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以下是含有兩岸房市的搜尋結果,共144

  • 信義去年EPS 1.71元 配息1.2元

     信義房屋(9940)11日辦線上法說會,2019年合併營收124.38億元、年減4%,EPS 1.71元,低於前年度2.04元,將配發現金股息1.2元,雖建設事業房屋銷售尾聲,但房仲及代銷本業營收成長二成、淨利成長三成,表現亮眼,後續啟動的兩岸建案銷售,將自明年起陸續交屋,成為成長動能。

  • 房市會殺到SARS價? 網友笑稱要低接

    房市會殺到SARS價? 網友笑稱要低接

    2003年的SARS暴發期間,是近20年房市的最低點,也是2013年前,十年房市多頭的起點,現在武漢肺炎來勢洶洶,有網友拋出房市是否落入當年SARS期間,無入敢看房,交易冷清慘狀,但多數網友多認為時空環境不同,無法拿來類比。也有網友笑稱若是真的落價,就要進場低接。

  • 李同榮:選後房市看三指標

    總統及立委大選揭曉,蔡英文順利當選而且立委過半,在連任的路上執政黨立委仍然擁有多數,可以說是完全執政。針對大選後的房市走勢,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出三大指標,包括「民眾購屋信心」、「台商回流信心」與「中美商戰與兩岸動向」,將影響房市未來走勢。

  • 房市迎新 金鼠年遍地開花

    房市迎新 金鼠年遍地開花

     利率連14凍,加上台商回台腳步加速,不但大型行庫看好明年房市摩拳擦掌打算衝刺房貸業務,建築大老也多表示金鼠年不動產市場看俏,不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林正雄預期,新的一年全年買賣移轉量攀升至31萬棟,創6年新高。 \n 商總理事長賴正鎰更表示,新的一年房市將是「萬馬奔騰、遍地開花」,預售屋推案量可望突破1.5兆、年增4至6%。 \n 預售屋推案量 將突破1.5兆 \n 總統大選對房市影響雖小於過去,但房市多少受到波及,不過展望選後發展,有建商私下表示,若是總統換人做,不少人預期兩岸交流頻繁,房市大好,至於若由現任連任,走「穩定路線」,只要政府不出手打房,房市應也會維持「量續增,價微揚」格局。 \n 全台2019年預售新推建案9.6萬戶,比去年同期成長11%,已經逼近10萬戶,推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶;且全台推案量總銷約1.43兆元,年成長13%,比去年預估今年推案約1.34兆元,成長8%的數字還高,房市比預期更加火熱,其中,台中與高雄的推案年增率都超過3成以上,案量推升力道強勁,上演補漲行情。 \n 展望新的一年,賴正鎰指出,台商回游設廠明年腳步會加速,帶動產業與就業,加上國內連14凍漲低利環境對房市有利,在總統選舉結果揭曉後,民眾不安的疑慮很快消除,房市也會穩定向前。 \n 不動產買賣移轉 創6年新高 \n 不動產代銷公會全聯會理事謝坤成以台中為例打趣說,現在建商搶地搶得很兇,令從事房地產業多年、對市況十分敏銳的他都想不懂,為什麼會敢這樣買地。「我現在總算想通了,因為大家看得是3年後的房價行情!」 \n 不僅業者看好後市,購屋人購屋信心也增強,林正雄指出,2011年奢侈稅上路,因稅制遞延的購屋需求共有約50.8萬棟,扣除掉約4成投資需求,仍有6成近30.5萬棟潛在剛性購屋需求尚未出籠,但預期在持有稅等稅制趨於穩定、市況持續回溫,全台不動產買賣移轉量將從2016年谷底的24.5萬棟,攀升至今年的30萬棟左右,再上層樓。他預期,明年台商回台效應發酵、過去累積隱性需求浮上檯面,以及年輕人獨立購屋成家趨勢等因素影響下,上看31萬棟。 \n 不過,住展發言人何世昌也提醒,部分地區業者勇於推案下,案量大增,但買家成長速度若跟不上,恐會稀釋買氣。

  • 李同榮:新屋受寵、台商回流廠辦熱

     吉家網董事長、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮6日發布2020年房市十大趨勢,他指出,豪宅、A辦、廠辦及正在興起的租賃市場都是2020年的明星商品,台商資金回流與租稅大赦,游資多、利率低持續推升房價。但房價如果暴衝,脫離市場很快就會結束。 \n 李同榮說,今年房市維持價穩量增格局,市場由剛性需求撐盤,交易量卻能維持約8%增長,可見自住更積極看待市場。年來房價漲幅由北向南擴增,台北市,新北市漲幅3.6%、4.8%,桃竹約6%,台中、台南、高雄均在一成以上,中南部房價紛紛突破前波高點,整體來說,今年中南部房市量價表現優於北部。 \n 對於明年房市,李同榮認為購屋型態因為老屋都更、改建速度仍慢,新屋更受市場青睞,而購屋族群年輕化,中南部都會透天轉購大樓傾向明顯,也有更多二線城市傾向購買大樓。 \n 李同榮預期,包括身份與企業形象表徵的豪宅、A辦產品仍持續熱絡,總部化商辦與共享辦公室盛行,更推升A辦行情;工業地、廠辦受惠台商回流前景看好。 \n 此外,房價所得比居高不下,都會區以租代買,租賃市場興起,包括商場、住宅、辦公、商旅、老屋包裝,都成為成為包租代管的無限商機。 \n 而國際局勢對台灣房市的影響愈來愈大,中美貿易戰打打停停,往後數年將持續影響股匯市動盪,間接影響房市的基本面;兩岸關係則是中長期房市發展最大威脅,房市可能因兩岸重大利多或利空,會有較劇烈的震盪。

