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以下是含有兩大樓的搜尋結果,共205

  • 《傳產》101中低樓層租金衝上4千元,實價租金連漲5年

    根據最新實價資料顯示,國內地標商辦101大樓6月有兩筆實價紀錄,分別為20樓與32樓的中低樓層,結果租金雙雙站上每坪4000元的行情,且統計101大樓近五年的實價揭露租金變化,租金行情已經是連續5年走揚,北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。

  • 衛生局遷南港定案 黃世傑:柯P卸任無法完工

    衛生局遷南港定案 黃世傑:柯P卸任無法完工

    台北市政府確定衛生局遷往南港國產實業企業總部大樓都更案,北市衛生局長黃世傑25日表示,完工後除衛生局所有科室外,聯合醫院部分單位也將遷入,但黃世傑表示,盡管本案從他上任前就開始推動,但幾可確定在柯文哲市長卸任前都無法完成。

  • 台北101大樓要賺現金 降低借款槓桿

    招標中的台北雙子星大樓,外人如何分辨未來的商業價值?參照已是台灣在國際間的指標—台北101大樓,應較容易理解。台北101大樓的營運和收入分為三個部分:零售、商辦和觀景台,業務占比在2018年公司營收分別為40%、37%和23%,營業利益則為40.5%、22.1%和37.4%,看起來,零售百貨部份是生意最好、最賺錢。

  • 《傳產》南港「世界明珠」辦公大樓,每坪百萬成交價

    南港輪胎「世界明珠」超級大案,據規劃有8大棟建築,總銷高達1,000億元,目前世界明珠H棟辦公大樓,聯強取得12個樓層及80個停車位,總交易金額50.87億元,本案辦公室成交價為每坪100萬元。

  • 聯強 買南港世界明珠當總部

     南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」未公開就已獲企業認購,南港輪胎15日指出,已與聯強國際簽訂買賣備忘錄,將二棟辦公大樓中的H棟其13~27樓共15個樓層及100個停車位出售給聯強,總金額為63.58億元。

  • 富邦金控榮獲「2019台北市節能領導獎」

    富邦金控榮獲「2019台北市節能領導獎」

    富邦金控暨子公司推動節能管理再創佳績,今獲台北市政府環保局「2019台北市節能領導獎」肯定,本獎項由富邦金控以內湖資訊大樓、台北富邦銀行以台北中山大樓代表參賽,並分別榮獲「工商產業甲組」特優獎、優等獎,兩棟大樓合計節電量達117.79萬度、平均節能成效17.5%,減少溫室氣體碳排放量為627.8公噸。

  • 致力打造綠色金融品牌 富邦榮獲「2019台北市節能特優獎、優等獎」

    富邦金控暨子公司推動節能管理再創佳績,(7)日獲台北市政府環保局「2019台北市節能領導獎」肯定!本獎項由富邦金控以內湖資訊大樓、台北富邦銀行以台北中山大樓代表參賽,並分別榮獲「工商產業甲組」特優獎、優等獎,兩棟大樓合計節電量達117.79萬度、平均節能成效17.5%,減少溫室氣體碳排放量為627.8公噸。富邦金控積極落實企業環境永續管理,致力打造綠色金融品牌、創造綠色價值服務,具體實踐低碳企業承諾。  

