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以下是含有內政部實價登錄的搜尋結果,共142

  • 跟男神作厝邊!士林豪宅「天鑄」揭1戶3億成交

    內政部實價登錄近期揭露一筆士林區豪宅「華固天鑄」交易,為去年11月位於31樓的交易,其總價3億168萬,平均單價每坪163.9萬,是華固天鑄近一年新高,也是該社區在實價登錄上的第9高價。

  • 《傳產》豪宅回溫,華固天鑄再現交易

    內政部實價登錄近期揭露一筆士林區豪宅「華固天鑄」交易,為去年11月位於31樓的交易,其總價3億168萬元,平均單價每坪163.9萬元,是華固天鑄近一年新高,也是該社區在實價登錄上的第9高價。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,華固天鑄為天母一帶指標豪宅,頗受政商名流及知名藝人青睞,甚至有企業主購置多戶,尤其豪宅市場解凍且資金回流台灣後,促使投資人將資金投注於高總價、知名度高的豪宅標的,故近期屢見豪宅交易。

  • 申報率達100% 實價登錄不實 最高罰15萬

     對於近日有人批評實價登錄只有38%,內政部1日澄清,所有買賣登記案件均須於完成登記後30日內登錄成交資訊,申報登錄的比例為百分之百。如果逾期或申報不實,申報人將被裁罰3萬到15萬元,並可連續處罰。 \n 內政部表示,實價登錄上路後,申報率是百分之百,唯有買賣案件的揭露率是97.7%,少數沒有揭露的案件,是依照《不動產成交案件實際資訊查詢申報登錄辦法》,直轄市、縣(市)主管機關經篩選,去除顯著異於市場正常交易價格,及特殊交易資訊,經過整理後,對外以區段化、去識別化方式提供查詢。 \n 官員指出,只會針對親友間交易、申報價格異於市場行情等資料,不對外揭露,所以申報率和揭露率有些微落差。 \n 如果買賣後逾期登錄或申報不實者,申報人將處3萬元至15萬元罰款,並要求限期改正,否則將連續處罰。累計實價登錄制度施行至今,政府已裁罰450件不實登錄案件,金額共1,425萬5,000元。 \n 內政部舉例,今年5月31日嘉義地院判決,實價登錄不實,申報登錄人及買賣雙方均有可能觸犯刑法第214條,致公務員登載不實之罪,而被法院判刑。 \n 為確保實價登錄資訊的正確性,各直轄市、縣(市)政府均會進行查核,民眾切勿心存僥倖,以致觸犯法令。也歡迎民眾向不動產所在地縣市政府檢舉不時案例,以維護實價登錄的真實性。

  • 實價申報登錄率遭指僅38% 內政部要求更正

    實價申報登錄率遭指僅38% 內政部要求更正

    針對市場人士在財經節目表示「政府選擇性實價登錄,登錄率只有38%」,對此,內政部今天澄清,依規定,所有買賣登記案件均須於完成登記後30日內,登錄成交資訊,申報登錄比例為100%,並非所稱只有38%,部分人士發表不實言論,混淆視聽,內政部深表遺憾,並嚴正要求相關人士及媒體更正。 \n \n內政部申報登錄率和揭露率是否有落差?內政部表示,實價申報登錄制度施行以來,買賣案件登錄後的揭露率為97.7%,少數未揭露主要是依「不動產成交案件實際資訊查詢申報登錄辦法」規定,直轄市、縣市主管機關經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,整理後對外以區段化、去識別化方式提供查詢。也就是說,會將親友間交易、申報價格異於市場行情之資料,不對外揭露。所以申報率和揭露率有些微落差。 \n \n內政部指出,實價登錄如有申報登錄逾期或不實者,申報人將會受到新臺幣3萬元至15萬元的罰款,並會要求限期改正,否則將受到連續處罰。實價登錄制度施行至今,政府已裁罰450件不實登錄案件,金額共1425萬5000元。 \n \n除此之外,根據今年5月31日台灣嘉義地方法院的判決,實價登錄不實,申報登錄人及買賣雙方均有可能觸犯刑法第214條,致公務員登載不實之罪,而被法院判刑。 \n \n內政部強調,為確保實價登錄資訊的正確性,各直轄市、縣市政府均會進行查核,提醒民眾勿心存僥倖,以致觸犯法令規定。民眾如發現疑似申報登錄不實案例,也歡迎向不動產所在地縣市政府檢舉,以共同維護實價登錄資訊的真實。 \n \n最後,內政部表示,對於有部分人士不諳政府政策,不落實查證責任,胡亂以有人證,即做不實報導,意圖混淆視聽,內政部深表遺憾,並為阻止這種不實的消息擴散,將嚴正要求相關人士及媒體予以更正澄清。 \n \n

