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以下是含有公辦都更的搜尋結果,共657

  • 台南三階段審評 藉公辦都更取得公營住宅

    台南三階段審評 藉公辦都更取得公營住宅

    台南市府近年配合軍方推動活化老舊眷村土地活化政策,透過都市更新容積獎勵取得之公營住宅,除須保障地主權益,更考量地區發展需求及公共利益,爰採資格、規格,價格之三階段審查評選作業,依規定評選出實施者,藉由公辦都市更新多元取得公營住宅,將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

  • 新莊海砂屋住戶等待22年 新北住都中心幫助完成都更

    新莊海砂屋住戶等待22年 新北住都中心幫助完成都更

    新莊區公園一路有15筆土地建物都是海砂屋,住戶從1999年開始與多家建商洽談合建,紛紛失敗;在新北住都中心協助下,成功排解住戶疑慮,在2月內達到8成同意門檻,新北住都中心也在今日完成首件民辦都更案簽約,讓住戶脫離海砂屋,迎接安全耐震的全新銀級綠建築。

  • 《傳產》疫後商用市場樂觀 五大趨勢轉變

    2021年第2季在房地合一稅4月9日完成修法三讀、確立7月1日生效,再加上5月中全台進入第三級防疫警戒之後,商用不動產面臨買盤結構性及突發性的變數,交易活動明顯減速。瑞普萊坊總經理劉美華表示疫情緩解之後,台灣商用不動產市場會出現交易模式、專業轉型、商圈移轉、電商供應鏈、新型態產品等五大趨勢轉變,對疫後的商用市場仍維持樂觀展望。

  • 辦公商圈西移 北車6大案齊發

     日勝生積極搶攻都更案,最近正式簽約取得北市館前路國泰世華銀行「館前聯合大樓」都更案,插旗台北車站前辦公商圈,計畫打造A級辦公大樓;商仲業者指出,隨北車特區六大商辦大樓開發案啟動,未來北市辦公商圈重心將再度西移,區內辦公租金將有補漲行情,頂級產品售價有機會挑戰3字頭。  目前台北車站前商圈有多筆商辦大樓陸續啟動,包括已完工的基泰建設「基泰忠孝」,規劃中、已通過環評的「台北雙子星」捷運聯開案,皇翔建設台汽北站A辦大樓,已動工的海悅國際台北舊市議會地上權案,及準備招商的台北車站E1、E2公辦都更案等。最新加入台北車站商圈卡位的日勝生,日前正式簽下國泰世華銀行「館前聯合大樓」都更案,總計六大新地標可望大幅推升西區辦公商圈熱度。  日勝生參與的「館前聯合大樓」規劃將開發為豪辦大樓,該筆都更案位於館前路與信陽街口,屋齡已40年,基地面積626坪,土地使用分區為第四種商業區,基準容積率為800%,主要地主包括國泰世華銀行、唐榮鐵工廠等,此案將開發為地上26樓、地下5層的智慧綠建築A辦大樓,發揮館前路商業精華區與五鐵共構優勢,打造傳統城區都市更新標竿。  至於忠孝西路、重慶南路口的「基泰忠孝」,2019年底已完工;「台北雙子星」已通過環評,是國內規模最大的捷運聯開案;而延宕多年的皇翔建設台汽北站A辦大樓也預計明年完工落成;加上已動工的海悅國際台北舊市議會地上權開發案,及準備招商的台北車站E1E2公辦都更案等,六大案齊發,北市東西區發展軸線可望進一步翻轉。

  • 新莊老街公辦都更案核定實施

    新莊老街公辦都更案核定實施

    新北市政府為了加速都市環境改善,選定了鄰接新莊捷運站及新莊廟街商圈的新莊派出所進行公辦都更,本案更新單元面積為7,530.8㎡,現況為屋齡50年以上之新莊派出所及多有舊違章戶,已不敷當地使用需求。本案經過2021年2月26日新北市都市更新及爭議處理審議會第20次會議審議通過,並於2021年6月4日發布實施,預計於2021年下半年度開始動工,2024年底完工,更新後預計興建2棟地上27、33層、地下5層鋼骨鋼筋混凝土造建物,更新後除有店舖及住宅外,更保有新莊派出所、武德殿及增設文化性服務設施。 新北市政府都市更新處處長張壽文表示,本案留設了1,398.34平方公尺之開放空間、整併拓寬景德路至15公尺寬且捐贈了100部供公眾使用機車停車場,實體改善新莊廟街機車停車位不足多有違停之情形,並改善道路狹小壅塞及人車爭道等問題,提升整體都市環境公益性,翻轉新北成為更新更好的宜居城市。 另外本案更新後除了配合老街意象做整體規劃設計外,更將範圍內歷史建築物原地保存,為其打造人行友善通透空間,可使自捷運站及廟街過來之民眾方便通達,進一步入館參觀歷史建物過往歷史及特色,結合本案增設之文化性服務設施,達到保留新莊人文歷史藝術風貌及文化資產活化再利用之目的。