  • 辦公大樓新供給掛蛋 租金喊漲

     辦公室市場供不應求,最新調查發現,2019年辦公市場將沒有新增供給釋出,首見新供給「掛蛋」現象,甚至因都更拆除兩棟老舊辦公大樓而呈現負成長8,852坪,租金醞釀喊漲。 \n 相較於住宅市場呈買方市場,辦公則是「房東方」市場。高力國際最新調查發現,2019年整棟新完工的辦公大樓不但首見「掛蛋」,而且還負成長,估計全年將減少8,852坪的辦公面積,主要是因為有兩棟大樓因都更拆除。 高力國際董事楊慧明表示,預估今年整體辦公樓空置率可能會低於3%。 \n 展望未來三年辦公新增供給,楊慧明坦言,除2019年「掛蛋」外,2020年將有「遠雄大巨蛋」辦公樓約1.02萬坪、「中壽台北學苑」約2.5萬坪、「新星興業仁愛大樓」約1,514坪,總計上述三棟將近3.67萬坪可望完工加入供給端。 \n 至於2021年只有國壽松江路大樓3,150坪、「富邦長春」7,605坪、全球人壽「希望廣場」5,100坪三棟新完工,估計會有1.58萬坪新增供給加入市場。高力國際認為,儘管2020、2021年兩年合計將有5.2萬坪新增供給,但其中會有三分之二會保留自用、不對外招租,所以可供應市場的物件有限,供給緊縮的狀態持續中。 \n 楊慧明分析,近三年辦公市場需求都呈現爆量狀態,2017年淨去化面積達4.1萬坪,2018年去化更達6.1萬坪,預計2019年,全年淨去化面積應可達5萬坪。 \n 市場人士預期,在供不應求下,2019年業主調漲租金的企圖心已趨於明顯。

  • 練林與綠的距離 85大樓露餡

    練林與綠的距離 85大樓露餡

     年代董事長練台生、三立董事長林崑海合資的三禾資產管理公司,2013年起積極搶進85大樓,狠砸逾50億元吃下近35%產權。近年正逢高市府積極開發85大樓周邊亞洲新灣區土地,練、林算準進場時機,獲利至少翻倍,也更令外界好奇他們與綠的距離有多近? \n 高雄85大樓前身為東帝士85國際廣場,為高雄第一高樓,比起台北101大樓落成還要早,一度坐穩台灣最高樓,加上緊鄰高雄港、新光碼頭,占盡地利優勢,更代表高雄門面。未料,業主東帝士集團爆出財務危機,整棟大樓落入法拍市場命運,後期產權複雜,各方人馬積極湧入。 \n 正因85大樓錯綜複雜,通常「沒有三兩三」的人物,不敢貿然下手,但2013年4月,三禾資產先是砸下46億元,買下建台水泥85%債權,房仲業推敲當時債權實際價值逾70億元,現在恐上看百億元,包括可分回85大樓、高鐵左營站旁逾2.2萬坪等資產未來拍賣部分債權標脫金額。 \n 另三禾資產再從法拍市場出手45.37億元,取得中低樓層的商場產權,約3.1萬坪。帳面上看來合計花費91.37億元,但因三禾資產具債權人身分,扣除所有稅費後,可分回剩餘金額85%,估算分回約36至38億元,等同當時拿下此筆法拍物件費用,只需花費7至10億,即可取得85大樓逾3成物權,躍升最大產權持有者。 \n 85大樓當年每坪建造成本約落在18至20萬元,而三禾資產看準中低樓層入主,原因不外乎價格,比起高樓層便宜許多,其中1筆2018年入手的28樓1間套房竟只要126萬元,每坪單價竟不到10萬元,令外界咋舌,房仲業界形容,等同「買建物送土地」。 \n 所謂賠本的生意沒人做,面對85大樓的產權糾紛,不少投資方「只敢看,不敢下手」,但三禾資產財力雄厚,三立、年代兩大電視霸主的目標絕非眼前已入手的產權,而是亞洲新灣區推動後,與綠營「麻吉」撐腰可配合周邊土地開發相關作業,屆時85大樓可望由谷底翻身,獲利難以計算。

