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以下是含有兩案都的搜尋結果,共96

  • 危老都更爆發年 上半年案量上看千億

    危老都更爆發年 上半年案量上看千億

     《危老重建條例》容積時程獎勵可望延長5年,業界紛紛看好申請案量將快速攀升,鄉林建設董事長賴正鎰表示,今年是危老、都更申請案與推案量的「爆發年」,可望雙雙較去年大幅成長。住展雜誌企研室經理何世昌便指出,去年以危老、都更等法規整合推出的建案總銷約達1400億元,今年在大案齊出下,上半年推案量便已上看千億。

  • 桃園兩件公辦都更 估引資15億

     桃園市積極推動公辦都更,繼首案昇陽建設中壢中興巷案日前動土,立信機構取得的桃園東門停車場案上月完成權利變換,兩案已吸引25億民間投資;桃園市政府將再端出龜山建國一村南基地、桃園區復興路兩件公辦都更案,預計再吸引民間15億資金投入。

  • 住都中心 明年首度蓋社宅

     國家住都中心2020年將肩負更多任務,住都中心執行長張溫德表示,明年起除推動公辦都更案外,將首度參與直接興辦社會住宅。據了解,蔡政府為衝刺八年直接興建12萬戶達標,國家住都中心將扮救火隊角色。 \n 蔡政府上任後,設立行政法人國家住都中心,首波工作目標為推動八大公辦都更案,並且與租賃公會合辦社會住宅包租代管等項目。2019年已順利完成圓山站周邊台銀土地公辦都更招標,目前正推動信義區兒福中心B1-1、B1-2招標。 \n 張溫德透露,最近內政部責成住都中心執行保二總隊基地改建案,這是住都中心首度執行社會住宅興建案。位在中和蛋黃區的保二總隊基地,將劃出0.4公頃,打造地上20層、地下4層的大樓,提供317戶警消專案社會住宅,讓基層警消可用市價八折承租,未來採用統包工程方式招標,可爭取更快速時間完成工程。 \n 另保二總隊還有1公頃土地,內政部也委由住都中心執行公辦都更案,預計打造兩棟大樓,一棟為保二、保三、保七等五個警消單位量身打造辦公廳舍,另一棟給出資人分回,可作住商混合大樓。住都中心希望在2021年啟動招商,接著進行更新計畫審議工作,預計2023年動工。 \n 至於信義區兒福B1-2案,2019年12月因無人投標宣布流標,內政部次長花敬群強調,若只做豪宅案子會更好推,但仍希望這塊基地可達到更多公共性目標。

  • 桃園首件公辦都更 正式開工

    「中壢區中興巷都更案」是桃園市政府首件主導都市更新案,2018年1月與昇陽建設簽訂合作契約,今(27日)舉行開工典禮。 \n中壢區中興巷都市更新基地位於中壢國小北側,原有中壢警察宿舍坐落其上,因宿舍老舊傾頹、住戶陸續搬離,土地閒置。基地因位屬商業區且步行至興建中的機場捷運線老街溪站只需要7分鐘,加上生活機能良好、土地權屬單純,極具投資開發潛力,藉由桃園市政府主導推動都更,並取得社會住宅及地方所需的公益設施,讓中壢區中興巷都市更新案成為桃園公辦都更的示範案例。 \n該案投資金額約14億元,規劃兩棟地上20層、地下3層建築物,總樓地板面積9,057坪,全案預計2022年6月完工,桃園政市府可取得94戶社會住宅單元、及總計728坪的公益設施。其中公益設施項目包含派出所、市民活動中心及樂齡學習中心,而94戶社會住宅未來將優先提供警消人員居住。 \n桃園市政府陸續已著手辦理多件公辦都更案,已成功評選到實施者的桃園區東門停車場公辦都更案,也在明年即將動工,目前還有龜山區建國一村及桃園區復興路公辦都更案也正在公開徵求實施者中,預期吸引民間投資額將達15億,期望帶動舊市區更新發展復甦。