  • 加速都市環境改善 新莊老街公辦都更案核定實施

    加速都市環境改善 新莊老街公辦都更案核定實施

    新北市政府為了加速都市環境改善,選定了鄰接新莊捷運站及新莊廟街商圈的新莊派出所進行公辦都更,本案更新單元面積為7,530.8㎡,現況為屋齡50年以上之新莊派出所及多有舊違章戶,已不敷當地使用需求。本案經過110年2月26日本市都市更新及爭議處理審議會第20次會議審議通過,並於110年6月4日發布實施,預計於110年下半年度開始動工,113年底完工,更新後預計興建2棟地上27、33層、地下5層鋼骨鋼筋混凝土造建物,更新後除有店舖及住宅外,更保有新莊派出所、武德殿及增設文化性服務設施。 新北市政府都市更新處處長張壽文表示,本案留設了1,398.34平方公尺之開放空間、整併拓寬景德路至15公尺寬且捐贈了100部供公眾使用機車停車場,實體改善新莊廟街機車停車位不足多有違停之情形,並改善道路狹小壅塞及人車爭道等問題,提升整體都市環境公益性,翻轉新北成為更新更好的宜居城市。 另外本案更新後除了配合老街意象做整體規劃設計外,更將範圍內歷史建築物原地保存,為其打造人行友善通透空間,可使自捷運站及廟街過來之民眾方便通達,進一步入館參觀歷史建物過往歷史及特色,結合本案增設之文化性服務設施,達到保留新莊人文歷史藝術風貌及文化資產活化再利用之目的。

  • 保二總隊都更案簽約 估投資84億

     國家住都中心1日跟皇翔建設簽約,推動新北市中和區保二總隊基地都市更新案,這項公辦都更案投資總額預估高達84億元,預計2022年開工,2026年完工啟用。皇翔建設也躍居為新北市「公辦都更」案大戶,保二總隊基地是第四筆「公辦都更」案;值得一提的是,此次皇翔提供20年結構體保固、二年免管理費,為公辦都更案首見。  住都中心表示,全案規劃興建三棟SRC大樓,分別為地上20層及地下5層的保安廳舍辦公室、地上31層及地下6層的全棟社會住宅與地上35層及地下6層的集合住宅,皇翔將分回包括住宅377戶,店面4戶。  新北市中和區保二總隊基地都市更新案是由國家住都中心擔任實施者,國家住都中心代理董事長花敬群1日跟皇翔董事長廖年吉簽約。住都中心表示,未來將由保二總隊、保三總隊、保七總隊、民防指揮管制所及警察通訊所等五大警察機關進駐。除更新辦公廳舍提供員警優質值勤空間外,也將提供415戶社會住宅與461戶集合住宅,以滿足周邊地區居住需求,並在園區內設置公共托老中心及樂齡空間。  皇翔表示,中和保二總隊公辦都更案預計明年動工,未來將分回三大棟其中一棟住宅,依區域每坪行情60萬元估,總銷將有84億元。這是「都市更新條例」修法後,全國首例策略性更新地區公辦都更案。皇翔副總游玉華表示,目前已擁有新莊派出所、土城頂埔、板橋民權段和中和保二總隊總計四筆新北市「公辦都更案」,都是基地規模千坪以上、甚至3,500坪的大基地開發案。  皇翔表示,此次參與中和保二總隊公辦都更案,也提供三棟大樓結構保固20年;其中,保安廳舍辦公大樓、社會住宅大樓2棟更提供2年免管理費,全面拉高規格。目前新莊派出所、土城頂埔兩筆公辦都更案正在都更程序;板橋民權段公辦都更案正興建中,預計2022年3月取得使用執照,為明年的重點大案。

