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以下是含有公開標售的搜尋結果,共177

  • 光世代建設 養房有術

     光世代建設賣地,翻倍獲利可期!中華電信子公司光世代建設公司3年前買下台北市衡陽路一棟商業大樓,最近準備公開標售,賣地所得主要用來投資興建桃園青埔智慧住宅推案,市場人士預估,土地價值有機會上看新台幣15億元。 \n 以光世代2009年用6.1億元買入價格計算,3年來養房價值驚人、獲利超過1倍。 \n 對此,光世代建設代理董事長陳中光表示,光世代開發桃園青埔建案預定資金需求,因此,決定出售衡陽路土地,價值多少很難自估;光世代將公開徵選不動產鑑價公司進行鑑價後公開標售,包括戴德梁行等國內排名前4大不動產鑑價公司正全力爭取鑑價權中。 \n 光世代前年以20億元購買桃園青埔附近土地,未來準備再砸20億元投資興建智慧住宅大樓,60億元推案預期成為桃園航空城附近推案指標,建案資金來源大部份由出售衡陽路住宅大樓支應。

  • 南勢角捷運宅 投標熱絡

     新北市南勢角捷運共構宅「南方之星」標售,今、明兩天開標,總計174件標案,收到投標數多達779封,為近年標售以來最多的一次,捷運宅房市維持一定熱度。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年10月捷運共構宅「南方之星」進行第一次公開標售,釋出243個單位,其中有101戶無人投標;但是今、明兩天進行第二次公開標售,174個物件吸引近780封投標單,顯然捷運宅買氣仍維持不錯的熱度。 \n 曾敬德指出,由於捷運局的底價低於市價,對於大台北地區的置產與自住客,是個不錯的選擇;若運氣好碰到戶別少人投標,還有機會以相對低於市價的成本取得,因而吸引許多民眾進場投標。 \n 信義房屋南勢角店店長李永勤指出,實價登錄後民眾可清楚查詢實價,去年第一次「南方之星」捷運宅標售,現在已可查到當時的價格,上個月還有民眾陸續打探「南方之星」最新的市場行情。 \n 李永勤指出,目前景觀無遮蔽的小宅產品,有裝潢的成交單價在每坪49萬元到51萬元,預期此次標售得標價應以45萬元到47萬元居多。19坪以內的小坪數產品應會吸引置產型買方購置,裝潢後,月租金約1.3萬元到1.6萬元;2房以上產品總價不低,應以自住客為主。 \n 曾敬德指出,「南方之星」此次能夠吸引許多民眾進場投標,部分受到中和地區一般中古屋房價上漲帶動,不過實價登錄後,價格資訊更為透明,民眾出價應相對理性。若以此當房市風向球來看,目前市場買氣仍相對活絡。1020603 \n

  • 苗栗標售竹南科學園區2土地

     苗栗縣政府開發的竹南科學園區產業專區,尚未標售的E1、E2兩筆土地,訂於5月8日在苗栗縣政府舉辦公開標售,該兩筆土地合計約5.9公頃,底標價13.83億元。 \n 竹南科學園區產業專區共有5筆土地,面積約22公頃,最早購地是嬌聯公司以5.9億元標下E3區塊2.3公頃土地,並已於今年3月動土興建物流中心,包括購地總投資額約8億元。 \n 台積電則在第二次公開招標中,以32億餘元標得E4、E5區2筆土地。 \n 上月拜會苗栗縣府的台積電副總王建光指出,竹南用地新廠將肩負10奈米以下先進製程,以及18吋晶圓的研發與先期量產任務,其中,公司建廠時程的規畫,一期廠房將在104年1月動工,105年第2季完工裝機。 \n 嬌聯、台積電建廠題材的刺激,已帶動周遭土地上揚,苗栗縣政府考量實際土地價格,對於尚未完成標售的E1、E2兩筆土地,將調高標售底標價,原本兩筆土地底標價約13.1億元,經調高為13.83億元。