  • 樹林藝文綜合行政大樓啟用 劇場、衛生所、銀光咖啡館成新地標

    樹林藝文綜合行政大樓啟用 劇場、衛生所、銀光咖啡館成新地標

    地下3層、地上7層的樹林藝文綜合行政大樓今啟用,設有可容納500席次的實驗劇場、衛生所、長照中心、圖書館、銀光咖啡館及新工處、演藝廳等單位;市長侯友宜揭幕並表示,這是一棟可以滿足所有年齡層使用的全齡式建築物,結合隔鄰秀泰影城,未來將成為樹林新地標,帶動周邊商圈發展。 \n \n為了解決升格後各機關辦公及藝文空間不足的需求,市府2016年將樹林樹新路將原有樹林建國公園活化,改建為「樹林藝文綜合行政大樓」,今熱鬧舉行完工啟用典禮,市議員陳世榮、洪佳君、黃永昌、黃林玲玲、高敏慧、廖宜琨、林金結、江怡臻以及立委蘇巧慧都到場揭幕。 \n \n工務局表示,樹林藝文綜合大樓基地面積約6100平方公尺, 地下3層、地上7層的建物,地下3層有195個小型車停車位、4個大型重型機車停車位及94個機車停車位,地上則有兩棟建築物,分別是表演廳及行政大樓。 \n \n演藝廳是最多可以容納500席次的實驗劇場,透過靈活的舞臺設計,可變化為單向、多面向形式,以切合不同製作的需要,且可拉進演出者與觀眾的距離,打破單向的鏡框式舞臺,與觀眾更親密接觸,且少了觀眾席的硬性侷限,演員可隨處走動,在語言、形體和影像上可有更多的變化,使演出有更多的可能性。 \n \n文化局表示,自7月份起至到年底將舉行試營運系列活動,安排包含「娩娩工作室」、「驫舞劇場」等傑出演藝團隊,以及包含樹林高中、樹林原民協進會等在地團隊演出精彩節目,還有一系列的駐館團隊推廣活動,量身設計工作坊、講座及劇場導覽等,邀請民眾一起走入劇場空間,親身體驗表演藝術,感受藝術0距離;除此之外,將推出隱藏版的特別活動,邀請大家透過有趣的方式認識劇場。 \n \n衛生局表示,行政大樓1、2樓為樹林區衛生所,融入設置新北市第2家長照創新服務據點「樹林五甘心日照中心暨銀光咖啡館2號店」,除了保有衛生所既有服務功能,在一樓的銀光咖啡館,除了可以喝杯咖啡及茶水之外,更重要是提供專業長照諮詢,解決與滿足長者及家庭的長照問題與需求。 \n \n2樓日間照顧中心空間設計規劃採取老幼共學、自立支援及生活型態再設計等原則,最大特色為導入全台首創紅繩懸吊運動設備、結合運動跑道的體適能運動室、機艙造型的多功能感官刺激室,新型態的多功能衛生所是以人為中心,規劃一個多功能的支持性環境,讓長者能夠參與活潑活力的課程,達到預防延緩失能失智,提升長輩自主性及生活品質之目的。 \n \n行政大樓3、4樓為圖書館樹林分館,期望定期舉辦藝術文化展演的推廣下,提昇市民文化素養與人文藝術,帶動樹林藝術文化的塑造與更新。而5至7樓為新工處辦公廳室,多樣化的行政服務,將使樹林藝文大樓成為樹林民眾洽公服務、陶冶身心的首選去處。 \n \n在環境景觀部分,則透過設計手法保留戶外原有之4棵珍貴老樹,並藉由中央穿廊串連建物南北側,將建築量體巧妙的融入都市景觀當中,創造開放性的半戶外活動空間以滿足民眾休憩的需求。同時於建物南側留設寬6米之活動廣場以連通隔鄰南山人壽樹喜廣場,延伸綠化以創造都市綠帶,未來可望成為樹林區地標性建築物,並帶動地方繁榮。