  • 李同榮:房價若爆衝 市場很快就會結束

    吉家網董事長、房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮6日發布2020年房市十大趨勢,他指出,豪宅、A辦、廠辦,以及正在興起的租賃市場都是2020年的明星商品,台商資金回流與租稅大赦,建商獵地積極,游資多、利率低持續推升房價,但房價如果爆衝,正脫離市場很快就會結束。 \n李同榮說,今年房市維持價穩量增格局,市場由剛性需求撐盤,卻能維持約8%交易量的增長,可見自住更積極看待市場。年來房價漲幅由北向南擴增,台北市,新北市漲幅3.6%、4.8%,桃竹約6%,台中、台南、高雄均在一成以上,中南部房價紛紛突破前波高點,整體來說,今年的中南部房市量價表現優於北部。 \n對於明年房市,李同榮認為購屋型態因為老屋都更、改建速度仍慢,新屋更受市場青睞,而購屋族群年輕化,中南部都會透天轉購高樓傾向明顯,也有更多二線城市更傾向購買大樓。 \n李同榮預期,包括身份與企業表徵的豪宅、A辦產品仍持續熱絡,搶租搶購風潮洶湧,總部化商辦與共享辦公室盛行,更推升A辦行情,工業地、廠辦受惠台商回流,前景看好。此外,房價所得比居高不下,都會以租代買風潮雲氣,租賃市場興起,包括商場、住宅、辦公、商旅、老屋包裝,都成為成為包租代管的無限商機。 \n而國際局勢對台灣房市的影響愈來愈大,中美商戰打打停停,目前只在上半場第二節的第一次暫停,往後數年將持績影響股匯市動盪,暫接影響房市的基本面;兩岸關係則是中長期房市發展最大的威脅,房市可能因兩岸重大利多或利空,會有較劇烈的震盪。

  • 台專家:陸房價未來維持緩漲 中西部二線城市是重點

    大陸國家統計局17日公布8月70城房市價格變動數據,整體房價走勢趨緩,外界猜測,金九銀十行情可能不再。對此,台灣專家提出看法,社團法人台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,宏觀的看,在貿易戰、大陸本身動能減緩等因素下,房價確實降溫,不過,在其政府資本控管下,未來熱錢仍會轉向房地產市場。 \n \n黃鵬䛥表示,房地產市場是GDP中的重要指標,可從中洞見GDP狀況及社會穩定度,在中國控管資本情況下,人民幣無法外流,房地產便是去處之一,只要狀況不變,主要一線城市房地產的需求就一直都會有,只是會趨緩。 \n \n黃鵬䛥也指出,觀察房市變動除政策外,城市經濟實力跟人口增減程度都要考慮進去。接下來,大陸中西部二線城市將會是投資布局的重點區域,包括武漢、鄭州、昆明等城市頻頻成為月度成交土地建面最多的城市;另外,長三角土地成交的主戰場則是三四線城市,如南通、常州、台州等城市,也是房企拿地的主要目標。 \n \n黃鵬䛥評估,大陸報導對於國內預測都是好的,常與外媒觀點相反,整體來說,大陸實施計劃經濟,長期而言,房市一定往上走;值得思考的是,台灣同樣面臨房價居高不下的問題,兩岸都有打房政策,但政府可以思考執行力如何追上對岸。