  • 實價登錄100% 內政部:申報不實最高罰15萬元

    針對近日有財經人士在電視節目中批評,實價登錄只有38%,內政部特別澄清,所有買賣登記案件均須於完成登記後30日內,登錄成交資訊,也就是申報登錄的比例為100%,要求相關媒體更正。 \n內政部指出,實價申報登錄制度施行以來,買賣案件登錄後的揭露率為97.7%,少數未揭露主要是依「不動產成交案件實際資訊查詢申報登錄辦法」規定,直轄市、縣(市)主管機關經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,整理後對外以區段化、去識別化方式提供查詢。也就是說,會將親友間交易、申報價格異於市場行情之資料,不對外揭露。所以申報率和揭露率有些微落差。 \n實價登錄如有申報登錄逾期或不實者,申報人將會受到新台幣3萬元至15萬元的罰款,並會要求限期改正,否則將受到連續處罰。實價登錄制度施行至今,政府已裁罰450件不實登錄案件,金額共1,425萬5,000元。 \n根據今年5月31日台灣嘉義地方法院的判決,實價登錄不實,申報登錄人及買賣雙方均有可能觸犯刑法第214條,致公務員登載不實之罪,而被法院判刑。

  • 買家賺到了!李佳芬農舍實價登錄價格曝光

    買家賺到了!李佳芬農舍實價登錄價格曝光

    高雄市長韓國瑜妻子李佳芬的農舍8月脫手後,實價登錄價格出爐了!她位於雲林古坑鄉的物件,以總面積128.9坪,總價850萬元售出,此筆交易已登錄在內政部不動產交易實價查詢服務網。當時媒體揣測她以1200萬賣出,如今曝光售價差很大,雲林房仲表示,當地農舍至少有1500萬的行情。 \n \n李佳芬8月28日曾為農舍爭議召開記者會,表示她已第一時間處理農舍,並依法律程序完成賣屋程序,完成過戶時間為8月22日,她當時透露賣價比買的時候低,不過,沒說出買家身分及價格。如今實價登錄價格曝光後,竟然比媒體揣測的1200萬更低,買家顯然撿到便宜。《自由時報》報導,雲林房仲業者表示,當地農舍算是搶手,應該有1500~1600萬左右的行情。 \n \n根據實價登錄所載資料,李佳芬售出的農舍為建物加土地,總面積128.9坪,售價為850萬5千元,建物屋齡有20年,為3層6房2廳7衛格局。 \n

  • 北市提「居住正義2.0」 內政部:樂見並持續合作

    北市提「居住正義2.0」 內政部:樂見並持續合作

    台北市柯文哲市長今天提出「居住正義2.0-政策新主張」,內政部表示,台北市政府的方向與中央整體居住政策一致,內政部將持續與台北市合作,共同照顧人民的居住需求。 \n \n內政部表示,政府積極推動社會住宅,目前全國可入住的社宅共1萬4千餘戶,另有1萬4千餘戶在興建中,還有1萬7千多戶正在規劃。台北市居住負擔高,內政部樂見市府擴大社會住宅推動目標,近期正與台北市就土地盤點等議題密切研商,接下來也會充分合作。 \n \n目前社會住宅包租代管第2期計畫即將開辦,將擴大辦理區域及目標戶數。內政部表示,為鼓勵房東參與,已在住宅法及相關法規中納入稅賦優惠等措施,今市府再將公益出租及包租代管房屋實質稅率減至0.6%,有助進一步提升房東參與意願,內政部樂見其成。 \n \n而在優先擴大照顧弱勢方面,內政部指出這是社會住宅的核心理念,因此表示支持,目前5007戶包租代管的社會住宅中有6成為弱勢家庭,而全國各地社會住宅弱勢家庭比率也超過住宅法所規範的30%基準。此外,政府今年也透過租金補貼的方式擴大照顧對象,包括針對單身青年、新婚家庭及育有未成年子女家庭共2萬4000戶的租金補貼,教育部也預計針對校外租屋的弱勢學生於5年內補助13萬戶。因此,臺北市加碼提高租金補貼戶數,照顧更多人民的需求,亦與中央政策步調吻合。 \n \n內政部補充,近年亦持續推動促進房市資訊透明的措施,除已將實價登錄資料增加歷次移轉價格,也提供「建坪單價計算」的選項,使價格資訊更清楚;並縮短資料揭露頻率,由原來每月發布1次,調整為每月3次;更將買賣案件的登錄,改由買賣雙方於移轉登記時一併進行,提高資訊時效。另外也持續按季發布「住宅價格指數」及「房價負擔能力」,提供民眾多元參考資訊。 \n \n內政部最後強調,照顧國人居住需求是政府責無旁貸的責任,將持續與各部會及地方政府通力合作,務實推動各項改革,共同實現居住正義的願景。