  • 閒置33年 百億地主精華區大樓復活

    閒置33年 百億地主精華區大樓復活

    台北市百億地主福全醫院林氏家族,閒置33年、從興建至今大門深鎖的建國北路3段的兩棟大樓,其中的92號樓終於要在5月底開門見客了,該大樓的4樓、約600坪,已確定由香港新創公司進駐。 \n \n目前該棟大樓1~4樓,是由兆基管理顧問公司先全部承租後,再分層轉租出去,根據實價登錄,該商辦面積共2027坪,月租金約為120萬元。 \n \n林氏家族是日治時期在萬華發跡的生意人,賺了錢就買地,且「只進不出」,避免子孫輕易將不動產出售,林家人用了複雜的互相持分方式,1個卡1個,留下祖產。不過自從福全醫院院長林賢喜車禍過世後,子孫就不斷因此爭產訴訟。 \n \n據聞,曾有不少建商出價50億元收購該兩棟商辦,但因林家人分潤談不攏,加上林家人的目標價是100億元而作罷。就連這次出租的建物所有人是林賢喜的長子林盛文,當要用帆布蓋住磁磚剝落的外牆,或是因地下室鋼筋外露要將中庭的花圃打掉時,也有其他持分人寄存證信函抗議。據悉,林家人都在觀察青創基地的出租與營運狀況,若滿意則不排除將其他樓層也打包出租。

  • 雙和醫院B基地 打造台灣生醫矽谷

    雙和醫院B基地 打造台灣生醫矽谷

    台北醫學大學雙和醫院B基地今(3日)上午舉行動土典禮,2022年完工啟用後,北醫教育醫療體系的發展將更上層樓,北醫朝發展成世界一流大學的願景,也將往前邁進一大步。 \n \n雙和醫院B基地位於新北市中和區,隔著圓通路與雙和醫院第一及第二醫療大樓遙相呼應,規畫興建生醫科技大樓及教學研究大樓兩棟大樓,將進駐北醫研發事業團隊,進而導入創新科技,聚焦在癌症轉譯、神經醫學、胸腔醫學、AI人工智慧醫療、細胞治療以及醫療器材研發等領域,全方位鏈結台北醫學大學、附屬醫院及生技產業資源,發揮最大整體戰力。 \n \n北醫同時將在生醫科技大樓設立北醫生醫加速器,這是新創產業加速育成孵化的全新機制,藉此引進國內及國際的新創團隊,借重台灣科技產業優勢,結合北醫臨床醫療資源及驗證服務,再整合新北市開發中和生技園區的全新規劃,建構生技創業生態系,以高產值新創事業吸引企業投資。 \n \n展望未來,雙和醫院B基地可望與南港軟體生醫園區、中和生技園區、林口新創園區及新竹科技園區,形成一條國家生技廊道,進而打造成台灣生醫矽谷,提昇台灣在國際生技產業的競爭力。

  • 《傳產》市場動能龐大,Q2辦公大樓及工業不動產火熱

    據高力國際最新發布的2019年第一季「亞洲地產市場白皮書」指出,台灣在市場氛圍相較樂觀的情形下帶動商用不動產總成交額在第一季微升至7.13億美元(近214億元),延續去年走勢,自用型買家活躍,辦公大樓及工業不動產需求持續強勁。展望第2季,預期辦公大樓及工業不動產仍將繼續成為投資焦點。2019年在台北市中心並無新增辦公大樓供給,且大部份現有供給稀少釋出下,會帶動外溢效果;因此預期投資者及自用買家會轉向大直、內湖、南港及新北市等外圍商業區。 \n \n 受到現有辦公大樓供給有限的影響,首季只有兩筆整棟交易,分別是「志嘉水曜」及「壹傳媒大樓」,成交金額約9,300萬美元(約28億元)。受辦公室供給緊張及2018年與自用買家達成多宗整棟辦公室的預售協議所帶動,開發商都積極物色適合辦公室用途的土地。在第一季,工業不動產整體成交額為4.03億美元(約121億新台幣),佔市場總成交額的58%,主要買家來自光電、光學及DRAM產業等。例如,作為世界領先的光學鏡頭設計和製造商之一的大立光電在第一季便買入台中工業區的兩筆工業用地。 \n 土地交易首季因有數筆指標標售案件帶動,首季土地總成交額為20.4億美元(約614億元),創下自2013年第四季以來第二高的季度成交額,並較2018年第四季增長40%。在第二季,辦公大樓及工業不動產仍將繼續成為投資焦點。2019年在台北市中心並無新增辦公大樓供給,且大部份現有供給稀少釋出下,會帶動外溢效果;因此預期投資者及自用買家會轉向大直、內湖、南港及新北市等外圍商業區。 \n 此外,台灣首季商用不動產加土地交易總額已逾800億元,為歷次同期調查新高紀錄,不過,相較鄰近主要城市北京、上海,甚至是香港,卻僅是鳳毛麟角。 \n \n