  • 3大代銷看房市 建商這動作救買氣

    3大代銷看房市 建商這動作救買氣

    按照往例,只要碰上總統大選,當年的房地產的景氣大多不好,不過,「今年總統大選,是我從業來最不擔心的一次。」甲桂林副總陳衍豪最近常對人說起這句話。「道理很簡單,因為不論是誰當選總統,拚經濟的論調,是不會變的。」不像過去,是以打房為政見訴求,房市就從2013、2014年高點落下。 \n \n創意家董事長王明正跟陳衍豪的想法一致,他表示台灣游資仍多、利率仍低,房市的買氣跟信心大有相關,只要買方認為明天會更好,就願意出手,「明天賺得到錢,今天就敢花錢。」 \n \n台商推手 不只設廠也買房 \n \n另一個房市的推手,是回流的台商,王明正說,因貿易戰回流買房的台商,至少比前兩個月多出5成以上,最近尤其明顯,在於台商不只要買廠房、買辦公室,現在隨著回台設廠,往返兩岸的頻率增加,進而購置房產。 \n \n國內代銷龍頭海悅指出,房市景氣2017年啟動反彈,目前已連續兩年繳出推案量、成交量雙雙增長的成績單。海悅總經理王俊傑表示,到今年第2季業者的推案火力更是驚人,尤其是北北桃的新興重劃區,包括板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新店央北、桃園青埔、新竹關埔等地皆有大案釋出,加上日前大坪數變更成小坪數的產品,算算時間正逢此時一併推出。 \n \n也因近期買氣提升、量能反彈帶動,代銷業者近年的接案態度較為積極,好比海悅去年接案量1075億元,王俊傑證實今年目標1300億元,成長兩成,創意家也從過去800億元,今年變成1000億元。 \n \n歸納今年的購屋現象。首先,小、中、大宅皆動,買氣健康穩健。王俊傑說,前兩年受到家戶人口減少、社會形態轉變及負擔能力有限等影響,產品朝小宅規畫,也只有小宅在動;不過當業者都大舉搶進首購市場,小宅的競爭壓力增加,一些業者另闢戰場,重新投入換屋型產品的經營,使得40坪以上的中、大坪數產品供給漸增。 \n \n王明正觀察,50坪左右的換屋型物件,是台商回流置產的偏好產品,更有許多以此類產品作為幫2代置產的主力。至於豪宅,根據信義房屋統計2013~2018年、近6年實價揭露台北市單筆總價億元以上的豪宅交易總棟數,去年全年累積230筆,為近6年新高,相較2016年買氣最低迷時,大增逾4成。專家分析,儘管是前幾年豪宅的成交基期低造成漲幅驚人,另一方面也代表豪宅的確有在動。 \n \n第2、布局基期低的精華區。陳衍豪觀察,貿易戰台商回流明顯,直接受惠的是老區,「大家想要衣錦還鄉,台商相對不會去陌生的重劃區,因為沒有淵源。」他以近日代銷延平北路上的熱銷個案為例,雖位處大同區,但購買的多是台商,需求至少要50~60坪。 \n

  • 《倪子仁報房市》台灣房市陷三少一沒有困局

    《倪子仁報房市》台灣房市陷三少一沒有困局

    \n 過去兩岸政策曾經喊出「四不一沒有」的口號,如今景氣持續低迷,房市也出現「三少一沒有」的說法,三少指的是建商少買地、代銷業者少接案、少花錢作行銷;至於一沒有,則是沒有成交量。 \n \n 目前看來,除了興富發集團、茂德集團、麗寶等大型建設公司,還有較大的購地力道之外,大多數的上市櫃建商,幾乎都以出清手上的餘屋為主要目標,就算有購地的話,總金額也不超過10億元,建商普遍的共識,似乎是希望保留更多的現金,作好長期抗戰的準備。 \n \n代銷業者 保守接案 \n \n 根據大型建商的推案趨勢顯示,上市櫃建商看準雙北市抗跌性較佳,已陸續回防推案,新北市以南,包括桃園、新竹、台中,以及前一陣子爆紅的高雄地區,卻只見大型代銷公司象徵性接案,顯示業者對雙北市以外的房市,已經由積極擴展,改採保守以對的策略。 \n \n 對於房屋代銷公司而言,以往景氣好時,接待中心、樣品屋、銷售人員薪資成本,全由代銷公司來負擔的「包銷」建案,的確是很好賺,也因此業者肯在電視、報紙、雜誌及網路砸大錢。但現階段還未見景氣明顯轉趨樂觀,加上2020總統大選,已經吵得火熱,造成政局詭譎多變,且紛擾不已,地產業者根本不願在廣告及行銷活動投入太多的預算。 \n \n 雖然業者宣稱,砸錢作廣告根本沒有用,但購屋者不知道建案名稱和位置,也不知怎麼聯絡代銷業者,當然打電話預約賞屋或親自走一趟接待中心的人,便少得可憐,更不用說是成交了。 \n \n接待中心 不見豪華 \n \n 除此之外,為了吸引客戶上門,過去預售屋的接待中心,比大也比豪華,如今代銷業者深怕接多賠多、於是將以往動輒耗資百萬、甚至千萬元搭接待中心的費用全省了下來,改以陽春的接待中心替代。但事實證明,不肯花錢做行銷,只會因為建案無法推展而變得更差,惡性循環下,反而會出現通縮的市況。 \n \n 另一方面,這段期間房仲業者在房市採「喊跌換成交」的運作模式,希望讓賣方有今年不賣,未來房價會跌更慘的認知,誘使賣方讓利加速成交,但事實上,買賣雙方對未來房市的看法有一致性,因此買方也受到房價可能續跌的訊息影響,反而一再觀望,遲遲不敢進場,最後形成賣方想賣,卻沒有買方願意承接的窘境,相信這是房仲業者始料未及的結果,而低迷的成交量,也連帶造就一波波房仲的關店潮。 \n \n 我個人認為,當房市出現「三少一沒有」時,絕對不是好消息,也顯示火車頭產業的房地產,仍未見明顯復甦,尤其在民粹及有心人士刻意操弄排富下,房地產的產業形同被逼入死牢及陰霾中。 \n \n 雖然股市再度攻上萬點,但內需不振的台灣經濟,有跟著出現榮景嗎?此時此刻,相信大家都有深切的感受,不需要我再多說了。 \n--------------------------------------- \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,房地產、媒體資歷完整。經歷:《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊263期《周刊王》和2149期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,全省4大超商、全聯及美廉社均售。《周刊王》最新263期隨刊附贈「E奶治療師 薯兒」跨頁性感海報,值得珍藏。雜誌內還附超商折價券,幫您激省875元,粉絲切勿錯過。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 兩岸房市皆處於盤整待變