  • 危老都更 500案達陣

    危老都更 500案達陣

     「都更2.0元年」加碼危險老舊建物重建,內政部次長花敬群表示,統計至11月底已核定87件都更案、申請357件危老重建案,預期年底可分別增加到近100及400案,合計達500案,申請核定案呈現倍數成長。 \n 值得注意的是,在金融業配合方面,臺灣企銀創各行庫之先、設定2019年為危老都更元年,搶攻此一重點政策的新商機。董事長黃博怡表示,原訂目標100億元,現統計到年底可達200億元,超標一倍,基於都會地區都更案正在加快,市場需求極大,2020年目標再拉高到300億元,「呈現爆發式成長」。 \n 廠辦都更接棒登場 \n 他還透露,配合回流台商廠商升級的需求,台企銀接下來鎖定工業廠辦的都更危老,目前已有兩案在進行,把30年前舊廠房加速改建為綠能、潔能、智能的國際級廠房。過去臺企銀在工業區開發、廠房貸款等方面市佔率高,隨著台商回流湧現,對於廠辦需求強勁,除了新工業區開發,更多老舊工業區的立體化、更新,未來商機非常看好。 \n 全台灣大量老化房屋,民眾居住不安心,都市容貌更是落破,7日舉行的第一屆危老都更博覽會、危老都更研討會,會場吸引超過原訂容納人數三倍以上,來自銀行界、地政法規、建築業等,突顯老屋改建與居住安全的問題及殷盼都市進步,為台灣社會各界極為關切的議題。 \n 據了解,已核定的都更案集中在雙北,以10月底核定數據來看,台北市居冠52案、新北市20案、台中市2案、雲林縣1案、澎湖縣1案。 \n 內政部統計,全台屋齡30年以上,今年已超過410萬戶,預計未來十年會增加至600萬戶,對此內政部發布多項相關條例,讓危老重建都更能更容易,花敬群指出,重要是邀請銀行業、營建業者等參與,搭配中央法令鬆綁、配套執行、地方行政人員的審議,正是快速推動簡易危老的開端,「只要累積更多的小規模成功案例,就可以持續推動大規模重建」,真正做到都市景觀規劃與城市競爭力的提升。 \n 財政部次長莊翠雲也說,推動都更需要金融服務的配套規劃,透過民眾對於公股金融機構的信賴,有助於提升危老重建的意願,政府將繼續以靈活手段,主導公辦都更案,協助民眾自主重建與導入業界資源,加速推動危老與都更的整合執行規劃。 \n 黃博怡還表示,處理都更危老不但對社會很有貢獻,能匯聚相關產業、帶動經濟動能,2020年將持續以「金融挺都更2.0」一舉解決兩老(建物老化、人口老化)、雙缺(工業區缺地、缺電)問題。

  • 陳菊不報告私菸案被批可恥!府:憲政慣例

    陳菊不報告私菸案被批可恥!府:憲政慣例

    立法院財委會今天邀相關單位報告私菸案,總統府秘書長陳菊未出席,遭財委會召委費鴻泰痛批「可恥」。總統府表示,府秘書長依憲政慣例是在立院審查預算和相關法案時出席, 也不干干預軍職人員事務,對於私菸案,蔡總統已指示國安局長邱國正負責。 \n \n 財委會今天邀請財政部部長蘇建榮、總統府秘書長陳菊、國安局長邱國正等人率中華航空董事長謝世謙、華膳空廚董事長葉菊蘭報告「108年7月總統專機違法走私菸品案相關調查、處分及改善作為」並備質詢,不過陳菊和葉菊蘭都未出席。 \n \n 總統府表示,依憲法增修條文第3條第2項第一款規定,對立法院負責的憲法機關是行政院而非總統府或總統幕僚。府秘書長除於立法院審查本府預算案及審查本府主管法案時列席備詢外,不應立法院之邀進行報告,以符憲法規定與憲政慣例。 \n \n 府方舉例,前總統馬英九執政時期,前秘書長楊進添就兩公約、廣大興案等事項,前秘書長曾永權就甘比亞斷交案,都曾受立院相關委員會邀請,也都依相同憲政慣例、以府函婉復不予列席。 \n \n 府方指稱,雖然基於憲政慣例,總統及府幕僚不必出席委員會,但基於對立法院的尊重,府方委由副秘書長施克和率政風處長至財委會向委員說明。 \n \n \n 有關特勤人員涉私菸案,全案已進入司法程序。府方表示,依照總統府慣例,秘書長不干預軍職人員事務,總統也已經指示國安局邱國正局長主責私菸案的行政調查懲處。 \n \n \n★中時電子報關心您:吸菸有害健康! \n