  • 保二總隊都更案簽約 砸84億元 2026年完工

    國家住都中心今天跟皇翔建設簽約,推動新北市中和區保二總隊基地都市更新案,本案投資總額預估高達84億元,預計明年開工,2026年完工啟用。 全案規劃興建3棟SRC大樓,分別為地上20層及地下5層的保安廳舍辦公室、地上31層及地下6層的全棟社會住宅與地上35層及地下6層的集合住宅。 本案是都市更新條例修法後,全國首例策略性更新地區的公辦都更案,規劃導入綠建築、智慧建築與無障礙設施設計理念,並配合各單位需求打造辦公、住宅及商業空間,形塑中和保安新園區。 新北市中和區保二總隊基地都市更新案是由國家住都中心擔任實施者,國家住都中心代理董事長花敬群今天跟皇翔建設公司董事長廖年吉正式簽約。 國家住都中心表示,未來將由保二總隊、保三總隊、保七總隊、民防指揮管制所及警察通訊所等五大警察機關進駐。除了更新辦公廳舍提供員警優質的值勤空間外,本案也提供415戶社會住宅與461戶集合住宅,以滿足周邊地區的居住需求,並在園區內設置公共托老中心及樂齡空間。 此外,國家住都中心指出,為活化景平路沿線機能及為當地注入發展能量,本案也將引入餐飲、超商及金融服務業進駐,串聯周遭商業空間,並且配合新北市政府打造捷運環狀線的綠色廊帶計畫。除景平路側留設12米的人行林蔭步道,也將設計街角廣場與留設綠地空間,供民眾休憩使用。

  • 桃園都更加速 最大海砂屋社區完成更新會籌組

    都更條例修正三讀後,老舊建物容積獎勵上限提高,加速桃園老舊建物都更進度,近年都更案件送件增加,目前已有八件送件進入都更程序中,總戶數195戶的海砂屋社區「正光花園新城」經歷七年整合,正式籌組更新會,成為桃園第四件民間自主更新案,也是目前都更案件中戶數及地主人數最多的大型個案。 桃園市由於屋齡普遍較新,新舊房屋房價落差小,建商多傾向在重劃區中取得素地投資興建,在地主需求及建商誘因的考量下,都更需求及能動相對不若雙北強勁。目前桃園除公辦都更有二件完成事業計畫核定外,自去年起民間都更案送件數量,也有日趨增加趨勢,去年就有四件送件,今年迄今也有二件,除了海砂屋外,多數仍屬舊市區的老舊建物。 近兩年在桃園市政府加強協助社區整合意見,以及社區熱心人士的持續努力及積極動員下,同意籌組更新會土地、建物所有權人面積及人數門檻突破1/2,順利於5月開成立大會及完成都市更新會立案程序,該社區重建之路露出曙光。 桃園市都發局住宅發展處表示,市府後續將協助更新會向內政部營建署申請自主更新補助,辦理自行實施都市更新作業費用,若以重建方式實施都市更新事業及權利變換計畫經費,依更新會成員數量試算,約可爭取500多萬元補助,有助更新會初步擬訂事業及權變計畫。加上市府針對海沙屋自主都更補助有加碼補助,可有效減輕更新會推動重建初期經費不足的負擔。

  • 臺南市首座青年公宅動土 輕鬆成家不是夢

    臺南市首座青年公宅動土 輕鬆成家不是夢

     臺南市首座青年公宅於110年5月12日舉辦動土典禮,市府這2年多來規畫的青年公宅藍圖已逐步實現,市長黃偉哲表示對於市民的居住協助一直是市府極為重視的一環,為維護居住正義,近年積極推動只租不售青年公宅。臺南市政府為加速取得公宅、降低市府財政壓力,青年公宅以公辦都更回饋、政府興建二種方式同時辦理。  市府興建首案小東路青年公宅基地西臨臺南公園,東鄰成功大學及南側臺南火車站,交通區位良好,提供379戶公宅,結合托老、托幼,附設商業空間及地下公共停車場。預計113年完工,規畫取得銀級綠建築及合格級智慧建築標章;全棟採通用設計、強化區內無障礙設施,並配置部分無障礙住宅,建構易使用、高適應性之環境,營造全齡優質住宅。  110年度臺南市青年公宅尚有仁德區二空新村A區、永康區精忠二村共計185戶公宅即將動土。市府致力於維護居住正義推動青年公宅,未來仍將以務實多元方式興辦,在不增加市府財政負擔原則下,照顧市民居住需求。(臺南市政府都市發展局廣告)