     雖然2019年以來兩岸政府對於房市調控政策的態勢有差異,不過房貸利率的寬鬆走勢卻是相同。此外,總體稅制方面也無太大變化,國內預料持有稅難有大幅調整的空間,而對岸財政部披露2019年立法工作安排,其中未提及房地產稅,且兩岸2019年同樣面臨總體經濟趨緩,對於房市支撐力道減弱的環境。 \n 市場面方面,2019年兩岸住宅市場將同樣處於供過於求的調整階段,不過台灣因有台商回流帶動工業地產、不動產開發商回補土地庫存、自用型或投資買家進場辦公室或廠辦、REIT增購等因素,而使商用不動產反成為市場亮點。 \n 就政策面而言,台灣政府並未有任何打房動作,僅是持續朝向健全房市政策,甚至財政部與內政部為推動老舊建物改建,催生由8大公股行庫、台灣金聯及農業金控共同出資成立專責公司,即台灣金融聯合都市更新服務公司,期望帶動都更及危老重建的商機。 \n 對岸則仍是調控在手,不過去年第4季以來,各項房市數據指標出現下滑,致使短期內一二線城市的「一城一策」和3大城市圈發展規畫實現結構性放鬆提振需求,並減緩三四線城市的棚改縮減需求削弱的影響,不過未來官方仍會視房市統計指標的變化,而動態調整其房市政策鼓勵和支持剛需購房。 \n 房貸利率方面,台灣5大銀行購置住宅貸款利率於去年12月達到近年來新低1.617%的水準後,今年初雖略有回升,但整體房貸利率仍處於相對低檔,更何況美國今年後3季恐無升息動作,9月也將停止縮表,同時短期內國內總體經濟情勢走弱與溫和通膨利率,此皆意謂2019年台灣利率仍維持偏低水準。 \n 大陸2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,較1月下降0.53個百分點,2月利率下調銀行數量44家,較1月增加10家,首套房平均利率連續3個月下降,代表未來整體利率可望繼續向下調整,而融資環境寬鬆將使大陸房地產供需雙方同時受益。 \n 就兩岸市場表現來看,繼去年全台建物買賣移轉件數成長4.47%之後,今年1至2月則是較2018年同期轉為小幅衰退1.66%,反映推案量逐漸放大,使得預售與新成屋供給量呈現上揚,但賣方開價趨硬,導致成交組數卻未如預期,顯然短期內房市景氣仍將回歸基本面。成交關鍵仍在價格,若價格認知能拉近,房市交易才有機會擴量成長,否則買方出價意願偏低,仍是不利於整體成交的表現。 \n 大陸方面,受到房市行業景氣趨緩、去年同期基期墊高、自去年下半年以來主要房企進行提質控速的發展戰略轉向等因素的影響,今年首季前一百大不動產開發企業銷售規模較去年同期衰退1%左右。 \n 整體來說,兩岸房市短期內將維持震盪走勢,整體仍處於階段性盤整過程,但不同的是,台灣將是住宅、商用不動產市場分流的局面,而大陸則是一二線、三四線城市分化依舊顯著的格局。(作者為台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問)

