亮。 \n 去年10月底,新加坡星展銀行在全球第4大商用地產服務公司美商地利富達不動產的居中斡旋下,與新光人壽簽約,成為首家進駐新光信義金融大樓的企業。 \n 全球資產管理公司專案經理王維宏表示,信義計畫區的地段燙金,富豪入住頂級豪宅的加持,帶動信義計畫區的貴氣逼人,有別於內湖科技園區、南港軟體園區以科技業居多,信義計畫區則是金融保險機構群聚設點之處,2004年台北101大樓完工落成,更吸引證交所等重要金融機構進駐。 \n 王維宏分析,今年以來外資金融機構搶進信義計畫區動作更趨積極,包括星展銀行將台灣區總部由南京東路五段遷移至新光信義金融大樓,匯豐銀行將消金總部由板橋搬遷至新光曼哈頓大樓等,甫加入台灣市場的外來金融機構,也多選擇信義計畫區落腳,如中國銀行租下松仁路的全豐盛105大樓(克緹大樓)低樓層,巴克萊證券租下國泰信義經貿大樓高樓層,都是今年以來大型金融機構插旗信義計畫區的指標案。 \n 目前華南銀行正在興建的松仁路總部大樓,以及遠雄人壽未來將進駐A1基地的松高路總部大樓,而國泰人壽A3基地原本高樓層規劃為飯店,現已調整為辦公使用,屆時勢必吸引更多大型金融保險業爭相進駐,信義計畫區儼然國內外金融機構設立總部的首選區域。

  • 藝文休閒總裁 生活高品味

    藝文休閒總裁 生活高品味

     素有「藝文休閒總裁」雅號的克緹國際事業集團總裁陳武剛,生活裡充滿高雅的品味。 \n 克緹集團位於信義計畫區新落成的大樓,和附近許多集團總部大樓最大的不同,是在門前保留了一大片廣場,讓行人可以休憩。除了噴泉之外,位於大門左方不能錯過的是西班牙藝術家達利的雕塑「向牛頓致敬」,全世界僅有五座真品,陳武剛大方地陳列在廣場中讓大家欣賞。 \n 陳武剛是知名的收藏家,十樓的辦公室陳列許多畫作和當代雕塑藝術家阿曼(Arman Pierre Fernandez)的作品,為辦公室注入令人驚豔的藝術氣息。十三樓的大型會客廳裡,長達三公尺,橫跨整個牆面的畫作,是陳武剛收藏的傅抱石手卷《蘭亭修禊圖》的複製品,氣勢驚人。陳武剛笑說,許多訪客到了克緹大樓都忍不住要求要和這些精美的藝術品合照。而許多人還不知道的是克緹大樓的頂樓,更是欣賞101大樓最佳的地點。 \n 近來陳武剛的生活更詩情畫意。當初出於好玩,陳武剛一時興起買下初鹿牧場,現在成了他的心靈花園。「我每次到台東,都可以完全放空。」他帶著滿足的表情說。 \n 他形容,住在牧場的別墅裡,早上一醒來就可以享受初鹿的「陽光、空氣、水」,在綠意盎然的大草原上擺上餐桌,鋪上白色的桌巾,歐式馬車載著早餐送到跟前,邊吃早餐,邊欣賞牧場風光,愜意得讓人羨慕。 \n 儘管只是周邊事業,但陳武剛還是很用心。不僅把牧場的開放面積擴大,最近新開發的初鹿鮮乳薄餅供不應求,他還計畫研發牧草相關的健康食品。篤信基督教的他,更打算未來在初鹿的大草原上蓋一棟玻璃教堂,讓前來做禮拜或結婚的新人,有全新的體驗。