  • 225萬坪 高市美術館精華地再招標

     高雄市政府標售美術館第1排精華土地,過程高潮迭起,早先在3月11日公告標售,卻在開標前8天撤回,3月18日高市府火速宣布容積移轉30%的獎勵,再破天荒地決定4月11日單獨標售此一土地,且每坪底價從189.09萬元,直接上調到225萬元、調幅達18.99%,震驚高雄地產界。 \n 業者更普遍認為,屆時開標價格將超越先前最高價230.77萬元,再創高雄土地新天價。 \n 市府表示,位於高雄美術館第1排,也就是美術東二路的青海段229號,面積1,3942.82坪的「特商四」土地,將在4月11日重新公開標售,每坪底價為225萬元,總價約為31.38億元。 \n 官員透露,底價調高的主要原因之一,是3月18日高雄市政會議通過「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」,新增超過10公頃以上公園附近的住宅用地和商業用地,都可獲得容積移轉最高30%的獎勵,因此,得標者未來可以興建的樓地板面積將更高;也因此,為了反映土地使用強度提高,並參考附近行情後,所訂出的適當價格。 \n 據指出,由於有民意代表要求市府應該要趕快再標售美術館土地,因此,市府才會決定在4月11日單獨標售,而沒有等待6月份的定期土地標售時間點。 \n 高雄目前的土地天價是興富發集團去年8月,以每坪230.77萬元向京城建設董事長蔡天贊個人購買的美術館特區2,470坪土地,該地位於明誠路與美術東二路口;而隔著一塊教育部所有的兒童遊樂場預定地,就是高雄市政府地政局此次將標售的土地。

  • 時論-有高於公開標售價格的市價?

     本人與吳乃仁先生因台糖土地出售案被判刑定讞。在此必須指出,法院對相關案情之認定,完全悖於事實!在審判期間,對我們所提出的證據及論述,置若罔聞。依照刑事訴訟法,此一定讞判決,尚有再審以及非常上訴之救濟途徑;同時,這也正是我們對於搖搖欲墜的司法公正性的最後檢視。 \n 一、二審法院判決的前提,皆以「被告明知台糖土地向來採取『只租不售』之原則…」;然而,事實上,經濟部已於九十年間廢止「經濟部所屬國營事業提供土地出租及設定地上權辦法」,並授權各事業得以將無效益或業務上無保留必要的土地依法標售;而早在吳乃仁董事長於九一年四月上任之前,台糖便於八九年五月增訂「土地買賣交換作業要點」,每年並於年度預算中編列出售土地之所得歲入,彌補虧損,根本沒有所謂的「只租不售」原則。 \n 九一年四月,行政院成立「國家資產經營管理委員會」,宣示以處分公有土地資產做為解決財政危機手段之一。檢方對此一事實,或許出於行政壓力,而刻意扭曲、誤導;原應審判獨立的院方,對此一事實,縱然不知,但是預算書的明文記載以及當時既定的政府政策,彰然明顯,卻刻意漏未審酌、一意孤行。 \n 「背信罪」的構成要件,其行為須「違背其任務之行為」,結果須「致生損害於本人之財產或其他利益」。判決書宣稱,吳乃仁以低於「市價」的價格把土地「公開標售」出去,所以造成台糖的損失。問題是,既然是「公開標售」,當然是出價最高者得標, 而出價最高的當然就是「市價」;一、二審似乎主觀認定有一個所謂「高於公開標售價格的『市價』」存在? \n 審判期間,我們曾提出「本案所訴事實當時,確實曾有鄰近土地之成交價甚至低於台糖所公開標售價格」之事證,並要求委請專業單位鑑價;否則,以「背信罪」論罪,若無損失,如何成罪?然而,法院置若罔聞。 \n 在所謂的「只租不售」方面,法官更毫無著墨,直接就檢調之錯誤、扭曲事實作為認定基礎而予以判決;關於「鑑價」,不僅忽略我們的要求,亦未盡調查之能事;亦即,此屬於「應於審判期日調查之證據而未予調查」,符合大法官釋字二三八號之意旨,以及最高法院第四次刑庭決議之意旨(非予救濟不足以保障人權)。 \n 此外,綜觀全案,從前提、到所謂「犯罪結果、造成損失」的認定未明,在在有著「發現確實之新證據」、甚至是「就生影響於判決之重要證據漏未審酌」的狀況,我們也將依法定程序維護權益,提起再審。(作者為民進黨籍前立委)