  • 公辦都更只租不售 台南仁德、永康社會住宅再增185戶

    公辦都更只租不售 台南仁德、永康社會住宅再增185戶

    台南市政府與國防部合作推動公辦都更案,都發局表示,仁德二空新村A區、永康精忠二村將分別取得約75戶、110戶社會住宅,全案經都市設計審議通過,未來完工後,只租不售, 都發局表示,二空新村A區基地範圍鄰近「南台南站副都心 」,精忠二村基地鄰近復興國小、永仁高中以及東台南都會區、平實重劃區、大灣交流道,交通區位便利,生活機能完善。 台南市長黃偉哲表示,台南近年陸續與軍方合作,推動老舊眷村土地資產更新,藉由大面積土地再開發,帶動區域繁榮並滿足社宅政策目標,總計可為市庫節省公帑支出約21億元,同時結合民間資源促進地方發展,共創多贏。 都發局長莊德樑表示,市府綜合考量地區發展需求以及公益性,就社會住宅訂定數種房型空間需求,二空新村A區公宅棟規劃為銅級綠建築,特色包含各幢屋頂設置太陽能光電設施,基地整體規劃建蔽率僅約39%,地面層留設大量開放空間,植栽複層式綠化及提供交誼空間。 精忠二村公宅棟規劃為銀級綠建築,特色亦包含屋頂設置太陽能光電設施,植栽複層式綠化並將眷村守望相助空間元素納入設計,並在各樓層提供兩處交誼空間。 2案公宅採通用設計,強化區內無障礙設施,部分樓層依據「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」規定配置無障礙住宅,營造全齡優質住宅,只租不賣原則,完整規畫成為可循環利用的好宅。

  • 台南首座青年宅動土 2024年完工

    台南首座青年宅動土 2024年完工

     台南市政府興辦社會住宅,位於小東路上的首座自建青年公宅12日動土,預計2024年完工,將提供379戶,租金依市場行情打8折,其中5%將供警察及消防人員入住,讓住戶住得更安心。  內政部長徐國勇與台南市長黃偉哲昨天為台南首座青年公宅動土。徐國勇說,台南社會住宅目標是4000戶,內政部會跟地方攜手,也會給地方大力支持,希望能盤點更多適合的土地,興建更多社會住宅。  台南市首座青年公宅以營造「大樹下的府城生活」為特色,基地西臨台南公園、東鄰成功大學及南側台南火車站,交通區位良好,且將結合托老、托幼,附設商業空間及地下公有停車場,提供379戶公宅,房型以1、2房居多,占9成,訴求讓年輕人、小家庭、經濟弱勢族群都租得起。  有關青年公宅未來入住資格條件及租金部分,南市府都發局表示,雖稱為青年公宅但入住並無年齡限制,完工前將研擬入住資格,採一定所得、財產以下可申請,保留30%優先給65歲以上族群及中低收入戶承租,租金屆時也會參酌南市平均所得水準及租賃市場行情訂定。  徐國勇說,青年公宅興建後將由政府管理,不會給人過去國宅老舊刻板印象,林口社會住宅就是很成功的範例,周邊豪宅區民眾還會到該社宅運動,扭轉社宅形象。台南市長黃偉哲指出,小東路青年公宅預計2024年完工,規畫取得銀級綠建築及合格級智慧建築標章,並配置部分無障礙住宅,營造全齡優質住宅。  都發局長莊德樑表示,青年公宅興建以公辦都更回饋及政府興建同時辦理,公辦都更由實施者無償回饋公宅,目前完成仁德二空新村A、B區、平實營區一期、永康精忠二村等4處招商,4處基地將提供530戶青年公宅。後續還有平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村、九六新村等基地陸續辦理。此外,中央興辦東區新都心段1200戶,預計年底動工。