  • 打房龜縮 英騙選票

     蔡政府口口聲聲支持居住正義,但內政部研擬好的實價登錄2.0政策,民進黨團卻臨時龜縮,三讀通過不痛不癢的綠委提案版本。民進黨不願面對高房價的真相,未來勢必遭受罵名,甚至青年不願意埋單,蔡總統連任將受到重大挑戰。 \n 個戶買賣資訊揭露與預售屋即時登載政策,有助於房市交易透明化,對青年而言,政府做到這一步,打房意義遠比社會住宅為大。 \n 馬政府2011年推動實價登錄時,是以小區段為單位公告,時任民進黨發言人的陳其邁曾批評,這對民眾掌握交易資訊幫助不大,「是騙選票的假改革。」 \n 但立法院昨三讀修正《平均地權條例》,僅處理不爭議的買賣雙方申報義務、免除地政士登載責任,卻沒通過內政部早就研擬多時的實價登錄2.0條文,仍維持小區段公告。陳其邁為何不出來說說話? \n 蔡英文4年前競選總統時,曾發表住宅及不動產政策,當時她曾說到,「高房價、高空屋、低收入,這是台灣社會長期以來的困境,這個困境不是不能突破,而是有沒有具體行動去處理它」。4年過去了,對於抑制高房價最有效的各別門牌揭露仍然沒有上路,無疑是大跳票。

  • 平均地權三讀 實價登錄倒退嚕

     立法院1日三讀通過「平均地權條例」修正草案,未來買賣案件申請所有權移轉登記時,買、賣雙方都有申報成交資訊的義務,若未登錄、或登錄資訊不實,均可罰3~15萬元罰鍰,且可按次連續處罰。 \n 行政院推動「實價登錄2.0」修法,去年提出「平均地權條例」修正草案,但臨時會修法卻只排審立委張宏陸版,而未排審政院版,外界關注「門牌揭露、預售屋售價即時登錄、政府對價格有查核權」等,均未處理,在野立委紛大力抨擊,指這次由2.0版倒退為0.5版,形同「倒退嚕」。 \n 國民黨團總召曾銘宗表示,去年政院版送進立院,包含實價登錄三要件「門牌揭露、預售屋價格即時揭露、政府對價格有查核權」,但民進黨迫於建商壓力,不敢排審、推動。親民黨立委周陳秀霞也質疑,連政院都承認不夠完善的版本,為何要在臨時會匆忙通過?儘管在野黨接力抨擊,但《平均地權條例》修正案仍表決三讀過關。 \n 依新修正條文,買賣案件申請所有權移轉登記時,原本只有權利人(賣方)須申報成交資訊,新法納入義務人(買方),要求「買賣雙方」都須申報登錄土地、建物成交實際資訊,若未登錄、或登錄資訊不實,均可罰3~15萬元罰鍰,按次處罰。 \n 另地政士及不動產經紀業在買賣案件時,依新修正案將「沒有申報義務」,申報義務是在買賣雙方,如此將可避免以往申報錯誤時,只罰地政士、不罰買賣雙方的荒謬情況。另成交資訊應登錄時限,也從所有權移轉登記後「30天內」,改為申請所有權移轉登記時,就要檢附申請書進行申報。 \n 內政部地政司副司長王成機表示,門牌揭露到每一戶、預售屋實價登錄申報等,政院版原本修法內容還在立法院等待審議。王成機認為,目前還是維持現狀,沒有從2.0變成0.5的倒退情況,有民眾擔憂門牌揭露到每一戶會有治安、個人隱私等問題,內政部還會與社會溝通,繼續推動,逐步實現居住正義。

  • 立院今擬過閹割版實價登錄 內政部:分階段修法

    立院今擬過閹割版實價登錄 內政部:分階段修法

    立法院臨時會預定今天通過「平均地權條例」修正,但外界戲稱通過版本為閹割版實價登錄,內政部今天發出新聞稿強調,實價登錄分階段修法, 詳細門牌完全揭露及預售屋即時申報等改善方案,因社會上仍認為有個人財產安全或增加交易糾紛之疑慮,仍需凝聚社會共識。 \n \n內政部表示,立法院審議的「平均地權條例」修正草案,將房地交易資訊申報登錄,回歸由買賣雙方為申報義務人,並於移轉登記時一併辦理,讓實價登錄資訊更為即時及正確。 \n \n內政部指出,這次平均地權條例修法將登錄義務回歸到買賣雙方,可透過相互勾稽確認,提升資訊的正確性,另申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理,可簡化行政流程,並提高資訊的時效。 \n \n內政部說,考量行政院版本、張宏陸委員版本及時代力量版本,均就申報義務人改為買賣雙方申報登錄具有共識,所以本次修法就有共識條文先行修正,儘早適用。至詳細門牌完全揭露及預售屋即時申報等改善方案,因社會上仍認為有個人財產安全或增加交易糾紛疑慮,仍需凝聚社會共識。內政部將持續與各界溝通,逐步實現居住正義。

  • 為了閹割版實價登錄2.0  需要開會到午夜12點?

    為了閹割版實價登錄2.0 需要開會到午夜12點?