  • 地方大代誌-台中抵費地標售 標出12.96億元

     台中市政府地政局昨(26)日表示,台中市重劃區抵費地的公開標售,開標結果包括台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區標出3筆、南陽市地重劃區標出4筆,以及早期的重劃區標出11筆,共18筆土地,標脫率48%,得標總金額12.96億元。 \n 地政局這次公開標售的台中市重劃區抵費地,除上述區域外,還包括西湳、大里、第四期、第七期、第九期、第十一期等合計37筆,面積7.1萬平方米。

  • 買家找上門 新光金擬售北市房產

     新光金控昨(5)日公告,子公司新光人壽將處分大台北地區不動產;據了解,最可能即是去年12月要標售的亞太經貿大樓B棟。新光金副總徐順鋆說,主要是有買家找上門,將採議價方式出售,至於要出售的標的,目前先保持「低調」。 \n 保險局去年11月中祭出包括最低投資報酬率2.875%的「金六條」,且要求所有保險公司暫時不要投資不動產,讓商用不動產價格回復「理性」,去年11月底、12月的多項不動產標案都喊停,其中就包括新壽原本要標售的亞太經貿大樓。 \n 目前,壽險業投資不動產的「禁令」仍然未開放,正等2月底前壽險公會提交不動產投資自律規範,保險局表示,如果壽險公司要出售不動產,要事前先「報備」,說明為何一定要賣出不動產。 \n 新壽去年12月3日原本要公開標售98年10月購入的內湖亞太經貿大樓B棟,底價45.88億元,設算租金收益率2.14%左右,在金六條禁令後,原本洽「非保險業」資金購買,且當時新壽就表示,已有買家願意以超過底價的標格買入,新壽預估可實現獲利近10億元,但標案最後撤標。 \n 徐順鋆表示,這次也是非保險業的買家打算要買新壽的不動產,新壽每年的預算都有設定要出售不動產,讓不動產投資「有進有出」,活化資產,並不是為了RBC或強化財務。

  • 補教名人江達隆 勇奪兩岸茶王

    補教名人江達隆 勇奪兩岸茶王

     補教界名人江達隆三年前跨行前往花蓮縣種茶,日前首度參加「兩岸鬥茶─兩岸茶王爭霸賽」,在兩岸數百位競爭者中脫穎而出,奪下紅茶組金牌獎,有人出價每斤卅萬元要買茶,但江達隆表示,將公開標售金牌蜜香紅茶,所得全數捐給紅十字會。 \n 江達隆是育達教育集團的創辦人,長期在補教界,原本完全不懂種茶,三年多前毅然前往環境宜人的花蓮瑞穗種茶,並率團隊進駐,以有機農法栽種金萱、烏龍茶種,去年開始並以採摘自小綠葉蟬吸啜過的芽葉製成蜜香紅茶,風味與新竹的東方美人茶相似。 \n 江達隆去年首度參加「花蓮蜜香紅茶大賽」,結果囊括一金二銀三銅。江達隆的茶葉日前通過嘉義縣阿里山茶業協會、兩岸鬥茶組委會等層層資格賽後,最後在大陸廈門的「兩岸茶王爭霸賽」中勇奪最高榮譽金牌獎。 \n 金牌蜜香紅茶將公開標售,所得將捐給紅十字會,用來幫助全球飢餓的民眾。