  • 台南市輕鬆成家 興建2000戶青年公宅

    台南市輕鬆成家 興建2000戶青年公宅

     近來台南市房地產市場持續飆漲,不僅吸引大批外地建商前來炒房,更加重年輕人及弱勢族群的居住負擔。台南市政府計畫在人口密集地區,合計推出2000戶只租不售的青年公宅,希望提供低於市價租金、優良居住環境的青年公宅,落實「希望家園」的施政理念。  公辦都更回饋 4處基地招商  台南市長黃偉哲指出,市府為加速取得公宅,並降低市府的財政壓力,青年公宅將以「公辦都更回饋」及「政府興建」等2種方式同時辦理。其中,公辦都更回饋將由實施者無償回饋公宅,目前已經完成仁德二空新村A、B區、平實營區一期、永康精忠二村等4處招商,4處基地將可合計提供530戶青年公宅;後續還有平實營區二期、中興新村、自強新村、大鵬五村、九六新村等基地也將陸續辦理,預估還可取得約525戶公宅。  務實多元興辦 維護居住正義  至於政府興建的部分,市府及國家住宅及都市更新中心將分頭規畫興建。其中,市府興建的首案為小東路青年公宅,預計今年5月動工,完工後可提供379戶青年公宅。  另外,國家住宅及都市更新中心經市府積極協助盤點基地,初定已擇定於東區新都心段、南區鹽埕段、新市區新北段基地,興辦共計1424戶公宅;未來包括新營區新東段基地、安南區長和段、永康區等也都在持續評估規畫中。  黃偉哲強調,市府致力維護居住正義推動青年公宅,後續仍將以務實多元的方式興辦,在不增加市府財政負擔的原則下,照顧市民的居住需求。

  • 台北郵局公辦都更 正式啟動

    台北郵局公辦都更 正式啟動

     「證券F4」新基地有眉目了! 中華郵政最新公告一項顧問案,擬針對「台北郵局公辦都市更新案」尋求顧問公司協助處理都更事務,得標廠商4月底出爐。知情官員透露,打造國家科技金融中心的台北郵局公辦都更案正式啟動,力拚2022年首季送交台北市府闖關,完工後依商辦市價預估,開發價值至少430億起跳。  中華郵政介紹,基地位於北市中正區忠孝西路一段、北門郵局現址,緊鄰台北車站(雙鐵、雙捷)。基地面積4,304坪,受惠於都更容積獎勵及增額容積規定,建蔽率75%、容積率可達800%,最大樓地板面積高達59,080坪,將要打造國家科技金融中心,以及國家郵政通訊博物館,證交所、櫃買中心、集保所、期交所等「證券F4」也確定進駐。  從持有比例來看,中華郵政持有50.10%、國產署36.87%、交通大學12.60%、北市府0.43%,先前初步構想是要興建35~40樓大型商辦,且確定不作住宅、旅館或大型商場等娛樂使用。  根據信義全球資產16日剛出爐的「2021第一季商用不動產季報」,站前西門商圈商辦平均單價每坪73.9萬元,換算本案市價粗估436.6億元。若是整棟出租,該區域商辦平均租金每坪每月1,842元,換算每年租金收入最多可衝上13億水準。  據了解,本案2016年經行政院協調拍板要以公辦都更方式再開發利用,北市都市計畫委員會2017年確定該基地為更新區,2020年4月同意中華郵政擔任都更實施者。官員說,4月底顧問公司出爐後,半年內可完成規劃草稿,隨即進入地主協商,敲定各方出資比例、權利變換等細節,最快2022年第一季有望送進北市府。  郵政官員分析,規劃案送入北市府後即進入「事業計畫階段」,須闖過五大關,包含公開展覽公聽會、幹事會議、幹事複審、聽證,最後通過都更審議會,才能確定往動工邁進。預估北市府審查加上工程招標就得花費至少二~三年,工期保守估計四年,因此本案「最快」完工時間應會落在2028年。  經費方面,官員分析,2016年時曾評估投資金額約270億元,時隔五年,加上台商回流產生搶工搶料效應,物價、人工成本飛漲,所需經費恐至少得300億起跳,將由上述地主及「證券F4」共同負擔,不開放民間出資。實際分回的樓地板面積將依土地持有比例、出資比例等綜合考量而定。