  • 劉佩真》兩岸房市皆處於盤整待變

    雖然2019年以來兩岸政府對於房市調控政策的態勢有差異,不過房貸利率的寬鬆走勢卻是相同。此外,總體稅制方面也無太大變化,國內預料持有稅難有大幅調整的空間,而對岸財政部披露2019年立法工作安排,其中未提及房地產稅,且兩岸2019年同樣面臨總體經濟趨緩,對於房市支撐力道減弱的環境。 \n \n市場面方面,2019年兩岸住宅市場將同樣處於供過於求的調整階段,不過台灣因有台商回流帶動工業地產、不動產開發商回補土地庫存、自用型或投資買家進場辦公室或廠辦、REIT增購等因素,而使商用不動產反成為市場亮點。 \n \n 就政策面而言,台灣政府並未有任何打房動作,僅是持續朝向健全房市政策,甚至財政部與內政部為推動老舊建物改建,催生由8大公股行庫、台灣金聯及農業金控共同出資成立專責公司,即台灣金融聯合都市更新服務公司,期望帶動都更及危老重建的商機。 \n \n對岸則仍是調控在手,不過去年第4季以來,各項房市數據指標出現下滑,致使短期內一二線城市的「一城一策」和3大城市圈發展規畫實現結構性放鬆提振需求,並減緩三四線城市的棚改縮減需求削弱的影響,不過未來官方仍會視房市統計指標的變化,而動態調整其房市政策鼓勵和支持剛需購房。 \n \n 房貸利率方面,台灣5大銀行購置住宅貸款利率於去年12月達到近年來新低1.617%的水準後,今年初雖略有回升,但整體房貸利率仍處於相對低檔,更何況美國今年後3季恐無升息動作,9月也將停止縮表,同時短期內國內總體經濟情勢走弱與溫和通膨利率,此皆意謂2019年台灣利率仍維持偏低水準。 \n \n大陸2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,較1月下降0.53個百分點,2月利率下調銀行數量44家,較1月增加10家,首套房平均利率連續3個月下降,代表未來整體利率可望繼續向下調整,而融資環境寬鬆將使大陸房地產供需雙方同時受益。 \n \n 就兩岸市場表現來看,繼去年全台建物買賣移轉件數成長4.47%之後,今年1至2月則是較2018年同期轉為小幅衰退1.66%,反映推案量逐漸放大,使得預售與新成屋供給量呈現上揚,但賣方開價趨硬,導致成交組數卻未如預期,顯然短期內房市景氣仍將回歸基本面。成交關鍵仍在價格,若價格認知能拉近,房市交易才有機會擴量成長,否則買方出價意願偏低,仍是不利於整體成交的表現。 \n \n大陸方面,受到房市行業景氣趨緩、去年同期基期墊高、自去年下半年以來主要房企進行提質控速的發展戰略轉向等因素的影響,今年首季前一百大不動產開發企業銷售規模較去年同期衰退1%左右。 \n \n整體來說,兩岸房市短期內將維持震盪走勢,整體仍處於階段性盤整過程,但不同的是,台灣將是住宅、商用不動產市場分流的局面,而大陸則是一二線、三四線城市分化依舊顯著的格局。(作者為台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問) \n

  • 常董看房市:台灣房地產不可能會下來

     從醫學美容跨界到房地產投資開發,愛爾麗醫學美容集團董事長常如山近幾年陸續砸下80億元,收購兩岸精華地段不動產,他觀察台灣房市指出:「台灣房地產不可能會下來!尤其看好軌道經濟!」對於房市很有信心,如果有機會就加碼買進。 \n 常如山對於房地產情有獨鍾,在台灣為了愛爾麗擴張據點所需,醫美大樓從台灣頭買到台灣尾,幾乎都是黃金店面,周邊也一定為醫生和員工們購置不動產作為員工宿舍。他購買房地產幾乎都是自用兼長期投資,眼光也很獨到,一定跟著「軌道經濟」走,且專挑三角窗、具獨特性的精華地段。 \n 去年初,他斥資1.9億泰銖買下泰國曼谷頂級豪宅「Wireless 98」,每坪單價約新台幣180萬,刷新曼谷天價紀錄,令曼谷房地產界都知道這位台灣神祕富豪的實力。 \n 愛爾麗目前是全台市占率最大的醫美龍頭。在中國大陸更以高瑞「貴婦團」路線打響名號,只要兩位貴婦的高消費,就足以讓愛爾麗出動私人飛機、遊艇、勞斯萊斯,加上「全館封館」提供專屬服務。 \n 常如山說,以台灣相對國際大都會便宜的誘因,房地產不可能下來,所以他一有現金就買房地產,「幾乎每個月都在買!」而且短短幾天就可以決定簽約;在國外則是跟著人口紅利走,像中國大陸、泰國曼谷都是。 \n 常如山運動細胞發達,愛好足以飆高腎上腺素的運動和「玩具」。他開飛機、開遊艇、打泰拳,還玩「地表最強戰鬥力」的全地形車;最近還要舉辦「綜合格鬥」比賽,希望讓台灣格鬥運動接軌世界。

  • 兩岸房市不佳 台玻2019營運不確定性升高

     兩岸房地產餘屋增加,預期平板玻璃銷售微幅下滑,大陸地區原料及燃料成本上漲,中美貿戰影響下游加工客戶出口意願,台玻(1802)預期2019年營運不確定性升高;台玻指出,為提升營運動能,國內將積極爭取公共建設等內需市場,及中美貿易戰造成的鮭魚返鄉潮所增加的建築及裝修工程等,並爭取第二事業群玻纖事業產能的增加。 \n 受到成本上漲影響,台玻2018年第三季的毛利率已比上季下滑4個百分點。累計前三季的稅後淨利10.44億元,也比前一年同期衰退13%。 \n 台玻指出,預期中國大陸平板玻璃市場未來一年,將受燃料成本上漲幅度不確定、出口退稅能否帶動下游加工玻璃出口增加、環保法規執行力度等諸多不確定因素,在在影響市場供需,未來展望難預估。 \n 成本方面,因原料及燃料成本成長,2019年平板玻璃廠獲利預期減少,但因大陸新的高層幕牆設計基於安全考量多為夾膠中空,以3片或4片玻璃為一組,總用片量增加,可望使銷量維持;正、負因素交雜,因此,明年營運不確定性升高。 \n 台玻指出,2019年平板玻璃產能約與2018年相當,無擴產計畫,整體平板玻璃市場不確定因素多,難預估前景;不過,台玻會在國內市場,台玻將積極爭取政府推動公共建設或民間大型建案、商場訂單,及中美貿易戰造成的鮭魚返鄉潮所增加的建築及裝修工程等,以增加營運動能。 \n 此外,台玻指出,與全球生產玻璃纖維的領導廠商-美國OWENS CORNING,重啟技術授權合作並簽署技術授權與製造供應協議,預計2019第3季投產,藉由此次簽訂的協議,取得全球最先進玻璃纖維的配方與生產技術,年產能由6萬噸提升至8萬噸。