    立法院臨時會今(27日)晚加開到午夜12點,然而今天議程表定最後一項法案,是由民進黨立委張宏陸提出,只有改變實價登錄義務人的《平均地權條例》修正草案,原本行政院版本當中將進一步以門牌或地號呈現實價登錄、預售屋納入實價登錄申報,是為實價登錄2.0,但卻未被排審。令人困惑明明還有6天臨時會,竟然為了這樣一個閹割版的實價登錄2.0,需要讓全體議事人員加班到半夜? \n \n \n \n蔡英文在2016年參選時,提出安心住宅政策,當中共有三箭,其中一箭「杜絕房市炒作」採用的手段就是「實價登錄」。為此行政院在去年5月提案修改《平均地權條例》,在揭露門牌號碼部分,指出目的是促進不動產交易資訊更加透明,並使房地產市場發展更為健全;在規定預售屋應於簽訂買賣契約書之日起三十日內申報登錄的部分,修法理由是「社會各界迭有反應預售屋交易資訊不足且資訊揭露未具時效性,易造成有心人士炒作或哄抬預售屋價格,影響消費者權益」,「為促進預售屋交易資訊更臻透明、即時」所以修法。另外還為了加強查核實價登錄資訊真實性,賦予直轄市、縣(市)主管機關查核權,以確保資訊正確性,避免投機炒作情事。以上也就是實價登錄2.0版。 \n \n然而儘管民進黨完全執政,立委席次超過6成,且過往面對社會上充滿爭議的砍勞工7天國假、砍休息日加班費時也都能火速過關,但行政院版提出後,卻一直沒有被排入委員會審議。反而是今年5月,張宏陸等18位民進黨立委提出的《平均地權條例》修法草案火速排入委員會,完成審查,得以交付院會二三讀。 \n \n但張宏陸版本把行政院版的三大重點都刪除了,唯一保留的是把實價登錄義務人由地政士與賣方改為買賣雙方,因而被質疑是閹割版的實價登錄,因為這樣的改變根本無法對多數民眾產生任何幫助,看不出修法的迫切性與重要性。而原本的《平均地權條例》修法草案重要性在於,藉此可以讓民眾更清楚市場上房價情況,避免建商與投資客利用一般民眾的不了解,將房價越吵越高,害更多民眾買不起房,對於多數民眾而言,確有急迫性與實用性。 \n \n然而6月初內政部次長花敬群卻表示,實價登錄2.0版仍是政策目標,但是需要「分階段處理」,必須與外界進行更多溝通,降低政策副作用,同時也希望能夠「分階段處理」,讓有共識的部分能先行處理,不要被複雜的部分拖累進度。花次長的言論實在讓人無法理解,對於建商與投資客以外的一般民眾而言,原本的修法到底哪裡缺乏社會共識哪裡需要溝通了?修法後,可讓飆升速度遠高於薪水增加幅度的房價停止飆高,這本來就是修法的目的,又怎會是副作用? \n \n薪水是否偏低要看物價,在國內物價最高的部分首推房價,房價之高讓社會收入前20%高的民眾都難以輕易買房,如果能降低民眾購房、租房的成本負擔,形同大幅減輕民眾低薪、收入不夠的問題。但口口聲聲重視居住正義、重視民眾低薪問題的民進黨政府,卻認為讓建商和投資客賺更少可能算是修法的副作用,不願意盡快完成實價登錄2.0版修法,令人遺憾,但也讓人看清民進黨政府真正重視的是多數民眾的權益還是少數人的不當獲利。 \n \n而儘管民進黨趕著加開會議,但審到27日晚間近12點時,連排在《平均地權條例》之前的《法官法》修正草案都未能審完,將一併留待28日起繼續處理。

  • 實價登錄2.0進入深水區... 花敬群:分階段納入預售屋

     內政部次長花敬群接受專訪時表示,實價登錄2.0版仍是政策目標,但是需要「分階段處理」,必須與外界進行更多溝通,讓有共識的部分先行處理,不要被複雜的部分拖累進度。至於預售屋納入實價登錄部分,花敬群希望,未來不要再出現同樣房子賣不同價格的問題。 \n 實價登錄2012年上路後,成為消費者了解房價的重要管道,瀏覽次數超過1億次。而內政部為了推動「實價登錄2.0」:資訊揭露到單一門牌或地號、所有權轉移登記後立即申報、預售屋簽訂買賣契約後30日內申報等,於2018年5月提出《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等三項法案的修正案。 \n 然後,立法院內政委員會日前僅排審並通過立委張宏陸提出的《平均地權條例》草案,將買賣登記責任歸於買賣雙方,至於資訊揭露更細緻、預售屋納入實價登錄這兩項重要改革,則未獲通過,被質疑改革只做0.5套。 \n 花敬群澄清,這必須要繼續再跟各界溝通,降低政策副作用,同時也希望能夠「分階段處理」,能先處理的就先處理,不要被複雜的部分拖累。 \n 他以都更條例修法過程為例子,當時也是一塊、一塊建立共識,有些部分雖然沒有達到共識,但起碼沒有副作用。 \n 目前難度最大的,莫過於預售屋納入實價登錄制度,花敬群也坦言,知道這項政策恐有副作用,內政部必須承擔更大的責任去協調各界意見,雖然協調不是馬上可以獲得答案,至少可以增進彼此了解。 \n 預售屋制度存在超過40年,房子還沒建好,預售屋價格也落差很大。花敬群指出:「同樣房子賣不同價格的問題,必須進行調整,不能讓不公義的問題繼續存在。」 \n 花敬群指出,以前預售屋銷售率是業務機密,預售屋納入實價登錄對業者是很大的挑戰,希望各界能夠誠實面對合理定價。更深一層,則是希望預售屋比例愈少愈好,改變先建後售的生態,讓消費者更有保障,這部分就需要公協會與會員們認真面對。 \n 在市場生態上,花敬群認為,是否應該不要讓玩票型建商來玩預售屋?也許由資產雄厚的建商經營預售屋,可讓預售屋風險降低並且被管理,讓整體銷售制度更為完整。