  • 政府不動產招商 上看2千億

     民間游資豐沛,今年政府做莊大舉招商引資,大型不動產招商案預計吸引民間投資上看2,000億元,可望超越去年1,500億水準;其中,高雄亞洲新灣區特貿三案躍居「話題王」,領標已30多封,據悉已有多家建商合組聯盟共同競標。  仲量聯行董事總經理趙正義表示,今年政府公部門大型不動產招商案,包括公辦都更、捷運聯開、BOT和地上權案三大類,民間投資額合計上看2,000億元。他指出,其中投資金額最大的是環狀線十四張站捷運聯開大案,預估投資總額達500億元,幾乎追上台北雙子星規模;其次是亞洲新灣區特貿三公辦都更案,總投資額逾350億,未來開發完成後總銷逾600億元;另台北市士北科技園區地上權案也達305億元,並列三大天王指標案。至於其他大型指標案還包括台北車站E1E2案約200億,台電南港舊址AR-1-2約110億,都是百億級的大案。  趙正義表示,值得觀察的是最近話題焦點亞灣特貿三公辦都更案,占地規模達1.6萬坪,可開發面積逾16萬坪,全案招標方式已改弦易轍,一大塊分拆成三塊基地,包括北基地、南基地北側、南基地南側三塊,產權方面也由地上權改採都更權變方式,供投資人分回所有權土地,對投資人來說極具吸引力。  趙正義指出,該案使用分區為特定經貿核心專用區,容積率達630%,可開發方向包括餐飲、辦公、飯店、會展、住宅等。估計民間投資金額達350億元,未來開發完成後可售金額達600多億元。他說,全案目標打造為全台最大5G AIoT試驗場域,在產業進駐配套和地段吸引力下,目前已有30多封標單,估計分屬10幾組投資人,其中不乏一口氣買三塊基地的標單。趙正義透露,有股票上市大型建商籌備獨家投標,另外也有四、五家計劃合組聯盟競標。高雄特貿三公辦都更案預計7月27日截止收件,八月決標,十一月簽約。  趙正義表示,由於產業剛性需求強勁、市場資金充沛及低利環境,政府應適度引導游資進入適當投資管道,建議政府積極打開三條可以疏通資金活水的渠道,包括:加速都更、廣設TOD公宅及推動公共建設。在科技及製造業自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加強合作等利多條件下,國內不動產市場活水依然豐沛。

  • 高雄機20用地1.8公頃啟動公辦都更 將變更為住五招商

    高雄機20用地1.8公頃啟動公辦都更 將變更為住五招商

    位於高雄左營區大中二路與民族一路交又口的「機20」用地,面積約1.8公頃,高雄都發局將採公辦都更權利變換,併案辦理都市計畫變更為第五種住宅區,預定明年6月公告招商,預估可吸引民間50億元的投資。 「機20」(機關用地編號20)用地,面積1.8公頃,自1978年起,陸續作為高雄環保局水肥處理廠及工務局瀝青廠使用,隨著時代變遷及城市發展,周邊已是住宅大樓林立,原本的使用,變成鄰避設施,因此,水肥廠與瀝青廠分別在2009年及2014年停止運轉,現址改為環保局廢棄物處理隊及工務局養工處四維養護大隊辦公使用。 高雄市長陳其邁7日率領副市長林欽榮及環保局長張瑞琿、都發局長楊欽富、與工務局長蘇志勳等高市府團隊,前往「機20」舉行拆除動工暨祈福儀式,宣示正式啟動機20用地公辦都更。 高雄都發局長楊欽富簡報指出,「機20」用地區位適中,往北到橋科、往南到市中心區,向東可直接上國道高速公路,向西又可到高鐵站,交通便利,周邊生活機能完善。 他說,「機20」用地,未來開發方式,將採公辦都更權利變換,併案辦理都市計畫,變更為第五種住宅區,都市更新容積獎勵最高可達基準容積的1.5倍,初步試算,可開發總樓地板面積達4.5萬坪。 楊欽富表示,公辦都更之後的樓地板面積,除了可供公益設施使用外,也可提供鄰近產業居住需求,預計2022年6月公告招商,徵求實施者,未來開發效益,預估可吸引民間50億元投資。

