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以下是含有八德擴大重劃的搜尋結果,共31

  • 1、2字頭占優勢 八德房市交易熱 磁吸北客比價移居

    1、2字頭占優勢 八德房市交易熱 磁吸北客比價移居

    交通便利始終是購屋不敗主因,捷運綠線是桃園市首座自主興建的捷運綠線,正如火如荼施工中,沿線房市熱度不斷攀升,其中位在八德擴大重劃區的「八德站」受首購族、退休族喜愛,擁有廣豐新天地與大湳森林公園的「大湳站」周邊買氣同樣暢旺,加上1~2字頭親民房價,讓「八德站」、「大湳站」吸引三峽北大特區、竹科人口比價而來。

  • 1、2字頭占優勢 八德房市交易熱 磁吸北客比價移居

    1、2字頭占優勢 八德房市交易熱 磁吸北客比價移居

    交通便利始終是購屋不敗主因,捷運綠線是桃園市首座自主興建的捷運綠線,正如火如荼施工中,沿線房市熱度不斷攀升,其中位在八德擴大重劃區的「八德站」受首購族、退休族喜愛,擁有廣豐新天地與大湳森林公園的「大湳站」周邊買氣同樣暢旺,加上1~2字頭親民房價,讓「八德站」、「大湳站」吸引三峽北大特區、竹科人口比價而來。

  • 《傳產》桃園捷運綠線 八德站住宅均價增幅9.1%奪榜首

    桃園市首座自主興建的捷運綠線,如火如荼施工中,全線設有21座車站,台慶不動產統計,2018年至 2020年捷運綠線「六大站點周邊住宅交易價量變化」,分析周邊半徑800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易資料,扣除交易較少的橫山站、坑口站,發現「八德站」住宅均價增幅9.1%奪下榜首,其次為「桃園站」8.5%,「南竹站」則以3.7%漲幅成為探花。 交通便利始終是購屋不敗主因,尤其是捷運綠線沿線房市熱度不斷攀升,根據台慶不動產資料,「八德站」近三年交易件數均維持在300件以上,永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東陳文勝指出,「八德站」位於擴大重劃區,是北桃園少數還有機會在1字頭的重劃區,尤其八德區公所生活圈受到首購族、退休族喜愛,親民房價吸引三峽北大特區、竹科人口比價而來,目前以屋齡5年內3房含車位、總價900萬元上下的中古大樓為購屋首選。未來捷運綠線、大鶯豐德交流道完工,將能大幅提升八德地區整體的交通環境,有望帶動房市買盤持續進場。 另外,「大湳站」周邊買氣同樣暢旺!當地擁有廣豐新天地、大潤發、全聯、大湳森林公園等,區域生活與休閒機能較成熟,房價多維持在親切的1、2字頭,深受在地自住買方青睞。陳文勝說,離「大湳站」車程不到5分鐘的義勇街,屋齡20到30年左右的3房房型,平均每坪單價17萬至20萬元,總價大約只要600萬至700萬元,是不錯的選擇。 桃園捷運綠線正施工中,觀察捷運周邊六大站點發現,「桃園站」近三年交易件數成長幅度最多,台慶不動產桃園藝文加盟店店東李元勇分析,雖然此區周邊屬早期發展的市中心,但由於串聯台鐵桃園火車站、未來捷運棕線,附近百貨公司、菜市場集中,商業機能發達,加上從國小到國中學區完整,剛性需求帶動地緣性買盤,成為不少雙北客移居桃園購屋的首選區域之一。

