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以下是含有六都上半年的搜尋結果,共29

  • 《傳產》房市回暖,開工量創五年同期新高

    全國今上半年開工量為5萬3646宅,是從2015年市場以來的新高,而綜觀今年六都的開工量,台北市年增67%成長最多,過去上半年皆不超過4千宅,今年一舉躍上5千宅。成長第二名為台中市,年增58.8%,共有1萬2992宅,開工量居六都之冠,成長第三名則是今年上半年不動產市場頗為熱絡的高雄市,年增30.5%,至於其他三都今年開工量下降,新北市年減13.1%、桃園市年減12.9%、台南市年減4.4%,其中台南市近六年呈現一路下修的走勢。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,不動產市場從2016年谷底反彈,今年市場更具信心,因此全國開工量走升,不過六都今年跟去年上半年相比各有增減,也反應各區域業者在調控住宅供給量的節奏不一。

  • 信義房屋 啟動兩岸200億建案

    信義房屋(9940)12日舉辦線上法說,上半年營收64.59億元,年增27%,每股純益1.12元,信義房屋指出,上半年房仲本業約有15%的年成長,開發事業兩岸建案挹注營收約12億元,包括板橋「嘉和」、「嘉品」以及大陸無錫「山水嘉庭」兩岸合計初估約200億元建案,將於今、明二年陸續啟動銷售。

  • 信義房屋 啟動兩岸200億建案

    信義房屋(9940)12日舉辦線上法說,上半年營收64.59億元,年增27%,每股純益1.12元,信義房屋指出,上半年房仲本業約有15%的年成長,開發事業兩岸建案挹注營收約12億元,包括板橋「嘉和」、「嘉品」以及大陸無錫「山水嘉庭」兩岸合計初估約200億元建案,將於今、明二年陸續啟動銷售。

  • 上半年房市南熱北溫 推案開工戶數前三名出爐

    全國商總理事長賴正鎰今天在商總召開2019上半年不動產趨勢記者會上說,台商資金回流拉抬產業動能與消費內需,商辦與住宅購屋需求大增。今年上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟,創近5年新高,尤以高雄反彈力道強勁,呈現「南熱北溫」,可見台商回流是一劑強心針。

  • 《傳產》全台H1交易火熱,全年移轉拚28萬棟

    依據內政部最新統計資料,今年上半年買賣移轉棟數表現搶眼,今年上半年買賣移轉棟數14.4萬,跟去年同期相比增加5.6%,是從2015年以來上半年買賣移轉棟數新高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年上半年消費者對不動產市場信心增強,買方下決定時間縮短,若下半年表現持穩,全年可望達28萬棟。

  • 《傳產》六都H1法拍轉量處低檔,年減5.2%

    據六都地政局最新法拍移轉量資料,今年上半年法拍轉量依然處於低檔,跟去年同期相比,六都總計年減5.2%,台北市、台中市法拍移轉量增加,其他四都下降,台北市拍賣移轉量年增26.1%最多,高雄市上半年共441棟,是六都最高。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,台灣持續處於低利,斷頭發生機率降低,不過有些建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈,建案或抵押標的流入法拍市場,因此部分區域法拍供給量增加,推升了法拍移轉量。

  • 六都上半年移轉棟數 創五年新高

     房市旺季尾聲加上6月公家機關工作天數較少,六都6月建物買賣移轉為1.91萬棟,月減13%、年增2%,6月房市表現雖較先前幾個月疲軟,不過累計上半年達11.02萬棟、年增6.6%,六都買賣移轉棟數仍創下近五年同期新高。

  • 六都上半年買賣移轉 5年新高

    房市旺季尾聲加上6月公家機關工作天數較少,六都6月建物買賣移轉為1.91萬棟,月減13%、年增2%,雖6月房市表現較先前幾個月疲軟,不過累計上半年達11.02萬棟、年增6.6%,六都買賣移轉棟數仍創下近五年同期新高。