  • 正隆都更 挹注獲利

    正隆(1904)公告以合建分屋方式,取得台北市士林區承德路資產,預計合建分配比例為地主68.46%、建方31.54%,參與投入額約12億3,929萬元。 \n另外,正隆位於台北市杭州南路的都更案,也公告出售其中一戶予關係人、公司董事劉克涯家族,連同兩車位總金額8,337萬元。此案為地上22層、地下5層住商混和大樓,已取得建照準備動工,目前為預售階段,預計獲利率約12.18%,惟尚須俟實際投入成本而定。

  • 《傳產》北市百萬建案,最多的竟是這兩區

    住展雜誌彙整市調資料指出,去年台北市共推出189個建案,平均開價達到「百萬俱樂部」的案子僅有58個,占整體建案比例約30.69%。但今年截至8月止,「百萬俱樂部」比例急升至約35.96%,年增約5.27個百分點。意味台北市三個建案中,至少有一個建案平均開價超過百萬。今年「百萬俱樂部」建案最多的地方是中正區與中山區,兩處都各有11個。房價水準最貴的大安、信義區,因今年推出的建案數量不多,所以大安開價百萬的個案數只有8個、信義區亦只有5個,反而不如中正、中山區。 \n \n 雖然大安、信義區的「百萬俱樂部」建案數量沒那麼多,但這兩區建案開價達百萬的比率高得嚇人。今年大安區只不過推出9個建案,其中有8個平均開價破百萬/坪,比重高達八成九。信義區今年只推出5個建案,每個建案平均開價都破百萬/坪,比率為百分之百。 \n 建商開價信心水漲船高,只要看台北市十二個行政區開價變化統計就能一目暸然。比較去年與今年建案開價,台北市十二個行政區中有7個行政區平均開價上揚,僅5個行政區下跌。 \n 開價漲幅最兇猛的是大安區,去年7月平均開價約142.7萬/坪,今年卻大漲至161.7萬/坪,平均開價年漲逾13%,也是台北市所有行政區中開價最高的地方。開價最低的是文山區,平均開價僅約70.8萬/坪。開價最高與最低的行政區,價差超過一倍以上,相當的驚人。 \n 何世昌指出,在實務上開價與成交價二者之間仍有不小的連動性,假如開價上揚,建商底價也會跟著調漲。不過,現階段開價漲幅高於成交價漲幅,代表買方還是可以勇敢議價,不必被高高在上的開價給嚇跑。 \n \n

  • 建商撿到槍!北市「每坪百萬俱樂部」達41個 激增5%

    房市買氣出乎預期的好,儼然陸續擺脫不景氣的氛圍。據住展雜誌今(29)日公布的最新統計,2019年截至8月25日止,台北市共推出114個建案,其中「平均開價」達100萬/坪以上的「每坪百萬俱樂部」建案,共有41個,占整體建案比例約35.96%,比去年勁揚超過5個百分點以上。 \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍!建商對於價格拉高的期待越來越濃,所以頻頻高開價,測試市場反應,現在台北市建案開高價的狀況,已十分普遍。 \n據調查,台北市新建案每坪百萬俱樂部,最多的竟是中正區、中山區,兩區都各有11個。 \n房價水準最貴的大安、信義區,因今年推出的建案數量不多,所以大安開價百萬的個案數只有8個、信義區亦只有5個,反而不如中正、中山區。