  • 桃園人追著「綠線」買房?盤點6大捷運交會站行情

    桃園人追著「綠線」買房?盤點6大捷運交會站行情

    桃園市首座自主興建的捷運綠線如火如荼施工中,全線設有21座車站,行經八德區、桃園區、蘆竹區、大園區,預計主線G01站至G32站等17座車站,將在2026年完工通車,不僅提升桃園交通機能,更帶動沿線房市熱度持續上升中。台慶不動產蒐集捷運綠線中,與台鐵、北捷三鶯線等支線交會的六個主要站點,替購屋族搶先盤點周邊行情。 根據台慶不動產統計,2018~2020年捷運綠線「六大站點周邊住宅交易價量變化」,分析周邊半徑800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易資料,扣除交易較少的橫山站、坑口站,發現「八德站」住宅均價增幅9.1%奪下榜首,其次為「桃園站」8.5%,「南竹站」則以3.7%漲幅成為探花。 以近3年交易件數來看,「桃園站」從171件倍增至238件,成長39.2%;「八德站」、「大湳站」則因2018年新建案成交件數較多,推升當年交易量,以致與2020年相比,分別減少9.1%和22.8%,不過,這兩站交易件數皆維持300件上下,位居6大站點1、2名。 【1字頭占優勢 八德區房市交易熱】 根據台慶不動產資料,「八德站」近3年交易件數均維持在300件以上,永慶不動產八德廣豐桃智加盟店店東陳文勝指出,「八德站」位於擴大重劃區,是北桃園少數還有機會在1字頭的重劃區,尤其八德區公所生活圈受到首購族、退休族喜愛,親民房價吸引三峽北大特區、竹科人口比價而來,目前以屋齡5年內3房含車位、總價900萬元上下的中古大樓為購屋首選。未來捷運綠線、大鶯豐德交流道完工,將能大幅提升八德地區整體的交通環境,有望帶動房市買盤持續進場。 另外,「大湳站」周邊買氣同樣暢旺,當地擁有廣豐新天地、大潤發、全聯、大湳森林公園等,區域生活與休閒機能較成熟,房價多維持在親切的1、2字頭,深受在地自住買方青睞。陳文勝說,離「大湳站」車程不到5分鐘的義勇街,屋齡20~30年左右的3房房型,平均每坪單價17~20萬元,總價大約只要600~700萬元,是不錯的選擇。 【捷運、台鐵共構 小檜溪受換屋族青睞】 桃園捷運綠線正施工中,觀察捷運周邊六大站點發現,「桃園站」近3年交易件數成長幅度最多,台慶不動產桃園藝文加盟店店東李元勇分析,雖然此區周邊屬早期發展的市中心,但由於串聯台鐵桃園火車站、未來捷運棕線,附近百貨公司、菜市場集中,商業機能發達,加上從國小到國中學區完整,剛性需求帶動地緣性買盤,成為不少雙北客移居桃園購屋的首選區域之一。 不管是位於市區透過危老都更改建的新建案,或是距離「桃園站」車程5至10分鐘內可達的小檜溪重劃區周邊推案,李元勇說目前銷售量都不錯。尤其小檜溪附近公園綠地多,商圈發展成熟,以換屋族占最多數,主力產品為屋齡5年內2+1房帶車位的電梯大樓,室內每坪約35~37坪、成交總價約1,300到1,500萬元;而對於預算有限的首購族,則多選擇屋齡15至30年、正3房大樓房型,室內每坪約25~27坪、總價有機會控制在1,000萬元以下。 李元勇進一步指出,「桃園站」周邊買盤,首購族、換屋族約占8成,收租置產客則有2成。未來若隨著通車時間愈來愈接近,有機會帶動中古屋每坪房價朝3字頭挺進,看中交通便利性的購屋族,不妨現在多看看、提前做好佈局。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則說明,捷運機能雖然在台北市已略顯疲弱,以桃園來說卻是備受期待,且像是一路從桃園站前生活圈行經如小檜溪重劃區、藝文特區等,都是房市熱度相當強的區塊,也屬熱門商圈,交通便利性有如虎添翼的助益,而如知名建設公司包括「中悦」、「昭揚」、「定泰」等建案都大打捷運機能,不乏買盤買單,相當看好通車後帶來的居住效益。 【南崁生活圈機能優 吸引跨區購屋族】 至於「南竹站」周邊房市,永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東蕭嘉生表示,此站附近為蘆竹地區的南崁生活圈,10分鐘可上國道1號南崁交流道,而中正北路交流道也已部分通車,往返桃園市區、國際機場、雙北市更便捷,加上台茂購物中心、好市多、特力屋等商場,大幅增加當地生活機能,加上房價相對大台北地區親民許多,向來也是雙北民眾移居首選之一。 蕭嘉生分析,此區域中古屋交易市場以大樓為主,屋齡通常介於5至20年,產品選擇多元,適合不同需求的購屋族。像是許多在周邊工作的單身上班族會選擇總價500萬元內的套房,而2房含車位總價約900至1,100萬元、或3房含車位總價約1,100至1,400萬元則最受小家庭青睞。至於預算充裕的換屋族,則多選擇總價1,500萬元到2,500萬元的4房含車位產品。 儘管「坑口站」、「橫山站」周邊因土地尚未開發,住宅居住人口不集中,交易件數較少,不過蕭嘉生也補充,這兩站分別與機場捷運A11站、A16站交會,未來當航空城、捷運綠線通車發展至一定程度,區域房市居住需求可望順應而生。

  • 落後補漲 桃園捷運綠線這站年漲最狂

    桃園捷運綠線施工中,雖然交通黑暗期帶來些許不便,但仍抵擋不住民眾對未來捷運宅的追捧,據台灣房屋集團趨勢中心統計綠線近一年房價漲幅最多前五大站區,前三名均位於八德區,最高漲幅王是G04大湳站,單坪房價成長近一成八!居次的G01八德站,房價也漲了14.4%,G02建國站緊跟在後則以14.3%的漲幅居第三名。 從綠線路網所及行政區進一步分析,各行政區當中,以八德區表現較為強勢,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,捷運議題發酵,最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區;桃園區由於一直都是房市熱點,房價也處於相對高水位,故漲幅較不明顯,而八德區則因2字頭房價相對誘人,買盤凝聚力強,所以近一年來房價大幅補漲。 江怡慧分析,最高年漲幅冠軍達到近一成八的G04站,坐落八德最熱鬧的大湳商圈,商圈周遭不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施,且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會,加上市府預計在站體周圍,開發總產值達35億元的捷運聯開大樓,因此區域房市可望在豐富利多加持下,爆發十足潛力。 同樣漲幅接近一成五,不分軒輊的G01與G02站,都位處八德擴大重劃區內,台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示,從桃園不動產e指通來看,2021年重劃區內的新大樓,平均成交單價21.2萬元,5年以上中古大樓則是19.3萬元,房價相對親民;且重劃區內有10餘座公園,綠覆率高,居住氛圍佳,交通機能也十分完善,透過國道2號、國道3號,南來北往相當便利;而展望未來,重劃區還有綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等遠景可期,後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設,因而受到許多自住客青睞,為房價注入上漲動能。 江怡慧表示,捷運綠線行經的桃園與八德兩地,都是桃園市發展成熟的核心地帶,近年更明顯受捷運開發帶動,人口進一步湧入八德區與桃園區,再加上兩地近交流道,南來北往交通便捷,對脫北者及北漂族都很有吸引力,未來捷運綠線開通後,想必更是錦上添花,因此房地產發展備受矚目。