  • 大台北都更案 總銷將續破千億

    大台北都更案 總銷將續破千億

     住展雜誌13日公布最新調查指出,雙北市都更案呈現「遍地開花」,大台北都會區都更案可望連續三年突破千億大關。值得一提的是,今年甚至有「古董級」都更案「昇陽信義」登場,在耗時30年整合後,終於取得建造並正式對外銷售。

  • 高雄經濟蕭條? 代市長許立明反駁「經濟力六都第一」

    高雄經濟蕭條? 代市長許立明反駁「經濟力六都第一」

    高雄經濟議題近來備受關注,高雄市代理市長許立明今(20 )日到議會代表陳菊市政團隊,進行最後一次施政報告時感慨,近期因為選舉,部分人士對高雄有扭曲言論,甚至指高雄市商圈沒落、經濟蕭條,他特別提出多項數據反駁,在不少經濟方面指標高雄市皆為六都第一。 \n \n許立明提到,根據中央主計總處及財政部統計,第一,遠見城市競爭力採用的經濟指標「產業產值5年平均成長率」,高雄是六都第一。 \n \n第二,從最能代表城市GDP的指標:營利事業銷售額來看,2016、2017年,高雄市的營利事業銷售額成長率都是六都第一,連續兩年成長率最高。 \n \n第三,近4年來,高雄「綜合零售業」銷售額成長200億以上,包含持續新增據點的百貨商城、寶雅、小北等商家。 \n \n第四,根據勞動部資料,高雄市11年來勞動力增加11萬人,勞保投保人數增加14萬人,顯示高雄市的常住人口及就業機會是穩定增長的。 \n \n第五,整體失業率及青年失業率下降:高雄的失業率從八年前的5.8%降到今年上半年的3.7%,降幅超過2個百分點。青年失業率也明顯改善,107上半年的統計,15至24歲失業率9.2%,六都第2,十年來下降近7%。25至29歲的失業率5.7%,六都第2,十年來下降3.7%。30至34歲失業率2.7%,六都第1,十年來下降3.2%。 \n \n他點出,整體經濟數據足以證明,高雄市在六都中的經濟成長力道是最強勁的、是第一名。他特別提到,部分商圈生意受到一些調整或轉移,其實源自於兩個層面,第一,空間上的轉移,過去傳統熱鬧的商圈,因為城市的成長發展而創造出新興人潮聚集點,例如棧貳庫、駁二、巨蛋商圈、瑞豐夜市、鳳山文山特區等,平日假日都人潮眾多。第二,產業別的轉移,消費習慣的改變,高雄地區「電視購物、網路購物」近年在家數及銷售額上持續成長,近四年的電子商務銷售額成長了2至3倍,實體店面勢必受到影響。 \n \n他綜合論述,外界的批評府虛心檢討,但應該給予高雄公平的評價,而非以偏概全的評論。

  • 《傳產》高齡化+高房價,雙北遺贈量最大

    據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,統計今年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數,發現繼承移轉量增幅大於贈與,此外,無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢,年增幅最大者是台南市的9.9%,若單看移轉量以雙北最多,新北市今年上半年就突破了5千棟,反觀贈與量跟去年同期相比表現持平,僅有台南市年減3.7%幅度略大,大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,少子化與高齡化問題日趨嚴重,加上房價高所產生的生活壓力,使得繼承成為晉升有殼一族的選項,加上繼承免徵土地增值稅,讓長期持有者也把繼承當作規劃選項,百年後不動產留給下一代,成為父母重要的資產規劃方式。 \n \n 綜觀六都的繼承及贈與量,繼承移轉量全數上升,以台南市增加9.9%增幅最大,其次為雙北,其中台北市年增幅達7.1%,新北市則在上半年就累積了5162棟,量體為六都之冠,至於贈與移轉量,六都除了台南年減3.7%減幅較大外,其他五都的變化很小。郎美囡指出,遺贈稅新制在2017年5月中旬上路,由於該案討論已久,有計畫贈與移轉者多早已布局,而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10%,且扣除額多,故今年反應在繼承及贈與的數據表現大不同,至於各都的表現,仍以雙北最為突出,推估是不動產價值高,因此父母將房產留給後代的意願更高。 \n 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,因繼承或贈與取得的不動產再移轉,其取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值,無論新舊制在未來轉售後,交易稅壓力都不小,不過也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果,因此要讓後代無後顧之憂,移轉前一定要預先評估,避免屆時收到稅單時措手不及。 \n \n