  • 龍邦國際 加碼攻台北市都更

     龍邦國際積極加碼台北市都更案,26日一口氣簽下兩筆都更案,其中較具規模者,為信義區占地達1,008坪的都更案,龍邦將投資60%,攜手欣偉傑建設、國協投資,共同都更改建為住宅大樓。 \n 龍邦國際昨日董事會通過擬投資「台北市信義區吳興段一小段 土地都市更新案」,擬與欣偉傑建設、國協投資簽訂契約,取得都更案實施者60%的開發權,依60%投入比例共同規劃興建住宅大樓,並分回60%實施者的應分回房屋資產。 \n 龍邦表示,先前已取得這筆都更案大約200多坪土地,現在再與欣偉傑和國協共同推動都更。總計,龍邦預計投入總成本約21億元,總開發期估計達6年,依資金實際需求分年投入。 \n 此外,龍邦也簽下「台北市大同區雙連段都市更新開發案」,分別以4.75億元取得土地,3.175億元取得其地上物,總計7.9億元,參與合建分配。全案龍邦預計參與合建地主權益比率約88%。 \n 近年龍邦陸續投入近30億元,購入台北市內湖、大同、信義和雙連等區土地和都更案。其中,內湖舊宗路約500坪土地,將規劃廠辦產品,預計今年底、明年初進場,總銷約10億元;大同區承德路500坪都更合建分屋案,龍邦持有20%,規劃今年底開發,總銷80億元;萬華都更案則位於西園路,正辦理都更審議程序中;另外台中大坑土地案,正進行都市計畫通盤檢討。 \n 龍邦今年正式納入旗下瑞助營造為重要子公司,瑞助營造將在營建本業、綠能循環經濟及房地產等事業主軸上三箭齊發,挑戰營收、工程承攬雙百億元的目標。

  • 龍邦國際攜手欣偉傑建設、國協投資 開發北市千坪都更案

    龍邦國際(2514)今(26)日一口氣簽下兩筆台北市都更案,其中一筆,為信義區佔地達千坪的都更案,龍邦將投資60%,攜手欣偉傑建設、國協投資,共同都更改建為住宅大樓。 \n龍邦國際今天召開董事會通過擬投資「台北市信義區吳興段一小段土地都市更新案」,擬與欣偉傑建設、國協投資簽訂契約,取得都更案實施者60%的開發權,依60%投入比例共同規劃興建住宅大樓,並分回60%實施者的應分回房屋資產。 \n全案龍邦將預計投入總成本約21億元;總開發期估計達6年,依資金實際需求分年投入。 \n另外龍邦今天董事會也決議,簽下「台北市大同區雙連段都市更新開發案」,分別以4.75億元取得土地,3.175億元取得其地上物,總計7.9億元,參與合建分配。全案龍邦預計參與合建地主權益比率約88%。