  • 房市亮點-桃園房市 八德擴大重劃區 買氣暢旺

    房市亮點-桃園房市 八德擴大重劃區 買氣暢旺

     近期桃園房市熱絡,使各大重劃區的能見度提升,八德擴大重劃區從去年開始也同樣人氣高漲,信義房屋表示,受惠於各路段陸續徵收完成,捷運綠線開始動工後,整體雛型愈來愈明顯,未來也將新設大鶯豐德交流道,吸引不少新北客及鄰近區域客層購屋,且此區房價相較桃園其他重劃區親民,吸引許多首購族目光,也讓周邊生活機能逐漸成型。  信義房屋八德豐德店專案經理周彥廷表示,交通利多是八德擴大重劃區的一大亮點,除了捷運話題外,此區的聯外交通便利,往北沿建國路可通往大湳及桃園市區,沿西側的長興路可連接中壢,東側則以興豐路為主要道路,可以連結鶯歌以及機場,更可以串聯國道三號沿線的城市如三峽、土城等地。  加上區域內屋齡新、房價較低,吸引許多鄰近區域的新北客願意以「時間換取房價」來跨區尋屋,也有許多在周邊工業區上班如大溪、土城、樹林及龜山等上班族移居。  周彥廷表示,八德擴大重劃區含舊市區占地約164公頃,主要由中心點的八德區公所向外發展,目前生活機能多集中在舊市區的建國路及興豐路上,除傳統市場外,近兩年也有許多知名連鎖店、超市賣場及咖啡廳進駐,生活採買的機能相當完整。  學區則有八德國中及八德國小可供就讀,其中八德國小校舍翻新,預計今年完工,區域內更有多座公園,綠覆率高,住宅環境單純幽靜,居住品質佳,整體條件相當不錯。  去年開始,八德擴大重劃區周邊交易熱絡,不少成交個案的房價創新高,周彥廷指出,若以整體大桃園房市來看,八德擴大重劃區因為過去房價基期較低,所以和其他重劃區相比,房價還是相對親民,區域以二至三房含車位的物件最受歡迎,屋齡約二~八年左右,平均單價約每坪20萬~25萬左右,視建商口碑、社區個別條件而有所差異,和其他動輒3字頭的區域相比,是許多首購自住客的首選區域。  周彥廷表示,在捷運動工話題之下,讓過去累積的買盤出籠,剛性需求暢旺,其中福興里和興仁里因為人口數較多,市政府更規劃拆分成為四個里,顯示居住需求強勁,隨著整體的建設題材不斷,周邊機能越趨成熟,未來成長性備受期待。

  • 大鶯豐德交流道 拚2026年完工

    大鶯豐德交流道 拚2026年完工

     行政院核定通過國道3號增設大鶯豐德交流道可行性研究報告,總經費54.35億元,國道基金支應20.35億元交流道建設費,市府負擔用地費6.6億元和聯絡道經費27.4億元,待交通部高公局環差、都市計畫變更、設計、用地取得及開工等程序後,力拚2026年初完工。  交通局規畫在國道3號56K+360附近,增設連絡道出入八德區豐德路與大溪區大鶯路,交流道採「雙苜蓿葉型」,整體交通運轉較佳,總建設經費逾54億元,其中交流道建設經費約26.95億元,由國道基金支應20.35億元、市府負擔用地費6.6億元,工期預估28個月,新闢聯絡道則因屬地方應辦事項,27.4億元由市府全額負擔,工期約25個月。  桃園市長鄭文燦表示,大鶯豐德交流道計畫核定以後,對於日後推動的建設有很大的幫助,未來包括八德擴大都市計畫區、大溪埔頂重劃區,都可以就近走大鶯豐德交流道;此外,大溪老街出武嶺橋,只要右轉大鶯路就可以直上交流道,上周末甫落幕的國際風箏節所在地「中庄」,剛好就是大鶯交流道設置的地點,未來也是觀光旅遊亮點。  鄭文燦希望交通部能夠盡快完成建設計畫,早日開工,市府會配合開闢聯絡道,有效解決大溪、八德聯外交通,感謝閣揆蘇貞昌對於桃園建設的支持,已指示水務局全力改善包含更寮腳、八擴、僑愛等地區易淹水問題,他也允諾會積極與國防部協商,解決陸軍化學兵學校用地取得問題。  交通局長劉慶豐提到,後續由交通部高速公路局啟動規畫設計,市府將積極協助用地取得,並加快環差、都市計畫、用地取得、工程發包等進度,期盼相關工程盡早動工,解決八德、大溪市民塞車之苦。

  • 桃竹瘋漲 蛋殼區蛋白化

    桃竹瘋漲 蛋殼區蛋白化

     因應新冠疫情,各國紛祭寬鬆貨幣政策,游資傾注金融巿場及房巿,加上台灣科技大廠加碼投資,民眾防疫意識高漲,搭配重大建設的推展,房巿正上演「蛋殼區蛋白化」現象,根據巿調單位住展統計,今年北台灣預售新屋巿場行情,由桃園的八德、中壢、平鎮一舉拿下前3名,大溪也擠進第5名,新竹則有新埔、竹北取得第4名與第6名。  根據六都地政局公布最新買賣移轉資料顯示,9月六都總移轉量達2.4萬棟,創下2016年以來單月新高,以目前買氣,全年有機會挑戰2014年的32萬棟水準。  9月六都移轉量 創4年新高  「現在巿場呈現蛋殼區蛋白化情形!」台灣金聯主管表示,除了游資流入巿場外,民眾防疫意識抬頭,擔心人口密集染疫風險擴大,沿捷運等鐵道建設擴散到桃園等地尋屋,另外科技大廠紛紛加碼在新竹等地投資,增加就業機會,拉升區域經濟前景,也促使自住置產族跟著前進該地購屋。  住展研發長何世昌表示,統計今年以來北台灣漲幅最大的行政區桃園囊括4席,新竹也拿下2席,其中漲幅最大的就屬桃園八德,每坪單價由去年第4季的20.9萬元,攀升至今年8月的23.9萬元,一舉飆升14.35%;排名等2的平鎮行情增幅也近1成,來到9.74%。  捷運綠線利多 八德飆第一  何世昌指出,八德擴大重劃區前一波房價漲很大,2014年時曾站上每坪22萬元,不過後來一路下殺至2017、2018年的15至16萬元,今年受惠捷運綠線興建利多,投資買盤出現,房價呈跳躍式成長,來到23.9萬元。  除桃園、新竹,新北也有泰山、新店2大行政區進入前10名,以行情年增5.41%與4.91%排名第8名與第9名。從數據統計也可觀察到,蛋白區蛋黃化現象也在新店、板橋、土城等地的重劃區上演。  如區域漲幅達4.91%的新店,一線舊巿區房價沒什麼波動,但屬二線區的央北重劃區房價卻勁揚至每坪單價60萬以上,三線安坑漲勢也十分顯著。板橋、土城也是如此,舊巿區房價「波瀾不驚」,但江翠北側及土城暫緩等重劃區卻有5%至10%以上的增幅。  要留心的是,宜蘭頭城在國旅助威下,吸引台北客前去置產,原本今年年初房價還呈現下跌,但5月後在國內出現報復性旅遊潮下,區域行情反轉向上,未來能否形成長期支撐,還待觀察。

