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  • 兩大地上權案 五壽險爭搶

     財政部國產署長曾國基16日指出,未來一年將有兩大地上權招標案,包括世貿三館及松江南京2、3號出口基地,目前富邦、國泰、新光等五大壽險業者對兩案皆有意爭取。未來預計以商辦為主,但世貿三館部分樓地板限定容納5萬人以上的會議展覽區作招標條件。  曾國基表示,世貿三館是信義計畫區最後一塊精華地段,絕不輸現在的南山廣場。根據國產署規劃,世貿三館預定明年3月公告招標設定地上權,其公告現值高達211億元,如按照公告現值與市價差異約2倍估算,市價約400多億元水準。  依過去權利金試算公式(35%~40%市價),世貿三館權利金約為200億元。曾國基透露,因財政部有意限定部分樓地板用途,世貿三館權利金會比一般估價200億再做調降。  財長蘇建榮則表示,世貿三館土地源於十年前北市府大巨蛋興建計畫,當時北市府相中松菸一帶土地,因此把北市府所轄的世貿三館和國產署松菸土地進一步交換,北市府多補了140億元。不過,如今大巨蛋仍然卡關,但位處信義計畫區的世貿三館更具地利價值。  國產署預計在9月將與經濟部、外貿協會、台北市政府、交通部觀光局共同研商世貿三館情況,屆時針對會議及展覽空間比例拍板定案,初步計畫是依會展協會建議以5萬人以上會議展覽區設定招標條件。  至於松江南京基地預計今年下半年招標,其土地為住商混合區,土地約1,600坪、市價約27億元。  目前松江南京、世貿三館兩案,富邦、國泰、新光、台壽保、中壽等有意爭取,預估會有搶標熱潮,若五家都投標,可能將產生2018年空軍官兵中心設定地上權招標的溢價競爭情況。

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