  • 陸國土部推監控新政 地王不妙

    陸國土部推監控新政 地王不妙

     繼大陸國土資源部周一出台一系列新的土地監控措施,並表示將公開調查各地的地王項目後,後續效應正持續擴大。 \n 昨日,大陸媒體指出,光是廣東省就有6幅地塊被納入國土部首批重點跟蹤督查名單,而原本預計於昨日公開標售,且被看好將創下今年北京單價地王的朝陽區農展館北路8號地塊,也宣布停止出讓,暫避風頭。 \n 23家房企被監控 \n 根據《南方都市報》的報導,在國土部公布的首批名單中,共有23家企業的購地行為,以及11個大型項目用地遭到跟蹤督查,且遭調查的地塊都被公布了開工與竣工日期。 \n 值得注意的是,11幅用地中,廣東省就有多達6幅地塊「上榜」,最受矚目的是位於廣州開發區的1幅「巨無霸」住宅用地,面積達11萬平方米;該地塊由萬科於今年9月以總價13.65億元(人民幣,下同)取得。 \n 根據大陸國家統計局的數據,今年9月以來,廣東房市交易情況火爆,廣州、深圳、韶關等地的新建商品住宅交易價格指數,已連續3個月出現環比上漲。 \n 隨著新房市場交易持續增溫,也帶動開發商拿地激情,紛紛出手砸重金高價拿地,地王消息頻傳。 \n 11月底,位於深圳寶安尖崗山的1幅地塊,以總價20億元的價格成交,12月初,珠海市唐家灣情侶北路(南段),也成交1幅17.37億元的地塊,2幅地塊均問鼎當地年度地王。 \n 此外,北京市上個月底才剛掛牌的朝陽區農展館北路8號「準地王」地塊,原本預計昨日公開標售卻臨時喊卡,緊急宣布停止出讓。 \n 由於該地塊標售的時間點,剛好在國土部新政出台2天後,北京國土局便臨時暫停該地塊出讓的行為,被外界解讀為暫時「躲避風頭」,至於該地塊會否調整出讓條件,以及何時恢復競買,北京市國土局並沒有明確回應。 \n 釋放調控從嚴信號 \n 資料顯示,該地塊位於東三環核心區域,毗鄰燕莎商場、朝陽公園等繁華地帶,屬近年少有的優質地塊,出讓底價達20億元,平均樓面地價的起始價便已達到每平方米3.38萬元。 \n 市場看好,該地塊的最終成交價,將超過今年誕生的萬柳地王,以及東城區香河園3號地,成為北京新的單價地王。 \n 中國土地勘測規畫院副總工程師鄒曉雲指出,正是由於地價與房價在年底前的上漲趨勢,促使國土部此次出台一系列穩定土地市場的措施,而「這也再次釋放了房地產調控政策將持續從嚴的信號。」

  • 全坤建敦峰店面 改協商議價

     全坤建(2509)原本計畫年底前逢高調節資產,20日公開標售台北市敦化南路二段的「敦峰」店面1、2樓,共689坪,標售底價為8.75億元;但受金管會緊縮壽險業購樓門檻、衝擊商用不動產市場影響,昨(18)日臨陣喊卡,改採協商議價方式處分,並全力籌備推出住宅新案。 \n 全坤建的「敦峰」店面曾在2010年12月以底價11.75億元標售、但慘遭流標,此次可說是降價25%,相當於「打75折」,二度標售。但受政策干預所影響,標售計畫昨天主動喊卡,全坤建的處分資產計劃,一波三折。 \n 戴德梁行表示,「敦峰」店面採「帶租約」的標售,且租約到2013年年中到期,屆時採1年1簽方式續約,因此拆算1樓店面每坪約230萬元,2樓店面約110萬元,依目前租金收益計,租金報酬率約2.6%。現已改採協商方式,洽談潛在買家。 \n 全坤建表明,希望順利活化「敦峰」資產,以穩定獲利。全坤建的2012年1至3季EPS為1.55元,較去年前3季EPS2.13元,獲利衰退27%;前11月營收13.5億元,年減28%。雖然今年業績欠佳,處分精華地段店面計畫也未竟功;但全坤建已為明年2013年開始適用國際財務會計準則IFRS作準備。 \n 全坤建執行長廖學新表示,計劃12月或2013年初,首度「插旗」新北市新興的熱門重劃區-五股洲子洋重劃區,推出總銷約40億元的合建案「全坤尊峰」。至於萬華區的指標都更案-環河南路全坤都更案,則已定名「全坤雲峰」,總銷約40億元,2013年底可望完工,先建後售;萬華另一都更案貴陽街案,規劃約50億元。