  • 八德擴大重劃區 涵悅+首購、首換族的最愛

    八德擴大重劃區 涵悅+首購、首換族的最愛

    有鑑於桃園八德區公共建設不斷,捷運綠線工程穩定進行中,預計2025年開放第一期通車,加上打通延平路與和平路,能滿足桃園與八德之間龐大的交通需求,並紓解該區域的塞車問題。不僅交通利多,良好生活機能與適宜居住環境,也是讓該區人口迅速成長的重要原因。當地居民表示:「跟其他區比起來,這裡房價合理許多,附近也有公園綠地,生活起來很舒服。而且捷運已經在蓋了,未來交通會更便利。」目前八德區已躍升為桃園人口密度第二高行政區,足可見未來發展潛力。 【八德區優異生活條件 吸引建商進駐推案】 八德區地段良好,居住條件完善,也吸引建商進場推出新建案,在地建商悅佳建設致力於桃園地區發展,推出的作品如「晴悅」、「涵悅」均取得完銷佳績,而由於「涵悅」廣受好評,這次特別於八德區推出「涵悅+」,讓上次因買不到而扼腕的民眾,能有第二次機會購買優質房產。 「涵悅+」鄰近豐德公園,豐德公園擁有大片綠地面積以及完善休閒設施,除豐德公園外,在興豐商圈旁還有興豐公園與湖濱公園,讓小朋友與長輩能夠玩樂活動與散步健身。且「涵悅+」鄰近八德國小,是人文薈萃的教育學區,對爸爸媽媽來說,也方便接送小朋友上下學。 【涵悅+二至三房規劃 對首購族極具吸引力】 央行在今年三月降息一碼,讓台灣進入低利率時代,許多人認為「租不如買」已成未來趨勢,更強化大家買房意願。悅佳建設這次推出的「涵悅+」格局規劃為二至三房,深受小家庭喜愛,目前成交的客群結構也以首購族為主,有不少民眾來自於雙北地區。房型規劃適宜加上政策影響,造成「涵悅+」開賣即造成熱銷,如果想把握這次機會入住桃園八德區,可得加緊腳步了。

  • 旺House》八德區地段佳 成首購族最愛定居地

    旺House》八德區地段佳 成首購族最愛定居地

    近年來桃園八德區公共建設不斷,捷運綠線工程穩定進行中,預計2025年開放第一期通車,加上打通延平路與和平路,能滿足桃園與八德之間龐大的交通需求,並紓解該區域的塞車問題。不僅交通利多,良好生活機能與適宜居住環境,也是讓該區人口迅速成長的重要原因。當地居民表示:「跟其他區比起來,這裡房價合理許多,附近也有公園綠地,生活起來很舒服。而且捷運已經在蓋了,未來交通會更便利。」目前八德區已躍升為桃園人口密度第二高行政區,足可見未來發展潛力。 【八德區優異生活條件 吸引建商進駐推案】 八德區地段良好,居住條件完善,也吸引建商進場推出新建案,ㄧ期「涵悅」廣受好評,這次推出二期「涵悅+」,讓民眾能有購買優質房產機會。 「涵悅+」鄰近豐德公園,豐德公園擁有大片綠地面積以及完善休閒設施,除豐德公園外,在興豐商圈旁還有興豐公園與湖濱公園,讓小朋友與長輩能夠玩樂活動與散步健身。且「涵悅+」鄰近八德國小、八德國中,是人文薈萃的教育學區,對爸爸媽媽來說,對爸媽來說,也能安心讓小孩上下課。 【涵悅+二至三房規劃 對首購族極具吸引力】 央行在今年三月降息一碼,讓台灣進入低利率時代,許多人認為「租不如買」已成未來趨勢,更強化大家買房意願。悅佳建設這次推出的「涵悅+」格局規劃為二至三房,深受小家庭喜愛,目前成交的客群結構也以首購族為主,有不少民眾來自於雙北地區。房型規劃適宜加上政策影響,造成「涵悅+」開賣即造成熱銷,如果想把握這次機會入住八德擴大重劃區,可得加緊腳步了。

  • 捷運公園宅潛力無限大 八德擴大重劃區「涵悅+」突出

    捷運公園宅潛力無限大 八德擴大重劃區「涵悅+」突出

    八德擴大重劃區 宜居、移居新首選 雙北市的房價高居不下,不少人移居到相對親民的八德區,因為不斷移入的人口帶動了當地的生活機能、交通建設,加上房價親民讓八德擴大重劃區成為熱門區域;對於購屋預算有限的首購族、或是想要尋找宜居環境的換屋族,八德擴大重劃區是宜居、移居的區域。 而在八德區「悅佳涵悅+」坐擁豐德公園綠意相鄰,就近下樓隨時可以遛狗、散步散心,綠覆率高,因為「悅佳涵悅+」不是位在車水馬龍的大馬路邊,噪音粉塵少,住起來舒適慢活,也時常見到路上有運動慢跑的人,且幼稚園到國中都是安心上學路免去家長接送煩惱。 加上區域屬於純住宅區,街廓整齊,平時路上車輛少、不擁擠,環境十分寧靜,但又離興豐商圈步行即可到達全聯、寶雅、露易莎,生活機能十分便利,另有八德公有市場,婆婆媽媽採買好方便。 捷運、交流道 交通建設不在話下 當然,八德擴大重劃區最引發熱議的絕對是前景可期的交通了!受惠於捷運綠線、再加上未來捷運三鶯線延伸八德段完工後,就可以輕鬆從八德擴大重劃區的G01站快速到達雙北,對在雙北上班的人來說真的是一大利多。除了捷運,而八德擴大重劃區的交通建設還不少,特別是即將要增設的「大鶯豐德交流道」,開通後更加完整了八德擴大重劃區的交通機能,上二高只要5分鐘十分便利!當政府願意花費心思打造這個重劃區時,就可以看出這個地區未來的潛力,八德擴大重劃區的未來性還蠻值得期待。 「涵悅+」擁有完整生活機能 輕鬆入手 「悅佳涵悅+」屬於首購、首換型產品,目前已知規劃四棟樓,一樓有店面,單層4戶,戶戶邊間,設計概念與一期悅佳「涵悅」相當。 格局規劃2-3房,主力產品以3房為主,現場表示平面格局設計好,正三房皆規劃有兩套衛浴,高坪效的價格主打親民價,讓買家輕鬆好入手。