  • 實價登錄新招挨批 花敬群:產品成分清楚標示

    實價登錄新招挨批 花敬群:產品成分清楚標示

    針對近日實價登錄新增選項,揭露主建物價格遭到批評,內政部次長花敬群表示,這是標示產品成分的概念,讓消費者更清楚地了解資訊,無論採何種方式來計算,總價就是總價,不會有所改變。 \n花敬群認為,過去民眾都在談公設比,也透過公設比來了解屋齡,例如10%左右的低公設比是傳統公寓、30%的公設比是公寓大廈、50%的就可能是小套房。 \n而為了提供民眾更便利的查詢管道,實價登錄網站近日增加新功能,有主建物、陽台、共同使用部分(含車位)等3種算法,民眾可以自行搭配計算。不過由於分母不同,總價除以主建物得到的結果,會比總價除以主建物、陽台、車位的價錢還要高,外界批評這種「淨坪制」將導致房價虛胖。 \n花敬群強調,就像是食物要標明產品成分一樣,實價登錄也是揭露房屋內的成分,先前在公共政策網路參與平台上就有人反應過意見,內政部也在實施前與各方溝通,面積等資訊本來就應該完整揭露,讓大眾了解「用這個價錢可以買到什麼東西」。 \n花敬群指出:「總價就是總價,不會改變。」民眾自己心裡會有一把尺,分析計算實際坪數的價格,實價登錄網就是提供詳細資訊給民眾買屋、投資的參考。

  • 實價登錄2.0修法消極 民團嗆辣台妹別遇到建商就縮掉

    「實價登錄2.0版」自去年5月送入立法院後,因建商、代銷業者反彈,民進黨政府為避免衝擊2020選情,導致法案審議文風不動。對此,消基會、巢運、不動產估價師公會全國聯合會等團體,今集結出面呼籲蔡政府盡速排審法案,別再消極杯葛,讓業者繼續利用資訊不對稱進行套利。 \n \n 對此,出席記者會的民進黨立委吳玉琴回應,目前實價登錄確實存在資訊落差問題,為讓消費者掌握預售屋行情資訊,她支持儘速排審行政院版的修法草案。 \n \n 現行的實價登錄有三大缺陷,始終為有意購屋者所詬病,分別是門牌揭露僅為區段化、預售屋未被要求即時登錄,及每三個月才進行一次資料更新。因此,蔡政府於2016年上任後開始研議修法,直到2018年5月,所謂的「實價登錄2.0版」經行政院院會通過後,已送至立法院等待審議,但因此版本修法將大幅提升消費者購屋資訊,因而引發建商、代銷等業者反彈。 \n \n 社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱表示,「實價登錄2.0版」有三大改善重點,分別是讓實價登錄從區段化,改為以門牌或地號為呈現單位,資訊更透明;實價登錄的時間從「所有權移轉登記後30日內申報」,改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」,讓資訊更即時。更重要的是,預售屋自建自售納入實價登錄,登錄時間也從「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」,不再有脫2、3年才登錄的狀況。 \n \n 彭揚凱強調,行政院提出的「實價登錄2.0版」他們是認可的,此舉確實有助讓廣大的消費者受益;問題是,近來隨著法案卡關的消息不斷浮現,行政部門卻是相當消極,也未見任何公開說明,這是一個想照顧百姓生活的政府該有的態度嗎?由於本屆立委即將在明年卸任,法案若繼續拖延,將面臨「屆期不連續」的狀況,因此呼籲朝野立委要盡快排審,共同建構永續健康的不動產市場。 \n \n 消基會房屋委員林旺根表示,行政院長蘇貞昌說要接地氣,問題是,目前實價登錄網頁揭露的資訊嚴重不足,「我們只是要求揭露交易標的物的資料,到底有多難?」況且目前預售屋的資料,可能是3個月前,也可能是5年前,這種資料根本就是「雞兔同籠」,聊備一格,參考價值極低。他強調,蔡政府若堅持不修法,當初唾棄馬政府的年輕人,2020又將如何看待民進黨? \n \n 不動產估價師公會全國聯合會榮譽理事長陳玉霖表示,大家買車的時候,即便只是一百萬,也會盡量了解車輛性能,但動輒幾百萬、上億元的房子,難道民眾不會想擁有足夠的資訊來評判房屋價值嗎?目前區段化的資訊揭露,別說一般消費者,連專業者都很難精準判斷;至於預售屋能等到建商結案後才登錄的作法,更會造成資訊錯亂,難以提升消費者對房屋價值的辨別度。 \n \n 台灣居住正義協會理事長黃益中表示,通常政府網站的點閱率都是非常低,但內政部實價登錄網站從2012年推出以來,每個月瀏覽人次卻高達146萬,截至去年底已突破1億5百萬人次,顯示民眾是非常在意房屋資訊。問題是,台灣人在買股票的時候,股市資訊是每一秒更新一次,「買一張幾萬元的股票都要每秒揭露正確資訊,為什麼一個幾百萬、幾千萬的房屋資訊會如此不透明,政府不覺得很荒謬嗎?」 \n \n 黃益中強調,「實價登錄2.0版」出爐後,建商、代銷都說有問題,問題是,美國、英國等先進國家,早就實施精準制的門牌揭露,就連香港也是如此,何以台灣說要精準就會天下大亂?關係到民眾畢生繼續的買賣,為何要讓業者有欺騙的空間? \n \n 黃益中說,蘇貞昌說他要解決民怨,大家給他100分,但高房價不僅是民怨,還是十大民怨之首。辣台妹蔡英文總統敢嗆習近平,民眾其實更希望她站出來幫需要買房的無殼蝸牛改善房屋資訊接露的問題,「今天就是要讓辣台妹知道,只要妳敢改革,我們就是站在這裡挺妳,但如果妳遇到建商就縮掉,一點都不辣,那明年選舉一定會制裁妳!」 \n \n 台北大學不動產與城鄉環境系系主任彭建文表示,實價登錄的不完整,就是讓業者有套利的空間,只要資訊揭露愈完整、愈即時,就能有效落實居住正義;他想問政府,今天若有學生在考試中作弊,是該抓出作弊還是乾脆不考試?既然預售制度問題重重,難道不該改善嗎?呼籲政府別再讓業者有利用資訊不對稱而進行套利的空間。