  • 亞灣旗艦特貿三公辦都更招商說明會4/6登場

    亞灣旗艦特貿三公辦都更招商說明會4/6登場

    高雄亞灣區台電特貿三基地重新改採公辦都更招標之主場招商記者說明會4月6日登場,高雄巿副巿長林欽榮5日臉書以「高雄亞灣區創新園區未來Vs.台北南港東區門戶計畫之對話」Po文表示,此案將是翻轉亞灣區未來開發走向的旗艦指標案件;也是關鍵時刻。 林欽榮臉書發文如下: 我有信心憑藉公開丶公平丶公正的招商評審程序,能夠促成本案的實質開發。在此,也感謝台電董事會的支持,此案曾經過2次招商流標,終能董事會同意比照台電在台北市南港東區門戶計畫的模式,由地上權設定轉換為公辦都更招商模式。 亞洲新灣區扮演高雄產業轉型的重要角色,尤其是在今年2/28蔡總統蒞臨高雄,支持陳其邁市長的亞灣5G AIOT創新產業園區政策,總統及蘇院長宣布中央將投入5年110億的補助計畫;相信藉由這項產業政策支持,將使特貿三招商案更加邁進成功途徑。這也如同台北南港東區門戶計畫,在同時擁有國際會展中心丶國家生技硏發中心丶軟體園區丶台北流行音樂中心以及三鐵共構(高鐡丶台鐡丶捷運)的城市功能基底下,如何自身藉由地方政府的有效都市計畫通檢與都更戰略,來翻轉黑鄉老區成為科技產業創新特區。 回想我擔任台北市副市長任內,推動台北南港東區門戶計畫核心的台電中心倉庫舊址丶台鐵南港之心都更案,即藉由都市計畫的策略調整,歷經兩年兩級都市計劃委員會審議通過;其中不僅是國公營事業機構的產業專區,包括台電的中心倉庫原址丶也包括在南港台鐵舊車站用地蛻變為「南港之心」開發;都是採用公辦都更的模式,並調整總容積之50%可供為住宅使用。此外,台北南港東區門戶計畫之都市計畫通盤檢討的另外一個要義,則為超前佈署在面臨未來發展的新科技產業時代,要求增加社會住宅籌建,提供出租性、智慧化青年社會住宅;就從2016年到現在為止;很高興了解至今南港東區門戶計畫已經有了近3000餘戶的社會住宅,陸續完工並進駐就業人口(包括在南港捷運機場基地聯合開發的1500戶丶東明社區的700戶以及向陽社區的380戶丶中研院社區的200戶等)。在產業專區提高住宅比例調整為50%,乃搭配相關的產業安家計畫,鼓勵民間投資及扶植新創產業,串連周邊產業帶動地區發展。這是藉由大型公有地公辦更新翻轉地區再生的成功案例。接續,私有土地的都市計畫調整,也陸續跟進,採取回饋以及與時俱進的開發許可模式,一步步成就南港都市成長模式。 我期許在亞灣區特貿三基地招商案,也能有此帶頭效應,帶動亞灣區發展。

  • 三都掀商辦潮 頻創區域天量

    三都掀商辦潮 頻創區域天量

     商辦市場崛起!在政策「打住不打商」,及企業辦公升級與擴廠需求推升下,建商紛紛在三大都會區加碼商辦市場,包括潤泰創新「南港之心」辦公案總銷上看700億元;興富發建設則是插旗汐止,籌備總銷逾370億元商辦大案;台中達新工業原址改建頂級豪辦案,總銷317億元,開發規模都刷新區域最大量指標。  下波商辦潮,在台北仍以市中心、南港、北士科、汐止、土城、新莊等為重點戰區,包括「台北雙子星」、「富邦大南港」、「國泰調車廠公辦都更」、「宏盛南港」、「台肥南港」、潤泰和日本三菱玉成段、潤泰「南港之心」公辦都更案等。  其中,規模最大的將是「南港之心」,投資300億元、未來總價值上看700億元,預計2025年完工落成;潤泰和日本三菱南港玉成段預計2023年完工,總銷上看200億元。  在台中挾著中科龐大就業人口、隱形冠軍台商匯集,近期台中捷運綠線通車試營運等題材,辦公大樓、商業不動產的新開發案相當活躍。像台中洲際娛樂商城、環球購物中心、台中巨蛋等,都規劃籌備中,帶動周邊建商獵地熱潮。  在商辦大樓方面,興富發建設最積極。興富發建設副總廖昭雄表示,以其購入達新工業原址改建的頂級豪辦案最具看頭,總銷將達317億元;另外,總銷48.73億元的「TOP 1環球經貿中心」已推出,預計2022年完工;市政惠民段還有124億元商辦案,將是下波的指標案。  在高雄今年商辦市場呈現多頭態勢,超級大案非南台灣建築業龍頭京城建設農十六「京城IFC」莫屬;據悉,每坪開價將挑戰區域新高。京城建設發言人周敬恆表示,全案是南台灣少見頂級辦公大樓,總銷65億元。  另外,富邦人壽揮軍高雄,開發指標商辦大案「富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT」案已動工興建。  興富發也將開發「CBD經貿中心」,總銷約28.43億元,預計明年完工。  三發地產也將推出高雄辦公大案,位於夢時代後方特貿五土地,原在2013年買進土地,規劃住商混合大樓,現改為辦公產品,規劃第三季登場。