  • 旺House》【崴爺愛看房】捷運公園宅潛力股!宜居八德擴大重劃區「涵悅+」

    旺House》【崴爺愛看房】捷運公園宅潛力股!宜居八德擴大重劃區「涵悅+」

    買房自住「保值」是基本條件,如果未來還有「增值」的可能性,那就更完美了。要買到不貶值、又有增值可能的房子,「挑對地點」是最重要的功課;一個地區的未來性,看地方建設、看人口數變化,大概可以看出端倪。 八德人口成長率 70年正成長 崴爺查了資料,2019年桃園市人口的增加量、成長率居全臺最高,分別為增加2萬8165人、1.268%;而八德區的人口數是桃園市近五年人口增加量第三多、成長率第二高的行政區,八德區人口自1946年幾乎呈現逐年增加之勢,僅1949、1950、1995這3年為負成長,其餘70年皆呈正成長。 八德擴大重劃區 宜居、移居熱點 雙北市的房價高居不下,不少人移居到相對親民的八德區,因為不斷移入的人口帶動了當地的生活機能、交通建設,加上房價親民讓八德擴大重劃區成為熱門區域;對於購屋預算有限的首購族、或是想要尋找宜居環境的換屋族,八德擴大重劃區是宜居、移居的區域。 公園城市 43%高綠覆率 最近崴爺認真關注桃園「八德擴大重劃區」,相對於其他重劃,這裡的居住的品質不遜色於雙北的重劃區;本區最大的特色就是擁有43%的高綠覆率,經常一個轉彎又見一片公園,被綠意包圍特別心曠神怡。 捷運、交流道 交通建設不斷進化 當然,八德擴大重劃區最引發熱議的絕對是前景可期的交通了!受惠於捷運綠線、再加上未來捷運三鶯線延伸八德段完工後,就可以輕鬆從八德擴大重劃區的G01站快速到達雙北,對在雙北上班的人來說真的是一大利多。除了捷運,而八德擴大重劃區的交通建設還不少,特別是即將要增設的「大鶯豐德交流道」,開通後更加完整了八德擴大重劃區的交通機能,上二高只要5分鐘十分便利!當政府願意花費心思打造這個重劃區時,就可以看出這個地區未來的潛力,八德擴大重劃區的未來性還蠻值得期待。 雙公園雙校園近商圈 「涵悅+」擁有完整生活機能 在八德擴大重劃區的建案中,由悅佳建設推出的「涵悅+」是一個指標性的建案!它的地理位置相當棒,下樓散步就到豐德公園,也鄰近興豐公園、湖濱公園,不論是散步、運動、溜小孩都輕鬆愉快,所謂的公園宅永遠都是最受大家歡迎的選擇;也因為「涵悅+」不是大馬路的建案,少了車水馬龍的嘈雜、更多了分居住的寧靜,但是生活機能也不因此而打折扣! 完整學區、生活機能、公園綠地 一次到位 以往大家對於重劃區的印象一定就是生活機能可能還需要數年才能陸續到位,但八德擴大重劃區特別的就是因為它是由原來的八德市中心所延伸出來,無論是生活機能或校園規劃都已經完整具備,「涵悅+」走路5分鐘就可以到寶雅、全聯及7-11,附近的餐飲店也都很多選擇。在學區部份,近八德國小附設幼稚園、八德國小、八德國中,皆步行即可抵達的距離,同時也鄰近區公所及圖書館,對有小孩的家庭、亦或是準備結婚養育下一代的夫妻來說,這裡確實擁有相當出色的地理條件,是很多重劃區無可比擬的! 「涵悅+」戶戶邊間採光通風好 高品質配備增加生活質感 「涵悅+」是一期悅佳「涵悅」的升級版,擁有了不錯的口碑之後再推出,格局規劃二到三房,預計2021年完工。二期在規劃上配備更加優越,包括像是使用TOTO的衛浴設備、林內三機搭配大雅的廚具,冠軍地磚、耶魯電子鎖、銀立淨乳膠漆等等,對一般的小資首購族來說,能夠一次擁有這麼棒的配備確實能夠為生活增添不少品質。而且「涵悅+」特別強調它是戶戶邊間、單層僅四戶、雙電梯的規劃;採光也是他們強調的優勢,三房三面採光,兩房亦擁有兩到三面的採光,能夠擁有這樣的居住品質確實非常吸引人。 周邊生活機能完整 未來性可期 綜觀下來,八德擴大重劃區擁有完整的學區、便利的生活機能,重大建設包括捷運、交流道、北區青年活動中心的規劃等等,真的是從各方面條件比較下來都相當出色,而「捷運公園宅」永遠都是最受歡迎的條件,如果你也嚮往這樣的美好生活、想要居住在充滿綠意的生活圈,不妨就到八德擴大重劃區的「涵悅+」親自感受一下。