  • 民間團體要求落實實價登錄2.0修法 內政部:尊重立院

    巢運、OURs都市改革組織等公民團體今天召開記者會,對於不動產成交案件實際資訊申報登錄制度及修法作業提出相關建議,並要求儘快通過修法。內政部表示,尊重立法院對於相關法案審議結果;至於各界建議,均會納入後續參與法案審議的通盤考量。 \n \n行政院去年將「地政三法」包括「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」中與實價登錄相關規定,但修正案送進立法院後遲遲沒有下文,讓「實價登錄2.0」難以實現,外傳因建商與代銷業者反對,關鍵條文可能會被撤下。 \n \n據了解,法案卡關主要是「實價登錄2.0」後,未來不再是區段式去識別化的資訊,而是明確的門牌「幾號幾樓」;而預售屋的申報時間也從代銷契約終止後30日內整批申報,大幅提前至簽訂買賣契約的30天內逐案申報,讓資訊更即時。但這兩項修法,有業者反映實務操作仍有疑慮。 \n \n內政部表示,不動產成交案件實際資訊申報登錄制度自從2012年8月1日施行後,已成為我國不動產市場交易資訊最重要的來源,是市場透明健全最關鍵的基礎。為精進制度,提供更為即時、透明、正確的交易資訊,內政部陸續辦理相關法律修法作業。 \n內政部指出,相關公民團體對於不動產交易資訊更加透明提出建議,而外界也對於本次修法重點如揭露完整門牌、預售屋申報範圍擴大及時機提前等,尚有對於實務作業上的疑慮與擔憂,為期修法作業更加周全,內政部將持續蒐集各界意見,以提供立法院於審議法案時參考,並當尊重立法院審議結果。

  • 實價登錄改革版惹議 巢運怒吼:改革有那麼難嗎?