  • 買不起房 等待繼承房產晉身有殼一族

    少子化與高齡化問題日趨嚴重,加上房價高所產生的生活壓力,使得繼承成為晉升有殼一族的選項,觀察今年上半年全國繼承移轉量達2.78萬棟、年增5.9%,六都當中以台南市增加9.9%增幅最大,其次為雙北,其中台北市年增幅達7.1%,新北市則在上半年就超過5千棟,量體為六都之冠。 \n \n依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料顯示,今年上半年全國繼承建物移轉棟數為27877棟、年增5.9%,贈與移轉量為23475棟、年增0.8%,繼承移轉量增幅明顯大於贈與量。 \n \n六都繼承移轉量全數上升,以台南市增加9.9%增幅最大,其次為雙北,其中台北市年增幅達7.1%,新北市則在上半年就累積了5162棟,量體為六都之冠;至於贈與移轉量,六都除了台南年減3.7%減幅較大外,其他五都的變化不大。 \n \n大家房屋企研室主任郎美囡分析,遺贈稅新制在2017年5月中旬上路,由於該案討論已久,有計畫贈與移轉者多早已布局,而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10%,且扣除額多,故今年反應在繼承及贈與的數據表現大不同,至於各都的表現,仍以雙北最為突出,推估是不動產價值高,因此父母將房產留給後代的意願更高。

  • 《傳產》六都交易熱區TOP10出爐,板橋區爆冷奪冠

    住商機構企劃研究室依據六都地政局資料,統計六都上半年交易量最多的前十大行政區,新北市板橋區爆冷奪魁,上半年累計買賣移轉棟數4千棟,榜眼跟探花都在桃園市,分別是桃園區及中壢區,過去蟬聯多次榜首的新北市淡水區並未擠進前三,台中市有西屯區及北屯區進榜,排名位於中間,而上半年黑馬為台南市永康區,共2363棟排名第八,贏過第九名的高雄鳳山區,至於過去一直是話題焦點的台北市,在今年上半年並未有行政區進榜。 \n \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場盤整後主力買盤以自用、首購為主,由於訴求低總價,買方願意以時間成本取代房價成本,轉進新北市與桃園市,此外,許多區域新推案強調低總價或低首付,首購族受吸引,也連帶拉抬區域交易量。 \n 綜觀上半年度交易量前十大的行政區,新北市共有四個區域進榜,分別是板橋、淡水、中和、新莊,桃園市占二名,為桃園跟中壢,台中西屯及北屯頗有表現,高雄市僅鳳山進榜,而台南永康區這次以黑馬之姿,殺進第八名,還勝過新北新莊,讓人意外。郎美囡指出,板橋雖然在新北市屬於高價區域,但受惠於重劃區新案破盤價所促成的全面性殺盤,買氣獲得帶動,而像淡水、中和、新莊也因為持續有低價或低首付的選擇,且案量大區域生活機能漸趨成熟,故能有一定的交易量。 \n 至於桃園近年都是交易大熱門,在雙北房價擠壓與機場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下,桃園區及中壢區表現頗為強勢,而台中西屯區在有感降價後交易量回穩,台中北屯區及高雄鳳山區則受人口紅利支撐交易量,比較特別的是台南永康區,受惠南科的就業人口及重劃區的大量推案交屋,首次擠進交易量前十名。 \n 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年買氣略有回溫,不過幅度並不高,且部分是交屋量支撐,故信心回升凝聚出的買氣還不穩固,主要關鍵仍在買賣雙方對於價格的認知差異,若房價未能達到買方甜蜜點,買氣終究難以推展。時至下半年,若無重大話題,買氣不容易被期待。 \n \n