  • 藍:慶富案檢調應依法行政 不可遇某高層就轉彎

    藍:慶富案檢調應依法行政 不可遇某高層就轉彎

    針對慶富獵雷艦超貸案,國民黨立法院黨團今(7)召開記者會,黨團總召曾銘宗呼籲高雄地檢署必須依法行政、獨立調查,不可以遇到某位高層就自動轉彎,踐踏司法公信力。國民黨團表示,下會期將要求高雄銀行,把當時履約保證決策「全都露」,還給國人一個真相。 \n \n曾銘宗表示,獵雷艦弊案最重要的關鍵在高雄銀行,103年10月23日慶富公司得標獵雷艦案總金額349億3300萬元,緊接著11月7日高雄銀行開立了履約保證金17.4億元,高雄銀行辯稱慶富公司提供了16億8500萬元存款質押,銀行並沒有風險。但事實上,慶富公司所提供的存款質押,都是從其關係企業和外界調借款而來,高雄銀行早就知道慶富公司財務並不健全,卻執意提供高額履約保證金。 \n \n曾銘宗質疑,倘若沒有當時的高雄市政府高層護航慶富公司,這些高額貸款貸得出去嗎?履約保證金開得出去嗎?會衍生出後來獵雷艦詐貸弊案嗎?他指出,獵雷艦在105年2月4日簽約,但慶富公司信用不佳,找不到主貸銀行,因此在104年8月間,找到一家泛公股銀行董事長,條件是以200萬美元行賄該董事長做為主貸條件,交款地點在澳門,國民黨團在財委會踢爆此事,卻仍不見檢調積極偵辦。 \n \n藍委賴士葆強調,一年前立院財委會成立調閱小組,唯獨調閱不到高雄銀行當時的履約保證資料,連金管會都表示無奈,這背後到底藏鏡人是誰?如今高雄執政者易主,國民黨團將在下會期財委會中,再度要求高雄銀行將當時決策給予慶富公司履約保證過程,完整公諸於世。 \n \n藍委費鴻泰抨擊,從高雄下水道超過180公分沒清淤、雨後的5千個天坑、高雄銀行超貸案到總統府私菸案,所有高雄幫的官員,沒人出面道歉反而跟著陳菊官位越做越大,更不見檢調積極偵辦,給國人一個真相。整個慶富集團欠下官股銀行或是私人銀行高達200多億元,官股銀行就佔了3/4的150億元,行政院、金管會、檢調單位有給國人交代嗎?國防部沒有經過立院同意就撥款給慶富公司,又是誰指示辦理呢? \n \n藍委許毓仁表示,民進黨政府遇到弊案的處理SOP就是:先否認、再切割、牽拖前朝轉移焦點、定調方向、懲處止血。凡是「重重提起、輕輕放下、草草了結」,無論是慶富案還是私菸案,只要查辦到了一個關鍵就斷點,而這兩案都跟陳菊有關,似乎透過政治力的介入,讓案子拖過一段時間,就石沉大海。 \n \n根據曾銘宗的查證, 104年3月12日高雄銀行對慶洋投資公司核貸營運週轉金5億3千萬元及中期擔保放款3億元,結果3月20日慶陽公司總經理陳偉郎就遭受票信拒絕往來處分,顯然慶富公司和其關係企業財務狀況不佳,高雄銀行仍給予貸款。更誇張的是,105年7月7日高雄銀行核貸慶富短放1億元,及開立國內即期信用狀3億元等鉅額營運週轉金。 \n \n另外,105年10月7日當時的高雄市政府海洋局長王端仁,私自到慶富公司,喬如何讓慶富獨家取得興達港獵雷艦造船廠土地,到底是誰叫他去的?迄今的調查仍無聲無息。曾銘宗指出,金管會在106年1月3日下午4點,由當時的主委李瑞倉公然在主委辦公室,與慶富公司副董事長陳偉志喬獵雷艦資金周轉事宜,這到底又是誰給金管會指示,要求替慶富喬資金呢?到目前為止,檢調仍沒有調查清楚、石沉大海。