    實價登錄的改革版本,從去年五月送入立法院待審的「實價登錄2.0」(地政三法修法)後,其中最關鍵的改革方向,即「預售屋即時登錄」、「門牌全都露」,受到不少建商與代銷業者表達反對立場,外界研判,關鍵的修正條文極可能在審議過程中被喊「卡」。對此,「巢運」6日召開記者會,發出怒吼,大呼「改革有那麼難嗎!?」並強力呼籲儘速排審,完成修法。 \n \n社會住宅推動聯盟、專業者都市改革組織、台灣居住正義協會、中華民國消費者文教基金會等團體,於3月6日召開記者會,肯定行政院推動「實價登錄2.0」改革,是促進住宅市場透明、保障消費者權益的進步法案,並呼籲立法部門應儘速排審、不再杯葛,讓法案及早通過、造福民眾。 \n \n「巢運」指出,台灣房市資訊不透明積弊已久,幸於2011年時實價登錄三法(地政士法、平均地權條例、不動產經紀業管理條例)修法,邁出台灣房市透明化的第一步。然由於該次修法在建商反對下,資訊揭露採區段化、去識別化呈現,且預售屋未被有效的即時揭露,可謂是未竟全功。 \n \n因此總統蔡英文在2016年競選時的「安居三策」,便提出「房屋市場資訊透明」的政見規劃;就任後,內政部便開始研擬修法,並於2018年5月經行政院會通過送立法院,此即目前爭議中的「實價登錄2.0」。其修法重點,有3點,包括:實價登錄以門牌或地號為呈現單位,資訊更透明清楚;2.實價登錄的時間由「所有權移轉登記後30日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」,讓實價登錄呈現更即時;3.預售屋自建自售納入實價登錄,同時登錄時間由「委託代銷契約終止後30日內」改為「簽訂買賣契約書30日內」,不會再有拖兩三年才知道實價資訊的狀況。 \n \n「巢運」認為,此次的修法方向補齊現行制度的缺陷,讓資訊的內容更加明確、揭露更為即時。以及,這些更加透明的修法方向也讓台灣更能夠與國際接軌,其進步幅度絕對必須予以肯定。 \n \n至於反對者,大多是建商、代銷業者,理由為「實價登錄至門牌將會使人們失去隱私,甚至造成社會治安問題」。但「巢運」認為,事實上法規已經明文將可查詢資料排除掉個人資訊,只是揭露「該門牌或地號的價格」,且自2015年起,任何人都能申請的第二類土地登記謄本,已不公開所有權人的完整姓名資料。而重視隱私權的美、英等國,也都是以揭露至門牌的方式呈現房產交易實價。 \n \n「巢運」直言,以「隱私問題」反對修法其實是個障眼法,是自2012年推動實價登錄起反對者不斷重複的老調,以掩飾其真正在意且反對的-「預售屋即時登錄揭露」。依現制,於預售屋銷售期間(長者甚至2-3年),購屋民眾者完全無法得知其登錄價格,或有不肖業者會製造房價虛高、產品熱銷等假象,哄騙消費者,其最主要的立基點便在於預售屋價格資訊的不透明。 \n \n「巢運」針對「實價登錄2.0」修法,要提出三點呼籲。首先,呼籲立法院於本會期儘速排審,以利及早通過落實;第二,呼籲房產業界應以正面、長遠眼光看待,不要杯葛,讓台灣房產市場能健康、永續發展;第三,呼籲行政院應澄清「自行撤下實價登錄資訊揭露至門牌與預售屋即時登錄」的傳聞。

  • 政府網站瀏覽之首 內政部:實價登錄查詢破億人次

    內政部上午提前舉行地政節慶祝大會,慶祝每年11月11日的地政節,內政部次長花敬群也宣布,實價登錄制度自2012年8月上路,實價查詢服務網站已經有超過1億500萬查詢人次,為政府網站瀏覽人次之首。 \n \n為慶祝實價登錄查詢人次破億、租賃上午地政節慶祝大會,由內政部政務次長花敬群頒獎表揚績優地政機關、貢獻人員及熱心服務的地政志工,同時感謝地政產官學界的支持與付出;現場也舉行「人氣席捲‧人次破億」實價登錄查詢服務網瀏覽人次破億敲冰儀式,並進行「租賃元年」揭示儀式,氣氛相當熱絡。 \n \n花敬群表示,打造安居環境、提供便民服務,一直是內政部施政努力的目標,過去二年來,內政部積極推動健全不動產市場,現階段台灣約有300萬租屋人口,「租賃住宅市場發展及管理條例」在今年6月正式上路,開啟了租賃住宅市場的新紀元,也讓租屋體系進入專業化與產業化型態。目前已有481家業者申請經營許可,高雄市、台南市、桃園市等縣市公會也相繼成立,希望透過賃住宅服務業的用心經營,使房東出租更放心,房客承租更安心。 \n \n花敬群進一步表示,不動產交易價格透明化是不動產市場健全發展的重要關鍵,實價登錄制度自101年8月上路,內政部實價查詢服務網站已經有超過1億500萬查詢人次,為政府網站瀏覽人次之首,是各界獲得不動產市場價格資訊的重要管道,地政司實價登錄計畫工作團隊繼104年獲選行政院「政府服務品質獎」得獎機關後,在今年更榮獲考試院「公務人員傑出貢獻獎(團體組)」殊榮,成效備受各界肯定。 \n \n此外,花敬群並宣布,內政部實價查詢服務網在今日改版上線,將新增歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料、區別顯示新成屋或中古屋買賣等功能,以提供民眾更完整及便捷的查詢服務。 \n \n內政部表示,11日地政節當日,將舉辦土地重劃60週年成果展開幕暨園遊會活動,成果展為期13天,歡迎民眾踴躍參加,瞭解土地重劃豐碩成果,以及地政業務近年的重要創新措施。