  • 高鐵苗栗站地價 水漲船高

    高鐵苗栗站地價 水漲船高

     高鐵苗栗車站特定區區段徵收剩餘抵價地之「住宅區」土地標售,在101年國慶煙火舉辦地點的加持下,昨(20)日有7筆總面積10,277平方公尺的土地,均以高於底價決標,決標總金額2.84億元,溢價比率約9%。得標者更有來自桃園、新竹的投資客,顯見高鐵特區未來發展可期。 \n 101年國慶煙火在苗栗縣後龍高鐵特定區施放,縣長劉政鴻為帶動觀光、文化、產業發展,從9月29日起至10月27日每周配合舉辦2場次國際音樂煙火邀請賽和大型藝文表演活動,不僅擴大國慶煙火經濟效益,吸引全國各地157萬人次觀眾,更成功打響高鐵特定區知名度。 \n 苗栗高鐵特定區第一期優先開發山線鐵路以西地區,土地採區段徵收方式取得,面積約205公頃,以車站為主軸,規畫為高鐵站區、產業專區、住宅區等。除了住宅區率先辦理標售,佔地10公頃的產業專區預計年底展開招商座談,明年初進行地上權標售作業。 \n 苗栗縣政府昨日首先標售住宅區土地,最後共7筆土地以高於底價順利決標,該7筆土地換算成坪數約3,100坪,底標價2.61億元,以2.84億元脫標,溢價比率約9%。房仲業者指出,平均每坪約91,600元,符合目前市場行情。 \n 苗栗高鐵特定區公共設施工程已於今年8月完工,預計103年底高鐵苗栗站通車後,可連結竹南、銅鑼科學園區及遠雄健康生活園區等重大開發計畫,成為苗栗縣交通樞紐與商業核心,促進產業升級及帶動人口進駐。而住宅區仍有約10公頃土地,苗栗縣府將再擇期辦理公開標售。

  • 地方大代誌-後龍大庄11筆土地 31日起招標

     苗栗縣政府將公開標售後龍大庄地區區段徵收11筆、總面積約2,200平方公尺土地,底標價約7,500萬元,預計10月31日起受理投標,11月8日在縣府第二辦公大樓開標。 \n 此次公開標售的11筆後龍大庄區段徵收土地,包括住宅用地和第二種商業用地,基地鄰近正積極興建中的遠雄醫療園區,距離苗栗高鐵特定區也僅僅2、3公里路程。公路交通方面,可迅速連接北二高後龍交流道及72、61兩條快速道路。

  • 竹科竹南專區售地 喊冷

     底標總金額高達50億元的竹科竹南基地「園區事業專用區」土地標售案,開標前雖吸引近20家企業熱烈詢問、領取投標書。但意外的,上周五(21日)開標當天僅嬌聯一家公司投標,並以5.9億元順利標得E3區塊土地。至於其餘4筆土地,苗栗縣府計劃在10月中旬後再辦理第二次公開標售。 \n 鑑於竹科竹南基地用地已呈飽和,為滿足廠商投資設廠需求,苗栗縣府特別擬定竹科竹南基地周邊地區區段徵收園區事業專用區都市計畫案。園區事業專用區劃分為E1至E5共5個區塊,其中4筆位於竹南鎮大同段、1筆位於頭份鎮信義段,總面積約23公頃,總底標價為50.01億元。 \n 由於園區事業專用區緊鄰竹科竹南基地和廣源科技園區,不僅有完整產業鏈,更有中山高、北二高和西濱公路的優越交通條件。因此早在8月27日公告標售,9月13-21日受理投標來就吸引10數家企業熱烈詢問並領取投標書,苗栗縣府也樂觀認為極可能以溢價標出。 \n 不過,21日正式開標決標當天,意外地僅嬌聯一家公司投標,嬌聯為台灣日用消費品、婦幼用品等專業製造商,產品包括滿意紙尿褲、嬰兒專用濕毛巾、衛生棉護墊、成人紙尿褲、家用清潔用品、絲花化妝棉等多項知名領導品牌。 \n 嬌聯公司是以5.9億元,溢價16.2%標得E3區塊約2.3公頃土地,平均每坪土地價格約8.6萬元,相當符合竹南基地周邊的土地行情價。而苗栗縣府訂定該筆土地的底標價為5.1億元,每坪約7.4萬元。 \n 擴大竹科竹南基地暨周邊地區特定區公共設施新建工程,目前實際進度已超過55%,預計102年3月底竣工,全區街廓計畫道路預計101年12月底完成。但園區事業專區周邊道路將提前至今年10月底完成,考量的是有利於近期辦理的園區事業專區土地標售作業。