  • 瞄準信義商辦

    獲中國銀監會核可,將會是首批來台設點的大型陸銀─中國銀行、交通銀行等,在台營運總部已鎖定信義計畫區。仲量聯行總經理趙正義昨(6)日透露目前與陸資金融業接觸的狀況指出,陸銀在信義計畫區已經選中一些近500坪的A級店面商辦大樓,準備簽約承租。 \n趙正義昨天在一場由財訊主辦的「兩岸經濟合作下ECFA與MOU為台灣帶來什麼機會與衝擊」的會議上透露,最近,一些大陸國營企業已準備投資台灣,特別是大陸金融業,對於進入台灣,現在顯得尤其積極;其次則為服務業。 \n他表示,目前大陸金融業來台設點主要是大型陸銀,所設定的服務對象,仍會以大陸企業為主,目前大型陸銀獲批可來台設點的家數,不會超過5家;地區性大陸銀行第一階段還不會進到台灣。 \n對於大型陸銀挑選台灣總部鎖定的地區,趙正義指出,信義計畫區為首選;此外,大型陸銀並不考慮進駐台北101大樓,原因是陸銀金融業者偏好有店面的A級商業辦公大樓,而計畫承租的坪數則至少要達到400至500坪。 \n瑞普國際物業總裁曾東茂昨接受本報訪問時指出,目前在信義計畫區,有店面並且仍在招租中的大樓包括克緹信義大樓、華新麗華信義大樓,以及位於松仁路上的交易廣場大樓,7-11已經準備搬過去。此外,尚包括明年才會蓋好,目前已經開始招租的新壽A12大樓。 \n曾東茂指出,與台北101大樓每坪租金約3,000元相比,信義區A級商辦大樓每坪租金平均要價4,000元以上。更有甚者,信義房屋那棟已租給玉山銀行的店面商辦,每坪租金更高達5,000元。 \n趙正義笑稱,金融MOU今年不簽,我們的客戶也簽不了約。他並語出驚人表示,台灣房市若無中國題材,「一定馬上崩盤」。他認為,台北市商辦租金平均僅2,500元,主要是新增供給有限所致;與香港相比,即使香港國際金融中心的商辦租金已暴跌4成,現在每坪還有1萬2,000元行情;北京商辦規模現在也已經是台北的5倍以上,台北商辦對於陸企而言,是很安全的投資,未來也看好商辦市場行情會緩步走升。 \n對於陸企來台投資的設點需求,趙正義分析,其中高達半數仍為政治考量、而30%是基於兩岸情感,真正看好台灣市場而投資的,則約20%。整體而言,大陸金融業會想進入台灣房市的投資,而隨著此效應的帶動,台灣房市會進入觀望、醞釀期、最後才會進入成長、成熟期,估計時間會長達2~3年。

  • 新壽砸100億買商辦

    新光人壽在20天內即將買下一筆逾100億元的不動產!新光金控副董事長吳家錄28日透露,不出20日,應可以議價方式,買入位於台北市、價格在100億上下的不動產;新光金董事長吳東進則說,只要有需要,會持續買入不動產,目前市場上傳出要標售的不動產,新壽都會考慮參加。 \n市場人士推估,目前要出售且總價在100億元左右或超過100億元的,多數是在信義計畫區的商辦大樓,如預訂在10月啟用的克緹國際大樓,即由瑞普私下向壽險公司探詢,是否有意整棟購買,價格也接近100億元;另外如中信金控總部大樓、統一國際大樓都傳出要出售,但要在20日內談妥,困難度極高。 \n對房地產情有獨鍾的吳家錄昨日表示,國內不動產價格一定會再飆漲,尤其是陸資來台設點、國外資金回流的情況下,房市未來絕對看好。 \n吳家錄表示,不會參加亞太會館標售。 \n至於傳出要賣的中信金總部,據說已有多組買家接觸,但中信金開價更高,且有許多附帶條件,短期內不易談成。 \n另外,市場人士透露,正在對外招租的克緹國際私下也在探詢出售的可能,這棟大樓是50年的地上權,滿租後年化租金可能有3%,也可能是新壽相中投資標的。

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