被動收入夯 收益性不動產掀風潮

　布局收益型不動產趨勢方興未艾，全球性不動產顧問公司分析，近年國際間興起企業創造被動收入的理財新觀念，投資目光紛紛轉向附帶租約及「售後回租」等收益性不動產，既可享有長期穩定現金流，更兼具資產保值效益。

售後回租夯！高力國際黃正忠：投資收益型不動產創造企業被動收入兼具資產保值

近年個人理財盛行被動收入的觀念，國際間亦風行企業理財的觀念，除深耕本業營收獲利外，也將投資目光放在具創造被動收入的資產，尤其「售後回租」愈來愈熱門。全球性不動產顧問公司高力國際副董事總經理黃正忠今（23）日表示，投資收益型不動產創造企業被動收入，不但提供長期穩定現金流、中長期更兼具資產保值效益。

《傳產》企業也瘋理財 被動收入＋資產保值

近年個人理財盛行被動收入的觀念，國際間也風行企業理財的觀念，除深耕本業外，也將投資目光放在創造被動收入的資產上。近期市場上帶租約收益案的案例以立志開發購買新光一號基金的新光信義華廈，而售後回租的則有2022年全球人壽以58億元買下新竹國賓大飯店與行政大樓等。收益型不動產不但可帶來穩定租金收益的現金流，中長期來看也具有房地產保值效果。

世邦魏理仕李嘉玶：明年上半年辦公租賃市場將進入有利於承租方時代！

辦公市場未來幾年的潛在「海量」供給，將排山倒海而來，雖然在全台大缺工之際，工程進度會遞延一到兩年，不過可以預見的是，未來五年潛在供給就開始呈現爆炸量；世邦魏理仕研究部主管李嘉玶今（4）日表示，今年就可以看到幾棟新大樓完工釋出，年底空置率可能會上探10％，到2024年上半年，預估可以看到房東談判的優勢，正在消失中，並且進入另一個反轉階段，有利承租方的時代，將會來臨。

艾美特首季每股虧0.22元 旺季到來拚毛利率回升

知名家電品牌艾美特（1626）第一季合併營收18.45億元，毛利18%，營業損失1,702萬元，本期淨損3,160萬元，每股虧損0.22元，資產負債比率為64.77%。

上海國企房租減免總金額破百億人民幣 逾8萬戶受惠

上海市府新聞辦22日舉行疫情防控工作新聞發布會，上海市國資委主任白廷輝說明上海之前推出「抗疫情助企業促發展21條」關於國有企業免租金舉措政策落地情況。按照全市超過8萬戶小微企業和個體工商戶，統一免除6個月租金測算，免租總金額預計超過100億元（人民幣，下同）。已要求各國企按照「應免盡免，能免盡免」原則，嚴格執行免租政策，確保所有符合條件的小微企業和個體工商戶都能享受到政策。

頂鮮台南擔仔麵突擊式「被解約」 要求台北101賠償

每坪460元 嘉義郵局挨批賤租

　嘉義市文化路郵局（舊稱嘉義郵局）是歷史建築，正進行復古整修工程。立委王美惠質疑，中華郵政斥資4300萬元修復，卻以每坪不到460元出租，遠低於市價行情，要求撤查。中華郵政表示，建物營運要送文資審議，因此租金才會低於市價。

和運租車跨足電動車領域，成為TESLA租賃夥伴

和運租車提供各種汽車廠牌多元租賃服務，因應消費者需求，正式與Tesla成為台灣租賃夥伴，更推出首款Tesla電動車防疫安心租賃專案，即日起承租全新Model 3，並於9月30日前完成交付，前6個月月租金1.88萬的限時優惠，提供 Tesla 準車主輕鬆接軌純電靜謐未來的禮遇。

《金融》保險業助租戶紓困 餐飲服務業逾半數最多

新冠肺炎疫情去年以來持續衝擊企業營運，金管會去年4月起放寬保險業投資不動產最低收益率規範，以協助受災承租戶減輕壓力。據最新統計，保險業截至5日已完成403件協助案，其中以降租占近83％為最大宗，產業別則以餐飲服務業占55％最多。