  • 兩岸房市縮表 玻陶廠今年營運保守 另闢生財之道

    大陸及國內房市處於盤整,玻陶廠台玻(1802)預期2019年兩岸平板玻璃產業環境趨於保守,將透過強化下游玻璃器皿等產品銷售來穩定成長;冠軍(1806)、中釉(1809)、和成(1810)也將以擴大經銷通路或少量多樣特殊規格產品提升營收。 \n \n中國大陸房地產從去年下半年起因調控政策,導致餘屋增加,讓平板玻璃價格回檔,也讓台玻2018年第三季獲利衰退、第四季營收年減10.84%。 \n \n台玻預期,中國大陸平板玻璃市場未來一年,將受燃料成本上漲幅度不確定、出口退稅能否帶動下游加工玻璃出口增加、環保法規執行力度等諸多不確定因素,都將影響市場供需,未來展望難預估。 \n \n在平板玻璃營運保守,台玻已進行台灣容器生產線擴產,穩定營運成長動能,據了解,此新增產能以承接高單價商品為主,並朝B2C市場發展,預計今年的第二季完成。 \n \n主打中高價位磁磚市場的冠軍,過去二年,受到大陸房地產市場低迷,磁磚市場一直供過於求,加上低價磁磚產品搶市,冠軍在當地市場經營一直處於虧損,雖然台灣市場穩定獲利,受大陸營運拖累,2018年前三季稅後虧損4.01億元。 \n \n為提升營運價值,冠軍凝聚創新能量,透過在兩岸三地辦國際設計論壇的方式,爭取設計師及高端客戶的下單,除可以高品質增加產品平均單價,也可開闢新的經銷管道及通路,突破低價搶市的混亂,提升獲利。 \n \n受到國內及中國大陸房市低迷影響,色釉料用量減少,加上原物料漲價衝擊,中釉2018年第四季的營運呈「旺季不旺」,季營收比第三季衰退12.25%。 \n \n為提升營運成長動能,中柚積極研發的高單價紡織噴墨墨水、陶瓷噴墨技術去年已上線,在取得日本高階紡織噴頭京瓷及GOTS認證後,今年出貨量增加中。 \n \n受大陸區業績表現衰退拖累,和成2018年前三季虧損,市場預期全年度營運恐將難脫虧損窘境。 \n \n和成今年的營運成長亮點,台灣市場主要成長動能,將會以積極研發創新的精密陶瓷產品為主;大陸市場,由於當地建商以出清手中餘屋為主,不利衛浴設備的銷售,為降低當地營運成本及經銷費用,和成認為,不排除在當地委外製造,縮減當地工廠規模。

  • 自然系建築璞氏集 獲台商青睞

    自然系建築璞氏集 獲台商青睞

     2018年大選落幕,「經濟牌」抬頭,影響房市信心「兩岸因素」,在美中貿易對峙中獲得舒緩,兩岸開放互動的和平關係可望加強,台商購屋意願大增,「和平紅利」迅速在選後房市發酵,再者,近日美國在台協會(AIT)為滿足多數官員小孩就讀於天母國際學校之需求,斥資11.6億加碼在新美齊天母案購置官邸,綜合以上利多,天母房市看漲,台商再次回到精華地段尋找最佳標的。 \n 一手打造天母忠誠路第一名宅「仰哲」的璞園團隊,從陽明山的「過院來」,大安森林公園的「勤美璞真」,內湖的「樸山水澗」等,由土地、規畫、到施工一體運作,數十年養成的DNA備受青睞,這次,天母正核心「璞氏集」,在忠誠生活圈稀有角地,邀請李文勝建築師,注入當代前衛「自然系建築」國際宏觀,再次定義新天母。 \n 「璞氏集」近擁忠誠路生活圈「大葉高島屋、天母SOGO、新光三越」,咫尺轉身即是「天母運動公園」,此外,外橋學區薈萃「台北美國學校、台北歐洲學校、台北市日僑學校」菁英教育零距離接軌國際。 \n 「璞氏集」基地位置近陽明山系,擁磺溪流域,尊重環境紋理,超越法規制震係數結合SC鋼骨柔情,於天母書寫詩意,建築40米大面寬,基地退縮涵容綠意,層層陽台栽植大樹,窗裡窗外皆自然,光樹建築與自然共生呼吸。地址:士東路88號,洽詢電話:(02)2837-5288。