  • 上半年房市表現優於去年 六都移轉年增5%

    中時 王莫昀 \n \n 各地政局陸續公布的買賣移轉量,受到工作天數較少等因素影響,6月六都的買賣移轉棟數為1.87萬棟,月減約8%,不過,統計2018年上半年六都的買賣移轉總計約10.3萬棟,比起去年上半年的9.9萬棟,年增約5%,可以發現今年上半年的房市交易熱度明顯優於去年同期。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單月的買賣移轉棟數容易受到新成屋交屋登記與工作天數等非市場買氣因素干擾,因此最好解讀數字可以拉長到一季左右,例如今年6月的地政機關的工作天數為20天,5月則有23天,地政機關工作天數減少約13%,和去年同期相比則減少約9%,反應到買賣移轉棟數可發現6月移轉棟數出現衰退現象。 \n \n 統計上半年的買賣移轉棟數可發現,今年上半年雙北市買氣回溫明顯,台北市上半年的買賣移轉棟數為1.3萬棟,年增約19%,台北市是六都之中移轉量回溫最明顯的區域,另外,新北市上半年也有2.7萬棟,年增約8%,台南市增幅也達17%,上半年的移轉棟數為1.1萬棟,整體而言,六都上半年的移轉棟數為10.3萬棟,年增約5%。 \n \n 對於新北市6月站上5629棟,是今年上半年單月移轉量最高峰,東森建設總經理賴建程表示,新北市上月睽違1年破5千棟新高,6月移轉量更突破5600棟,但其中交屋量體達2177棟,約有4成來自交屋潮,6月熱區以板橋區1084棟、汐止區332棟、淡水區269棟最多 \n \n 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,雙北買盤眼見市場回溫,加速進場腳步,以今年狀態來看,全年交易量有望上看28萬棟!不過,年底適逢九合一大選,政府對於不動產市場態度保守,甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制,加上升息風聲不斷,都將成為信心恐慌牌,為下半年市場增添不確定風險。 \n \n 永慶房屋業管部經理謝志傑提醒,今年各都會區仍有不少交屋潮的情況發生,未來房價仍是盤整續行的階段,建議屋主密切掌握周邊成屋交易的行情波動,以及留意附近新屋是否有出清讓利情況,審酌市況即早做好資產轉換的決策,以免風險增加、減損資金。