  • 亞洲商用不動產市場夯 數據中心、倉儲類工業地產受惠

    高力國際(Colliers International)台灣分公司22日公布2019年第一季「亞洲地產市場白皮書」指出,2019年中美貿易戰緊張氛圍淡化,各國祭出政策利多、稅務改革以及城市基礎建設陸續實施的帶動,預期亞洲主要國家及城市房地產情勢相較樂觀,在投資人多元化投資布局的驅動下,市場較受青睞的產品、區域,都更多樣化。 \n高力這項報告指出,展望未來一年,商用不動產的熱門投資標的,將從過往集中在辦公大樓、住宅等,逐步轉向遠離市區的數據中心、倉儲類工業地產、及開發中項目。 \n高力報告指出,2019年首季亞洲房地產市場的重要大事,就是印度發行首檔REITs-「Embassy Office Parks」。由黑石集團所主導,該包含2棟複合開發案、9棟純辦公大樓、1棟旅館及1座太陽能園區,總面積超過300萬平方米(約91萬坪),首次公開便募集約6.87億美元(逾200億元),此檔REITs的發行亦被視為印度房地產進軍世界舞台拉開序幕。 \n台灣不動產市場方面,報告指出,由於市場動能龐大,因此首季成交金額創新高。 \n台灣在市場氛圍相較樂觀下,帶動商用不動產總成交額在第一季微升至7.13億美元,近214億元),延續去年走勢,自用型買家活躍,辦公大樓、工業不動產需求持續強勁。 \n高力指出,受到現有辦公大樓供給有限的影響,整棟大樓交易,首季只有兩筆,包括「志嘉水曜」及「壹傳媒大樓」,總成交金額約9,300萬美元(約28億元)。受辦公室供給緊張及2018年與自用買家達成多宗整棟辦公室的預售協議所帶動,開發商都積極物色適合辦公室用途的土地。 \n在第一季,工業不動產整體成交額為4.03億美元(約新台幣121億),佔市場總成交額的58%,主要買家來自光電、光學及DRAM產業等。例如,作為世界領先的光學鏡頭設計和製造商之一的大立光電在第一季便買入台中工業區的兩筆工業用地。 \n土地交易方面,首季因有數筆指標標售案件帶動,首季土地總成交額為20.4億美元(約614億元),創下自2013年第四季以來第二高的季度成交額,並較2018年第四季增長40%。 \n在第二季,辦公大樓及工業不動產仍將繼續成為投資焦點。2019年在台北市中心並無新增辦公大樓供給,且大部份現有供給稀少釋出下,會帶動外溢效果;因此預期投資者及自用買家會轉向大直、內湖、南港及新北市等外圍商業區。 \n此外,台灣首季商用不動產加土地交易總額已逾800億元,為歷次同期調查新高紀錄。不過,相較鄰近主要城市北京、上海,甚至是香港,卻僅是鳳毛麟角。 \n高力觀點:雖然中美貿易爭端、美國經濟放緩,為亞洲不動產市場隱憂,但還是有利多消息支撐,如利率緩漲、政府基礎建設持續,以及機構法人需求依然穩健的帶動,預期2019年亞洲市場的投資機會仍具吸引力。 \n較被青睞的市場,除了一向受投資人最哈的市中心辦公大樓外,高力國際預期,市區外圍、工業、物流倉儲、產業園區等,將吸引投資者目光。 \n