  • 桃園八擴區「合雄Max」黃金地段 捷運120米、公園第一排

    桃園八擴區「合雄Max」黃金地段 捷運120米、公園第一排

    桃園市政府在近幾年來,重大建設的興建讓人民十分有感,吸引不少建商在此插旗,使桃園成為雙北移居的首選。而位於「八德擴大重劃區」的知名建案「合雄Max」現已熱銷9成,即成為炙手可熱的物件,詢問度極高,若想要擁有公園第一排及便捷的交通,最後入手機會絕對要把握! 以桃園的重劃區來說,青埔、南崁、藝文特區等區域較多人熟悉,但「八德擴大重劃區」的優秀程度也十分值得關注。此區的規劃完全不輸雙北,像是擁有整齊寬闊的道路規劃,以及成熟的生活機能、新興建築、高綠覆蓋率等等,居住品質可是比一般重劃區更完善;而這裡是以八德市中心再擴大延伸,占地就有164公頃,因此已經具備公園、學區、市場等成熟商圈,更值得一提的是綠覆蓋率竟高達43%,附近公園就有興豐公園、豐德公園、建德公園、仁德公園等4大公園,是個非常適合居住的環境。 對於房地產來說,「地段」可謂買房的首要考慮要點之一,畢竟影響了未來增值空間及居住品質,而「合雄Max」正好位於建德路及興豐路主要幹道,並且正對中大公園,擁有令人心曠神怡的視野景觀;而便捷的交通也是一大亮點,區域快捷國道2號接國道3號及國道1號,可以快速通往雙北市區,且國3目前還有新增大鶯豐德交流道計畫,上北二高只需要3-5分鐘,可想像的到待興建完成後,來往人流將大幅提升,未來可望增加更多建設、工作機會,地段增值指日可待。 目前,桃園正在興建桃園捷運綠線,全程約27.8公里,共設置21站,可橫跨桃園重要的4個行政區,以及串連桃園火車站及機場捷運,第一期預計2025年完工,而「合雄Max」鄰近捷運綠線起點G01站,只需步行2分鐘即可到達,對於需要通勤前往雙北工作的上班族來說,交通十分便捷。此外,距離「合雄Max」步行也只要5分鐘的桃園市北區青少年活動中心,正計畫興建非營利幼兒園、公托中心、咖啡廳、書店、手創市集及電競專區等,多元的活動為附近居民增添不少居住樂趣,是個可享有優質娛樂的場所。 悠閒的居住環境、便捷的交通,再加上北區青少年活動中心的親子設施增設,使「合雄Max」成為小家庭首購及首換族的首選,目前持續熱銷中,特別推薦黃金店面51坪賺錢旺舖,黃金地段、置產首選,因此想要入手的民眾要把握最後入手機會!

  • 旺House》【崴爺愛看房】地段之王!八德擴大重劃區「合雄MAX」

    旺House》【崴爺愛看房】地段之王!八德擴大重劃區「合雄MAX」

    我在中壢念大學,畢業後在桃園工作過一、兩年,對這裡有一定程度的瞭解和喜愛;這半年常台北、桃園兩地跑,我發現桃園真的不可同日而語,不斷建設躍進和宜居的環境,真的有認真考慮將來從台北移居回桃園! 對於桃園建案,一般人可能比較熟悉青埔、南崁和藝文特區這幾個區域,但我覺得「八德擴大重劃區」絕對是可以期待的新星;第一次到「八擴區」我發現它的規劃不輸雙北的重劃區,整齊寬闊的道路規劃、嶄新建築、綠地多,生活機能也比一般重劃區更健全。 房地產保值、增值的重要法則就是「地段」,桃園市政府把交通規劃、重大建設都頻頻納入「八擴區」,另外還有捷運、八德第二交流道等重大交通建設正在興建,這個地區中、長期成長非常值得期待。 【驚艷於八擴區的環境和條件】 我對重劃區的建案會有一些疑慮,感覺像是種賭博,會害怕未來的發展並不如預期美好,但「八德擴大重劃區」卻擁有一般重劃區少有的優勢;因為它是由原來的八德市中心往外擴大延伸,佔地約164公頃,週邊已經有現成的學區、公園、市場、賣場,已經具備基本的生活機能;另外,整個八擴區的綠覆率高達43%,擁有建德公園、豐德公園、興豐公園、仁德公園四大公園,公園綠地超級多,結合現有的生活圈和大面積公園綠地,是個宜居的新區。 在充滿潛力的「八擴區」推出的建案不少,其中地段位置最優的建案應該就屬位於主要幹道「建德路」、「興豐路」的「合雄MAX」,除了擁有20-60米的棟距,合雄MAX建案正對「中大公園」,下樓過個馬路就到了,適合家裡有小朋友或長輩的家庭入住;這種公園第一排的房子超級珍貴,在雙北如果還想買到這樣的view肯定是天價了! 【合雄max 步行至捷運綠線G01站只要2分鐘】 另外,交通便利也是「合雄MAX」一大優勢,鄰近的捷運綠線預計2026年完工,它總共有21站、橫跨了桃園重要的四個行政區,串聯了桃園火車站及機場捷運,未來還可銜接捷運三鶯線前往雙北,而起點G01站正是在「八德擴大重劃區」的建德路、興豐路口;從「合雄MAX」步行至G01站只要2分鐘,對於在桃園市區工作、甚至是雙北工作的上班族,交通便捷是非常加分! 除了捷運綠線以外,原本八擴區的聯外交通就屬便利,可以連接機場東西向國二的大湳交流道、12-15分鐘左右上國道三號及66號快速道路,不論是往桃園市區、中壢市區都可以在半小時以內的車程抵達。 為了應付現在八德持續成長的人口以及未來可能更多移入的數量, 50米的豐德路即將要接上國道三號,設置「八德第二交流道」,未來一開通預計3-5分鐘就可上國道三號,可大幅縮短與雙北的距離。 【合雄MAX 學區、公園、交通、醫療一次到位】 挑選預售屋一定要選指標性的建案、有口碑的建商!崴爺會特別介紹八擴區的「合雄MAX」,除了它處於A級地段外,更重要的是合雄建設在桃園的知名度夠,品牌有一定的好評,之前推出的「合雄御璟」、「合雄M」在八德也有很好的口碑。 總和來說,合雄MAX所在的地段未來2分鐘走到捷運站、5分鐘開車上國道都是核心價值;這裡的學區也已經完備,八德國中小、附幼都是步行5-8分鐘可抵達的距離,北區青少年活動中心也即將在明年完工,將增加公托及親子設施、提高公共化幼兒園的比例,對於小家庭或計劃結婚生子的首購族來說,都是相當符合需求的物件!