  • 國家住都中心主導三大更新案 招商草案公開閱覽至7月10日

    國家住宅及都市更新中心主導的台北市三大都更案,包括台北市圓山站西側、信義區兒福B1-1、以及B1-2等三處都更案,已於日前公開閱覽招商文件草案,並廣徵外界意見至7月10日;預計接下來舉辦地區說明會,7月31日正式公告招商,12月底前可完成招商簽約,為都更注入新活水。上述三大都更案,估計可吸引投資約60億,都更後總價值上看180億元。 \n國家住都中心的三大都更案,其中圓山站西側都更案位於臺北市捷運圓山站西側,面積合計約3,000坪,隔庫倫街分成南、北兩基地,可望引領北大同再發展契機。 \n至於兒福都更案,位於忠孝東路五段北側,松信路東西兩側二處基地,面積分別為B1-1基地735坪和B1-2基地822坪:B1-1基地由國家住都中心擔任實施者公開徵求出資者,採權利變換方式實施;B1-2基地採設定50年地上權方式,公開評選實施者興建與經營。 \n國家住都中心表示,本次招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選,評選作業分為資格審查、綜合評選二階段。三案都將評選國內優質專業廠商,申請人除須具備相當財務能力,也需在公告日前10年內,具備完成住宅或商業使用建築開發實績等條件。

  • 《營建股》職業股東干擾,全坤建股東會慢慢來

    全坤建(2509)今日舉行股東會,受到職業股東的干擾,議程緩慢。全坤建今年以銷售去化餘屋為主,目標北市環河南路「全坤雲峰」案及五股「全坤尊峰」世紀館餘屋順利去化完畢,貴陽街「全坤威峰」案餘屋進行銷售。 \n 全坤建預期2020年後,新北市八里兩筆個案將陸續完工落成,台北市有貴陽、重慶南路、信義三興三筆都更案會視進度陸續推出,中長期的營收和獲利無虞。西雅圖個案O2將也開始招租貢獻租金收入。未來資金陸續回收,也會伺機進場購地及進行合建與都更危老個案推動。 \n \n 全坤建指出,目前房市幾項領先指標指數皆呈成長上揚,同業購地、推案動作也趨活絡,不過,今年全球經濟局勢仍不明朗,經濟成長趨緩,今年中美貿易衝突是否有解,總統大選選戰下半年開跑,預期可能壓縮交易量成長空間。 \n \n

  • 《傳產》北市都更案遍地開花,今年昇陽推案量居冠

    中央與地方政府在政策上火力支援,近年來大台北都更推案量火力全開,大台北今年都更推案動能依舊強勁,尤以台北市為最。今年至5月底止,台北市十二個行區中,都更案可以說是遍地開花,高達十個行政區有都更案釋出,僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,2019年大台北不只都更案量可觀,不少建案大有來頭、各具特色,其中整合最久的都更案是稍早開賣的「森業永春」,正是大名鼎鼎的「永春都更案」,從開始整合到今年推案,共花了19年時間,是目前成功推案的都更案中,整合時間最久的一個。 \n \n 不過,這個紀錄在下半年即將被改寫。因為未來將公開的「正義大樓都更案」,整合時間逾20年。信義區「昇陽信義」更為驚人,該案為「基隆路整宅都更案B基地」,從1993年、黃大洲市長任內就已推動,耗時近30年。 \n 今年推出都更案的建商,以昇陽建設的推案數量最多,包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」,接下來還有信義區的「昇陽信義」,以三件都更案傲視群雄。 \n 何世昌認為,今年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔,案量持續放大。除了都更,眼下危老推案也正在萌芽,老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時,但龐大的商機仍舊誘人,業者雖然嘴巴上喊難整合,但恐怕狠不下心放棄這塊大餅。 \n \n

  • 都更案開花結果 大台北都會連三年破千億

    最新市調顯示,今年都更案紛紛開花結果,大台北都會連三年破千億。 \n據住展雜誌13日公布的最新統計,2019年截至5月底止,大台北都更案推案量已達592億元(不含危老改建),平均每個月釋出約118億,推案動能毫不遜於往年。 \n預計今年全年案量將輕鬆突破千億,大台北都更案量可望連續三年飛越千億大關。 \n「整合最久的都更案」昇陽信義,「最美的接待中心」捷運六張犁站附近「達永秋鄉」,「今年最熱銷」都更案「華固翡儷」,以及「都更最大咖建商」昇陽建設等,今年都陸續登場。 \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北都更在業者長年整合經營之下,再加上中央與地方政府於政策上全力支援,近年來都更推案量火力全開,推案量可望連年締造新猷! \n大台北今年都更推案動能依舊強勁,尤以台北市為最。今年至5月底止,台北市12個行區中,高達10個行政區有都更案釋出,僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現,今年台北市都更案可以說是遍地開花,盛況更勝往年,推出銷售的都更案銷售金額,將再爆量,大台北全年都更案量將會超越去年的1,291億元,連續三年刷新紀錄。 \n何世昌認為,今年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔,案量持續放大。除了都更,眼下危老推案也正在萌芽,老屋重建商機愈加火爆。