  • 商辦大樓夯 國票子公司12.4億買華固亞太置地

     商辦大樓炙手可熱,不但現貨稀缺,連預售大樓也變得搶手。華固建設位於北市大直的指標辦公大樓「華固亞太置地」,還沒完工就開胡,由國票創業投資以12.4億搶下其中8戶,打算作為自用辦公室,全案預計2020年完工交屋。 \n 華固17日公告,興建中的台北市中山區大直樂群三路、敬業二路口的「華固亞太置地」商辦大樓,6~7樓的8戶辦公室及48個停車位已完成議價,國票創業投資以12.4億買下,建物面積共1,318.40坪,扣除車位後每坪成交價約84.9萬。國票也公告,將來一部分將作為自用辦公室,一部分則出租給關係企業。 \n 華固建設總經理洪嘉昇表示,「華固亞太置地」樓高17樓、地下5層,全棟總銷約120億元,預計2020年6月完工。此案與地主合建,華固持分比例約67%,估計約可分回金額約80億元。 \n 洪嘉昇表示,目前華固手中可開發辦公和廠辦的土地至少五筆,都集中在雙北市,包括台北市大直「華固亞太置地」、內湖潭美、士林北投科技園區、新北市新莊案,總計可售約180億元。另一塊是信義路四段和璞真建設合作的華璞建設都更案,目前已整合1,500坪約120組地主,都更事業計劃將要核定,未來會規劃為兩棟各31樓的大樓,1棟是純住宅,1棟是辦公和商業。 \n 洪嘉昇表示,其中新莊案是三月才砸下20.36億買下的土地,位於輔大對面,面積達3,952坪,將開發為科技廠辦大樓,依當地廠辦行情每坪32~53萬元估計,全案總銷將高達80億元。

  • 國泰置地租金 衝破每坪4千元

    國泰置地租金 衝破每坪4千元

     台北頂級辦公供不應求,租金持續上揚,根據最新實價登錄顯示,台北市信義區頂級A辦大樓「國泰置地廣場」,今年初有兩筆租金站上每坪4,200元,刷新該棟的實價揭露紀錄,首度站上4,000元大關,與台北101大樓、南山廣場,成為信義計畫區頂級辦公室的「三本柱」。 \n 根據實價登錄顯示,「國泰置地廣場」的36樓、12樓,在今年1、2月分別有每坪4,200元的租金揭露。以有揭露的租金數字來看,台北101大樓高樓層的83樓,在2014年時曾創下每坪4,411元高租金行情;不過南山廣場完工後,去年底38樓以每坪4,672元改寫租金「樓王」記錄,而國泰置地廣場今年初也站上每坪4,000元大關。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從國泰置地廣場的實價紀錄可以看出信義計畫區租金上漲的軌跡,2015年最高租金單價每坪3,358元,2016年為3,650元、2017年3,700元、2018年3,938元,2019年則刷新該大樓新高,來到每坪4,200元,由租金的行情走勢來看,近年信義計畫區的上漲趨勢明顯,也帶動周邊辦公大樓租金走揚。 \n 根據信義全球資產公布第一季商用不動產市場報告,台北市A+級辦公租金已漲至每坪3,129元,空置率也由去年底的7.77%降至5.27%,顯見台北市高端辦公室租賃需求不減,租金漲幅明顯高於售價,需求大於供給。 \n 商仲業者普遍認為,台北辦公室市場未來可供應市場需求的物件有限,即使新供給也有超過七成為業主自用,而近二年辦公室的淨去化量維持十年來高檔;據高力國際推估,今年辦公室淨去化量維持五萬坪以上,帶動辦公室租金上漲的趨勢明顯,企業租戶在洽談租約續約時,可能面臨有感的租金漲幅。