  • 台北房市 再現捷運共構宅搶標熱

    台北房市 再現捷運共構宅搶標熱

     捷運宅已成為房市票房保證,即便是台北房市買氣一片冷清,捷運宅一有釋出,依然十分搶手。台北市捷運工程局日前標售的55戶捷運松江南京站共構宅「新東京宅」,便吸引近170封標單搶標,不僅全數脫標,平均得標價格每坪85萬元,也創下此類產品標售單價新高。 \n 台北市捷運工程局17日標售捷運共構宅「新東京宅」,位於捷運新莊(松山)線松江南京站,總計13~15樓共55戶,每戶坪數13~20坪,每坪底價約在79.7~84萬元,由於標售底價低於市場行情1~2成,現場投標非常踴躍,共吸引近170封標單搶標,平均每個標號3.09封標單,最後100%全數標脫,平均每坪得標價格約85萬元,溢價率約為4%,符合區域行情,創捷運共構宅標售單價新高紀錄。 \n 永慶房產集團經理黃舒衛指出,捷運共構宅更有「到站即到家」的優勢,增值潛力大,即使價格比起區域行情高出1到2成,仍舊受到買方的青睞,只要一推出市場就會相當熱銷,近期幾次的捷運宅標售,都創下全數標脫的佳績,如「美麗新境」、「府中棧」等,都吸引市場搶標,並全數標脫。 \n 15坪套房租金報酬率2% \n 這次共購宅標售標的「新東京宅」,公開標售總戶數為55戶,其中13樓5戶,14、15樓各25戶,坪數為13~20坪、套房產品,目前銷售中的中古屋主開價110~120萬元、成交價落在85~98萬元之間,但此次標售每坪底價約在79.7~84萬元,約市價的8、9折,因此吸引近170封標單搶標,現場搶標狀況相當熱烈,標脫單價每坪86~100萬元之間,算符合市場行情。以15坪左右的套房計算,月租金大約在2萬元左右,換算租金報酬率大約2%。 \n 此外,台灣房屋觀察近幾次共構宅得標價與後續房價走勢,發現2009年的永安市場站「美麗永安」漲幅54.92%最為亮眼,同樣在2009年標售的東門站「京華苑」漲幅也高達46.25%,此外,去年及今年開標的府中站「府中棧」、先嗇宮站「美麗新境」成長幅度也有31.87%及11.94%,顯示共構宅都有不錯的增值空間。 \n 雖然近期房市表現平淡,但憑藉著雙捷運優勢與QE3的資金行情預期,「新東京宅」創捷運共構宅標售單價新高紀錄,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,近來北中南都有土地高價成交,建商未來將土地成本反映在售價上,同時國際油價與原物料價格走揚,加上預期QE3後資金將流入亞洲市場,都可能讓民眾產生購屋抗通膨的預期心裡,而市中心捷運宅這類精華區的不動產,自然就吸引市場上資金的目光。

  • 搶賺陸客觀光財 台中店面億元起標

     受惠陸客自由行開放範圍進一步擴大,以及上個月剛簽署的兩岸投保協議、兩岸直航新增台中出發航班、大陸遊輪定期泊於台中港等因素,北部許多投資人看好中部觀光商機,紛紛搶進台中尋找商用不動產投資標的,由於店面熱度不退燒,總太地產將公開標售位於台中市國美館精華商圈的「總太國美」店面,採「億元起標」模式進行標售,這也是台中首次有店面採公開標售。 \n 總太地產發言人翁毓羚表示,美術館、草悟道商圈一直是台中的高級豪宅區,近來在市府軟硬體建設加碼下,房價站上每坪70萬元新價位,周邊的店面成交價也有90~120萬元的行情,「總太國美」1樓店面共有4戶、每戶逾200坪,具品牌知名度又位於精華大道上,已吸引包括精品、金融業者等眾多買方詢問,因此,總太地產委託第一太平戴維斯公開標售,每戶底價1億元起跳,預計10月12日開標。 \n 總太地產總經理沈瑞興表示,「總太國美」住宅部分預售時銷售狀況就不錯,店面則保留不賣,看好未來商業潛力,店面未來月租金至少可收40萬元,預估持有者租金投報率可望超過4%。 \n 第一太平戴維斯預期,零售店面不動產或具改裝潛力的整棟商辦是近期最熱門的產品,下半年除大台北地區依然是投資人競逐的地區外,高投資報酬率將使台中成為市場焦點。