  • 水源二三期整宅公辦都更反對意見僅佔2%

    水源二三期整宅公辦都更反對意見僅佔2%

    台北市府為協助水源二三期整宅推動都市更新,於2021年2月22日辦理「水源二三期整宅更新政策推動說明會」,於會上宣達台北市府推動公辦更新政策決心,並請反對住戶提交無意願書,倘無意願參與公辦都更者超過10%,則不續行辦理;至統計調查截止日無意願參與公辦都更者僅佔總住戶約2%,市府將賡續推動公辦都更2.0程序及劃定策略性更新地區作業。 市府為積極解決水源二三期整宅更新遲滯問題,更新處於2016年率先執行公辦都更先期及適宜性評估,並於2018年起委託都更中心設置駐點工作站,提供住戶專業都市更新諮詢,同時整合民眾參與都市更新意願以推動都市更新事業。2018年到2019年期間,建立共460戶住戶基本資料、召開22場住戶說明會,2020年開始進行前期規劃建築設計及模擬選配相關作業,總共召開38場模擬選配說明會,選配結果約77.8%戶完成模擬選屋作業,至今市府投入大量人力資源協助社區推動都市更新。 為達成水源二三期整宅重建最後一哩路,市府於年初提出「整宅更新推動精進方案-公辦都市更新2.0政策+策略性更新地區+回饋機制」,並於2021年2月22日辦理「水源二三期整宅更新政策推動說明會」向住戶宣達政策,因本案面積達10,000平方公尺以上,依更新意願調查結果啟動公辦都更2.0及策略性更新地區劃定,則符合都市更新條例第65條容積放寬要件,後續可透過70%的都市更新容積獎勵,加上30%土地使用分區管制80條之2的容積獎勵,以符合居民都更基本需求。另配合市府長照政策,本案更新後須回饋市府住宿型長照機構、社宅等公益及社福設施,期於更新後共同創造市府及住戶雙贏局面。 更新處已於說明會後(2021年2月23日至2021年3月23日止)完成公辦都更2.0意願調查,統計結果明確表達無更新意願戶小於10%,已達更新意願門檻,未來市府將啟動公辦都更2.0及劃定策略性更新地區作業,並盡全力協助水源二三期住戶推動都市更新,期望住戶也能團結一心,給予市府高度支持,秉持自助人助精神,一同開創共善共好的居住環境! 有關「台北市公辦都市更新2.0計畫」內容得至台北市都市更新處網站熱門查詢專區下載,或電話洽詢02-27815696分機3048王小姐。

  • 信義兒福A1公辦都更招商 投資50億元

    國家住都中心指出,該中心擔任實施者的「信義兒福A1基地公辦都更案」即將上線,評選文件草案自今日起公開閱覽至4月13日止,預計5月正式公告招商,歡迎各界提出寶貴意見,共同完備招商條件及內容。 信義兒福A1基地位於台北市信義區市民大道六段南側,為鬧中取靜的優良住宅區,且鄰近饒河及松江商圈,距離松山車站僅700公尺;基地面積8,850平方公尺,範圍內99.35%為市有及國家住都中心自有土地,土地權屬單純,地上物亦均為國家住都中心所有,但建物現況老舊,需要更新活化。 國家住都中心指出,信義兒福A1基地公辦都更採權利變換模式,投資約50億元,地上面積開發約1.5萬坪。本案特殊之處,在於先做權利變換後,投資商要帶入未來的營運商,協助國家住都中心分回的8,000坪,做一般和高齡者出租屋的營運,但不屬於社宅。 本案希望創造在鄰安老、在地安居的「全齡生態系」社區。國家住都中心分回的8,000坪,約370戶中,將有60%住宅予家中有65歲以上的長者及其家戶成員優先入住。 同時,本案將設置區民活動中心、住宿式長照、高齡日照中心等公益性設施,輔助分擔現代人身兼家庭照顧者的壓力,並規劃於低樓層引入服務性商業。 信義兒福A1基地公辦都更由國家住都中心擔任實施者,同時公開徵求出資人及承租人,以權利變換方式實施都市更新事業,並由承租人回租,負責營運本中心分回之全齡住宅空間。國家住都中心表示,歡迎國內外優質專業的廠商共組團隊申請,全案將以一次申請二階段審查方式辦理評選,除既有出資計畫書外,針對本中心分回之全齡住宅,申請人所提出的20年營運經營管理計畫書也將列為重要評分項目。

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