  • 中市上半年交通事故處理品質 滿意度六都第2

    內政部警政署統計今年上半年民眾對交通事故處理品質滿意度,台中市民滿意度81.53%,高於全國民眾平均滿意度80.48%,六都中排名第二。市府警察局表示,台中市持續提升用路交通安全能量,今年1至11月A1類交通事故80件、死亡81人,與去年同期發生91件、死亡95人相比,減少11件(12.1%)、14人(14.7%)。未來會持續推動「事故處理科技化、圖庫資料數位化、決策分析智慧化」策略,進一步提升服務品質。 \n \n市府警察局今(18)日於道安會報中進行「台中市提升道路交通事故處理品質辦理成效」專案報告,由交通警察大隊大隊長郭士傑說明台中市交通事故處理品質精進創新作為及相關評核內容,並對未來效益與發展提出目標。 \n \n交通警察大隊指出中央評核交通事故處理品質共有6大項目,包括組織制度、教育訓練、前端處理、後端處理、民眾滿意度、創新作為等。 \n \n郭士傑說,台中市透過提供多元便民服務措施、落實教育訓練,以及應用科技持續精進創新等作為,去年交通事故處理品質榮獲全國第一;中央統計今年上半年民眾對交通事故處理品質滿意度,台中市獲81.53%肯定,高於全國民眾平均滿意度80.48%,六都中排名第二。 \n \n郭士傑表示,以便民服務措施而言,警察局建置道路事故為民服務系統、機關整合系統,也縮短申請初判表時程、律定交通事故蒐證照片SOP,並推動自然人憑證線上領件;統計今年1至11月線上申請事故資料件數34萬6,100件,與去年同期相比,增加3萬4,438件、11%,臨櫃申請件數減少,已展現初步成效,讓民眾感受「多用網路、少用馬路」的好處。 \n \n另外,教育訓練方面,警察局邀請國際級講師來台授課、自辦專責人員講習班;並以VISIO電腦軟體繪製現場圖、空拍交通事故現場建置圖庫、推動GIS交通事故地理資訊整合平台、導入GPS數位相機現場拍照定位等作為,改善傳統繪圖方式缺點,縮短繪製時間、提高資訊判讀性,讓圖資得以共享。 \n \n未來透過事故處理前、中、末端規劃,將逐步發展事故處理科技化、圖庫資料數位化、決策分析智慧化目標,推動處理交通事故員警在事故現場即完成現場圖製作並上傳雲端,透過GIS交通事故地理資訊系統平台,連結勤務規劃表資料庫提供建議資訊。 \n \n警察局表示,將持續秉持「安全、人本、綠色」核心理念,強化交通事故蒐證與分析功能,建置各種為民服務資通系統,精進交通執法,以維護民眾權益為基礎,秉持同理心審慎處理交通事故,提供民眾兼具效率及品質的優質服務。 \n \n道安顧問盧勇誌及何國榮都肯定警察局對交通事故處理的努力,相關成效有目共睹。盧顧問建議,應研擬落實組織專業化、久任化誘因;交通事故處理檢核蒐證退件機制也要做好把關,並鼓勵多舉辦教育訓練、強化對保險業的交通安全知能宣導,也盼能提升圖資精確化。 \n \n何顧問則針對交通事故肇因,建議研擬加嚴記點,以建立行車秩序及安全,並持續提升台中市交通事故處理品質;另外,道安顧問許澤善建議,對道路號誌秒差問題須妥善因應。 \n \n對於道安顧問各項建議,副市長林陵三指示警察局、交通局等相關局處研議辦理、檢討修正。 \n \n副市長林陵三也裁示,警察局交通事故處理人員蒐證完畢後,請加快肇事路段交通恢復處理速度,以兼顧保障事故當事人及用路者權益。

  • 全國首創!臺中揪幸福就業嘉年華活動開跑

    全國首創!臺中揪幸福就業嘉年華活動開跑

    臺中市106年上半年度失業率為3.6%,是近16年來新低點,低於全國3.75%,躍居為六都第一、全國第一。為讓市民安居樂業,走在世界前頭成為「智慧機械之都」;勞工局將於9/16日10時假中時國際會展中心舉辦「2017就業嘉年華」,邀請臺積電、大立光電、漢翔等57家智慧機械產業廠商提供5000個以上優質職缺。 \n \n 勞工局長黃荷婷說,「2017就業嘉年華」以系列主題方式,待業期間職業訓練、就業媒合;推出57家智慧機械產業廠商徵才、職業訓練成果市集、6大主題防災科技職場安全互動體驗專區、巧聖仙師魯班公技藝傳承達人再現及身心障礙者庇護產品販售服務,並針對身心障礙產品企業進行表揚。 \n \n 黃荷婷表示,勞工局感謝長期以來,支持且肯定身心障礙者工作能力的企業、團體與消費者;透過整合性服務內容,讓民眾充分感受到中市智慧機械產業蓬勃發展,更能瞭解中市強調以人為本的尊嚴勞動核心價值。 \n \n 就業服務處長傅晶如指出,為能讓民眾扎根臺中穩定就業,活動中還設有「職涯好行專區」,邀請市民加入「職涯工作卡」系統;盤點自身長處客製化電子履歷,並提供1對1職涯諮詢、影音履歷棚拍教學、面試技巧指導、「穩定青年就業計畫」獎勵金。還有廠區360度VR虛擬實境體驗,讓民眾知己知彼百戰百勝。 \n \n 勞工局強調,活動備有來回接駁專車,現場並提供免費園遊券、打卡抽好禮、DIY體驗、人氣攤位選拔等,期望所有參與市民都能滿載而歸。詳細活動資訊請洽詢臺中市就業服務處,電話:04-22289111轉36108,或上大臺中人力資源網最新活動訊息區,查詢所有設攤求才廠商等相關訊息。 \n \n 勞工局提醒市民朋友,臺中市公車提供10公里以內免費優惠,經濟又安全,歡迎多加利用,低底盤公車可至臺中市公車動態暨路網轉承系統網,點選公車動態─單一路線查詢。