  • 自然系建築璞氏集 獲台商青睞

    自然系建築璞氏集 獲台商青睞

     2018年大選落幕,「經濟牌」抬頭,影響房市信心「兩岸因素」,在美中貿易對峙中獲得舒緩,兩岸開放互動的和平關係可望加強,台商購屋意願大增,「和平紅利」迅速在選後房市發酵,再者,近日美國在台協會(AIT)為滿足多數官員小孩就讀於天母國際學校之需求,斥資11.6億加碼在新美齊天母案購置官邸,綜合以上利多,天母房市看漲,台商再次回到精華地段尋找最佳標的。 \n 一手打造天母忠誠路第一名宅「仰哲」的璞園團隊,從陽明山的「過院來」,大安森林公園的「勤美璞真」,內湖的「樸山水澗」等,由土地、規畫、到施工一體運作,數十年養成的DNA備受青睞,這次,天母正核心「璞氏集」,在忠誠生活圈稀有角地,邀請李文勝建築師,注入當代前衛「自然系建築」國際宏觀,再次定義新天母。 \n 「璞氏集」近擁忠誠路生活圈「大葉高島屋、天母SOGO、新光三越」,咫尺轉身即是「天母運動公園」,此外,外橋學區薈萃「台北美國學校、台北歐洲學校、台北市日僑學校」菁英教育零距離接軌國際。 \n 「璞氏集」基地位置近陽明山系,擁磺溪流域,尊重環境紋理,超越法規制震係數結合SC鋼骨柔情,於天母書寫詩意,建築40米大面寬,基地退縮涵容綠意,層層陽台栽植大樹,窗裡窗外皆自然,光樹建築與自然共生呼吸。地址:士東路88號,洽詢電話:(02)2837-5288。

  • 美中貿易戰兩岸房市反映不同調

    美中貿易戰兩岸房市反映不同調

     美中貿易戰下兩岸房市呈現兩種不同的效應,大陸主要是貿易糾紛致使總體經濟面臨下滑的局面,同時更加凸顯房市泡沫化、政府與民間企業債務高築的景象,因而不但各項房市指標於2018年第三季中旬過後開始出現下滑,也牽動對岸官方對於未來房市政策的走向;反觀台灣的部分,美中貿易戰下促使台商回台投資、資金特赦條款的實施,將有助於國內豪宅、商用不動產市場中的辦公室租賃、廠辦、工業土地等表現。 \n 若以大陸近期房市的表現觀之,不論是大陸國房景氣指數由2018年9月的高峰101.99下滑至11月的101.92,或是商品房銷售額累計年增率從8月的14.50%下滑至11月的12.10%,況且從大陸國家統計局公布的11月房地產銷售和投資資料看,受土地購置下修的影響,房地產開發投資恐繼續回落,特別是在融資環境並不寬鬆的情況之下,伴隨著持續高企的信用債到期回售壓力之下,開發商將更加依賴銷售回款,此在2018年10月初大陸國慶黃金周期間,部分房地產開發商選擇以價換量,促銷求回款的情況中也能得到側面的驗證。 \n 而由於全球各主要研究機構對於大陸2019年經濟成長率多為成長趨緩的預測,顯示美中貿易戰對於整體對岸經濟將帶來負面的影響,此時更需要大陸房市的支撐效果,故從近期大陸官方對房貸利率還是相關重要會議中對房地產話題不再大鳴大放的基調,或許正為未來大陸房市政策逐步轉向小幅、局部、默許放鬆的形式進行布局。 \n 若以美中貿易戰對於台灣房市所造成的影響而論,除總體經濟層面傳遞至房市的效應為負向之外,其餘包括台商回台投資、資金特赦條款均可視為對特定房產項目的利多,台商回流主要是部分產業受到美中雙方互課徵關稅的衝擊,進而將部分生產基地從大陸遷回台灣,或擴大在台的廠房/產能建置,世邦魏理仕即統計,2018年商用不動產交易以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,總計成交量已由2017年的503億元大幅成長至688億元,北台灣為國內工業地產交易熱區。 \n (作者是台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨產業顧問)

  • 兩岸房市不佳 玻陶廠明年遇亂流

     大陸房地產因調控政策,導致餘屋增加,預期平板玻璃、磁磚銷售下滑,中美貿戰影響下游加工客戶出口意願,西進玻陶廠2019年營運不確定性升高;市場預期,台玻(1802)、冠軍(1806)及中釉(1809)明年大陸市場營運都將出現亂流,比今年衰退。 \n 今年下半年開始,維持二年上升趨勢的大陸平板玻璃價格,出現向下修正,讓台玻第三季的營益率下滑3.5個百分點。雖進入傳統旺季,但今年第四季,大陸當地平板玻璃、磁磚平均價格比上季下跌了5-7%。 \n 台玻指出,預期中國大陸平板玻璃市場未來一年,將受燃料成本上漲幅度不確定、出口退稅能否帶動下游加工玻璃出口增加、環保法規執行力度等諸多不確定因素,都將影響市場供需,未來展望難預估。 \n 近二年,大陸磁磚市場一直供過於求,加上受到低價磁磚產品搶市,冠軍在當地市場經營一直處於虧損,今年更因大陸房地產市場低迷,前三季稅後虧損4.01億元,每股稅後虧損0.93元。 \n 目前大陸磁磚市場仍是供過於求,加上當地房地產前景還是保守,冠軍2019年大陸市場的營運挑戰性更高,未來是否有轉機,要看當地政府執行去產能,淘汰不符合環保的低階產品政策是否能落實,整體產業環境往正向發展,才有機會。