  • 鵬程首捷完銷 續推台中捷運宅

    鵬程首捷完銷 續推台中捷運宅

     「鵬程首捷」位於八德的擴大重劃區,正對捷運綠線G1站,以完善的規劃全盤打造,結合捷運綠線核心建設,營造完整高質感的新市鎮,吸引不少的雙北購屋族目光,「鵬程首捷」推出小資也能入手的超坪效好宅,由於超高CP值好宅,造成市場熱銷,日前已圓滿完銷。  「鵬程首捷」由麗寶集團鵬程建設操刀,在市場上享有一定口碑,自82年成立至今,成就無數佳績口碑與金獎榮耀,幕後實力不僅挾帶豐腴的集團資源,更透過經營福容大飯店及麗寶樂園的經驗,在建築規劃上更添服務業的貼心思維,懂住戶生活上的實質需求,蓋出來的房子地段優質,而其鵬程在八德推出的個案享有三年安心保固與五年獨家防水的品牌保障,難怪能履創佳績。  在疫情延燒下卻能有此佳績,綠堡廣告協理王世義表示,其中關鍵因素在八德重劃區上,有捷運加持,而重大建設陸續到位外,鵬程建設在建材施工規劃上更用心,考量現代化美學與全齡層起居需求,為建築雕塑優雅品味立面,並貼心規劃高質感休閒設施,營造輕盈又多采多姿的生活舞台,並針對住家設計精質2+1房格局,無論採光通風,動線尺度等條件都發揮最佳效益,以市場經濟不景氣、高房價下,目前又是全球低率時代,更是買房的美好時代,故品牌力、產品力、價格力是主要剛需市場的致勝關鍵。  繼鵬程首捷案後,鵬程建設預計將於2020下半年在台中火車站旁推出台中捷運紅線的個案,延續用心建築的精工建材與施工、28坪具中島廚具的貼心設計為主要方向,繼續搶攻市場捷運宅。

  • 桃園標售A10等23筆土地 總底價39億

     桃園市今年首次標售土地,此次共端出機捷A10、中路及八德擴大重劃等三個區段徵收重劃區合計18標、23筆土地,總面積3.4公頃,合計總底價約39.4億元,預計5月26日開標,被視為桃園房市的風向球。  此次標售的土地以A10山鼻站周邊規模最大,共標售15標土地、總面積3.05公頃,其中不乏多筆千坪以上土地,住宅區單價約每坪30~37萬元,首次釋出的商業區單價約每坪52.5萬元。此外,此次標售尚有中路兩筆住宅區土地,底價每坪41.3~72.4萬元。  A10站去年7月即進行首次土地標售,21標住宅區土地總底價約31.6億元,吸引11封標單搶標,出脫七筆土地、總金額約11.7億元,標售成績不惡。桃園市地政局長陳錫禎表示,此次標售土地面積自87坪至1,893坪,可滿足投標人不同建築需求,其中,機捷A10站位於機捷全線中央,具備極佳的地理優勢,有望成為南崁地區交通轉運新樞紐。而過去標售踴躍的中路,與規劃桃捷綠線起點的八德重劃區均為公設完善、新建案林立的住宅區,前景看好。  台灣房屋智庫經理江怡慧表示,A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶,近工業區,目前住宅區土地底標價格貼近市場行情,擁地的地主更以每坪40~50萬元待價而沽。  A10站內土地行情相較於大竹與南崁建地價格,住宅區3字頭、商業區5字頭底價起標,具有吸引力。未來重劃區啟動後,對在地工業區內或機場就業人口等購屋族,又增添一選擇區域。

  • 桃園釋A10等三重劃區土地標售 總底價39億

    桃園市今年首次標售土地,此次共端出機捷A10、中路及八德擴大重劃等三個區段徵收重劃區合計18標、23筆土地,總面積3.4公頃,合計總底價約39.4億元,預計5月26日開標,被視為桃園房市的風向球。 此次標售的土地以A10山鼻站周邊規模最大,共標售15標土地,總面積3.05公頃,不乏多筆千坪以上土地,住宅區單價約每坪30~37萬元,首次釋出的商業區單價約每坪52.5萬元。此外,此次標售尚有中路二筆住宅區土地釋出,底價單價約每坪41.3~72.4萬元;八德擴大重劃區有一筆87坪住宅區土地釋出,底價單價約每坪22.5萬元。 A10站去年7月即進行首次土地標售,21標住宅區土地總底價約31.6億元,吸引11封標單搶標,出脫七筆土地、總金額約11.7億元,標售成績不惡。 桃園市地政局局長陳錫禎局長表示,此次標售土地的標的條件種類豐富,最小面積自87坪至最大1,893坪,可滿足投標人不同建築需求。其中,機場捷運A10站位於機捷全線中央,具備極佳的地理優勢,開發後將有效導引人口移入及商業進駐,有望成為南崁地區交通轉運新樞紐。而過去標售踴躍的中路,與規劃桃捷綠線起點的八德重劃區均為公設完善、新建案林立的住宅區,前景看好。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶,近工業區,目前住宅區土地底標價格貼近市場行情,擁地的地主更以每坪40~50萬元待價而沽。A10站內土地行情相較於大竹與南崁建地價格,住宅區3字頭的行情、商業區土地以5字頭底價起標,具吸引力,未來重劃區啟動後,對在地工業區內或機場就業人口等購屋族又添一選擇區域。