  • 員林要賣鎮產 鎮代批賤賣

    員林要賣鎮產 鎮代批賤賣

     員林鎮公所擬出售十二筆位於外縣市的鎮有土地,民進黨籍四名代表質疑公所沒有查報市價,要以公告地價加四成出售,抨擊公所賤賣鎮產;但鎮長張錦昆表示,代表會同意出售後才會委託鑑價,並報請縣府核定,沒有賤賣之虞。 \n 員林代表會前天以表決方式,通過鎮公所的售地案,但四名民進黨籍代表強烈反對,昨日召開記者會抨擊公所賤賣鎮產。 \n 代表江燈村、黃金堂、陳秋蓉、江永林指出,公所二月間的定期大會才提案要賣八十七筆土地,如今半年後的臨時會又要賣十二筆,如此急於處分鎮產,動機可疑。 \n 而且在公所送代表會的相關資料中,除了地籍與公告地價之外,其餘諸如現況如何、市價多少均付之厥如,只附一些影印的空拍圖,連承辦人都沒有到現場勘查過,如此草率出售鎮產,令人無法接受。 \n 代表們還說,公所只要求代表會同意售地,後來到底賣了幾筆,多少錢,賣給誰,代表會完全不知道,如何發揮監督功能。 \n 張錦昆表示,是代表們不懂出售鎮有土地的程序而有所誤解。他指出,公所要賣地,一定要先經過代表會通過了,接下來才委託鑑價,並報請縣府核定,最後再上網標售。 \n 以二月間的那八十七筆土地為例,縣府才核定了四十一筆,而上網公開標售至今仍乏人問津;而這次的十二筆土地,總面積才一四四坪左右,都是一些小面積的畸零地,應相鄰地主要求標售,縣府准不准,賣不賣得出去,都還不知道呢。

  • 台南兩筆土地 17日標售

     再宇公司日前公告辦理台南中西區頂美段820、820-1地號兩筆土地公開標售案,該標售案訂於9月17日,假華泰商業銀行總行開標。 \n 再宇公司表示,此次標售土地位於台南市中西區民權路四段112巷西側,為第四種住宅用地,共分為二標,面積約530、450坪,總面積為979.48坪,標售底價為每坪17萬5千元不等,總底價約1.7億,每標押標金均為800萬元。另標售土地西側已設有寬10 公尺計畫道路,目前地主及其他關係人除提供經公證之使用同意書外,並已興建簡易式瀝青道路與排水溝,以資確認道路範圍與用途。 \n 再宇公司為保障出賣人及投標人之權益,所有押標金、各期價金均委託華泰銀行辦理買賣價金信託,並以公開、公正方式祕密通信投標。 \n 為預測標售結果暨調查房地產之需求,再宇公司另提供總獎金25萬元之有獎徵答活動,歡迎參加,詳情請洽再宇公司:(02)2563-3499、www.reversal.com.tw。

  • 竹科竹南事業專用區 土地標售

     苗栗縣政府將於9月21日辦理竹科竹南基地周邊地區區段徵收園區事業專用區土地標售,5筆土地面積約22公頃,底標總金額高達50億元,將創下苗栗縣史上最高價的土地標售案!由於竹科竹南基地用地已飽和,該標售案已引起產業界高度注意,苗栗縣府樂觀預估,極可能以溢價標出。 \n 鑑於竹南科學園區用地已呈飽和,為滿足廠商投資設廠的需求與帶動地方發展,苗栗縣府擬定竹科竹南基地周邊地區區段徵收園區事業專用區都市計畫案,案經內政部都市計畫委員會三次大會審定通過,並辦理三次公開展覽及召開三次說明會後,縣府隨即著手進行相關公共工程興建。 \n 此次標售的竹科竹南基地周邊地區區段徵收園區事業專用區,5筆土地中有4筆位於竹南鎮大同段、1筆位於頭份鎮信義段,單筆面積以第4案的7.78萬平方公尺最大,其次是第5案的6.53萬平方公尺,每平方公尺平均價格約2.27萬元,約22公頃土地總底標價為50.01億元。 \n 竹科竹南基地園區事業專用區開發初期,曾傳出苗栗縣政府有圖利特定廠商的傳聞,此次辦理公開標售,已粉碎這項傳聞。正如苗栗縣長劉政鴻在前年的動土儀式中強調的,區段徵收過程一切合法,絕無圖利特定財團。 \n 這項標案自即日起至9月20日開放領取投標書,訂於9月21日上午10時在苗栗縣府地政處會議室開標。地政處代理處長陳斌山指出,因設定為科技產業專區,因此需具有公司法人身份資格才能投標。 \n 陳斌山也表示,竹科竹南基地園區事業專用區緊鄰竹科竹南基地和廣源科技園區,不僅有完整產業鏈,更有中山高、北二高和西濱公路的優越交通條件,近幾年竹南、頭份兩鎮因竹南科學園區的成立,已建構完整的生活機能。因此早在未公告前就有多家企業詢問。 \n 陳斌山也表示,土地價格係依開發成本和區塊位置估算,以平均每坪7萬餘元來說,訂價仍屬保守,他認為很可能以溢價標出。