  • 財部舊址閒置 年擲444萬維護

    財部舊址閒置 年擲444萬維護

     財政部2019年度預算案中編列財政部愛國西路舊址每年要聘請保全441.6萬元,加上駐警人員服裝配件經費約為444.6萬元,恐有閒置之虞。立院預算中心13日建議,行政院應儘速決定由誰入駐舊址並盡速重建,以節省每年動輒幾百萬的保全費用。 \n 財政部在2018年9月搬遷至景美新財政大樓,其愛國西路舊址目前由行政院主導,但近半年來卻遲未決定由誰入駐舊址的京畿重地,只打槍財政部回歸原地的意願,如今一年仍要花費公帑444.6萬元維護舊址。財政部國產署表示,初步而言國產署預定以設定地上權方式,讓財政部舊址先做重建、但入駐者將由行政院做定奪。 \n 據了解,勞動部目前為租賃方式,其本部在2018年5月從延平北路二段搬遷到館前路,承租合作金庫館前分行的4到11樓,每年租金高達5,800萬,租金居中央各部會之冠,因此在各部會尋覓新地點或重建之際,勞動部已被立委評比為最迫切搬遷者,換言之勞動部極有望入駐財政部舊址。 \n 不過,在新部會搬遷入愛國西路舊址前,財政部研擬施行國產署北區辦公大樓與舊址設定地上權方式重建,考量到兩棟建物年齡已超過50年、因此將朝重建方向為主。 \n 據了解,財政部將採取兩階段方式,第一是國產署先行重建,粗估從招標到完工約需要兩年,而施工到完工日間的空窗期間國產署人員將遷入財政部愛國西路大樓,以財政部的愛國西路本部大樓作為落腳的「中繼站」辦公。 \n 第二階段則是財政部愛國西路大樓本部大樓的重建案,將等到國產署東區辦公大樓的設定地上權資產活化完工後再行啟動。

  • 總太 明年推案量上看80億

    總太 明年推案量上看80億

     總太地產(3056)董事長翁毓羚昨(13)日在法說會上指出,將持續深耕台中市北屯區首購市場,2019年續推熱銷的「總太2020」二期、「美樂地」二期,兩建案總銷上看80億元;翁毓羚同時宣布,總太企業總部將插旗烏日高鐵特區、進駐總太自建的「台中高鐵商貿」商辦大樓。 \n 總太地產耕耘台中首購、首換市場有成,2018年推案量約80億元,且都創造銷售佳績!其中,總銷10.6億元的「總太織築」已完銷、總銷7.8億元的「總太東方紐約」近完銷;總銷60億元的「總太2020」一期,也已熱銷近8成,將陸續於明、後年完工入帳。 \n 為了趁勝追擊,今年初進場的台中市北屯區造鎮大案「總太2020」一期,搶在年底購屋旺季、打出「2房488萬起、3房628萬起」低價促銷案,期望年底前達成完銷紀錄。 \n 總太2018年完工入帳案,包括總太「東方悅」,以及「烏日高鐵商貿中心」商辦大樓,兩建案總銷約31.7億元,平均銷售率約8成。總太前3季稅後淨利為3.75億元,EPS 1.62元;前10月營收為25.66億元,年減18%。 \n 翁毓羚表示,總太對於政府標案、工業區用地深感興趣,因此,旗下子公司-日太資產管理與恣遊實業,都是為了承攬政府BOT、ROT標案而成立,因此,總太日前將台中市南區城隍段3筆「Zmart商場」建案之地上權、建築執照及興建中之建物,地上權553.58坪、興建中建物2465.23坪,以1.68億元賣給日太資產。 \n 法人表示,總太攜手國賓影城、於台中市熱鬧的南區忠孝路夜市,打造一座社區型複合式商場「總太國賓影城(原名Zmart商場)」,預計2019年農曆年前營運,預估每年可貢獻1,300萬~1,500萬元的業外收益。 \n 總太將辦理現金減資10%,有助提升每股盈餘及股東權益報酬率;減資後,每股淨值將提高到22.16元,每股將退還1元現金。