  • 大台北都更案再爆量 整合時間最長前三名先後動工開賣

    住展雜誌統計,今年截至5月底止,大台北都更案推案量已達592億元(不含危老改建),平均每個月釋出約118億,預計今年全年案量將輕鬆突破千億,大台北都更案量可望連續三年飛越千億大關。住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北都更在業者長年整合經營,加上政府政策支援下,近年來都更推案量火力全開,推案量可望連年締造新猷! \n大台北今年都更推案動能依舊強勁,尤以台北市為最。今年至5月底止,台北市十二個行區中,高達十個行政區有都更案釋出,僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現,今年台北市都更案可以說是遍地開花,盛況更勝往年。 \n從市調資料上來看,目前正在籌備、預計於今年下半年推出的都更案還有一拖拉庫,例如信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等案。 \n如上述都更指標案全如期開賣,台北市今年都更案量將再爆量,大台北全年都更案量將會超越去年的1,291億元,連續三年刷新紀錄。 \n何世昌指出,2019年大台北不只都更案量可觀,不少建案大有來頭、各具特色,讓今年的房市更有看頭,值得一看的都更案羅列如下: \n開賣的「整合最久的都更案」原本為「森業永春」,該案大名鼎鼎的「永春都更案」,從開始整合到今年推案,共花了19年時間,是目前成功推案的都更案中,整合時間最久的一個。 \n不過,這個紀錄在下半年即將被改寫。因未來將公開的「正義大樓都更案」,整合時間逾20年。信義區「昇陽信義」更為驚人,該案為「基隆路整宅都更案B基地」,從1993年、黃大洲擔任市長任內就已推動,耗時近30年。

  • 科博、草悟道特區今年推案上看300億

    科博、草悟道特區今年推案上看300億

    台中市房地產推案量今年預估約2100億,其中被視為金磚區的科博、草悟道特區,推案量上看300億,園道景觀建案成為台商回游熱門選擇,每坪單價奔向6字頭,酒店式豪宅引起返鄉台商及高端買盤的關注。 \n \n鄉林集團董事長賴正鎰表示,台商回流熱潮,最近接獲很多台商朋友詢問台中有沒有推案,科博草悟道新成屋建案「鄉林美術館」,戶數僅18戶,惜售慎選屋主,每年只釋出1、2戶,今年以來卻磁吸多組台商企業家賞屋。 \n \n台中市不動產開發公會統計,台中房產交易加溫,前4個月不動產交易棟數累計1萬2581棟,較去年同期增4.5%,推案增信心、持續加碼。 \n \n鄉林不動產研究室指出,自住剛性需求強勁,首購族偏好具建設題材的新重畫區,但也有不少買家發現,原本被看好的都會區邊緣新興重畫區,房價拉高不少。 \n \n台中蛋黃區7期、科博館、美術館等區域房價居高不下,但頂級客層看好「綠地多、棟距大、低密度、高綠覆」綠園道住宅,擁有交通便捷與生活機能豐富地段,建商插旗推案。 \n \n目前最夯的科博草悟道周邊推案,包括國泰、鄉林、順天、忠泰、勤美璞真等多家建商布局,忠泰和璞真兩案個別總銷都為百億大案,園道品牌名宅房價站上6字頭,不讓7期專美於前。 \n \n鄉林不動產研究室說,台中市共有543處公園,22條綠園道,這麼多條綠園道中,又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」最夯,綠園道宛如綠色珍珠項鍊般,環繞台中市區精華地帶,唯有從高處看,才能領略園道之美。 \n \n此外,土地取得更為不易,久久才有建商推新案,且戶數都不多,科博園道因發展較早,土地相當珍貴稀有,因為生活機能完善中古住宅釋出率也低。 \n \n這一地段都屬於高單價住宅,向來也都是富人聚落,深受低調型企業家喜愛,更是其他區段難以比擬的,這也是園道住宅成為建商近期推案重點的原因之一,「鄉林美術館」以獨棟,一層一戶,每戶153坪,凸顯獨特性與置產的價值。