  • 宜蘭烏石港土地標售 因颱風延至9月2日

     天秤颱風來勢洶洶,宜蘭烏石港區段徵收土地標售案原訂於8月26日舉行,昨(22)日宜蘭縣政府決定延後1周舉辦,至9月2日再登場。 \n 宜蘭縣政府昨天宣布,本周日26日即將舉行的宜蘭烏石港及縣政中心區段徵收可建築土地,總計57筆土地的公開舉牌競標會,因天秤颱風影響,改於9月2日舉行。 \n 在央行持續緊縮土、建融,金管會檢查局也已展開素地貸款的專案金檢之際,宜蘭縣政府委託的第一太平戴維斯公司逆勢操作,採取「公開舉牌」的模式,公開標售宜蘭烏石港57筆土地,堪稱8月份測試土地市場的最佳溫度計。 \n 總計標售57筆地號土地分為37標進行,底價每坪住宅區約6.3萬元、商業區為12萬元起跳,總底價約12億元。 \n 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,此次大膽決定採「公開舉牌」方式讓買方決定喊價空間,為北台灣都會區近10年來土地標售市場所首見。 \n 第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示,此次標售土地面積共14,971坪,包括商業區2,077坪。目標客層將鎖定以散戶為主,其中大台北都會區想築夢自力造屋者,占比可能有5成。由於宜蘭房市自雪隧通車以來已明顯回升,且蘭陽博物館落成後,房市焦點已從礁溪轉移到頭城,因此烏石港土地應可獲台北客的青睞。 \n 宜蘭縣政府建設處處長邵治綺表示,去年昇恆昌已標得旅遊服務專區7,123坪土地,投入約8.47億元購地;此次再標售烏石港縣政中心建築用地,希望得標人日後進行自力造屋時,能夠依「宜蘭庴」的建築規畫和相關法規進行請照建屋。接下來,南堤新生地預計將朝國際大型觀光旅館方向,進行招商,可能第4季出售。

  • 元大3商辦意外流標

     元大金控昨(20)日公開標售旗下3棟商辦大樓,總底價50.8億元,原本市場期待能接續上周西門町萬國大樓高價標出的行情,結果卻在租金報酬率偏低的情況下,「連一張標單也沒有」,最後以流標收場。 \n 元大金控旗下元大國際資產和元大寶來證券昨天舉辦3棟商業辦公大樓聯合標售案,包括:建國北路三商美邦人壽大樓全棟、中華路英雄廣場部分樓層及內科園區全球科技廣場部分樓層,標售總底價50.8億元,原本市場傳出有十幾組買家,詎料一個買家都沒出現。 \n 上周五西門町萬國大樓開標,富邦人壽以67億元標下,以土地面積換算,每坪地價達1,733萬元,萬國大樓能高價標出的主因在於租金報酬率達3.6%。 \n 瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,元大3棟台北市商辦大樓流標,可能有3個原因。首先,3棟大樓採1標方式標售,總底價50.8億元,總投資金額太高,相對提高投資人競標門檻。 \n 曾東茂指出,8月下旬大型不動產標售案件還有宏遠證券大樓、太子敦南大樓二拍,周日還有宜蘭烏石港土地舉牌標售等,一波波密集登場,難免稀釋投資人的下注策略。 \n 第三,金管會保險局將提高保險業投資不動產的毛租金資本化率,由1.875%調高至2.125%,調幅逾13%;加上未來出租率門檻可能由60%提高到70%,這也讓保險業在出價上趨於保守。 \n 永慶房產集團協理黃增福分析,元大昨天標售3棟大樓中,只有「建北大樓」滿租,租金報酬率2.16%達到標準,至於另外2棟則還是空租狀態,未來還須面臨招租問題,而元大金採取3標聯合標售下,最後乏人問津。 \n 黃增福表示,建北三商美邦人壽大樓已經滿租,買家可立即享有租金收入,若採單獨標售或私下議價,還是有機會脫手。(相關新聞見A4)

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