  • 紐約突襲高級公寓 抓Airbnb違法短租

     紐約市政府繼先前立法管制Airbnb及其他度假租屋網站後,近日又在曼哈頓突襲一棟高級公寓大樓,一共發出27張違規通知,預告未來地方政府將加強限制公寓短期出租。 \n 位於曼哈頓中城的46層樓公寓大樓Atelier在10月底遭到市政府派員突襲檢查,一共查出20多名公寓屋主非法提供短期出租服務。 \n 這些屋主接待來自阿根廷及西班牙等15國的旅客,其中有旅客以每晚400美元的價格承租,也有一行6人的瑞士旅行團以3,823美元的價格住了幾晚。 \n 紐約州先前已立法規定,公寓出租天數在30天以下屬非法行為,除非屋主或永久租戶本身也住在公寓內,因此上述公寓大樓的短租個案皆已違法。 \n 紐約市長辦公室表示,這回突襲曼哈頓公寓大樓是市政府有史以來最大規模的違法短租查緝行動,且政府派出的20名搜查員也是這類案件的最大部署人力。 \n 搜查人員發現,Atelier大樓管委會有兩名成員不但將公寓短期出租,還非法加裝隔間以增加短租的房間數量。大樓管委會主席奈迪屈(Daniel Neiditch)表示,管委會已對違法屋主採取行動,但坦言這類違法短租服務防不勝防。 \n Airbnb美國東北政策部門主管梅爾茲(對此表示:「我們希望和市長共同建立合情合理的法規,懲罰少數違法份子,以免拖累真正需要分租公寓來負擔房租的家庭。」 \n 這場突襲檢查也讓Atelier大樓住戶之間的衝突浮上檯面。今年初剛買下14樓公寓的律師赫芬德(Tanya Helfand)就揚言「開戰了」,因為她已受不了每個周末湧進大批觀光客。

  • 冠德敦北地上權 60.88億割愛玉山銀

     玉山銀行大手筆「獵」樓。冠德建設位於台北市敦化北路、近民權東路口的50年地上權總部大樓兩棟,昨(9)日以60億8,800萬元價格轉手給玉山商業銀行。冠德建設表示,玉山商銀跟冠德集團已故創辦人馬玉山剛好有同名的緣分,因此考量再三,決定「割愛」。 \n 冠德建設正動工興建中的敦北地上權總部大樓,昨天宣布處分,年限50年的台北市松山區民生段134-6地號等5筆地上權,面積約1,836.78坪,至於建物總共有兩棟,大棟、小棟的建物產權面積(含停車位)共1萬1,419.06坪。此次交易總價達60.88億,創下今年來金額最大的地上權交易。 \n 冠德建設副總經理張勝安表示,原本敦北地上權這兩棟辦公大樓要作為冠德集團未來的企業總部;其中大棟自用、小棟可對外出租或出售。但最近玉山銀行積極表達收購全部兩棟大樓的需求,雖然冠德本身也需要擴充辦公空間,打算只出售其中1棟,但有緣的是玉山商銀跟冠德已故創辦人馬玉山剛好同名,因此董事會考量再三,決定兩棟都全數「割愛」。 \n 張勝安表示,冠德建設是在2014年以28.5億元標得國防部政治作戰局在敦化北路1,836.78坪50年地上權土地,並委由日本株式會社高松伸建築師事務所操刀設計,在2018年7月取得建照並動工,預計興建大、小共2棟18層樓的辦公大樓「冠德敦北國際企業總部」,全案預計2020年9月取得使用執照,2021年6月30日前交屋。 \n 此次玉山商銀的大手筆買樓,是透過美商仲量聯行所代理。是今年以來第二次地上權商業辦公大樓轉手紀錄,成交金額超過月前交易的漢霖開發7.35億收購「吉美璞立」酒店式公寓地上權大樓,也是今年最大筆的地上權大樓交易案。 \n 張勝安表示,此次「割愛」未來的集團總部給玉山商銀,價格是依據市價再打7折所推估的地上權合理行情處分。冠德預計處分毛利為12%~18%,估計2021年中點交給玉山商銀後,再確認處分利益並入帳認列。

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