  • 台中住宅行情 上網輕鬆查

    台中住宅行情 上網輕鬆查

     房市添利器,買房子不用擔心買貴了!台中市政府18日首度公布台中市住宅價格指數及交易資訊,民眾可以上地政局網站輕鬆查詢標準房型的中古屋行情。地政局長張治祥表示,政府應擔任「領頭羊」,發布具公信力的住宅交易價格訊息,期待業界響應,共同健全住宅市場發展。 \n 盼健全市場發展 \n 張治祥指出,從2012年內政部實價登錄至今,以20多年中古屋為例,台中市東、南、北、太平、大里等區,中古屋漲幅達70%,中區、烏日、豐原、大雅、沙鹿等區漲幅達60%,交通建設帶動地方發展,房市也受惠。 \n 地政局調查西屯及北屯分群為例,2018年5月指數為152.60%,與基期2012年8月相比,成長近50%以上,透天厝交易價格,2018年上半年平均交易價格為1239萬元,與2017年下半年的1268萬元相比,微幅減少2%。 \n 住宅大樓與華廈交易價部分,2018年上半年平均交易價格為每坪18.5萬元,與2017年下半年每坪18.9萬元相比,減少2%。 \n 可觀察漲跌趨勢 \n 張治祥表示,地政局以實價登錄不動產買賣交易資料庫為基礎,與逢甲大學及台中市不動產估價師公會共組團隊,將29個行政區依價量分析與區域特性合併為5個分群,分別建置住宅價格指數,提供具公信力的中古屋住宅價格指數與住宅市場交易資訊。 \n 該指數利用專業統計分析,以固定標準房型描述住宅價格相對變動情形,民眾透過指數變動,了解台中市各期相對於基期的標準住宅價格變動情形,有助於觀察自實價登錄發布以來,各區域標準住宅價格漲跌趨勢。

  • 內政部:新北交易連3年居冠 去年交易最熱絡在中壢區

    內政部今天發布近3年不動產實價登錄統計情形,其中新北市建物交易棟數及面積連續3年居冠;而以鄉鎮市區建物交易面積來看,去第1名為中壢區;台北市則是老屋超夯,去年有35.2%的建物交易,是屬於屋齡30年以上的老屋,是6都中比例最高的。 \n \n為促進不動產交易資訊透明化,內政部從2012年8月1日起推動實價登錄制度。根據內政部統計,去年建物交易棟數,7成以上集中於6都,新北市的建物交易棟數及面積連續3年居冠;若以鄉鎮市區交易面積來看,前3名依序為桃園市中壢區、台中市西屯區及桃園市桃園區,是全台交易熱區,其原因應與人口成長及工商發展有關。 \n \n若以平均每棟交易面積分析,內政部表示,去年以苗栗縣58.87坪最高,其次為雲林縣58.59坪,彰化縣、嘉義市及新竹縣也有50坪以上;6都中,以台南市49.14坪最高,新北市與台北市則均不滿40坪。 \n \n以建物交易型態分類,台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市、新竹縣及新竹市以「住宅大樓」為主要交易標的;金門縣及基隆市則以「公寓」交易比率最高;台南市及其他縣市則以「透天厝」為交易大宗。如就屋齡而言,金門縣、新竹縣、新竹市之建物交易主要為未滿10年新屋;台北市建物交易以屋齡30年以上比例最高。 \n \n內政部進一步說明,如就交易總價及單價分析,不含車位的交易總價中位數前3名為台北市1380萬元,新北市900萬元,新竹市800萬元;單價中位數以台北市每坪56.1萬元最高,新北市每坪31.9萬元次之,其餘各縣市均在每坪20萬元以下。

  • 實價登錄「預申報」 高市地政局祭獎項鼓勵

    實價登錄上路迄今,有600件逾期申報挨罰,內政部為此新增「預申報」管道,高市地政局也鼓勵這項措施,7月底前推出贈獎活動,不論是地政士、不動產經紀業或買方,只要完成高市不動產買賣實價登錄「預申報」,就有機會抽大獎。 \n \n地政局指出,過去買賣案件只能在辦完所有權移轉登記完畢日起30天內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,但常有申報人過戶後,忘記或天數計算錯誤產生逾期申報而被受罰。 \n \n據內政部資料顯示,實價登錄上路以來,累計約600餘件逾期申報受罰,因此新增這項「預申報」管道,申報人可在辦理買賣案件登記時,一併申報成交資料,申報更為多元、便利。 \n \n地政局說明實價登錄「預申報」方式,申報人可在申辦不動產買賣登記前,事先於「地政線上申辦系統」申報不動產成交案件資訊,並將申報書紙本連同登記申請書送到地政事務所,臨櫃辦理不動產買賣登記併同完成實價登錄申報,可減少逾期申報受裁罰風險。 \n \n地政局長黃進雄提醒,申報人在所有權登記完畢後,別忘了再至內政部「地政線上申辦系統」確認是否完成申報。為鼓勵市民多加利用「預申報」,特別舉辦贈獎活動,祭出空氣清淨機、電風扇、禮券等獎品。

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