  • 成交屋齡一年比一年老 台北、台中居冠亞軍

    內政部實價登錄資料顯示,六都上半年平均成交屋齡以台北、高雄與台中位居前3名,進一步分析可發現,近五年來,以台北成交屋齡增加最多、達4.5年,其中次是台中及新北的4.4年、3.2年。業者分析,會出現這種狀況主要是房價偏高,民眾買不起房;屋主等不到都更,脫手拋售,或是新案出籠,舊案降價出售。 \n \n 太平洋房屋副總經理章克勤表示,近幾年有許多新建案完工交屋,像是去年的合宜宅,就拉低了桃園市當年度的成交屋齡,然而整體來看,六都的平均成交屋齡是不減反增,台北市5年來增加了4.5年最多,其次是台中市及新北市,分別增加了4.4年和3.2年,只有台南市和高雄市的成交屋齡較為穩定,微幅波動,小增1年多。 \n \n 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,成交屋齡偏高也意味著都更無望,老屋屋主降價脫手,新屋價昂造成買氣青黃不接的市場現況。從六都的表現來看,屋齡雖有起伏,可除北市、台中、新北三都差距較大外,其他均表現平穩,徐佳馨推測,應與房價修正,買方轉進機能較強,但屋齡平均較為老舊的市區所致。 \n \n 政府推老危屋重建條例,期逐漸解決台灣老危屋過多問題,但部分業者或是學者普遍認為其設定門檻太高,緩不濟急,反觀民眾退而求其次,想透過整建解決,也多難跨過政府補貼門檻。 \n  \n 政大教授張金鶚指出,「現在許多居民,要錢不要命,不想整建,只想都更,整合人數又達不到標準,只能一年拖過一年。」他強調,歐美百年老屋都有人住,但需整修,提高建物耐震度,只是當前台灣許多民眾買不起新房子,推動不了都更的結果,就只能漠視自身安全。

  • 《傳產》六都大躍進,上半年買氣好亮眼

    今日六都公布六月份買賣移轉資料,從數據顯示與5月相比,六都均呈現移轉棟數上揚的趨勢,其中以新北市月增30.7%最多,台中市月增15.8%居次,而比較年增減幅,六都則表現不一,其中以台中市增加最多,年增幅42.6%,桃園市因缺乏合宜住宅交屋,大幅下滑12.7%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,與去年同期相比,今年上半年表現不俗,雖然中間一度停滯,但在降價風潮和交屋量支撐下,不動產市場漸次回暖,其中台北市寫下今年最大量,別具意義,綜觀後市,由於目前降價已成風,如何刺激買方進場,將是量增的重要關鍵。 \n \n 綜觀六都買賣移轉狀況,相較今年5月,六都交易不俗,台北市月增5.7%,新北月增30.7%,桃園月增14.8%,台中增加15.8%,台南市月增8.1%,高雄則增加15.3%,至於年增減幅的部分,除桃園市外,其餘區域均量增。徐佳馨分析,今年6月買氣穩健,自住客進入市場意願增加,至於桃園年減幅達12.7%,主要是因為去年合宜住宅大量交屋,在高基期下,今年移轉棟數低許多。 \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場,部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存,也對中古屋價格產生相當影響,綜觀後市,除價格外,建商目前也將重心放在降低購屋門檻,而在此狀況下,當新舊屋價格逼近,中古屋主勢必感受到壓力。 \n \n