  • 桃市校舍不足 議員促超前部署

    桃市校舍不足 議員促超前部署

     桃園總人口在年初突破225萬人,各項建設如火如荼,但校舍興建速度卻遠遠落後,八德擴大都市計畫區、龜山合宜宅、青埔重劃區和南崁市區,都因建案林立,鄰近國小開始實施總量管制,甚至要比誰設籍久,像青埔青園國小還得到青埔國中上課,不分藍綠議員力促「超前部署」,捍衛學生受教權。  5年增20萬人 建校迫在眉睫  桃園市人口成長快速,5年來增加20萬人,各重劃區都湧入家庭,議員呂林小鳳就憂心八德擴大區只有八德國中小兩校,教育局增建校舍進度會趕不上要就學速度,像是八德國小擴建後可增加至60班,但一宣布報名就破9成,111學年度更是可能要到72班,建校迫在眉睫。龜山陳雅倫也為A7新市鎮的年輕家庭抱屈。  轉介他校上課 接送兩頭跑  議員徐其萬更為青埔學子憂心,有小一新生接到入學通知,竟要到青埔國中上課,家長抱怨家中仍有其他就讀青埔國小的孩子,兩校相距逾2公里,屆時必須兩頭接送,非常不方便。綠營議員徐景文也直言,青園國小從縣府規畫至今都沒譜,前縣長吳志揚還曾到場現勘,雖然青埔國中願意借教室,但明年也要增班,屆時可能又要轉介到鄰近的五權國小。  教育局長高安邦坦言,青埔確實「壓力比較大一點」成長太過快速,為了舒緩壓力,向青埔國中借5間教室、其中1間用來行政作業,109學年度先開2班,青園國小正委由新工處建校,希望111學年度開始招生。  議員褚春來也斥五福國小拖了6年還在原地踏步,高安邦表示,將採容積移轉方式提高公有地面積,或縮小規模到2公頃,若土地順利移撥,2年內就能完工。龜山文青國中小預計111學年度完工,樂善小目前仍有空間,八德國小和瑞峰國小也還能再撐2年,會加緊腳步規畫。

  • 富隱於世! 八德層峰買家 追求高隱密性層峰豪宅

    富隱於世! 八德層峰買家 追求高隱密性層峰豪宅

     深耕桃園20多年「三本建設機構」,今年第一季破天荒在八德大湳推出全棟珍稀27戶的均質百坪公園豪宅「三本皇琚」,回應在地企業主追求高隱私性、純粹性的購屋需求。三本建設指出「公園綠地的寧靜,是城市最珍貴的財富。在開發成熟的大湳東勇重劃區內,未來很難再找到公園首席560坪的基地,所以要將足以代表八德豪宅工藝巔峰之作的三本皇琚,獻給對八德有土地感情、一直在尋找終極換屋產品的當地企業頭家。」  在桃園八德,首購適合八德擴大重劃區、城市新貴喜歡廣豐重劃區、隱形富人偏愛東勇重劃區的公園宅。「三本皇琚」位於八德蛋黃區大湳的東勇重劃區,環境擁有「小天母」的氣質,是八德傳統的透天別墅富人聚落。區域房市隨著家族第二代成年自組小家庭的比例上升,加上對物業管理和宴會廳等公設服務需求的提升,中大坪數大樓逐漸蔚為主流。  桃園知名品牌「三本建設機構」,不僅擁有自家甲級營造公司,近年不斷追求建材工法創新、廣邀國際建築團隊合作,推出改變桃園城市面貌的優質好宅。  觀察到台北信義計劃區豪宅和紐約、倫敦、東京城心蛋黃區豪宅趨勢,高端富人追求的不是好幾千坪的大基地、多戶數開發案,而是獨佔公園景觀、絕版基地、戶型均質、戶數精量、出入單純以保有高私密性,且擁有建築工藝與美學加持的低調豪宅,這次推出「三本皇琚」,三本建設從符合國際潮流的規劃,到不惜成本重金營造,都為個案掛上最強而有力的保證。  個案外觀聘請金以容建築事務所操刀,將城市氣質、自然環境與建築、景觀透過大面窗與室內空間進行完美的結合。3-14樓為標準層,一層雙併兩戶,單戶100坪,合併戶200坪。15-17樓一層一戶140坪。主力100坪規劃基本3間套房,主臥含浴缸4件式衛浴,其他房間3件式衛浴。未來採半毛胚交屋,每戶送大金空調室外機與全熱交換器。公設1樓LOBBY與交誼廳,2樓規劃百坪設有20人大桌宴會廳、社交KTV外燴廚房及專屬廚房專用梯、社交KTV等多元精品公設。  「三本皇琚」周邊生活機能成熟,商場有廣豐新天地、大潤發、家樂福、HOLA等,商圈則有大湳商圈、廣豐商圈等,到桃園區市中心、大湳交流道上國道2號和到機場超便捷,機能充沛無虞。且綠地多,包含君臨、忠勇等公園,過去十年多來建案多圍繞綠地興建,未來很難再找到公園第一排的基地做開發,絕版的基地條件,更添「三本皇琚」的收藏價值。  接待中心地址:桃園市八德區忠勇六街65號,預約賞屋:(03)366-6000,三本皇琚官方網頁:http://onekingdom.tw/。

  • 寶佳機構 蟬聯十大建商榜首

     住展雜誌北台灣(新竹以北含宜蘭)房市十大建商排行榜5日出爐,寶佳機構蟬聯2019年十大建商榜首,一年推案量高達773億遙遙領先同業。其餘二~十名依序是富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等。住展指出,展望今年將是「得都更案者得天下」,都更案成為牽動排名關鍵。  住展雜誌研發長何世昌表示,去年北台十大建商有兩大特色,一是規劃產品上,大多以首購宅為主,二是推案大多集中在重劃區,在重劃區大舉推案的建商案量都強力擴增。  其中,去年「推案王」寶佳機構在北台灣推案量直逼8百億,近十年只有2017年讓出冠軍寶座,其餘年度全都稱霸,去年推案重心也擺在新興重劃區,新北、桃竹重劃區都被寶佳插旗。  亞軍富宇建設去年推案量約271.5億元,多集中於桃竹。麗寶機構去年推案量激增百億元,排名由前年的第七名一舉躍升第三名,總推案量近262億元,主要戰區在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區,指標案多走平價與中小坪數路線。  第四名為華固建設,去年推案量約233億元,除住宅案之外也大舉回歸商、廠、辦市場,推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等,今年還會有多筆商辦推出。興富發去年北台灣推案約219億排第五名,幾乎都是首購產品,部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案,取得不錯的銷售成績。  遠雄建設以204.5億拿下第六名,推案全在重劃區。冠德建設去年推案也全在重劃區,總案量達180億元排名第七。  馥華機構與甲山林機構去年推案都是160億元,但「馥華艾美」因順利完銷,銷售率略勝一籌而拿下第八名,甲山林則是第九名。第十名的立信機構去年推案量約153億元,推案集中在大本營江翠北側重劃區。  何世昌指出,展望2020年,台北市都更大案將崛起,建商勢力版圖又將大洗牌,排名競爭更加激烈。

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