  • 選後和平紅利續強 豪宅、飯店寓邸報喜

    選後和平紅利續強 豪宅、飯店寓邸報喜

     堪稱今年重頭戲的縣市長大選在激烈的廝殺中結束,選舉的結果意味著訴求民眾對未來美好生活的想像與願景的「經濟牌」抬頭,其中,影響高端房市買家信心的「兩岸因素」,在日趨白熱化的美中貿易對峙中獲得舒緩,兩岸開放互動的和平關係可望加強,台商買房意願大增,「和平紅利」也迅速在選後房市發酵,美國政府也斥資11.6億加碼在新美齊天母案購置官邸。這波「和平紅利買盤」主力多為經常往返兩岸、出入國際的台商,因此市中心地標級豪宅,與樓下就是星級酒店的飯店寓邸型態個案,看屋組數跟買氣都呈現明顯拉升。 \n 綜觀全球各大國際城市,精華區豪宅走向飯店化趨勢,具有國際視野的開發商為了升級個案價值,傾力邀請國際精品建築團隊、導入一線飯店集團品牌,甚至連空間設計都請精品品牌御用建築師量身打造,寫下超越區域行情的亮眼成績。在台北市南京、松江金融核心角地位置,成功定位飯店寓邸的「琢豐」,規劃35、50、85坪飯店寓邸,在選前累積不少觀望的台商與國際買家背景的準購屋客,選後一周紛紛回到案場下訂,房市氣氛變化明顯。有金融背景的台商買主表示,大選結果讓藍綠重新正視經濟面,整個台商圈對2020也有更多期待,「北市豪宅案很多,但飯店寓邸在兩岸三地都極為稀有,趁選後入手是最佳時機。」 \n 「琢豐」是原亞洲信託大樓改建,開發商大陸建設聘請曾打造世界級精品,愛馬仕御用建築團隊法國RDAI事務所負責,「琢豐」亦是RDAI在台灣第一件住宅作品。值得一提的是,RDAI和愛馬仕合作已有42年經驗,空間風格簡潔大器、建築線條低調奢華的,頗受高端客戶的青睞,光是委託RDAI從建築外觀到室內設計和家具、全戶精裝修,每建坪造價就超過30萬元。 \n 「琢豐」1~9樓由國內知名的寒舍集團飯店進駐經營,未來住戶可體驗不同的生活方式。在大陸建設、愛馬仕御用建築團隊法國RDAI、寒舍集團與3大品牌光環,加上選後兩岸和平紅利在房市發酵,「琢豐」對南京松江金如商圈的在地企業主、往返兩岸和國際的經商人士、二代置產需求、銀髮離巢族,和迷戀愛馬仕風格的手作質感的精品愛好者,深具吸引力。

  • 兩岸房市不佳 中美貿戰影響下游客戶拉貨動能 台玻2019年營運不確地性升高

    兩岸房地產餘屋增加,預期平板玻璃銷售微幅下滑,大陸地區原料及燃料成本上漲,中美貿戰影響下游加工客戶出口意願,台玻(1802)預期2019年營運不確定性升高;台玻指出,為提升營運動能,國內將積極爭取公共建設等內需市場,及中美貿易戰造成的鮭魚返鄉潮所增加的建築及裝修工程等。並爭取第二事業群玻纖事業產能的增加。 \n \n 受到成本上漲影響,台玻今年第三季的毛利率已比上季下滑4個百分點。今年前三季的稅後淨利10.44億元,也比去年同期衰退13%。 \n \n 台玻指出,預期中國大陸平板玻璃市場未來一年,將受燃料成本上漲幅度不確定、出口退稅能否帶動下游加工玻璃出口增加、環保法規執行力度等諸多不確定因素,在在影響市場供需,未來展望難預估。 \n \n 成本方面,因原料及燃料成本成長,2019年平板玻璃廠獲利預期減少,但因大陸新的高層幕牆設計基於安全考量多為夾膠中空,以3片或4片玻璃為一組,總用片量增加,可望使銷量維持;正、負因素交雜,因此,明年營運不確定性升高。 \n \n 台玻指出,2019年平板玻璃產能約與2018年相當,無擴產計畫,整體平板玻璃市場不確定因素多,難預估前景;不過,台玻會在國內市場,台玻將積極爭取政府推動公共建設或民間大型建案、商場訂單,及中美貿易戰造成的鮭魚返鄉潮所增加的建築及裝修工程等,以增加營運動能。 \n \n 除此之外,台玻指出,台玻與全球生產玻璃纖維的領導廠商-美國OWENS CORNING,重啟技術授權合作並簽署技術授權與製造供應協議,預計2019第3季投產,藉由此次簽訂的協議,取得全球最先進玻璃纖維的配方與生產技術,年產能由6萬噸提升至8萬噸。

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