  • 上半年每百戶還不到1戶 六都家戶購屋比 北市最差

     六都上半年家戶購屋比持續探底!台北市家戶數對比買賣移轉棟數居然低於1%,其他五都中,僅桃園市有A7合宜住宅交屋撐腰,擁2.4%最高家戶購屋比,其餘皆低於2%;房屋仲介私下表示,今年全國家戶購屋比有可能創下史上新低! \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡解釋,今年不動產市場持續緊縮,交易量頻創新低,大家房屋統計六都上半年家戶購屋比,只有桃園維持去年水準2.4%,其他都在2%以下,北市並跌破1%,僅0.9%,創史上最低紀錄。 \n 郎美囡表示,2012年受奢侈稅、實價登錄影響,房市交易急凍,但台北市家戶購屋比仍有1.8%水準;即使2001年全國買賣移轉棟數為25萬棟,盪至史上最低,當年上半年也有13萬棟移轉,但今年上半年卻只剩8萬棟,全年看起來也不樂觀。 \n 房價方面,住商機構副總經理劉明哲指出,近期陸續有建商喊出降價口號,吸引買方購屋,只要產品佳,總價符合買方期待,就能提高買氣;至於中古屋市場,房屋所有人是個別屋主,價格調整彈性不比建商大,房價下修的程度難以貼近買方,尤其台北市、新北市、台中市價格較高區域,交易量下滑幅度最嚴重。 \n 在買方的結構上,自各項稅負調漲、房地合一上路壓縮增值收益後,投資客大多已退出市場,置產型客戶銳減,自用型為市場主要買盤。自用型客戶考慮細節較多、思慮時間較長,以致房屋去化時間拉長。

  • 創18年新低 六都移轉棟數 上半年剩8.17萬

     六都6月移轉棟數出爐,合計六都6月移轉量1.7萬棟、年減6.58%;累計上半年六都移轉量僅8.17萬棟、年減18.4%,更創下18年來新低,地產業者指出,以上半年移轉數量來看,今年創歷史新低量幾乎已成定局。 \n 六都地政局昨(1)日同步公布6月移轉棟數,六都合計移轉量為1.7萬棟,月減4%、年減6.58%;其中,北市2,023棟為六都中唯一較5月逆勢成長者,月增10.3%、年減17.4%。 \n 6月移轉量最多為桃園市的3,991棟,但月衰退幅度也最高,月減9.3%,其餘各都月減幅在3.1%~8%間;若與去年同期相較,台中市年減28.5%最大,北市年減17.4%居次,而桃園則逆勢成長18.8%居冠。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,北市6月買賣移轉重新回到2千棟的水準,雖然和過去相比仍不及景氣暢旺時的5成,但已經是今年以來單月最好的一次,且12個行政區中就有7個行政區單月移轉量呈現月增長,似逐漸回復正常交易秩序。 \n 永慶集團業管部協理林泰隆指出,北市因北投奇岩重劃區有新屋交屋帶動,若排除新屋交易,北市整體交易量與上月相當;而衰退較明顯的桃園市,則是受到八德區新屋交屋減少,與龜山區A7合宜宅屋登記統計遞減影響所致。 \n 東森房屋副理于靜芳分析,今年上半年六都累計移轉量為8萬1,744棟,相較去年同期的10萬225棟,衰退了18.4%;六都中只有桃園市因合宜住宅交屋,上半年移轉量最多為1.8萬棟,唯一較去年逆勢成長3.6%。 \n 其餘五都年衰退幅度皆衰退2~3成,其中北市上半年僅剩9,198棟,年減近3成最慘,新北市也僅剩1.77萬棟、年減24%,台中市去年上半年原本有2萬棟交易量,今年也僅剩1.5萬棟、年減26.4%。 \n 今年上半年六都移轉量正式跌破10萬棟以下,創18年來新低紀錄,翻開歷史資料來看,全年移轉量最低在2001年的25.9萬棟,以今年上半年移轉量推估,今年全年創歷史新低量幾乎已成定局,甚至將面臨25萬棟保衛戰。

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