壽險不動產 信義區漲最大

　壽險投資性不動產，信義計畫區租金最高、身價漲最多。據壽險業揭露，2020年底壽險公司帳上投資性不動產達1兆4,690億元，比前年增加15.6％，有些是投資加碼，亦有不動產鑑價利益增加，其中國泰人壽去年信義計畫區三棟大樓即因租金增加，身價上漲不少，加上台北市一棟大樓拿到建照增值，去年國壽投資的大樓光增值利益就達32億元。

北京多處商辦唱空城 租金砍半

　隨著疫情受控，商辦大樓的租賃市場也正待回暖，而北京作為大陸經濟發展的指標城市之一，商辦租賃的復甦情況尤其受到關注。《證券日報》報導，目前北京還有不少商辦大樓是處於閒置狀態，為了吸引企業進駐，不少商辦採取降價策略，租金降幅最高達到5成。

北市辦公市場 Q2成交萎縮94％

　CBRE世邦魏理仕21日表示，最新報告顯示，第二季台北辦公市場成交金額僅8.9億，單季年減94％，主要受限於市場上可投資標的短缺；預期下半年買家有逐漸轉向市郊物色標的的趨勢。

《金融》保險業助租戶紓困 3個月減收1.73億元租金

新冠肺炎疫情衝擊企業營運，金管會4月中公布暫行措施，放寬保險業投資不動產最低收益率規範，以協助受災承租戶度過難關。截至6月底，已有204件完成降租、租金緩繳等協助措施，其中163件完成降租案例，3個月來已減少近1.73億元的租金收入。

保險包租公紓困 三個月少收1.7億租金

　保險業失血挺產業。新冠肺炎衝擊觀光旅遊、服務等產業，保險包租公提供這些承租戶租金「紓困」措施，保險局9日公布，保險業已受理229件承租戶紓困申請，有204件已完成降租、租金緩繳、分期、免租期、延後起租日等措施，另有25件仍在協商，而單是降租的部分，從4月起到6月底已少收1億7,277億元。

保險包租公提供紓困 三個月少收近1.73億租金

（與承租戶共體時艱，保險包租公已完成204件等承租案的降租或其他協助措施。圖／資料照片）

疫情下的房市 陸Q2脫離谷底

　有鑑於2020年首季疫情在大陸開始快速蔓延，全球各國也陸續傳出嚴重災情，衝擊國際經濟及金融面，各產業也面臨供給端、需求端同時下滑的窘境，在此情況下，大陸官方祭出貨幣政策及財政政策來搶救經濟。

辦公市場 下半年恐出現拐點

　世邦魏理仕調查指出，亞太企業有五成看淡下半年經濟走勢，3分之2的亞太區企業因此延後辦公室租賃決策，至於台灣則有37％辦公租戶曾向房東探詢降租；若疫情無法儘速獲得控制，台灣辦公市場下半年恐出現「拐點」。

企業租戶望房東共體時艱 市調：僅少數願意降租

鑑於今年突如其來的新冠肺炎爆發，全球市場受此波傳染病影響如海嘯席捲無一倖免，從製造業以至服務業都受到不同程度影響。根據國際房地產市調機構調查亞太企業租戶意向顯示，超過5成企業看淡下半年經濟，且有近4成台灣企業租戶詢問降租一事，但可惜的是，僅少數房東願意主動調降租金。

企業租戶盼房東共體時艱 市調：唯少數願意降租

鑑於今年突如其來的新冠肺炎爆發，全球市場受此波傳染病影響如海嘯席捲無一倖免，從製造業以至服務業都受到不同程度影響。根據國際房地產市調機構調查亞太企業租戶意向顯示，超過5成企業看淡下半年經濟，且有近4成台灣企業租戶詢問降租一事，但可惜的是，僅少數房東願意主動調降租金。