  • 工業區都更 容積獎勵擴大

     解決台商回台工業區土地供不應求,經濟部工業局官員指出,正研擬「都市型工業區更新立體化發展擴大適用方案」,亦即除現有科學園區及工業局開發的工業區適用廠房更新立體化,容積最高獎勵50%外,其他民間興辦的乙等工業區也將適用,全案最快3月報院核定。 \n 而面對台商回流設廠工業用地需求,公股行庫也繼危老、都更案後,積極搶進,據瞭解,目前台企銀手中已有中和、林口等工業區兩大都更案在接洽中,每案土地面積皆逾2000坪,兆豐銀在新北也有1案在評估中,華銀在土城案後也在積極與業者接觸。 \n 工業局官員透露,都更為內政部辦理業務,工業局推動的工業區立體化類似都更,適用廠房也多需透過更新重建才能達成,由於目前工業區土地一地難求,廠商對此需求十分殷切,經調查,僅工業局開發的工業區中,希望推動廠房立體化業者便多達30多家,並已有台中、樹林等工業區3家業者提出申請,預期未來擴大民間等開發的乙種工業區也可適用後,申請案可望快速攀升。 \n 合庫總經理黃柏川說,工業區土地夯,連5、6年前進駐率3成的高雄路竹工業區現也一地難求,未來客戶若有廠房立體化需求也會積極協助。台企銀創新金融專案辦公室主任陳銅溪透露,已有位於中和及林口等工業區經營觸控元件及傳產業者表達廠房更新需求。兩案土地面積逾2000坪,都更後建物樓地板面積將成長逾1倍。

  • 都更條例過關 花敬群感動 希望明年核定案倍增 營造產值年增千億

    立法院三讀通過《都更條例》修法,內政部次長花敬群大嘆「好不容易」,他真很感動。花敬群說,未來修法上路後,希望明年都更加危老重建通過案件數可上看400案,希望未來兩三年每年可增加營造產值上看千億。另外,花敬群也說,都更條例修正案「文林苑」案應不會再發生。 \n \n花敬群說,過去平均每年核定的都更案是44案,去年到了68案,今年到11月底有71案,這幾年都更核定案已陸續增加,希望明年透過都更條例實施,都更核定案可以倍增。 \n \n他表示,危老重建案一開始申請核定也很慢,到今年11月底136共有案申請,其中核定了72案,如果把今年都更加上危老重建加起來將近200案,顯示民間迫切需求存在,現在「路打通了」明年400案應該是可預期。 \n \n對於容積獎勵規定,花敬群說,有50%需要中央及地方核定,其中中央要核定的是30%,這部分原則上是比照危老重建的容獎機制,例如智慧建築多少、綠建築多少;而地方要核定的則是20%額度,內政部希望額度方面不需要審查協商確定,希望都是很明確的。 \n \n花敬群並說,未來條例上路後,大家粗估營造產值,單就今天核定案件都是近千億,希望未來兩三年都可以再增加千億產值為目標,這樣的機率應該是滿高的。 \n \n此外,花敬群也說,《都更條例》完成修法,「文林苑」的案件幾乎可確定不會再發生,若有爭議即舉行聽證,若明明可切割出去的,後續審議過程就會割除不納入都更範圍,「文林苑」案件應該不致於再發生。

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